Приложение. Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, на территории Мурманской области

Приложение
к постановлению
Администрации
Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107

Положение
о порядке подготовки материалов по продаже земельных
участков под приватизированными предприятиями, находящимися в
федеральной и областной собственности, на территории Мурманской области.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение о порядке подготовки материалов по продаже земельных участков под приватизированными предприятиями, находящимися в федеральной и областной собственности, (в дальнейшем Положение) разработано в соответствии с требованиями Указов Президента Российской Федерации от 14.06.92 N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 N 1535 "Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации".

1.2. Положение устанавливает единый порядок взаимодействия в деятельности органов исполнительной власти и других участников при подготовке материалов по продаже земельных участков, а также процедуру продажи и оформления прав собственности на землю.

1.3. Право на приобретение земельных участков в собственность имеют:

- юридические и физические лица, ставшие собственниками государственных предприятий и государственного имущества, приватизированного установленными Государственной программой приватизации и Основными положениями программы приватизации после 1 июля 1994 года способами приватизации;

- акционерные общества открытого типа, созданные путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;

- граждане и их объединения, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия (в том числе товарищества, акционерные общества, созданные в порядке приведения организационно-правовой формы добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от 01.07.92 N 721 "Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества"), не более 25 процентов уставного капитала которых находится в государственной и муниципальной собственности, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.

2. Участники процесса приватизации земельных участков и их функции.

2.1. Участниками процесса приватизации земельных участков являются:

- юридические лица и граждане, ставшие собственниками приватизированных предприятий и государственного имущества, получившие в соответствии с п.1.3 право приобретения земельных участков в собственность (в дальнейшем - Покупатель);

- Администрации городов и районов, на территории которых расположены приватизируемые земельные участки (в дальнейшем-Администрации городов и районов);

- Фонд имущества Мурманской области (в дальнейшем - Продавец);

- Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области;

- городские и районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в дальнейшем - Горрайкомземресурсы);

- городские и районные управления (отделы) архитектуры и градостроительства (в дальнейшем - Орган архитектуры);

2.2. Участники процесса приватизации земельных участков выполняют следующие функции:

2.2.1. Покупатель:

- направляет заявление в Администрацию города или района о предоставлении акта нормативной цены и согласовании плана выкупаемого земельного участка;

- направляет заявку Продавцу на приобретение в собственность земельного участка;

- обеспечивает представление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи;

- несет ответственность за достоверность представляемых им данных;

2.2.2 Администрации городов и районов:

в соответствии с утвержденными Планами приватизации и согласно заявлению Покупателя дают поручения

- Горрайкомземресурсам совместно с Органом архитектуры оформить план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями настоящего Положения;

- Горрайкомземресурсам оформить акт нормативной цены выкупаемого земельного участка;

- осуществляют контроль за оформлением и предоставлением Покупателю этих документов.

2.2.3. Продавец:

- регистрирует заявку на приобретение земельного участка;

- заключает договор купли-продажи;

- принимает от Покупателя средства за продаваемый земельный участок и распределяет их в соответствии с действующими нормативами;

- осуществляет регистрацию выдачи и направления договоров купли-продажи в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений"

2.2.4. Горрайкомземресурсы:

- осуществляет правовую оценку продаваемого земельного участка (наличие правоустанавливающих документов на весь участок или его часть, выданных ранее Покупателю или иным лицам; заявленные притязания на данный участок или его часть со стороны собственников, владельцев, пользователей и арендаторов соседних участков и т.п.);

- проводит экспертизу представленного Покупателем плана земельного участка на предмет его соответствия установленным требованиям;

- в случаях несоответствия плана земельного участка требованиям, изложенным в п. 3 настоящего Положения, по поручению и за средства Покупателя проводят его изготовление (дооформление) с привлечением в необходимых случаях для этой работы организаций, имеющих лицензии на проведение проектно-изыскательских работ, связанных с использованием земель;

- указывает на плане земельного участка местоположение межевых знаков, условия доступа к ним;

- присваивает земельному участку его кадастровый номер, производит расчет общей площади продаваемого земельного участка, составляет экспликацию земель;

