Решение Тюменской городской Думы от 24 июня 2010 г. N 501
"О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города
Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы
от 30.10.2008 N 154"
1. Внести в Правила землепользования и застройки города Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 (с изменениями, внесенными решениями Тюменской городской Думы от 28.05.2009 N 308, от 29.10.2009 N 379), следующие изменения:
1.1. Часть 3 статьи 7 дополнить абзацем следующего содержания:
"Перечень индивидуально определенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определен в приложении 1 к настоящим Правилам".
1.3. В статье 13:
часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Инженерно-технические объекты (сооружения, коммуникации), предназначенные для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и др.) в пределах территории одного квартала и расположенные на отдельном земельном участке, являются разрешенными при условии их соответствия техническим регламентам.".
дополнить частью 1.1 следующего содержания:
"1.1. Размещение инженерно-технических объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляется с учетом следующих требований:
минимальная ширина земельного участка - 3 м;
максимальная площадь земельного участка - 60 кв. м;
минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м;
максимальное количество этажей - 1;
максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.";
из части 2 слова "одного или" исключить;
часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Инженерные коммуникации (линии электропередачи, линии связи, трубопроводы и другие подобные сооружения) на территории города Тюмени размещаются в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами, за исключением случаев, если отсутствует техническая возможность такого размещения.
Допускается размещение инженерных коммуникаций в наземном (надземном) исполнении:
в зонах размещения производственных объектов IV - V классов опасности (П-1), в зонах размещения производственных объектов II - III классов опасности (П-2), в зонах размещения производственных объектов высокого отрицательного воздействия на среду (I класса опасности) (П-3);
в зонах, предназначенных для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ-1) и в зонах, предназначенных для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного транспорта (ИТ-2), в зонах учреждений и объектов рекреационного назначения (Р-1), в зонах озелененных территорий общего пользования (Р-2), в зонах, занятых городскими лесами, парками, городскими садами (Р-3), в зонах, занятых объектами размещения отходов потребления (СН-1), в зонах, занятых кладбищами (СН-2), в зонах режимных объектов (СН-3), в зонах, предназначенных для ведения сельского хозяйства (СХ-1), в зонах, занятых объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-2), в зонах, предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства (СХ-3) в случаях, если вышеперечисленные зоны не имеют общих границ с зонами застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1), с зонами застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), с зонами застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), с общественно-деловыми зонами историко-культурного центра города (ОД-1), с зонами размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2), с общественно-деловыми зонами застройки специализированных центров обслуживания (ОД-3), с зонами учебно-образовательного назначения (ОД-4), с зонами спортивного назначения (ОД-5), с зонами здравоохранения (ОД-6)".
1.4. В статье 16:
часть 1 изложить в следующей редакции:
"1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) требуется в случаях, если:
а) правообладатели земельного участка или объекта капитального строительства намерены использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени;
б) по решению уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления на земельном участке предварительно согласовано место размещения объекта в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на Карте градостроительного зонирования города Тюмени.";
пункт "а" части 3 изложить в следующей редакции:
"а) правоустанавливающие документы на земельный участок или решение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта;";
дополнить частью 3.1 следующего содержания:
"3.1. При выявлении несоответствия заявителя требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, а также несоответствия комплектности предоставленных документов части 3 настоящей статьи, при отсутствии запрашиваемого вида разрешенного использования в перечне условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных градостроительным регламентом Комиссия уведомляет заявителя о данном обстоятельстве под роспись на самом заявлении и предлагает устранить их в срок до момента оповещения жителей о времени и месте проведения публичных слушаний либо с согласия заявителя возвращает ему заявление и приложенные к нему документы для устранения выявленных несоответствий.".
