Постановление Правительства Московской области от 2 февраля 2016 г. N 51/4 "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Московской области
от 2 февраля 2016 г. N 51/4
"Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и внесении изменения в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области"

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2017 г., 20 февраля 2018 г.

Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области.

2. Внести в Положение о Комитете по ценам и тарифам Московской области, утвержденное постановлением Правительства Московской области от 01.11.2011 N 1321/46 "О формировании Комитета по ценам и тарифам Московской области" (с изменениями, внесенными постановлениями Правительства Московской области от 26.04.2012 N 586/15, от 08.06.2012 N 789/19, от 24.07.2012 N 943/26, от 18.09.2012 N 1144/34, от 10.06.2013 N 392/22, от 17.09.2013 N 743/42, от 05.03.2014 N 127/7, от 30.12.2014 N 1170/52, от 01.12.2015 N 1154/46), следующее изменение:

подпункт 12.4 пункта 12 дополнить абзацем следующего содержания:

"на основании изучения конъюнктуры рынка средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области для использования в целях реализации подпрограммы "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 23.08.2013 N 655/34 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище".

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Исполняющий обязанности Губернатора Московской области

И.Н. Габдрахманов

Методика
определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области
(утв. постановлением Правительства Московской области
от 2 февраля 2016 г. N 51/4)

С изменениями и дополнениями от:

27 июня 2017 г., 20 февраля 2018 г.

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Пункт 1.1 изменен с 6 февраля 2018 г. - Постановление Правительства Московской области от 20 февраля 2018 г. N 108/7

См. предыдущую редакцию

1.1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области (далее - Методика) применяется для:

определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья при осуществлении расходов бюджета Московской области на приобретение жилья в целях реализации мероприятий подпрограммы 4 "Социальная ипотека" государственной программы Московской области "Жилище" на 2017 - 2027 годы, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 N 790/39 "Об утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2017 - 2027 годы";

определения максимального размера доходов граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области, устанавливаемого в соответствии с Законом Московской области N 169/2017-ОЗ "О порядке установления максимального размера дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области";

определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленного в соответствии с Законом Московской области N 231/2017-ОЗ "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"..

Информация об изменениях:

Пункт 1.2 изменен с 6 февраля 2018 г. - Постановление Правительства Московской области от 20 февраля 2018 г. N 108/7

См. предыдущую редакцию

1.2. Государственное казенное учреждение Московской области "Центр тарифно-экспертного обеспечения" осуществляет закупку на проведение ежеквартальных исследований рынка жилья в Московской области в целях определения в разрезе муниципальных образований Московской области средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области (далее - исследование рынка жилья).

2. Порядок определения средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области

2.1. Государственное бюджетное учреждение Московской области "Центр тарифно-экспертного обеспечения" в соответствии с государственным заданием на оказание государственных услуг (выполнение работ), утвержденным приказом председателя Комитета по ценам и тарифам Московской области, осуществляет закупку на проведение ежеквартальных исследований рынка жилья в Московской области в целях определения в разрезе муниципальных образований Московской области средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области и среднего значения рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в целом по Московской области (далее - исследование рынка жилья).

2.2. При проведении исследования рынка жилья, анализа сложившегося уровня цен на 1 квадратный метр общей площади жилья в соответствующем муниципальном образовании Московской области учитываются следующие критерии:

а) жилые помещения расположены в многоквартирных типовых панельных, монолитно-каркасных или монолитно-блочных жилых домах без автопарковки в жилом комплексе;

б) общая площадь квартир в многоквартирных домах по числу комнат и их площади (по нижнему и верхнему пределу) соответствует следующим данным:

однокомнатные квартиры общей площадью от 27 квадратных метров до 48 квадратных метров;

двухкомнатные квартиры общей площадью от 42 квадратных метров до 72 квадратных метров;

трехкомнатные квартиры общей площадью от 54 квадратных метров до 83 квадратных метров;

четырехкомнатные квартиры общей площадью от 72 квадратных метров до 103 квадратных метров;

пятикомнатные квартиры общей площадью от 84 квадратных метров до 119 квадратных метров;

шестикомнатные квартиры общей площадью от 103 квадратных метров до 129 квадратных метров;

в) отсутствие внутренней отделки (для жилых помещений, реализуемых на первичном рынке).

2.3. При проведении исследования рынка жилья не учитываются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

2.4. Уполномоченный орган обеспечивает проведение исследования рынка жилья до начала очередного квартала на основе данных за период с 1 числа первого месяца по 20 число третьего месяца текущего квартала.

2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Московской области проводится в два этапа.

2.5.1. Первый этап - осуществляются сбор и обработка данных о рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади типового жилья на первичном и вторичном рын