Постановление Губернатора Тюменской области от 7 апреля 2000 г. N 80 "Об утверждении положения о порядке предоставления субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" (утратило силу)

Постановление Губернатора Тюменской области от 7 апреля 2000 г. N 80
"Об утверждении положения о порядке предоставления субсидий
и займов гражданам на строительство или приобретение жилья
в Тюменской области за счет средств областного бюджета"

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 26 ноября 2007 г. N 296-п настоящее постановление признано утратившим силу

1. С целью реализации Закона Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" утвердить положение о порядке предоставления субсидий и (или) займов гражданам в соответствии с вышеуказанным Законом согласно приложению.

2. Областному фонду развития жилищного строительства области (Ройтблат Б.М.) в своих действиях по реализации указанного Закона руководствоваться настоящим Положением.

3. Изменения и дополнения к Положению, возникающие в ходе работы, вносить по согласованию с главным управлением строительства администрации области.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на Чикишева В.М., заместителя Губернатора области.

Губернатор Тюменской области

Л.Ю. Рокецкий

Приложение N 1
к постановлению
Губернатора
Тюменской области
от 7 апреля 2000 г. N 80

Положение
о предоставлении гражданам Тюменской области, нуждающимся
в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий,
жилищных займов на строительство и приобретение
жилья за счет средств областного бюджета

Настоящее Положение определяет порядок бюджетной поддержки граждан в соответствии с Законом Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета", одновременно предоставляя возможность улучшить свои жилищные условия или приобрести новое жилье всем категориям граждан.

I. Общие положения
Основные термины, используемые в настоящем Положении

1.1. Настоящим Положением устанавливается порядок предоставления займа или субсидии банком по поручению уполномоченного органа администрации, специально созданного Фонда развития жилищного строительства Тюменской области (далее - Фонд), по согласованной между банком и Фондом процедуре.

1.2. Средства, как бюджетные, так и личные средства граждан, т.е. внебюджетные, учитываются раздельно и аккумулируются на специальном счете, открываемом Фондом в уполномоченном банке. Внутренняя структура счета, порядок использования и контроля средств устанавливается совместными решениями Администрации и Областного Фонда и настоящим Положением. (гл.9)

1.3. Личные взносы физических лиц, претендентов на займы и субсидии пересчитываются в эквивалент площади адресных объектов, квартир и выражаются в физических единицах общей площади приобретаемого жилья по курсовой стоимости, утверждаемой Фондом и согласованной с Попечительским советом.

1.4. В целях исключения нецелевого использования бюджетных средств, рисков невозврата займов и их потерь, Фонд должен иметь на своем балансе (или балансе зависимых организаций) созданные жилые фонды до возврата средств, с последующей передачей в собственность вкладчика или использовать механизм залога (ипотеки). Фонд распоряжается имуществом без доверенности на основании постановления Губернатора области N 222 от 6.10.99 г. и передает его гражданам после утверждения на жилищной комиссии списка претендентов и внесения необходимых личных средств.

1.5. Предоставление безвозмездных субсидий и льготных жилищных займов осуществляется в пределах объемов, ежегодно предусматриваемых на эти цели областным и местными бюджетами, внебюджетного Фонда субсидий, иных взносов спонсоров.

Предназначенные для безвозмездных субсидий и займов средства областного бюджета передаются через Главное управление строительства целевым назначением на специальный счет Фонда, открытый в банке для дальнейшего субсидирования граждан, в соответствии с настоящим Положением, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Социальная поддержка остальных категорий граждан осуществляется Фондом за счет средств внебюджетного Фонда субсидий в установленном законом порядке, в порядке, установленном методикой формирования стройинвестиций и получения льготных ссуд, положением о предоставлении внебюджетных субсидий, иными положениями, утвержденными Фондом.

Основные термины:

- Субсидия - средства, предоставляемые гражданам (безвозмездно) на строительство или приобретение жилья.

- Займ - выделение средств бюджетами всех уровней на возмездной основе, т.е. под процент. Процентная ставка по жилищным займам устанавливается исполнительным органом власти, определяющим величину соответствующего бюджета, ставка может устанавливаться на определенный период времени.

- Отсрочка оплаты - предоставление жилья гражданам в пользование или владение в метрах квадратных общей площади с последующей оплатой этой площади в течение установленного договором срока.

- Договор обеспечения жильем (жилищный взнос) - документ, устанавливающий обязательства сторон, по условиям предоставления государственной помощи, то есть по совместному инвестированию заказанного инвестором жилья и порядке передачи его в собственность инвестора. Одним из основных признаков договора обеспечения жильем является особая форма расчетов с инвестором, при которой инвестору начисляется на каждый денежный вклад эквивалент площади адресного объекта в м2 общей площади заказанного жилья с выдачей соответствующего документа или выписки со счета депо.

- Социальная норма площади - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление займов, субсидий бюджетами всех уровней через Фонд.

- Личный целевой взнос (ЛЦВ) - личные средства граждан, вносимые на специальный счет Фонда. Размер личного целевого взноса определяется как разница между стоимостью требуемого жилья и размером субсидий, предоставляемой гражданину и рассчитывается в соответствии с методикой расчета личного целевого вклада.

2. Право граждан на получение безвозмездной субсидии
на строительство (приобретение) жилья

2.1. Право на получение безвозмездной субсидии на строительство (приобретение) жилья имеют постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) на территории Тюменской области граждане Российской Федерации, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях и в организациях.

2.2. Первоочередное право на предоставление безвозмездной субсидии имеют:

- граждане, жилье которых стало непригодным для проживания, и граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье (на основании заключений компетентных органов о соответствующем состоянии жилья);

- работники бюджетной сферы, при общем стаже работы в этой сфере более 15 лет;

- молодые семьи, семьи, воспитывающие детей-инвалидов (субсидия предоставляется одному из супругов);

- граждане, имеющие на попечении детей-сирот.

Категориям граждан, не перечисленным в п.2.2, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездная субсидия предоставляется в порядке, предусмотренном Законодательством Российской Федерации.

2.3. Безвозмездная субсидия предоставляется на строительство (приобретение) жилья, соответствующего типовым потребительским качествам, по социальной норме площади жилья для семьи получающей безвозмездную субсидию, но не более нормы площади жилья 18 м2 общей площади - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м2 общей площади - на семью из двух человек и 33 м2 - на одиноко проживающего человека. Решение о соответствии типовым качествам жилья, выбранного гражданином, принимает Фонд.

2.4. Размер субсидии для граждан Тюменской области определяется в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с положениями Закона Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство и приобретение жилья в Тюменской области".

2.5. Право на субсидию при строительстве и приобретении жилья имеют граждане, признанные в соответствии с законодательством Тюменской области, нуждающимися в улучшении жилищных условий, заключившими договор на обеспечение жильем с Фондом и накопившие на лицевом счете (счете депо) не менее требуемой величины личного целевого взноса.

2.6. В качестве личного целевого взноса может быть принято ранее занимаемое жилье, находящееся в собственности гражданина, претендующего на получение субсидии или займа (см. гл.6).

2.7. Гражданин имеет право приобрести жилье площадью больше социальной нормы. В этом случае сверхнормативная площадь оплачивается по договорной цене с Фондом.

2.8. Гражданин имеет право приобрести жилье площадью менее социальной нормы, в этом случае площадь предоставляемой квартиры должна быть не менее, чем размер площади, необходимой для постановки на учет в органы местного самоуправления.

2.9. Приобретенная площадь предоставляется в равных долях каждому члену семьи на праве общей долевой собственности.

2.10. Безвозмездная субсидия на строительство (приобретение) жилья за счет средств областного бюджета предоставляется в размере от 5% до 70% рыночной стоимости строительства (приобретения) жилья на момент принятия жилищной комиссией решения о предоставлении субсидии, но не более разницы между стоимостью имеющегося у претендента жилья в жилом фонде, соответствующем типовым санитарно-техническим требованиям, и приобретаемого (строимого) жилья.

2.11. Граждане, использовавшие право на льготный жилищный займ или получившие субсидии на строительство или приобретение жилья исключаются из очереди на предоставление жилья на условиях найма.

Таблица N 1
для определения размера субсидии (в процентах средней
стоимости строительства или приобретения жилья
на момент получения субсидии)

Отношение месячного дохода члена семьи к установлен- ному минимальному размеру оплаты труда	Время ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий (полных лет)
	0	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15 и бо- лее лет
4 и менее	64	66	68	70	70	70	70	70	70	70	70	70	70	70	70	70
5	60	62	64	66	68	70	70	70	70	70	70	70	70	70	70	70
6	56	58	60	62	64	66	68	70	70	70	70	70	70	70	70	70
7	52	54	56	58	60	62	64	66	68	70	70	70	70	70	70	70
8	48	50	52	54	56	58	60	62	64	66	68	70	70	70	70	70
9	44	46	48	50	52	54	56	58	60	62	64	66	68	70	70	70
10	40	42	44	46	48	50	52	54	56	58	60	62	64	66	68	70
11	36	38	40	42	44	46	48	50	52	54	56	58	60	62	64	66
12	32	34	36	38	40	42	44	46	48	50	52	54	56	58	60	62
13	28	30	32	34	36	38	40	42	44	46	48	50	52	54	56	58
14	24	26	28	30	32	34	36	38	40	42	44	46	48	50	52	54
15	20	22	24	26	28	30	32	34	36	38	40	42	44	46	48	50
16	16	18	20	22	24	26	28	30	32	34	36	38	40	42	44	46
17	12	14	16	18	20	22	24	26	28	30	32	34	36	38	40	42
18	8	10	12	14	16	18	20	22	24	26	28	30	32	34	36	38
19	5	6	8	10	12	14	16	18	20	22	24	28	28	30	32	34
20 и более	5	5	5	6	8	10	12	14	16	18	20	22	24	26	28	30

Примечание: 1. Величина месячного дохода на одного члена семьи определяется как средняя за последние шесть месяцев. 2. При размере до и времени ожидания, не совпадающих с показателями, приведенными в таблице, размер субсидии (в процентах от средней стоимости строительства или приобретения жилья на момент получения субсидии) определяется по формуле 80-4Д+2В (но не менее 5 и не более 70 процентов), где Д - отношение месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда; В - время ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий (полных лет).

3. Общий порядок предоставления гражданам субсидий
на строительство (приобретение) жилья

3.1. Предоставление безвозмездной субсидии за счет средств областного бюджета производится по решению областной жилищной комиссии с выдачей гражданину свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии, срок действия которого не должен превышать шести месяцев.

3.2. Гражданин, которому выделена безвозмездная субсидия, заключает с Фондом соответствующий договор, в котором предусматриваются условия выделения субсидии и порядок внесения гражданином своей доли средств за приобретаемое жилье.

3.3. Свидетельство является подтверждением того, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия.

3.4. Уполномоченный банк по поручению Фонда перечисляет средства субсидии одновременно или после внесения получателем субсидии собственных и (или) заемных средств, недостающих для строительства продавцу или застройщику.

3.5. В случае, когда гражданин сам является застройщиком, перечисление средств субсидии производится по индивидуальному графику после проверки Фондом объемов выполненных работ на лицевой счет гражданина в Сбербанке РФ.

3.6. Субсидия предоставляется:

- на строительство жилья в домах, строящихся за счет средств Фонда или муниципалитетов.

- на финансирование приобретения квартиры, при участии в достройке многоквартирных домов, строящихся коммерческими застройщиками, осуществляется с согласия Фонда, при условии стоимости не превышающей предельной, то есть рыночной стоимости типового стандартного жилья для указанного населенного пункта.

- на приобретение готового жилья по выбору граждан в форме оплаты продавцу.

Приобретение жилья, оформление прав собственности осуществляется с участием Фонда:

- на финансирование строительства индивидуальных жилых домов в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненные объемы работ, строящихся самим претендентом и устанавливается по дате окончания внесения личных средств.

3.7. Очередность получения субсидий определяется Фондом и устанавливается по дате окончания внесения личных средств.

3.8. Фонд:

- производит консультации и по желанию претендента заключает договор;

- организует прием личных вкладов Участников Программы, в том числе имуществом и имущественными правами;

- формирует программу инвестирования, включая объекты, находящиеся в собственности фондов и объекты, права на которые установлены иным образом;

- формирует курсовую стоимость объектов строительства и фондов готового жилья в пределах утвержденных предельных цен;

- открывает лицевые жилищно-накопительные счета в кредитных организациях с одновременной организацией системы учета внутри Фонда;

- представляет справки или выписки из лицевых жилищно-накопительных счетов для предоставления в комиссию по субсидиям и займам;

- производит перерасчет взносов в эквивалент площади адресного объекта, выдает документ, подтверждающий право вкладчика на определенную площадь;

- инвестирует средства взносов в жилищное строительство или приобретает готовый жилой фонд;

- эксплуатирует жилой фонд до передачи его в собственность граждан или аренду с правом выкупа;

- содействует оформлению прав собственности;

- ведет возврат вкладов по желанию гражданина;

- производит защиту взносов от инфляции и их индексацию;

- обеспечивает возврат средств и контроль за целевым использованием средств;

- передает жилье на баланс муниципалитету и эксплуатационным организациям.

4. Право граждан на получение займа на приобретение
(строительство) жилья

4.1. Право на получение займа на приобретение (строительство) жилья имеют постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) на территории Тюменской области граждане Российской Федерации, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях, в организациях, заключившими договор на обеспечение жильем с Фондом, и накопившие на лицевом счете (счете депо) не менее требуемой величины личного целевого взноса.

В качестве личного целевого взноса может быть принято ранее занимаемое жилье, находящееся в собственности гражданина в порядке, установленном п.6.

4.2. Жилищные займы за счет средств бюджета Тюменской области и местных бюджетов на строительство или приобретение жилья предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий, по их добровольному заявлению.

4.3. Заем на строительство жилья предоставляется гражданину как для приобретения и строительства индивидуального домостроения, так и квартир в многоквартирных домах в соответствии с пунктом 3 статьи 5, статьями 69, 75 Федерального Закона "Об ипотеке". Заем, при участии в достройке многоквартирного дома, предоставляется в случае высокой степени (не менее 70%) его технической готовности.

4.4. Заем предоставляется на приобретение (строительство) жилья, соответствующего типовым потребительским качествам, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей заем, но не более нормы площади жилья 18 м2 общей площади - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м2 общей площади - на семью из двух человек и 33 м2 общей площади - на одиноко проживающего человека.

4.5. Гражданин имеет право приобрести жилье площадью больше социальной нормы. В этом случае сверхнормативная площадь оплачивается по договорной цене с Фондом.

4.6. Граждане, использовавшие право на получение займа на приобретение (строительство) жилья, исключаются из очереди на предоставление жилья на условиях найма.

4.7. Заем на приобретение (строительство) жилья за счет средств областного бюджета предоставляется в размере от 5% - до 70% средней рыночной стоимости приобретения (строительства) жилья на момент принятия решения жилищной комиссией о предоставлении займа, но не более разницы между стоимостью имеющегося у претендента жилья в жилом фонде, соответствующем установленным санитарно-техническим требованиям, и приобретаемого (строимого) жилья.

