Приложение 3. Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии

Приложение 3
к Положению, утвержденному
Минобрнауки России 10 июля 2007 г.

Разработано на основе

Типового договора найма жилого помещения в общежитии,

утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42

Договор найма
жилого помещения в студенческом общежитии
N _____

_____________________________________      ______________________________

  (наименование населенного пункта)             (число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

        наименование образовательного учреждения, осуществляющего

       оперативное управление жилищным фондом, или действующего от

          его лица уполномоченного органа государственной власти

________________________________________________________________________,

                   либо иного уполномоченного им лица,

________________________________________________________________________,

наименование  уполномочивающего органа (N  документа, число, месяц, год)

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной  стороны,  и  гражданин(ка)

________________________________________________________________________,

_                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый в  дальнейшем  Нанимателем, с  другой  стороны,  на  основании

решения о предоставлении жилого помещения от "____" ____________________

200___ г. N ______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                          I. Предмет Договора

    1. Наймодатель предоставляет для проживания на весь период  обучения

с _____________ по _____________ место в комнате N _______ общежития  по

адресу ________________________________________________________________,

состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _______ м2, расположенное

в _________, д. ________, корп. _________, кв. _________, для временного

проживания в нем.

     2. Жилое помещение предоставляется в связи с обучением (работой).

     3.   Характеристика   предоставляемого   жилого      помещения, его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического  и   иного

оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом паспорте

жилого помещения.

     4. Нанимателю (семейной паре) в студенческом  общежитии  может быть

предоставлено отдельное изолированное жилое помещение,

     5. Настоящий Договор заключается на время обучения.

                   II. Права и обязанности Нанимателя

     6. Наниматель имеет право:

     1) на использование жилого помещения для проживания;

     2) на пользование общим имуществом в общежитии;

     3) на расторжение в любое время настоящего Договора.

     Наниматель    может    иметь     иные     права,     предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1)  использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в   пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

     Самовольное переустройство или перепланировка  жилого  помещения  не

допускается;

     5) своевременно вносить плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные

услуги  (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату    за жилое

помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего

Договора;

     6) переселяться на время капитального  ремонта  общежития  в  другое

жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть

произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя  от   переселения в

это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в  судебном

порядке;

     7)  допускать  в  жилое  помещение  в  любое   время   представителя

Наймодателя  для  осмотра  технического   состояния   жилого   помещения,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а  также

для выполнения необходимых работ;

     8)   при   обнаружении   неисправностей   жилого       помещения или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

эксплуатирующую либо управляющую организацию;

     9) осуществлять пользование жилым  помещением  с  учетом  соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и          иных требований

законодательства;

     10) при освобождении жилого помещения сдать его в течение трех  дней

Наймодателю в надлежащем состоянии, а  также  погасить   задолженность по

оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

     11) при расторжении или прекращении настоящего  Договора  освободить

жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель  и

члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

     Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,  предусмотренные

законодательством.

                  III. Права и обязанности Наймодателя

     8. Наймодатель имеет право:

     1) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое   помещение и

коммунальные услуги;

     2) требовать расторжения настоящего  Договора  в  случаях  нарушения

Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель    может    иметь    иные     права,     предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

     9. Наймодатель обязан:

     1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц  и  пригодное  для

проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем  требованиям  пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2) принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять текущий и капитальный ремонт жилого помещения;

     4) предоставить Нанимателю на время проведения капитального  ремонта

или реконструкции жилого дома (когда ремонт или  реконструкция  не  могут

быть произведены без выселения Нанимателя) жилое  помещение  маневренного

фонда (из расчета не менее 6 м2 жилой площади  на  одного  человека)  без

расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя в жилое помещение

маневренного фонда и  обратно  (по  окончании  капитального   ремонта или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     5) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта  или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     6)  принимать  участие  в  своевременной  подготовке    жилого дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем, к

эксплуатации в зимних условиях;

     7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение

у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11  пункта

7 настоящего Договора;

     9) соблюдать при переустройстве и  перепланировке  жилого  помещения

требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации.

     Наймодатель     несет     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством.

                 IV. Расторжение и прекращение Договора

     10. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     11. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое   время по

соглашению сторон.

