Приложение N 1. Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары

Приложение N 1

к решению Малого Совета Чебоксарского

городского Совета народных депутатов

от 27 апреля 1992 г. N 7-55

Положение
о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений в г.Чебоксары

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые на территории г.Чебоксары правила учета и предоставления в аренду нежилых помещений.

1.2. Положение разработано в соответствии с законами РСФСР "О собственности в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Законом Чувашской республики# "О местном самоуправлении в Чувашской ССР" от 24 октября 1991 года, а также соответствующими решениями Чебоксарского городского Совета народных депутатов.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого Закона следует читать "18 октября 1991 года"

1.3. Право аренды нежилых помещений предоставляется постановлением главы администрации г.Чебоксары, или по его поручению другими должностными лицами администрации.

1.4. К нежилым помещениям относятся: все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности, а также вновь построенные, капитально отремонтированные, переведенные из жилого фонда в нежилой, поступившие в ведение местных Советов иным способом и признанные решениями городского Совета народных депутатов муниципальной собственностью.

1.5. В аренду предоставляются нежилые помещения, предназначенные или приспособленные в соответствии с требованиями органов архитектурно-строительного, санитарного, пожарного и газового надзоров для определенного вида деятельности государственных, общественных или иных организаций, предприятий и учреждений, граждан, которые постоянно размещены и зарегистрированы в г.Чебоксары, имеют счет в банке.

1.6. Памятники истории и культуры, являющиеся в соответствии с Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" объектами муниципальной собственности, предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами памятников и управлениями культуры администрации города.

1.7. Функциональное назначение нежилых помещений определяется с момента оформления акта целевого отвода земельного участка под его использование в соответствии с генеральным планом развития города. Сведения о функциональном назначении нежилого помещения заносятся в карточку учета.

1.8. Изменения функционального назначения муниципальных нежилых помещений в г.Чебоксары производятся постановлением главы администрации города.

1.9. Виды деятельности арендаторов в предоставленных помещениях определяются и контролируются арендодателем, администрациями районов и города.

1.10. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах:

- на аукционной основе;

- посредством коммерческого конкурса;

- целевым назначением.

1.10.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах (включая биржевые) становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды либо величину арендной платы за определенный срок аренды)#.

Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется Положением об аукционе.

1.10.2. Коммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем становиться соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным условиям.

Порядок проведения коммерческих конкурсов по сдаче нежилого помещения в аренду регламентируется Положением о коммерческом конкурсе.

1.10.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду в порядке выполнения поручений главы администрации конкретному арендатору под определенный вид деятельности.

Порядок предоставления в аренду нежилого помещения регламентируется отдельным Положением "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением" (Приложение N 1).

1.11. Оформление передачи в аренду нежилых помещений, а также оформление продления аренды осуществляется комитетом по управлению имуществом на основании итогов аукциона, коммерческого конкурса или отделом ЖКХ и энергетики на основании решения о целевом выделении помещения.

1.12. Ордер на нежилое помещение установленного образца, выдаваемый на основании постановления администрации города, является единым документом, дающим право на заключения договора аренды нежилого помещения.

II. Порядок учета нежилых помещений (строений) в г.Чебоксары

2.1. Учет нежилых помещений осуществляет городской комитет по управлению имуществом совместно с отделом ЖКХ и энергетики с городским бюро технической инвентаризации (БТИ) и балансодержателями нежилых помещений.

2.2. Нежилые помещения, не учтенные в установленном порядке, независимо от их хозяйственной принадлежности считаются бесхозными и по решению суда подлежат оформлению в собственность местных Советов, который принимает решение об их дальнейшем использовании.

2.3. Карточка учета нежилого помещения заполняется балансодержателем в 4-х экземплярах и сдается в администрацию города в БТИ.

2.4. Достоверность данных, внесенных в карточку учета, заверяется подписью руководителя или другого должностного лица балансодержателя и печатью.

2.5. Нарушение отчетности и предоставления заведомо ложной информации влечет за собой гражданско-правовую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующими нормативными актами.

2.6. Споры в отношении прав собственности на нежилые помещения разрешаются в установленном законом порядке.

2.7. При неосвоении в течении 3-х месяцев предоставленных арендаторам помещений или невыполнении ими принятых перед арендодателями обязательств о ремонте помещений, выделенные помещения могут быть изъяты.

III. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Заявления на аренду нежилых помещений могут поступать от российских и иносранных# юридических и физических лиц, и международных организаций.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические лица, постоянно размещенные и зарегистрированные в городе Чебоксары.

3.3. Обращение оформляется письменно в виде заявления. (Приложение N 5), поступает для регистрации в городской комитет по управлению имуществом и рассматривается на заседании комиссии по распределению нежилых помещений в месячный срок .

