Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 ноября 2001 г. N А79-4182/01-СК2-3628 В соответствии со ст.301 ГК РФ только собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (извлечение)

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики
от 19 ноября 2001 г. N А79-4182/01-СК2-3628
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 мая 2002 г. N А79-4182/01-СК2-3628 настоящее решение оставлено без изменения

Постановлением Арбитражного суда Чувашской Республики от 18 января 2002 г. N А79-4182/01-СК2-3628 настоящее решение оставлено без изменения

Арбитражный суд Чувашской Республики,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Гарак" г.Чебоксары к закрытому акционерному обществу Фирма "Чебоксарская керамика" г.Чебоксары о понуждении к исполнению обязательства,

при участии представителей от истца и от ответчика

установил:

ООО "Гарак" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" о понуждении к исполнению обязательства.

Требования мотивированы тем, что 09.10.1996 года ООО "Гарак" и ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" был заключен договор о передаче последнему функций заказчика и подрядчика для завершения строительства 209 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.9 Пятилетки, д.12. В соответствии с п.п.5 и 6 указанного договора ответчик должен был передать ООО "Гарак" в собственность 16,5% жилой площади в количестве 2519 кв.м и 16,5% встроенных нежилых помещений от общей площади в первой очереди дома после завершения его строительства и ввода в эксплуатацию. Впоследствии к этому договору было составлено дополнительное соглашение о передаче ответчиком ООО "Гарак" квартир для распределения их между его долевиками.

По данным технической инвентаризации МУП "БТИ и ПЖФ" по состоянию на 11.01.99 г. площадь квартир, переданных ответчиком ООО "Гарак", составила 1815,1 кв.м, в то время как по договору от 09.10.96 г. площадь передаваемых квартир должна была составить 2519 кв.м. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств, предусмотренных договором, и не передал истцу 703,9 кв.м жилой площади.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил передать 843,5 кв.м жилой площади в доме 12 по пр.9 Пятилетки, в том числе квартиры под N 110 и N 133, которые указаны в дополнительном соглашении, но не переданы ему.

Представители ответчика исковые требования не признали. Суду объяснили, что в соответствии с договором от 09.10.1996 года после завершения строительства дома ответчик передает истцу 16,5% от общей площади. Остальные жилые помещения ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" использует по своему усмотрению.

Однако впоследствии в целях обеспечения выполнения социальной программы по строительству жилья согласно постановлению администрации г.Чебоксары N 2002 от 14.12.1997 года 96 квартир общей площадью 6845 кв.м в 209 квартирном доме стали принадлежать ОАО "Честр" с последующей передачей этих квартир в счет выполнения программы по строительству социального жилья по г.Чебоксары.

Финансирование данного строительства осуществлялось в счет долговых обязательств по Указу Президента Чувашской Республики N 116 от 07.10.1996 года через ОАО "Честр".

В распоряжении ответчика осталось 118 квартир общей площадью 8560 кв.м. Истцу передано 1815,1 кв.м, что составляет 21,2% принадлежащих ответчику общей площади квартир в указанном доме.

Истец сам выбрал квартиры, которые и были включены в дополнительное соглашение. Вместо квартиры N 110 истцу передана квартира под N 169. Квартира под N 133 в дополнительном соглашении не фигурирует. Свободных квартир в доме 12 по пр.9 Пятилетки нет. Все жилье распределено, квартиры заселены.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с договором от 9 октября 1996 года ООО "Гарак" передало ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" функции заказчика и подрядчика по завершению строительства 209 квартирного жилого дома по пр.9 Пятилетки г.Чебоксары.

ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" после завершения строительства обязалось передать в собственность ООО "Гарак" 16,5% площадей от общей площади в количестве 2519 кв.м в первой очереди дома. Тип квартир определяется по дополнительному соглашению.

В дополнительном соглашении указано 23 квартиры, в том числе и квартира под N 110. Квартира под N 133 в дополнительном соглашении, предоставленном истцом, зачеркнута, в дополнительном соглашении ответчика указанная квартира отсутствует.

Подтверждением того, что квартира под N 133 не подлежала распределению истцу подтверждается и списком ООО "Гарак", в котором последний указывает квартиры, распределенные ему согласно дополнению к договору.

Дополнительным соглашением сторонами определено количество подлежащих передаче квартир, их номера, независимо от площади.

Каких-либо доказательств о том, что данное соглашение было предварительным, суду не предоставлено.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения.

Квартира под N 110 не может быть передана истцу, поскольку данная квартира передана Ковшикову С.Н., о чем свидетельствует договор от 10.01.1997 года и передаточный акт от 16.11.2001 года. Спорная квартира не находится во владении ответчика.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине суд относит на истца по правилам ст.ст.91, 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.124-127, 134 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

В иске обществу с ограниченной ответственностью "Гарак" г.Чебоксары отказать.