- определяет нормативную цену земельного участка на момент обращения Покупателя с заявлением;

- выдает Покупателю документ, удостоверяющий государственную регистрацию прав собственности на здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

- готовит и выдает Покупателю свидетельство, удостоверяющее право собственности на землю, осуществляет государственную регистрацию этого права, ведет землеустроительное делопроизводство по продаваемому земельному участку;

2.2.5 Орган архитектуры:

- устанавливает градостроительные ограничения использования земельного участка в соответствии с генеральным планом и другой утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией;

- определяет на плане земельного участка границы земель общего пользования, порядок их использования, а также месторасположение объектов инженерной инфраструктуры с указанием размера охранной зоны (в том числе согласованных на момент подачи Покупателем заявки к проектированию) и доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта в соответствии с установленными правилами;

- устанавливает другие ограничения в использовании земельного участка, предусмотренные планами зонирования территории;

- определяет внешние границы земельного участка по смежеству с землями общего пользования (красные линии).

- указывает на плане земельного участка местоположение геодезических знаков, их состояние, условия доступа к ним.

2.2.6. Комитет по управлению государственным имуществом Мурманской области:

в случае отсутствия в приложении N 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений) пообъектной расшифровки зданий, сооружений, помещений, включенных в уставный капитал приватизированного предприятия, запрашивает эти данные и представляет их Продавцу.

2.3. Участники процесса приватизации, а также организации, заинтересованные в установлении сервитутов и других ограничений в использовании приватизируемого земельного участка, передают друг другу информацию (в объеме, необходимом для подготовки материалов по приватизации земельного участка) на безвозмездной основе.

3. Перечень документов, необходимых для продажи земельного
участка и требования к их оформлению

3.1 В комплект обязательных документов, на основании которых осуществляется продажа земельных участков, входят следующие документы.

3.2 Заявление Покупателя в Администрацию города, района, оформленное в соответствии с Приложением N 1. К заявлению прикладывается:

3.2.1. Копия плана приватизации с приложением 1 (акт оценки стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.

3.2.2. В случае отсутствия в приложении 1 к плану приватизации пообъектной расшифровки прикладывается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом Мурманской области, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал;

3.2.3. План выкупаемого земельного участка;

3.3. Заявка Покупателя, оформленная в соответствии с Приложением N 2. К заявке прилагаются:

3.3.1.Нотариально удостоверенная копия учредительных документов со всеми имеющимися дополнениями и изменениями к ним (физические лица предъявляют паспорт);

3.3.2. Копия Приложения 1 к плану приватизации (акт оценки стоимости зданий и сооружений), заверенная нотариально. В случае отсутствия в Приложении 1 пообъектной расшифровки прилагается справка, заверенная Комитетом по управлению государственным имуществом, подтверждающая включение зданий, сооружений, помещений в уставный капитал;

3.3.3. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на все здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке (документ, выданный Горрайкомземресурсами).

3.3.4. Выписка из реестра акционеров, подтверждающая, что не менее 75% уставного капитала находится в частной собственности, оформленная в соответствии с Приложением N 3;

3.3.5. Выписка из решения уполномоченного органа Покупателя о выкупе земельного участка в соответствии с Уставом, заверенная руководителем, скрепленная печатью;

3.3.6. Акт установления нормативной цены земли в 4 экземплярах, оформленный в соответствии с Приложением N 4. Является неотъемлемой частью договора купли-продажи;

3.3.7. План земельного участка в 4 экземплярах. План земельного участка в черте города, другого населенного пункта составляется, как правило, в масштабе 1:500.

Администрации городов, районов вправе устанавливать более мелкие масштабы планов в зависимости от категорий населенных пунктов, степени насыщенности земельного участка инженерными коммуникациями, а также на участки вне городов и населенных пунктов (допускается применение масштабов от 1:1000 до 1:25000).

