Приложение N 1. Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары

Информация об изменениях:

Решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 25 марта 1993 г. N 6-31 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к решению Малого Совета Чебоксарского

городского Совета народных депутатов

от 27 апреля 1992 г. N 7-55

Положение
о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары

С изменениями и дополнениями от:

18 июня 1992 г., 25 марта, 29 апреля, 20 мая, 3 июня, 10 июня, 28 октября 1993 г., 17 января, 17 февраля, 10 марта 1994 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г.Чебоксары правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений.

1.2. Положение разработано в соответствии с законами РСФСР "О собственности в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Законом Чувашской республики# "О местном самоуправлении в Чувашской ССР" от 24 октября 1991 года, а также соответствующими решениями Чебоксарского городского Совета народных депутатов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого Закона следует читать "18 октября 1991 года"

1.3. Право аренды муниципальных нежилых помещений предоставляется постановлением Главы администрации г.Чебоксары в установленном порядке по представлению комитета по управлению имуществом или комиссии по целевому выделению нежилых помещений.

1.4. К нежилым муниципальным помещениям относятся: все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности, а также вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные из жилого фонда в нежилой, поступившие в ведение местных Советов иным способом и признанные решениями городского Совета народных депутатов муниципальной собственностью.

1.5. В аренду предоставляются нежилые помещения, предназначенные или приспособленные в соответствии с требованиями органов архитектурно-строительного, санитарного, пожарного и газового надзоров для определенного вида деятельности государственных, общественных или иных организаций, предприятий и учреждений, граждан.

1.6. Памятники истории и культуры, являющиеся в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами памятников и управлениями культуры администрации города.

1.7. Функциональное назначение нежилых помещений определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города. Сведения о функциональном назначении нежилого помещения заносятся в карточку учета.

1.8. Изменения функционального назначения муниципальных нежилых помещений в г.Чебоксары производятся постановлением главы администрации города.

1.9. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений по назначению, осуществляется городским комитетом по управлению имуществом, администрациями районов и города.

1.10. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- посредством коммерческого конкурса;

- целевым назначением.

1.10.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину арендной платы за определенный срок аренды)#.

Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется Положением об аукционе.

1.10.2. Коммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем становиться соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным условиям.

Порядок проведения коммерческих конкурсов по сдаче нежилого помещения в аренду регламентируется Положением о коммерческом конкурсе.

1.10.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду в порядке выполнения поручений главы администрации конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

Порядок предоставления в аренду нежилого помещения регламентируется отдельным Положением "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением" (Приложение N 1).

II. Порядок учета нежилых помещений (строений) в г.Чебоксары

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет городской комитет по управлению имуществом совместно с отделом ЖКХ и энергетики с городским бюро технической инвентаризации (БТИ) и балансодержателями нежилых помещений.

2.2. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, независимо от их хозяйственной принадлежности считаются бесхозными и по решению суда подлежат оформлению в собственность местных Советов, который принимает решение об их дальнейшем использовании.

2.3. Карточка учета нежилого помещения заполняется балансодержателем в 3-х экземплярах и сдается в комитет по управлению имуществом.

2.4. Достоверность данных, внесенных в карточку учета, заверяется подписью руководителя или другого должностного лица балансодержателя и печатью.

2.5. Нарушение отчетности и предоставления заведомо ложной информации влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.6. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.

III. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Заявления на аренду нежилых помещений могут поступать от российских и иносранных# юридических и физических лиц, и международных организаций.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические лица, постоянно размещенные и зарегистрированные в городе Чебоксары.

3.3. Обращение оформляется письменно в виде заявления. (Приложение N 5), поступает для регистрации в городской комитет по управлению имуществом и рассматривается на заседании комиссии по распределению нежилых помещений в месячный срок .

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производиться независимо от уровня статуса заявителя, на общих основаниях в месячный срок.

3.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии учредительных документов и свидетельства о регистрации на комиссии администрации города и справки о занимаемых нежилых помещениях.

