Приложение N 3. Форма договора об условиях строительства объекта на территории г. Воронежа

Приложение N 3

к постановлению

Воронежской городской Думы

от 23 мая 2002 г. N 98-1

                          Договор N  __________

      об условиях строительства объекта на территории г. Воронежа

     г. Воронеж

     "_____"__________200__г.

     Администрация города  Воронежа  в лице директора департамента градо-

строительства  и земельных отношений  __________________________________,

действующего на  основании  доверенности главы города Воронежа N _____ от

________,  именуемая  в  дальнейшем  "Администрация",  с  одной  стороны,

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (полное наименование организации)

в  лице ___________________________________________________, действующего

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

на основании ____________________________________________________________

               (Устава, положения, доверенность, дата выдачи)

именуемое в дальнейшем "Заказчик-застройщик", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

     1.   Предмет договора

     1.1.  Настоящий  договор  регулирует  отношения,  возникающие  между

сторонами  при осуществлении градостроительной деятельности на территории

города   Воронежа,   в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом  РФ,

Федеральным    Законом   "Об   общих   принципах   организации   местного

самоуправления в Российской Федерации", Федеральным Законом "О финансовых

основах  местного  самоуправления в Российской Федерации", Уставом города

Воронежа  и договором купли - продажи права аренды земельного участка под

застройку N ________ от "___" _____ 200_ г.

     1.2.   Настоящим   договором  подтверждается  намерение  "Заказчика-

застройщика",    выраженное    в    письменном   заявлении   N______   от

_______________,  направленном  в  администрацию г. Воронежа, осуществить

строительство/реконструкцию/ объекта ____________________________________

в г. Воронеже, находящегося по адресу: __________________________________

_________________________________________________________________________

за  счет  собственных  сил  и средств на условиях, определенных настоящим

Договором,  на  земельном   участке,   предоставляемом   "Администрацией"

"Заказчику-застройщику" в аренду /находящемся у "Заказчика-застройщика" в

пользовании (собственности) на основании _______________________________/

                                           ( N договора, свидетельства)

сроком ________ общей площадью ___________кв.м., расположенным по адресу:

__________________________________________________________________________

     1.3.  Настоящим  договором  подтверждается  согласие "Администрации"

предоставить  "Заказчику-застройщику"  право осуществить проектирование и

строительство объекта в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2. Обязанности  сторон

     2.1. "Администрация" принимает на себя следующие обязательства:

     2.1.1.  Предоставить "Заказчику-застройщику" в двухнедельный срок со

дня   подписания  настоящего  Договора  строительный  паспорт  на  объект

_______________________________________________________________ по адресу

__________________________________ с указанием установленных сервитутов и

ограничений по его проектированию и строительству.

     2.1.2.  Осуществить  оценку  объектной  стоимости  строительства  по

аналогам для осуществления дальнейших взаиморасчетов сторон.

     2.1.3.   Предоставить   право   "Заказчику-застройщику"  осуществить

целевое   освоение  земельного  участка  в  соответствии  с  действующими

нормативными   актами  по  строительству  в  РФ,  строительным  паспортом

объекта,   утвержденной   государственной   экспертизой  проектно-сметной

документацией   в   течение  _______________  месяцев  со  дня  получения

разрешения на строительство.

     2.1.4.   В   месячный   срок   после   утверждения  проектно-сметной

документации    государственной   экспертизой,   выдать   разрешение   на

строительство.

     2.1.5. Принять участие в приемке законченного строительством объекта

в соответствии со СНиП 3.01.04-87.

     2.1.6.  Предоставить  "Заказчику-застройщику" право использовать для

жизнеобеспечения    законченного    строительством   объекта   устройства

инженерной  и  транспортной  инфраструктуры  города  с  учетом требований

технических условий строительного паспорта.

     2.2.    "Заказчик-застройщик"    принимает    на    себя   следующие

обязательства:

     2.2.1.  На  указанном в п.1.2. настоящего Договора земельном участке

за   счет   собственных   сил   и   средств   осуществить   строительство

____________________________________________

(полная техническая характеристика  объекта)

     2.2.2. В срок до ________________ осуществить проектирование объекта

в  полном  соответствии  с  сервитутами  и  ограничениями,  указанными  в

строительном  паспорте, получить положительное заключение государственной

экспертизы по проектносметной документации.

     2.2.3.   Приступить   к   строительству  только  после  получения  в

установленном порядке разрешения на строительство.

     2.2.4.  Осуществить  строительство  объекта  в полном соответствии с

проектно-сметной документацией в течение ____________ месяцев равномерно,

без остановок строительно-монтажных работ.

     2.2.5.  Передать  "Администрации" на осуществление градостроительной

деятельности:

     -  в  собственность  ____  %  общей  площади  жилья,  что составляет

________кв.м.  общей  площади  квартир  и  /или/  ________% общей площади

встроенно-пристроенных  помещений,  что составляет ______кв.м. встроенно-

пристроенных помещений.

     Расчет   площади   передаваемого   жилья   и  встроенно-пристроенных

помещений  производится  в  соответствии  с  Дополнительным соглашением к

настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

     С  момента  подписания  настоящего  Договора  "Администрация" вправе

распоряжаться указанными квартирами и встроенно-пристроенными помещениями

по своему усмотрению.