На плане земельного участка указываются (наносятся) следующие данные:

- полное наименование Покупателя, месторасположение земельного участка, в том числе выкупаемого;

- экспликация зданий, сооружений, строений на выкупаемом участке с указанием номеров государственной регистрации прав собственности на них, участки озеленения, наружные и подземные инженерные сети, другие объекты на участке;

- общая площадь выкупаемого участка, в том числе незастроенного и пустующего, определенная аналитически по координатам, экспликация земель;

- масштаб;

- кадастровый номер земельного участка;

- сервитуты и другие обязательные для Покупателя ограничения в использовании земельного участка в соответствии с генпланом и другой градостроительной и землеустроительной документацией;

- красные линии застройки;

- геодезические и межевые знаки;

- точные внешние границы участка с указанием координат их поворотных точек, смежных землепользователей и основных ориентиров за пределами участка (улицы, другие характерные ориентиры);

План земельного участка подписывается руководителями Горрайкомземресурсов и Органа архитектуры с указанием даты, скрепляется их печатями.

План земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

4. Порядок продажи земельного участка и оформление прав
собственности на землю

4.1. Покупатель обращается с заявлением (Приложение N 1) в Администрацию города (района), на территории которого расположен выкупаемый земельный участок.

4.2. По поручению Администрации города (района) Горрайкомземресурсы совместно с Органом архитектуры в месячный срок рассматривают представленные материалы, выявляют сервитуты и другие ограничения в использовании участка и оформляют акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка в соответствии с требованиями п. 3.3.7.

Отказ в выдаче указанных документов может быть мотивирован только по основаниям, предусмотренным законодательством, если по результатам рассмотрения представленных материалов устанавливается, что:

- участок расположен на землях, которые в соответствии с законодательством не подлежат приватизации;

- по приобретаемому в собственность участку имеются споры о его принадлежности;

4.3. Администрация города (района) письменно предлагает Покупателю ознакомиться с подготовленными документами в Горрайкомземресурсах и Органе архитектуры с условиями продажи (нормативной ценой, сервитутами, ограничениями в использовании участка, дооформления плана земельного участка и т.п.).

4.4. При письменном согласии Покупателя с предложенными условиями приобретения земельного участка в собственность, Горрайкомземресурсы передают Покупателю акт нормативной цены, план земельного участка и документ, подтверждающий государственную регистрацию прав собственности на здания, сооружения, помещения, находящиеся на выкупаемом земельном участке.

4.5. В десятидневный срок после получения акта установления нормативной цены выкупаемого земельного участка Покупатель подает Продавцу заявку с приложением к ней документов, указанных в п. 3.3. настоящего Положения.

4.6. При наличии полного комплекта документов, оформленных в соответствии с требованиями п.3, Продавец осуществляет регистрацию заявки и в течение трех рабочих дней выдает Покупателю платежное поручение на оплату стоимости выкупаемого земельного участка.

4.7. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в соответствии с платежным поручением в течение пяти рабочих дней и представляет копию платежного поручения с отметкой банка о проведении платежа Продавцу.

4.8. Продавец в течение четырех рабочих дней с даты поступления полной оплаты на счет Продавца заключает с Покупателем договор купли-продажи, оформленный в соответствии с Приложением N 5, в 4 экземплярах и направляет 1 экземпляр - Покупателю, 1 экземпляр - в Горкомземресурсы, 1 экземпляр - в Орган архитектуры.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт установления нормативной цены и план выкупаемого земельного участка.

Выдача и направление договоров купли-продажи регистрируются Продавцом в "Книге регистрации договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий, сооружений, помещений". В случае отказа Покупателя от подписания договора или невыполнения условий оплаты Продавец аннулирует заявку и направляет извещение об этом Покупателю, в Горрайкомземресурсы, в Орган архитектуры.

Продавец передает акт приема-передачи земельного участка Покупателю, оформленный в соответствии с Приложением N 6.

4.9. Покупатель после получения договора купли-продажи обращается в Горрайкомземресурсы с заявлением о регистрации прав собственности на землю.

Оплаченное платежное поручение и договор купли-продажи являются основанием для регистрации.

4.10. Горрайкомземресурсы в двухнедельный срок

- производит государственную регистрацию права на земельный участок, публичных и иных сервитутов;

- выдает Покупателю свидетельство, удостоверяющее его право собственности на землю;

- формирует землеустроительное дело;

- сообщает Комитету по управлению государственным имуществом кадастровый номер проданного земельного участка и регистрационный номер свидетельства.