3.6. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

3.6.1. О сдаче в аренду целевым назначением.

3.6.2. О допуске на аукцион.

3.6.3. О допуске на конкурс.

3.6.4. Отказ с указанием причин.

3.7. Обжалование решений комиссии осуществляют горсовет и городская администрация в установленном порядке.

IV. Оформление аренды

4.1. Документом, предоставляющим право заключения договора аренды, является ордер на право аренды установленного образца.

4.2. Ордер на право аренды нежилого помещения оформляется городским комитетом по управлению имуществом на основании постановления главы администрации г.Чебоксары и выдается арендатору после внесения специального сбора в установленном размере.

4.3. По окончанию срока действия ордера он может быть продлен в установленном порядке.

4.4. Ордер на право аренды нежилого помещения хранится у арендатора, а копия ордера (контрольный талон) в городском комитете по управлению имуществом.

4.5. Выдача ордера может быть приостановлена, если откроются обстоятельства, не соответствующие тем, которые явились основанием для принятия решения о предоставлении нежилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 3 июня 1993 г. N 10-70 пункт 4.6. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.6. Договора на аренду муниципальных нежилых помещений (приложение N 4) с арендаторами в качестве арендодателя заключает городской комитет по управлению имуществом. Договора на оплату коммунальных услуг арендаторы заключают с балансодержателями нежилых помещений.

4.7. Договор аренды расторгается досрочно в следующих случаях:

- неосвоение арендаторами предоставленных им нежилых помещений в течение 2-х месяцев;

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателями обязательств;

- предоставление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду;

- ликвидации арендатора;

- по заявлению арендатора.

V. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении договора аренды

5.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:

5.1.1. Место и дата составления акта.

5.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.

5.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений.

5.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.

5.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

5.1.6. Подписи представителей, заверенные печатями сторон.

5.2. Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу помещения, уведомляет о готовности сделать это другую сторону не позднее чем за неделю до наступления срока передачи.

VI. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Размер арендной платы при выделении помещения целевым назначением, а также начальная ставка арендной платы на аукционе или коммерческом конкурсе определяется "Расчетом размера годовой арендной платы за использование нежилых помещений" (Приложение N 2) с учетом базовой ставки арендной платы, дифференцированной для групп пользователей.

6.2. Размер арендной платы в случае предоставления права использования помещения на аукционе или в коммерческом конкурсе, определяется результатами аукциона или коммерческого конкурса.

Информация об изменениях:

Решением Малого Совета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской Республики от 10 июня 1993 г. N 11-82 в пункт 6.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре аренды. Вся сумма арендной платы арендаторами перечисляется городскому комитету по управлению имуществом. Предусмотренная законодательством часть полученной от арендаторов суммы арендной платы, городским комитетом по управлению имуществом перечисляется в соответствующие районные бюджеты г.Чебоксары.

6.3.1. Предоставление арендаторами занимаемых ими нежилых помещений в субаренду осуществляется с согласия арендодателя в установленном настоящим положением порядке.

6.4. При изменении размера базовой ставки арендная плата пересматривается. Соответствующие изменения оформляются дополнением к договору аренды.

6.5. При использовании арендатором прилегающей территории, им дополнительно уплачивается плата за землю.

Состав комиссии по предоставлению нежилых помещений целевым назначением:

Спирин В.А.    -  зам.  главы  администрации  г.Чебоксары   (председатель

                  комиссии);

Храмов В.П.    -  зам. председателя  городского  комитета  по  управлению

                  имуществом (зам. председателя комиссии);

Алексеев В.Г.  -  зав. отделом ЖКХиЭ (зам. председателя комиссии);

Егоров Н.Б.    -  зам. главы администрации г.Чебоксары

Сорокин Г.А.   -  зам. главы администрации Ленинского района;

Емельянов Н.И. -  зам. главы администрации Московского района;

Ильин В.И.     -  зам. главы администрации Калининского района;

Соколов Г.Д.   -  председатель  постоянной  комиссии  городского   Совета

                  народных депутатов

------------------------------

* Приложение не приводится