Постановление Главы Администрации г. Пензы от 26 июня 1995 г. N 800 "О мерах по созданию товариществ собственников жилья (кондоминиумов) в г. Пензе" (утратило силу)

Постановление Главы Администрации г. Пензы
от 26 июня 1995 г. N 800
"О мерах по созданию товариществ собственников
жилья (кондоминиумов) в г. Пензе"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы администрации г. Пензы от 12 апреля 2004 г. N 730 настоящее Постановление признано утратившим силу

Внесено: В.Т. Петруниным, начальником коммунального отдела городской Администрации.

В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере и создания действенных форм территориального самоуправления, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ от 24.12.94 г. N 4218 "Об основах федеральной жилищной политики" и Указом Президента Российской Федерации от 23.12.93 г. N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме", - постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья (кондоминиумов) в г. Пензе (приложение 1).

2. Утвердить примерный Устав товариществ собственников жилья (кондоминиумов) в г. Пензе, (приложение 2).

3. Главам районных администраций (Анисимов В.Н., Бочкарев В.К., Попов А.Н., Христофоров В.М.) обеспечить регистрацию товариществ собственников жилья (кондоминиумов) в качестве юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Положением, указанным в пункте 1 настоящего Постановления.

4. Расходы, связанные с открытием расчетного счета, изготовлением печатей и штампов, регистрацией в Комитете по статистике, муниципальном предприятии бюро технической инвентаризации, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, налоговой инспекции и т.д. возложить на предприятия-балансодержателей жилья и застройщиков-заказчиков по строительству жилья.

5. Муниципальному предприятию жилищного хозяйства (Пакаев А.Ф.), ЖЭМП N 7 (Мамадалиев М.И.), ЖЭМП N 16 (Кожбатов А.Б.), ЖЭМП N 17 (Горельников С.В.) организовать работу по созданию товариществ собственников жилья (кондоминиумов), в жилых домах которых приватизировано свыше 50% квартир.

6. Установить, что представителями муниципальной собственности при создании и функционировании кондоминиумов по нежилым помещениям является Комитет по управлению имуществом г. Пензы (Лихацкий В.П.), по жилым помещениям - МП жилищного хозяйства, ЖЭМП NN 7, 16, 17 (Пакаев А.Ф., Мамадалиев М.И., Кожбатов А.В., Горельников С.В.) по согласованию с Комитетом по управлению имуществом г. Пензы.

7. Целесообразность передачи в собственность кондоминиума встроенно-пристроенных помещений определяется Комитетом по управлению имуществом г. Пензы.

8. Горфинотделу (Сергеев Н.С.) предусмотреть дотацию товариществам собственников жилья на покрытие затрат по оплате льгот, отоплению, горячему и холодному водоснабжению от источников АПЗ-24, завода ВТ, учреждения ЯК 7/5, а в период перехода на новую систему оплаты жилья выделение средств на содержание и текущее обслуживание жилого фонда и инженерных сетей в тех же размерах, что и для муниципального жилищного фонда.

9. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Веденькин П.К.) в соответствии со статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечить передачу в общую долевую собственность членов товариществ собственников жилья земельных участков, занимаемых домом, и придомовой территории.

10. Установить, что оплата расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту домов на переходный период до 1998 года для товариществ собственников жилья (кондоминиумов) по договорам с ЖЭУ, специализированными и ремонтно-строительными предприятиями будет проводиться по ставкам и на условиях применительно к домам муниципального жилищного фонда.

11. Предприятиям-поставщикам коммунальных услуг ежемесячно возмещать товариществам собственников жилья (кондоминиумов) расходы по внутридомовому техническому обслуживанию инженерных сетей с учетом инфляции.

12. Постановление опубликовать в газете "Наша Пенза".

13. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации Ащеулова Н.М. и коммунальный отдел городской Администрации.

Глава Администрации

А.С. Калашников

Приложение 1

к Постановлению

Главы Администрации г. Пензы
от 26 июня 1995 г. N 800

Положение о порядке создания, регистрации и финансирования
товариществ собственников жилья (кондоминиумов)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218 "Об основах федеральной жилищной политики" и Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 года N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" в целях обеспечения деятельности собственников недвижимости в жилищной сфере по эффективному управлению и использованию имущества, находящегося в управлении кондоминиума.

1.2. Настоящее Положение регламентирует порядок создания, регистрации и финансирования товариществ собственников жилья (кондоминиумов) на территории г. Пензы.

1.3. Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной, муниципальной собственности, иной формы собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и (или) нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью и следующее судьбе права на жилое и (или) нежилое помещение.

