Приложение. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Приложение 1

к постановлению Правительства

Ханты-Мансийского

автономного округа

от 10 сентября 2007 г. N 224-п

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан,
проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания,
находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
(далее - Порядок)

1. Настоящим Порядком определяется размер платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, находящихся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Порядок распространяется на специальные дома для одиноких престарелых, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - специальный дом в соответствующем падеже).

2. Плата за жилое помещение в специальном доме включает в себя:

2.1. Плату за пользование жилым помещением.

2.2. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению специальным домом.

3. Размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для граждан, проживающих в специальных домах, определяются исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

4. Плата за жилое помещение производится гражданами, проживающими в специальном доме, согласно договору найма, заключенному в соответствии с законодательством.

5. Капитальный ремонт общего имущества в специальном доме проводится за счет средств бюджета автономного округа.

6. Плата за пользование жилым помещением рассчитывается в пределах сумм амортизации на полное восстановление.

7. Средняя величина ежемесячных отчислений на полное восстановление (Аср.) определяется по следующей формуле:

                     Б * А

         Аср = --------------------- , где

                   100 * 12* Pобщ

Б - балансовая стоимость специального дома;

А - норматив отчислений на полное восстановление;

Робщ. - общая площадь специального дома;

12 - количество месяцев.

8. Формирование размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в специальном доме в соответствии с настоящим Порядком производит управляющая организация, которая осуществляет управление специальным домом.

9. Плата за содержание и ремонт жилого помещения в специальном доме (Пс. и р.ж.п.) определяется по следующей формуле:

Пс. и р.ж.п. = Пу.+ Пс. и т.р., где:

Пу. - плата по управлению специальным домом, руб. в месяц;

Пс. и т.р - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в специальном доме, руб. в месяц.

10. Плата по управлению специальным домом (Пу) в месяц определяется по следующей формуле:

                               По.ж.п.i       Ру

                        Пу = ------------ х ------- , где

                               По.ж.п.        12

По.ж.п.i - общая площадь i-гo жилого помещения, м.2;

По.ж.п. - общая площадь жилых помещений в специальном доме, м.2;

Ру - расходы на управление специальным домом в год, руб.

11. Расходы по управлению специальным домом включают:

11.1. Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды, включающие единый социальный налог и взносы по обязательному социальному страхованию от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний работников, занятых управлением специальным домом.

11.2. Расходы на содержание и эксплуатацию административных помещений, включая расходы на аренду помещений, коммунальные услуги и т.д.

11.3. Другие расходы, связанные с управлением специальным домом (почтовые, телефонные расходы, расходы на содержание и эксплуатацию вычислительной, копировальной и другой оргтехники, расходы на приобретение программного обеспечения, канцелярских принадлежностей, заказ отчетности и других документов, технической литературы и т.д.).

12. Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в специальном доме (Пс.ит.р.) в месяц определяется по следующей формуле:

                                      По.ж.п.i       Рс.ит.р

                     Пс.ит.р. =  ---------------- х ---------  , где

                                      По.ж.п.          12

По.ж.п.i - общая площадь i-гo жилого помещения, м.2;

По.ж.п. - общая площадь жилых помещений в специальном доме, м.2;

Рс. и т.р - расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в специальном доме в год, руб.

13. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества специального дома представляют собой стоимость трудовых ресурсов, используемых в процессе выполнения работ, материалов, основных средств (включая машины и механизмы), а также другие затраты.

Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества специального дома (Рс.ит.р. ) определяются по формуле:

                                      n

                        Рс.ит.р. =  сумма  Рi, где

                                     i=1

Рi - расходы по i-му виду работ;

n - количество видов работ.

14. Структура расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в специальном доме формируется исходя из перечня, состава и периодичности выполняемых работ на основании установленного стандарта эксплуатации. Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в специальном доме включают в себя расходы на ремонт конструктивных элементов, содержание и ремонт общих коммуникаций и технических устройств, благоустройство и обеспечение санитарного состояния специального дома и придомовой территории.

14.1. Расходы на проведение комплекса работ по ремонту конструктивных элементов формируются на основе следующих видов работ:

текущий ремонт фундамента, стен, перегородок, перекрытий, крыши, кровли подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц, являющихся общим имуществом в специальном доме;

внешняя отделка фасада;

иные работы, связанные с ремонтом конструктивных элементов.

14.2. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования специального дома формируются на основе следующих видов работ: содержание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, кондиционирования, вентиляционной системы, внутридомового газового оборудования, общедомовых приборов учета, запирающих устройств, мусоропровода, лифтов и другого оборудования и внутридомовых систем.

14.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния специального дома и придомовой территории формируются на основе следующих видов работ:

уборка мест общего пользования и лифтов;

дератизация и дезинсекция;

содержание мусоропроводов;

содержание придомовой территории;

уход за зелеными насаждениями, расположенными на придомовой территории;

вывоз твердых бытовых отходов;

иные работы, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния специального дома и придомовой территории.

15. Расходы на оплату труда работников, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в специальном доме, включают в себя:

расходы, определенные исходя из тарифных ставок (должностных окладов);

начисления стимулирующего характера, включая премии;

начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.

Расходы на оплату труда формируются исходя из нормативной трудоемкости и численности рабочих по содержанию и текущему ремонту общего имущества в специальном доме в соответствии с тарифными соглашениями или средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве региона с учетом прогнозного индекса потребительских цен.

           n

 Ро.т. = сумма Нчi х (Росн.i + Рн.с.в.i + Рк.в.i) х 12 х Ин.ц., где:

          i=1

Ро.т.- расходы на оплату труда рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в специальном доме, руб.;

Нчi- нормативная численность рабочих, выполняющих i-ый вид работ, чел. (определяется на основании Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденных приказом Госстроя Российской Федерации от 09.12.99 N 139);

Росн.i - расходы на основную оплату труда рабочего, выполняющего i-ый вид работ, определенные исходя из тарифных ставок, руб./чел.;

Рн.с.в.i - начисления стимулирующего характера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Рк.в.i - начисления компенсационного характера рабочему, выполняющему i-ый вид работ, руб./чел.;

Ин.ц. - прогнозный индекс потребительских цен;

n - количество видов работ.

16. Отчисления на социальные нужды от расходов на оплату труда в соответствии с законодательством Российской Федерации состоят из единого социального налога и взносов по обязательн