     -  в  соответствии с техническими условиями МП ПУ "Воронежводоканал"

перечислить  денежные  средства  в  сумме  ___________________ ( ____% от

объектной   стоимости  строительства)  для  финансирования  реконструкции

(строительства)   общегородских   объектов   инженерной,   социальной   и

транспортной  инфраструктуры с учетом увеличения нагрузки на нее от ввода

объекта  на р/с 40204810013020100001 в Центрально-Черноземном банке СБ РФ

города Воронежа, к/с 30101810600000000681, БИК 042007681, ИНН 3666084175,

КПП 366601001 Финансово-Казначейское управление, в следующие сроки:

1. _______________________руб. до "______"__________________200___г.

2. _______________________руб. до "______"__________________200___г.

3. _______________________руб. до "______"__________________200___г.

     Окончательный   расчет   производится   до   получения  "Заказчиком-

застройщиком" разрешения на строительство.

     2.2.6. За счет своих сил и средств выполнить работы по реконструкции

(строительству)    общегородских    объектов   инженерной,   транспортной

инфраструктуры по обременениям технических условий строительного паспорта

с   учетом   увеличения  нагрузки  на  нее  от  ввода  объекта  на  сумму

____________(___ % объектной стоимости строительства) в следующие сроки:

     1.__________________________________________________________________

     2.__________________________________________________________________

     3.__________________________________________________________________

     Указанные работы осуществляются до ввода объекта в эксплуатацию.

     Указанные  объекты  передаются  в  муниципальную  собственность и на

баланс муниципальным эксплуатирующим организациям в установленном порядке

согласно постановлениям администрации города Воронежа.

     Технический   надзор  за  строительством  вышеуказанных  объектов  и

ведением   работ  осуществляет  МУП  "Городское  управление  капитального

строительства"   на   основании   отдельного   договора,  заключенного  в

установленном порядке.

     2.2.7.   Перечислить   МУП   "Управление   главного  архитектора"  в

компенсацию  его  затрат  на  р/с _______________________________________

сумму ___________________ руб. в срок до _________________.

     2.3.  При передаче своих обязательств по настоящему Договору третьим

лицам,  "Заказчик-застройщик"  обязан  за  1  месяц  предупредить о своем

намерении  "Администрацию"  и  произвести  передачу только с ее согласия,

выраженного  путем  издания  соответствующего постановления администрации

города, с обязательным перезаключением настоящего Договора на аналогичных

условиях с третьим лицом.

     2.4.  После окончания строительства объекта и его приемки дальнейшая

эксплуатация   возлагается   на   _______________________________________

________________________________________________________________________.

(вновь организованное ТСЖ, ДМУРЭП, заказчика-застройщика и др. /название,

                                 форма/)

     3.   Риск убытков. Ответственность сторон

     3.1.  "Заказчик-застройщик"  единолично  несет риск убытков и полную

юридическую  ответственность  за  сроки  строительства,  качество работ в

размере   полной   стоимости   строительства   объекта  до  ввода  его  в

эксплуатацию,  а  также  в  течение  гарантийного  срока,  установленного

действующим законодательством.

     3.2.  В  случае  нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, если

просрочка составит более ___________ месяцев, "Администрация" имеет право

изменить  ставку  оплаты  аренды  земельного участка по срочному договору

аренды   N   ____   от___________200___г.   в  одностороннем  порядке  на

коэффициент  _______,  письменно уведомив об этом "Заказчика-застройщика"

за ______ дней.

     4. Форс-мажорные обстоятельства

     4.1  Стороны  освобождаются  от  ответственности за неисполнение или

ненадлежащее  исполнение  обязанностей  по  настоящему договору, если это

неисполнение  явилось  следствием  действия  обстоятельств  непреодолимой

силы.

     Под непреодолимой силой понимаются обстоятельства, наступившие после

заключения  настоящего  Договора, которые стороны не могли предвидеть или

избежать    разумным   образом,   в   частности,   под   обстоятельствами

непреодолимой  силы  понимаются  стихийные  бедствия,  военные  действия,

массовые беспорядки и другие аналогичные обстоятельства.

     5. Прочие условия

     5.1.  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую силу - по одному для каждой из сторон.

     5.2.   Претензии   по  качеству  помещений,  связанные  со  скрытыми

дефектами,   предъявляются   "Заказчику-застройщику"   в  соответствии  с

действующим законодательством.

     5.3.   На   платежном   документе  о  перечислении  сумм  "Заказчик-

застройщик"   в   качестве   основания   платежа   указывает:  "Оплата  в

соответствии  с  договором  N  _____  от  ____________200__г.", "Оплата в

соответствии с техническими условиями МП ПУ "Воронежводоканал" N _____ от

____________200__г."

     6. Срок действия договора. Реквизиты сторон

     6.1  Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  момента  подписания и

действует до момента фактического исполнения обязательств сторонами.

     6.2. Адреса и платежные реквизиты сторон:

Администрация города Воронежа____________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заказчик-застройщик

Подписи сторон:

Администрация г. Воронежа                             Заказчик-застройщик

__________________________                            ___________________

          М.П.                                                  М.П.

Примечание:   Настоящий   договор   подлежит   согласованию   директором

              департамента муниципальной собственности.

Первый заместитель председателя

Воронежской городской Думы

В.А. Витиник