Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики от 18 января 2002 г. N А79-4182/01-СК2-3628 Истребуемое истцом имущество не может быть ему передано в натуре, поскольку оно принадлежит третьим лицам на праве собственности, однако истец вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков (извлечение)

Постановление Арбитражного суда Чувашской Республики
от 18 января 2002 г. N А79-4182/01-СК2-3628
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 мая 2002 г. N А79-4182/01-СК2-3628 настоящее постановление изменено

Арбитражный суд Чувашской Республики

при участии в заседании представителей от истца и от ответчика,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гарак"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 ноября 2001 года по делу N А79-4182/01-СК2-3628,

установил:

ООО "Гарак" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" о понуждении к исполнению обязательства.

Требования мотивированы тем, что 09.10.96 между ООО "Гарак" и ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" был заключен договор о передаче последнему функций заказчика и подрядчика для завершения строительства 209-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Чебоксары, пр.9 Пятилетки, д.12.

В соответствии с п.п.5 и 6 указанного договора ответчик должен был передать ООО "Гарак" в собственность 16,5% жилой площади в количестве 2519 кв.м и 16,5% встроенных нежилых помещений от общей площади в первой очереди дома после завершения его строительства и ввода в эксплуатацию. Впоследствии к этому договору было составлено дополнительное соглашение о передаче ответчиком ООО "Гарак" квартир для распределения их между долевиками.

По данным технической инвентаризации МУП "БТИ и ПЖФ" по состоянию на 11.01.99 площадь квартир, переданных ответчиком ООО "Гарак" составила 1815,1 кв.м, в то время как по договору от 09.10.96 площадь передаваемых квартир должна была составить 2519 кв.м. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств, предусмотренных договором и не передал истцу 703,9 кв.м жилой площади.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил передать 843,5 кв.м жилой площади в доме 12 по пр.9 Пятилетки, в том числе квартиры под N 110 и N 133, которые указаны в дополнительном соглашении, но не переданы ему.

Представители ответчика исковые требования не признали, указав, что в целях обеспечения выполнения социальной программы по строительству жилья согласно постановлению администрации г.Чебоксары N 2002 от 14.12.97 96 квартир общей площадью 6845 кв.м стали принадлежать ОАО "Честр" с последующей передачей этих квартир в счет выполнения программы по строительству социального жилья. Финансирование данного жилья осуществлялось в счет долговых обязательств по Указу Президента ЧР N 116 от 07.10.96 через ОАО "Честр".

В распоряжении ответчика осталось 118 квартир общей площадью 8560 кв.м. Истцу передано 1815 кв.м, что составляет 21,2% принадлежащих ответчику общей площади квартир.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 ноября 2001 года в удовлетворении исковых требований отказано по тем основаниям, что в соответствии с договором от 09.10.96 ООО "Гарак" передало ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" функции заказчика и подрядчика по завершению строительства 209 квартирного жилого дома по пр.9 Пятилетки г.Чебоксары.

ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" после завершения строительства обязалось передать в собственность ООО "Гарак" 16,5% площадей от общей площади в количестве 2519 кв.м в первой очереди дома. Тип квартир определяется по дополнительному соглашению.

В дополнительном соглашении указано 23 квартиры, в том числе и квартира N 110. Квартира под N 133 в дополнительном соглашении, предоставленном истцом, зачеркнута, в дополнительном соглашении ответчика указанная квартира отсутствует.

Дополнительным соглашением сторонами определено количество подлежащих передаче квартир, их номера, независимо от площади.

Каких-либо доказательств о том, что данное соглашение было предварительным, суду не представлено.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать принадлежащее ему имущество из чужого незаконного владения.

Квартира под N 110 не может быть передана истцу, поскольку данная квартира передана Ковшикову С.Н., о чем свидетельствует договор от 10.01.97 и передаточный акт от 16.11.01. Спорная квартира не находится во владении ответчика.

Поскольку в натуре истребуемая жилая площадь у ответчика отсутствует, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик обратился с апелляционной жалобой на решение суда от 19.11.01, считая его незаконным и необоснованным. Заявитель считает, что суд не дал надлежащую оценку Дополнению к договору, заключенному 19.01.99. Принятое решение лишает его права требовать возмещения убытков, причиненных нарушением договорных условий со стороны ответчика.

В судебном заседании заявитель поддержал апелляционную жалобу, повторил изложенные в ней доводы.

Представители ответчика просили решение суда от 19.11.01 оставить в силе.

Обсудив доводы жалобы и исследовав письменные материалы дела, апелляционная инстанция оснований для отмены решения не усматривает, изменив при этом мотивировочную часть решения.

09.10.96 между ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" и ООО "Гарак" был заключен договор о передаче первому функций заказчика и подрядчика, в соответствии с которым по завершению строительства ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" передает ООО "Гарак" 16,5% от общей площади. Впоследствии к данному договору было составлено дополнительное соглашение.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что дополнительное соглашение определяет количество подлежащих передаче квартир, их номера, независимо от площади.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда, поскольку, как видно из п.5 договора, лишь тип квартир, которые подлежат передаче ООО "Гарак", определяется дополнительным соглашением сторон. В дополнительном соглашении стороны определили номера квартир, подлежащих передаче. То есть, стороны установили порядок исполнения договора, не изменив при этом положения, закрепленные договором от 09.10.96, относительно размера жилой площади, подлежащей передаче ООО "Гарак" (2519 кв.м).

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 мая 2002 г. N А79-4182/01-СК2-3628 из настоящего постановления исключен следующий абзац

Из представленной в суд справки N 27 от 17.01.01 видно, что ООО "Гарак" было передано 1779,9 кв.м. Следовательно, ответчик не выполнил своих обязательств по передаче 739,1 кв.м.

Истцом было заявлено исковое требование об обязании исполнения ответчиком взятого им обязательства по договору в натуре. Все квартиры в данном доме уже являются заселенными, соответственно, ответчик не может передать квартиры в этом доме в натуре.

Суд не может удовлетворить и требование истца: купить и передать квартиры в других домах, поскольку сторонами в договоре не были определены количество и тип квартир, подлежащих передаче истцу. Суд по своей инициативе указанные условия определять не вправе.

Требования же о взыскании стоимости подлежащей передаче жилой площади или о возмещении убытков истцом не заявлялись, что не лишает его права на предъявление соответствующего иска.

В силу изложенного, решение суда 1 инстанции является законным и обоснованным, соответствующим требованиям действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.154-159 АПК РФ, апелляционная инстанция постановила:

Решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 19 ноября 2001 года по делу N А79-4182/01-СК2-3628 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в месячный срок.