4.8. В случае отсутствия собственного жилья гражданин обязан осуществлять накопления на лицевом счете в размере не менее 30% от суммы, требуемой на приобретение жилья.

5. Общий порядок предоставления займов гражданам на приобретение
(строительство) жилья

5.1. Фонд представляет займы и обеспечивает их возврат на условиях, утвержденных Законом Тюменской области.

5.2. Предоставление займов за счет государственных средств производится по решению областной жилищной комиссии в форме перечисления средств продавцу жилья или застройщику, а в случае, когда гражданин сам является застройщиком, в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненные объемы работ на лицевой счет гражданина в Сбербанке РФ.

5.3. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении займа на приобретение (строительство) жилья, заключают с Фондом соответствующий договор об использовании займа на приобретение (строительство) жилья.

5.4. Договор займа заключается на срок не менее 5 и не более 15 лет. Период действия договора займа не должен превышать срока, оставшегося до достижения гражданином пенсионного возраста.

5.5. Заем на приобретение (строительство) жилья предоставляется под процент, ежегодно устанавливаемый одновременно с утверждением ежегодных ассигнований, но не более 1/8 действующей учетной ставки Центрального банка Российской Федерации.

5.6. При внесении гражданином средств в банк используется система договоров, закрепляющих право гражданина на оплаченную площадь адресного объекта при осуществлении каждого платежа.

5.7. Детальный порядок предоставления займов устанавливается Положением о порядке выдачи и погашения займов, предоставленных Областным Фондом развития жилищного строительства Тюменской области.

6. Порядок приобретения жилья гражданами, имеющими жилые
помещения на праве собственности

6.1. Настоящее Положение определяет порядок приобретения гражданами жилого помещения большего размера с зачетом стоимости имеющегося у граждан жилого помещения.

6.2. Право на приобретение жилого помещения большего размера предоставляются гражданам, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

6.3. Оценка стоимости занимаемого гражданами жилого помещения производится Фондом, либо по его решению независимым оценщиком.

6.4. Граждане, зарегистрированные в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, и желающие приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, представляют следующие документы:

- заявление установленной формы;

- документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.);

- справку о проверке жилищных условий;

- копию финансового целевого счета;

- выписку из домовой книги.

Заявление удостоверятся личной подписью гражданина, желающего приобрести жилую площадь большего размера с зачетом стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

6.5. При наличии других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, необходимо письменное согласие всех совместно проживающих и зарегистрированных с собственником лиц.

6.6. При наличии лиц, незарегистрированных с собственником в жилом помещении, но обладающих наравне с собственником правом общей собственности (долевой, совместной), заявление подписывается всеми собственниками и заверяется печатью ЖЭУ по месту жительства.

6.7. При проживании несовершеннолетних в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, а также в случае, если несовершеннолетние не зарегистрированы с собственником, но обладают наравне с ним правом общей долевой собственности, к заявлению во всех случаях должно быть приложено согласие органа опеки и попечительства. В случае отсутствия согласия органа опеки и попечительства, заявление не подлежит рассмотрению.

6.8. Заявление не подлежит рассмотрению в следующих случаях:

а) если право пользования, владения и (или) распоряжения на жилую площадь оспаривается в судебном порядке;

б) если жилое помещение является предметом залога;

в) если на жилое помещение наложен арест в связи с обеспечением исковых требований, возбуждением уголовного дела или по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами.

6.9. Собственники, состоящие на учете по улучшению жилищных условий и имеющие право на получение безвозмездных субсидий или займов на строительство и приобретение жилья, имеют право на их использование в порядке и размерах, установленных действующим законодательством и настоящим Положением. В случае приобретения жилья гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности, субсидия может быть представлена не претенденту, а лицам, проживающим на одной площади с ним, с передачей занимаемой площади претенденту - участнику программы, если это позволяет обеспечить претендента общей площадью не менее социальной нормы.

6.10. При наличии пакета документов, в соответствии с п.4 Фонд заключает с гражданином, желающим приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося и принадлежащего ему на праве собственности, договор обеспечения жильем по форме согласованной с регистрационной палатой, установленной Фондом.

6.11. Договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки договора мены о прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину - собственнику жилое помещение с передачей их Фонду и возникновении прав собственности на жилое помещение большего размера, предоставляемого Фондом гражданину - собственнику с зачетом стоимости передаваемого и принадлежащего ранее гражданину - собственнику, при одновременном выполнении условий гражданином по внесению личных средств.

6.12. Обязательными условиями двухстороннего договора являются следующие:

- условия внесения личных средств, если таковые будут определены расчетом.

- заключение договора мены в установленные соглашением сторон сроки;

- определение предмета договора мены;

- подбор жилой площади Фондом;

- сроки передачи жилой площади по актам передачи;

- сроки освобождения жилой площади гражданином - собственником и лицами, постоянно проживающими с ним;

- срок оплаты разницы в стоимости имеющегося у гражданина - собственника жилого помещения и предоставляемого Фондом;

- ответственности сторон за неисполнение условий предварительного договора;

- определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению помещения гражданином - собственником;

- согласованный обеими сторонами график возврата денежных средств в областной бюджет при оформлении займа участником программы.

6.13. Договор подписывается всеми постоянно зарегистрированными с собственником лицами и собственниками, а также представителем Фонда.

6.14. С момента заключения договора, в соответствии с условиями договора в одностороннем порядке собственнику запрещается продавать, менять, сдавать в залог, производить иные действия, которые могут препятствовать в дальнейшем освобождению жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности и идущего в зачет стоимости приобретаемого жилого помещения большего размера.

6.15. После подачи документов и заключения договора подбор площади гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося и принадлежащего на праве собственности, осуществляется Фондом в соответствии с условиями договора.

6.16. После подбора жилой площади Фондом с гражданином - собственником заключается договор мены в установленном порядке.

6.17. Договор мены заключается при условии внесения личных средств гражданином - собственником от разницы в стоимости приобретаемого жилого помещения, и имеющегося в собственности гражданина.

6.18. Договор мены подлежит нотариальному удостоверению.

6.19. Оформленные и зарегистрированные договора по одному экземпляру остаются в Фонде и у гражданина - собственника.

6.20. После удостоверения органами нотариата договора мены осуществляется фактическая передача жилых помещений на основании актов передачи.

6.21. Акты передачи передаваемых жилых помещений подписываются гражданином и представителем Фонда.

7. Перечень и формы необходимых документов, предоставляемых
гражданами при подаче заявок на получение субсидий
и займов на строительство или приобретение жилья

7.1. Предварительная заявка на получение субсидии (займа) на строительство или приобретение жилья (форма N 1).

Предварительная заявка представляется представителем семьи, желающей получить субсидию (займ) на строительство или приобретение жилья, в орган, предоставляющий субсидию (займ) (орган местного самоуправления), непосредственно в Фонд или его представительство, в зависимости от распределения функций, установленных договором или протоколом.

Перечень документов, прилагаемых к предварительной заявке, указан в п.6.1.4.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует см. п.7.1.4.

Предварительная заявка рассматривается в органе, предоставляющем субсидию (займ), который принимает и в течение месяца сообщает заявителю решение о подтверждении его права на подачу заявления на получение субсидии (займа), о необходимости предоставления дополнительной информации, либо о мотивированном отказе в праве подачи заявления на получение субсидии (займа).

Решение органа, предоставляющего субсидию (займ), может быть обжаловано в административном порядке вышестоящему органу или в судебном порядке.

                        Предварительное заявление

     Фамилия, имя, отчество подающего заявку_____________________________

     Адрес местожительства ______________________________________________

     Телефон: домашний ________________, служебный _______________

     Я претендую на получение субсидии (займа) с исключением  моей  семьи

из  списка  очередников  на  улучшение  жилищных  условий  на   следующем

основании (нужное подчеркнуть и заполнить):

     Состою на учете по улучшению жилищных условий:

     в органе местного самоуправления ___________________________________

с   ______   года,   на   предприятии,    в    организации,    учреждении

___________________ с ______ года.

     В настоящее  время  проживаю:  квартира  (комната)  в  муниципальном

жилищном  фонде;  квартира  (комната)  в  ведомственном  жилищном  фонде;

квартира (комната)  с  неполностью  выплаченным  паем  в  доме  ЖСК;  ЖК;

квартира в частной  собственности  (приватизированная  или  полученная  в

собственность по иным  основаниям);  индивидуальный  жилой  дом  или  его

часть; арендуемое жилое помещение; служебная площадь;  общежитие;  другое

(нужное подчеркнуть).

количество комнат ______________

общая площадь __________________

жилая площадь __________________

характеристика дома (кирпичный, панельный, деревянный) __________________

     Подпись _________            Дата "___" _______ 199 г.

7.1.1. Приложение N 1 к предварительному заявлению

Состав семьи, претендующей на получение субсидии (займа)*

Фамилия, имя, отчество	Отношение к заявителю	Пол	Год рождения
1.
2.
3.
4.
5.
Кроме того, в квартире (доме) проживают:
1.
2.
3.
4.
5.

7.1.2. Методикой исчисления среднего совокупного дохода семьи, разработанной Министерством труда Российской Федерации, рекомендуется учитывать состав семьи следующим образом: супруги, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с нанимателем (собственником) жилья и оплачивающие жилье и коммунальные услуги по лицевому счету, а также иные лица, имеющие в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами равное с нанимателем (собственником) жилья и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением.

Примечание:

Вопрос о предоставлении субсидии на всю семью заявителя или по его желанию на часть проживающих в данной квартире (доме) решается органом, предоставляющим субсидию.

Совокупный доход семьи рекомендуется заполнять в соответствии с утвержденным Министерством труда РФ Порядком исчисления среднего совокупного дохода семьи.

7.1.3. Приложение N 2 к предварительному заявлению

Доход семьи, претендующей на получение субсидии (займа)

N пп	Ф.И.О. члена семьи	Название источника дохода	Сумма дохода за последние 6 месяцев	Среднемесячный доход

Совокупный доход семьи - всего _____________________________________ на одного члена семьи ___________________________________________________

Я подтверждаю, что сведения, сообщенные мною органу, предоставляющему субсидию, в настоящей предварительной заявке точны и исчерпывающи, насколько мне известно.

Я сознаю, что за представление ложных сведений несу ответственность, в соответствии с законодательными актами РФ.

     Подпись заявителя _______________________

     Дата ____________________________________

7.1.4. К предварительной заявке прилагаются следующие документы:

а) копия решения органа местного самоуправления или администрации и профсоюзной организации предприятия, организации, учреждения, подтверждающая принятие на учет по улучшению жилищных условий гражданина, подающего заявку с указанием даты постановки на учет;

б) копия документа, подтверждающая право гражданина, подающего заявку, на льготное финансирование или кредитование строительства или приобретения жилья;

в) выписка из домовой книги.

7.2. Заявление на получение субсидии (займа) на строительство или приобретение жилья (форма N 2).

Заявление представляется представителем с согласия всех совершеннолетних членов семьи, желающих получить субсидию или займ, в орган, предоставляющий субсидию или займ, после подтверждения этим органом права заявителя на подачу заявления на основании предварительной заявки.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, указан в форме N 2.

Заявление рассматривается органом, предоставляющим субсидию или займ, который принимает и сообщает заявителю решение либо о предоставлении субсидии (займа) с определением ее размера, либо о постановке на очередь для получения субсидии (займа), либо об отказе от предоставления или постановке на очередь для получения субсидии (займа).

Решение органа, предоставляющего субсидию (займ), может быть обжаловано в административном порядке вышестоящему органу или в судебном порядке.

Если в результате рассмотрения заявления заявитель был поставлен на очередь на получение субсидии (займа), по достижении очередности (в случае изменения данных, включенных в первоначально предоставленное заявление), заявление представляется повторно.

7.2.1. Заявление на получение субсидии (займа) и исключение из списка очередников на улучшение жилищных условий

Дата и номер представления предварительной заявки на  получение  субсидии

(займа)

_________________________________________________________________________

Дата и номер решения о получении права на подачу заявления  на  получение

субсидии (займа)

_________________________________________________________________________

первый раз ______________________________________________________________

повторно, в связи с достижением очередности на получение субсидии (займа)

_________________________________________________________________________

Я, (фамилия, имя, отчество подающего заявление) _________________________

_________________________________________________________________________

Адрес местожительства ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Телефон: домашний ___________, служебный ___________

прошу предоставить субсидию (займ) и исключить меня из списка очередников

на улучшение жилищных условий.

В настоящее время проживаю:  (подчеркните  тип  жилья,  в  котором  Вы  в

настоящее время проживаете).

Муниципальный жилищный  фонд;  ведомственный  жилищный  фонд  и  название

ведомства

_________________________________________________________________________

_______________________________;

Жилищный фонд  ЖСК;  ЖК  с  не  полностью  выплаченным  паем  и  название

кооператива

_________________________________________________________________________

_______________________________;

Собственное жилое помещение в многоквартирном доме (приватизированное или

полученное по иным основаниям);

Индивидуальный жилой дом или его часть;

Арендуемое жилое помещение:

у частного лица

     ____________________________________________________________________

у юридического лица

     ____________________________________________________________________

название места службы

     ____________________________________________________________________

ведомственная принадлежность

_________________________________________________________________________

Служебная площадь;

Общежитие

Другое.

В случае получения субсидии (займа) намереваюсь использовать  ее  (нужное

подчеркнуть):

для приобретения жилья; для строительства жилья, на основании договора  с

застройщиком; для строительства индивидуального жилого дома (части жилого

дома) собственными силами.

7.2.2. Приложение N 1 к заявлению Ф-2

Состав семьи, претендующей на получение субсидии (займа)

N пп	Фамилия, имя, отчество	Отношение к заявителю	Пол	Год рожде- ния	Номер паспорта (свиде- тельства о рожде- нии)
1.
2.
3.
4.
	Кроме того, в квартире (доме) проживают:
1.
2.
3.
4.

7.2.3. Приложение N 2 к заявлению Ф-2

Доход семьи, претендующей на субсидию (займ)

N пп	Ф.И.О. члена семьи	Название источника дохода	Сумма дохода за последние 6 месяцев	Среднемесячный доход

     Совокупный доход семьи - всего на одного члена семьи

_____________________________________________

7.2.4. Приложение N 3 к заявлению Ф-2

               Характеристика занимаемого жилого помещения

                     (нужное подчеркнуть и заполнить)

Квартира в многоквартирном доме:

число комнат

     ___________________________________________________________________

общая площадь (м2)

     ___________________________________________________________________

жилая площадь, всего

     ___________________________________________________________________

каждой комнаты

     ___________________________________________________________________

площади кухни

     ___________________________________________________________________

этаж ________ этажность дома __________ материал стен дома _____________

Индивидуальный дом (часть дома):

общая площадь (м)  _______________ жилая площадь _______________________

этажность __________

    конструкция, материал стен

     ___________________________________________________________________

площадь земельного участка (га)

     ___________________________________________________________________

Комнаты в коммунальной квартире:

жилая площадь

     ___________________________________________________________________

Число семей в квартире (одиночек):

     ___________________________________________________________________

Площадь других комнат

     ___________________________________________________________________

этаж _________ этажность дом________ материал стен дома ________________

Комната в общежитии: жилая площадь ____ число мест ____________________.

