Постановление Главы администрации г.Чебоксары Чувашской Республики от 27 июня 1994 г. N 619 "Об утверждении "Положения о порядке продажи в процессе приватизации объектов нежилого фонда г.Чебоксары"

В соответствии с Чувашской республиканской программой разгосударствления и приватизации государственных, республиканских и муниципальных предприятий на 1994 год, распоряжениями Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 16.02.94 г. N 353-р, от 16.05.94 N 1038-р, постановлением главы Чебоксарской городской администрации "Об утверждении "Положения о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары" от 17 мая 1994 г. N 486 постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке продажи в процессе приватизации объектов нежилого фонда г.Чебоксары" (прилагается) и ввести в действие со дня принятия настоящего постановления.

2. Аппарату городской администрации обеспечить опубликование настоящего постановления и "Положения о продаже в процессе приватизации объектов нежилого фонда г.Чебоксары в газете "Чебоксарские новости".

Глава администрации

г.Чебоксары

Ф.И.Евдокимов

Приложение

к постановлению

Главы Чебоксарской

городской администрации

от 27 июня 1994 г. N 619

Положение
о порядке продажи в процессе приватизации объектов нежилого фонда г.Чебоксары

I. Общие нормы

1.1. "Положение о порядке продажи в процессе приватизации объектов нежилого фонда г.Чебоксары" (далее по тексту - положение) определяет основные принципы, порядок и единые на территории г.Чебоксары правила продажи объектов нежилого фонда г.Чебоксары.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, Чувашской Республики, а также актами органов городского самоуправления.

1.3. Положение применяется при приобретении:

- физическими и юридическими лицами, ставшими собственниками приватизированных муниципальных предприятий на аукционе (конкурсе) нежилых помещений, зданий, строений, не вошедших в состав приобретенного ими имущества, после вступления в силу договора купли-продажи предприятия;

ГАРАНТ:

Основные положения договора купли-продажи приведены в п.5.4 положения Госкомимущества ЧР от 16 октября 1992 г.

- товариществам, акционерным обществам, созданными в процессе приватизации муниципальных предприятий, сданных в аренду объектов нежилого фонда;

- товариществам, акционерным обществам, созданным на основе аренды имущества государственного предприятия и выкупившими его по договорам купли-продажи, заключенным с Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом, нежилых помещений, зданий, сооружений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности.

II. Продавцы и покупатели

2.1. Продавцом объектов нежилого фонда г.Чебоксары, указанных в п.1.3., является исключительно Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом.

2.2. Покупателями объектов нежилого фонда г.Чебоксары являются граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность, предприятия, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25 процентов, относящиеся к категориям лиц, указанным в п.1.3 настоящего положения.

2.3. Акционерные общества, созданные в процессе приватизации, не могут являться покупателями объектов нежилого фонда до тех пор, пока Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом является держателем акций этого общества.

III. Рассмотрение заявлений на выкуп объектов нежилого фонда

3.1. Заявление на выкуп (заявка на приватизацию) объектов нежилого фонда подаются по установленной Указом Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66 "Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий" форме (приложение N 1 к настоящему положению) и регистрируются Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом в порядке, определенном "Временным положением о порядке подачи, оформления и принятия к рассмотрению заявки на приватизацию государственного, муниципального предприятия в Российской Федерации" (приложение N 1 к Указу Президента Российской Федерации от 29 января 1992 г. N 66).

3.2. Заявка подается отдельно на каждый объект нежилого фонда.

3.3. При регистрации заявки взимается спецсбор в размере 100 тыс. рублей для юридических лиц и 20 тыс. рублей для граждан, установленный в соответствии с Чувашской республиканской программой разгосударствления и приватизации государственных, республиканских и муниципальных предприятий на 1994 год.

3.4. К заявке прилагаются документы либо надлежащим образом оформленные их копии, подтверждающие принадлежность заявителей к категориям, указанным в п.1.3. и п.2.2. настоящего положения.

3.5. Заявители также представляют справку об отсутствии задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам и коммунальным услугам, справки о соответствии помещений требованиям противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.

3.6. Не допускается продажа:

- объектов нежилого фонда, если на эти объекты не распространяются ограничения, установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, разделом 2.1 Чувашской республиканской программы разгосударствления и приватизации государственных, республиканских и муниципальных предприятий на 1994 год, пунктом 2.1 Чебоксарской городской программы приватизации муниципальных предприятий;

- зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения;

- культовых зданий;

- зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, органами местного самоуправления г.Чебоксары, а также судами.

