Приложение N 1. Положение о едином порядке разработки и согласования проектной документации в городском округе город Уфа Республики Башкортостан (не применяется)

Информация об изменениях:

Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28 апреля 2010 г. N 25/11 настоящее приложение признано не подлежащим применению

Приложение N 1

к решению Совета

городского округа город Уфа

Республики Башкортостан

от 31 июля 2008 г.

N 6/13

Положение
О едином порядке разработки и согласования проектной документации
в городском округе город Уфа Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании требований действующего законодательства и устанавливает общие требования к порядку подготовки, составу и содержанию проектной документации по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.2. Настоящее Положение разработано в развитие Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан и иных действующих нормативных документов, регламентирующих инвестиционно - строительную деятельность на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

1.3. К основным задачам разработки Положения относится оказание помощи заказчикам и разработчикам проектной документации по планировке территории и архитектурно - строительному проектированию объектов капитального строительства и реконструкции (реставрации), а также надзорным органам, городским организациям, местным органам самоуправления с целью:

- совершенствования процесса подготовки проектной документации к объектам капитального строительства и всего инвестиционного процесса в строительстве;

- повышения требований к размещению, обоснованности и качеству объектов капитального строительства на территории городского округа с учетом эффективного использования земель и специфики городского округа город Уфа - столицы Республики Башкортостан, ее статуса республиканского центра;

- сокращения сроков и оптимизации порядка подготовки, согласования и утверждения проектной документации на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан в зависимости от видов, стадий и этапов проектирования.

1.4. Положение включает вопросы градостроительной деятельности от обращения заказчика (застройщика, инвестора) в Главархитектуру Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для подготовки разрешительной документации на проектирование до согласования и утверждения проектной документации*.

1.5. Положения настоящего документа обязательны для органов управления и надзора, проектных организаций, независимо от их форм собственности и принадлежности, а также для иных юридических и физических лиц, осуществляющих градостроительную деятельность на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Примечание:

* - порядок регулирования иных вопросов земельных и градостроительных отношений отражены в Правилах землепользования и застройки на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

2.Нормативные ссылки

2.1. Настоящее положение разработано на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

- Закона РФ N 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 года, в редакции от 28.02.2007 года;

- Закона РФ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 17.11.1995 года в редакции от 18.12.2006 года;

- Закона РФ N 190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 года в редакции от 29.12.2006 года;

- Закона РБ N 341-з от 11.07.2006 года "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Башкортостан";

- Постановления Правительства РФ N 840 от 29.12.05г. "О форме градостроительного плана земельного участка";

- Постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2007г. N145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий";

- Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию";

- Постановление# Правительства Республики Башкортостан N153 от 13 мая 2008 года республиканские нормативы градостроительного проектирования "Градостроительство,# Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан";

- Приказ# Росстроя от 02.07.2007 года N 187 "О порядке передачи проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий для проведения государственной экспертизы при невозможности ее проведения в субъекте Российской Федерации по месту расположения земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства";

- Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, действующих на территории городского округа (далее по тексту - Правила);

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- РДС 30-201-98 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

- ГОСТ 21.508-93 "Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов";

- ГОСТ 21.101-97 "Основные требования к проектной и рабочей документации".

2.2.Нормативные документы применяются в части, не противоречащей действующему законодательству.

3. Основные термины и понятия

3.1. В настоящем Положении использованы следующие основные понятия и терминология:

архитектурная концепция - проработка архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства (их комплексов), расположенных в зоне особого градостроительного контроля городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с градостроительным регламентом. Для выбора наиболее оптимального архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения объектов (либо их комплексов) и, при необходимости обоснования инвестиций, выполняется на основе проведения конкурса, объявленного по инициативе и решению Главного архитектора городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

архитектурный объект - объект капитального строительства, реконструкции (реставрации), комплекс зданий и сооружений, его интерьеры, объекты благоустройства (малые архитектурные формы), ландшафтного или садово - паркового искусства, созданные на стадии архитектурно-строительного проекта;

архитектурно-строительное проектирование - подготовка проектной документации применительно к объектам капитального строительства (их комплексам) и их частям, строящимся, реконструируемым (реставрируемым) в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта;

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции (реставрации) объектов капитального строительства;

градостроительное задание - документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию проектной документации по планировке территории, в части комплекса требований к размещению, архитектурно-планировочным решениям, функциональному назначению, основным параметрам объекта градостроительной деятельности на конкретном земельном участке, а также обязательных экологических, технических, организационных и иных условий его проектирования, предусмотренных действующим законодательством, Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Подготовку документа, срок действия которого совпадает со сроком действия Постановления, осуществляет Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

градостроительная концепция и/или технико-экономическое обоснование - проработка документации по планировке территории для определения параметров планировочных элементов, выбора наиболее оптимального варианта, в том числе,# с точки зрения обоснования инвестиций и иных технико-экономических показателей территории, расположенных в зоне особого градостроительного контроля городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части уточнения положений генерального плана и градостроительного регламента. Выполняется в объеме и сроках, определенных в задании на разработку проектной документации по планировке территории, по согласованию с Главным архитектором городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

Градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) - документ по планировке территории, подготовка которого осуществляется в составе проектов межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным и предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, земельным участкам. В соответствии с действующим законодательством, ГПЗУ является основным исходно-разрешительным документом для осуществления архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации);

Задание на разработку проектной документации по планировке территории - задание застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основе договора) для проектных организаций, включающее весь комплекс основных требований к проекту планировки территории и/или проекту межевания, в части состава проекта, сроков проектирования, содержанию разделов, технических условий инженерного обеспечения, иных требований заказчика, городских служб и контролирующих органов. Составляется на основе исходно-разрешительной документации, подготовленной Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

Задание на разработку архитектурно-строительного проекта объекта капитального строительства - задание застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основе договора) для проектных организаций, включающее весь комплекс основных требований к подготовке архитектурно-строительного проекта объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) на предмет соответствия его стадийности, составу проекта, архитектурно-планировочным и функциональным требованиям, конструктивным решениям, техническим условиям инженерного обеспечения, техническим регламентам, результатам инженерных изысканий, иным требованиям заказчика. Составляется на основе исходно-разрешительной документации - ГПЗУ;

исходно-разрешительная документация - пакет документов, необходимый заказчику для разработки документации по планировке территории или документации по архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства (реконструкции, реставрации);

конкурс - форма определения исполнителя подготовки проектной документации,# на основе выбора предложений, представленных претендентами, с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в конкурсной документации, выполненных на стадии - "Градостроительная концепция" или "Архитектурная концепция". Проводится для уточнения положений генерального плана, определения наиболее эффективного решения вопросов по планировке территории, расположенных в зоне особого градостроительного контроля, и для объектов капитального строительства (их комплексов), размещение которых имеет важное градостроительное значение с точки зрения восприятия, в соответствии с документацией по планировке территории и градостроительным регламентом. Необходимость разработки документации на конкурсной основе определяется по инициативе и решению главного архитектора городского округа город Уфа Республики Башкортостан и должна быть отражена в условиях торгов на право строительства объекта капитального строительства (в случае принятия соответствующего решения);

конкурсная документация - пакет документов, определяющий порядок, условия проведения конкурса, содержащий исходную информацию о предмете конкурса;

красные линии (основные) - линии, обозначающие существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи и линий связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты), определяются с целью установления границ планировочных элементов в составе проекта планировки;

