Примерная форма договора безвозмездного пользования квартирой, заключенного между юридическим лицом - работодателем и физическим лицом - работником на срок действия трудового договора (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между юридическим лицом - работодателем и физическим лицом - работником на срок действия трудового договора

[указать место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы], именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице [указать должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны и гр. РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [полный адрес], паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование для проживания совместно с членами его семьи квартиру, находящуюся по адресу: [указать полный адрес], (в дальнейшем в тексте настоящего договора именуется "квартира"), а Ссудополучатель обязуется вернуть квартиру по окончании действия настоящего договора в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

Квартира передается в безвозмездное пользование по акту приема-передачи, который является Приложением N 1 и неотъемлемой частью настоящего договора. Одновременно с передачей квартиры в безвозмездное пользование передается имущество согласно перечню, содержащемуся в Приложении N 1 к настоящему договору.

1.2. Передаваемая в безвозмездное пользование квартира расположена на [указать этаж] этаже кирпичного жилого дома, состоит из [значение] комнат, имеет общую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилую площадь - [цифрами и прописью] кв. м, кадастровый N [вписать нужное], что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным [указать наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию недвижимости] по состоянию на [число, месяц, год], выданному [число, месяц, год], имеет все виды благоустройства.

1.3. Указанная квартира принадлежит [указать краткое наименование юридического лица Ссудодателя] на праве собственности на основании [перечислить правоустанавливающие документы] от [число, месяц, год], передаточного акта от [число, месяц, год], зарегистрированных [указать наименование органа регистрации прав] [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное]; право собственности [указать краткое наименование юридического лица] на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп.

1.5. Ссудодатель ставит в известность Ссудополучателя, а Ссудополучатель принял к сведению, что на момент заключения настоящего договора лиц, проживающих и имеющих право пользования жилым помещением, предусмотренных ст. 558 ГК РФ, в указанной квартире не имеется, на нее не распространяются права третьих лиц в связи с наймом, временным пользованием, залогом.

До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

2. Срок безвозмездного пользования

Квартира предоставляется Ссудополучателю в безвозмездное пользование на период действия трудового договора, заключенного между [краткое наименование Ссудодателя] и [вписать нужное] [число, месяц, год]. Прекращение действия указанного трудового договора по любым основаниям влечет за собой прекращение настоящего договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Ссудодатель обязуется передать Ссудополучателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а также передать имущество согласно перечню, содержащемуся в Приложении N 1 к настоящему договору.

3.2. Ссудодатель имеет право контролировать целевое использование переданной в пользование квартиры.

3.3. Ссудополучатель обязуется:

- использовать квартиру исключительно для собственного проживания и проживания членов семьи:

[перечислить Ф. И. О. и даты рождения всех членов семьи];

- своевременно оплачивать коммунальные услуги, потребленную электроэнергию и абонентскую плату за телефон и за междугородние и международные переговоры;

- поддерживать чистоту и порядок, соблюдать санитарные нормы и требования, правила противопожарной защиты;

- бережно относиться к переданному в безвозмездное пользование имуществу, перечисленному в Приложении N 2 к настоящему договору;

- немедленно информировать Ссудодателя и соответствующие службы в случае возникновения неисправностей и аварийных ситуаций в квартире, принимать все возможные и необходимые меры по устранению последствий аварий;

- производить за свой счет текущий и косметический ремонт квартиры;

- не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без предварительного письменного согласия Ссудодателя;

- беспрепятственно допускать представителей Ссудодателя в квартиру для проверки ее санитарного состояния и целевого использования, а также проверки состояния имущества, переданного в безвозмездное пользование одновременно с передачей квартиры;

- возвратить квартиру и имущество Ссудодателю в течение [значение] рабочих дней с момента прекращения действия настоящего договора в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа на основании акта приема-передачи.

3.4. Ссудополучатель имеет право:

- зарегистрироваться по месту жительства по адресу: [вписать нужное];

- оформить квартиру по своему усмотрению, не производя неотделимые без вреда для квартиры улучшения;

- с предварительного письменного согласия Ссудодателя заменить замки от входной двери квартиры и комнат, если таковые имеются;

- с предварительного письменного согласия Ссудодателя производить отделимые и неотделимые улучшения квартиры.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Ссудодатель отвечает за недостатки квартиры, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора безвозмездного пользования.

4.3. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, если квартира повреждена или уничтожена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с настоящим договором либо передал ее третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь (статья 696 Гражданского кодекса Российской Федерации).

4.4. Если в результате неправильного использования квартиры Ссудополучателем причинен ущерб квартире, полученной в безвозмездное пользование, Ссудополучатель обязан возместить Ссудодателю причиненные убытки согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Условия и порядок досрочного расторжения договора

5.1. Каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, письменно известив об этом другую сторону не менее чем за [значение] месяца.

5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

- использует квартиру не в соответствии с настоящим договором;

- не выполняет обязанностей по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии;

- существенно ухудшает состояние квартиры;

- без согласия Ссудодателя предоставил квартиру в пользование третьему лицу.

5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

- при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование квартиры невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

- если квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;

- при неисполнении Ссудодателем обязанности предоставить квартиру.

6. Порядок возвращения квартиры

6.1. В течение [значение] рабочих дней после прекращения действия настоящего договора Ссудополучатель обязан освободить квартиру и передать ее Ссудодателю по акту приема-передачи.

6.2. В момент подписания акта приема-передачи Ссудополучатель обязан передать ключи от входной двери в квартиру и комнат.

6.3. Квартира и имущество должны быть переданы Ссудодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом нормального износа.

6.4. Расходы на неотделимые улучшения, а также расходы на проведенный текущий и капитальный ремонт, сделанные в квартире в период действия настоящего договора, возмещению не подлежат.

6.5. Приобретаемые Ссудополучателем за свой счет в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения квартиры являются собственностью Ссудополучателя.

7. Прочие условия. Заключительные положения

7.1. Права Ссудополучателя по настоящему договору не могут быть предметом залога.

7.2. Претензии, возникающие по настоящему договору, должны быть предъявлены в течение [значение] календарных дней после возникновения основания для их предъявления.

7.3. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие на полное или частичное ее удовлетворение или сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) в [значение]-дневный срок.

7.4. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора, будут решаться путем переговоров.

7.5. В случае недостижения согласия спорные вопросы подлежат рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению законодательство Российской Федерации.

7.7. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

7.8. Все изменения и дополнения к настоящему договору будут считаться действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих сторон.

7.9. Настоящий договор подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

7.10. Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложение:

1. Приложение N 1. Акт приема-передачи на [значение] л.

2. Приложение N 2. План технического паспорта квартиры на [значение] л.

8. Подписи, адреса и реквизиты сторон

Ссудодатель [вписать нужное] [вписать нужное] М. П.

Ссудополучатель [вписать нужное] [вписать нужное]

Приложение N 1
к договору безвозмездного пользования
от [число, месяц, год] N [вписать нужное]

Акт приема-передачи

[указать место заключения договора]

[число, месяц, год]

[Полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы], именуемое в дальнейшем "Ссудодатель", в лице [указать должность, Ф. И. О.], действующего на основании [вписать нужное], с одной стороны и гр. РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [полный адрес], паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], код подразделения [вписать нужное], именуемый в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Ссудодатель передал, а Ссудополучатель принял в безвозмездное пользование [вписать нужное] - комнатную квартиру N [вписать нужное] общей площадью - [цифрами и прописью] кв. м, в том числе: жилой площадью - [цифрами и прописью] кв. м, подсобной площадью - [цифрами и прописью] кв. м, на [указать этаж] этаже жилого кирпичного дома по адресу: [вписать нужное].

2. Одновременно с передачей указанной квартиры Ссудодатель передает Ссудополучателю имущество согласно следующему перечню:

N п/п	Наименование	Количество	Стоимость

3. Ссудополучатель принимает квартиру и имущество во временное безвозмездное пользование в качественном состоянии как они есть на день подписания договора безвозмездного пользования. Ссудодатель также передает ссудополучателю: технический паспорт и другую относящуюся к квартире документацию, комплекты ключей ко всем замкам входной двери, документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов по содержанию квартиры и общего имущества жилого дома.

4. При приеме-передаче квартиры стороны установили, что состояние квартиры, а также системы электроснабжения, инженерных сетей и коммуникаций удовлетворительное. Претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры и находящегося в ней имущества Ссудополучатель не имеет. Стороны установили, что видимые недостатки переданной квартиры и имущества не являются основанием для расторжения договора безвозмездного пользования.

5. Настоящий акт свидетельствует факт передачи вышеуказанной квартиры и находящегося в ней имущества от Ссудодателя к Ссудополучателю.

6. Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранится по одному у каждой из сторон.

Ссудодатель [вписать нужное] [вписать нужное] М. П.

Ссудополучатель [вписать нужное] [вписать нужное]