1.4. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией собственников жилых и (или) нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.

2. Создание товариществ собственников жилья (кондоминиумов)

2.1. Товарищество собственников жилья (кондоминиум) образуется собственниками жилых (квартир, комнат) и нежилых помещений в полностью приватизированных домах, а также в тех случаях, когда приватизированы не все жилые помещения, но значительное их количество (более половины) в жилом доме (жилых домах).

2.2. В домах-новостройках, более половины жилых помещений которых подлежат заселению по договору купли-продажи, могут создаваться кондоминиумы по инициативе соответствующих районных администраций г. Пензы или заказчиков (застройщиков) данных домов после приемки жилого дома в эксплуатацию.

2.3. В товарищества собственников жилья могут объединяться собственники жилых и нежилых помещений, расположенных как в одном, так и в нескольких жилых домах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере (связанных единой инженерной инфраструктурой).

2.4. Кондоминиум создается на общем собрании собственников квартир (учредительном собрании).

Учредительное собрание считается правомочным, если на нем присутствуют лично или через представителя лица, являющиеся собственниками не менее 3/4 жилых помещений в жилом доме (домах).

2.5. На учредительном собрании кондоминиума, создаваемого в жилом доме (домах), где часть жилых помещений находится в муниципальной собственности, представителем муниципальных органов власти является муниципальное предприятие жилищного хозяйства городской Администрации или другой уполномоченный ею орган (лицо), по согласованию с Комитетом по управлению имуществом.

2.6. Устав товарищества собственников жилья утверждается общим собранием и подписывается не менее чем двумя домовладельцами.

3. Регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума)

3.1. Регистрация товарищества собственников жилья (кондоминиума) производится в порядке, установленном законодательством для регистрации некоммерческих организаций, которым в соответствии с их уставами предоставлено право ведения предпринимательской деятельности (в частности, Положением "О порядке государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности", утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 8 июля 1994 года N 1482), и с учетом особенностей, предусмотренных настоящим разделом.

3.2. Регистрация товарищества собственников жилья осуществляется администрацией района, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере.

3.3. Для регистрации товарищество собственников жилья представляет в регистрирующий орган соответствующей Администрации следующие документы:

- заявление о регистрации, содержащее в себе уведомление Администрации района (города) о создании кондоминиума и просьбу о выдаче регистрационного свидетельства;

- нотариально заверенную копию Устава товарищества собственников жилья (1 экземпляр);

- копию протокола общего собрания собственников квартир, на котором принято решение о создании кондоминиума;

- список членов товарищества собственников жилья (кондоминиума) с указанием доли собственности каждого в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере;

- документ об оплате регистрационного сбора в сумме минимального размера оплаты труда, установленного законодательством Российской Федерации на дату подачи заявления о регистрации.

3.4. Товарищество собственников жилья представляет в регистрирующий орган также подлинник своего Устава, который возвращается кондоминиуму после проставления на первой странице (титульный лист) Устава специальной надписи (штамп) с наименованием регистрирующего органа, номером и датой регистрации, скрепляемой подписью должностного лица, ответственного за регистрацию.

Подлинник Устава с отметками о регистрации возвращается товариществу собственников жилья одновременно с выдачей ему регистрационного свидетельства.

3.5. Регистрационное свидетельство товарищества собственников жилья по форме согласно приложению 1 к настоящему Положению выдается регистрирующим органом соответствующей местной Администрации в недельный срок с даты представления документов, указанных в пункте 3.3. настоящего Положения. В случае несоответствия представленных документов требованиям настоящего Положения и действующего законодательства оповестить об отказе в установленные законом сроки.

3.6. В соответствии с пунктом 8 "Временного положения о кондоминиуме", утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 23.12.93 г. N 2275, товарищество собственников жилья приобретает права юридического лица с момента получения им регистрационного свидетельства.

3.7. Не может быть выдано два или более регистрационных свидетельств собственников жилья, образуемого в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

4. Порядок передачи жилых домов в управление
товариществу собственников жилья (кондоминиуму)

4.1. Передача жилого дома (домов) в управление кондоминиуму производится застройщиком (заказчиком) либо жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживавшей данный дом (дома) до создания кондоминиума по акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему Положению) на основании решения собственников жилищного фонда или уполномоченного им органа (Распоряжения Главы местной Администрации, Приказа руководителя предприятия и т.п.).

Акт приема-передачи составляется в отношении каждого передаваемого дома отдельно.

4.2. Передача жилого дома (домов) и технической документации на них производится не позднее месячного срока со дня выдачи товариществу собственников жилья свидетельства о его регистрации в качестве юридического лица.

