Постановление Правительства Московской области от 2 февраля 2016 г. N 51/4 "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области"

Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области.

2. Внести в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 01.11.2011 N 1321/46 "О формировании Комитета по ценам и тарифам Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 26.04.2012 N 586/15, от 08.06.2012 N 789/19, от 24.07.2012 N 943/26, от 18.09.2012 N 1144/34, от 10.06.2013 N 392/22, от 17.09.2013 N 743/42, от 05.03.2014 N 127/7, от 30.12.2014 N 1170/52, от 01.12.2015 N 1154/46), следующее изменение:

подпункт 12.4 пункта 12 дополнить абзацем следующего содержания:

"на основании изучения конъюнктуры рынка средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области для использования в целях реализации подпрограммы "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 655/34 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище".

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности Губернатора Московской области

И.Н. Габдрахманов

Методика
определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 2 февраля 2016 г. N 51/4)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (далее - Методика) применяется для определения средней рыночной стоимости

I квадратного метра общей площади жилья при осуществлении расходов бюджета Московской области на приобретение жилья в целях реализации мероприятий

II этапа подпрограммы "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 655/34 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище" (далее - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра) на территории Московской области.

1.2. Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра определяется Комитетом по ценам и тарифам Московской области (далее - уполномоченный орган).

2. Порядок определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

2.1. Государственное бюджетное учреждение Московской области "Центр тарифно-экспертного обеспечения" в соответствии с государственным заданием на оказание государственных услуг (выполнение работ), утвержденным приказом председателя Комитета по ценам и тарифам Московской области, осуществляет закупку на проведение ежеквартальных исследований рынка жилья в Московской области в целях определения в разрезе муниципальных образований Московской области средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области (далее - исследование рынка жилья).

2.2. При проведении исследования рынка жилья, анализа сложившегося уровня цен на 1 квадратный метр общей площади жилья в соответствующем муниципальном образовании Московской области учитываются следующие критерии:

а) жилые помещения расположены в многоквартирных типовых панельных, монолитно-каркасных или монолитно-блочных жилых домах без автопарковки в жилом комплексе;

б) общая площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу) соответствует следующим данным:

однокомнатные квартиры общей площадью от 27 квадратных метров до 48 квадратных метров;

двухкомнатные квартиры общей площадью от 42 квадратных метров до 72 квадратных метров;

трехкомнатные квартиры общей площадью от 54 квадратных метров до 83 квадратных метров;

четырехкомнатные квартиры общей площадью от 72 квадратных метров до 103 квадратных метров;

пятикомнатные квартиры общей площадью от 84 квадратных метров до 119 квадратных метров;

шестикомнатные квартиры общей площадью от 103 квадратных метров до 129 квадратных метров;

в) отсутствие внутренней отделки (для жилых помещений, реализуемых на первичном рынке).

2.3. При проведении исследования рынка жилья не учитываются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

2.4. Уполномоченный орган обеспечивает проведение исследования рынка жилья до начала очередного квартала на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 20 число третьего месяца текущего квартала.

2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области проводится в два этапа.

2.5.1. Первый этап - осуществляются сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости нового строительства по муниципальным образованиям Московской области по данным исследований рынка жилья в Московской области.

2.5.2. Второй этап - на основе обработанных данных определяются средневзвешенные значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской области по следующей формуле:

,

где:

- средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальному образованию Московской области;

- сумма квадратных метров, учтенных при исследовании рынка жилья в муниципальном образовании Московской области (Мкв пi + Мкв вi + Мкв нi);

- суммарная стоимость общей площади обследуемого типового жилья, рассчитываемая по каждому виду квартир (i);

i - вид квартир, учитываемых при исследовании рынка жилья (1, 2, 3, 4, 5 и 6-комнатные квартиры).

определяется по следующей формуле:

,

где:

- значение рыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья на первичном рынке жилья в муниципальном образовании Московской области;

- сумма квадратных метров объектов, учтенных при исследовании первичного рынка жилья в муниципальном образовании Московской области;

- значение рыночной стоимости 1 квадратного метра типового жилья на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании Московской области;

- сумма квадратных метров объектов, учтенных при исследовании вторичного рынка жилья в муниципальном образовании Московской области;

- значение рыночной стоимости 1 квадратного метра нового строительства в муниципальном образовании Московской области;

- сумма квадратных метров объектов, учтенных при исследовании рынка нового строительства типового жилья в муниципальном образовании Московской области.

2.6. С учетом рассчитанных средневзвешенных значений рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья по муниципальным образованиям Московской области определяется средневзвешенная рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади типового жилья в целом по Московской области по следующей формуле:

,

где:

- средневзвешенное значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья в целом по Московской области;

- сумма квадратных метров обследуемого типового жилья в целом по Московской области ();

j - значение по каждому муниципальному образованию Московской области.

3. Порядок утверждения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

3.1. По результатам исследования рынка жилья уполномоченный орган утверждает среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Московской области и среднее значение рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области и направляет данные до 1 числа первого месяца очередного квартала в Министерство строительного комплекса Московской области и в Министерство финансов Московской области.

3.2. Для планирования бюджетных ассигнований бюджета Московской области на очередной финансовый год и плановый период применяется средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области, определенная в соответствии с настоящей Методикой и действующая по состоянию на 1 июня года, предшествующего планируемому.