4.11. Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

Приложение N 1
к Положению
утвержденному
постановлением
Администрации
Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107

                                Заявление

В Администрацию _________________________________________________________

                    (города, района, на территории которого расположен

_________________________________________________________________________

                         выкупаемый земельный участок)

Заявитель________________________________________________________________

                       (наименование организации, юридический адрес)

_________________________________________________________________________

(для физических лиц - фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)

_________________________________________________________________________

N и дата государственной регистрации юридического лица___________________

_________________________________________________________________________

ИНН Заявителя____________________________________________________________

Расчетный  счет Заявителя N _____________________________________________

Реквизиты банка__________________________________________________________

МФО_______________________________ кор/счет N ___________________________

Прошу выдать  акт  нормативной цены земельного участка и согласовать план

выкупаемого земельного участка,  площадью _______________ в том числе не-

застроенного  ________________________,  для приобретения в собственность

земельного участка под приватизированным предприятием.

Приложение: 1.план земельного участка.

     2. нотариально заверенная копия плана приватизации с  приложением  1

(акт оценки стоимости зданий и сооружений) с пообъектной расшифровкой.  В

случае отсутствия в приложении  1  пообъектной  расшифровки,  прилагается

справка Комитета по управлению государственным имуществом.

     Руководитель организации ___________________________

     Фамилия, имя, отчество ___________________________

     Подпись ___________________________

     МП

     Дата _____________

Приложение N 2
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации
Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107

Регистрационный N ______

от _______________1996 г.

                                 Заявка

           на приобретение в собственность земельного участка

                   под приватизированным предприятием

В _______________________________________________________________________

     (орган, уполномоченный выступать продавцом земельных участков)

Заявитель________________________________________________________________

          (наименование организации, юридический адрес)

_________________________________________________________________________

(для физических лиц - фамилия, имя, отчество, адрес, паспортные данные)

_________________________________________________________________________

ИНН Заявителя____________________________________________________________

Расчетный, лицевой счет Заявителя N _____________________________________

Реквизиты банка__________________________________________________________

МФО_______________________________ кор/счет N____________________________

Прошу продать     в     собственность    земельный    участок    площадью

________________в том  числе  незастроенный_________________,

расположенный____________________________________________________________

     Гарантирую отсутствие  прав  и  претензий  третьих  лиц  на  здания,

сооружения,  помещения,  расположенные на выкупаемом  земельном  участке.

Гарантирую достоверность сведений в представленных документах.

     Приложение:

     1.план  земельного  участка  в  4  экз.

     2.копия приложения 1 (акт оценки стоимости зданий и  сооружений)  к

плану приватизации с пообъектной расшифровкой, заверенная нотариально.

     3.нотариально заверенная  копия  учредительных  документов  со всеми

дополнениями и изменениями к ним.

     4.документ, подтверждающий    государственную    регистрацию    прав

собственности    на    здания,    сооружения,     помещения,     выданный

Горрайкомземресурсами.

     5.выписка  из  реестра акционеров.

     6.акт  установления нормативной цены земли в 4 экз.

     7.выписка из  решения  уполномоченного  органа  о  выкупе земельного

участка в соответствии с Уставом.

      Руководитель организации ___________________________

      Фамилия, имя, отчество ___________________________

                     Подпись ___________________________

                     МП

                     Дата ____________________________

Приложение N 3
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107

                      Выписка из реестра акционеров

_________________________________________________________________________

  (полное наименование эмитента)

_________________________________________________________________________

(наименование органа, осуществившего регистрацию, номер регистрации,

_________________________________________________________________________

дата регистрации)

Юридический адрес эмитента_______________________________________________

_________________________________________________________________________

Всего выпущено акций_______________________________________штук

Номинальная стоимость акции________________________________рублей

Категория акций ___________________количество______________штук

___________________________________количество______________штук

Доля государства, общественных организаций (объединений), благотворитель-

ных  и  иных  общественных  фондов  _______________штук,  что  составляет

______процентов    уставного     капитала

Дата     выдачи     выписки  ____________________________________________

Регистратор:_____________________________________________________________

                   (полное официальное наименование)

            _____________________________________________________________

                    (юридический адрес)

            _____________________________________________________________

                    (телефон)

             ____________________________________________________________

                    (подпись, печать)

Приложение N 4
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107

                                   Акт

            установления нормативной цены земельного участка,

              заявленного на приобретение в собственность.