4.3. После подписания сторонами указанного акта приема-передачи товарищество собственников жилья обращается в соответствующее муниципальное предприятие Бюро технической инвентаризации (далее - МП БТИ) с целью перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) жилого дома (домов), переданного в управление кондоминиуму.

4.4. Для перерегистрации (внесения изменений в технический паспорт) товарищество собственников жилья представляет в МП БТИ следующие документы:

а) акт приема-передачи жилого дома (домов) в управление кондоминиума;

б) ксероксовую копию Устава товарищества собственников жилья;

в) список всех собственников жилых и нежилых помещений с указанием документов, подтверждающих их право собственности на эти помещения (договоров купли-продажи, дарения, безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о праве на наследство и т.п.).

4.5. На основании названных в пункте 4.4. Положения документов МП БТИ вносит в технический паспорт отметку, что жилой дом (дома) находится в управлении товарищества собственников жилья.

4.6. После перерегистрации жилого дома (домов) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству оформляет в соответствии с действующим законодательством право общей долевой собственности членов товарищества собственников жилья на придомовую территорию и земельный участок, расположенный под домом, с выдачей им свидетельств на землю по форме, установленной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".

4.7. Товарищество собственников жилья вправе передать функции заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории любому предприятию, учреждению, организации, осуществляющей указанную деятельность, в том числе жилищно-эксплуатационной организации, которая обслуживала этот дом (дома) на момент создания кондоминиума.

В этом случае стороны вправе заключить договор на передачу функций заказчика по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию жилого дома (домов) и придомовой территории.

5. Финансирование деятельности товарищества
собственников жилья (кондоминиума)

5.1. Товарищество собственников жилья самостоятельно финансирует работы (услуги) по содержанию, ремонту, техническому обслуживанию жилого дома (жилых домов) и придомовой территории и оплачивает коммунальные услуги в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации и Уставом товарищества собственников жилья.

5.2. Финансовые средства собственников жилья могут складываться за счет поступлений из следующих источников:

- дотаций из местных бюджетов на содержание и ремонт жилья;

- регулярных платежей, целевых взносов и специальных сборов членов кондоминиума в размерах, утвержденных общим собранием членов товарищества собственников жилья;

- доходов от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья;

- арендной платы от сдачи в аренду помещений;

- иных поступлений из источников, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

5.3. Вопросы финансирования капитального ремонта жилого дома (домов) решаются членами кондоминиума по соглашению на основании законодательства Российской Федерации.

Заместитель Главы - руководитель

аппарата городской Администрации

Ю.С. Арстанов

Приложение 1

к Положению

о порядке создания, регистрации
и финансирования товарищества
собственников жилья (кондоминиумов)

                          Свидетельство______

               о государственной регистрации товарищества

                   собственников жилья (кондоминиума)

     Настоящее   свидетельство   выдано   некоммерческой      организации

товариществу собственников жилья (кондоминиуму) "________________________

_______________________________________________________________________",

                     (наименование кондоминиума)

расположенному по адресу: ______________________________________________

в том, что оно "__" _________________ 19__ года

зарегистрировано в Администрации _______________________________________

_______________________ района (города) в качестве юридического  лица  за

регистрационным номером ________________________.

Должностное лицо,

ответственное за регистрацию              _______________________________

                               подпись               (Ф.И.О.)

   Оттиск печати

Приложение 2

к Положению

о порядке создания, регистрации
и финансирования товарищества
собственников жилья (кондоминиумов)

                           Акт приема-передачи

жилого  дома  по  адресу:     ___________________________________________

_________________________________________________________________________

в управление ____________________________________________________________

     Комиссия в составе: _______________________________________________,

                           (Ф.И.О. председателя правления кондоминиума)

действующего на основании Устава кондоминиума ___________________________

                                                 (Ф.И.О. руководителя

_________________________________________________________________________

                жилищно-эксплуатационной организации)

действующего на основании Устава, _______________________________________

                                    (Ф.И.О. главного (старшего)

_________________________________________________________________________

         бухгалтера жилищно-эксплуатационной организации)

и _______________________________________________________________________

     (Ф.И.О.  главного  (старшего)  бухгалтера  кондоминиума)   составили

настоящий акт о нижеследующем:

     Жилищный фонд, расположенный  по  вышеуказанному  адресу,  в  объеме

общей площади ____________ кв.м в том числе жилой площади _______________

кв.м,  балансовой  стоимостью  ________________тыс.руб.  передается     в

управление товариществу собственников жилья _____________________________

_________________________________________________________________________

     (наименование товарищества собственников жилья (кондоминиума)

     Дом сдан в  управление  по  настоящему  акту  на  основании  решения

собственника  жилищного  фонда  или  уполномоченного  им  органа  _______

_________________________________________________________________________

     (номер и дата распоряжения главы местной  администрации,

_________________________________________________________________________

                приказа руководителя предприятия и т.п.)