красные линии (вспомогательные) - линии, обозначающие существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий внутриквартального общего пользования, границы земельных участков для размещения объектов капитального строительства, сетей инженерно-технического обеспечения, линий электропередачи и линий связи, трубопроводы,# (далее - линейные объекты), определяются с целью установления границ структурных элементов планировки внутриквартальных территорий в составе проекта планировки территории планировочного элемента (квартала, микрорайона, обособленной части квартала);

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и иные подобные сооружения и объекты капитального строительства;

линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений и сооружений с учетом режимов зон особого регулирования застройки;

проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным законодательством, техническими регламентами (до их ввода в действие - строительными нормами и правилами)# содержащая текстовые и графические материалы, определяющая основные положения и характеристики территории при разработке документации по территориальному планированию, планировке территории; архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

проект межевания территории - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков, включая планируемые, для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенный для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения и определения зон действия публичных сервитутов, в границах красных линий планировочного элемента, утвержденных в составе проекта планировки;

постановление о подготовке документации по планировке территории - распорядительный акт главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о подготовке проектной документации по планировке территории, принимаемый главой Администрации городского округа город Уфа РБ, в соответствии с действующим законодательством;

проект планировки для комплексного освоения территорий - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления территорий для государственных и муниципальных нужд, территорий линейных объектов, внутриквартальных территорий общего пользования, основных линий градостроительного регулирования, а также установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

проект планировки развития застроенных территорий - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях обеспечения устойчивого развития застроенных территорий планировочного элемента путем достижения нормируемых показателей застройки соответствующей территории, установления территорий для государственных и муниципальных нужд, выделения внутриквартальных территорий общего пользования, линий градостроительного регулирования, выполняемый в границах планировочного элемента, с учетом зоны влияния на объект проектирования, в том числе, по необходимости, в целях уточнения красных линий планировочного элемента;

проект планировки территории планировочного элемента (квартала, микрорайона, планировочно обособленной части квартала),# - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях обеспечения устойчивого развития территории квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала), подлежащего застройке, путем достижения нормируемых показателей застройки территории, в соответствии с градостроительным регламентом, установления территорий для государственных и муниципальных нужд, выделения внутриквартальных территорий общего пользования,# и основных линий градостроительного регулирования, выполняемый в границах утвержденного планировочного элемента, с учетом зоны влияния на объект проектирования, в том числе, по необходимости, в целях уточнения красных линий планировочного элемента;

проект планировки территории линейного объекта - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в целях обеспечения устойчивого развития территории линейных объектов, образующих элементы планировочной структуры территории, выполняемый в границах, необходимых для установления (уточнения) красных линий линейного объекта, с учетом зоны влияния на объект проектирования;

публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком (объектом капитального строительства), установленное законом или иным нормативным правовым актом органа государственной власти Российской Федерации или нормативно-правовым актом органа местного самоуправления без изъятия земельного участка (помещений). Территория определяется при подготовке документации по планировке территории в составе проекта межевания;

разбивочный чертеж красных линий - технический документ, разрабатываемый при подготовке документации по планировке территории в составе основной (утверждаемой) части проекта планировки территории после согласования материалов по обоснованию проекта, на котором отображаются красные линии и указываются параметры, определяющие построение красных линий планировочных элементов. После утверждения проекта планировки в установленном законодательством порядке,# красные линии переносятся в эталонную базу данных Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

разбивочный чертеж межевания - технический документ, разрабатываемый в составе проекта межевания территории, на котором отображаются границы земельных участков и зон действия публичных сервитутов и указываются параметры, определяющие их построение в границах планировочного элемента. Разбивочный чертеж межевания является основой для подготовки градостроительных планов земельных участков;

объект градостроительной деятельности - территория или часть территории городского округа, на которой предполагается проведение градостроительных изменений в соответствии с Правилами;

объект производственного назначения - вид объекта капитального строительства, реконструкции (реставрации), в зависимости от функционального назначения и характерных признаков - здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности, за исключением линейных объектов;

объект непроизводственного назначения - вид объекта капитального строительства, реконструкции (реставрации), в зависимости от функционального назначения и характерных признаков - здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения;

стадия проектирования - последовательность подготовки определенного вида проектной документации, устанавливается при подготовке задания на проектирование,# в соответствии с требованиями действующего законодательства;

структурные элементы планировки территории - внутриквартальные земельные участки, границы которых обоснованы действующими нормативными актами для размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных и муниципальных нужд. Устанавливаются при разработке проекта планировки территории квартала (микрорайона, планировочно обособленной части квартала) и являются основой для подготовки проекта межевания;

техническое задание на разработку проекта планировки линейного объекта - документ, устанавливающий основные требования к составу и содержанию разделов проектной документации по планировке территории линейного объекта, в частности, комплекс требований по уточнению трассы на основе положений генерального плана,# к основным параметрам, обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан, Правилами, предоставляемый Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута;

элемент планировочной структуры - территория, ограниченная красными линиями, установленными в составе проекта планировки (квартал, микрорайон, иной элемент);

этап - подготовка проектной документации объектов капитального строительства в отношении одного из объектов капитального строительства (реконструкции, капитального ремонта), строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, то есть независимо от строительства иных объектов капитального строительства на этом земельном участке, а также строительства части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию автономно, в определенных заданием на проектирование последовательности, объеме и сроках проектирования.

4. Виды проектной документации и стадии проектирования

4.1. Документом территориального планирования муниципального образования* городской округ город Уфа Республики Башкортостан является Генеральный план города Уфы Республики Башкортостан с учетом его корректировки, утвержденной Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 14/4 от 4 августа 2006 года.

4.2. Документом по градостроительному зонированию* на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан являются действующие на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан "Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан", которые включают в себя:

1) порядок применения и внесения изменений в указанные Правила;

2) градостроительные регламенты;

3) карту градостроительного зонирования.

Примечание:

* - Состав проекта, порядок разработки, согласования и утверждения документов, перечисленных в п.п. 4.1.,4.2.# регламентируются Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением не рассматриваются.

4.3. В соответствии с п.5 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами проектной документации по планировке территорий являются:

А. Проект планировки территории.

Б. Проект межевания территории.

В. Градостроительный план земельного участка.

4.3.1. Проект планировки состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (п.2 ст.42 ГрК РФ), в связи с чем,# определены две стадии проектирования:

Стадия 1. Материалы по обоснованию (согласовываемая часть) - ПП (С)

Стадия 2. Основная часть (утверждаемая часть) - ПП (У)

4.3.2. В случае выполнения проекта планировки с проектом межевания,# документация по планировке территории осуществляется в три стадии:

Стадия 1. Материалы по обоснованию (согласовываемая часть) - ПП (С);

Стадия 2. Основная часть (утверждаемая часть) - ПП (У);

Стадия 3. Проект межевания (утверждаемая часть) - ПМ (У).

4.3.3. Проект межевания может быть осуществлен в виде отдельного документа, в случае, если красные линии, в границах которых необходимо вести проектирование, утверждены в составе проекта планировки. Выполняется в две стадии*:

Стадия 1. Проект межевания (утверждаемая часть) - ПМ (У)

Стадия 2. Градостроительный план земельного участка (утверждаемая часть) - ГПЗУ (У)

Примечание:

* - В случае дополнительной проработки территории, при необходимости, могут выполняться материалы по обоснованию проекта межевания.