Другое

     ___________________________________________________________________

Использование имеющегося жилого помещения

Имеющееся жилое помещение (нужное подчеркнуть):

освобождается; продается; в нем остаются проживать

     ________________________________

человек (указать, сколько).

Прочее недвижимое имущество семьи

     Имеют ли члены семьи  в  собственности  следующие  виды  недвижимого

имущества (да, нет):

Другое жилье

     ____________________________________________________________________

Незастроенные участки земли

     ____________________________________________________________________

Дачи и садовые домики

     ____________________________________________________________________

Другие виды недвижимости

     ____________________________________________________________________

7.3. Документы по форме N 1, N 2, предоставленные гражданином в исполнительные органы власти для формирования общего списка претендентов на субсидию или займ, передаются в Фонд вместе с плановым заданием для открытия личных целевых счетов.

7.4. Форма общего списка получателей субсидии (займа) (форма N 3 ).

Представляется органом исполнительной власти в Фонд.

Настоящая форма подписывается начальником отдела по учету и распределению жилья и утверждается главой местного самоуправления.

Фамилия, имя, отчество заявителя	Номер паспорта	Адрес проживания	Требуемая социальная норма площади на семью

7.5. Форма планового задания Фонду по обеспечению жильем граждан, имеющих право на субсидию (займ) (форма N 4).

Форма заполняется непосредственно при утверждении лимита средств в бюджете и формировании плана капитального строительства и приобретения жилья.

     Согласовано:                                     Утверждаю:

  Управляющий Фонда                       Заместитель губернатора области

 _______________________                        ______________________

    "____"________199 г.                           "____"_______199 г.

Выделено средств на субсидии млн.руб.		Выделено средств на жилищные займы млн.руб.		Утвержденная предельная стоимость 1 м2 жилого фонда типовых потребительс- ких качеств т.р./м2	Утвержден- ная процентная ставка по займу	Общая площадь жилья, предостав- ляемая по заданию (1+2+3+4)/5
мест- ный бюджет	област- ной бюджет	мест- ный бюджет	област- ной бюджет
1	2	3	4	5	6	7

7.6. Фонд представляет на утверждение жилищной комиссии органа местного самоуправления документы, определенные разделом 6 настоящего Положения, и выписки из лицевых жилищно-накопительных счетов, подтверждающие исполнение обязательств по внесению личных средств гражданами.

Форма протокола заседания жилищной комиссии приведена в Приложении.

7.7. При положительном решении жилищной комиссии о выделении субсидий или займа, Фонд вправе выдать претенденту "Свидетельство" о предоставлении субсидии. Форма Свидетельства приведена в приложении.

Отрывной талон Свидетельства представляется Фондом в Администрацию, вместе с отчетом об использовании средств субсидий и займов.

8. Учет и отчетность Фонда

8.1. Учет и документооборот в Фонде организуются в соответствии с действующим законодательством и внутренними правилами, утвержденными органом управления Фонда.

8.2. Учет включает в себя:

- раздельный учет поступлений средств по источникам;

- раздельный учет поступлений денежных взносов участников (личных средств) по субсидиям и займам, ведение лицевых счетов и сводных реестров;

- раздельный учет распределения по целевым фондам;

- учет поступлений в Фонд и их распределение по целевым фондам;

- учет обязательств Фонда перед Участниками Программ и привлекаемыми исполнителями;

- постатейный учет затрат и расходов целевых фондов;

- ведение сводного баланса со средствами и имуществом Фонда.

8.3. Сводный отчет об операциях Фонда представляется Фондом Попечительскому совету ежегодно до конца 1 квартала следующего за отчетным годом. По данному отчету Ревизионная комиссия делает свое заключение.

8.4. Ежеквартально до 15 числа следующего за отчетным кварталом месяца предоставляется в департамент финансов, налоговой политики и ценных бумаг администрации области отчетность о суммах выданных и взысканных ссуд. Ежемесячные сведения о движении средств в их пообъектном и постатейном использовании предоставляются Попечительскому совету в установленные им сроки.

8.5. Контроль за использованием средств фонда осуществляется в установленном порядке с привлечением, при необходимости, независимых аудиторских организаций.

8.6. Сведения, содержащиеся в отчетах Фонда и Ревизионной комиссии, не являются конфиденциальными и могут представляться членами Попечительского совета всем Участникам.

8.7. Бюджетные и внебюджетные средства поступают в Фонд на специальный текущий счет и учитываются на разных субсчетах. Распределение средств по фондам производится самим Фондом и включает в себя следующие целевые фонды:

- Фонд бюджетных субсидий.

- Фонд бюджетных жилищных займов.

- Фонд целевого инвестирования и инженерного обеспечения строительства.

- Фонд льготных ссуд.

- Фонд нормативных платежей.

- Фонд свободных оборотных средств.

- Фонд индексации взносов Участников.

- Резервный страховой фонд.

8.8. Формирование средств Фонда.

Средства Фонда формируются из следующих источников:

а) бюджетные

- безвозмездные субсидии бюджетов разных уровней, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 937;

- займы из бюджетов на возвратной, платной и срочной основе в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 июня 1996 г. N 753 (Положение Минэкономики и Минфина от 27 января 1997 г. N 7-07-01-65);

б) внебюджетные в форме денежных и имущественных взносов.

- взносы предприятий за своих работников в соответствии с выше перечисленными постановлениями;

- собственные средства юридических и физических лиц, желающих приобрести жилье на условиях, предлагаемых Фондом;

- средства от продажи (в том числе аукционной) или от аренды встроенно-пристроенных помещений в жилых домах;

- средства, образующиеся при оплате за пользование льготными займами, предоставляемыми гражданам;

- целевые кредиты банков;

9. Порядок использования средств Фонда:

9.1. Специальный счет Фонда должен иметь внутреннюю структуру, включающую внутренние целевые фонды, приведенные в ст.8.7.

9.2. Фонд целевого инвестирования формируется в размерах, определяемых общим бизнес-планом или планом капитального строительства Фонда с разбивкой на этапы и объекты инвестирования. Данный фонд расходуется на оплату предпроектных, проектных и строительно-монтажных работ по строящимся жилым домам, включая объекты инженерной инфраструктуры, кроме затрат, финансируемых за счет фонда инженерного строительства предусмотренные градостроительными заданиями и техническими условиями. Из средств этого фонда допускается также оплата содержания нереализованного жилищного фонда с отнесением этих затрат на инвестиционную стоимость конкретных объектов.

9.3. Фонд льготных ссуд формируется из части временно свободных средств граждан, проходящих договорную стадию накопительного этапа, а фонд субсидий формируется за счет разницы между выручкой от продажи части жилья обычной категории инвесторов и инвестиционной стоимостью этого жилья. В фонд субсидий направляются также внутренние доходы в виде платы вкладчиков за пользование льготными займами и (или) иные благотворительные взносы юридических и физических лиц.

Средства бюджета, подлежащие возврату в текущем году по договорам займа за все предыдущие годы подлежат возврату в областной бюджет. Настоящим Положением предусматривается следующая форма возврата: заключается договор между главным управлением строительства и фондом развития жилищного строительства и не позднее 25 июля и 25 декабря текущего года средства перечисляются в областной бюджет.

9.4. Фонд нормативных платежей формируется из общих поступлений в размерах, необходимых для осуществления обязательных отчислений, предусматриваемых договорами. Данный фонд расходуется на оплату услуг Областному фонду, банков, страховых компаний, представительств Фонда в городах и районах области, кроме того из этого фонда производится списание средств на расчетный счет, на содержание самого Фонда.

9.5. В Фонд бюджетных субсидий и займов направляются финансовые средства, выделенные из бюджетов. Фонд субсидий и займов предназначен для персонального распределения между участниками и планируется на всю годовую Программу, на отдельные ее этапы, а также пообъектно.

Персональное (адресное) распределение фонда субсидий производится на основе предложений Фонда областной жилищной комиссией по распределению жилищных субсидий, формируемых в рамках целевой Программы среди очередников на жилье, утверждается Попечительским советом по каждому вводимому в эксплуатацию жилому дому.

Все распределенные между Участниками субсидии используются Фондом для целевого инвестирования объектов, включенных в Программы.

9.6. Фонд свободных оборотных средств представляет собой на каждый текущий момент разницу между суммой всех поступлений в Фонд и суммой фактически израсходованных на данный момент средств. Данный фонд представляет собой свободный остаток средств на спецсчете Фонда. Свободные средства по договору обслуживания размещаются на депозитах на условиях платности в уполномоченном банке или направляются на приобретение готового жилого фонда. Решение по этому вопросу принимает Фонд.

Из средств данного фонда осуществляется пополнение фонда целевого инвестирования в соответствии с текущей потребностью, а также производится возврат инвестиционных вкладов гражданам, по своей инициативе прекращающим участие в Программе.

Часть свободных средств по нормативам и лимитам может быть предоставлена Участникам Программы на возвратной основе в виде льготных займов. Права Участников на получение льготных займов и условия их получения регламентируются двухсторонними договорами Фонда и Участника Программы.

Свободные средства Фонда могут быть использованы также на погашение и обслуживание кредитов, привлекаемых Фондом в соответствии с лимитами, устанавливаемыми базовой моделью годовой Программы на случай временного отсутствия иных финансовых ресурсов.

9.7. Фонд индексации взносов Участников Программы для компенсации роста цен в строительстве создается во избежание невыполнения договорных условий перед Участниками программы в связи с возможным ростом цен в строительстве. Данный фонд формируется за счет приобретения, строительства коммерческих фондов жилья и его реализации на рынке.

Расходование средств данного фонда производится в случае превышения фактической инвестиционной стоимости 1 м2 общей площади жилья над средней расчетной величиной, по которой осуществляется прием целевых взносов от Участников Программы по каждому конкретному объекту.

Неиспользованные суммы данного фонда при завершении Программы переводятся в фонд субсидий для распределения между очередниками на жилье. (по п.9.3.)

9.8. Резервный фонд формируется в целях снижения рисков для всех сторон, участвующих в Программе. Резервный фонд предназначен для покрытия издержек и убытков, не предусмотренных базовой моделью годовой Программы и конкретными договорами с банками и страховыми компаниями.

Резервный фонд формируется из половины средств, определенных п.9.7. Отчет об использовании средств резервного фонда составляется пообъектно. Сумма средств, неиспользованная на покрытие убытков, штрафы и пени, направляется в Фонд субсидий по п.9.3.

Убытки, пени и штрафы, превышающие размер резервного фонда, покрываются Фондом из собственных средств в соответствии с условиями договоров.

9.9. Фонд инженерного обеспечения и стройиндустрии. Данный фонд формируется из общих поступлений в размерах, предусмотренных общим планом капитального строительства и предназначен для строительства магистральных и внутриплощадочных систем инженерного обеспечения. При этом стоимость систем не относится на стоимость жилья, а построенные объекты остаются на балансе Фонда.

Затраты на строительство систем включаются в стоимость эксплуатационных затрат.

10. Защита прав инвесторов

10.1. Основным способом защиты личных взносов инвесторов, законом Тюменской области, предусмотрен пересчет каждого взноса в эквивалент общей площади адресного объекта по утвержденной курсовой стоимости.

Оплаченная инвестором площадь, числящаяся на его лицевом счете, при окончании накопительного этапа, не может быть уменьшена. Областной Фонд гарантирует сохранность размера оплаченной площади и, в случае убытков по спецсчету, и как следствие уменьшения размера фондов жилья, компенсирует гражданам потери площади за счет бюджетной части жилых фондов.

10.2. Фонд осуществляет контроль за учетом целевых накопительных жилищных счетов граждан и юридических лиц, организует и ведет банк данных по всем категориям поступающих инвестиций.

10.3. Работники Фонда обязаны хранить тайну по операциям Фонда и состоянию целевых инвестиционных счетов.

10.4. Справки об операциях и состоянию отчетов Фонд обязан выдавать владельцам счетов, доверенным лицам по их письменному запросу, а также судам, органам арбитража, следственным, финансовым органам, аудиторским организациям в установленных законом порядке и сроках.

10.5. Финансовые средства вкладчиков, не израсходованные Фондом в текущем году, инвестируются на основаниях и в порядке, как вновь произведенные.

10.6. Фонд не отвечает по обязательствам инвесторов, а инвесторы не отвечают по обязательствам Фонда.

10.7. Первоначальное накопление за счет личных средств граждане-участники Программы могут не производить в форме зачислений на личные жилищно-накопительные счета, а вкладывать их в индивидуальное жилищное строительство. При этом Фонд обязан оценить незавершенное строительство и зачислить использованные личные средства на забалансовый счет. Средства на забалансовом счете претендента дают право на получение субсидии или займа, как и средства на лицевом счете.

10.8. При передаче собственных жилых фондов (квартиры) в собственность гражданина, участника Программы, с частично неоплаченной площадью, Фонд вправе вступить в совместную долевую собственность на вновь предоставляемую квартиру, в размере неоплаченной части. После оплаты, или передачи старого жилья гражданином Фонду, последний уступает права требования доли общей собственности гражданину.

11. Порядок создания и использования средств
внебюджетного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок определяет условия оказания социальной поддержки в рамках целевой социально экономической программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий.

1.2. Лицо, желающее стать Участником (Инвестором) Фонда и заключить договор на улучшение жилищных условий, должно подать в письменном виде заявление либо в генеральную дирекцию, либо в филиал или в представительство, имеющее доверенность Фонда.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.4. Субучастником является лицо (юридическое, физическое), внесшее добровольный взнос за Участника Фонда.

1.5. Порядок внесения добровольных имущественных взносов и условия предоставления социальной поддержки Участникам Фонда, устанавливается договором и регулируется правоустанавливающими документами Программы.

1.6. В случае отклонения заявления Фонд обязан давать объяснение причин отклонения.

1.7. Взносы Участника и факт участия в Фонде, подтверждается Свидетельством или регистрирующим документом Титул-ведомостью.

1.8. Если договором на улучшение жилищных условий не оговариваются особые условия, то силу имеют законодательные акты.

II. Начало выполнения обязательств Фонда перед Участниками

2.1. После того, как Участнику было сообщено о принятии его заявления и заключен договор, он должен приступить к внесению добровольных взносов, в сроки удобные для него, на условиях, определенных договором.

2.2. Участник может оценить имеющееся жилье, рассчитать требуемую для накопления площадь новой квартиры, используя для этих целей филиалы и представительства Фонда.

2.3. Если несколько Субучастников, например, предприятие или муниципалитет, внесли взнос на имя Участника в виде субсидии или другой форме, эти взносы принадлежат Участнику и не могут быть изъяты, кроме как самим Участником. Порядок зачисления и использования государственных и иных субсидий устанавливается законодательными актами Российской федерации и Тюменской области и условиями Программы.

2.4. Если в течение трех месяцев со дня подачи заявления Участник не внес взноса, это считается отказом от выполнения договора и он теряет юридическую силу.