     Подписи членов комиссии:

     от кондоминиума:            ____________________________________

                                 ____________________________________

    от передающей организации:   ____________________________________

                                 ____________________________________

     Приложение к настоящему акту приема-передачи:

     1. Акт технического состояния жилого дома (приложение 1).

     2. Акт передачи технической документации (приложение 2). *)

     *) В случае ее отсутствия на момент передачи передающая  организация

обязана восстановить недостающую документацию за свой счет.

Приложение 2

к Постановлению

Главы Администрации г. Пензы
от 26 июня 1995 г. N 800

Зарегистрировано                                               Утверждено

в Администрации ____________________              Решением учредительного

____________________________________               собрания собственников

района (города)                                        в едином комплексе

____________________________________               недвижимого имущества,

"____"______________________________                    расположенного по

Регистрационный номер ______________                              адресу:

____________________________________           __________________________

(подпись должностного лица,                    __________________________

ответственного за регистрацию)                 Протокол N _______________

                                               от "___"____________19__г.

                                               __________________________

                                          (подпись председателя собрания)

                            Примерный Устав

             товарищества собственников жилья (кондоминиума)

                __________________________________________

                  (название товарищества, кондоминиума)

                             г. _____________

                        (населенный пункт, город)

                           1. Общие положения

     1.1.  Товарищество  собственников  жилья  (кондоминиум) "___________

________________________________________________________________________"

                   (наименование кондоминиума)

(именуемое   в   дальнейшем   "товарищество")   является     объединением

собственников жилых  (квартир,  комнат)  и  нежилых  помещений,  а  также

другого недвижимого имущества, непосредственно связанного с  жилым  домом

(домами), являющегося их общей собственностью и расположенного  в  едином

комплексе недвижимого имущества по адресу: ______________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.  Товарищество  является  некоммерческой  организацией,  имеющей

целями и предметом своей деятельности:

     - обеспечение согласия собственников недвижимости в  жилищной  сфере

(далее  именуются   домовладельцы)   в   едином  комплексе    недвижимого

имущества по указанному адресу о порядке реализации  ими  своих  прав  по

владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

     -   обеспечение   надлежащего   технического,      противопожарного,

экологического и санитарного состояния недвижимости имущества в  жилищной

сфере;

     -  осуществление  деятельности  по  строительству,    реконструкции,

содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению  недвижимым  имуществом  в

жилищной сфере в границах указанного имущественного комплекса;

     - обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;

     - обеспечение выполнения в границах недвижимого имущества в жилищной

сфере правил пользования жилыми и нежилыми  помещениями,  местами  общего

пользования, содержания домов и придомовых территорий;

     - защита интересов домовладельцев;

     -   представление   общих   интересов   домовладельцев   в   органах

государственной власти и органах местного самоуправления, в  судах  общей

компетенции, арбитражных, третейских судах и других организациях.

     1.3.    Товарищество    может    заниматься    следующими     видами

предпринимательской деятельности постольку, поскольку это необходимо  для

выполнения его уставных задач:

_________________________________________________________________________

       (перечень конкретных видов предпринимательской деятельности)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.4. Товарищество является юридическим лицом, имеет  самостоятельный

баланс, расчетный и иные счета в банках, может от своего имени  заключать

договоры, приобретать имущественные  и  личные  неимущественные  права  и

нести обязанности,  быть  истцом  и  ответчиком  в  суде,  арбитражном  и

третейском судах.

     1.5. Товарищество приобретает  права  юридического  лица  после  его

государственной регистрации в порядке, предусмотренном законодательством.

     1.6. Товарищество имеет свою печать, бланки, угловой и другие штампы

со своим наименованием.

     1.7. В своей деятельности товарищество  руководствуется  действующим

законодательством и настоящим уставом.

     1.8.  Полное  наименование  товарищества:    _______________________

_________________________________________________________________________

сокращенное  наименование товарищества:__________________________________

_________________________________________________________________________

    1.9. Юридический адрес (место нахождения) товарищества:

_________________________________________________________________________

     1.10. Товарищество  отвечает  по  своим  обязательствам  всем  своим

имуществом.

     1.11. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

     Члены товарищества обязаны в течение трех месяцев после  утверждения

баланса  покрыть  убытки,  образовавшиеся  в  результате    эксплуатации,

содержания  и  ремонта  недвижимого  имущества  в  жилищной  сфере  путем

дополнительных взносов.