4.3.4. Подготовка градостроительных планов земельного участка осуществляется в составе проекта межевания (см. п 4.3.3.настоящего Положения), либо в виде отдельного документа, в случае подготовки его на предоставленном и сформированном земельном участке. Утверждается и подлежит регистрации в установленном законодательстве# порядке.

4.4. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. N87 "О составе разделов проектной документации и требо-ваниях# к их содержанию",# видами проектной документации на строительство, реконструкцию, реставрацию объектов капитального строительства являются:

А. Архитектурно-строительное проектирование объектов производственного назначения (здания, строения и сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.

Б. Архитектурно-строительное проектирование объектов непроизводственного назначения (здания, строения и сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).

В. Архитектурно-строительное проектирование линейных объектов (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

4.4.1. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства всех видов, перечисленных в п.4.4, 1-й, 2-й категорий сложности (см.п. 12.6. настоящего Положения),# выполняется:

Вариант I

Стадия 1. "Проект" (утверждаемая стадия) - П (У);

Стадия 2. "Рабочая документация" - РД;

Вариант II

Стадия 1. "Рабочий проект" (утверждаемая стадия) - РП (У);

4.4.2. Объекты капитального строительства всех видов 2-й категории сложности (см.п. 12.6. настоящего Положения), в иных случаях, определенных заданием на проектирование, архитектурно-строительное проектирование осуществляется в одну стадию:

Стадия 1. "Рабочий проект" (утверждаемая стадия) - РП (У);

4.4.3 Объекты капитального строительства всех видов 3-й категории сложности (см.п. 12.6. настоящего Положения), в иных случаях, определенных заданием на проектирование, архитектурно-строительное проектирование осуществляется в одну стадию в объеме, необходимом для выполнения строительно-монтажных работ, в соответствии с требованием действующей нормативной документации:

Стадия 1. "Рабочая документация" (утверждаемая стадия) - РД (У).

5. Общие требования к проектной документации

5.1. Подготовка, согласование и утверждение проектной документации по планировке территории городского округа город Уфа, архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства, реконструкции (реставрации) осуществляется при наличии правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Башкортостан, Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, настоящим Положением.

5.2. Подготовка проектной документации должна осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

5.3. На территориях особого градостроительного контроля застройки размещение объектов капитального строительства, проведение всех видов строительных работ и использование территории регламентируются Правилами, соответствующими нормативными актами городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а также с учетом дополнительных требований к порядку разработки и согласования проектной документации.

5.4. Стадийность проектирования определяется заказчиком совместно с Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при подготовке исходно-разрешительной документации.

5.5. Подготовка и реализация проектной документации по планировке территории городского округа город Уфа, архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства# реконструкции (реставрации) осуществляется на основе инженерных изысканий, в соответствии со ст.47 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

5.6. Проектная документация выполняется на актуализированной (не бо- лее# 2-х лет) топооснове, в масштабе, определенном для соответствующего вида проектной документации, выполненной специализированной организацией, имеющей лицензию на соответствующие виды работ.

5.7. До начала проектирования заказчику необходимо получить в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в установленном порядке действующие красные линии (при их наличии), нанесенные на откорректированную топографическую съемку.

5.8. После получения пакета исходно-разрешительной документации, застройщик (заказчик) заключает договор на разработку проектной документации с проектной организацией или физическим лицом, которое соответствует требованиям, предъявляемым к лицам, осуществляющим проектирование, и составляет Задание на разработку проектной документации на соответствующий вид градостроительной деятельности. Для территорий особого градостроительного контроля, и иных случаях, согласование Задания на разработку проектной документации осуществляется в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в установленном порядке, главным архитектором.#

5.9. Для территорий особого градостроительного контроля, установленных градостроительным регламентом в составе Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан;# иных территорий, проектная документация по планировке территории и архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства, в целях выбора оптимального варианта по принципиальным градостроительным, архитектурно-планировочным и композиционным вопросам, выполняются: "Градостроительная концепция" и/или "Технико-экономическое обоснование", "Архитектурная концепция", по инициативе и решению Главного архитектора городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в том числе,# на основе проведения конкурсов.

5.10. Порядок, процедура и условия проведения конкурсов на территории городского округа регламентируется соответствующим Положением, утверждаемым решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

5.11. При разработке проектной документации необходимо учитывать требования, относящиеся к соответствующим видам и стадиям проектирования, установленные Техническими регламентами (до их вступления,# действующими нормативно-техническими документами), в том числе и по обеспеченности доступной среды жизнедеятельности для инвалидов и маломобильных групп населения.

5.12. На всех стадиях проектирования в составе проектной документации всех видов, представляемой на согласование организациям, в соответствии с Градостроительным (Техническим) заданием и в ГУ Управление госэкспертизы РБ (в случаях, предусмотренных действующим законодательством),# представляется полный пакет исходно - разрешительных документов.

5.13. Проектная документация для всех видов и стадий проектирования включает в себя графическую, текстовую части и демонстрационный материал, выполненные в объеме и масштабах, соответствующих определенным видам проектной документации, указанных в Градостроительном (Техническом) задании и Задании на разработку проектной документации.

5.14. Проектная документация представляется на согласование с подписью ответственного лица (ГАПа, ГИПа) на листах общих данных каждого раздела о соответствии разработанного раздела действующим нормам, правилам и государственным стандартам.

5.15. Проектная документация в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан представляется на бумажном и электронном носителях. В состав электронной версии проектной документации по планировке территории входят "Краткая пояснительная записка", Основная часть (утверждаемая). В состав электронной версии проектной документации по архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства (реконструкции, реставрации) входят разделы: "Общая пояснительная записка", "Генеральный план", "Архитектурные решения".

Формат текстовых материалов - *.rtf, *.doc., графических материалов - *dxf, (MIF-MID, Shape, ГИС "ИнГЕО"). Материалы разделов, выполненные на топографической основе (красные линии, проекты планировки и межевания, иные)# передаются в местной (городской) системе координат.

6. Исходно-разрешительная документация

6.1. Подготовка исходно-разрешительной документации осуществляется Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании письма - заявки застройщика (заказчика), решения (выписки из протокола) Комиссии по застройке г.Уфы о возможности подготовки проектной документации по планировке территории и по архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства (реконструкции, реставрации) в соответствии с требованиями генерального плана, плана реализации генерального плана, Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

6.2. Исходно-разрешительная документация, необходимая заказчику для подготовки проектной документации по планировке территории, включает в себя:

1. Постановление главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на разработку документации по планировке территории;

2. Градостроительное (Техническое) задание на разработку документации по планировке территории;

3. Технические условия инженерного обеспечения территории;

4. Задание на разработку проектной документации по планировке территории застройщика (заказчика) для проектной организации для последующего заключения договора.

6.3. Для начала проектирования по проекту планировки, кроме перечисленных документов в п. 6.2., необходимы сведения о наличии на проектируемой территории:

- материалов топографо - геодезических, инженерно - геологических и инженерно - экологических изысканий;

- данных по демографии;

- проектов зон охраны памятников истории и культуры;

- данных по землепользователям;

- данных по жилищному фонду, предприятиям и учреждениям социально-бытового обслуживания населения;

- данных о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства (инвентаризационных и материалам анкет);

- данных о линейных объектах (инвентаризационных и материалам анкет);

- данных о состоянии улично - дорожной и транспортной сети, гаражах и стоянках личного транспорта, организации дорожного движения;

- материалов оценки современного и ожидаемого санитарно - гигиенического состояния окружающей среды в границах проектирования;

- данных о выбросах промышленных предприятий на проектируемой территории;

- данных отраслевых схем развития предприятий и организаций, находящихся в границах проектирования;

- ранее выполненных работ (научно - исследовательских, проектных и др.), учет которых необходим при проектировании;

- иных сведений.

