Договор аренды
нежилого помещения
(Арендатор и Арендодатель - юридические лица)
г. [вписать нужное]
| [число, месяц, год]
|
[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [вписать нужное], с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, далее именуемое нежилое помещение, для размещения в нем офиса Арендатора. Нежилое помещение передается без имущества.
1.2. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [значение], в [кирпичном, блочном, другое] доме, состоящее из [значение] комнат.
1 комната - [цифрами и прописью] кв. м.;
2 комната - [цифрами и прописью] кв. м.
Общая площадь нежилого помещения [цифрами и прописью] кв. м., в соответствии с техническим паспортом БТИ.
1.3. Нежилое помещение находится на [значение] этаже [значение] - этажного здания.
1.4. Описание нежилого помещения дано в Приложении 1 к настоящему Договору, являющемуся неотъемлемой его частью.
1.5. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающего документа, кем и когда выдан], не заложено, не наложен арест и не является предметом исков третьих лиц.
1.6. Сдаваемое в аренду нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения офиса.
2. Порядок передачи нежилого помещения в аренду
2.1. Арендуемое нежилое помещение должно быть передано Арендодателем и принято Арендатором в течение [значение] дней, с даты государственной регистрации настоящего Договора.
2.2. Арендуемое помещение освобождено от любых предметов мебели и во всех комнатах произведен ремонт.
2.3. Передача арендуемого нежилого помещения осуществляется по акту сдачи-приемки, подписание которого свидетельствует о передаче нежилого помещения в аренду. Акт сдачи-приемки подписывается уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора.
2.4. В момент подписания акта сдачи - приемки Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого нежилого помещения.
2.5. Арендодатель должен обеспечить или содействовать в обеспечении пропусками лиц, указанных в списке, представленном Арендатором, с правом прохода в нежилое помещение после подписания Акта сдачи-приемки.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды составляет [значение] лет с момента принятия арендуемого нежилого помещения Арендатором.
3.2. Если ни одна из сторон настоящего Договора в срок за [значение] дней до истечения срока действия настоящего Договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий Договор автоматически продлевается на срок [значение] лет и далее в том же порядке.
3.3. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.
3.4. Арендатор вправе отказаться от настоящего Договора, предупредив Арендатора в срок не менее чем за [значение] месяцев до планируемого прекращения действия настоящего Договора. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.
4. Арендная плата и порядок расчетов
4.1. Размер арендной платы с учетом НДС составляет [цифрами и прописью] рублей за 1 (один) кв. м. в месяц.
4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя вперед не позднее [значение] числа каждого месяца.
4.3. Арендатор обязан в течение [значение] дней с момента принятия арендуемого нежилого помещения перечислить арендную плату за первые [значение] месяца авансом.
4.4. В арендную плату не включаются стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентская плата за телефон.
4.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентскую плату за телефон на основании счетов, предъявляемых Арендодателем.
4.6. Международные и междугородние телефонные переговоры Арендатор оплачивает самостоятельно, согласно счетов, выставляемых телефонной станцией.
4.7. Размер арендной платы является фиксированным и изменению в течение срока действия настоящего Договора не подлежит.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Обеспечивать персоналу арендатора беспрепятственный вход в здание, в котором находится арендуемое нежилое помещение.
5.1.2. Выдавать арендатору по его просьбе документы, свидетельствующие о заключении Договора аренды между Арендатором и Арендодателем, а также документы, подтверждающие его местонахождение.
5.1.3. Выдавать по заявкам Арендатора в необходимом количестве постоянные и временные (разовые) пропуска в здание, где расположено арендуемое нежилое помещение.
5.1.4. За свой счет устранять неисправности, поломки и последствия аварий коммуникаций в арендуемом нежилом помещении, если они произошли не по вине Арендатора.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором нежилого помещения и состояния арендуемого нежилого помещения и имущества.
5.2.2. В случае обнаружения повреждения имущества или ненадлежащего использования нежилого помещения письменно уведомить Арендатора о своем несогласии с указанием срока для устранения обнаруженных недостатков.
6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать арендуемое нежилое помещение по его целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи и компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг, электроэнергии и абонентских услуг за телефон.
6.1.3. Содержать арендуемое нежилое помещение в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.4. Соблюдать правила противопожарной безопасности, а также правила пользования тепловой и электрической энергией.
6.1.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения [значение] раз в [значение] года.
6.1.6. Не производить без письменного согласия Арендодателя перестройку и перепланировку арендуемого нежилого помещения.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Пользоваться системами коммуникаций, находящимися в здании.
6.2.2. Оборудовать и оформлять арендуемое нежилое помещение по своему усмотрению.
6.2.3. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательных табличек, рекламных стендов на входе в здание и перед входом в помещение.
6.2.4. Устанавливать замки на входную дверь в арендуемое нежилое помещение.
6.2.5. Устанавливать охранную сигнализацию и другие системы охраны.
7. Порядок возврата арендуемого нежилого помещения Арен