III. Взносы, отсрочки (займа) и стоимость жилых фондов

3.1. Размер взносов и сроки их внесения определяет Участник в зависимости от своих финансовых возможностей.

3.2. Взносы принимаются в уполномоченных банках как наличными средствами, так и перечислением денежных средств. Имущественные взносы оформляются в генеральной дирекции Фонда или его представительствах. Взносы вносятся на срок не менее 12 месяцев.

3.3. При внесении взносов в безналичной форме, перечислением, Участник в платежных документах должен указать, на чье имя производится взнос и номер договора Участника.

- Взнос в Фонд может быть внесен недвижимым имуществом, иным имуществом, долей незавершенного строительства, правами аренды, иными нематериальными активами, в т.ч. научно-техническими разработками.

- Оценочная стоимость имущественного взноса устанавливается по соглашению между Участником и Фондом.

- Акт оценки взноса в денежном выражении утверждается Фондом.

- Имущество передается в Фонд на основании акта (договора) передачи имущества в Фонд.

- Порядок государственной регистрации прав на имущество производится в соответствии с законодательными актами.

IV. Порядок внесения взносов

4.1. Основным условием получения социальной поддержки Фонда является формирование личного добровольного целевого взноса в Фонд. Размер этого взноса является расчетной величиной, уточняется при предоставлении субсидий и определяется по методике расчета личного целевого взноса (взнос ЛЦВ).

4.2. Личный целевой взнос вносится в три этапа:

а) первый этап - накопительный;

б) второй этап - инвестирования;

в) третий этап - взаиморасчетов.

Программа Фонда допускает, что взносы в Фонд могут вноситься как единовременно, так и в ходе всех трех основных этапов участия в Фонде.

4.3. Средства взносов вносятся на специальный расчетный счет Фонда в уполномоченном банке, находятся под его дополнительным контролем и учитываются в специальном депозитарии Фонда.

4.4. На первом, накопительном этапе, взносы вносятся в Фонд с регистрацией эквивалента площади на условиях, установленных договором с участником.

Право на конкретный адрес требуемой квартиры Участник Фонда обеспечивает себе только при условии внесения на накопительном этапе не менее 50% расчетной величины личного целевого взноса в м2 общей площади требуемого жилья. При переводе Участника во второй этап и закреплении за ним конкретного адреса производится перерасчет ЛЦВ на конкретный адрес, если участник заменил первоначальный адрес.

4.5. На втором этапе Участнику необходимо накопить еще не менее 20% ЛЦВ или внести его полностью. На этом этапе производится непосредственное создание жилых фондов под потребности Участников, поэтому проценты по взносам не начисляются, а взнос Участника пересчитывается в эквивалент площади адресной квартиры с регистрацией в спецдепозитарии, выдачей Участнику Свидетельства или регистрации взноса в Титул-ведомости.

Перерасчет производится по утвержденной курсовой стоимости.

4.6. На третьем этапе - взаиморасчетном, Фондом предоставляется отсрочка по взносам в Фонд, в размере недовнесенного остатка на первых двух этапах личного целевого взноса (ссуда) по результатам рассмотрения заявления Участника, в м2 общей площади.

На этом этапе Фонд вносит свои средства за имеющееся у Участника жилье, которое он согласился передать Фонду, при заключении договора.

4.7. При формировании личного целевого взноса в форме передачи Фонду имеющегося жилья, равным или большим по стоимости величине ЛЦВ (отсутствие средств Участника при наличии квартиры), устанавливается следующий порядок получения социальной поддержки:

- категория Участников регистрируется в отдельном реестре;

- предоставление субсидии осуществляется в форме обмена, т.е. Участнику предоставляется большее жилье в обмен на сдачу Фонду меньшего имеющегося.

При этом, сдаваемое жилье является имущественным целевым взносом.

- обмен жильем осуществляется в соответствии с утвержденным порядком приобретения жилья гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности (см.гл.6).

4.8. Устанавливается, что при погашении части стоимости нового жилья имеющимся жильем Участник получает право на оформление новой квартиры в собственность только при внесении 100% ЛЦВ. При внесении ЛЦВ Участник получает право на ссуду (рассрочку) в размере не более 30% от ЛЦВ, при условии внесения 70% личного целевого взноса.

V. Порядок предоставления отсрочки взносов
при выдаче жилья Фондом
(краткосрочный займ на 3-5 лет)

5.1. При адресном улучшении жилищных условий право Участника на займ возникает с момента сдачи в эксплуатацию объекта, в остальных случаях по истечение шести календарных месяцев после накопления 70% требуемой площади.

Займ выдается в размере не более 30% площади требуемого жилья. При оплате части требуемого жилья имеющимся жильем, размер займа не может превышать 30% от разницы в стоимости между сдаваемым жильем и требуемым, выраженной в виде площади.

5.2. Займ предоставляется решением кредитной комиссии Фонда по письменному заявлению Участника, при условии гарантии ее возврата и наличия средств адресных инвестиционных субсидий и краткосрочных займов.

5.3. Займ предоставляется в виде неоплаченной части площади, с оплатой ее в рассрочку после заселения в требуемую квартиру. Условия взаиморасчетов по ссуде определяются договором аренды и обязательством, либо договором займа с оформлением ипотеки. Денежное выражение неоплаченной части площади (займ) определяется по расчетным данным на число, соответствующее принятию решения кредитной комиссии о предоставлении займа. Если в течение двух недель не будет подписан сторонами акт передачи квартиры, договор аренды, обязательство по оплате неоплаченной части и расчет по займу, Фонд вправе выполнить перерасчет ссуды на число, соответствующее подписанию документов.

5.4. Величина денежного выражения неоплаченной части площади (займа) определяется следующим образом:

- стоимость требуемого Участником жилья минус оплаченная часть площади в этой квартире умножается на утвержденную курсовую стоимость ед. площади объекта.

5.5. График возврата денежных средств в областной бюджет является неотъемлемой частью договора предоставления займа.

VI. Стоимость жилых фондов

6.1. В отношениях между собой и с иными лицами Участники обязуются трактовать под инвестиционной себестоимостью объекта в целом на сумму затрат:

- на оплату предпроектных и проектных работ;

- на оплату консультаций и экспертиз;

- на оплату услуг генподрядной и подрядной организаций, включая стоимость строительных материалов, оборудования и инженерных сетей;

- на оплату работ по выполнению функций заказчика и управлению инвестиционным процессом в размере не более 7% от суммы по трем предыдущим статьям;

- на создание служебного фонда жилья и требуемых отчислений администрациям, если таковые приняты исполнительными органами власти;

- на погашение процентов по кредитам и ссудам.

6.2. Стоимость требуемой вкладчиком готовой квартиры определяется как сумма:

а) балансовой стоимости;

б) дополнительной суммы переоценки ее на момент передачи Участнику;

в) затрат на ее приобретение и содержание, в том числе налога на имущество и собственных затрат Фонда.

6.3. Стоимость недвижимого имущества Участника оценивается сторонами на основании Акта оценки. При заключении договора залога недвижимого имущества оценка производится независимым оценщиком. Недвижимость подлежит переоценке при окончательном взаиморасчете сторон, в случае ухудшения потребительских качеств залоговой недвижимости, возникших как вследствие естественного износа, так и вследствие естественных изменений на рынке недвижимости или вызванных форс-мажорными обстоятельствами.

VII. Порядок возврата личного целевого взноса

7.1. При расторжении договора на этапе взаиморасчетов Участнику возвращается эквивалент площади всех целевых взносов по текущей курсовой стоимости на момент расторжения договора за вычетом затрат Фонда.

7.2. При расторжении договора на накопительном этапе и этапе инвестирования, Участнику возвращается эквивалент площади всех целевых взносов по текущей курсовой стоимости , на момент расторжения. При этом сумма индексации умножается на коэффициент накопительной активности с вычетом затрат Фонда.

7.3. При выдаче взносов с Участника удерживается сумма оплаты банку за расчетно-кассовое обслуживание и затраты Фонда по обслуживанию клиента.

7.4. Заявление о расторжении договора, или изъятии взноса частично, необходимо направить в Фонд или его представительства в письменной форме. К нему следует приложить Свидетельства или их часть.

7.5. Взносы возвращаются по стоимости эквивалента их площади на дату написания заявления о возврате.

7.6. Фонд не имеет права на расторжение договора в одностороннем порядке.

7.7. Для возврата взносов, Участник должен предъявить в уполномоченный банк или представительство Фонда:

- Паспорт;

- Свидетельства (Титул-ведомость);

- Договор.

VIII. Исполнение договора

8.1. Местом исполнения обязательств по договору являются служебные помещения генеральной дирекции Фонда, ее представительства и филиалы или уполномоченные организации.

8.2. Участник извещается о необходимости принять жилую площадь за десять дней до ее официального заселения.

8.3. Если в течение месяца с момента официального извещения, Участник не принял квартиру по акту приемки, то он обязан оплатить стоимость эксплуатационных расходов на содержание квартиры. Оплата производится по счетам эксплуатирующей организации.

8.4. Письменное уведомление, отправленное Участнику по последнему известному Фонду адресу, считается дошедшим до адресата в тот момент времени, когда Участник, в случае его присутствия на месте, мог бы ознакомиться с содержанием уведомления.

8.5. Если Участник находится за пределами адреса, он должен сообщить Фонду фамилию и адрес лица, уполномоченного на получение корреспонденции. До тех пор, пока Фонд не будет извещен о таком уполномоченном, он вправе отправлять свои уведомления по известному адресу.

8.6. Все заявления и уведомления Участника рассматриваются Фондом правомочными, только в том случае, если они поступили в письменной форме.

Приложение N 1
к
Положению о предоставлении
гражданам Тюменской области,
нуждающимся в улучшении
жилищных условий, безвозмездных
субсидий, жилищных займов
на строительство и приобретение
жилья за счет средств областного
бюджета

Положение
о порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых областным
фондом развития жилищного строительства Тюменской области

1. Общие положения

1.1. Финансовая помощь в том числе и индивидуальным застройщикам жилья предоставляется на возмездной, льготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

1.2. Финансовая помощь предоставляется Областным Фондом развития жилищного строительства Тюменской области (далее именуемый Фонд) на основе заключения договора о предоставлении займа, с последующим их погашением деньгами либо в натуральном выражении (сельхозпродукцией, стройматериалами и др.), определенными договором.

1.3. Определение займополучателей производится Фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссии по рассмотрению заявлений граждан о выделении льготных займов при районных администрациях (в дальнейшем именуется комиссия).

1.4. Для принятия решения о праве застройщика на получение займа учитывается:

а) возможности застройщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа дохода и др.);

б) уровень развития производительных сил и наличие трудовых ресурсов на территории населенного пункта проживания застройщика;

в) срок проживания в данной местности;

г) наличие и состояние имеющего жилья;

д) наличие у застройщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа;

е) наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома;

ж) наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов о праве собственности на землю или пожизненное наследуемое владение.

Фонд и его подразделения совместно с администрацией населенного пункта, районным архитектором помогают застройщику выбрать и заказать проект дома, строго оговаривают сроки завершения работ по этапам строительства. Оказывают помощь застройщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями.

Отношения Фонда и застройщиков определяются заключенным, в соответствии с действующим законодательством договором.

2. Порядок оформления займа

2.1. Для получения займа застройщик предоставляет Фонду соответствующим образом оформленные документы:

а) заявление;

б) паспорт и справку с места жительства;

в) справку с места работы о заработной плате застройщика за 12 предшествующих месяцев, с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений, организаций);

- декларацию о полученных годовых доходах, заверенных налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

- справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров и юридических лиц);

- баланс на последнюю дату (для юридических лиц);

- другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности застройщика;

г) документ, подтверждающий право на соответствующие льготы;

д) ходатайство территориальной комиссии о выделении займа конкретному застройщику;

е) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;

- документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих на это право).

В случае, если земельный участок для индивидуального жилищного строительства приобретен в частную собственность, необходимо представить нотариально удостоверенный и зарегистрированный в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли-продажи земельного участка;

ж) архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома.

2.2. В качестве обеспечения возврата займа займополучатель должен представить один из следующих документов:

а) поручительство банка администрации, гарантирующее возврат займов;

б) договор залога (заклада), нотариально удостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица (для юридических лиц).

Предметом залога могут быть:

- земельный участок под строительство, являющийся собственностью займополучателя или другие имущественные права на этот участок;

- готовое жилье или незавершенное строительство;

- другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание.

Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения.

2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется Фондом, обеспечивающей возврат займов застройщиков. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть менее суммы основного долга.

3. Порядок выдачи займа

3.1. Льготный заем на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком не более, чем на 15 лет из расчета строительства одного дома общей площадью, соответствующей социальной норме и стоимости 1 м2 жилья в размере не выше средней стоимости, сложившейся по области.

Заем предоставляется по этапам по процентной ставке не выше 1/8 учетной ставки Центробанка.

Выдача займа осуществляется путем поэтапного финансирования, в соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:

а) земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части;

б) устройство коробки дома, устройство крыши, приобретение и установка оконных и дверных заполнений;

в) устройство инженерного обеспечения.

3.4. Застройщик обязан завершить строительство жилого дома, в соответствии с проектом по истечению трех лет со дня получения займа. Первый этап строительства должен быть выполнен в течение одного года.

3.5. Установление факта завершения строительства определенного этапа путем подписания двухстороннего акта с участием органа местного самоуправления.

3.6. Оставшаяся часть денежных средств выплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа или с опережением к последующим этапам строительства при условии наличия денежных средств у Фонда.

3.7. Льготный заем выдается Фондом после заключения договора о выдаче займа, в размере 1/2 части от суммы этапа (при наличии денежных средств) и внесения личных средств претендента на специальный счет Фонда в уполномоченном банке.

3.8. При временном отсутствии денежных средств у Фонда на финансирование последующих этапов строительства, застройщику продлевается годичный срок строительства на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получением займа на строительство последующего этапа.

3.9. При заключении договора о выделении займа Фонд открывает на каждого застройщика паспорт объекта и лицевой счет в банке.

4. Порядок погашения займа сельхозпродукции

4.1. Погашение займа и процентов производится ежегодно равными долями, начиная с третьего года пользования займом в соответствии с договором и графиком погашения. По согласованию с Фондом займополучателю предоставляется право досрочного погашения займа путем перечисления на счет в банке для последующего возврата в областной бюджет.

4.2. При заключении договора о предоставлении займа на возведение индивидуального жилого дома займополучатель вносит в Фонд сумму в размере 30% от всей суммы предоставляемого займа в качестве личного целевого вклада (накопительный этап), после чего получает право на получение займа.

4.3. Заем погашается как в денежном, так и в натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией, стройматериалами, другими материальными ресурсами, выполнением работ и оказанием услуг).

4.4. При погашении займа сельскохозяйственной продукцией за основу расчета берется цена 1 кг мяса говядины в живом весе, установленная приказом управляющего Фонда на момент заключения договора и действующая в течение всего срока его действия.