    1. Акт составлен на основании заявления от_________  N_______________

от ______________________________________________________________________

                             (наименование заявителя)

на приобретение земельного участка, кадастровый N _______________________

    2. Целевое назначение использования выкупаемого земельного участка:

_________________________________________________________________________

в том числе незастроенного_______________________________________________

_________________________________________________________________________

    3. Расчет нормативной цены земли.

    3.1. Площадь  выкупаемого земельного участка _________________ (кв.м)

в  том  числе  незастроенного  ____________________________________(кв.м)

(указывается  для  участков,  расположенных  в границах земель населенных

пунктов с точностью до одного квадратного метра,  на территории районов -

до 100 кв.м).

     3.2. Ставка земельного налога за единицу площади  ____________рублей

рублей  (указана  в  соответствии  с  целевым  назначением  использования

земельного участка после приобретения его в собственность).

     3.3. Размер земельного налога _______________________________ рублей

     3.4. Нормативная  цена земли ________________________________ рублей

(определена по ставкам,  действующим на момент подачи заявления на приоб-

ретение земельного участка в собственность).

     4. Коэффициент к нормативной цене земли,  установленный в  соответс-

твии с постановлением Администрации г.____________ от________ N _________

     5. Цена земельного участка составляет:  ____________________________

_________________________________________________________________________

              (сумма прописью)

     6. Сведения о наличии арестов, запрещений и иных обременений________

_________________________________________________________________________

     7. Акт действителен в течение 10 дней с момента подписания.

Председатель комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству

г. __________________                                    ________________

    (района)                                                 (подпись)

_____________________                                           МП

    (ф.и.о.)

Дата:_________________________

Приложение N 5
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107

                             Типовой договор

                    купли-продажи земельного участка

                   под приватизированным предприятием

г._____________                 N____              "____"__________1996 г

     Фонд имущества  Мурманской  области,  в  лице Председателя _________

________________________________________________________________________,

действующий  на основании Положения о Фонде имущества Мурманской области,

именуемый в дальнейшем  Продавец,  и  ___________________________________

_________________________________________________________________________

(полное наименование  юридического  лица  или  гражданина:  фамилия,  имя

_________________________________________________________________________

отчество,       адрес,       паспортные       данные)

в лице   _______________________________________________________________,

                       (должность, фамилия, имя, отчество)

действующий на основании ________________________________________________

                              (устава, положения, доверенности)

именуемый в  дальнейшем  Покупатель,  в  соответствии  с  Законом  РФ  "О

приватизации  государственных и муниципальных предприятий в РФ" от 1 июня

1991 года,  "Основными положениями Государственной программы приватизации

государственных и муниципальных предприятий  в Российской Федерации после

1 июля 1994 года",  утвержденными Указом президента РФ от 22 июля 1994 г.

N 1535, Указами Президента РФ N 301 от 25.03.92 г., N 631 от 14.06.92 г.,

N 1767  от  27.10.93 г.,  Постановлением   Мурманской   областной    Думы

от 27.06.95 г.  N 120 "О Временном положении о порядке передачи и продажи

земельных  участков,  находящихся  в  государственной   и   муниципальной

собственности,  в собственность граждан и юридических лиц" и ГК РФ (части

первая и вторая) заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора.

     1.1. Продавец продает,  а Покупатель покупает  земельный  участок  в

границах  прилагаемого к настоящему Договору плана выкупаемого земельного

участка масштаба М 1:_____.

     1.2. Сведения о продаваемом земельном участке:

     1.2.1.Месторасположение:____________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.2. Целевое назначение земельного участка:_______________________

_________________________________________________________________________

     1.2.3. Кадастровый номер: __________________________________________

     1.2.4. Площадь  земельного  участка:__________________,  в том числе

пустующего    (незастроенного):__________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. Стоимость земельного участка,  указанного в п.п.  1.1.  и  1.2.