6.4. Для начала проектирования по проекту межевания, кроме перечисленных документов в п. 6.2., необходимы сведения о наличии на проектируемой территории:

- утвержденного проекта планировки, на основе которого осуществляется проектирование;

- материалов топографо - геодезических, инженерно - геологических и инженерно - экологических изысканий;

- проектов зон охраны памятников истории и культуры;

- данных по землепользователям, о границах земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет (с указанием кадастрового номера);

- данных по жилищному фонду, предприятиям и учреждениям социально-бытового обслуживания населения;

- данных о промышленных предприятиях, объектах коммунального хозяйства (инвентаризационных и материалам анкет);

- данных о линейных объектах (инвентаризационных и материалам анкет);

- иных сведений.

6.5.Исходно-разрешительная документация по архитектурно-строительному проектированию представляется в соответствии с п. 10 раздела II "Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" от 16.02.2008 года N87, и требованиями настоящего Положения.

6.6. Исходно-разрешительная документация# необходимая застройщику (заказчику) для подготовки документации архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации)# -

пакет документов, состоит из:

- Задания на разработку архитектурно - строительного проекта объекта капитального строительства, реконструкции (реставрации) производственного (непроизводственного) назначения или линейного объекта застройщика (заказчика) для проектной организации для последующего заключения договора.

- Отчетной документации по результатам инженерных изысканий;

- Правоустанавливающих документов на объект капитального строительства - в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта капитального строительства;

- Градостроительного плана земельного участка, далее ГПЗУ, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, утвержденного Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и зарегистрированного в установленном порядке;

- Документов об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются;

- Технических условий, предусмотренных частью 7 статьи 48 градостроительного# кодекса РФ;

- Документов о согласовании отступлений от положений технических условий;

- Разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства;

- Актов (решений) собственника здания (сооружения, строения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта капитального строительства - в случае необходимости сноса (демонтажа);

- иных исходно-разрешительных документов, установленных законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе техническими и градостроительными регламентами;

- Решения органа местного самоуправления о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу - при необходимости сноса жилого дома.

6.7. Копии перечисленных в п.6.6. документов, оформленных в установленном порядке, в соответствии с подпунктом "б" пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008, должны быть приложены к пояснительной записке в полном объеме.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "с подпунктом "б" пункта 10 Постановления Правительства Российской Федерации N 87..." следует читать: "с подпунктом "б" пункта 10 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87"

6.8. Сбор приведенных выше исходных данных для начала подготовки проектной документации по планировке территории и по архитектурно-строительному проектированию осуществляется заказчиком с привлечением по необходимости проектной организации.

6.9. Рекомендуемые формы заданий на разработку проектной документации по планировке территории, архитектурно-строительных проектов объектов капитального строительства с учетом специфики объектов проектирования и задач, решаемых проектами, приведены в соответствующих приложениях N 2-6 к настоящему Положению.

6.10. В случае, если подготовка проектной документации по планировке территории,# либо архитектурно-строительного проектирования объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) производится по заказам органов Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и подведомственных им служб и организаций за счет средств бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в состав исходно-разрешительной документации входит Протокол решения городской комиссии о результатах конкурса по определению подрядной организации на размещение заказа на выполнение соответствующей проектной документации (согласно лотам), подготовленный Центром организации конкурсных процедур городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

6.11. Срок действия исходно-разрешительной документации устанавливается соответствующим постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о проектировании с учетом Норм продолжительности проектирования и сроков согласования и утверждения проектной документации.

6.12. По истечении срока действия исходно-разрешительной документации по заявке и справке-обоснованию об объеме выполненных работ застройщика (заказчика), Комиссия по застройке определяет возможность переоформления

продления или мотивированного отказа в переоформлении пакета исходно-разрешительной документации.#

7. Назначение и общие требования к документации по планировке территории

В положении дано более четкое разъяснение документации по планировке территории.

7.4. Основные объекты проекта планировки в целях осуществления устойчивого развития следующих территорий:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

- Подготовка проектов планировки территорий для комплексного освоения подлежащих к застройке территорий для жилищного строительства, осуществляется с целью выделения новых элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов), границ территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных и муниципальных нужд, их параметров, в целях уточнения основных положений Генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в соответствии с градостроительным регламентом.

- Подготовка проектов планировки вновь осваиваемой и/или реконструируемой территорий различного функционального назначения, для которой необходимо формирование новых или изменение (реконструкция) существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов) и установление параметров их планируемого развития.

- Подготовка проектов планировки территории планировочного элемента - отдельного квартала (микрорайона), для которого необходимо выделение (изменение) элементов внутриквартальной (внутримикрорайонной) планировочной структуры и установление параметров развития его территории. В отдельных случаях также может быть необходима корректировка (установление, восстановление) границ квартала. Осуществляется при наличии проекта планировки для комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства,# либо иных функциональных зон, утвержденных в установленном действующим законодательством порядке, как правило, совмещается с проектом межевания.

- Подготовка проектов планировки территории планировочно обособленной части элемента планировочной структуры, для которой необходимо выделение элементов внутриквартальной (внутримикрорайонной) планировочной структуры и определение параметров развития ее территории. Границами такой территории могут являться: утвержденные в установленном порядке основные красные линии, утвержденные вспомогательные красные линии элементов внутриквартальной (внутримикрорайонной) планировочной структуры; границы территории общего пользования; естественные границы природных объектов; линии электропередач; иные границы;

- Подготовка проектов планировки территория# линейного объекта, для которого необходимо установление границ указанного объекта и параметров его планируемого развития.

- Подготовка проектов планировки для развития застроенных территорий осуществляется с целью установления (при отсутствии ранее установленных) или изменения (корректировки) границ существующих элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, линейных объектов, иных элементов), границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе для государственных и муниципальных нужд, параметров их планируемого развития, в случаях, когда это необходимо в соответствии с решениями Генерального плана городского округа город Уфа Республики Башкортостан# по изменению функционального назначения территорий, по развитию линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры и по проведению реконструкции территории существующих элементов планировочной структуры на основе Муниципальной адресной программы "Развитие застроенных территорий". Подготовка проектов планировки для развития застроенных территорий, как правило, совмещается с проектом межевания в границах планировочного элемента, установленного проектом планировки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "Муниципальной адресной программы "Развитие застроенных территорий" следует читать: "Муниципальной адресной программы "Развитие застроенных территорий городского округа город Уфа Республики Башкортостан на 2007-2015 годы"

Проект планировки территории является основой для выполнения проекта межевания территорий.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется:

1) в составе проекта планировки территории элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона, обособленной части квартала) развития застроенных или подлежащим застройке территориям.

2) в виде отдельного документа (при условии наличия утвержденных границ (красных линий) планировочного элемента на рассматриваемой территории в проекте планировки для комплексного освоения территорий, иных случаях).

