Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) (Зона многоквартирной жилой застройки)

Статья 22. Градостроительный регламент зоны жилой застройки второго типа (Ж-2) (Зона многоквартирной жилой застройки).

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 6 мая 2020 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 апреля 2020 г. N 668

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные жилые дома	дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы, детские игровые площадки, площадки для отдыха
жилые дома для малосемейных гостиничного типа
общежития
дома маневренного фонда, дома и жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дома сестринского ухода, специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти и местного самоуправления, суды, прокуратура	гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, школьные сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные и специализированные образовательные учреждения
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения, информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро; архивы, библиотеки	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
молочные кухни и раздаточные пункты молочных кухонь;	хозяйственные постройки молочных кухонь, гаражи служебного транспорта, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.); пошивочные ателье и мастерские; прачечные и химчистки	гостевые автостоянки
магазины продовольственные и промтоварные общей площадью не более 250 м2	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;	гостевые автостоянки
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	гостевые автостоянки учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки резервных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гостевые автостоянки гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
пристроенные жилые помещения, пристроенные кухни и санузлы в существующих индивидуальных домовладениях сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения общественные туалеты объекты гражданской обороны зелёные насаждения объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	не устанавливаются
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
офисы	гостевые автостоянки; сооружения локального инженерного обеспечения; гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
творческие мастерские
многоквартирные одноэтажные жилые дома	хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады, огороды, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; надворные туалеты (при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора;
аптечные склады	не устанавливаются
коммунальное обслуживание	не устанавливаются
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	не устанавливаются
Обеспечение внутреннего правопорядка	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
Архивы	хозяйственные постройки; складские постройки; гостевые автостоянки; встроенные и (или) пристроенные здания (помещения); сооружения инженерного обеспечения; гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; площадки для сбора мусора
Многоквартирные жилые дома со встроенными и пристроенными офисными помещениями	дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; встроенные гаражи; микрорайонные (квартальные) клубы; детские игровые площадки; площадки для отдыха
спорт	размещение зданий и сооружений для занятия спортом

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице гостевые автостоянки
отделения банков	гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	гостевые автостоянки летние площадки предприятий общественного питания
магазины торговой площадью 250 м2 и более	гостевые автостоянки
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы	гостевые автостоянки хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
ветеринарные лечебницы для мелких домашних животных	гостевые автостоянки хозяйственные постройки, строения для содержания животных, гаражи для служебного транспорта вместимостью не более двух боксов, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
приёмные пункты вторичного сырья	гостевые автостоянки складские постройки, площадки для сбора мусора
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры	гостевые автостоянки раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, площадки для сбора мусора
здания и сооружения культовых учреждений	хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, общественные туалеты временные объекты розничной торговли и обслуживания населения	Площадки для сбора мусора
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; сады, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для занятия хозяйственной деятельностью; отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора;
остановочные пункты	не устанавливаются
спорт	размещение зданий и сооружений для занятия спортом
автомойки до двух постов, шиномонтажные мастерские	хозяйственные постройки; площадки для сбора мусора
обслуживание автотранспорта	не устанавливаются
для размещения объектов связи	не устанавливаются
Предпринимательство	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны Ж-2 выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

Ж-2/03, 04, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 26, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 59, 61, 62, 64, 66, 67, 68, 69.

Подзона "Б" включает в себя участки:

Ж-2/01, 02, 05, 12, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 37, 38, 39, 49, 50, 53, 56, 60, 63, 65, 70.

Подзона "В" включает в себя участки:

Ж-2/29

Для указанных подзон установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно ст. 45 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 44 настоящих Правил.

Образование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей с видом разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" в границах зоны Ж-2 допускается при условии того, что образуемый земельный участок фактически будет располагаться (или будет иметь потенциальную возможность расположения) в существующей (планируемой, потенциально возможной для соответствующей территории) группе индивидуальных гаражей в количестве не менее 20 машиномест. Образование земельных участков с видом разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках", расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, не допускается.

Вид разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" также применяется к тем объектам капитального строительства или земельным участкам, которые были построены, или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 6 ноября 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 29 октября 2019 г. N 592

4. Условно разрешённый вид использования "для индивидуального жилищного строительства" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Образование свободных земельных участков, строительство объектов недвижимости с указанным видом разрешённого использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается. Реконструкция существующих объектов недвижимости с условно разрешённым видом использования "для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

- максимальный процент застройки земельного участка 65%;

- предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

- минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

- максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - не ограничен.