настоящего Договора, в соответствии с Актом установления нормативной цены

земельного   участка    составляет    ___________________________________

__________________________________________________________________рублей.

                         2. Расчеты по Договору.

     2.1. Стоимость  земельного участка,  указанного в п.  1.3 настоящего

Договора, перечислена Покупателем Продавцу на cпец.счет 749401 в Мурманс-

ком   социальном  коммерческом банке,  к/с 700161668  в РКЦ  г.Мурманска,

МФО   44705768,    ИНН   N 5100000067,    платежным   поручением N_______

от "____" ___________ 199_ года.

                         3. Обязанности сторон.

     3.1. Продавец в течение четырех рабочих дней обязан:

     3.1.1. Зарегистрировать настоящий Договор в "Книге регистрации

договоров купли-продажи земельных участков для собственников зданий,

сооружений и помещений".

     3.1.2. Осуществить  передачу  земельного  участка с оформлением Акта

приема-передачи.

     3.2. Покупатель обязан:

     3.2.1.Использовать приобретенный земельный участок в соответствии  с

действующим законодательством, с учетом количественных и качественных

характеристик участка и действующих сервитутов.

     3.2.2. В  срок не позднее 12 (двенадцати) месяцев с момента

подписания настоящего Договора предоставить Продавцу кадастровый план с

уточненными  границами  и общей площадью земельного участка (в случае,  если

кадастровый план земельного участка на момент подписания  Договора  не  был

оформлен).

     3.2.3. В связи с наличием публичных сервитутов, обеспечивать:

     - безвозмездное  и  беспрепятственное  использование объектов общего

пользования (пешеходные и автомобильные дороги,  объекты инженерной

инфраструктуры), которые существуют на момент заключения договора

купли-продажи.

     - возможность  размещения  на продаваемом участке межевых и

геодезических знаков и подъездов к ним.

     - возможность  доступа  на  выкупаемый участок соответствующих

государственных и муниципальных служб для  ремонта  объектов  инфраструктуры,

существующих на момент заключения Договора купли-продажи.

     3.3. Обязанности и права сторон,  не предусмотренные в настоящем

Договоре,  определяются в соответствии с законодательством Российской

Федерации.

                           4. Особые условия.

     4.1. Пустующий   незастроенный   земельный   участок,  приобретенный

Покупателем по настоящему  Договору,  подлежит  в  установленном  порядке

застройке  в  течение  трех  лет  с момента вступления Покупателя в права

собственности.  При  невыполнении  данного  условия,  Покупатель   обязан

продать    пустующий    незастроенный    участок    в    соответствии   с

законодательством Российской Федерации.  В этом случае,  а также в случае

продажи пустующего незастроенного участка до истечения трех лет с момента

вступления в права  собственности,  с Покупателя взимается разовый сбор в

местный  бюджет  в  размере  30 процентов от суммы,  на которую стоимость

продажи участка превысила стоимость его приобретения.

     4.2. Стороны согласны с тем,  что по результатам проведения работ по

межеванию  земель и составлению уточненного плана границ возможно

изменение цены земельного участка вследствие уточнения его  границ  и  площади.

При изменении площади - в срок не позднее пяти рабочих дней с момента

получения Продавцом уточненного кадастрового плана - Стороны заключают

дополнительное  соглашение,  которым  фиксируются уточненные площадь и цена

земельного участка.

     4.3.При изменении  цены  земельного  участка в сторону ее увеличения

вследствие увеличения площади земельного участка,  Покупатель обязан

доплатить требуемую сумму по нормативной цене на землю,  установленной в

соответствии с законодательством РФ на дату оформления дополнительного

соглашения. Эта сумма должна быть внесена Покупателем в течение пяти рабочих

дней со дня подписания дополнительного соглашения. При изменении цены

земельного  участка  в  сторону ее уменьшения вследствие уменьшения площади

земельного  участка излишне выплаченная сумма Покупателю не возвращается.

     4.4. При  заключении  дополнительного соглашения к обязанностям

Продавца по выполнению им условий дополнительного соглашения применяются

соответствующие положения ст. 3.1. настоящего Договора.