7.9. Проект межевания территорий, регламентируемый Градостроительным Кодексом РФ, осуществляется применительно к застроенным территориям, расположенных в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий, в целях установления границ застроенных земельных участков, включая установления границ многоквартирных жилых домов и границ незастроенных земельных участков.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.10. Проект межевания, подлежащих застройке территорий, расположенных в границах элементов планировочной структуры, утвержденных проектами планировки территорий, осуществляется в целях установления границ не застроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, в порядке, установленном действующим законодательством,.#

7.11. Кроме этого при подготовке проектов межевания определяются территории публичных и частных сервитутов.

7.12. При разработке проектов межевания границы земельных участков, предназначенных для временного использования, учету и определению не подлежат.

7.13. Проектом межевания устанавливаются границы градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) для архитектурно-строительного проектирования отдельных объектов капитального строительства (реконструкции, реставрации).

9. Состав и содержание проекта межевания

9.1. Состав и содержание проекта межевания территории, выполняемый в виде
отдельного документа
(утверждаемая часть документации):
Стадия 1 - Основная часть - ПМ (У):

I. Текстовая часть:

Общая пояснительная записка содержит:

А. Исходно-разрешительную документацию.

Б. Копии листов согласований со службами города.

В. Описание и обоснование положений, касающихся:

1) характеристики территории, на которой осуществляется межевание, обоснование принятых в проекте решений, включая расчеты нормативных и принятых в проекте площадей формируемых земельных участков, а также площадей зон действия предлагаемых к установлению проектом межевания публичных сервитутов.

2) определения параметров планируемого строительства систем#

- социального обслуживания;

- транспортного обслуживания;

- инженерно-технического обеспечения;

3) координат земельных участков, установленных проектом межевания;

4) основных технико-экономических показателей и предложений (чертежей в виде внемасштабных схем, в формате А-3 (А-4))#.

5) иных вопросов по обоснованию межевания территории.

II. Графическая часть:

1. Схема расположения элемента планировочной структуры. М 1:20 000.

2. Схема современного использования территории. М 1:500.

3. Разбивочный план межевания территорий. М 1:500

на# плане должны быть отображены:

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий, в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства.#

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов;

4. План границ земельных участков с оценкой изъятия земель. М 1:500;

5. Схемы градостроительных планов земельных участков. М 1:500;

6. Иные материалы в графической форме для обоснования проекта межевания.

9.2. Проект межевания территории, выполняемый в виде отдельного документа# разрабатывается в объеме, указанном в п. 9.1. и дополнительно представляются копии проектной документации по проекту планировки, подготовленной и утвержденной в установленном порядке на рассматриваемую территорию, либо по необходимости иные материалы по обоснованию положений проекта межевания.

9.3. В зависимости от загруженности чертежи межевания могут выпол-няться в форме одной или нескольких схем с отображением на них необходимой информации.

9.4. Схемы в составе графической части проекта межевания должны содержать описание использованных условных обозначений и экспликацию объектов, показанных на чертеже. Экспликация может размещаться на схемах или представляться в виде приложения к ним.

9.5. Схемы в составе графической части проекта межевания должны содержать описание использованных условных обозначений и экспликацию объектов, показанных на чертеже. Экспликация может размещаться на схемах или представляться в виде приложения к ним.

9.6. В случае выполнения проекта межевания в составе проекта планировки необходимые обоснования к проекту межевания могут приводиться в составе графических материалов и пояснительной записки к проекту планировки.

9.7. При подготовке проектов межевания территории Исполнителем в соответствии с договором могут выполняться дополнительные работы, связанные с дополнительным обоснованием проектных решений, с утверждением проекта и обеспечением его реализации. Состав и объем таких дополнительных работ определяется заданием на проектирование с учетом специфики объекта проектирования и задач, решаемых проектом.

К числу таких дополнительных работ могут относиться следующие:

- подготовка предложений по резервированию земель в пределах территории проектирования, обеспечивающих размещение предусмотренных проектом объектов, необходимых для государственных нужд городского округа город Уфа Республики Башкортостан;

- подготовка предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части градостроительного регламента.

9.8. В составе проекта межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

10. Назначение и состав Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

10.1. Подготовка градостроительных планов земельных участков объектов капитального строительства (реконструкции, реставрации) осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям по заявкам заинтересованных органов государственной власти, органов местного самоуправления, заинтересованных физических или юридических лиц.

10.2. Градостроительные планы земельных участков выполняются по форме, установленной Правительством Российской Федерации, в соответствии с Инструкцией, утвержденной Министерством регионального развития Российской Федерации (приказ от 13.04.2006 N 40), временным Положением о порядке подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан N 7008 от 08.11.2007г.

10.3. Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе проекта межевания или в виде отдельного документа,# в случаях# установленных действующим законодательством.

10.4. Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами,# градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа.

10.5. Градостроительный план земельного участка в составе проекта межевания выполняется в целях принятия решений:

- о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок;

- об изъятии земельного участка, в том числе путем выкупа;

- о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

- разработки проектной документации объектов капитального строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

10.6. При наличии правоустанавливающих документов на земельный участок,# градостроительный план земельного участка подготавливается в виде отдельного документа и выполняется в целях принятия решений#

- о разработке проектной документации объектов капитального строительства;

- выдачи разрешения на строительство;

- выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

10.7. Градостроительный план земельного участка состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть выполняется на актуализированной топооснове в М 1:500.

10.8. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определе-ния# мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента), в том числе,# обо всех, предусмотренных градостроительным регламентом разрешенных видах использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд;

9) о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

10.9. Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа осуществляется в тридцатидневный срок.

10.10. Градостроительный план земельного участка выдается Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан заявителю без взимания платы.

11. Согласование, прохождение экспертизы и утверждение документации
по планировке территории

11.1. Рассмотрение, проверка подготовленной документации по планировке территории осуществляется Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в течение 30 дней на соответствие требованиям технических регламентов (до их ввода в действие - нормативным актам), градостроительных регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территории, при наличии согласований в полном объеме, в соответствии с перечнем, указанным в Градостроительном (Техническом) задании.

11.2. Материалы, выполненные на стадии проработки: "Градостроительная концепция", а также,# проектная документация, выполняемая на стадии подготовки материалов по обоснованию проектов планировки и проектов межевания территории, расположенных в зоне особого градостроительного регулирования и в иных случаях, представляются для рассмотрения на Градостроительный совет при главном архитекторе городского округа город Уфа Республики Башкортостан и принятия решения для дальнейшей разработки.

11.3. Госэкспертиза проектной документации по планировке территорий в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства не проводится. Однако на усмотрение заказчика возможно проведение негосударственной экспертизы силами аккредитованных организаций в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст.50 ГрК РФ).

11.4. Проекты планировки и проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территории, на основании решения органа местного самоуправления городского округа, до их утверждения главой Администрации, подлежат согласованию Градостроительным советом при главном архитекторе и обязательному рассмотрению на публичных слушаниях (ст.46.ГрК РФ)# проводимых в соответствии с требованиями Положения о порядке проведения публичных слушаний в сфере градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Правилами землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

11.5. Утверждение проектной документации по планировке территории соответствующего вида осуществляется в порядке, установленном Правительством РБ, в соответствии с действующим законодательством РФ, настоящим Положением, с учетом согласований перечня организаций, представленном в приложениях N12,13,14.

11.6. Для включения в проект постановления Главы Администрации городского округа город Уфа РБ об утверждении проектной документации по планировке территории чертежи в составе основной части проекта представляются на внемасштабной схеме, в формате А-3 (А-4).