     12.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию   Наймодателя

допускается в судебном порядке в случаях:

     1)  невнесения  Нанимателем  платы   за   жилое     помещение и(или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения   Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     13. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3) с окончанием срока обучения.

     14.  В  случае  расторжения  или  прекращения  настоящего   Договора

Наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа  освободить

жилое помещение граждане подлежат выселению  без  предоставления  другого

жилого  помещения,  за  исключением  случаев,  предусмотренных   Жилищным

кодексом Российской Федерации.

            V. Оплата за проживание в студенческом общежитии

     15. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и  размере,

определенных законодательством Российской Федерации.

     16. Размер платы за проживание в общежитии, коммунальные  и  бытовые

услуги для студентов ОУ высшего профессионального  образования  не  может

превышать 5% от размера стипендии.

     17. Для обучающихся  в  ОУ  среднего  профессионального  образования

размер платы за проживание в общежитии не может превышать 3%  от  размера

стипендии.

     18.  От  платы  за  проживание  в  общежитиях    освобождаются лица,

находящиеся на полном государственном обеспечении  (дети-сироты  и  дети,

оставшиеся без попечения родителей, лица из их  числа  до  окончания  ими

обучения в ОУ), а также инвалиды I и II группы.

     19.  Размер  устанавливаемой  платы  за  проживание  в   общежитиях,

коммунальные  и  бытовые  услуги  должен  быть  согласован  с   профкомом

студентов (объединенным профкомом),  с  ним  необходимо  ознакомить  всех

студентов, пользующихся этими услугами.

     20. В плату студентов за проживание включаются следующие оказываемые

коммунальные и бытовые услуги:

     - отопление;

     - освещение по нормам СЭС;

     - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;

     - пользование электрическими  и  газовыми  плитами  в  оборудованных

кухнях, душем, учебными  комнатами,  библиотеками,  читальными   залами в

общежитиях, медицинскими пунктами;

     - пользование мебелью и другим инвентарем, установленными в комнатах

в соответствии с Примерными нормами оборудования  студенческих  общежитий

мебелью и другим инвентарем (приложение 2 к настоящему Положению);

     - обслуживание лифтов;

     - обеспечение постельными  принадлежностями  (смена  принадлежностей

должна производиться не реже 1 раза в 10 дней);

     - уборка лестничных клеток и мест общего пользования  с  применением

моющих средств;

     - санобработка мест общего пользования;

     - охрана (может частично оплачиваться за счет проживающих).

     21.  Расходы  по  оплате  дополнительных  услуг,  не     связанных с

образовательным процессом, таких как  проживание  в  отдельном  помещении

(комнате), блоке, секции (со всеми  удобствами),  установка   телефона, а

также  проживание  в  помещениях  с  повышенными  комфортными   условиями

(наличие  в  комнатах  напольного  покрытия,   мягкой     мебели, люстры,

дополнительных светильников,  телевизора,  компьютерной  сети  Интернет),

предоставляемых  исключительно   по   желанию   студентов,   определяются

перечнем, объемом и качеством услуг, предоставляемых проживающим  (письмо

Федерального агентства по образованию от 17.05.2006 N 800/12-16)*.

     22. Прием наличных денег от Нанимателя  за  проживание  в  общежитии

производится с применением контрольно-кассовой техники.

     23. По приему денег Нанимателю  выдается  кассовый  чек  либо  бланк

строгой отчетности (квитанция).

     24. Плата за проживание в общежитии может взиматься  ежемесячно  или

сразу за несколько месяцев вперед (за семестр, за год).

                            VI. Иные условия

     25. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     26. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

                 Юридические адреса и реквизиты сторон:

    Наймодатель                              Наниматель

Адрес: _________________________        Паспорт ___________ N __________

Банковские реквизиты: __________        Прописан по адресу: ____________

    Настоящий Договор составлен в  двух экземплярах и хранится у  каждой

из сторон этого Договора.

Наймодатель ____________________        Наниматель _____________________

                 (подпись)                               (подпись)

________________________________        ________________________________

      (Ф.И.О., полностью)                      (Ф.И.О., полностью)

    М.П.

______________________________

* См. Официальные документы в образовании. - 2006. - N 20. - С. 12-17.