     Члены    товарищества    несут    субсидиарную      (дополнительную)

ответственность  по  его  обязательствам  в  пределах  невнесенной  части

дополнительного взноса.

                       2. Членство в товариществе

     2.1. Каждый собственник недвижимого имущества  в  жилищной  сфере  в

границах единого комплекса, расположенного по адресу, указанному в п.1.1.

настоящего  устава,  является  членом  настоящего  товарищества  в   силу

указания  закона  (пункт  N  7  "Временного  положения  о  кондоминиуме",

утвержденного Указом Президента РФ от 23.12.93 г. N 2275).

     2.2. Членами товарищества на момент  утверждения  настоящего  Устава

являются граждане Российской Федерации, лица без гражданства, иностранные

граждане  и  юридические  лица  (предприятия,  учреждения,  организации),

указанные в списке собственников жилых и  нежилых  помещений  в  границах

товарищества.

     2.3. В случае нахождения  одного  объекта  частной  собственности  -

жилого (квартиры, комнат), либо нежилого помещения в  общей  (совместной,

долевой) собственности нескольких лиц, членом товарищества является  один

из собственников по общему согласию между ними.

     2.4. Лица, ставшие собственниками недвижимого имущества  в  жилищной

сфере  в  границах  товарищества  после  утверждения  настоящего  Устава,

являются  членами  товарищества  с  момента  возникновения  у  них  права

собственности на это имущество.

     2.5.  Выбытие  конкретного  члена  товарищества  из     товарищества

происходит в случаях:

     а) смерти физического лица - члена  товарищества -  либо  ликвидации

юридического лица - члена товарищества;

     б) прекращения права частной собственности лица - члена товарищества

на  недвижимое  имущество  в  едином  комплексе  имущества  в    границах

товарищества.

     2.6. Член товарищества не может добровольно  выйти  из  товарищества

либо быть исключен из него, если иное не будет предусмотрено  Федеральным

Законом.

     2.7.  Членами  товарищества  не  могут  быть  лица,  не   являющиеся

собственниками недвижимости в жилищной сфере в границах товарищества.

            3. Права и обязанности членов товарищества

     3.1. Член товарищества имеет право:

     -  самостоятельно  без  согласования  с  другими     домовладельцами

распоряжаться своей частной собственностью;

     - участвовать в деятельности товарищества как  лично,  так  и  через

своего представителя;

     -  избирать  и  быть  избранным  в  органы  управления  и   контроля

товарищества;

     -   вносить   предложения   по   совершенствованию      деятельности

товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

     - взыскать  с  товарищества  стоимость  выполненного  за  свой  счет

необходимого ремонта, если выполнение этого ремонта являлось обязанностью

товарищества и не было им исполнено;

     - на получение жилой площади,  арендуемой  товариществом,  на  время

капитального  ремонта.  Во  время  проживания  на  этой  площади    члены

товарищества вносят за нее арендную плату;

     -  член  товарищества  обладает  другими  правами,  предусмотренными

законодательством и уставом товарищества.

     3.2. Член товарищества обязан:

     - выполнять требования настоящего устава и решения  общего  собрания

членов товарищества;

     -   соблюдать   государственные   технические,   противопожарные   и

санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

     - принимать  участие  в  расходах  и  обеспечивать  уплату  взносов,

необходимых   для   покрытия   затрат,   связанных   со   строительством,

реконструкцией,  содержанием,  эксплуатацией  и  капитальным     ремонтом

недвижимого  имущества  в  жилищной  сфере,  пропорционально      размеру

приходящейся на него доли в  общей  собственности,  своевременно  вносить

платежи за коммунальные услуги, целевые  взносы  и  специальные  сборы  в

размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.

     3.3.  Домовладельцы  в  границах  единого  комплекса     недвижимого

имущества  в  жилищной  сфере  несут  расходы  по  содержанию       общей

собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством,

ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

     Участие  каждого  члена  товарищества  в  расходах,  связанных    со

строительством,   содержанием,   эксплуатацией,   ремонтом    недвижимого

имущества  в  жилищной  сфере,  пропорционально  размеру  общей   площади

находящихся в его собственности жилых и (или) нежилых помещений.

     Неиспользование  домовладельцем  принадлежащих  ему  жилых  и  (или)

нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей  собственности

не являются  основанием  для  освобождения  домовладельца  полностью  или

частично от участия в расходах товарищества на содержание, эксплуатацию и

ремонт недвижимого имущества в жилищной сфере.

