Приложение N 5. Положение о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды с правом выкупа помещений нежилого фонда

Приложение N 5
к Временному Положению
об управлении и распоряжении
муниципальным имуществом
г. Кирова

Положение
о проведении аукционов и конкурсов по продаже права аренды с правом выкупа помещений нежилого фонда

1. Настоящее положение определяет общий порядок проведения аукционов и конкурсов, условия участия в них покупателей, порядок расчетов, а также процедуру оформления права аренды на нежилые помещения муниципальной собственности города Кирова.

2. Продажа права аренды на аукционе и конкурсе осуществляется применительно к Временным положениям о приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на аукционе и по конкурсу (приложения 4, 5), утвержденным Указом Президента РФ от 29.01.92 N 66.

3. Продавцом права аренды нежилых помещений выступает Управление по делам муниципальной собственности города Кирова.

4. К участию на аукционе и конкурсе допускаются юридические и физические лица, признанные в соответствии с законодательством покупателями, своевременно подавшие заявку и другие необходимые документы и внесшие в установленном порядке сумму залога и плату за участие, определяемую настоящим положением.

5. Аукцион - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), когда не требуется выполнение каких-либо условий по отношению к объекту аренды. При этом победителем становится участник, предложивший в ходе торгов наивысшую цену за право заключения договора аренды или наивысшую величину арендной платы при фиксированной начальной цене продажи.

6. Конкурс - способ определения арендатора нежилого помещения (здания), при котором победителем становится участник, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды при фиксированных условиях конкурса или представивший наиболее выгодное предложение по использованию данного помещения при фиксированной цене продажи.

7. Аукционы и конкурсы проводятся в следующих формах: в виде открытого торга и в виде закрытого тендера.

8. Для организации проведения аукциона (конкурса) комиссия по использованию нежилых помещений муниципальной собственности передает продавцу следующие материалы:

- проект информационного сообщения, включающий в себя условия конкурса, начальную цену продажи и сумму залога, форму проведения торгов и критерии выявления победителя;

- характеристику помещения;

- расчет арендной платы;

- временное свидетельство и договор аренды нежилого помещения.

9. На основе полученных данных продавец публикует информационное сообщение не позднее чем за 2 недели до объявленной даты проведения торгов. Объявление о торгах должно быть опубликовано не менее чем в одном периодическом издании. Для распространения информации о торгах могут быть использованы и другие рекламные средства, в том числе и рассылка в адрес потенциальных претендентов опубликованного объявления о торгах.

10. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:

- наименование и адрес продавца;

- местонахождение нежилого помещения (здания);

- характеристика помещения (здания);

- годовая расчетная арендная плата;

- начальная цена продажи;

- условия конкурса и критерии выявления победителя;

- форма платежа;

- сумма залога и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- плата за участие в аукционе или конкурсе для юридических и физических лиц и расчетный счет, на который она должна быть перечислена;

- окончательный срок приема заявок и документов;

- порядок предварительного ознакомления с объектом аренды;

- дата, время и место проведения торгов;

- номер контактного телефона.

Форму представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяет продавец.

11. Для участия в аукционе (конкурсе) в адрес продавца необходимо представить следующие документы:

- заявку на участие;

- копию платежного документа, подтверждающего внесение залога на расчетный счет продавца и платы за участие.

Юридические лица дополнительно представляют заверенные нотариально или органом, осуществившим регистрацию, копии учредительных документов.

12. Плата за участие в аукционе (конкурсе) для юридических лиц составляет 2,5 минимального размера оплаты труда, для физических лиц и граждан-предпринимателей - 1 минимальный размер, установленный на дату проведения торгов.

13. С момента публикации информационного сообщения все подавшие заявку на участие в аукционе (конкурсе) имеют право за плату ознакомиться с объектом аренды по месту его нахождения.

14. Стоимость приглашений для ознакомления с объектом аренды устанавливается в размере не менее 10 % минимального размера оплаты труда, установленного на дату проведения торгов.

15. Стоимость входных билетов для зрителей определяется в размере не менее 10 % минимального размера оплаты труда.

16. Для проведения аукционов и конкурсов продавец формирует постоянно действующую комиссию, создаваемую сроком на один год.

17. Конкурсная комиссия состоит из 3-6 человек. В ее состав включаются представители продавца и финансовых органов.

18. Комиссия принимает и рассматривает заявки и документацию от участников аукциона (конкурса); принимает решение о допуске участников к аукциону (конкурсу); подводит итоги аукциона (конкурса).

19. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа членов комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса. Председателем конкурсной комиссии является представитель продавца.

20. Торги проводятся при наличии двух или более участников. При наличии одного участника торг объявляется несостоявшимся.

21. Победитель аукциона (конкурса) обязан в день проведения торгов по данному объекту подписать протокол о его результатах (итоговый протокол). Протокол подписывается в двух экземплярах победителем и продавцом. Один экземпляр итогового протокола выдается победителю и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора аренды.

22. Если победитель аукциона (конкурса) в день проведения торгов не подписал итоговый протокол, внесенный залог ему не возвращается, результаты открытого торга аннулируются. При проведении закрытого тендера право аренды приобретает участник, занявший второе место. В этом случае в итоговый протокол вносятся соответствующие изменения. Копия протокола направляется победителю.

23. В течение 10 дней после проведения торгов победитель обязан перевести на расчетный счет продавца сумму, равную цене приобретения права аренды. Сумма залога, внесенная победителем, включается в сумму его платежа. Всем остальным участникам аукциона (конкурса) сумма залога возвращается в течение 10 дней с момента подписания итогового протокола.

24. В течение 30 дней после поступления на расчетный счет продавца суммы платежа за получение права аренды победитель торгов обязан оформить в Управлении по делам муниципальной собственности города Кирова документы на право аренды нежилого помещения (временное свидетельство, договор аренды) в установленном порядке.

25. Споры о признании недействительными результатов аукционов (конкурсов) по продаже права аренды рассматриваются в судебном порядке.