1.5. В статье 17:
дополнить частью 3.1 следующего содержания:
"3.1. При выявлении несоответствия заявителя требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, а также несоответствия комплектности предоставленных документов части 3 настоящей статьи Комиссия уведомляет заявителя о данном обстоятельстве под роспись на самом заявлении и предлагает устранить их в срок до момента оповещения жителей о времени и месте проведения публичных слушаний либо с согласия заявителя возвращает ему заявление и приложенные к нему документы для устранения выявленных несоответствий.".
1.6. В статье 20:
часть 2 дополнить пунктом "е" следующего содержания:
"е) условия о соответствии документации по планировке территории местным нормативам градостроительного проектирования города Тюмени";
в части 7:
после слов "проекту межевания территории" дополнить словами ", подготовленным в составе документации по планировке территории".
1.7. В части 1 статьи 21:
после слов "проекту межевания территории" дополнить словами ", подготовленным в составе документации по планировке территории,".
1.8. В части 4 статьи 22:
абзац 1 изложить в следующей редакции:
"4. Заявление о выдаче градостроительного плана направляется в Администрацию города Тюмени. К заявлению прикладываются следующие документы:";
пункт "б" изложить в следующей редакции:
"б) кадастровый паспорт земельного участка или кадастровая выписка о земельном участке на бумажном и электронном носителях";
пункт "е" изложить в следующей редакции:
"е) материалы действующей (актуализированной) топографической съемки территории земельного участка на бумажном и электронном носителях в масштабе 1:500 при площади земельного участка до 1 га, в масштабе 1:2 000 - свыше 1 га".
1.9. В статье 33:
абзац 4 пункта "а" части 1 дополнить словами "резке стекла";
абзац 6 пункта "а" части 1 изложить в следующей редакции:
"объекты производственного и технического назначения: промышленные и складские помещения арочного, шатрового или контейнерного типа, комплектные трансформаторные подстанции, пункты приема вторичных ресурсов, резервуары, площадки по складированию и реализации строительных материалов, сопутствующих товаров для садоводства и огородничества, площадки для обучения вождению автотранспортных средств, площадки для размещения металлических гаражей, понтонно-мостовые переправы через реку, площадки для организации посадки и высадки пассажиров водного транспорта;";
часть 1 дополнить пунктом "д" следующего содержания:
1.10. В статье 35:
пункт "б" части 3 после слов "станций технического обслуживания" дополнить словами ", площадок для выгула собак".
1.11. В статье 41:
часть 5 дополнить пунктом "д" следующего содержания:
"д) размещение объектов инженерного обеспечения, обеспечивающих жизнедеятельность города или крупных элементов планировочной структуры: жилого района, планировочного района, определенного в соответствии с утвержденными настоящими Правилами фрагментами карт градостроительного зонирования города Тюмени.";
часть 9 исключить.
1.23. В статье 43 части 1:
раздел "Общественно-деловые зоны" дополнить следующими видами территориальных зон:
"ОД-4 Зона учебно-образовательного назначения
ОД-5 Зона спортивного назначения
ОД-6 Зона здравоохранения";
раздел "Зоны рекреационного назначения" дополнить следующим видом территориальных зон:
"Р-4 Зона акваторий".
1.24. Дополнить статьей 54.1 следующего содержания:
"Статья 54.1. Особенности отображения границ зон с особыми условиями использования территорий в отношении отдельных планировочных районов
1. Карты зон охраны объектов культурного наследия города Тюмени, зон с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам, зон планировочных ограничений по природно-техногенным условиям территорий города Тюмени не распространяются на 2-ой планировочный район "Тарманский", 6-ой планировочный район "Центральный", 7-ой планировочный район "Гилевский", 9-ый планировочный район "Южный", 10-ый планировочный район "Тюменский".
2. В отношении планировочных районов, указанных в части 1 настоящей статьи, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны с особыми условиями использования территории по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам, зоны планировочных ограничений по природно-техногенным условиям отображаются на карте градостроительного зонирования.".
1.25. Статьи 55 - 60 изложить в новой редакции:
"Статья 55. Градостроительные регламенты. Зона застройки многоэтажными жилыми домами
1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки и включает участки территории города Тюмени, определенные Генеральным планом, документацией по планировке территории для размещения многоэтажных многоквартирных домов, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) многоквартирные дома от пяти этажей и выше;
2) общественно-жилые комплексы;
3) объекты учебно-образовательного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов);
4) объекты социально-бытового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);
5) объекты торгового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м, внутри квартала не более 150 кв. м);
6) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);
7) объекты здравоохранения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов), кроме стационаров;
8) объекты спортивного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 500 кв. м);
9) объекты общественного питания (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, с количеством посадочных мест до 50);
10) объекты административно-делового назначения (встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 400 кв. м, кроме жилых домов, расположенных внутри жилых кварталов).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) объекты благоустройства;
2) объекты хранения легкового автотранспорта;
3) элементы визуальной информации;
5) инженерно-технические объекты.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки многоэтажными жилыми домами:
1) многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей;
2) жилые дома для малосемейных гостиничного типа, общежития;
3) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);
4) объекты социального обеспечения;
5) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест более 50);
6) объекты культового назначения;
7) ветеринарные учреждения;
9) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью более 1 000 кв. м);
10) объекты социально-бытового назначения (общей площадью более 1 000 кв. м);
11) объекты обслуживания легкового автотранспорта;
12) объекты спортивного назначения (общей площадью более 1 500 кв. м);
13) объекты коммунального назначения;
14) объекты хранения легкового автотранспорта;
15) объекты здравоохранения, за исключением стационаров закрытого типа;
16) объекты торгового назначения (общей площадью более 1 000 кв. м);
17) места массового отдыха.
5. Организации обслуживания, предусмотренные проектом планировки территории, размещаются на первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных домов, или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей таких организаций обслуживания размещаются со стороны недворовой территории жилых домов и обеспеченных нормируемой территорией для организации парковочных мест.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-1):
1) минимальная ширина земельного участка - 30м;
2) минимальная площадь земельного участка - 2 000 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3м;
4) максимальное количество этажей - 25;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6%.
Статья 56. Градостроительные регламенты. Зона застройки малоэтажными жилыми домами
1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2 выделена для формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, жилых домов блокированной застройки с приквартирными земельными участками при соблюдении установленных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства недвижимости.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) одноквартирные жилые дома этажностью не менее 2-х этажей;
2) жилые дома блокированной застройки;
3) многоквартирные жилые дома не выше 4-х этажей;
4) объекты учебно-образовательного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов);
5) объекты социально-бытового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);
6) объекты торгового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м, внутри квартала не более 150 кв. м);
7) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 000 кв. м);
8) объекты здравоохранения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов), кроме стационаров;
9) объекты спортивного назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, общей площадью не более 1 500 кв. м);
10) объекты общественного питания (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах многоквартирных домов, с количеством посадочных мест до 50).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
2) объекты благоустройства;
3) элементы визуальной информации;
5) инженерно-технические объекты;
6) хозяйственные постройки.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки малоэтажными жилыми домами:
1) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей;
2) многоквартирные жилые дома свыше 4-х этажей с объектами социально-бытового, культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью не более 1 000 кв. м), расположенными на нижних этажах многоквартирных жилых домов;
3) объекты социального обеспечения;
4) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);
5) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест более 50);
6) объекты культового назначения;
7) ветеринарные учреждения;
8) объекты культурно-досугового назначения с ограничениями по времени работы (общей площадью более 1 000 кв. м);
9) объекты социально-бытового назначения (общей площадью более 1 000 кв. м);
10) объекты коммунального назначения;
11) объекты спортивного назначения (общей площадью более 1 500 кв. м);
12) объекты обслуживания легкового автотранспорта;
13) объекты хранения легкового автотранспорта;
14) объекты здравоохранения, кроме стационаров закрытого типа;
15) объекты административно-делового назначения;
16) объекты торгового назначения (общей площадью более 1 000 кв. м);
17) места массового отдыха;
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2):
1) минимальная ширина земельного участка - 16 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 350 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) минимальное количество этажей - 2;
5) максимальное количество этажей - 4;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 42%.
Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами
1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) индивидуальные жилые дома и жилые дома блокированной застройки с приквартирными земельными участками;
2) объекты учебно-образовательного назначения;
3) объекты социально-бытового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах жилых домов, общей площадью не более 400 кв. м);
4) объекты торгового назначения;
5) объекты здравоохранения, кроме стационаров;
6) объекты спортивного назначения (общей площадью не более 1 500 кв. м);
7) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест до 50).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
2) объекты благоустройства;
4) инженерно-технические объекты;
5) хозяйственные постройки.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:
1) места массового отдыха;
2) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест более 50);
3) объекты культового назначения;
4) объекты культурно-досугового назначения с ограничением по времени работы (общей площадью не более 1 000 кв. м);
5) объекты коммунального назначения;
6) многоквартирные жилые дома не более 3 этажей, многоквартирные жилые дома не более 5 этажей для создания архитектурного акцента;
7) объекты административно-делового назначения;
8) объекты обслуживания легкового автотранспорта;
9) объекты торгового назначения (торговой площадью более 500 кв. м);
10) объекты социально-бытового назначения (общей площадью более 400 кв. м).
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 3;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
6) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м;
7) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;
8) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:
от дома - 3 м;
от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;
от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м;
от стволов высокорослых деревьев - 2 м;
от кустарников - 1 м;
от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;
9) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, - 6 м;
10) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;
11) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;
12) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;
13) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;
14) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам, хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 м;
15) максимальная торговая площадь магазинов - 500 кв. м;
16) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 15 м.
6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:
а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);
б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;
в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;
г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;
д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.
Статья 58. Градостроительные регламенты. Общественно-деловая зона историко-культурного центра города
1. Общественно-деловая зона историко-культурного центра города ОД-1 выделена для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства с широким спектром видов их использования.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне историко-культурного центра города:
1) объекты административно-делового назначения;
2) объекты социально-бытового назначения;
3) объекты культурно-досугового назначения;
4) объекты учебно-образовательного назначения;
5) объекты спортивного назначения (общей площадью до 1 500 кв. м);
6) объекты социального обеспечения;
7) объекты здравоохранения;
8) объекты коммунального назначения;
9) объекты торгового назначения (общей площадью до 1 500 кв. м);
10) объекты общественного питания;
11) объекты хранения легкового автотранспорта;
12) места массового отдыха.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне историко-культурного центра города:
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
2) объекты благоустройства;
3) элементы визуальной информации;
4) инженерно-технические объекты;
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в общественно-деловой зоне историко-культурного центра города:
1) многоквартирные жилые дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования, общежития;
2) объекты культового назначения;
3) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);
4) объекты торгового назначения (общей площадью более 1 500 кв. м);
5) объекты спортивного назначения (общей площадью более 1 500 кв. м);
6) объекты инженерной инфраструктуры связи.
Статья 59. Градостроительные регламенты. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) объекты административно-делового назначения;
2) объекты хранения легкового автотранспорта;
3) места массового отдыха;
4) объекты торгового назначения, кроме рынков;
5) объекты здравоохранения, кроме стационаров закрытого типа;
6) объекты социально-бытового назначения;
7) объекты социального обеспечения;
8) объекты коммунального назначения;
9) объекты учебно-образовательного назначения;
10) объекты общественного питания;
11) объекты спортивного назначения (общей площадью до 1 500 кв. м);
12) объекты обслуживания легкового автотранспорта, относящиеся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;
14) объекты благоустройства.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) объекты благоустройства;
2) объекты хранения легкового автотранспорта;
4) инженерно-технические объекты;
5) объекты визуальной информации.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:
1) многоквартирные жилые дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;
2) объекты культового назначения;
3) объекты обслуживания легкового автотранспорта, относящиеся к IV классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны;
4) объекты спортивного назначения (общей площадью более 1 500 кв. м);
6) индивидуальные жилые дома на территориях, входящих в состав районов индивидуальной жилой застройки в соответствии с Генеральным планом города Тюмени;
7) объекты инженерной инфраструктуры связи.
Статья 60. Градостроительные регламенты. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания
1. Зона общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания ОД-3 выделена для формирования центров и комплексов общественного обслуживания и деловой деятельности (учебных, медицинских, культурно-зрелищных, спортивно-зрелищных и т.п.), создания условий обслуживания больших людских потоков в условиях ограничений, налагаемых непосредственным соседством общественных и деловых объектов с технологическими объектами транспорта (территориями, относимыми к зоне инженерной и транспортной инфраструктур).
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
1) объекты учебно-образовательного назначения;
2) объекты научно-исследовательского назначения;
3) объекты культурно-досугового назначения;
4) объекты торгового назначения;
5) объекты здравоохранения, кроме стационаров закрытого типа;
6) объекты социально-бытового назначения;
7) объекты социального обеспечения;
8) объекты спортивного назначения;
9) объекты административно-делового назначения;
10) объекты общественного питания;
11) объекты хранения легкового автотранспорта;
13) места массового отдыха.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
2) объекты хранения легкового автотранспорта;
3) объекты благоустройства;
4) элементы визуальной информации;
5) объекты инженерного обеспечения;
6) объекты коммунального назначения для обслуживания объектов, располагающихся в данной территориальной зоне;
7) объекты инженерной инфраструктуры связи.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания:
1) объекты здравоохранения со стационарами закрытого типа;
2) объекты культового назначения;
3) многоквартирные жилые дома 5 этажей и выше при соблюдении требований санитарного законодательства;
4) объекты обслуживания легкового автотранспорта;
5) индивидуальные жилые дома на территориях, входящих в состав районов индивидуальной жилой застройки в соответствии с Генеральным планом города Тюмени.".
1.26. Дополнить статьями 61.1 - 61.3 следующего содержания:
"Статья 61.1. Градостроительные регламенты. Зона учебно-образовательного назначения
1. Зона учебно-образовательного назначения ОД-4 выделена для формирования местных (локальных) учебно-образовательных центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в получении услуг в сфере образования.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
1) объекты учебно-образовательного назначения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
3) инженерно-технические объекты.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне учебно-образовательного назначения:
1) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт).
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны учебно-образовательного назначения (ОД-4):
1) минимальная ширина земельного участка - 30 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 2 000 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 5 м;
4) максимальное количество этажей - 4;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
Статья 61.2. Градостроительные регламенты. Зона спортивного назначения
1. Зона спортивного назначения ОД-5 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в развитии физической культуры и здорового образа жизни.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:
1) объекты спортивного назначения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:
1) объекты хранения легкового автотранспорта;
3) инженерно-технические объекты.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения:
1) многоквартирные жилые дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах объектов делового, культурного и обслуживающего назначения;
2) объекты обслуживания легкового автотранспорта;
3) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт);
4) объекты социально-бытового назначения;
5) объекты торгового назначения;
6) объекты здравоохранения, кроме стационаров закрытого типа.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне спортивного назначения (ОД-5):
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 5;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65%.
Статья 61.3. Градостроительные регламенты. Зона здравоохранения
1. Зона здравоохранения ОД-6 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в медицинском обслуживании.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне здравоохранения:
1) объекты здравоохранения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне здравоохранения:
1) объекты хранения автомобильного транспорта;
3) инженерно-технические объекты.
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне здравоохранения:
1) объекты индивидуального жилищного строительства (капитальный ремонт).
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне здравоохранения (ОД-6):
1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;
2) минимальная площадь земельного участка - 1 000 кв. м;
3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;
4) максимальное количество этажей - 10;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.".
1.27. Статьи 62 - 64 изложить в новой редакции:
"Статья 62. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов IV-V класса опасности
1. Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 100 метров - для IV класса опасности и 50 метров - для V класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения. В зоне П-1 допускается широкий спектр услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-1 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.
На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения среды обитания и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания человека, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на среду обитания до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV-V класса опасности:
1) объекты производственного и коммунально-складского назначения IV-V класса опасности различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (озеленение для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади санитарно-защитной зоны);
2) объекты хранения легкового автотранспорта;
3) объекты хранения грузового автотранспорта (не более 100 автомобилей);
4) объекты обслуживания автотранспорта (при количестве постов не более 10);
5) объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);
6) объекты административно-делового назначения;
7) объекты научно-исследовательского назначения;
8) объекты социально-бытового назначения;
9) объекты торгового назначения (оптовой, мелкооптовой торговли, рынки, магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий);
10) объекты железнодорожного транспорта.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:
1) элементы визуальной информации;
2) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
3) инженерно-технические объекты;
5) предприятия общественного питания для обслуживания персонала объектов производственного и коммунально-складского назначения;
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:
1) ветеринарные учреждения;
2) озелененные территории специального назначения;
3) объекты инженерной инфраструктуры связи.
Статья 63. Градостроительные регламенты. Зона размещения производственных объектов II - III класса опасности
1. Зона размещения производственных объектов II - III класса опасности П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II - III класса опасности, имеющих санитарно-защитную зону 300 метров - для предприятий III класса опасности и 500 метров - для II класса опасности. В зоне П-2 допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание разных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне П-2 возможно только при условии соблюдения санитарных требований.
На территории с превышением показателей фона выше гигиенических нормативов не допускается размещение промышленных объектов и производств, являющихся источниками загрязнения окружающей среды и воздействия на здоровье человека. Для действующих объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды, разрешается проведение реконструкции или перепрофилирование производств при условии снижения всех видов воздействия на окружающую среду до предельно допустимой концентрации (ПДК) при химическом и биологическом воздействии и предельно допустимого уровня (ПДУ) при воздействии физических факторов с учетом фона.
В случае несовпадения размера расчетной санитарно-защитной зоны и полученной на основании оценки риска (для предприятий II класса опасности), натурных исследований и измерений химического, биологического и физического воздействия на атмосферный воздух, решение по размеру санитарно-защитной зоны принимается по варианту, обеспечивающему наибольшую безопасность для здоровья населения.
Оценка риска для здоровья населения проводится для групп промышленных объектов и производств или промышленного узла (комплекса), в состав которых входят объекты II класса опасности.
Обязательным условием является внедрение передовых ресурсосберегающих, безотходных и малоотходных технологических решений, позволяющих максимально сократить или избежать поступлений вредных химических или биологических компонентов выбросов в атмосферный воздух, почву и водоемы, предотвратить или снизить воздействие физических факторов до гигиенических нормативов и ниже.
2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II-III класса опасности:
1) промышленные предприятия, производственные и коммунально-складские объекты II-V класса опасности, с соблюдением установленной санитарно-защитной зоны (озеленение для предприятий II, III классов опасности - не менее 50% площади санитарно-защитных зон, для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади санитарно-защитных зон);
2) объекты транспортного обеспечения;
3) объекты хранения и обслуживания автотранспорта;
4) производственные базы и объекты складского назначения, требующие большегрузного автомобильного или железнодорожного транспорта (кроме объектов по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции);
5) объекты административно-делового назначения;
6) объекты научно-исследовательского назначения;
7) объекты социально-бытового назначения;
8) объекты технического обеспечения предприятий.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II - III класса опасности:
1) элементы визуальной информации;
2) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
3) инженерно-технические объекты;
5) объекты общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов II - III класса опасности:
1) объекты учебно-образовательного назначения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;
2) объекты здравоохранения для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммун
