Решение Собрания представителей г. Каменки Каменского района Пензенской области от 22 декабря 2011 г. N 367-44/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области"

С изменениями и дополнениями от:

6 июня 2012 г., 15 августа 2013 г.

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии со статьей 24 Устава города Каменки Каменского района Пензенской области, Собрание представителей города Каменки Каменского района Пензенской области решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области.

2. Опубликовать настоящее решение в информационном бюллетене органа местного самоуправления "Информационный вестник города Каменки Каменского района Пензенской области".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на главу города Каменки Каменского района Пензенской области.

Глава города Каменки Каменского района Пензенской области

П.Д. Бочаров

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей г. Каменки Каменского района Пензенской области от 15 августа 2013 г. N 522-65/2 настоящие Правила изложены в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст Правил в предыдущей редакции

Правила землепользования и застройки территории
муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области

С изменениями и дополнениями от:

6 июня 2012 г., 15 августа 2013 г.

2013 г.

Введение

Работы по разработке правил землепользования и застройки территории муниципального образования города Каменки Каменского района Пензенской области выполнены специалистами МУП ППАП бюро г. Каменки Каменского района Пензенской области. В 2013 году внесены изменения в связи с изменением Генерального плана города Каменки Каменского района Пензенской области и на основании поступивших предложений об изменении Правил землепользования и застройки, что не противоречит Статье 22 ранее принятых правил - Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Заказчиком на проведение работ является Глава администрации города Каменки Каменского района Пензенской области.

За основу разработки правил землепользования и застройки территории положен генеральный план развития территории поселения города Каменки Каменского района Пензенской области с изменениями в 2013 г. (перенос границы города Каменки Каменского района Пензенской области.)

Правила землепользования и застройки территории муниципального образования поселения города Каменки Каменского района Пензенской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселений отнесено утверждение правил землепользования и застройки, выдача разрешений на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Методической и технологической основой проведения работ послужили:

- Генеральный план развития территории поселения города Каменки Каменского района Пензенской области, выполненный в МУП ППАП бюро города Каменки в 2008 году, и внесенными изменениями в него ЗАО "Пульсар" города Пензы в 2013 году.

- Сборник модельных правовых актов для муниципальных образований Пензенской области (часть 2), г. Пенза 2006 г.

- Методические рекомендации по порядку разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации муниципальных образований, Москва 2007 г.

В качестве нормативных документов использованы Федеральные Законы.

- Градостроительный кодекс Российской федерации (в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 27.07.2006 N 143-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 258-ФЗ, от 10.05.2007 N 69-ФЗ, от 24.07.2007 N 215-ФЗ, от 30.10.2007 N 240-ФЗ, от 08.11.2007 N 257-ФЗ, от 04.12.2007 N 324-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 16.05.2008 N 75-ФЗ, от 14.07.2008 N 118-ФЗ, от 22.07.2008 N 148-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.12.2008 N 281-ФЗ, от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 17.07.2009 N 164-ФЗ, от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 27.12.2009 N 343-ФЗ, от 27.07.2010 N 226-ФЗ, от 27.07.2010 N 240-ФЗ, от 22.11.2010 N 305-ФЗ, от 29.11.2010 N 314-ФЗ, от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 21.04.2011 N 69-ФЗ, от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 11.07.2011 N 190-ФЗ, от 11.07.2011 N 200-ФЗ, от 18.07.2011 N 215-ФЗ, от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 19.07.2011 N 246-ФЗ, от 21.07.2011 N 257-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 30.11.2011 N 364-ФЗ, от 06.12.2011 N 401-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 20.07.2012 N 120-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 12.11.2012 N 179-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ, от 30.12.2012 N 318-ФЗ, от 04.03.2013 N 21-ФЗ, от 04.03.2013 N 22-ФЗ, от 05.04.2013 N 43-ФЗ, от 02.07.2013 N 188-ФЗ, от 23.07.2013 N 207-ФЗ, от 23.07.2013 N 247-ФЗ).

- Федеральный закон от 29.12.2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

- Федеральный закон от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ".

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.2.1/1.1.1200-03;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

- Санитарные правила и нормы СанПин 2.1.4.1110-02;

- Постановление Правительства Российской Федерации от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей";

- Правила охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июня 1995 г. N 578;

- Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт. Утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 26.03.1984 года N 255;

- Водный Кодекс Российской Федерации, принятый Государственной Думой 12.04.06 г., одобрен Советом Федерации 26.05.06 г.;

- Федеральный закон от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

- Федеральный закон от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

- Федеральный закон от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации".

- Решение Собрания Представителей города Каменки Каменского района от 22.12.2011 N 367-44/2 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области";

Муниципальное образование - поселение города Каменка Каменского района расположен в 70 км. от областного центра город Пенза. Общая площадь муниципального образования составляет 2395 га.

Границы муниципального образования утверждены Законом Пензенской области N 690-ЗПО от 02.11.2004 г. "О границах муниципальных образований Пензенской области";

Решением Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской области от 26.12.2008 N 368-38/1 "Об утверждении генерального плана города Каменки Каменского района Пензенской области";

Решением Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской области от 14.02.2013 N 476-58/2 "Об утверждении изменений в генеральный план муниципального образования город Каменка Каменского района Пензенской области на основании Закона Пензенской области от 06.06.2012 N 2243-ЗПО "О внесении изменений в Закон Пензенской области о границах муниципальных образований Пензенской области".

Территория муниципального образования состоит из одного единого массива и граничит с Первомайским и Каменским сельсоветами Каменского района Пензенской области.

По состоянию на 01 января 2010 года на территории муниципального образования проживает 39579 человек.

Железнодорожная станция "Белинская" расположена в административном центре города Каменки.

При выполнении работ по разработке правил землепользования и застройки территории муниципального образования использована планово - картографическая основа масштаба 1:10000.

Настоящие Правила содержат две части:

- часть I - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории муниципального образования - город Каменка Каменского района Пензенской области",

- часть II - "Картографические документы и градостроительные регламенты",

Часть I настоящих Правил - "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории муниципального образования - город Каменка Каменского района Пензенской области", представлена в форме текста правовых и процедурных норм, регламентирующих:

- полномочия и порядок деятельности органов местного самоуправления по созданию и применению системы регулирования землепользования и застройки на основе зонирования территории;

- права и обязанности физических и юридических лиц по использованию и строительному изменению недвижимости;

- порядок предоставления земельных участков для строительства, осуществления контроля за использованием и строительными изменениями недвижимости;

- порядок совершенствования настоящих Правил путем внесения в них дополнений и изменений.

Часть II настоящих Правил - "Картографические документы и градостроительные регламенты" содержит картографические документы и описание градостроительных регламентов по видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости.

Часть 1 "Регулирование землепользования и застройки на основе зонирования территории муниципального образования - город Каменка Каменского района Пензенской области"

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые при осуществлении градостроительной деятельности и в настоящих Правилах

В целях настоящих правил используются следующие понятия:

1) Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

2) территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

3) устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

4) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

5) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

6) градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

10) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

12) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14.3) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

15) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

17) саморегулируемые организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее - саморегулируемые организации) - некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

18) объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 настоящего Кодекса областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации;

19) объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации;

20) объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 настоящего Кодекса областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации;

21) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

22) технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

23) программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа - документы, устанавливающие перечни мероприятий по строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, программами в области обращения с отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов таких поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых бытовых отходов;

24) система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов;

25) транспортно-пересадочный узел - комплекс объектов недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок либо несколько земельных участков с расположенными на них, над или под ними объектами транспортной инфраструктуры, а также другими объектами, предназначенными для обеспечения безопасного и комфортного обслуживания пассажиров в местах их пересадок с одного вида транспорта на другой;

26) градостроительная документация поселения - документы территориального планирования (генеральный план поселения), документы градостроительного зонирования (настоящие правила), документы по планировке территорий (проекты планировки, проекты межевания) и градостроительные планы на объекты строительства;

27) планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

28) документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков;

29) собственники земельных участков - физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельных участков.

30) землепользователи - юридические лица, определенные ст. 20 Земельного Кодекса РФ, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного бессрочного пользования;

31) землевладельцы - физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

32) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

33) недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья;

34) изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или строений, сооружений на нем (из состава видов разрешенного использования), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий, приводящих к изменению параметров недвижимости;

35) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

36) жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

37) многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

38) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

39) строения и сооружения вспомогательного использования - любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома на земельном участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.);

40) высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от планировочной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

41) коэффициент строительного использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

42) процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

43) разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, иными ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также в соответствии с сервитутами;

44) отклонения от предельных параметров разрешенного строительства - санкционированное (в порядке, установленном настоящими Правилами) для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его недостаточного размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных (сложных) инженерно-геологических и иных характеристик;

45) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых зданий, сооружений и строений;

46) проект межевания - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости;

47) минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные: 1. настоящими Правилами для соответствующих территориальных зон; 2. строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов). Не допускается: создание земельных участков, площадь и размеры которых меньше минимальных показателей, установленных настоящими Правилами; строительство на земельном участке, имеющем размеры меньше минимальных для соответствующего вида объекта;

48) проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается для отдельных объектов и земельных участков (в отличие от градостроительной документации для массивов территории). Утвержденная, согласованная и получившая положительное заключение государственной экспертизы проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство;

49) водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озёр, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиливания и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

50) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

51) границы технических (охранных) зон действующих и проектируемых инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий, предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных, подземных инженерных сооружений и коммуникаций;

52) технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

53) публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативным правовым актом органа местного самоуправления на основании настоящих Правил и градостроительной документации в случаях, когда это определяется государственными или общественными интересами;

54) частный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное договором между собственниками (пользователями) недвижимости (физическими или юридическими);

55) строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

56) градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

57) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации;

58) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Статья 2. Основание введения Правил и их назначение, правовой статус и сфера действия Правил, их назначение, цели и задачи градостроительного зонирования, состав

1. Настоящие Правила разработаны и вводятся в соответствии с полномочиями органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области систему регулирования землепользования и застройки, основанную на применении законодательства и нормативно-правовых актов Российской федерации, Пензенской области, местных порядков и нормативов регулирования градостроительной деятельности, приведенных и установленных в настоящих правилах, а также на зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования и населенных пунктах на зоны, с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования с целью:

1.1 защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки;

1.2 обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;

1.3 подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости;

1.4 контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования;

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

2.1 создание условий для устойчивого развития, реализации планов и программ территории города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2.2 создания условий для планировки территории города;

2.3 обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

2.4 создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

2.5 обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам градостроительного развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

2.6 обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

2.7 установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:

3.1 зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости

3.2 предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лица;

3.3 изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическим и юридическим лицам;

3.4 подготовки органом местного самоуправления документации по планировке территории;

3.5 проведения публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности;

3.6 предоставления разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт;

3.7 приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной градостроительной документации;

3.8 обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по вопросам внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

4.1 нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

4.2 иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города, а также судебных органов - как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области, иной градостроительной документацией и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

2.1 фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2.2 возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2.3 функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

2.4 видов территориальных зон;

2.5 требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

4.1 в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

4.2 в границах территорий общего пользования;

4.3 предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4.4 предоставленные для добычи полезных ископаемых.

5. Применительно к историческим территориям, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

8. Территориальные зоны выделены на двух картах (видах карт):

- Карта зонирования территории муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области;

- Карта зон с особыми условиями использования территории.

9. На карте зонирования территории муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.

Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию муниципального образования.

Границы зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух (или более) зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по:

9.1 центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

9.2 красным линиям;

9.3 границам земельных участков;

9.4 границам или осям полос отвода для коммуникаций;

9.5 административным границам рабочего поселка, микрорайонов в составе рабочего поселка;

9.6 естественным границам природных объектов;

9.7 иным границам.

На карте зон с особыми условиями использования территории показаны все объекты и указаны размеры санитарно-защитных и охранных зон вокруг них.

Для земельных участков, находящихся в зоне ограничений, приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые и/или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения, в т.ч. санитарно-защитные зоны, водоохранные и прибрежные зоны рек и водоемов и т.д.

В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунальных и складских объектов не допускается размещение жилых домов, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов, а также производство сельскохозяйственной продукции.

В водоохранных зонах запрещается опыление ядохимикатами при борьбе с вредителями, болезнями и сорняками, размещение складов ядохимикатов и минеральных удобрений, мест захоронения, складирования навоза, свалок мусора, стоянка и заправка топливом, мойка и ремонт автотракторного парка.

К земельным участкам, иным объектам недвижимости расположенным в двух или более зонах, выделенных на нескольких, перечисленных выше картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам по каждой карте.

Статья 4. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен Положением о публичных слушаниях по обсуждению вопросов градостроительной деятельности на территории муниципального образования города Каменка Каменского района.

3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 5. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом города и (или) нормативными правовыми актами комитета местного самоуправления города с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе администрации города Каменки Каменского района Пензенской области.

6. Глава администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 6. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

1.1 публикации Правил и открытой продажи их копий в соответствии с установленным порядком;

1.2 предоставления Правил в библиотеки города Каменки Каменского района Пензенской области;

1.3 помещения Правил в сети Интернет;

1.4 создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации города Каменки Каменского района Пензенской области,

1.5 предоставления структурным подразделениям администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам).

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

Глава 1.2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

Статья 7. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты города Каменки Каменского района Пензенской области по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Земельные участки и прочно связанные с ним объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

3.1 имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Статья 8. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются, ремонтируются, при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

3. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 1.3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. Публичные слушания

Статья 9. Лица, осуществляющие землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1.1 обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка для нового строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельного участка как объекта недвижимости;

1.2 владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их разрешенное использование, осуществляют строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости.

2. Указанные в пункте 1 настоящей статьи действия, а также иные действия могут регулироваться прочими муниципальными правовыми актами Каменского городского поселения, детализирующими нормы настоящих Правил. К другим действиям физических и юридических лиц относятся:

2.1 установка, эксплуатация и снос движимого имущества на земельных участках, предоставленных в краткосрочную аренду;

2.2 размещение средств наружной рекламы;

2.3 переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе выкуп земельных участков;

2.4 иные действия, связанные с подготовкой и реализацией землепользования и застройки.

3. Лица, осуществляющие в муниципальном образовании города Каменка Каменского района Пензенской области землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства и настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов.

Статья 10. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование

1. Для обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования территории Каменского городского поселения формируется Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Каменки, являющаяся постоянно действующим координационным органом Администрации города.

Комиссия формируется на основании правового акта Главы администрации города Каменки Каменского района Пензенской области (далее - Глава администрации города) и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением "О деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Каменки", утвержденными Постановлением Главы администрации города.

Председатель Комиссии назначается и освобождается от должности Главой администрации города.

Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее одной второй от общего числа членов Комиссии. Решения Комиссии принимаются путем открытого голосования большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии.

2. Уполномоченным органом в области градостроительной деятельности на территории Каменского городского поселения является Отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области.

3. Отдел экономики, имущества и торговли Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области является органом, осуществляющим полномочия органа местного самоуправления по вопросам владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности на территории Каменского городского поселения, в том числе по вопросам муниципального земельного контроля.

4. Собрание представителей города Каменки Каменского района Пензенской области является представительным органом местного самоуправления Каменского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) утверждение документов территориального планирования;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

3) утверждение правил землепользования и застройки;

4) утверждение генерального плана города Каменки и иной градостроительной документации о градостроительном планировании и развитии города;

5) осуществление контроля за соблюдением установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Каменки;

6) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

5. Глава города Каменки является высшим должностным лицом города Каменки и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

2) принятие решения, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, о согласии с проектом генерального плана и направлении его в Думу либо об отклонении проекта генерального плана и направлении его на доработку;

3) направление на согласование проекта генерального плана в уполномоченные государственные органы в соответствии с действующим градостроительным законодательством;

4) согласование внесения на рассмотрение Собрания представителей города Каменки проектов, планов и программ развития города;

5) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

6. Глава города как Глава администрации города имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) принятие решений о подготовке проекта генерального плана (или решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план);

2) утверждение плана реализации генерального плана города Каменки;

3) принятие решения о подготовке правил землепользования и застройки города Каменки с установлением этапов градостроительного зонирования, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки;

4) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки;

5) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

6) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку;

8) определение порядка установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

9) создание технической комиссии по установлению причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности;

10) осуществление иных полномочий в соответствии с действующим законодательством.

7. Администрация города является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Каменского городского поселения и имеет следующие полномочия в области градостроительной деятельности:

1) обеспечение исполнения федерального и областного законодательства, муниципальных правовых актов города Каменки в области градостроительной деятельности;

2) осуществление в пределах своей компетенции ведения градостроительной политики на территории города Каменки;

3) разработка и внесение на рассмотрение в Собрание представителей города Каменки проектов нормативных правовых актов в области градостроительной деятельности;

4) разработка проектов городских целевых программ в области градостроительной деятельности;

5) подготовка проекта Генерального плана, проекта правил землепользования и застройки города Каменки, проектов местных нормативов градостроительного проектирования;

6) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города;

7) ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города Каменки;

8) осуществление иных полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

8. По вопросам реализации и применения настоящих Правил органы местного самоуправления:

1) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) по запросу Комиссии предоставляют ей заключения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) участвуют в регулировании и контроле землепользования и застройки в соответствии с законодательством, настоящими Правилами и на основании Положений об этих органах.

Статья 11. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности

1. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности, в том числе о возможном или предстоящем предоставлении (изъятии) земельного участка для строительства, осуществляется администрацией муниципального образования через средства массовой информации, посредством проведения публичных слушаний, а также организации экспозиций и выставок. Порядок информирования граждан, их объединений и юридических лиц устанавливается Главой администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, на основании нормативно-правовых актов Российской Федерации и Пензенской области.

2. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о публичных слушаниях по обсуждению вопросов градостроительной деятельности на территории муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области.

Глава 1.4. Условия и общие принципы организации процесса формирования и предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Общие положения о предоставлении прав на земельные участки

1. Предоставление прав на земельные участки осуществляется в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Пензенской области.

2. В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статья 12. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд

1. Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным законодательством, гражданским законодательством, законодательством Пензенской области, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами Каменского городского поселения.

2. Земельные участки на территории Каменского городского поселения могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с Генеральным планом, документами территориального планирования, документацией по планировке, настоящими правилами.

3. Государственными и муниципальными нуждами, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости, являются:

1) выполнение международных обязательств Российской Федерации;

2) размещение следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги общего пользования в границах городского поселения;

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

4. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных и муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков или возмещения рыночной стоимости;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

5. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, его выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием

6. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшем решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником, землевладельцем, землепользователем такого уведомления допускается только с его согласия.

7. Решение Государственного органа об изъятии земельного участка для Государственных и муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник, землевладелец, землепользователь земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Выкуп для государственных и муниципальных нужд земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника, землевладельца, землепользователя.

8. Собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его назначением. Однако собственник, землевладелец, землепользователь, арендатор несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Расходы, понесенные собственником земельных участков на осуществление застройки зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа земельных участков возмещению не подлежат.

Выкупная цена, сроки и другие условия выкупа земельного участка определяются соглашением с собственником, землевладельцем, землепользователем участка. Соглашение включает в себя обязательство органа власти соответствующего уровня уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

9. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка (если не предоставлен земельный участок взамен изымаемого) и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику, землевладельцу, землепользователю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков для строительства, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, детализируются законами, иными нормативными правовыми актами Пензенской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области.

Статья 13. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов

Порядок установления публичного сервитута в городе Каменке Каменского района Пензенской области утверждён Решением Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской области от 29.06.2010 г. N 152-22/2 "Об утверждении Положения "О порядке установления публичного сервитута в городе Каменка Каменского района Пензенской области".

1. Общие положения

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Публичный сервитут Российской Федерации устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний, либо в соответствии с законом, либо нормативного акта или субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1.1 прохода или проезда через земельный участок;

1.2 использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

1.3 размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

1.4 проведения дренажных работ на земельном участке;

1.5 забора воды и водопоя;

1.6 прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

1.7 сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

1.8 использования земельного участка в целях охоты и рыболовства

1.9 временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

1.10 свободного доступа к прибрежной полосе.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В случаях если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

2. Этапы установления публичного земельного сервитута

2.1. Подача заявления об установлении публичного земельного сервитута

2.1.1. Установление границ зон действия публичных сервитутов применительно к ранее сформированным земельным участкам, прошедшим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на земельные участки, осуществляется в инициативном порядке.

2.1.2. Инициаторами установления публичного сервитута применительно к ранее сформированным земельным участкам, могут быть граждане, юридические лица, органы местного самоуправления города Каменки Каменского района Пензенской области.

2.1.3. Инициаторы установления публичного сервитута направляют соответствующие предложения в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области.

В заявлении, подаваемом в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области, должен быть указан объект недвижимости (земельный участок), вид и цели установления сервитута, его содержание, сфера и срок действия, обоснование необходимости введения публичного сервитута, сведения о собственнике земельного участка (землепользователе, землевладельце), а также о лицах, в интересах которых устанавливается публичный сервитут.

2.2. Рассмотрение заявления и принятие решения о проведении публичных слушаний

2.3. Организация и проведение публичных слушаний и принятие решения по итогам слушаний

Публичные слушания назначаются Решением Собрания представителей города Каменки Каменского района Пензенской области.

2.3.1. В правовом акте о назначении публичных слушаний должно быть указано:

а) тема публичных слушаний;

б) дата проведения публичных слушаний;

в) состав оргкомитета;

г) дата проведения первого заседания оргкомитета (не позднее 5 дней с момента принятия решения).

2.3.2. Вопрос о назначении публичных слушаний рассматривается Собранием представителей города Каменки в соответствии с Регламентом Собрания представителей города Каменки на очередном его заседании.

2.3.3. Публичные слушания проводит оргкомитет.

2.3.4. Оргкомитет назначается Решением Собрания представителей города Каменки либо распоряжением Главы города Каменки в составе не менее 5 человек.

2.3.5. В состав оргкомитета могут включаться депутаты, специалисты Администрации города Каменки по согласованию с Главой администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, а также представители общественности.

Представители общественности включаются в состав оргкомитета после получения от них письменного согласия.

2.3.6. Оргкомитет на первом заседании открытым голосованием избирает из своего состава председателя и секретаря, которые ведут протоколы заседания оргкомитета и протокол публичных слушаний.

2.3.7. Оргкомитет:

а) организует публичные слушания;

б) организует ведение протокола публичных слушаний;

в) не позднее чем за 10 дней до дня проведения публичных слушаний оповещает жителей города Каменки о дате, месте и времени проведения публичных слушаний, публикует проект муниципального правового акта в средствах массовой информации, а также информирует жителей о местонахождении оргкомитета, номере телефона, порядке направления предложений и замечаний, об иных необходимых сведениях и принимает предложения по проекту муниципального правового акта; оповещение может производиться через опубликование сведений в средствах массовой информации либо через обнародование указанных выше сведений путем вывешивания объявлений в общественных местах, на досках объявлений, размещения сведений на официальном сайте в сети Интернет и т.п.;

г) определяет перечень должностных лиц, органов местного самоуправления города Каменки, специалистов, организаций и других представителей общественности, приглашаемых к участию в публичных слушаниях в качестве экспертов по рассматриваемому вопросу, а также содействует им в получении всей необходимой информации по теме публичных слушаний;

д) заканчивает свою работу после проведения публичных слушаний и опубликования результатов публичных слушаний.

2.3.8. Участниками публичных слушаний являются все заинтересованные жители города Каменки, представители органов местного самоуправления города Каменки, средства массовой информации и другие лица.

2.3.9. Перед началом проведения публичных слушаний оргкомитет организует регистрацию его участников.

2.3.10. Председатель оргкомитета открывает публичные слушания и оглашает их тему, инициаторов их проведения, предложения оргкомитета по времени выступления участников заседания.

2.3.11. Время, отводимое для выступления участников публичных слушаний, определяется оргкомитетом и объявляется всем участникам публичных слушаний.

2.3.12. По окончании выступлений ведущий дает возможность участникам публичных слушаний задать вопросы и представляет время для ответов на них.

В случае поступления от участников публичных слушаний предложения о внесении изменений в проект правового акта оно подлежит обсуждению с участием приглашенных экспертов, после чего вопрос о принятии предложения выносится на голосование.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины участников публичных слушаний.

2.3.13. Решение, принятое на публичных слушаниях, оформляется протоколом, в котором указывается дата и место проведения, количество присутствующих, фамилия, имя, отчество председательствующего, секретаря, содержание предложений. Протокол подписывается председателем и секретарем оргкомитета.

2.3.14. Оргкомитет направляет протокол публичных слушаний в Собрание представителей города Каменки либо Главе города Каменки (в зависимости от того, кто принимал решение о назначении публичных слушаний).

2.3.15. Орган, назначивший публичные слушания, обеспечивает опубликование (обнародование) результатов публичных слушаний.

2.4. Решение об установлении публичного сервитута

2.4.1. Решение об установлении публичного сервитута принимается с учетом результатов публичных слушаний, в которых могут принимать участие заинтересованные граждане и юридические лица, представители органов местного самоуправления и органов государственной власти.

2.4.2. Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области с учетом результатов публичных слушаний готовит заключение о возможности установления публичного сервитута с указанием инициаторов установления, цели установления, содержания и предлагаемого срока действия сервитута.

2.4.3. Указанное заключение о возможности установления публичного сервитута передается в отдел, курирующий земельные отношения Администрации Каменского района Пензенской области, который готовит проект распорядительного документа об установлении публичного сервитута.

2.4.4. Публичный сервитут, ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, прекращается правовым актом Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, без проведения публичных слушаний.

2.5. Государственная регистрация сервитута

2.5.1. На основании принятого правового акта об установлении или прекращении публичного сервитута вносятся соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, и осуществляется государственная регистрация установления или прекращения публичного сервитута.

2.5.2. Публичные земельные сервитуты вступают в силу после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава 1.3. Строительные изменения недвижимости

Настоящая глава содержит положения, регламентирующие порядок производства строительных изменений недвижимости.

Статья 14. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации

1. Правом производить строительные изменения недвижимости в муниципальном образовании города Каменка Каменского района Пензенской области - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

2. Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке, установленном в статье 51 Градостроительного Кодекса РФ и указанном в частях 19-23 статьи 16 настоящих Правил. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним - частью 2 статьи 15 настоящих Правил.

Статья 15. Виды строительных изменений недвижимости

1. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

1.1 не требуется разрешения на строительство;

1.2 требуется разрешение на строительство.

2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2.1 строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности или для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2.2 строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

2.3 строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

2.4 изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

2.5 капитального ремонта объектов капитального строительства;

2.6 Законами и иными нормативными правовыми актами муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Статья 16. Подготовка проектной документации (Архитектурно-строительное проектирование). Государственная экспертиза проектной документации. Разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 настоящей статьи. В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому линейному объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику земельного участка.

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

5. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

6. В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик обязан предоставить такому лицу:

6.1 градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

6.2 результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

6.3 технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

7. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации. Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).

8. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение (технологическое присоединение) построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение (технологическое присоединение), предоставленными правообладателю земельного участка.

9. Орган местного самоуправления не позднее, чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение (технологическое присоединение).

10. Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

11. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12. В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:

1) пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;

2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;

3) архитектурные решения;

4) конструктивные и объемно-планировочные решения;

5) сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

6) проект организации строительства объектов капитального строительства;

7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);

8) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

9) перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

10) перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);

10.1) требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;

11) смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;

11.1) перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;

12) иная документация в случаях, предусмотренных Федеральными законами

12.1. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

12.2. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определен постановлениями Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", от 13.04.2010 N 235 "О внесении изменений в Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и от 15.02.2011 N 73 "О некоторых мерах по совершенствованию подготовки проектной документации в части противодействия террористическим актам".

13. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

14. Проектная документация объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пунктов хранения радиоактивных отходов), опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму.

15. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

16. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

17. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, подлежат экспертизе, которая проводится в форме государственной или негосударственной экспертизы, за исключением проектной документации и результатов инженерных изысканий для следующих объектов капитального строительства:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования;

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление санитарно-защитных зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

В случае, если строительство, реконструкцию указанных в данной части настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществить в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

Экспертиза проектной документации не проводится также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство, и в отношении проектной документации, получившей положительное заключение государственной или негосударственной экспертизы и применяемой повторно, в отношении разделов проектной документации подготовленных для капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением автомобильных дорог общего пользования.

18. Предметом экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий является оценка их соответствия требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий.

19. После подготовки и утверждения проектной документации на строительство объекта застройщик (технический заказчик) обращается в Администрацию городского поселения или в уполномоченные органы с заявлением на получение разрешения на строительство, к которому прилагаются следующие документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на строительство:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) проектная документация, предусмотренная частью 12 настоящей статьи, в зависимости от назначения объекта;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 настоящей статьи), за исключением случаев предусмотренных частью 17 настоящей статьи;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 5 настоящих Правил);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

20. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в Администрацию городского поселения или в уполномоченные органы заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы, необходимые для принятия решения о выдаче разрешения на строительство:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

21. Разрешение на строительство выдается застройщику в течение 10 дней по форме разрешения на строительство, утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698, Инструкция о порядке заполнения формы разрешения на строительство утверждена приказом Минрегиона РФ от 19.10.2006 N 120.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

23. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, указанных в части 2 статьи 15 настоящих Правил.

24. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

25. После получения разрешения на строительство застройщик (технический заказчик) приступает к строительству, руководствуясь положениями Статьи 52 Градостроительного кодекса РФ "Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства".

26. При строительстве (реконструкции) зданий и сооружений ведется контроль за строительством. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или техническим заказчиком. Контроль осуществляется в порядке определенном Градостроительным кодексом Российской федерации в статье 53 "Строительный контроль".

В случаях установленных статьей 54 Градостроительным кодексом Российской Федерации при строительстве объектов осуществляется Государственный строительный надзор. На территории Пензенской области полномочия по ведению Государственного строительного надзора возложены на Управление государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области.

27. После завершения строительства осуществляется ввод объекта в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Администрацию городского поселения или уполномоченные органы, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

9) заключение органа государственного строительного надзора, (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора), о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случае осуществления строительства, реконструкции на землях особо охраняемых природных территорий;

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

28. Администрация городского поселения или уполномоченные органы, выдавшие разрешение на строительство в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязана обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 27 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по форме утвержденной постановлением Правительства РФ от 24.11.2005 N 698 или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

29. В ходе осмотра построенного, реконструированного объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка или, в случае строительства, реконструкции линейного объекта, проекте планировки и проекте межевания территории, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр такого объекта администрацией городского поселения или уполномоченными органами, выдавшими разрешение на строительство, не проводится.

30. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 27 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка или, в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта, требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства.

Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме указанных оснований, является также невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ о безвозмездной передаче материалов, а также копии схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после выполнения указанных требований.

31. Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.

32. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава 1.5. Иные нормы регулирования землепользования и застройки

Статья 17. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части не противоречащей настоящим Правилам.

2. Органы местного самоуправления муниципального образования города Каменка Каменского района Пензенской области после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения о:

2.1 разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана поселения города Каменки Каменского района Пензенской области с учетом и в развитие настоящих Правил;

2.2 приведение в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

2.3 разработке новой градостроительной документации о планировке территорий (проектов планировки, проектов межевания, градостроительных планов), которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам).

Статья 18. Планировка, застройка и благоустройство территорий индивидуального жилищного строительства. Планировка и застройка участков индивидуального строительства. Объемные и конструктивные решения индивидуальных жилых домов

Планировка, застройка и благоустройство территорий индивидуального жилищного строительства, планировка и застройка участков индивидуального строительства, объемные и конструктивные решения индивидуальных жилых домов принимать в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Статья 19. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

2. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должно содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные заявителя, номер контактного телефона - в случае подачи заявления физическим лицом;

- наименование и место нахождения заявителя, номера контактного телефона, факса - в случае подачи заявления юридическим лицом;

- данные о земельном участке или объекте капитального строительства, для которых испрашивается условно разрешенный вид использования;

- подтверждение готовности нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, проводимых в соответствии с главой настоящих Правил. Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Каменка и другими муниципальными правовыми актами города;

- испрашиваемый заявителем условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- соответствие размеров земельного участка предполагаемому использованию.

К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования должны прилагаться заверенная копия документа, удостоверяющего право заявителя на земельный участок или объект капитального строительства.

Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подается на имя председателя Комиссии заявителем лично или направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В последнем случае днем получения Комиссией заявления считается день вручения заказного письма.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном главой настоящих Правил, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Каменка и другими муниципальными правовыми актами города Каменка.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе города.

5. На основании указанных в пункте 4 настоящей статьи рекомендаций Глава города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Каменка, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Каменского городского поселения в сети "Интернет".

6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Порядок получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных размеров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Основание и право инициативы внесения дополнений и изменений и порядок внесения изменений в Правила установлены статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса

Статья 20. Ответственность за нарушения Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Пензенской области, иными нормативными правовыми актами.

Часть II "Картографические документы и градостроительные регламенты"

Статья 21. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Классификатор градостроительного зонирования