     3.4.  Любой  домовладелец  или  его  представитель,   осуществляющий

продажу находящихся в его собственности помещений, обязан в дополнение  к

документам,  установленным  гражданским  законодательством,   представить

покупателю:

     - копию устава товарищества;

     - сведения о его обязательствах товариществу.

                  4. Права и обязанности товарищества

     4.1. Товарищество имеет право:

     - получать кредиты в учреждениях банков в  порядке  и  на  условиях,

предусмотренных действующим законодательством;

     - представлять услуги членам товарищества;

     - передать функции заказчика по ремонту, техническому обслуживанию и

содержанию жилого  дома  (домов)  и  придомовой  территории  по  договору

другому юридическому лицу;

     -   самостоятельно   определять   (организацию,   предприятие)   для

обслуживания дома, заключить договоры на ремонт  и  обслуживание  дома  и

придомовой территории;

     - распоряжаться средствами  товарищества,  указанными  в  разделе  5

настоящего Устава;

     -   осуществлять   строительство,   реконструкцию   жилого     дома,

хозяйственных и иных построек;

     - сдавать в аренду отдельные объекты общей собственности по  решению

общего собрания членов товарищества;

     -  осуществлять  иную  деятельность,  отвечающую  предмету  и  целям

деятельности товарищества.

     4.2. Товарищество обязано:

     - обеспечивать своевременное  поступление  взносов,  предназначенных

для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества  в  жилищной

сфере;

     - выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с

соответствующими предприятиями и организациями на  оказание  этих  услуг,

производить их полную оплату;

     - осуществлять капитальный ремонт жилого дома;

     - обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и  техническое

состояние недвижимого имущества в жилищной сфере;

     - выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Уставом.

                 5. Средства и фонды товарищества

     5.1. Финансовые средства товарищества состоят из:

     - вступительных взносов, размер которых  определяется  учредительным

собранием  товарищества  пропорционально  количеству  принадлежащих  лицу

объектов собственности;

     - регулярных платежей (на эксплуатацию  и  текущий  ремонт  объектов

общей  собственности  пропорционально  доле  члена  товарищества  в  этой

собственности);

     -  специальных  платежей  (резервный  фонд,  предназначенный     для

капремонта  объектов  общей  собственности  и  других      непредвиденных

расходов);

     - страховых взносов (на страхование объектов общей собственности);

     - доходов от предпринимательской деятельности товарищества;

     -  иных  поступлений  из  источников,  не  запрещенных   действующим

законодательством.

     5.2. Товарищество по решению  общего  собрания  членов  товарищества

может образовывать специальные фонды  (резервный,  страховой  и  другие),

средства которых могут расходоваться на цели,  предусмотренные  настоящим

Уставом и положениями об этих  фондах.  Порядок  образования  специальных

фондов определяется общим собранием членов товарищества.

     5.3. Товарищество имеет и распоряжается взносами членов товарищества

и заемными средствами товарищества, расходуемыми на содержание  и  ремонт

недвижимого имущества в жилищной сфере, на строительство и реконструкцию,

погашение задолженности   по   кредитам,   оплату   труда      работников

товарищества, а также доходами от предпринимательской деятельности.

     5.4.  Товарищество  осуществляет  предпринимательскую   деятельность

только в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными

настоящим Уставом.

     Доходы, полученные от предпринимательской деятельности товарищества,

подлежат использованию только на цели его  деятельности,  предусмотренные

настоящим Уставом, и не подлежат распределению между домовладельцами,  за

исключением случаев ликвидации товарищества.

               6. Отношения собственности в товариществе.

             Управление и распоряжение общей собственностью

     6.1. Отношения собственности домовладельцев возникают  на  основании

единого комплекса недвижимого имущества в жилищной  сфере,  а  также  при

приращении этого имущества  путем  строительства,  реконструкции,  в  том

числе расширения (надстройки), недвижимого имущества в жилищной сфере.

     Недвижимость  в  жилищной  сфере,  принадлежащая  домовладельцам   в

границах  единого  комплекса,  со  всеми  обременениями  подлежит       в

установленном порядке регистрации органами, уполномоченными  осуществлять

регистрацию недвижимого имущества.

     6.2. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляются в

порядке,   установленном   гражданским   законодательством   и    уставом

товарищества.

     6.3.  Домовладельцы  через  товарищество  реализуют  свои  права  по

распоряжению, владению, пользованию их общей собственностью.

     6.4. К объектам общей собственности членов товарищества относятся:

     - все составные части недвижимого имущества, не  входящие  в  состав

жилых и (или) нежилых помещений жилого дома;

     - крыша, чердак, технические этажи, подвальное помещение, фундамент,

колонны,  балки,  несущие  и  ограждающие  не  несущие  конструкции,  все

наружные  стены  недвижимого  имущества,  все  стены,  полы  и   потолки,

окружающие жилые и (или) нежилые помещения и  все  стены  и  конструкции,

отделяющие жилые  и  (или)  нежилые  помещения  от  холлов,  коридоров  и

лестниц;

     - механическое, электрическое, сантехническое  оборудование  (систем

центрального отопления и  водоснабжения,  водосточные  и  канализационные

трубы),   вентиляционные   шахты,   дымоотводы   и   иное   оборудование,

расположенное за пределами или внутри жилых и  (или)  нежилых  помещений,

обслуживающее более одного помещения, необходимое или повышающее удобство

проживания, а также облегчающее совместную эксплуатацию или  безопасность

недвижимого имущества;

     - межквартирные  лестничные  клетки  и  лестницы,  коридоры,  холлы,

вестибюли, входы и выходы из здания;

     - лифты, лифтовые и иные шахты, мусоропровод;

     - придомовая территория, в границах отведенного земельного  участка,

газоны и зеленые насаждения, места для отдыха и спорта, элементы внешнего

благоустройства (поверхности подъездных путей, пешеходных  дорожек,  мест

парковки, автостоянки и т.п.);

     -  электрические  провода  и  столбы,  расположенные  на   земельном

участке.

     6.5.  Все  недвижимое  имущество,  приобретенное  товариществом   по

основаниям, предусмотренным законом, является имуществом,  находящимся  в

общей собственности его членов.

     6.6. Недвижимое имущество, в границах товарищества,  непосредственно

связанное с жилым домом и являющееся общей собственностью домовладельцев,

следует судьбе права домовладельца на жилое и (или) нежилое помещение.

     6.7. К объектам общей  собственности,  не  подлежащим  отчуждению  и

передаче  в  пользование,  относятся  межквартирные  лестничные   клетки,

лестницы, лифты, лифтовые и  иные  шахты,  коридоры,  технические  этажи,

несущие   и   ограждающие   не   несущие   конструкции,     механическое,

электрическое,  сантехническое  и  иное  оборудование,  находящееся    за

пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного  домовладельца,

а также все участки подъездных путей, пешеходных  дорожек,  другие  места

общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых  делает

невозможным реализацию прав домовладельцев.

     Иные объекты общей собственности могут быть переданы  в  пользование

какому-нибудь лицу, являющемуся членом товарищества  или  не  являющемуся

таковым. Передача таких объектов в  пользование  допускается  по  решению

товарищества в случаях, когда пользование ими  не  связано  с  нарушением

охраняемых законом прав и интересов членов товарищества.

               7. Органы управления и контроля товарищества

     7.1. Органами управления товарищества являются общее собрание членов

товарищества и правление товарищества.

     Высшим  органом  управления  товарищества  является  общее  собрание

членов товарищества. Оно состоит из членов товарищества и назначенных  им

представителей.

     Каждый член товарищества  на  общем  собрании  обладает  количеством

голосов  пропорционально  размеру  общей  площади  находящихся  в     его

собственности жилых и (или) нежилых помещений, исходя из  соотношения  10

кв.  метров  общей  площади  -  один  голос.  Округление  до  1    голоса

производится от 5 до 10 кв. метров общей площади.

     В случаях,  когда  в  государственной,  муниципальной  собственности

находится  более  30%  общей  площади  жилых  и  нежилых       помещений,

соответствующий государственный орган или орган  местного  самоуправления

на общем собрании товарищества имеет только 30% общего  числа  голосов  в

товариществе.

     7.2. По решению общего собрания в Устав товарищества могут вноситься

изменения и дополнения, которые не могут противоречить примерному  Уставу

товарищества собственников жилья.

     Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее  60

дней после окончания финансового года и созывается правлением.

     Внеочередное общее собрание членов товарищества может  быть  созвано

по инициативе правления, членов товарищества,  обладающих  10  процентами

голосов  общего  числа  голосов  товарищества,  а  также  по   требованию

ревизионной комиссии.

     Уведомление о проведении общего собрания направляется  в  письменной

форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем  почтового

отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее   чем

за 20 дней до даты проведения общего собрания.

     В уведомлении о проведении общего собрания (за исключением  годового

собрания) указываются, по чьей инициативе  созывается  общее  собрание  и

повестка дня собрания.

     Общее собрание не вправе вносить на обсуждение вопросы,  которые  не

были заявлены в повестке дня.