11.7. Утверждение проектов планировки и проектов межевания осуществляется Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, результатов рассмотрения Главархитектуры и протокола публичных слушаний, в соответствии с действующим законодательством РФ, в установленном порядке.

11.8. Утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляется Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в установленном действующим законодательством порядке.

11.9. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки и проекты межевания) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения ука

ванной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования.#

11.10. После утверждения один экземпляр проектной документации по планировке территории на бумажном и на магнитном носителе передается в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для включения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

11.11. На основании проектной документации по планировке территории, утвержденной главой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан в части уточнения, установленных градостроительным регламентом, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции (реставрации), границ территориальных зон в установленном порядке.

12. Общие требования к архитектурно-строительному проектированию
объектов капитального строительства реконструкции (реставрации)

12.1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым (реставрируемым) в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.

12.2. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства на земельных участках, входящих в состав застроенной или подлежащей застройке территории в границах элемента планировочной структуры городского округа город Уфа Республики Башкортостан# осуществляется на основе и при наличии проектной документации по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации на основании Градостроительного плана земельного участка.

12.3. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан при отсутствии проектной документации по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, может быть осуществлено на основании Градостроительного плана земельного участка, подготовленного в виде отдельного документа в границах сформированного земельного участка. В задании на разработку проектной документации в таком случае определяются дополнительные требования по градостроительному обоснованию размещения такого объекта капитального строительства.

12.4. Подготовка проектной документации по архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства или реконструкции (реставрации) осуществляется на основании пакета исходно-разрешительной документации (см.п.6.6. настоящего Положения)#

12.5. Стадийность и категория сложности проектирования определяется заказчиком совместно с Главархитектурой Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан при подготовке исходно-разрешительной документации и указывается в задании на проектирование.

12.6. Для определения рациональной стадийности проектирования объектов капитального строительства или реконструкции (реставрации) установлены следующие категории сложности объектов:

1-я категория - индивидуальные проекты технически сложных и уникальных промышленных и общественных зданий и сооружений, технические характеристики которых определенны в соответствии с требованиями действующего законодательства;

2-я категория - индивидуальные проекты иных промышленных и общественных зданий и сооружений, а также жилых многоэтажных зданий;

3-я категория - проектная документация объектов капитального строительства, получившая положительное заключение государственной экспертизы и применяемая повторно (далее - типовая проектная документация)# или модификации такой проектной документации, не затрагивающих конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства.

12.7. Документация по архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства (реконструкции, реставрации) 1-й и 2-й категории сложности, расположенных на территории особого градостроительного контроля, выполняется в следующей последовательности:

12.7.1. Вариант I:

1. Проектная документация:

- Стадия 1: "Архитектурная концепция" (АК) объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) - согласовываемая часть документации (выполняется на конкурсной основе).

- Стадия 2: "Проект" (П) объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) - утверждаемая часть документации;

- Стадия 3: "Рабочая документация" (РД) объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации).

12.7.2. Вариант II:

1. Проектная документация:

- Стадия 1: "Архитектурная концепция" (АК) объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) - согласовываемая часть документации (выполняется на конкурсной основе).

- Стадия 2: "Рабочий проект" (РП) объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) - утверждаемая часть документации;

12.8. В иных случаях, архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства или реконструкции (реставрации) выполняется без проработки стадии "Архитектурная концепция" (АК).

12.9. Архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства 3-й категории сложности выполняются# в одну стадию:

- Стадия: "Рабочая документация" (РД);#

12.9.1 Проектная документация выполняется в объеме, необходимом для выполнения строительно-монтажных работ, в соответствии с требованиями действующей нормативной документации.

12.10. Подготовка проектной документации по инициативе застройщика или заказчика может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции (реставрации) объектов капитального строительства (см. Раздел 3)

12.11. При изменении технико-экономических показателей объектов капитального строительства или реконструкции, установленных в исходно-разрешительной документации более чем на 10 %, требуется внесение изменений в правоустанавливающий документ - Градостроительный план земельного участка и, соответственно, в задание на проектирование и утверждение их в установленном действующим законодательством порядке.

13. Состав и содержание архитектурно-строительных проектов объектов
капитального строительства, реконструкции (реставрации)

13.1. Состав разделов проектной документации и требования к их содержанию применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам; к отдельным этапам строительства (реконструкции, реставрации) объектов капитального строительства; а также,# к проектной документации# представляемой на государственную экспертизу и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008г. N87 г. Москва), нормативно-правовыми актами Республики Башкортостан, настоящим Положением.

13.2. Состав проработки, выполняемой в случаях, указанных в п. 5.9. настоящего Положения# на конкурсной основе:

13.2.1. Стадия "Архитектурная концепция" (АК).
(Согласовываемая часть документации)

I. Текстовая часть:

Общая пояснительная записка.

А. Исходно-разрешительная документация.

Б. Краткая пояснительная записка

с описанием и обоснованием положений, касающихся:

1) размещения объекта, планировочной организации земельного участка, выполненного на основе проектной документации по планировке территории,# либо градостроительного обоснования размещения объекта;

2) архитектурно-планировочных решений;

3) конструктивных решений (по необходимости);

4) перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (по необходимости);#

II. Графическая часть:

Графическая часть представляет собой схемы (чертежи), определяющие планировочную организацию земельного участка, выделенного для строительства объекта (М 1:500) и места его расположения в системе расселения; архитектурно-планировочные, функционально-технологические решения (М 1:100) конструктивные решения (по необходимости), для обеспечения строительства, (реконструкции, реставрации) объектов капитального строительства, их частей В состав графической части входят:#

- ситуационный план (схема с размещением объекта в системе поселения: города, района, микрорайона, части квартала); М 1:10000, 5000;

- плана размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для этого объекта# М 1:500;

- поэтажные планы неповторяющихся этажей# М 1:100 (М 1:200);

- не менее двух характерных разрезов с прилегающими элементами благоустройства# М 1:100 (М 1:200);

- вариант (варианты) колористического решения фасадов# М 1:100 (М 1:200);

- план кровли М 1:100,200 (при необходимости пояснения сложной кровли)#

13.2.2. Демонстрационный материал

Демонстрационный материал представляется в виде графической и текстовой частей на планшетах и макетах, в соответствии с конкурсной документацией и заданием на проектирование.

В состав графической части входят:

- ситуационный план (схема с размещением объекта в системе поселения: города, района, микрорайона, части квартала); М 1:10000, 5000;

- план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для этого объекта с отображением красных линий и элементов благоустройства территории, включая окружающую градостроительную ситуацию. М 1:500;

- поэтажные планы неповторяющихся этажей* М 1:100 (М 1:200);

- не менее двух характерных разрезов* с прилегающими элементами благоустройства М 1:100 (М 1:200);

- вариант (варианты) колористического решения фасадов М 1:100 (М 1:200);

- вариант (варианты) искусственного (ночного) освещения фасадов М 1:100 (М 1:200);

- план кровли М 1:100,200 (при необходимости пояснения сложной кровли);

- иные материалы в графической форме для обосновании# принятых решений по объекту капитального строительства.

Примечание:

* - в случае подготовки проекта реконструкции (реставрации) объекта капитального строительства на чертежах необходимо выделять существующую сохраняемую часть здания.

II. Текстовая часть

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Краткая пояснительная записка.

2. Экспликация помещений.

3.Основные технико-экономические показатели.

4.Условные обозначения.