4.5. При погашении ссуды другой, кроме мяса говядины, сельхозпродукцией, ее перевод в мясо говядины производится следующим образом:

сумма реализации сданной сельхозпродукции делится на закупочную цену 1 кг мяса говядины в живом весе, определенной на момент сдачи этой продукции приказом управляющего Фонда.

4.6. Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится по следующим коэффициентам:

говядина I категории - 1,8;

говядина II категории - 1,9;

свинина жирная III категории в шкуре - 1,35;

свинина мясная I, II категории в шкуре - 1,55;

В дальнейшем перевод в живой вес говядины производится согласно п.4.5 настоящего Положения.

4.7. В случае погашения ссуды мясом говядины, а также другой сельхозпродукцией, при сдаче которой на перерабатывающие предприятия имеют место отклонения закупочных цен этих предприятий от закупочных цен, установленных Фондом, зачет производится исходя из закупочных цен, установленных приказом управляющего Фонда на момент сдачи другой сельхозпродукции, и цены на говядину, определенную договором с ссудополучателем.

4.8. Если при погашении ссуды мясом в приемных квитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам для 1 категории мяса.

4.9. По согласованию с Фондом вид натуральной формы погашения займа может быть изменен. В этом случае цена сельскохозяйственной продукции определяется приказом управляющего Фонда с учетом среднеобластных цен на соответствующую сельхозпродукцию, сложившихся на данный период.

4.10. Количество и качество натуральной формы погашения займа, определяется договором.

4.11. Погашение займа производится ежегодно равными долями, в срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должно быть произведено до истечения срока окончательного погашения.

4.12. По согласованию с Фондом допускается погашение займа не непосредственно займополучателем, а другим юридическим или физическим лицом.

4.13. Для лиц, являющихся работниками бюджетных организаций на момент заключения договора о предоставлении займа, начисление процентов не производится. При увольнении займополучателя с работы в бюджетной организации он утрачивает эту льготу. Эта льгота не распространяется на займополучателей, ставших работниками бюджетных организаций после заключения договора о предоставлении займа.

5. Ответственность сторон

5.1. В процессе финансирования строительства Фонд осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств.

5.2. В случае выявления нецелевого использования займа, нарушения графика строительства Фонд имеет право прекратить финансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа займополучателем, гарантом, поручителем или принять меры к обращению взыскания на заложенное имущество.

5.3. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодных платежей, займополучатель уплачивает Фонду неустойку в размере 0,1% от предоставленного займа за каждый день просрочки до 30 ноября каждого года и даты окончания погашения займа.

5.4. Указанную в данном разделе неустойку Фонд имеет право удерживать при финансировании следующего этапа.

5.5. Установление фактов нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта с участием представителя районной комиссии или органа местного самоуправления.

5.6. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом займополучатель не имеет право продать или переуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

5.7. В случае смерти займополучателя, члены семьи вправе переоформить договор на одного из них при их согласии, в противном случае Фонд принимает незавершенное строительство поданному объекту или построенный дом в свое распоряжение для последующей продажи или переоформления в установленном Законом порядке.

Приложение N 2
к
Положению о предоставлении
гражданам Тюменской области,
нуждающимся в улучшении
жилищных условий, безвозмездных
субсидий, жилищных займов
на строительство и приобретение
жилья за счет средств областного
бюджета

Положение
о предоставлении отсрочки оплаты при инвестировании строительства

1. Общие положения

Настоящее положение является составной частью "Целевой муниципальной социально-экономической программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий по системе "Комбиинвест" - системы жилстройсбережений и целевого инвестирования средств граждан (далее "Программа") и является обобщающим документом по предоставлению отсрочки оплаты Участникам, выполнившим свои обязательства договора адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий (далее инвестиционный договор).

1.1. Предпосылки.

Настоящее положение разработано в соответствии с п.4.8 Договора о совместной реализации целевой региональной программы.

1.2. Цель.

Целью настоящего положения является создание экономических условий участия в "Программе" Участников, выполнивших свои обязательства инвестиционного договора, и определения для них условий, размера и порядка предоставления отсрочки оплаты.

1.3. Материалы и основополагающие документы.

При разработке данного положения использовались документы.

- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), принятый Государственной Думой 22.12.1995 г.

- Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", принятый Государственной Думой 08.12.1995 г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого Закона следует читать как "24.12.92 г."

- Целевая региональная социально-экономическая программа адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий.

- "Механизм формирования стройинвестиций и получения льготной ссуды", утвержденный как приложение к "Программе".

2. Термины и определения

Личный целевой вклад (ЛЦВ) - средства, вносимые Участником в счет обязательств по инвестиционному договору, в зависимости от категории дома и размера субсидии (бюджетной, внебюджетной) для льготной категории участников "Программы".

Специальный расчетный счет - текущий счет Фонда - Генерального менеджера открытый под "Программу".

Накопительный этап - с момента открытия накопительного счета участником "Программы" и по достижению 50%-го рубежа расчетной величины личного целевого вклада.

Инвестиционный этап - после завершения накопительного этапа с момента заключения дополнительного соглашения на инвестирование строительства жилого дома по конкретному адресу.

Накопительная активность - характеристика, определяющая степень участия средств Участника в строительстве дома по конкретному адресу.

Общая возвратная сумма - размер отсрочки оплаты при инвестировании строительства с учетом платы за предоставленную отсрочку.

3. Условия предоставления отсрочки оплаты

Отсрочка оплаты при инвестировании строительства предоставляется Участнику для возможности получения по отдельному договору на льготных условиях, инвестируемую квартиру во временное владение и пользование с правом последующего выкупа.

Участники имеют право на получение отсрочки оплаты по "Договору об адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий", заключившие дополнительное соглашение, принявшие на себя дополнительные обязательства по нему и внесшие не менее 70% от расчетного размера личного целевого вклада.

Для определения размера отсрочки оплаты и сроков ее предоставления рассматриваются показатели накопительной активности участников. При этом приоритет на получение отсрочки будут иметь те участники (при прочих равных условиях), которые раньше других достигли базового показателя накопительной активности Аб.

Для предоставления отсрочки оплаты Участнику необходимо предоставить документы подтверждающие платежеспособность.

3.1. Расчет накопительной активности.

3.1.1. Определение Базового показателя накопительной активности ведется по формуле:

          dnб + d (nб-1) +... + d[nб - (n-1)]

     Аб = ___________________________________

                        Дбnб

при А5 = при nб = 30 мес., Аб = 0,52

где: n - порядковый номер месяца с начала накопительного этапа.

nб - базовая продолжительность накопительного этапа в месяцах: nб = 30 мес.

d - величина разового платежа инвестора в Фонд стройинвестиций при условии равномерного ежемесячного вклада равного Dб/nб.

D6 - сумма накоплений на личном целевом вкладе, составляющая 50% от личного целевого вклада и которая должна быть сформирована за время накопительного этапа. Dб=dnб.

При этом максимальное и минимальное значение определяются:

            Dбnб                   1     1

     Аmaх = ____ = 1       Аmin = ___ = ___ = 0,03

            Dбnб                   nб    30

Amax при разовом вкладе в первом месяце накопительного этапа.

Amin при разовом вкладе в последнем месяце накопительного этапа.

3.1.2. Для конкретного Участника определяется фактический показатель накопительной активности Аф:

          dl(nб-nф1) + d2 (nб-nф2) + ... + dn (nб-nфn)

     Аф = ____________________________________________

                           D6n6

где: nф - порядковый номер месяца с начала накопительного этапа при фактическом внесении n-го платежа (вклада).

di - величина разового платежа инвестора в фонд стройинвестиций.

i - номер платежа

3.2. Расчет величины и срока предоставления отсрочки оплаты.

3.2.1. Максимально возможный размер отсрочки оплаты, который может быть предоставлен Участнику в рамках Программы

     Рmaх=0,6Dб

Фактический показатель для Инвестора определяется по формуле:

     Рфmах=Рmах Аф

Размер предоставляемой отсрочки оплаты не должен превышать 30% от инвестиционной стоимости квартиры для обычной категории участников и размера личного целевого вклада для льготной категории участников "Программы".

В зависимости от фактических показателей накопительной активности Участнику определяется отсрочка оплаты (Рф1) под льготную плату за предоставление данной отсрочки и отсрочка оплаты под обычную плату (Рф2), которая не должна превышать размер отсрочки платежа, предоставляемого под льготный процент.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

3.2.4. Максимально возможный фактический срок, на который Участнику может быть предоставлена отсрочка оплаты рассчитывается следующим образом:

             Мmaх Аф

     Мmахф = _______

               Аб

где: Мmах - максимальный срок отсрочки в рамках Программы Мmах = 42 мес.

3.2.5. Плата за пользование отсрочкой оплаты при инвестировании строительства складывается из льготной платы и обычной платы за пользование отсрочкой оплаты:

     F = F1 +F2,

где: F1 - льготная плата за пользование отсрочкой оплаты;

F2 - обычная плата за пользование отсрочкой оплаты;

Стоимость отсрочки оплаты F1 и F2 определяются по формулам:

          Рф1 ul Мф               Рф2 u2 Мф

     F1= __________          F2= ___________

           100х12                  100х12

где: Рф 1 - фактический размер отсрочки оплаты под льготную процентную ставку,

Рф 2 - фактический размер отсрочки оплаты под обычную процентную ставку,

Мф - фактический срок в месяцах, на который предоставляется отсрочка,

n 1 - льготная годовая процентная ставка, равная __ % годовых,

n 2 - обычная годовая процентная ставка, равная __ % годовых.

3.2.6. Общая возвратная сумма В определяется по формуле:

В = Рф1+Рф2 + F,

Величина разового платежа:

           В

     вi = ___

           Мф

3.2.7. В случае несвоевременной оплаты Участником очередной возвратной суммы вi, плата за пользование F3 на период с момента образования задолженности (включая предыдущий неоплаченный период пользования) до погашения платежа исчисляется с учетом увеличения процентной ставки u3 (u3 = _%) следующим образом:

          (Рф1 + Рф2) uЗ (к + 30)

     F3 = _______________________

               12х100x30

где: к - продолжительность задолженности в днях.

Тогда величина разового платежа с учетом погашения задолженности за несвоевременную оплату вk определяется по формуле:

          Рф1+Рф2

     вk = _______ + F3

            Мф

3.2.8. По условиям договора аренды жилого помещения с правом выкупа, Участник имеет право на досрочное погашение отсрочки оплаты. В этом случае определяется фактическая величина возвратной суммы исходя из реального времени пользования отсрочкой платежа.

                Рф1 ul m         Рф2 u2 m

     Вф = Рф1 + ________ + Рф2 + _________

                 12х100            12х100

где: m - количество месяцев, в течение которых Участник пользовался отсрочкой.

3.2.9. Таким образом сумма, вносимая для погашения предоставленной отсрочки оплаты W определяется как разность:

     W = Вф-сумма вi.

Приложение N 3
к
Положению о предоставлении
гражданам Тюменской области,
нуждающимся в улучшении
жилищных условий, безвозмездных
субсидий, жилищных займов
на строительство и приобретение
жилья за счет средств областного
бюджета

Областной Фонд развития жилищного строительства
Тюменской области

Книжка индивидуального застройщика

г. Тюмень
1999 г.

                                                  Областной Фонд развития

                                                  жилищного строительства

                                                  от гр-на ______________

                                                                 (Ф.И.О.)

                                                _________________________

                                                     (Адрес место работы)

                                                _________________________

                                                      (Паспортные данные)

                                                _________________________

                                                _________________________

                                Заявление

     Прошу предоставить мне заем на строительство жилого дома в

_________________________________________________________________________

                          (населенный пункт)

     С Положением "О порядке выдачи и погашения  займов,  предоставляемых

Фондом развития жилищного строительства" ознакомлен.

     Приложение: согласно Перечню предоставляемых документов.

     Дата.                                           Подпись.

Приложение N 2

Перечень
документов, предоставляемых Застройщиком для получения займа

1. Справка с места жительства с паспортными данными и справка о составе семьи.

2. Справка с места работы о заработной плате застройщика за 12 предшествующих месяцев с указанием производимых удержаний - для работников предприятий, учреждений, организаций;

или

декларация о получении годовых доходов, заверенная налоговой инспекцией, - для лиц,

занимающихся предпринимательской деятельностью

или

справка банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности - для фермеров и

юридических лиц

или

баланс на последнюю отчетную дату - для юридических лиц.

3. Выписка из решения органов местного самоуправления, заверенная в установленном порядке,о выделении земельного участка под застройку;

или

документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих на это право)

или

договор купли-продажи земельного участка (нотариально удостоверенный и

зарегистрированный в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству),

если земельный участок для индивидуального жилищного строительства приобретен в частную собственность.

4. Архитектурно-строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома.

5. Договор залога (заклада), нотариально-удостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица (приложение N 8, 8-А)

или

поручительство предприятия, организации по месту работы займополучателя или любого

другого юридического лица (приложение N 9)

или

нотариально-удостоверенное поручительство одного или более граждан, имеющих постоянный

и достаточный источник дохода с указанием солидарной ответственности с займополучателем.

Приложение N 3

                                          В комиссию по рассмотрению

                                          заявлений о выдаче займов на

                                          индивидуальное жилищное

                                          строительство при администрации

                                          города (района)

                                          _______________________________

                                          Тюменской области

                               Ходатайство

     Сельская  администрация  ________________________  района  Тюменской

области ходатайствует о  выделении  займа  на  строительство  жилого дома

в ________________________ гражданину ___________________________________

_________________________________________________________________________

проживающему по адресу: _________________________________________________

_________________________________________________________________________

Глава сельской администрации

Приложение N 4

                                          Управляющему Областным фондом

                                         развития жилищного строительства

                                                 Тюменской области

                               Ходатайство

          комиссия по рассмотрению заявлении граждан о выделении

           займов на индивидуальное жилищное строительство при

         администрации ________________________ Тюменской области

                             город, район

     Комиссия при администрации _________________________________________

Тюменской области, рассмотрев заявление гр. _____________________________

_________________________________________________________________________

                                (Ф.И.О)

_________________________________________________________________________

                       (Адрес и место работы)

_________________________________________________________________________

                         (Паспортные данные)

                              Ходатайствует

     о выдаче займа гр. _________________________________________________

_________________________________________________________________________

                                 (Ф.И.О)

на строительство жилого дома в __________________________________________

                                          (Населенный пункт)

Председатель комиссии                     ____________________

Приложение N 5

                       Администрация Тюменской области

               Областной фонд развития жилищного строительства

                              Тюменской области

                                   Договор

                                   (Займ)

                  Об адресной помощи гражданам в улучшении

                              жилищных условий

                                  г. Тюмень

                                   2000 г.

                                                      Для строительства

                                                    индивидуального дома

                                                   на земле администрации

                                                    или Областного Фонда

                               Договор N _____

                  об адресной помощи гражданам в улучшении

                              жилищных условий

г. Тюмень                                         "___" _________ 199_ г.

     Областной Фонд развитая жилищного строительства  Тюменской  области,

далее "Фонд"  -  Генеральный  менеджер  Программы,  в  лице  управляющего

Ройтблата Б.М., действующего на  основании  Устава,  с  одной  стороны  и

Предприятие (гражданин/ка) ______________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________

паспорт серия _____________ N _____________выдан ________________________

_________________________________________________________________________

                            (когда, где, кем)

в дальнейшем именуемый "Участник", с другой стороны, заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является распределение  прав,  обязанностей,

ответственности и закрепление  процедур  во  взаимоотношениях  сторон,  в

связи с участием их в  реализации  Программ  адресной  помощи  гражданам,

нуждающихся в улучшении жилищных условий по условиям Программы.

     1.2. Настоящий договор объединяет в себе взаимоотношения  сторон  по

поводу  организации  сбережений,  улучшения  жилищных  условий,  целевого

участия  этих  стройинвестиций  в  инвестировании  жилья,  предоставления

адресных субсидий и льгот Участнику и  закрепление  прав  Участника,  как

собственника на инвестируемое жилье.

     1.3. Участник принимает на себя обязательства по целевому участию  в

инвестировании строительства индивидуального жилого  дома  (квартиры)  по

адресу: _________________________________________________________________

     Характеристика дома:

     конструктивные решения _____________________________________________

     общая площадь ______________________________________________________

     жилая площадь ______________________________________________________

     стоимость __________________________________________________________

                          2. Правовая база договора

     2.1. Правовой основой договора является действующее законодательство

РФ, а также:

     - Закон Тюменской  области  "О  предоставлении  субсидий   и займов

гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области  за

счет средств областного бюджета" от 15.07.1999 г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого Закона следует читать как "03.08.99"

     - Постановление N 222  "О  реализации  Закона  Тюменской  области  "О

предоставлении  субсидий  и  займов  гражданам   на   строительство   или

приобретение  жилья  в  Тюменской  области  за  смет  средств  областного

бюджета".

     -  Положение   о   предоставлении   гражданам   Тюменской   области,

нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий,   безвозмездных   субсидий,

жилищных займов на строительство и приобретение жилья.

                         3. Стоимость по договору

     3.1.  Стоимость  жилья,   приобретаемого   Участником   определяется

инвестиционной  стоимостью.  Под  инвестиционной  стоимостью   понимается

совокупность затрат, связанных со строительством дома.

     3.2.  Стороны  используют  во   взаиморасчетах   текущие   котировки

стоимости  одного  кв.  метра общей площади,  утвержденные  Фондом,  либо

определяют стоимость строительства дома сметным расчетом.

     3.3. Стоимость  строительства  дома  (квартиры)  на день регистрации

договора ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.4. Расчетная величина ЛЦВ на день регистрации настоящего  договора

составляет ______________________________________________________________

__________________________________________________________ в млн. рублей.

     3.5.  Фактически  внесено,  в  том  числе  в   виде   незавершенного

строительства или материалов и конструкций ______________________________

     3.6. Размер предоставляемого займа _________________________________

_________________________________________________________________________

     3.7. Фактически требуется для окончания строительства ______________

_________________________________________________________________________

          4. Порядок формирования личного целевого взноса (ЛЦВ*)

     4.1. Личный целевой взнос Участника  формируется  за  счет  внесения

добровольных целевых  денежных  или  имущественных  взносов  на  спецсчет

Фонда.

     ЛЦВ вносится в три этапа:

     а) Первый этап  -  накопительный -  до  50%  ЛЦВ,  по  его  окончании

Участник имеет право на закрепление дома.

     б) Второй этап инвестирования - до 70%;

     в) Третий этап взаиморасчетов.

     4.2. Учет взносов производится в специальном депозитарии Фонда,  где

каждому Участнику открывается жилищно-накопительный счет.

     4.3. Каждый взнос Участника  пересчитывается  в  эквивалент  площади

адресного  объекта  по  текущей  курсовой  стоимости   на   всех   этапах

инвестирования с регистрацией в специальном документе - Титул-ведомости.

     4.4. При условии накопления не менее 70% от личного целевого  вклада

Участник приобретает право на предоставление краткосрочного сроком  на  1

год с одновременным предоставлением долгосрочного  ипотечного  займа  при

инвестировании   строительства,   предоставляемой   в    форме    оплаты,

приобретения материалов или этапов выполненных работ.

     4.5. Разница в площадях между фактической общей площадью строящегося

дома и площадью, полагающейся Участнику по социальной норме, оплачивается

последним  в  соответствии  с  действующим   законодательством   РФ,   по

инвестиционной стоимости.

                 5. Порядок возврата личного целевого вклада

     5.1. Внесенные Участником средства  могут  быть  возвращены  ему  по

письменному его требованию, но не ранее, чем  через  12  месяцев  со  дня

внесения первого взноса.

     5.2.  При  расторжении  Договора  на  накопительном  этапе  и  этапе

инвестирования. Участнику возвращается эквивалент  площади  всех  целевых

взносов по текущей курсовой стоимости, на момент  расторжения.  При  этом

сумма индексации умножается на  коэффициент  накопительной  активности  с

вычетом затрат Фонда.

     5.3. При расторжении  договора  на  этапе  взаиморасчетов  Участнику

возвращается эквивалент площади всех целевых взносов по текущей  курсовой

стоимости на момент расторжения договора с вычетом затрат Фонда.

                        6. Права и обязанности сторон

     6.1. Участник имеет право:

     6.1.1.  На  одностороннее  расторжение  настоящего  договора   после

письменного уведомления Фонда.

     6.1.2. На  финансирование  покупки,  строительства  дома  (квартиры)

после внесения ЛЦВ и утверждения протокола о предоставлении займа.

     6.2. Обязанности Фонда:

     6.2.1. Формирует внебюджетный и бюджетный  фонды  в  соответствии  с

правоустанавливающими положениями о займах.

     6.2.2. Ведет учет и регистрацию поступлений средств в  фонд  личного

целевого вклада Участника и вытекающих из  этого  обязательств  в  рамках

Программы,  для  чего  открывает  именной  жилищно-накопительный  счет   в

специальном депозитарии с отражением платежей в титул-ведомости.

     6.2.3. Сохраняет на всех этапах (инвестиционном  и  взаиморасчетном)

эквивалент площади вклада Участника.

     6.2.4.  Обеспечивает  целевое  использование  средств   и   конечное

инвестирование в объекты в рамках  реализации  Программы  или  в  готовый

жилой фонд.

     6.2.5. Для получения льгот по подоходному налогу с Участника  выдает

справку о фактически перечисленных Участником целевых взносах на  участие

в строительстве.

     6.2.6.  Фонд  принимает  по  желанию  Участника  по  дополнительному

договору после внесения последним не менее 50% личного целевого вклада на

продажу ранее занимаемую им квартиру или иную  недвижимость с последующим

зачислением вырученных средств или их части для уплаты по  обязательствам

Участника.

                          7. Ответственность сторон

     7.1.  Участник  несет   ответственность   за   искажение   сведений,

отражающих  его  статус  как  очередника  и,  соответственно,  права   на

получение льготной помощи от  Фонда.  При  таких  искажениях  в  качестве

регулирующей споры информации используются данные местной  Администрации.

_________________________________________________________________________

     Величина ЛВЦ определяется Фондом на основании сведений Участника

 и в соответствии утвержденной методики расчета личного целевого вклада.

     7.2. Фонд по своим обязательствам отвечает всем  имуществом,  в  том

числе объектами незавершенного строительства, не поставленными на баланс.

                              8. Особые условия

     8.1. Стороны обязуются в течение  всего  срока  договора  признавать

Программу и выполнять ее условия.

     8.2. Все изменения и  дополнения  в  настоящий  договор  могут  быть

внесены сторонами путем подписания дополнительных соглашений,  которые  в

этом случае являются неотъемлемой частью настоящего договора.

     8.3. Все затраты, связанные с оформлением прав на клавиатуру (услуги

БТИ, нотариуса, уплата госпошлины, прописки), берет на себя Участник.

                        9. Порядок разрешения споров

     9.1. Споры между Сторонами, возникающие  при  выполнении  настоящего

договора, решаются по возможности путем двухсторонних переговоров.

     9.2. При невозможности разрешения  споров  путем  переговоров  споры

разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

                         10. Срок действия договора

     10.1. Настоящий договор вступает в силу  с  момента  его  подписания

сторонами.

     10.2. Настоящий договор  прекращает  свое  действие  при  выполнении

сторонами всех принятых по нему обязательств.

     10.3. Настоящий договор  считается  расторгнутым,  если  Участник  в

течение 3-х  месяцев  с  момента  его подписания  не  произвел  ни  одного

платежа.

                 Юридические и платежные реквизиты сторон

Генеральный менеджер - "Областной Фонд развития  жилищного  строительства

Тюменской области": Адрес: 625026, г. Тюмень, ул. Рижская, 45А, каб. 404,

тел: 22-32-75, 22-31-82.

Р/с 40703810500000000096 в ОАО АКБ "Тюменский  Городской  Банк" г. Тюмень

корр. счет 30101810400000000708, БИК 047130708, ИНН 7202063542

коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.

Участник: _______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты:

Счет Программы:

р/с 40703810300000000092 в ОАО АКБ "Тюменский Городской Банк" г. Тюмень

корр. счет 30101810400000000708, БИК 047130708,  ИНН 7202063542

коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.

В платежном документе указать:

Целевой жилищный вклад Участника Программы по договору N ______

                              Подписи сторон

      От Областного Фонда                                От Участника

     Генерального менеджера

________________ Б.М. Ройтблат                      ____________/_______/

             МП.                                              МП.

                       Администрация Тюменской области

               Областной фонд развития жилищного строительства

                              Тюменской области

                                   Договор

                                   (Займ)

                  Об адресной помощи гражданам в улучшении

                              жилищных условий

                                  г. Тюмень

                                    2000

                                                        Типовой

                                                      Согласовано

                                               Для лиц, имеющих право на

                                               государственную поддержку

                                                   для строительства

                                                 индивидуального дома

                                                 на земле претендента

                              Договор N ______

                  об адресной помощи гражданам в улучшении

                              жилищных условий

г. Тюмень                                        "___" ___________ 199 г.

     Областной Фонд развития жилищного строительства  Тюменской  области,

далее  "Фонд  -  Генеральный  менеджер  Программы,  в  лице  управляющего

Ройтблата Б.М.,  действующего  на  основании  Устава,  с  одной   стороны

и Предприятие (гражданин/ка) ____________________________________________

проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________

паспорт серия __________ N ___________ выдан ____________________________

_________________________________________________________________________

                           (когда, где, кем)

в дальнейшем именуемый "Участник", с другой стороны, заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является распределение  прав,  обязанностей,

ответственности и закрепление  процедур  во  взаимоотношениях  сторон,  в

связи с участием их в  реализации  Программ  адресной  помощи  гражданам,

нуждающихся в улучшении жилищных условий по условиям Программы.

     1.2. Настоящий договор объединяет в себе взаимоотношения  сторон  по

поводу организации поэтапных  взносов  для  улучшения  жилищных  условий,

целевого   участия   этих   стройинвестиций   в   инвестировании   жилья,

предоставления адресных субсидий и льгот  Участнику  и  закрепление  прав

Участника, как собственника на инвестируемое жилье.

     1.3. Участник принимает на себя обязательства по целевому участию  в

инвестировании строительства индивидуального жилого  дома  (квартиры)  по

адресу: _________________________________________________________________

     Характеристика дома:

     конструктивные решения _____________________________________________

     общая площадь ______________________________________________________

     жилая площадь ______________________________________________________

     стоимость __________________________________________________________

                          2. Правовая база договора

     2.1. Правовой основой договора является действующее законодательство

РФ, а также:

     - Закон  Тюменской  области  "О  предоставлении  субсидий  и  займов

гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области  за

счет средств областного бюджета" от 15.07.1999 г.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату вышеупомянутого Закона следует читать как "03.08.99"

     - Постановление N 222 от 06.10.99 г. "О реализации Закона  Тюменской

области  "О предоставлении субсидий и займов гражданам  на  строительство

или приобретение жилья в Тюменской области  за  счет  средств  областного

бюджета".

     -  Положение   о   предоставлении   гражданам   Тюменской   области,

нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий,   безвозмездных   субсидий,

жилищных займов на строительство и приобретение жилья.

                          3. Стоимость по договору

     3.1.  Стоимость  жилья,   приобретаемого   Участником   определяется

инвестиционной  стоимостью.  Под  инвестиционной  стоимостью   понимается

совокупность затрат, связанных со строительством дома.

     3.2.  Стороны  используют  во   взаиморасчетах   текущие   котировки

стоимости  одного кв. метра  общей площади,  утвержденные  Фондом,  либо

определяют стоимость строительства дома сметным расчетом.

     3.3. Стоимость строительства дома  (квартиры)  на  день  регистрации

договора ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     3.4. Расчетная величина ЛЦБ на день регистрации настоящего  договора

составляет ______________________________________________________________

___________________________________________________________ в млн.рублей.

     3.5.  Фактически  внесено,  в  том  числе  в   виде   незавершенного

строительства или материалов и конструкций ______________________________

     3.6. Размер предоставляемого займа _________________________________

_________________________________________________________________________

     3.7. Фактически требуется для окончания строительства ______________

_________________________________________________________________________

          4. Порядок формирования личного целевого взноса (ЛЦВ*)

     4.1. Личный целевой взнос Участника  формируется  за  счет  внесения

целевых  денежных  или  имущественных  взносов  на  спецсчет   Программы,

перечисляя для этой цели собственные средства  или  средства  Предприятия

(ий), на котором работает Участник или члены его  семьи,  на  специальный

счет Фонда, реквизиты которого указаны в  конце  настоящего  договора,  и

накапливая у себя квитанции об оплате очередного взноса в Фонд.

     Личный  целевой  взнос  есть  разница  между  общей   инвестиционной

стоимостью дома и размером государственной помощи, то есть займа.

     Личный целевой взнос вносится в один этап, т.к. тайм предоставляется

после внесения 100 ЛЦВ.

     4.2. Учет взносов производится в специальном депозитарии Фонда,  где

каждому  Участнику  открываются  жилищно-накопительные  счета.  При  этом,

личные взносы граждан в строительство  (минуя  счет  Программы,  то  есть

незавершенное строительство) учитываются на отдельном забалансовом  счете

Программы.

     4.3. Каждый взнос Участника  пересчитывается  в  эквивалент  площади

адресного объекта, с выдачей Свидетельства или регистрации в  специальном

документе Титул-ведомости.

     4.4. При условии накопления не менее 100% от личного целевого вклада

Участник приобретает  право на предоставление  займа  при  инвестировании

строительства, предоставляемой в форме  оплаты,  приобретения  материалов

или этапов выполненных работ.

     4.5. Разница в площадях между фактической общей площадью строящегося

дома и площадью, полагающейся Участнику по социальной норме, оплачивается

последним  в  соответствии  с  действующим   законодательством   РФ,   по

инвестиционной стоимости.