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие решений по ним производиться независимо от уровня статуса заявителя, на общих основаниях в месячный срок.

3.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии учредительных документов и свидетельства о регистрации на комиссии администрации города.

3.6. По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из следующих решений:

3.6.1. О сдаче в аренду целевым назначением.

3.6.2. О допуске на аукцион.

3.6.3. О допуске на конкурс.

3.6.4. Отказ с указанием причин.

3.7. Обжалование решений комиссии осуществляют горсовет и городская администрация в установленном порядке.

IV. Оформление аренды

4.1. По результатам аукциона, конкурса или при выделении помещения целевым назначением, городской комитет по управлению имуществом или отдел ЖКХ и Э в недельный срок выдают заявителю ордер установленного образца, который является основным документом на право заключения договора аренды.

4.2. Юридические и физические лица, приобретающие право собственности на предприятия (объекты) муниципальной собственности в ходе их приватизации на аукционе или коммерческом конкурсе, являются правопреемниками на аренду занимаемых ими помещений, сроком не менее 5 (Пяти) лет.

4.3. Ордер на право аренды помещения оформляется на срок до 5 лет в зависимости от условий аукциона, коммерческого конкурса или согласно решения о выделении помещения целевым назначением и выдается арендатору по доверенности после оплаты установленной пошлины - 500 (Пятьсот) рублей.

4.4. По окончанию срока действия ордера он может быть продлен в установленном порядке.

4.5. Ордер на аренду нежилого помещения хранится у арендатора, а копия ордера (контрольный талон) и соответствующие документы для его выдачи - в городском комитете по управлению имуществом и они являются документами строгой отчетности.

4.6. Выдача ордера может быть приостановлена, если откроются обстоятельства, не соответствующие тем, которые явились основанием для принятия решения о предоставлении нежилого помещения.

4.7. На основании выданного ордера в десятидневный срок между балансодержателем и арендатором заключается договор на аренду помещения, которым определяется весь круг их взаимоотношений на период действия договора (Приложение N 4).

V. Порядок сдачи и приемки помещений при заключении договора аренды

5.1. Сдача и приемка нежилого помещения при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта, в котором указываются:

5.1.1. Место и дата составления акта.

5.1.2. Наименование и реквизиты документов, в соответствии с которыми представители уполномочены защищать интересы сторон.

5.1.3. Номер и дата подписания договора аренды, в соответствии с которым производится сдача-приемка нежилых помещений.

5.1.4. Техническое состояние передаваемых помещений.

5.1.5. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

5.1.6. Подписи представителей, заверенные печатями сторон.

5.2. Акт сдачи-приемки составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.3. Сторона, обязанная по договору аренды произвести передачу помещения, уведомляет о готовности сделать это другую сторону не позднее чем за неделю до наступления срока передачи.

VI. Порядок определения размера арендной платы

6.1. Размер арендной платы при выделении помещения целевым назначением определяется в соответствии с "Расчетом размера годовой арендной платы за использование помещений" (Приложение N 2.)

6.2. Размер арендной платы при выделении помещения целевым назначением, а также начальная ставка арендной платы на аукционе или коммерческом конкурсе определяется "Расчетом размера годовой арендной платы за использование нежилых помещений" (Приложение N 2) с учетом базовой ставки арендной платы, дифференцированной для групп пользователей.

6.3. Размер арендной платы в случае предоставления права использования помещения на аукционе или в коммерческом конкурсе, определяется результатами аукциона или коммерческого конкурса.

6.4. Арендная плата за арендуемое помещение устанавливается в денежной форме. Условия, сроки внесения и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

6.4.1. От всей полученной суммы арендной платы перечисляется 10% в городской Совет на специальный счет;

- 1% полученной суммы арендной платы перечисляется на счет городскому комитету по управлению имуществом;

- оставшиеся средства распределяются между городским бюджетом и жилищно-эксплуатационными организациями, в ведении которых находится конкретное помещение.

(Средства, поступающие в жилищно-эксплуатационные органы, рассчитываются по соответствующим нормативам).

6.4.2. Перезаключение договоров по оплате арендуемых помещений (в т.ч. когда право аренды приобретено на срок до 5 лет) проводится ежегодно в первом месяце I квартала.

6.5. О своем намерении пересмотреть размер арендной платы арендодатель извещает арендатора не менее чем за 4 месяца до предполагаемого ее пересмотра, в том числе и при окончании срока действия договора аренды.

6.6. В случае пересмотра размер арендной платы устанавливается на основании протокола согласования размера арендной платы между арендодателем и арендатором или решением суда (арбитража).

6.7. Размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством.

6.8. При использовании арендатором прилегающей территории, им дополнительно уплачивается плата за землю.

------------------------------

* Приложение не приводится