Состав территориальных зон		Виды территориальных зон		Градостроительный регламент	Основные виды разрешенного использования земельных участков
1	2	3	4	5	6
Код	Наименование	Код	Наименование	Основные характеристики	Наименование
1ЖЗ	Жилая зона	1 01	Многоэтажной жилой застройки	Этажность свыше 5 этаж. Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка. Мин. Отступ от границы земельного участка, если не нарушаются противопожарные нормы - 2 м.	Многоквартирные жилые дома
					Общежития
					Общежития гостиничного типа
					Многоквартирные жилые дома с обслуживанием в 1-м этаже
					Прочие
		1 02	Жилой застройки средней этажности	Этажность 2-5. Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) Этажность принимается с учётом СНиП 2.07.0189* Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка. Мин. Отступ от границы земельного участка, если не нарушаются противопожарные нормы - 2 м.	Многоквартирные 2-5 этажные жилые дома
					Блокированные 2-3 этажные жилые дома
					Общежития
					Многоквартирные деревянные жилые дома
					Ветхие жилые дома
					Прочие
		1 03	Индивидуальной жилой застройки постоянного проживания	Предельные размеры вновь предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства земельных участков: а) минимальные - 0,06 га; б) максимальные - 0,25 га. (основание - Решение Собрания представителей Каменского района Пензенской области N 56-5/2 от 28 сентября 2006 года.) Минимальное расстояние от границ землевладения до строений: - от границ с соседним участком до основного строения - 3 м.; хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки и отдельно стоящего гаража - 1 м. Расстояние между зданиями и сооружениями регламентируются противопожарными нормами в зависимости от степени огнестойкости зданий и сооружений.	1-эт. жилые дома
					1-2 эт. жилые дома
					2-3 эт. жилые дома
					2-3 эт. жилые дома без приусадебных участков
					Прочие
		104	Зона коллективных садов
2ОДЗ	Общественно-деловая зона	2 00	Многофункциональный подцентр	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.	Объекты административно-хозяйственного управления
		2 01	Административно-делового назначения		Общественные организации
					Пункты охраны общественного порядка, ГАИ, вневедомственная милиция
					Банки, биржи, сберкассы
					Страховые фирмы
					Прочие
		2 02	Социально-бытового назначения		Объекты бытового обслуживания: комбинат бытового обслуживания, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки, парикмахерские, прачечные, бани, ателье ремонта, туалеты
					Объекты жилищно-коммунального обслуживания: отели, гостиницы, кемпинги
					Объекты общественного питания
					Объекты противопожарной службы
					Отделения связи
					ЗАГСы, дворцы бракосочетания
					Нотариальные конторы
					Ветеринарные центры
					Прочие
		2 03	Торгового назначения, торгово-развлекательных функций	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка. Минимальный размер участка - 0,02 га.	Торговые центры
					Встроенно-пристроенные магазины
					Рынки, мини-рынки, оптовые рынки
					Павильоны розничной торговли
					Офисы коммерческие
					Туристические фирмы
					Ломбарды
					Прочие
		2 04	Учебно-образовательного назначения	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка	Детские дошкольные учреждения
					Начальные школы
					Средние общеобразоват. школы, лицеи, колледжи, гимназии
					Художественные школы, музыкальные школы
					Школы-интернаты
					Спец. школы
					Учреждения среднего специального образования
					Высшие учебные заведения
					Курсы, учебные центры проф. обучения
					Институты повышения квалификации
					Прочие
		2 05	Культурно-досугового назначения	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка	Монументы
					Архивы, библиотеки
					Информационные центры
					Музеи, выставочные залы
					Мемориальные памятники
					Религиозно-культовые объекты
					Театры
					Кинотеатры, видеозалы
					Концертные залы
					Издательства
					Теле- и радиостудии
					Дома культуры
					Дома творчества
					Клубы
					Цирк
					Прочие
		2 06	Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) и 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения. Здания могут быть только I и II степени огнестойкости. Этажность принимается с учётом СанПиН 2605-82 Санитарные нормы и правила обеспечения инсоляции жилых и общественных зданий и территорий жилой застройки Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка	Спортивные комплексы
					Стадионы
					Бассейны
					Ипподромы
					Спорт. школы и клубы
					Оборудованные спортивные пл.
					Лодочные станции, яхт-клубы
					Школы и клубы служебного собаководства
					Прочие
		2 07	Здравоохранение		Поликлиники
					Больницы
					Специализированные медицинские центры
					Диспансеры
					Станции скорой помощи
СЭС, дезостанции
Родильные дома
Объекты судебно-медицинской экспертизы
Прочие
2 08	Соцобеспечения	Дома-интернаты для престарелых
		Дома-интернаты для детей
		Дома-интернаты для инвалидов
		Объекты соцобеспечения
		Дома общества слепых, глухих
		Прочие
2 09	Научно-исследовательского назначения	Научные учреждения академического профиля
		Научные учреждения отраслевого профиля
		Научные и опытные станции
		Метеорологические станции
		Прочие
3 ПР	Производственная зона	3 00	Многофункциональный подцентр промзоны	СНиП 2.09.02-85 (1991, с изм. 3 1994) Производственные здания СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий. СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96	Предприятия V класса вредности СЗЗ - 50 м.
					Предприятия IV класса вредности СЗЗ - 100 м.
		3 01	Промышленности		Предприятия III класса вредности СЗЗ - 300 м.
					Предприятия II класса вредности СЗЗ - 500 м.
					Предприятия I класса вредности СЗЗ - 1000 м.
					Предприятия не имеющие СЗЗ
					Прочие
		3 02	Коммунально-складского назначения		Фабрики-прачечные, фабрики-химчистки
					Мусороперерабат. заводы
					Склады, специализированные по комплексной поставке
					Торговые базы
					Склады ГСМ, нефтебазы
					Овощебазы
					Товарные станции, прирельсовые склады
					Прочие
4 ИЗ	Зона инженерной инфраструктуры	4 01	Энергообеспечения	СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства (взамен СНиП III-33-76), СН 85-74, СН 102-76 СанПиН 2.21/2.1.1.5 67-96 СНиП 2.04.02-84 (с изм. 1 1986 г. Попр. 2000) Водоснабжение. Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.03-85 (с изм. 1986) Канализация. Наружные сети и сооружения.	Электростанция
					ТЭЦ
					Котельные
					Электроподстанции
					ГРС (газораспределительная станция), газохранилище
					ЛЭП
					Прочие
					Водопроводные станции, водонапорные башни
					Очистные сооружения бытовой канализации
					Очистные сооружения пром. канализации
					КНС (канал. насос. станции)
					Прочие
					АТС, районные узлы связи
					Телефонные станции, передающие и принимающие станции
					Прочие
5 ТЗ	Зона транспортной инфраструктуры	5 01	Внешнего транспорта	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) 2 08.02-89 (1999) и СНиП 2.05.02-85 (1997) Автомобильные дороги СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96	Железнодорожный транспорт (путевое хоз-во, ж/д вокзал)
					Ж/д магистрали
					Ж/д ветки
					Автостоянки внешнего грузового транспорта
					Прочие
		5 02	Городского транспорта, обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах		Автобусные парки и таксопарки
					Трамвайные и троллейбусные парки
					Гаражи городского транспорта
					Автостоянки город. транспорта
					Автоколонны, автобазы грузового транспорта
					Городской водный транспорт (пирсы, причалы)
					СТО (станция техобслуживания) АЗС (автозаправочн. станция)
					Депо, станции метрополитена
					Прочие
		5 03	Индивидуального Транспорта.		Индивидуальные гаражи
					Автостоянки индивидуального транспорта
					Прочие
		5 04	Улично-дорожной сети		Магистрали общегородского значения
					Транспортные развязки
					Улицы, набережные, проезды
					Перекрестки, площади
					Бульвары
					УДС в двухуровневом использовании
					Прочие
6 РЗ	Рекреационная зона	6 00	Зона рекреационно-природных территорий	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) 2 08.02-89 (1999)	Площади
		6 01	Мест отдыха общего пользования		Парки
					Скверы
					Тематические парки
					Прочие
		6 02	Городских природных территорий		Городские леса
					Лесные питомники
					Памятники природы
					Пустыри
					Прочие
7 СХЗ	Зона сельскохозяйственного использования	7 01	Сельхоз. угодий	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) 2 08.02-89 (1999) и согласно Решению Собрания представителей Каменского района Пензенской области N 56-5/2 от 28 сентября 2006 г.	Пашни
					Пастбища
					Сенокосы
					Сады
					Огороды
					Прочие
8 СНЗ	Зона специального назначения	8 01	Ритуального назначения	Размеры земельных участков принимаются по СНиП 2.07.01-89 (2000) 2 08.02-89 (1999)	Кладбища
					Крематории
					Прочие
9 ВРЗ	Зона военных объектов и режимных территорий	9 01	Оборонного назначения (Спецучасток)	Режим использования территории определяется с учётом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта	Объекты федеральной службы безопасности
					Военкоматы
					Воинские части
					Испытательные полигоны
					Прочие
					Прочие
10 АЗ	Зона акваторий	10 02	Городские акватории	Земельных участков в зоне акватории в собственность не предоставлять	Реки
					Пляжи
					Прибрежные территории
					Водоохранные территории

Градостроительные регламенты
по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1-ЖЗ Жилая зона

1ЖЗ 101 Зона многоэтажной жилой застройки выше 5 этажей

Зона многоэтажной жилой застройки 1ЖЗ 101 выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных домов выше 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей с встроенными (первый, второй этажи) и/или пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными и торговыми помещениями;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- общежития;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- учреждения дополнительного образования;

- поликлиники, отделения больниц;

- станции скорой помощи;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- магазины торговой площадью не более 3000 кв.м;

- учреждения культуры и искусства;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- отделения связи;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- контейнерные площадки;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома пониженной этажности;

- гостиницы;

- административные здания;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- центры социальной помощи;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- предприятия общественного питания (до 100 посадочных мест);

- автосалоны.