                 5. Порядок возврата личного целевого вклада

     5.1. Внесенные Участником денежные средства  могут  быть  возвращены

ему по письменному его требованию, но не ранее, чем через 12  месяцев  со

дня внесения первого взноса.

     5.2.  При  расторжении  договора  на  накопительном  этапе  и  этапе

инвестирования, участнику возвращается эквивалент  площади  всех  целевых

взносов по текущей курсовой стоимости, на момент  расторжения.  При  этом

сумма индексации умножается на  коэффициент  накопительной  активности  с

вычетом затрат Фонда.

     5.3. При расторжении  договора  на  этапе  взаиморасчетов  Участнику

возвращается эквивалент площади всех целевых взносов по текущей  курсовой

стоимости на момент расторжения договора за вычетом затрат Фонда.

                        6. Права и обязанности сторон

     6.1. Участник имеет право:

     6.1.1.  На  одностороннее  расторжение  настоящего  договора   после

письменного уведомления Фонда.

     6.1.2. На  финансирование  покупки,  строительства  дома  (квартиры)

после внесения ЛЦВ и утверждения протокола о предоставлении займа.

     6.2. Обязанности Фонда:

     6.2.1. Формирует внебюджетный и бюджетный  фонды  в  соответствии  с

правоустанавливающими положениями о займах.

     6.2.2. Ведет учет и регистрацию поступлений средств в  фонд  личного

целевого вклада Участника и вытекающих из  этого  обязательств  в  рамках

Программы,  для  чего  открывает  именной  жилищно-накопительный  счет   в

специальном депозитарии с отражением платежей в титул-ведомости.

     6.2.3. Сохраняет на всех этапах (инвестиционном  и  взаиморасчетном)

эквивалент площади вклада Участника.

     6.2.4.  Обеспечивает  целевое  использование  средств   и   конечное

инвестирование в объекты в рамках  реализации  Программы  или  в  готовый

жилой фонд.

                          7. Ответственность сторон

     7.1.  Участник  несет   ответственность   за   искажение   сведении,

отражающих  его  статус  как  очередника  и,  соответственно,  права   на

получение льготной помощи от  Фонда.  При  таких  искажениях  в  качестве

регулирующей споры информации используются данные местной  Администрации.

_________________________________________________________________________

   Величина ЛВЦ определяется Фондом  на основании сведений Участника  и

  в соответствии  утвержденной методики расчета личного целевого вклада.

     7.2. Фонд по своим обязательствам отвечает всем  имуществом,  в  том

числе объектами незавершенного строительства, не поставленными на баланс.

                              8. Особые условия

     8.1. Стороны обязуются  в  течение  всего  срока  действия  договора

признавать Программу и выполнять все условия.

     8.2. Все изменения и  дополнения  в  настоящий  договор  могут  быть

внесены сторонами путем подписания дополнительных соглашений,  которые  в

этом случае являются неотъемлемой частью настоящего договора.

     8.3. Все затраты, связанные с оформлением прав на  квартиру  (услуги

БТИ, нотариуса, уплата госпошлины, прописки) берет на себя Участник.

                        9. Порядок разрешения споров

     9.1. Споры между Сторонами, возникающие  при  выполнении  настоящего

договора, решаются по возможности путем двухсторонних переговоров.

     9.2. При невозможности разрешения  споров  путем  переговоров  споры

разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

                         10. Срок действия договора

     10.1. Настоящий договор вступает в силу  с  момента  его  подписания

сторонами.

     10.2. Настоящий договор  прекращает  свое  действие  при  выполнении

сторонами всех принятых по нему обязательств.

     10.3. Настоящий договор  считается  расторгнутым,  если  Участник  в

течение 3-х  месяцев  с момента  его подписания  не  произвел  ни  одного

платежа.

                 Юридические и платежные реквизиты сторон

Генеральный менеджер - "Областной Фонд развития  жилищного  строительства

Тюменской области": Адрес: 625026, г. Тюмень, ул. Мельникайте, 102,  тел:

22-32-75

Участник: _______________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

Банковские реквизиты:

Счет Программы:

р/с 40703810300000000092 в ОАО АКБ "Тюменский  Городской  Банк" г. Тюмень

корр. счет 30101810400000000708, БИК 047130708, ИНН 7202063542

коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.

В платежном документе указать:

Целевой жилищный вклад Участника Программы по договору N ______

                              Подписи сторон

     От Областного Фонда                                 От Участника

   Генерального менеджера

_______________ Б.М. Ройтблат                     ___________/__________/

             М.П.                                             М.П.

Приложение N 6

                                   Договор

                           о предоставлении займа

г. Тюмень                                     "____" _____________ 199 г.

     Областной Фонд развития жилищного строительства  Тюменской  области,

именуемый в дальнейшем Фонд, в лице управляющего Фондом, действующего  на

основании Устава, с одной стороны и гражданин(ка) _______________________

_________________________________________________________________________

                              (Ф.И.О.)

проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________

паспорт серия _________ N __________ выдан ______________________________

_________________________________________________________________________

                          (когда, где, кем)

именуемый в дальнейшем Займополучатель, действующий от  своего  имени,  с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. Фонд  предоставляет  Займополучателю льготный заем на  срок  15

(Пятнадцать) лет для ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (указать вид мероприятия)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           (цифрами и прописью)

под 7% (семь процентов) годовых за пользование  займом  и  предоставление

услуг  в  течение   всего   срока   действия   настоящего   договора,   а

Займополучатель обязуется погасить заем к "____" ________________________

______ г. в денежном или натуральном выражении __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           (цифрами и прописью)

_________________________________________________________________________

на условиях настоящего договора.

     1.2. Заем предоставляется Займополучателю под обеспечение __________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    (указать вид обеспечения: договором залога, поручительством......)

_________________________________________________________________________

_______________________ N от ____________________________ г.

                        2. Права и обязанности сторон

     Фонд имеет право:

     2.1. Проверить на любом  этапе  строительства  фактическое  освоение

выделенных  средств  и  их  целевое  использование   путем   визуального,

расчетного обследования, а  также  обеспеченность  и перспективу возврата

займа.

     2.2.  Требовать  от  Займополучателя  предоставления  ежеквартальных

документальных  отчетов об  использовании  займа по  целевому  назначению

(п.1.1. договора).

     Фонд обязуется:

     2.3. Предоставить Займополучателю заем в  трехдневный  срок  со  дня

заключения настоящего договора в сумме, определенной п.1.1., по следующим

этапам от суммы займа, предполагаемой к выдаче Займополучателю:

     Первый этап ________________________________________________________

     Второй этап ________________________________________________________

     Третий этап ________________________________________________________

     Четвертый этап _____________________________________________________

     Финансирование последующих этапов строительства  осуществляется  при

наличии денежных средств  у Фонда и только после завершения строительства

предыдущего этапа.

     2.4.  Как  правило,  этапы  строительства   должны   соответствовать

следующим объемам работ:

     а). Устройство фундамента и цокольной части дома;

     б). Устройство коробки дома, установка  оконных  и  дверных  блоков,

устройство крыши;

     в). Производство отделочных работ;

     г). Производство инженерного обеспечения.

     Займополучатель имеет право:

     2.5. Досрочного погашения  займа  в  любой  период  времени,  но  не

позднее установленного п.2.7. настоящего договора.

     Займополучатель обязуется:

     2.6. Погашать заем и проценты по  нему  в  течение  15  лет  равными

долями __________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно)

в срок до ________________________, начиная со второго  года  от  момента

получения средств первого этапа, т.е. с ________________________________.

     2.7. Завершить первый этап строительства в течение одного года, т.е.

к __________________ г. Построить и благоустроить дом в течение трех  лет

со дня получения первоначального займа, т.е. к "___" _________________ г.

     2.8. Не выступать в качестве поручителя (гаранта) и не давать взаймы

третьим лицам до полного погашения займа, в том числе ежегодных платежей.

     2.9. Уведомить Фонд об изменении места работы и жительства в течение

10 дней.

     2.10. Ежеквартально, на  1  число  каждого  квартала,  предоставлять

Фонду документальный отчет об использовании займа по целевому назначению.

     2.11. До полного погашения суммы  основного  долга  и  процентов  за

пользование   займом. Займополучатель  не   имеет   права   продать   или

переуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

                      3. Имущественная ответственность

     3.1. За не целевое использование  займа  Займополучатель  уплачивает

Фонду неустойку в размере 10% от суммы использованных  не  по  назначению

средств.   Не   предоставление   ежеквартального документального   отчета

(п.2.10.),    является     основанием     для     проведения     проверки

целевого использования займа со всеми вытекающими последствиями (п.3.6.).

     3.2. За нарушение сроков выполнения отдельных этапов  строительства,

предусмотренных п.2.7  настоящего  договора,  Займополучатель  уплачивает

Фонду неустойку в размере 1% от предоставленного займа.

     3.3. За просрочку погашения займа, в том числе  ежегодных  платежей,

предусмотренных  п.п.1.1,  2.8   настоящего   договора,   Займополучатель

уплачивает Фонду неустойку в размере 0,3% от суммы непогашения  займа  за

каждый  день  просрочки  после  сроков,  установленных  п.2.6.   и   даты

окончательного погашения займа.

     3.4. Указанную  в  настоящем  разделе  неустойку  Фонд  имеет  право

удерживать при финансировании последующих этапов строительства.

     3.5. При передаче заложенного имущества Фонду (заклад)  и  в  случае

невыполнения Займополучателем своих обязательств по погашению займа, Фонд

вправе выбрать  переданное имущество, самостоятельно  реализовать  его  и

обратить выручку на погашение обязательств по займу, процентов по нему  и

причиненных убытков.

     3.6. В случае выявления нецелевого  использования  займа,  нарушения

графика  строительства,  Фонд  имеет  право   прекратить   финансирование

строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения  займа

Займополучателем,  гарантом,  поручителем  или   реализовать   заложенное

имущество.

     3.7. Установление факта нарушения обязательства  производится  путем

подписания двустороннего акта с участием представителя районной  комиссии

или органа местного самоуправления. Отказ Займополучателя  от  подписания

акта не освобождает его от ответственности.

                           4. Прочие положения

     4.1. Займ может быть предоставлен материалами и  конструкциями,  при

этом номенклатура и стоимость устанавливается доп. соглашением.

     4.2.  По  соглашению  Сторон  погашение  займа  может  производиться

сельхозпродукцией,  стройматериалами,  иными   материальными   ресурсами,

выполнением работ и оказанием  услуг.  При  этом  формальным  документом,

устанавливающим обязательства Сторон, должен служить Договор поставки.

     4.3.  В  случае  погашения   займа   в   натуральной   форме   зачет

производится, исходя  из  среднего  уровня  цен,  определяемого  органами

государственной статистики на момент  зачета  или  на  условиях  Договора

поставки.

                          5. Срок действия договора

     5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента  его  подписания  и

действует  до  полного  погашения  займа,  уплаты  процентов  по  нему  и

исполнения Займополучателем  всех  других  обязательств,  предусмотренных

настоящим договором.

     5.2.  Досрочное  расторжение  настоящего  договора   по   инициативе

Займополучателя возможно при условии полного погашения займа.

     5.3.  Изменения  и  дополнения   настоящего   договора   оформляются

дополнительными соглашениями Сторон.

     5.4. Все споры по настоящему договору  разрешаются  в  установленном

законом порядке.

     5.5. Во всем  остальном,  не  предусмотренном  настоящим  договором.

Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и  Положением  о

порядке выдачи  и  погашения  займов,  предоставляемых  Областным  Фондом

развития жилищного строительства Тюменской области.

     Приложение: ________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

                 Юридические и платежные реквизиты сторон

Фонд  -  "Областной  Фонд  развития  жилищного  строительства   Тюменской

области":

Адрес: 625026, г. Тюмень, ул. Мельникайте, 102, тел/факс: 22-32-75.

Р/с 40703810300000000092 в ОАО АКБ "Тюменский Городской Банк" г. Тюмень

корр. счет 30101810400000000708, БИК 047130708, ИНН 7202063542

коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.

Займополучатель: ________________________________________________________

Адрес: __________________________________________________________________

паспорт серия __________ N ___________ выдан ____________________________

_________________________________________________________________________

                          (когда, где, кем)

Дата рождения ________________ Место рождения ___________________________

_________________________________________________________________________

телефон: ______________

                              Подписи сторон

         От Фонда:                                  От Займополучателя:

____________/_________/                            ____________/________/

"___"__________ 199 _г.                           "___"__________ 199 _г.

         М.П.                                               М.П.

Приложение N 7

                               Договор залога

                            недвижимого имущества

г. Тюмень                                      "____"____________ 199_ г.

     Областной Фонд развития жилищного  строительства  в  лице  директора

__________________________, действующего на основании Устава, именуемый в

дальнейшем "Залогодержатель" с одной стороны, и гражданин _______________

_________________________________________________________________________

именуемый  в  дальнейшем  "Залогодатель",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

     1. В обеспечении своевременного исполнения договора о предоставлении

займа N ____ от "___"__________ 199 г. Залогодержатель (он  же  Кредитор)

приобретает на праве собственности Залогодателю  на  праве  собственности

следующее имущество: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (предприятие, строение, сооружение или иной объект, непосредственно

_________________________________________________________________________

              связанный  с землей, его балансовая стоимость)

_________________________________________________________________________

вместе с соответствующим земельным участком, размером _кв.м., находящимся

_________________________________________________________________________

     Право собственности на земельный участок (или право пользования  им)

подтверждается

_________________________________________________________________________

     2. Заложенное имущество оценивается в сумме ________________ рублей,

из них стоимость объекта недвижимости составляет ________________ рублей.

     В случае уменьшения стоимости заложенного имущества  вследствие  его

физического или морального износа либо иных  причин  Залогодатель  обязан

передать  Залогодержателю  дополнительное  право  залога  на   имущество,

эквивалентное  стоимости  утраченного  от  первоначального  внесенного  в

залог.

     Основанием для выполнения данной обязанности является акт экспертной

оценки заложенного имущества.

     3.  Заложенное  имущество  остается  в   пользовании,   владении   и

распоряжении  Залогодателя,  который  может   осуществлять   свои   права

исключительно в  соответствии  с  его назначением.  Продажа, дарение  или

отчуждение в иной  форме  без  согласия  Залогодержателя  запрещается  до

полного погашения Залогодателем ссуды и процентов по ней.

     Залогодатель обязан принимать все необходимые  меры  для  сохранения

предмета залога.

     Залогодержатель имеет право  проверять  осуществление  Залогодателем

данной обязанности документально или  в  натуре,  а  Залогодатель  обязан

оказывать ему в этом содействие.

     4. Страхование заложенного имущества осуществляется Залогодателем за

его счет до заключения договора залога.

     5. В случае невозврата Залогодателем долга в установленный кредитным

договором срок, а также при  досрочном  взыскании  ссуды  по  основаниям,

установленным этим договором, Залогодержатель вправе  удовлетворить  свои

требования из стоимости заложенного  имущества  путем  его  реализации  в

установленном законом порядке.

     6.  Споры,  вытекающие  из  настоящего   договора,   разрешаются   в

соответствии с действующим законодательством.

     7. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и вступает

в силу с даты государственной регистрации залога.