     4.5. Покупатель в течение десяти рабочих дней  с  момента  получения

оформленного  уточненного  плана  границ  имеет право обратиться в суд по

месту расположения земельного участка (Мурманский областной  арбитражный

суд) в случае своего несогласия с изменениями границ, площади, общей цены

земельного участка или иными условиями дополнительного соглашения.

     4.6. Продавец в течение десяти рабочих дней с момента истечения

срока  подписания дополнительного соглашения имеет право обратиться в суд по

месту расположения земельного участка (Мурманский  областной  арбитражный

суд)  в случае отказа Покупателя от заключения дополнительного соглашения

либо от оплаты по нему.

                       5. Ответственность сторон.

     5.1. В случае нарушения Покупателем срока предоставления уточненного

кадастрового плана в соответствии с п.  3.2.2. Договора Покупатель

выплачивает  штраф в размере 5%  стоимости земельного участка в соответствии с

п. 1.3. Договора.

     5.2. В случае необоснованного отказа Покупателя от заключения

дополнительного соглашения в соответствии с условиями ст.4 настоящего Договора

и несоблюдения сроков обращения в судебные органы согласно п.4.5.

Покупатель выплачивает штраф в размере двукратной стоимости земельного  участка

в сумме __________________________________ рублей.

     5.3. Ответственность Сторон, не предусмотренная настоящим Договором,

наступает в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации.

                         6. Рассмотрение споров.

     6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

Договора,разрешаются путем переговоров и (или) в Мурманском областном

Арбитражном суде.

                      7. Заключительные положения.

     7.1.Настоящий Договор может быть изменен  по  взаимному  письменному

согласию сторон. Все изменения к Договору оформляются в виде

дополнительного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     7.2.Договор не  может  быть  расторгнут соглашением сторон после его

государственной регистрации.

     7.3. Договор, после его подписания сторонами, не может быть

расторгнут в связи с уточнениями площади земельного участка,   состава земельных

угодий,  их качественных и количественных характеристик и выкупной цены в

соответствии с условиями ст. 4 настоящего Договора.

     7.4. Неотъемлемой  частью  Договора  являются следующие   документы:

     7.4.1. План земельного участка.

     7.4.2. Акт установления нормативной цены земельного участка.

     7.5. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

равную юридическую силу.  1 экземпляр находится у Продавца,  1 экземпляр - у

Покупателя,  1 экземпляр - в Комитете по земельным ресурсам  и

землеустройству, 1 экземпляр - в Комитете по градостроительству и архитектуре.

     7.6. В соответствии со ст.  551 ГК РФ (часть вторая)  переход  права

собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации.

                 Юридические адреса и реквизиты сторон.

       Продавец.                                      Покупатель.

Фонд имущества Мурманской                    ____________________________

области,                                     ____________________________

183006 г.Мурманск, Ленина,75                 ____________________________

ИНН 5100000067, с/сч 749401                  ИНН _________,рас/сч________

Мурманском социальном                        в __________________________

коммерческом банке                           ____________________________

МФО 44705768, кор/счет                       МФО_______________, кор/счет

700161668 в РКЦ г. Мурманска                 ______________в_____________

Председатель ______________                  ____________________________

___________________________                  ____________________________

      (подпись)                                         (подпись)

Приложение N 6
к Положению,
утвержденному
постановлением
Администрации Мурманской области
от 5 апреля 1996 г. N 107

                 Акт приема-передачи земельного участка

     Фонд имущества  Мурманской области в лице Председателя Хакимова Вик-

тора Федоровича передал, а ______________________________________________

в лице   ______________________________________________________  осмотрел

земельный   участок,   указанный   в   п.1.2  договора  купли-продажи  от

__________________ N ________, ознакомился с количественными и качествен-

ными  характеристиками,  подземными и наземными сооружениями и объектами,

правовым режимом земель и принял его в собственность.

Фонд имущества Мурманской                      __________________________

области                                        __________________________

Председатель                                   __________________________

__________________________                     __________________________

__________________________                     __________________________

                                                              МП