13.2.3. Макет

Макет выполняется в масштабе и материалах по заданию на проектирование, наиболее полно раскрывающем замысел авторского коллектива.

13.3. Состав и содержание проектной документации, указанной в п. 12.7. настоящего Положения.

13.3.1.Проектная документация на объект капитального строительства производственного и непроизводственного назначения регламентируется пунктами 10-32 Раздела II постановления Правительства "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пунктами 10-32 Раздела II постановления Правительства..." следует читать: "пунктами 10-32 Раздела II Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87"

13.3.1. Стадия "Проект" (П) или "Рабочий проект" (РП)
(утверждаемая часть документации):

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

I. Текстовая часть:
Общая пояснительная записка

А. Исходно-разрешительная документация, согласно п.п. 6.5,6.6. настоящего Положения.

Б. Раздел 1- "Пояснительная записка" с описанием и обоснованием положений (по соответствующим разделам), касающихся:

1) размещения объекта, планировочной организации земельного участка, выполненного на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);

2) архитектурных решений*;

3) конструктивных и объемно- планировочных решений;

4) сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

5) организации строительства объектов капитального строительства;

6) организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

7) перечня мероприятий по охране окружающей среды;

8) перечня мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

9) перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам капитального строительства соответствующего назначения;

10) смет на строительство объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов.#

11) иных документаций, предусмотренных в случаях, предусмотренных федеральными законами#

12) пояснения и ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации# и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

II. Графическая часть:

Графическая часть представляет собой схемы (чертежи), определяющие архитектурные*, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства (реконструкции, реставрации) объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Раздел 2 - "Схема планировочной организации земельного участка", содержащий:

- ситуационный план - схема с размещением объекта в системе поселения (города, района, микрорайона, части квартала) М 1:10000, 2000, 1000 (приложить сведения, которыми обладает проектная организация);

- разбивочный план - схема планировочной организации земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции, реставрации) объекта капитального строительства# М 1:500;

- план организации рельефа# М 1:500;

- план благоустройства территории и озеленения# М 1:500;

- сводный план инженерных сетей# М 1:500;

- иные схемы, необходимые для подготовки рабочей документации;

Раздел 3 - Архитектурные решения, содержащий:

- поэтажные планы неповторяющихся этажей# М 1:100, М 1:200 (М 1:100)

- не менее двух характерных разрезов с прилегающими элементами благоустройства# М 1:100, М 1:200,# (М 1:100);

- вариант (варианты) цветового решения фасадов# М 1:100, М 1:200,# (М 1:100)

- план кровли# М 1:100,200 (при необходимости пояснения сложной кровли), (М 1:100);

В составе рабочей документации стадии "РП" должны быть разработаны разделы:

Раздел 4 - Конструктивные и объемно-планировочные решения;

Раздел 5 - Инженерное оборудование, сети инженерно-технического обеспечения, технологические решения с подразделами:

- система электроснабжения,

- система водоснабжения,

- система водоотведения,

- отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети,

- сети связи,

- система газоснабжения,

- технологические решения.

Раздел 6 - Проект организации строительства;

Раздел 7- Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (выполняется при необходимости).

Раздел 8- Охрана окружающей среды;

Раздел 9- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

Раздел 10 - Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;

Раздел 11- Смета на строительство объектов капитального строительства;

Раздел12 - Иная документация в случаях, предусмотренных Федеральными законами.

Графические материалы, входящие в состав проектной и рабочей документации, следует выполнять и оформлять в соответствии с ГОСТ 21.101-97; ГОСТ 21.508-93 и прочими документами государственного стандарта.

13.3.2. Демонстрационный материал

Демонстрационный материал представляется в виде графической и текстовой частей на планшетах и макета (по необходимости).

В состав графической части входят:

- ситуационный план (схема с размещением объекта в системе поселения: города, района, микрорайона, части квартала); М 1:10000, 5000;

- плана размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для этого объекта с отображением красных линий и элементов благоустройства территории, включая окружающую градостроительную ситуацию. М 1:500;

- поэтажные планы неповторяющихся этажей*# М 1:100 (М 1:200);

- не менее двух характерных разрезов* с прилегающими элементами благоустройства# М 1:100 (М 1:200);

- вариант (варианты) колористического решения фасадов# М 1:100 (М 1:200);

- вариант (варианты) архитектурного искусственного (ночного) освещения фасадов# М 1:100 (М 1:200);

- план кровли# М 1:100,200 (при необходимости пояснения сложной кровли);

- иные материалы в графической форме для обосновании принятых решений по объекту капитального строительства.

Примечание:

* - в случае подготовки проекта реконструкции (реставрации) объекта капитального строительства на чертежах необходимо выделять существующую сохраняемую часть здания.

II. Текстовая часть

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

1. Краткая пояснительная записка.

2. Экспликация помещений.

3.Основные технико-экономические показатели.

4.Условные обозначения.

13.3.3.Макет

Макет выполняется в масштабе и материалах по заданию на проектирование, наиболее полно раскрывающем замысел авторского коллектива.

13.4. При осуществлении проектирования по Варианту I (п.12.7 настоящего Положения),# и для объектов 3-й категории сложности,# выполняется Стадия 2 - "Рабочая документация" (РД) в объеме, необходимом для осуществления строительно-монтажных работ:

13.4.1. Стадия 2 - "Рабочая документация" (РД)

I. Текстовая часть:

Общая пояснительная записка.

А. Исходно-разрешительная документация, согласно п.п. 6.5,6.6. настоящего Положения.

Б. Раздел 1- "Пояснительная записка"

с описанием и обоснованием положений (по соответствующим разделам), касающихся:

1) размещения объекта, планировочной организации земельного участка, выполненного на основе градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);

2) архитектурных решений*;

3) конструктивных и объемно- планировочных решений;

4) сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;

5) организации строительства объектов капитального строительства;

6) организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

7) перечня мероприятий по охране окружающей среды;

8) перечня мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;

9) перечня мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам капитального строительства соответствующего назначения;

10) смет на строительство объектов капитального строительства, финан-

сируемых за счет средств соответствующих бюджетов.#

11) иных документаций, предусмотренных в случаях, предусмотренных федеральными законами#

12) пояснения и ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации# и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.

II. Графическая часть:

Графическая часть представляет собой схемы (чертежи), определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения в объеме, в соответствии с требованиями действующей нормативной документации для обеспечения строительства (реконструкции, реставрации) объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

13.5. Состав разделов проектной документации линейных объектов и требования к их содержанию регламентируется пунктами 33-42 Раздела III постановления Правительства "О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию", нормативно-правовыми актами Республики Башкортостан, настоящим Положением.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "пунктами 33-42 Раздела III постановления Правительства..." следует читать: "пунктами 33-42 Раздела III Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87"

13.6. Проектная документация технически сложных, уникальных объектов должна содержать перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

13.7. Графические материалы, входящие в состав проектной и рабочей документации, следует выполнять в соответствии с ГОСТ 21.101-97; ГОСТ 21.508-93 и иными документами государственного стандарта.

14. Согласование, государственная экспертиза и утверждение
архитектурно-строительных проектов объектов капитального
строительства, реконструкции (реставрации)

14.1. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации,# проектная документация объектов капитального строительства реконструкции (реставрации) и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

14.2. Застройщик или заказчик до утверждения проектной документации направляет ее в государственное учреждение Управление государственной экспертизы Республики Башкортостан.

14.3. Проектная документация объектов капитального строительства (реконструкции, реставрации) принимается на рассмотрение и согласование в Главархитектуру Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от заказчика при наличии положительного заключения государственной экспертизы по объекту, наличия согласований от соответствующих служб и соблюдения условий, изложенных в задании на проектирование; в полном объеме графической, текстовой частей и демонстрационного материала, согласно заданию на проектирование.

14.4. Главархитектура Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляет деятельность по рассмотрению проектной документации в рамках полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.п.1,2 ч.11 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях последующего рассмотрения вопроса о возможности выдачи разрешения на строительство.

14.5. Проектная документация объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) на стадиях ("Проект", "Рабочий проект"),# рассматривается специалистами Главархитектуры в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ч. 7, 8, 11).

14.6. Проектная документация на стадии "Рабочая документация" представляется на рассмотрение в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в составе разделов:

-Общая пояснительная записка (ОПЗ);

-Планировочная организация земельного участка (ГП);

-Архитектурные решения (АР);

-Проект организации строительства (ПОС).

14.7. Проектная документация на определенных стадиях проектирования согласовывается с инстанциями, указанными в перечне# в соответствии с приложениями N 15 настоящего Положения в виде:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "приложениями N 15" следует читать: "приложением N 15"

- Администрацией муниципального образования соответствующего района в течение трех дней рассматриваются чертежи генплана и стройгенплана в части оценки возможного нарушения прав и,# охраняемых законом интересов третьих лиц на смежных с участком освоения земельных участках - форма согласования - подпись главы администрации муниципального образования района, заверенная печатью (на листе согласований).

- Предприятиями и организациями эксплуатирующих служб рассматриваются соответствующие разделы проектов документации в части инженерного обеспечения объекта капитального строительства на предмет соответствия выданным техническим условиям - форма согласования - штамп и подпись уполномоченного лица на листе согласований.

- Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан проектная документация (после согласования с вышеуказанными инстанциями) - форма согласования - протокол заседания Градостроительного совета (для предпроектной и проектной документации, одобренной Градостроительным советом), штамп на чертежах разбивочного плана, фасадов, стройгенплана (для утверждаемой проектной документации) за подписью начальника Главархитектуры - главного архитектора г. Уфы, в иных случаях - письменное заключение.

14.8. Согласование проектной документации в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан осуществляет заказчик с привлечением, по необходимости, проектной организации.

14.9. Устранение замечаний Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан выполняется проектной организацией и представляется в письменном виде в полном объеме.

14.10. Проверка исполнения и снятие замечаний Главархитектуры Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, изложенных в письменном виде, осуществляются специалистами Главархитектуры в присутствии заказчика и ответственного представителя проектной организации (обязательно).

14.11. Проектная документация объекта капитального строительства (реконструкции, реставрации) подлежит утверждению застройщиком (заказчиком) до предоставления ее в Главархитектуру. При необходимости получения государственной экспертизы, в соответствии со статьей 49, проектная документация утверждается застройщиком (заказчиком) после положительного заключения государственной экспертизы по объекту.

14.12. Проектная документация, разработанная в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта), согласованию с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключением случаев# предусмотренных законодательством РФ.

14.13. Рабочие проекты на строительство объектов независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса РФ.

14.14. После согласований в полном объеме, получения заключения экспертизы, и утверждения в установленном порядке, один экземпляр проектной документации всех видов, в объеме, указанном в задании на проектирование, и результаты инженерных изысканий по такому объекту, передаются в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан для включения в Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан.#

15. Требования к демонстрационным материалам проектной документации

15.1. Демонстрационный материал на Градостроительный совет представляется в виде графической и текстовой частей на планшетах размером 1х1м (1х0,5м); макета, а также, с применением методов, позволяющих наиболее полно раскрыть градостроительный и/или архитектурный замысел автора на высоком профессиональном уровне, в том числе, возможно представление автором проекта по планировке территории либо архитектурно-строительного проекта объекта капитального строительства дополнительным сопровождением выступления видеоизображениями (слайдами), анимацией, и т.д.#

15.2. Не допускается выполнение демонстрационных материалов в нечитаемом виде, в том числе:

1) на планшетах с глянцевым покрытием;

2) с нечетким изображением (графических и текстовых) чертежей (схем) разделов

генерального плана, архитектурно-планировочного решения; (планов этажей, разрезов, фасадов и др);#

3) изображений на чертежах с низкой контрастностью;

4) наложение изображений на цветной фон и/или иное фоновое изображение, искажающих восприятие градостроительного и/или архитектурно-планировочного решений;

5) текстовую часть, сопровождающую графические материалы, выполнять шрифтом,# высотой менее 1 см.

15.3. Обязательным требованием к чертежам раздела генерального плана, выполненным,# как для проектов планировки территории, так и для архитектурно-строительного проектирования объектов капитального строительства видов, является наличие следующей информации:

- инженерно-топографический план (топооснова) соответствующего масштаба;

- границы освоения;

- границы первой очереди строительства (при наличии такой информации);

- красные линии;

- линии регулирования застройки;

- границы планировочных ограничений;

- существующая застройка;

- проектное решение;

- элементы поперечных профилей улиц, окружающих территорию освоения или примыкающих к территории освоения, с учетом перспективы развития улиц, соответствующих классификаций.

15.4. Обязательным требованием к составу графической части демонстрационного материала архитектурно-строительного проекта объекта капитального строительства является наличие:

- Ситуационного плана (размещение объекта в системе поселения);

- Схемы планировочной организации земельного участка*# М 1:500;

- Поэтажных планов неповторяющихся этажей# М 1:100 (М 1:200);

- Варианта (вариантов) колористического решения фасадов# М 1:100 (М 1:200);

- Предложений по архитектурному освещению фасадов.#

- Разрезы с прилегающими элементами благоустройства# М 1:100 (М 1:200); (не менее двух характерных разрезов);#

Примечание: * - в соответствии с пп. м) п.12 раздела II "Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" от 16.02.2008 года N87.

15.5. При подготовке к публичным слушаниям демонстрационного материала, краткой пояснительной записки,# особыми требованиями к составу графической части проектной документации по планировке территории являются соблюдение требований: действующего законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

15.6. Графическая часть проекта должна быть выполнена на высоком профессиональном уровне с четким и полным отображением необходимой информации, в соответствии с заданием на проектирование, иных материалов, обосновывающих принятое в проекте решение, с учетом фактора дальности восприятия демонстрационного материала.

15.7. Основная надпись на планшетах должна соответствовать наименованию проекта согласно разрешительной документации.

15.8. Порядок оформления проектной документации; требования к оформлению чертежей соответствующих видов проектной документации; регламентируются федеральным, региональным законодательством, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию от 16.02.2008 года N87, местными нормативами, требованиями Технических регламентов, (до их принятия - строительными нормами и правилами, ГОСТами, иными нормативно-техническими документами).#

15.9. Макет выполняется по заданию на проектирование в масштабе и материалах, наиболее полно раскрывающем замысел авторского коллектива.

15.10.Обязательным требованием к макету является наличие следующей информации:

- характер рельефа (в условиях сложного рельефа - проектное предложение по его изменению);

- красные линии;

- существующая застройка;

- проектное решение;

- элементы благоустройства улиц в соответствии с поперечными профилями улиц, окружающих территорию освоения или примыкающих к территории освоения.

Текстовая часть:

- наименование проекта в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);

- наименование окружающих улиц;

- основные технико-экономические показатели;

- авторский коллектив.