Параметры застройки для многоэтажных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - 2000 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 25 этажей.

7. Максимальная высота - 80 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 100 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 70%.

3. Максимальная этажность - 18 этажей.

4. Максимальная высота - 90 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

7. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

7. Максимальная высота объектов - 40 м.

8. Этажность - 1 этаж.

9. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

1ЖЗ 102 Зона среднеэтажной жилой застройки 2-5 этажей

Зона малоэтажной жилой застройки 1ЖЗ 102 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- блокированные жилые дома (2-3 этажа) с придомовыми участками;

- многоквартирные жилые дома (2-5 этажей), в том числе с встроенно-пристроенными помещениями социально-бытового обслуживания, административного и торгового назначения;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- аптеки, аптечные пункты, оптика;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- клубы;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- общежития;

- магазины торговой площадью не более 600 кв.м;

- отделения связи;

- пожарные депо, пожарные части;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, в том числе встроенные и/или пристроенные;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- отделения банков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- объекты автосервиса;

- гаражи боксового типа;

- культовые объекты;

- гаражи, стоянки многоэтажные;

- открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- площадки для выгула собак.

Параметры застройки:

для блокированных жилых домов:

1. Минимальная площадь участка - 600 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 70% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 2 м.

6. Этажность - не менее двух и не выше трех этажей.

7. Максимальная высота - 16 м.

для многоквартирных жилых домов 2-5 этажей:

1. Минимальная площадь участка - 1000 кв.м.

2. Коэффициент застройки - не более 50% от площади земельного участка.

3. Коэффициент озеленения - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов, детских и хозяйственных площадок, хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

5. Этажность - не менее двух и не более пяти.

6. Максимальная высота - 23,5 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для вспомогательных видов:

1. Максимальная этажность - 2 этажа.

2. Максимальная высота - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 100 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 70%.

3. Максимальная этажность - 5 этажей.

4. Максимальная высота - 23,5 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Коэффициент озеленения - не менее 10% от площади земельного участка.

7. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

1ЖЗ 103 Зона малоэтажной жилой застройки 1-3 этажа

Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов жилых домов с низкой плотностью застройки при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Зона жилой застройки 1ЖЗ 103 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов и жилых домов блокированного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с придомовыми участками;

- блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех с придомовыми участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- магазины товаров первой необходимости;

- спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, детские площадки, площадки для отдыха;

- отделения связи;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- центры реабилитации инвалидов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани и пр.);

- теплицы, оранжереи;

- автостоянки временного хранения перед объектами основного и условно разрешенного видов использования;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- административные здания;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- временные объекты торговли;

- объекты бытового обслуживания;

- объекты общественного питания;

- культовые объекты.

Параметры застройки для жилых домов:

1. Площадь участка:

а) минимальная - 600 кв.м.; для земельных участков, предоставленных или предоставляемых в аренду - для основного вида разрешенного использования "отдельно стоящие индивидуальные жилые дома" - 460 кв.м.; для основного вида разрешенного использования "блокированные жилые дома с количеством блоков не более четырех" - 800 кв.м.,

б) максимальная - 1500 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.

3. Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 3 м.

5. Максимальная высота - 16 м.

6. Максимальное количество этажей - 3 этажа.

7. Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.

8. Максимальная высота для вспомогательных строений - 12 м.

Параметры застройки для нежилых зданий:

1. Минимальная площадь участка - 100 кв.м.

2. Коэффициент застройки территории - 60%.

3. Максимальная высота - 16 м.

4. Максимальная этажность - 3 этажа.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

6. Коэффициент озеленения - не менее 20% от площади земельного участка.

7. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 20% от площади земельного участка.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Максимальное расстояние от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки*

Нормативный разрыв	поголовье (шт.)
	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики-матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	до 5	до 5	до 10	до 10	до 30	до 5	до 5
20 м	до 8	до 8	до 15	до 20	до 45	до 8	до 8
30 м	до 10	до 10	до 20	до 30	до 60	до 10	до 10
40 м	до 15	до 15	до 25	до 40	до 75	до 15	до 15

* Приложение N 7 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

2-ОДЗ Общественно-деловая зона

2ОДЗ 200 Зона Многофункционального подцентра

Зона центральных функций 2ОДЗ 200 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации федерального, областного и городского значения;

- офисы;

- судебные и юридические органы;

- жилые единицы в многофункциональных зданиях, размещаемые на верхних этажах над помещениями, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, таким образом, что ни на одном этаже не смешиваются разные виды использования;

- многоквартирные жилые дома;

- информационные центры;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- культовые объекты;

- крупные торговые комплексы;

- торговые и торгово-выставочные комплексы;

- временные объекты для обслуживания населения;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- учреждения культуры и искусства;

- консульские представительства;

- магазины;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- предприятия общественного питания;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- кредитно-финансовые учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- пожарные части, пожарные депо;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- здания многофункционального использования с размещением торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- ветлечебницы без содержания животных;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- учреждения среднего специального и профессионального образования, не требующие учебно-лабораторных, учебно-производственных корпусов и мастерских;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объекты ГО и ЧС.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- временные объекты торговли;

- спортивные и развлекательные комплексы;

- универсальные станции скорой помощи;

- рынки открытые и закрытые;

- автозаправочные станции;

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м., для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 7 этажей.

7. Максимальная высота - 40 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 201. Зона административно-делового назначения

Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения 2 ОДЗ 201 выделена для обеспечения правовых условий формирования центров планировочных районов с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома, в том числе с размещением на первом и/или втором этажах нежилых помещений;

- административные здания;

- гостиницы;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- учреждения культуры, искусства и досуга;

- многофункциональные развлекательные комплексы;

- финансово-кредитные учреждения;

- почтамт, отделения связи;

- общественные организации, суды, юридические консультации, нотариальные конторы;

- центры по предоставлению полиграфических услуг, издательства;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения, туристические агентства, информационные центры, справочные бюро, кассы;

- спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, плавательные бассейны, аквапарки;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные объекты;

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- рынки;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- жилые дома блокированной застройки;

- центры социальной помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- торговый центр с АЗС;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м, для основного вида разрешенного использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первом и/или втором этажах офисов, торговых помещений и объектов культурного и обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 18 этажей.

7. Максимальная высота - 80 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 202 Зона социально-бытового назначения

Зона социально-бытового назначения выделена для создания правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торгово-выставочные комплексы торговые центры, общей площадью до 1500 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- объекты, связанные с обслуживанием населения и предприятий;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

- офисы;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- многофункциональные здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- учреждения культуры и искусства;

- залы аттракционов;

- культовые объекты;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса;

- технопарки;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- судебные и юридические органы;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- ветлечебницы без содержания животных;

- объекты автосервиса;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- временные торговые объекты;

- гостиницы.

Условно разрешенные виды использования:

- складские объекты;

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 17 этажей.

7. Максимальная высота - 75 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 203 Зона торгового назначения, торгово-развлекательных функций

Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций 2 ОДЗ 203 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов преимущественно торгового назначения и коммунального обслуживания общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с организацией оптовой и розничной торговли.

- рынки;

- магазины, торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- многофункциональные развлекательные и досуговые комплексы;

- автосалоны;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- ресторанные комплексы с видовой площадкой;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, склады;

- холодильные камеры;

- справочные бюро, радиоузлы;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории;

- административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации;

- офисы;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные здания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- учреждения культуры и искусства;

- залы аттракционов;

- культовые объекты;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- объекты бытового обслуживания;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- ветлечебницы без содержания животных;

- объекты автосервиса;

- гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

- складские объекты;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 40% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 9 этажей.

7. Максимальная высота - 45 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 204 Зона учебно-производственного назначения

Зона учебно-производственного назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- детские дошкольные учреждения;

- начальные школы;

- средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии;

- художественные и музыкальные школы;

- спец. школы;

- курсы и институты повышения квалификации;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- организации, учреждения, управления;

- профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные, административные корпуса;

- научные комплексы;

- технопарки;

- мастерские (учебно-производственные, художественные, скульптурные, столярные и т.п.);

- учебные полигоны;

- библиотеки, архивы, компьютерные центры;

- общежития;

- физкультурно-оздоровительные объекты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия общественного питания;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- бизнес-инкубаторы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых совместно с ними:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- магазины;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- профилактории;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гаражи ведомственных автомобилей специального назначения;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- школы-интернаты;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- учреждения культуры и искусства;

- лектории;

- объекты общественного питания;

- стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов);

- открытые автопарковки для временного хранения легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты;

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 12 этажей;

5. Максимальная высота - 50 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв.м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2 ОДЗ 205 Зона культурно-досугового назначения

Зона культурно-досугового назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- почтамт, отделения связи;

- монументы;

- архивы, библиотеки;

- информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- мемориальные памятники;

- культовые объекты;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- школы религиозного воспитания;

- хозяйственные строения;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- театры;

- кинотеатры, видеозалы;

- концертные залы;

- издательства;

- теле- и радиостудии;

- дома культуры;

- дома творчества;

- клубы;

- цирк

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- спортивно-зрелищные сооружения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения;

- торговые и торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- объекты бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты общественного питания;

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов);

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- гаражи боксового типа.