3.7. В течение 15-ти дней с момента регистрации заявки, при отсутствии ограничений, указанных в п. 3.6. настоящего положения, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом принимает решение о продаже объекта нежилого фонда.

IV. Определение цены продажи объектов нежилого фонда

4.1. Цена продажи объектов нежилого фонда определяется в соответствии с "Положением о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", утвержденным распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 16 февраля 1994 года N 353-р, с учетом дополнений, указанных в настоящем положении.

4.2. Цена продажи нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные помещения, равна сумме годовой арендной платы, определяемой в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары", умноженной на коэффициент 2 и на коэффициенты, учитывающие территориальную зону, год постройки, тип исполнения помещения, год проведения последнего капитального ремонта, прочие факторы, влияющие на стоимость продаваемого помещения.

При этом цена 1 кв. метра общей площади нежилого помещения не может превышать 50 процентов средней продажной цены 1 кв. метра жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявки продавцу.

4.3. Цена продажи зданий, сооружений и помещений в зданиях, сооружениях равна сумме годовой арендной платы, умноженной на коэффициент 3 и на коэффициенты, учитывающие территориальную зону, год постройки, тип исполнения здания, сооружения, год проведения последнего капитального ремонта, прочие факторы, влияющие на стоимость продаваемого здания, сооружения.

4.4. Числовые значения коэффициентов приведены в приложении N 2 к настоящему положению.

V. Оформление продажи объектов нежилого фонда

5.1. В течение 30-ти дней с момента принятия решения о продажи объектов нежилого фонда между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и заявителем заключается договор купли-продажи объекта нежилого фонда.

5.2. Условия и порядок оплаты, механизм передачи объекта нежилого фонда в собственность определяется договором купли-продажи.

ГАРАНТ:

Форму договора купли-продажи объекта республиканской и муниципальной собственности в ЧР на аукционе см. в положении Госкомимущества от 19 ноября 1992 г.

VI. Заключительные положения

6.1. Средства, поступившие от продажи объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Чебоксарской городской программой приватизации муниципальных предприятий на 1994 год.

6.2. Документы купли-продажи объектов нежилого фонда регистрируются Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом.

6.3. Сделки купли-продажи объектов нежилого фонда г.Чебоксары, противоречащие настоящему положению, признаются незаконными в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

О признании сделок приватизации недействительными см. п.III распоряжения Госкомимущества ЧР, Кабинета Министров ЧР от 30 июня 1995 г. N 403-р

Руководитель аппарата администрации

г.Чебоксары

З.М.Сергеев

Приложение N 1

к положению о порядке продажи

в процессе приватизации объектов

нежилого фонда города Чебоксары

Заявка
на выкуп в процессе приватизации объекта нежилого фонда

ЗАЯВИТЕЛЬ:   фамилия,   имя,   отчество,   наименование   организации   -

юридического лица

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 АДРЕС  гражданина,  юридического    лица:    Индекс____________    Город

______________ул.,  просп._________________дом    ______________    корп.

_____________кв.,     каб.__________телефон_______________        Паспорт

гражданина,        регистр.        номер        юридического        лица.

Серия______________Номер_____________Выдан    кем,     когда_____________

_________________________________________________________________________

Расчетный,  лицевой  счет  заявителя  _________________Реквизиты    банка

_________________________________________________________________________

Организационно-правовая форма юридического лица  __________________  Доля

в уставном капитале  государства,  его  органов  и  организаций,  органов

представительной    власти,     общественных        организаций,        %

_________________________________________________________________________

    Прошу принять решение о продаже  нежилого  помещения,  расположенного

по  адресу  _________________________________________   общей    площадью

_____________ кв. м.

    Договор аренды помещения  (с  кем,  от  какого  числа)  _____________

_________________________________________________________________________

заключен на основании  результатов  коммерческого  конкурса,  аукцион  по

продаже          ________________________________________________________

(Договор  купли-продажи  от  ________________199__г.  N   ______________)

Специальный сбор в размере  ____________________________руб.  уплачен  по

квитанции  (плат.    поручение)    N    _____________от__________199___г.

Заявитель (Ф. И. О., должность) ___________________________________

                                             Подпись

Дата:_____________________199 г.

М. П.

К заявке прилагаются:

1. Устав.

2. Учредительный договор.

3. Постановление о регистрации.

4. Свидетельство о регистрации.

5. Договор аренды нежилого помещения.

6. Справка о годе постройки помещения и дате проведения последнего капитального ремонта.

7. справки о соответствии помещения требованиям противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологической службы.

8. справка об отсутствии задолженности по арендной плате, эксплуатационным расходам и коммунальным услугам.