     8. Действие настоящего  договора  прекращается  с  выполнением  всех

обязательств по кредитному договору.

     9. Расходы по заключению настоящего договора и его регистрации несет

Залогодатель.

     10. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один остается в

нотариальном органе,  удостоверившем  договор,  и  по  одному  экземпляру

выдается сторонам.

     11. Договор подлежит нотариальному  удостоверению  и  регистрации  в

поземельной книге по месту нахождения объекта залога.

                   Юридические адреса и подписи сторон

Залогодержатель: Областной Фонд развития жилищного строительства

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Залогодатель: Гражданин _________________________________________________

паспорт N _____________ серия ______________ выдан ______________________

        Залогодержатель:                             Залогодатель:

Приложение N 8-А

                              Договор залога

                 жилого помещения, квартиры, находящейся

                        в собственности гражданина

г. Тюмень                                  "___" _______________ 199 _ г.

     Областной Фонд развития жилищного строительства в лице директора

_________________________________________________________________________

действующего   на    основании    Устава,    именуемый    в    дальнейшем

"Залогодержатель", с одной стороны, и гражданин(ка) ___________________,

паспорт серии ______, N ____________________, выдан _____________________

"____" _______________ 199 _ г., именуемый в дальнейшем "Залогодатель", с

другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. В обеспечении своевременного исполнения договора о предоставлении

займа N ____ от "___"___________ 199 г. Залогодержатель (он же  Кредитор)

приобретает  залоговое  право  на  принадлежащее  Залогодателю  на  праве

собственности следующее имущество: ______________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (жилой дом, квартира и т.п., место расположения его (ее),

_________________________________________________________________________

     инвентаризационная стоимость, документы, подтверждающие право

_________________________________________________________________________

                 собственности на предмет залога)

_________________________________________________________________________

с соответствующим земельным участком, размером _______ кв.м., находящимся

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Право собственности на земельный участок (или право пользования  им)

подтверждается

     2. Заложенное имущество оценивается в сумме ________________ рублей,

из них стоимость объекта недвижимости составляет ________________ рублей,

стоимость земельного участка рублей.

     В случае уменьшения стоимости заложенного имущества  вследствие  его

физического или морального износа, либо иных причин  Залогодатель  обязан

передать Залогодержателю дополнительное право на имущество, эквивалентное

стоимости утраченного от первоначального внесенного в залог.

     Основанием для выполнения данной обязанности является акт экспертной

оценки заложенного имущества.

     3.  Заложенное  имущество  остается  в   пользовании,   владении   и

распоряжении  Залогодателя,  который  может   осуществлять   свои   права

исключительно в  соответствии  с  его назначением. Продажа,  дарение  или

отчуждение в иной  форме  без  согласия  Залогодержателя  запрещается  до

полного погашения Залогодателем ссуды и процентов по ней.

     Залогодатель обязан принимать все необходимые  меры  для  сохранения

предмета залога.

     Залогодержатель имеет право  проверять  осуществление  Залогодателем

данной обязанности документально или  в  натуре,  а  Залогодатель  обязан

оказывать ему в этом содействие.

     4. Залогодатель гарантирует, что в _____________ никто не проживает.

вселение лиц в _________________  для  проживания  допускается  только  с

письменного согласия Залогодержателя.

     5. Страхование заложенного имущества осуществляется Залогодателем за

его счет до заключения договора залога.

     6. В случае невозврата Залогодателем долга в установленный кредитным

договором срок, а также при  досрочном  взыскании  ссуды  по  основаниям,

установленным этим договором, Залогодержатель вправе  удовлетворить  свои

требования из стоимости заложенного  имущества  путем  его  реализации  в

установленном порядке.

     Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в соответствии

с действующим законодательством.

     8. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и вступает

в силу с даты государственной регистрации залога.

     9. Действие настоящего  договора  прекращается  с  выполнением  всех

обязательств по кредитному договору.

     10. Расходы по заключению  настоящего  договора  и  его  регистрации

несет Залогодатель.

     11. Договор составлен в  трех экземплярах, из которых один остается

в нотариальном органе, удостоверившим договор,  и  по  одному  экземпляру

выдается сторонам.

     12. Договор подлежит нотариальному  удостоверению  и  регистрации  в

поземельной книге по месту нахождения объекта залога.

                   Юридические адреса и подписи сторон

Залогодержатель: Областной Фонд развития жилищного строительства

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Залогодатель: Гражданин(ка) _____________________________________________

_________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

       Залогодержатель:                              Залогодатель:

* При залоге квартиры документ о собственности  или  владении  землей  не

требуется и стоимость земельного участка в договоре не отражается.

Приложение N 9

                     Договор поручительства N ______

г. Тюмень                                      "____" ____________ 199 г.

     Областной  Фонд  развития  жилищного  строительства,     именуемый в

дальнейшем Кредитор, в лице директора __________________________________,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________

___________________________________, именуемый в дальнейшем Поручитель, в

лице ___________________________________________________, действующего на

основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1.  Данный  договор  является   неотъемлемой   частью   договора   о

предоставлении займа N _____ от "____" ___________ 199  г.,  по  которому

Кредитор  предоставил   Заемщику   (он   же   Должник)   заем   в   сумме

___________________ рублей до "___" ____________ 199 г.

     2. Поручитель обязуется перед  Кредитором  нести  полную  солидарную

ответственность   за   исполнение   Заемщиком   своих   обязательств   по

вышеуказанному договору и возместить Кредитору в  случае несвоевременного

исполнения Заемщиком своих обязательств:

     - полученную сумму займа _________________________ рублей;

     - проценты за использование займом;

     - убытки Кредитора.

     3. При изменении условий  кредитного  договора  в  части  уменьшения

платы  за   кредит,   соответственно   уменьшается   размер   требований,

предъявляемых к Поручителю.

     4. Кредитор, получивший удовлетворение полностью или в  части  своих

требований от Заемщика, обязан немедленно известит об этом Поручителя.

     5. К Поручителю, исполнившему обязательства от  Заемщика,  переходят

все права Кредитора. Последний в этом случае обязан  передать  Поручителю

все  документы,  удостоверяющие   требования   к   Заемщику,   и   права,

обеспечивающие  эти  требования,  а   также подтверждение,  что   Заемщик

(Должник) письменно уведомлен о  состоявшемся  переходе прав Кредитора  к

Поручителю.

     6. Поручитель по настоящему договору предоставляет  право  Кредитору

списывать   в   безакцептном   порядке    с    его    расчетного    счета

N _______________, находящегося в ________________________________ суммы,

предоставленного  Заемщику  займа;  процентов  за  использование  займом;

убытки Кредитора.*

     6.1.  Во  исполнение  этого  условия  Поручитель  обязан   заключить

дополнительное соглашение к договору банковского счета между Поручителем и

обслуживающим  его банком  или  дать  Указание  обслуживающему   банку   о

безакцептном  списании  Кредитором денежных  средств,  которые   являются

неотъемлемой частью настоящего договора.

     6.2. В случае невыполнения этого обязательства к  моменту,  когда  у

Кредитора возникает  право  на  безакцептное  списание  денежных  средств,

Поручитель уплачивает Кредитору штраф в размере процентов за  пользование

кредитом Заемщиком.

     7.  Кредитор  по  своему  усмотрению  может  воспользоваться  правом

безакцептного списания после неудовлетворения своих требований в  течение

дней, когда Поручителю было направлено извещение с требованием  исполнить

нарушенное обязательство Заемщика по кредитному договору.

     8. Данный договор вступает в силу со дня выдачи займа Заемщику.

                   Юридические адреса и подписи сторон

Кредитор: Областной Фонд развития жилищного строительства

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Поручитель: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

расчетный счет N __________________ в ___________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Кредитор: Поручитель:

Приложение N 10

                                   Акт

                       проверки использования займа

Застройщик _____________________________   "____" ________________ 199 г.

Город (село) _____________________         _______________________ района

Комиссией в составе _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в присутствии Заемщика гр. ______________________________________________

проведена проверка  использования  займа,  полученного  на  строительство

жилого дома "___" ______________ 199 г. в сумме ________________ рублей.

За период   с "____" ____________ 199 г.    по "____" ____________ 199 г.

Заемщиком выполнены следующие работы:

а) приобретены материалы:

Наименование материалов	Номер и дата квитанции	Сумма, рублей
----------------------------	--------------------------	---------------

б) выполнены работы:

1. ______________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

Заем использован полностью по целевому назначению

Члены комиссии ______________                    ______________________

               ______________                    ______________________

               ______________                    ______________________

С актом ознакомлен _____________

                                 Протокол

       Заседания жилищной комиссии при Попечительском совете Фонда

                    по предоставлению субсидий и займов

               в рамках Программы адресной помощи гражданам

                                              "___ " _____________ 199 г.

Присутствовали:     ___________________     Председатель комиссии

                    ___________________     Члены комиссии

     На   заседании   жилищной   комиссии   рассматривался    вопрос    о

предоставлении субсидий  и  займов  гражданам,  нуждающимся  в  улучшении

жилищных условий и стоящим в очереди на  получение  жилья  на  территории

Тюменской области.

     Субсидии и займы предоставляются  в  соответствии  с  "Положением  о

предоставлении субсидий и займов в рамках реализации  Программы  адресной

помощи гражданам в улучшении жилищных  условий"  Инвесторам,  выполнившим

свои условия по участию в инвестировании  строительства  по  договору  об

адресной помощи гражданам.

     Генеральным менеджером предоставлен список Инвесторов,  претендующих

на получение субсидии и займов. Список прилагается.

N п/п	Фамилия имя отчество	Размер личного вклада, м3	Накоплено вкладчиком		Примечания
			м2	рублей
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.	Итого:

     М.П.        Председатель комиссии: ____________

                 Члены комиссии:        ____________

                                        ____________

                                        ____________

                                        ____________

                                        ____________

                                        ____________

                                        ____________

     Выписка из данного протокола  предоставляется  каждому   Инвестору и

подтверждается печатью.

                                                                Форма N 1

                     Администрация Тюменской области

             Областной фонд развития жилищного строительства

                            Тюменской области

                                                             /----------\

                          Свидетельство N ______             |          |

                                                             \----------/

                         о предоставлении субсидии

                                        Выдано "____" ____________ 199 г.

________________________________________________________________________

                     (Ф.И.О. физического лица)

паспорт: серия ____ N _________ выдан "___" __________ 199_г. кем ______

Настоящим документом удостоверяется предоставление субсидии в сум-

ме: ______________

_________________________________________________________________ рублей

Подтверждает право владения общей жилой площадью в количестве _____кв.м,

как эквивалента суммы субсидии в строящемся доме по адресу: ____________

________ или готовом жилом фонде: _____________________________

по фиксированной курсовой стоимости на "___"______________ 199_ г.

из расчета _________________________ рублей за один кв.м общей площади.

     Управляющий Фонда

     _____________/_____________/

     Главный бухгалтер

     _____________/_____________/

                     Администрация Тюменской области

             Областной фонд развития жилищного строительства

                            Тюменской области

                              Отрывной талон

                 свидетельства о предоставлении субсидии

                /-----------\

                |           |

     N ______   \-----------/   выдано "____" ___________ 199 г.

_________________________________________________________________________

                        (фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ____ N __________ выдан "___" _________ 199_г. кем _______

сумма субсидии __________________________________________________________

предоставлена площадь ___________________________________________________

по адресу _______________________________________________________________

стоимость 1 м2 __________________________________________________________

     Управляющий Фонда                             /_______________/

                              Свидетельство

     1. Является именным документом, удостоверяющим  право  собственности

на жилую площадь в натуральной форме, а именно  квадратных  метрах  общей

жилой площади.

     2. Свидетельство выписывается получателю жилищного займа  после  или

одновременно с внесением им  Личного  целевого  вклада  на  блокированный

спецсчет на основании положительного решения администрации  по  заявлению

гражданина на получение жилищного займа.

     3.  Свидетельство  является  подтверждением  того,  что   гражданину

предоставлен жилищный заем и что продавцу  или  застройщику  жилья  будет

перечислена в установленном порядке обозначенная в свидетельстве сумма.

     4. Поскольку продавцом и застройщиком является  Областной  Фонд,  то

свидетельство служит отчетным  документом,  подтверждающим  использование

бюджетных средств Областным Фондом перед Администрацией.

     5.  Свидетельства   постоянно   хранятся   в   Областном   Фонде   и

предъявляются в Администрацию вместе с отчетом об использовании бюджетных

средств.

                                                                 Форма 2

                     Администрация Тюменской области

             Областной фонд развития жилищного строительства

                            Тюменской области

                                                         /----------\

                                                         |          |

                         Свидетельство N _______         \----------/

                     о предоставлении жилищного займа

                                        Выдано "___" _____________ 199 г.

_________________________________________________________________________

                      (Ф.И.О. физического лица)

паспорт: серия ____N ________выдан "___"_________ 199 г. кем ____________

Настоящим документом  удостоверяется  предоставление  жилищного  займа  в

сумме: ___________________________________________________________ рублей

     Подтверждает  право  владения  общей  жилой  площадью  в  количестве

______кв.м, как эквивалента

суммы жилищного займа в строящемся доме по адресу: ______________________

или готовом жилом фонде: _________________________________________

по фиксированной курсовой стоимости на "____" _____________199 г.

из расчета ___________________________ рублей за один кв.м общей площади.

     Управляющий Фонда                           Юридический адрес:

_____________/___________/                        625026, г. Тюмень

     Главный бухгалтер                           ул. Мельникайте, 102

_____________/___________/

                       Администрация Тюменской области

               Областной фонд развития жилищного строительства

                              Тюменской области

                              Отрывной талон

              свидетельства о предоставлении жилищного займа

                    /---------\

                    |         |

     N _________    \---------/            выдано "____" _________ 199 г.

_________________________________________________________________________

                       (фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ____ N ________ выдан "____" __________ 199_г. кем _______

сумма жилищного займа ___________________________________________________

предоставлена площадь ___________________________________________________

по адресу _______________________________________________________________

стоимость 1 м2 __________________________________________________________

     Управляющий Фонда

     Получатель

                               Свидетельство

     1. Является именным документом, удостоверяющим  право  собственности

на жилую площадь в натуральной форме, а именно  квадратных  метрах  общей

жилой площади.

     2. Свидетельство выписывается получателю жилищного займа  после  или

одновременно с внесением им  Личного  целевого  вклада  на  блокированный

спецсчет на основании положительного решения администрации  по  заявлению

гражданина на получение жилищного займа.

     3.  Свидетельство  является  подтверждением  того,  что   гражданину

предоставлен жилищный заем и что  продавцу  или застройщику  жилья  будет

перечислена в установленном порядке обозначенная в свидетельстве сумма.

     4. Поскольку продавцом и застройщиком является  Областной  Фонд,  то

свидетельство служит отчетным  документом,  подтверждающим  использование

бюджетных средств Областным Фондом перед Администрацией.

     5.  Свидетельства   постоянно   хранятся   в   Областном   Фонде   и

предъявляются в Администрацию вместе с отчетом об использовании бюджетных

средств.