     Общее собрание товарищества правомочно,  если  на  нем  присутствуют

домовладельцы или их представители, обладающие  более   чем   3/4 голосов

общего числа голосов в товариществе.

     В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату  и  время

проведения общего собрания.

     Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не  ранее

48 часов и не позднее 30 суток с  момента  несостоявшегося  ранее  общего

собрания и считается правомочным в случае присутствия на  нем  более  50%

членов товарищества.

     Решения,   принятые   общим   собранием   товарищества,     являются

обязательными для всех домовладельцев, в том числе для  тех,  которые  не

приняли участия в голосовании (независимо от причины).

     7.3. Общее собрание товарищества ведет  председатель  правления  или

его заместитель. В случае их отсутствия  общее  собрание  ведет  один  из

членов правления или управлений.

     В случае отсутствия  вышеуказанных  лиц  председательствующий  может

быть избран из числа домовладельцев.

     7.4. К исключительной компетенции общего собрания относятся  решение

следующих вопросов:

     - решение о создании кондоминиума и утверждение Устава товарищества;

     - внесение изменений и дополнений в Устав товарищества;

     - избрание членов правления  и  ревизионной  комиссии  товарищества,

заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;

     - об управлении общей  собственностью,  кроме  вопросов,  переданных

общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего);

     -  утверждение  сметы  расходов,  годовых  отчетов  и        баланса

товарищества;

     - определение размеров обязательных взносов и платежей;

     -  принятие  решений  о  передаче  в  пользование  объектов    общей

собственности третьим лицам либо домовладельцам;

     - принятие решений  о  реконструкции,  в  том  числе  с  расширением

(надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных

построек и иных сооружений;

     -   введение   ограничений   на   использование   объектов     общей

собственности;

     - определение размера вознаграждения членам правления товарищества и

(или) управляющему.

     По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от  общего

числа голосов товарищества.

     7.5. Правление  товарищества  в  количестве  не  менее  трех  членов

избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не

более чем на два года.

     Правление является исполнительным органом товарищества,  подотчетным

общему собранию.

     Правление товарищества вправе принимать  решения  по  всем  вопросам

деятельности  товарищества,  за  исключением  вопросов,  отнесенных     к

исключительной компетенции общего собрания товарищества.

     7.6. В компетенцию правления товарищества входит  решение  следующих

вопросов:

     - осуществление контроля за своевременным внесением  домовладельцами

установленных взносов и платежей;

     - составление смет расходов товарищества и отчетов об их исполнении,

годового отчета и баланса  и  представление  их  для  утверждения  общему

собранию товарищества;

     - использование средств товарищества в соответствии  с  утвержденной

общим собранием сметой расходов товарищества, если иное не  предусмотрено

Уставом товарищества;

     - ведение делопроизводства,  бухгалтерского  учета  и  отчетности  о

деятельности товарищества;

     -  созыв  и  организация  проведения  ежегодного  общего    собрания

товарищества;

     - решение иных вопросов, предусмотренных Уставом товарищества.

     7.7. Правление товарищества созывается  председателем  правления  не

реже одного раза в три месяца.

     Решение правления  товарищества  принимается      2/3 голосов членов

правления.

     7.8. Правление товарищества избирает из своего состава  председателя

правления товарищества.

     Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности

действует от  имени  товарищества  в  соответствии  с  законодательством,

настоящим положением и уставом товарищества.

     7.9. По  решению  общего  собрания  членов  товарищества  выполнение

функций правления  товарищества  может  быть  возложено  по  договору  на

управляющего товариществом.

     7.10. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее

собрание   товарищества   избирает   ревизионную   комиссию   из    числа

домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.

     Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления  или

управляющего  товариществом,  годовой  отчет  и  баланс,  предоставленные

общему собранию, проводит ревизию.

     Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора)  общее  собрание

товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий

размер обязательных взносов и платежей.

         8. Реорганизация и ликвидация деятельности товарищества

     8.1. Реорганизация товарищества (слияния, присоединения, разделения,

выделения, преобразования) производится по решению  общего  собрания  его

членов.

     8.2. Ликвидация товарищества может осуществляться по решению  общего

собрания членов товарищества только  при  условии,  что  общим  собранием

выбирается иная форма управления жилым домом (домами).

     Товарищество считается ликвидированным в случаях:

     - приобретения одним лицом в  собственность  всех  жилых  и  нежилых

помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества  в  жилищной

сфере;

     - при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества  в

жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.

     Товарищество  может  быть  ликвидировано  по  решению  суда      или

арбитражного суда.

Заместитель Главы - руководитель

аппарата городской Администрации

Ю.С. Арстанов