Примечание.

при заполнении заявки исправления и подчистки не допускаются.

Приложение N 2

к положению о порядке продажи

в процессе приватизации объектов

нежилого фонда г.Чебоксары

Расчет

стоимости объектов нежилого фонда г.Чебоксары

Цена продажи в процессе приватизации объектов нежилого фонда рассчитывается по следующей форме:

              ц = ап х кв х кп х кз х ккр х кт х ки х п, где

1. ап = б + эр, где

б - сумма годовой арендной платы за 1 кв.м площади помещения (берется без учета льготных категорий арендаторов);

эр - эксплуатационные расходы на содержание помещений балансодержателя и Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом;

2. кв - коэффициент выкупа, установленный в соответствии с распоряжением ГКИ РФ от 16 февраля 1994 г. N 353-р:

кв = 2 для нежилых помещений в жилых домах;

кв = 3 для зданий и сооружений, и помещений в зданиях, сооружениях.

3. кп - коэффициент, учитывающий год постройки здания, помещения:

     до 1951 г.                                            - 1

     1951-1960                                             - 1,3

     1961-1970                                             - 1,6

     1971-1980                                             - 1,9

     1981-1990                                             - 2,2

     1991-1994                                             - 2,5

4. кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону (устанавливается в соответствии с "Положением о порядке аренды нежилых помещений в г.Чебоксары"):

- зона 1-1,5 (дома по ул. Дзержинского, Урицкого, Кооперативной, Володарского, К. Маркса, пр. Ленина, ул. Ленинградской, Ярославской, Энгельса, Привокзальной, Ильбекова, Петрова, Николаева (от пр. Ленина до стадиона), Гагарина (от рынка до стадиона);

- зона 2-1,4 (дома по ул. Шевченко, Чапаева, Маршака, Московскому проспекту, ул. Афанасьева);

- зона 3-1,3 (дома по ул. Николаева, Байдукова, К. Иванова, Бондарева, Нижегородской, Водопроводной, Сеспеля, Герцена, пр. Мира, Эгерскому б-ру, ул. Хевешской, Б. Хмельницкого, Ленинского комсомола, Шумилова, Хузангая, пр. 9-й пятилетки, пр. И. Яковлева, ул. Кукшумской, Цивильской, Гагарина (от стадиона и далее), 50 лет октября, Декабристов, Калинина, П. Лумумбы, Текстильщиков, И. Франко, Школьному проезду, пер. Молодежному, ул. З. Яковлевой, Учительской, Пролетарской, 324 стр. дивизии, Кадыкова, пр. Тракторостроителей, ул. Гастелло, М. Павлова, Т. Кривова, Гузовского, пр. М. Горького, ул. Эльгера, Пирогова, Анисимова, Максимова);

- зона 4-1,2 (дома по ул. Гладкова, Фучика, Щорса, Промышленной, Мясокомбинатскому и Гаражному проездам, Юго-западному б-ру, ул. Энтузиастов, Чернышевского, М. Залки, Лебедева, 139 стр. дивизии, бульвару Юности, ул. Талвира, пер. Бабушкина, Ягодному, на пл. Победы);

- зона 5-1,1 (дом по ул. Островского, Ашмарина);

- зона 6-1,0 (дома по ул. Усадской, Яблоневой, 9-е марта, Попова, Репина, Ушакова, Парижской коммуны, Пугачева, Ватутина, Чехова, Федорова, Короленко, 2-й коммунальной слободы, ул. Суворова, Сурикова, Грибоедова, А. Никитина, Сапожникова (мира), Заовражной, Складскому, Кабельному, Хозяйственному, Машиностроительному, Базовому, Авторемонтному проездам, в пос. Восточный, Н. Лапсары, Альгешево).

5. ккр - коэффициент, учитывающий год проведения последнего капитального ремонта здания, помещения:

     - до 1970 г.                                          - 1

     - 1970-1975                                           - 1,3

     - 1975-1980                                           - 1,6

     - 1981-1985                                           - 1,8

     - 1986-1990                                           - 2

     - 1991-1994                                           - 2,2

6. кт - коэффициент, учитывающий тип исполнения здания, помещения:

     - кирпичное                                           - 2

     - монолитное                                          - 1,8

     - панельное                                           - 1,5

     - деревянное                                          - 1,0

     - каркасно-засыпное                                   - 0,9

7. ки - коэффициент инфляции (индекс потребительских цен, определяемый Чувашским Республиканским управлением статистики).

8. п - площадь помещения в кв. метрах.

Руководитель аппарата

городской администрации

З.М.Сергеев