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты.

2 ОДЗ 206 Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

Зона спортивного назначения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- спортивно-зрелищные сооружения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения;

- спортивные залы или комплексы;

- спортивные арены;

- аквапарки;

- велотреки;

- автодромы, мотодромы, картинги;

- яхт-клубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- бани, сауны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- поликлиники;

- предприятия общественного питания;

- детские сады.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- учреждения культуры и искусства;

- торговые и торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- объекты бытового обслуживания;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты общественного питания;

- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов);

- административные здания;

- аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы;

- общежития;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- объекты ГО и ЧС;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- культовые объекты;

- временные торговые объекты.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 50% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 15% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 9 этажей.

7. Максимальная высота - 60 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

2 ОДЗ 207 Зона здравоохранения

Зона здравоохранения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- гостиницы;

- отделения связи;

- центры социальной помощи;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- реабилитационные восстановительные центры.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- стационары.

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов.

- школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- хозяйственно-административные здания;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- морги, залы ритуальных услуг;

- общежития (на территориях санаториев);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- открытые автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения.

- вертолетные площадки;

- объекты ГО и ЧС;

- магазины;

- объекты санитарной очистки территории.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

- гостиницы, дома приема гостей.

- оздоровительные сооружения.

- объекты связи.

- стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов).

Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты;

- предприятия общественного питания;

- гаражи боксового типа.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 40% от площади земельного участка.

2. Площадь озеленения земельных участков - не менее 35% территории.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 25% от площади земельного участка.

4. Максимальная этажность - 12 этажей.

5. Максимальная высота - 50 м.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

7. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

2 ОДЗ 208 Зона соцобеспечения

Зона соцобеспечения выделена для создания правовых условий формирования монофункциональных территорий для размещения и развития соответствующих объектов при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- дома-интернаты для престарелых;

- дома-интернаты для детей;

- дома-интернаты для инвалидов;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;

- объекты соцобеспечения;

- дома обществ слепых, глухих;

- учреждения социальной защиты.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- стационары;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- станции скорой помощи;

- учреждения социальной защиты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- гостиницы, дома приема гостей;

- оздоровительные сооружения;

- объекты связи;

- стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты общественного питания;

- стоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные, встроенно-пристроенные или подземные с эксплуатируемой кровлей с выводом вентиляции на крыши жилых домов);

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты.

3 ПР Производственные зоны

3 ПР 300 Многофункциональный подцентр промзоны

Зона 3 ПР 300 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения.

Основные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые комплексы, торговые центры, торгово-выставочные комплексы;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые базы;

- административные здания;

- научные организации, учреждения, проектные организации, проектные и конструкторские бюро;

- технопарки;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- отделения связи;

- таможня;

- финансово-кредитные учреждения;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки, аптечные пункты, оптики;

- отделения, участковые пункты полиции;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- автозаправочные станции;

- объекты автосервиса;

- объекты придорожного сервиса;

- гостиницы;

- учреждения образования;

- станции скорой помощи;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- пожарные части, пожарные депо;

- бизнес-инкубаторы.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гаражи грузовых автомобилей, гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения, гаражи легковых автомобилей такси и проката, грузовых автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- вертолетные площадки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- объекты ГО и ЧС.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- автосалоны;

- гаражи боксового типа;

- общежития;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- ветлечебницы без постоянного содержания животных.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 5 этажей.

7. Максимальная высота - 30 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

3 ПР 301 Промышленности

Основные виды разрешенного использования.

- промышленные предприятия I-V класса вредности;

- коммунально-складские предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- товарные станции, прирельсовые склады;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- оздоровительные сооружения для работников предприятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты оптовой и мелкооптовой торговли;

- торговые и торгово-выставочные комплексы;

- временные торговые объекты;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли;

- торгово-развлекательные комплексы;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 5 этажей.

7. Максимальная высота - 30 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

3 ПР 302 Зона коммунально-складского хозяйства

Зона 3 ПР 302 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия I-V класса вредности;

- коммунально-складские предприятия;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- товарные станции, прирельсовые склады.

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

- здания проектных, научно-исследовательских, конструкторских и изыскательских организаций;

- административные здания;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- гаражи боксового типа;

- объекты автосервиса;

- базы жилищно-эксплуатационных служб;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты полиции;

- пожарные части, пожарные депо;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

- паркинги, в том числе многоэтажные.

- технопарки.

- логистические центры.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые стоянки временного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта;

- скверы, бульвары (озеленение санитарно-защитных зон предприятий);

- спортплощадки;

- предприятия общественного питания;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты коммунально-бытового обслуживания;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- автозаправочные станции;

- общежития, связанные с производством и образованием;

- гостиницы

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - 75% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка;

3. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не менее 15% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

5. Максимальная этажность - 7 этажей.

6. Максимальная высота - 100 м.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

4-ИЗ Зона инженерной инфраструктуры

4 ИЗ 401 Зона энергообеспечения

Основные виды разрешенного использования:

- энергогенерирующие и энергосбытовые предприятия;

- электроподстанции;

- газораспределительные подстанции;

- ЛЭП.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- здания управления, конструкторские бюро, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Виды использования недвижимости, требующие специального согласования:

- трубопроводы, коммуникационные коридоры, прочие.

4 ИЗ 402 Зона водоснабжения и очистки стоков

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- водопроводные станции, водонапорные башни;

- очистные сооружения бытового и промышленного назначения;

- насосные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- здания управления, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты.

4ИЗ 403 Зона связи

Основные виды разрешенного использования:

- АТС, районные и городские узлы связи;

- телефонные, принимающие и передающие станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- здания управления, связанные с обслуживанием предприятий;

- стоянки и гаражи легковых автомобилей специального назначения;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пожарные части.

Условно разрешенные виды использования:

- культовые объекты;

- временные торговые объекты.

4ИЗ 404 Технического обслуживания

Основные виды разрешенного использования:

- трубопроводы, коммуникационные коридоры, прочие.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5-ТЗ Зона транспортной инфраструктуры

5 ТЗ 501 Зона внешнего транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- объекты железнодорожного, авиационного, речного, автомобильного и трубопроводного транспорта.

- гаражи и стоянки для внешнего транспорта.

- объекты автосервиса.

- автозаправочные станции.

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

Минимальные отступы в размещении объекта от границы земельного участка можно сократить, если не нарушаются противопожарные и санитарные нормы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- магазины;

- предприятия общественного питания;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пожарные части;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, гостиницы;

- культовые объекты;

- временные торговые объекты.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 17 этажей.

7. Максимальная высота - 75 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5 ТЗ 502 Зона городского транспорта, обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах

Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах 5 ТЗ 502 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала, железнодорожного вокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров.

Основные виды разрешенного использования:

- автотранспортные и пассажирские предприятия;

- автопарки;

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры, общей площадью до 1500 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса;

- технопарки;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- гаражи и стоянки для городского транспорта;

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования, в том числе с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 55% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 35% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования "здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах (третий и выше) и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения" - 2000 кв.м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

6. Максимальная этажность - 17 этажей.

7. Максимальная высота - 75 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5 ТЗ 503 Зона индивидуального транспорта

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные гаражи;

- стоянки индивидуального транспорта;

- объекты автосервиса;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- магазины;

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования.

- временные торговые объекты;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 24 кв.м.;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0,5 м.

6. Максимальная этажность - 2 этажей.

7. Максимальная высота - 7 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

5 ТЗ 504 Зона улично-дорожной сети

Основные виды разрешенного использования:

- магистрали общегородского значения.

- транспортные развязки.

- улицы, проезды, набережные.

- перекрестки, площади, бульвары

- автотранспортные и пассажирские предприятия.

- автопарки

- автобусный вокзал, автостанции, железнодорожный вокзал, речной вокзал;

- справочные бюро, кассы и др.;

- таможни;

- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;

- административные здания;

- магазины, торговые центры, общей площадью до 1500 кв.м;

- предприятия общественного питания;

- транспортные агентства, туристические агентства;

- отделения банков, пункты обмена валюты;

- нотариальные, адвокатские конторы, юридические консультации;

- отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт;

- гостиницы;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки, аптечные пункты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты коммунально-бытового обслуживания, в том числе жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- пожарные части, пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

- объекты автосервиса.

- технопарки.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

- гаражи и стоянки для городского транспорта.

- объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- магазины

- объекты ГО и ЧС;

- автостоянки перед объектами основных и условных видов разрешенного использования;

- гаражи, встроенные в объекты основного вида использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты;

- коммерческие мастерские, предприятия экологически чистого производства или V класса вредности;

- выставочные центры;

- гаражи боксового типа;

- автосалоны.

Параметры застройки:

1. Коэффициент застройки территории - не более 70% от площади земельного участка.

2. Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

3. Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств - не менее 30% от площади земельного участка.

4. Минимальная площадь земельного участка - 24 кв.м.;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 0,5 м.

6. Максимальная этажность - 2 этажей.

7. Максимальная высота - 7 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

Параметры застройки для гаражей боксового типа:

Минимальная площадь земельного участка - 18 кв.м.

6-РЗ Рекреационная зона

6 РЗ 600 Зона рекреационно-природных территорий

Зона 6 РЗ 600 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования:

- лесные массивы;

- лесопарки, лугопарки;

- санитарно-защитные лесополосы;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Условно разрешенные виды использования:

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;

- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- спортивные сооружения, спортплощадки;

- игровые площадки;

- места для пикников;

- пляжи;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты ГО и ЧС;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- площадки для мусоросборников.

Вспомогательные виды использования (для объектов, относящихся к условно-разрешенным видам использования):

- открытые автостоянки;

- временные павильоны розничной торговли;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Параметры застройки (для объектов, относящихся к условно-разрешенным видам использования):

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.; для условно разрешенного вида использования"; санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха" - 2500 кв.м.

2. Максимальная этажность - 10 этажей.

3. Максимальная высота - 40 м.

4. Коэффициент застройки - 40%;

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Коэффициент застройки - 80%.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

5. Этажность - 1 этаж.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

6 РЗ 601 Зона мест отдыха общего пользования

Данная зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением

Основные виды разрешенного использования:

- площади, парки, скверы;

- зоопарки;

- ботанический сад;

- оранжереи;

- набережные;

- пляжи;

- игровые площадки;

- спортплощадки;

- сооружения для зимнего спорта;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, бильярдные, тир;

- танцплощадки, дискотеки;

- летние театры и эстрады;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты ГО и ЧС;

- дворец бракосочетания;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- благоустройство.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемые вместе с ними:

- хозяйственные объекты;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основных видов разрешенного использования;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- торговые и торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- автостоянки для временного хранения легковых автомобилей (встроенные, пристроенные, встроенные подземные).

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия общественного питания;

- музеи, выставочные залы, галереи.

- временные торговые объекты

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 200 кв.м.

2. Максимальная этажность - 3 этажа.

3. Коэффициент застройки - 40%.

4. Максимальная высота - 15 м.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий, а их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с федеральными законами.

6 РЗ 602 Зона городских природных территорий

Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования озелененных участков, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.

Основные виды разрешенного использования:

- базы и дома отдыха;

- пансионаты;

- детские лагеря отдыха;

- туристические базы;

- скверы, аллеи, бульвары;

- игровые площадки;

- бассейны, фонтаны и инфраструктура для отдыха;

- открытые автостоянки;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- зеленые насаждения;

- благоустройство;

- скульптурные памятники, монументы, композиции;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства;

- паркинги, в том числе многоэтажные;

Вспомогательные виды использования:

- комплексы аттракционов;

- спортивно-зрелищные сооружения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения;

- кинотеатры, видеозалы;

- концертные залы;

- магазины;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- прокат спортивного и игрового инвентаря;

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Условно разрешенные виды использования:

- площадки для выгула собак;

- летние театры и эстрады;

- предприятия общественного питания;

- торговые объекты;

- объекты культа;

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - не нормируется

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - не нормируется

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

7-СХЗ Зона сельскохозяйственного использования

7 СХЗ Зона сельхозпроизводства

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования.

Луга, пастбища.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

Здания управления, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий.

Пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования.

- Жилые дома, усадебного типа, при условии, разрешения на ведение личного подсобного хозяйства, с пересмотром транспортных проездов (расширение);

- временные торговые объекты;

СН-4. Зона полигонов бытовых отходов, отвалов, шламонакопителей

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны бытовых отходов;

- отвалы, гидроотвалы;

- шламонакопители, шламохранилища;

- предприятия по переработке бытовых отходов;

- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок.

- золоотвалы.

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарно-защитное озеленение;

- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв.м.

2. Максимальная этажность - 5 этажей.

3. Максимальная высота - 50 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

5. Коэффициент застройки - 80%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

8-СНЗ Зона специального назначения

8 СНЗ 801 Зона ритуального назначения

Зона 8 СНЗ 801 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ, мемориальных парков.

Основные виды разрешенного использования:

- кладбища;

- крематории;

- колумбарии;

- мемориальные комплексы;

- объект (сооружение) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которого требуется отдельный земельный участок;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- автостоянки без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- административные здания;

- залы ритуальных обрядов;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- аптечные пункты;

- аллеи, скверы;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- объекты ГО и ЧС;

- общественные туалеты;

- автостоянки перед объектами основного вида разрешенного использования.

- объект (сеть, сооружение) инженерно-технического обеспечения (газо-, водо-, тепло-, электрообеспечение; канализация; связь; телефонизация), обеспечивающий реализацию основного/условно разрешенного вида использования;

- магазины;

- культовые объекты.

Параметры застройки:

1. Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв.м.,

2. Максимальная этажность - 2 этажа.

3. Максимальная высота - 15 м.

4. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м;

5. Коэффициент застройки - 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

Параметры застройки для автостоянок без права возведения объектов капитального строительства:

1. Минимальная площадь земельного участка - 300 кв.м.

2. Максимальная площадь земельного участка - 390 кв.м.

9-ВРЗ Зона военных объектов и режимных территорий

9 ВРЗ 901 Зона оборонного назначения

Зоны особого режима выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

Основные виды разрешенного использования:

- воинские части;

- испытательные полигоны;

- специальное использование;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними:

- режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.

Параметры застройки:

1. Максимальная высота зданий - 5 этажей, высота от уровня земли - не более 25,0 м

2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 2 м.

3. Коэффициент застройки - 70%.

Параметры застройки для объектов инженерной инфраструктуры не являющихся линейными:

1. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв.м.

2. Максимальная высота объектов - 40 м.

3. Максимальная этажность - 1 этаж.

4. Коэффициент застройки - 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта - 0,5 м.

10-АЗ Зона акваторий

10 АЗ 1001 Зона городских акваторий

Основные разрешенные виды использования недвижимости.

- пляжи.

- зона отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным и осуществляемых вместе с ними.

- магазины;

- объекты общественного питания;

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования.

- временные торговые объекты;

В водоохранной зоне прудов ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:

Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ;

СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений),

СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения)

Градостроительный регламент по видам разрешенного использования недвижимости включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований, не могут быть запрещены;

- виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования, сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

- виды использования недвижимости, которые могут быть разрешены при соблюдении определенных условий (условно разрешенные), для которых необходимо получение специальных согласований с проведением общественных слушаний.

Для каждого земельного участка, расположенного в пределах населенного пункта, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- основным градостроительным регламентам;

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая нормативные правовые акты и договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

По территории сельсовета проходят транспортные и инженерные коммуникации (газопровод, линии связи, ЛЭП) и другие объекты для которых установлены в соответствии с Федеральным законодательством санитарно-защитные и охранные зоны.

Заключительные положения

Статья 22 Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Пензенской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления города Каменка в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города Каменка;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Каменка.

3. Глава администрации города Каменки Каменского района Пензенской области с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава администрации города Каменки Каменского района Пензенской области определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию города Каменки.

4. Основаниями для рассмотрения главой администрации города Каменки вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану города Каменки, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава администрации города Каменки Каменского района Пензенской области не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Указанное сообщение также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Администрация города Каменки Каменского района Пензенской области осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Каменки, схемам территориального планирования Каменского района Пензенской области, схемам территориального планирования Пензенской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

7. По результатам указанной проверки администрация города Каменка направляет проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Главе города Каменки или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 6 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

8. Глава города Каменки при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по данному проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта.

На основании принятого Главой города Каменки решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.

9. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном нормативным правовым актом Собрания Представителей города Каменки Каменского района Пензенской области.

10. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации города Каменка. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

11. Глава администрации города Каменки в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 10 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Собрание Представителей города Каменка Каменского района Пензенской области или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

12. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается Собранием Представителей города Каменка Каменского района Пензенской области.

13. Собрание Представителей города Каменка Каменского района Пензенской области по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила землепользования и застройки или направить проект изменений главе администрации города Каменка на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Изменения в Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

15. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Пензенской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Каменка в судебном порядке в случае не соответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схеме территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Пензенской области, схеме территориального планирования Каменского района Пензенской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки.