Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

Статья 19. Комплексное и устойчивое развитие территории

1. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

2. К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное развитие территории:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органа местного самоуправления (уполномоченного Правительством Московской области центрального исполнительного органа государственной власти).

3. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории.

4. Комплексное освоение территории включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, строительство на земельных участках в границах данной территории объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в границах земельного участка, предоставленного в аренду лицу, с которым заключен договор о комплексном освоении территории, или в границах земельных участков, образованных из такого земельного участка.

5. В целях строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, в которых все жилые помещения или определенный минимальный объем жилых помещений соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью заключается договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

6. Комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья осуществляется в соответствии с договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящей статьей, и включает в себя:

1) подготовку документации по планировке территории (при отсутствии такой документации);

2) образование земельных участков в границах этой территории;

3) строительство на земельных участках в границах этой территории многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки и (или) объектов индивидуального жилищного строительства при условии, что все жилые помещения в многоквартирных домах, жилых домах блокированной застройки и (или) все объекты индивидуального жилищного строительства либо их минимальный объем соответствуют условиям отнесения к стандартному жилью и подлежат передаче или продаже по договорам участия в долевом строительстве стандартного жилья, договорам купли-продажи стандартного жилья гражданам, имеющим право на приобретение стандартного жилья, и (или) по государственным и (или) муниципальным контрактам, если заключение государственных и (или) муниципальных контрактов предусмотрено договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

4) строительство на земельных участках в границах этой территории иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории, в том числе объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур.

7. Комплексному развитию территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее также - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

8. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органом местного самоуправления, уполномоченным органом с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества. В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей (далее в настоящей статье - соглашение).

9. Документация по планировке территории применительно к территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей, подготавливается на основании заключенного правообладателями соглашения. Подготовка такой документации осуществляется правообладателями применительно к территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию, в границах земельных участков, правообладатели которых заключили соглашение, а также земельных участков, указанных в частях 3.1 и 3.2 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае подготовки документации по планировке территории в соответствии с предложением об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, направленным в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, действующих на день принятия органом местного самоуправления решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

10. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом (в части объектов жилого назначения), администрацией городского округа при наличии Правил, предусматривающих территории, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

11. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления может быть принято, если не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, занимают земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления;

3) виды разрешенного использования, которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на которых объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

12. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

13. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

14. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и региональных нормативов градостроительного проектирования Московской области.

15. Комплексное и устойчивое развитие территории осуществляется с учетом реализации мероприятий, предусмотренных Схемой территориального планирования территории транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 N 230/8.

Номер авт. дороги	Номер участка	Наименование дороги/участка
0106	32010601	А-103 "Щелковское шоссе" - Раменский - МБК
0106	32010602	А-103 "Щелковское шоссе" - Раменский - МБК
0106	32010603	А-103 "Щелковское шоссе" - Раменский - МБК
1393	32139301	Якимово - Афанасово
0124	22012403	Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД
0137	32013701	Зеленая Слобода - Константиново - "Подольск - Домодедово - Раменское"
0138	32013802	Молоковское шоссе - Нижнее Мячково
0139	32013902	Лыткаринское шоссе - Молоковское шоссе - Нижнее Мячково
0140	32014001	М-5 "Урал" - Поселок Володарского - М-4 "Дон" - Каширское шоссе
0141	32014101	Зеленая Слобода - Константиново
1185	32118501	"М-5 "Урал" - п. Володарского - Каширское шоссе" - Зеленая Слобода
1186	32118601	"М-5 "Урал" - п. Володарского - Каширское шоссе" - Еганово
1188	32118801	Проезд под. Нижнее Мячково
1196	32119601	М-5 "Урал" - РАОС
0092	12009201	ЦКАД - Чехов - Малино - М-5 "Урал"
0219	32021901	М-5 "Урал" - Степановское - Семеновское
0220	32022001	М-5 "Урал" - Степановское - Аргуново
0267	32026702	М-5 "Урал" - Субботино
0360	32036001	М-5 "Урал" - Никитское - центральная усадьба
1194	32119401	М-5 "Урал" - Давыдово
0124	22012403	Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД
1195	32119501	М-5 "Урал" - Тимонино, проезд по д. Тимонино
1196	32119601	М-5 "Урал" - РАОС
		Молоково - Подольск - Домодедово - Раменское
		Подъезд к аэродрому Раменское
0124	22012403	Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД
1198	32119801	"Раменское - от. Бронницы - ММК" - Сафоново
0488	32048801	Касяково - Михеево
1197	32119701	ММК - Федино
1202	32120201	"Никулино - Колупаево" - Торопово
1204	32120401	"М-5 "Урал" - Вохринка" - Слободино
0051	32005105	Москва - Егорьевск - Тума - Касимов (МЕТК)
1192	32119201	МЕТК - Кузяево - Коломино
0157	32015701	Панино - Малино
0157	32015702	Панино - Малино
0219	32021901	М-5 "Урал" - Степановское - Семеновское
0221	32022101	Панино - Малино - Семеновское
1201	32120101	Большое Ивановское - Липкино
0124	22012403	Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД
0218	32021801	Раменское - ст. Бронницы
1191	32119101	Бояркино - Рыбаки
1193	32119301	ММК - Петровское
1197	32119701	ММК - Федино
0124	22012403	Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД
0358	32035802	Жирошкино - Новлянское - Кишкино
1200	32120001	Белино - Сельвачево - Овчинкино - Ширяево
		Подольск - Домодедово - Раменское
0124	22012403	Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД
0052	32005202	Аэродром ЛИИ им. Громова - "Подольск - Домодедово - Раменское - ЦКАД"
1191	32119101	Бояркино - Рыбаки
0051	32005104	Москва - Егорьевск - Тума - Касимов (МЕТК)
0051	32005105	Москва - Егорьевск - Тума - Касимов (МЕТК)
0359	32035901	Путепровод в районе от. Гжель
1190	32119001	"ММК - Григорово - Гжель" - ст. Гжель
0358	32035803	Жирошкино - Новлянское - Кишкино
0358	32035804	Жирошкино - Новлянское - Кишкино
1199	52119901	"ММК - Нащекино" - Рылеево
0051	22005103	Москва - Егорьевск - Тума - Касимов (МЕТК)
0339	32033901	Западный обход г. Электроугли
0342	32034202	"Западный обход д. Марьино"
1187	32118701	Дубки - Строкино
1205	32120501	Осеченки - Копнино
0089	32008906	Лыткарино - Томилино - Красково - Железнодорожный
0142	32014202	Москва - Жуковский
0142	32014202	Москва - Жуковский
0051	22005103	Москва - Егорьевск - Тума - Касимов (МЕТК)
0051	32005104	Москва - Егорьевск - Тума - Касимов (МЕТК)
1835	42183501	Г. Жуковский, ул. Клубная
1842	42184201	Г. Жуковский, ул. Праволинейная
1521	52152101	Р.п. Ильинский, ул. Ленинская