Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

Приложение к Положению
"О предоставлении в
аренду имущества, находящегося в
собственности
Миасского городского округа"

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

1. Методика
расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся в собственности Миасского городского округа

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемое недвижимое имущество (нежилые помещения, здания), находящееся в собственности Миасского городского округа (далее - объект аренды).

2. Месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого объекта аренды и рассчитывается по формуле:

, где

АП - месячная арендная плата (рублей/месяц);

Пл - площадь объекта аренды (квадратные метры);

Бс - базовая ставка (рублей/1 квадратный метр);

К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7 - корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы, размер которых определяется в соответствии с настоящей методикой.

3. В случае предоставления арендатору особых условий аренды месячная арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

К8 - корректировочный коэффициент при предоставлении особых условий аренды, размер которых определяется в соответствии с настоящей методикой.

4. При передаче в субаренду части (частей) площади объекта аренды размер ежемесячной арендной платы за пользование объектом аренды увеличивается на сумму согласно формуле:

, где

АП са - арендная плата в месяц за площадь, сданную в субаренду (рублей/месяц);

Пл са - площадь субаренды (квадратные метры);

0,5 - коэффициент субаренды.

При предоставлении части или частей площади объекта аренды в субаренду в расчете арендной платы корректировочный коэффициент учета социальной значимости категории арендатора, к базовой ставке арендной платы - К8 на данную площадь не применяется.

5. При передаче объектов аренды, закрепленных за муниципальными учреждениями Миасского городского округа на праве оперативного управления, в аренду для почасового использования арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

АПт - почасовая арендная плата за количество часов в день (рублей);

АП - месячная арендная плата, определяемая в соответствии с пунктом 2 настоящей методики (рублей/месяц);

Тр - количество рабочего времени в месяц при 40-часовой рабочей неделе, определяемого по утвержденному производственному календарю на текущий календарный год (часов);

Т - количество часов аренды объекта аренды в день (часов);

1,1 - коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.

Расчет арендной платы производится по настоящей формуле при условии, что совокупное время использования арендатором объекта аренды не превышает 100 часов в месяц.

6. При передаче частей конструктивных элементов зданий, частей помещений, зданий для установки третьими лицами точечных объектов (точечным объектом является система средств связи, состоящая из ряда неотъемлемых элементов в любом варианте исполнения) месячная арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере 120 (сто двадцать минимальных размеров оплаты труда, установленных Федеральным Законом от 19.06.2000 N 82-ФЗ (ред. от 01.12.2014) "О минимальном размере оплаты труда", применяемым для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам (далее - МРОТ).

7. При передаче части конструктивных элементов недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями Миасского городского округа на праве оперативного управления или переданных по договору безвозмездного пользования, для размещения торговых автоматов, блоков питания, терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов месячная арендная плата за каждый размещаемый объект устанавливается в размере:

1) четыре МРОТ при условии размещения торговых автоматов на площади до 2 кв. м;

2) пять МРОТ при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади до 2 кв. м;

3) 5,5 МРОТ при условии размещения торговых автоматов на площади более 2 кв. м;

4) шесть МРОТ при условии размещения терминалов приема платежей, выдачи денежных средств, иных подобных объектов на площади более 2 кв. м.

2. Корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы за арендуемое недвижимое имущество, находящееся в собственности Миасского городского округа

2. Специальные корректировочные коэффициенты

1) корректировочный коэффициент учета материала стен объекта аренды - К1:

кирпич - 1,0

железобетон и прочие - 0,9

дерево - кирпич - 0,8

дерево - 0,6

2) корректировочный коэффициент учета износа здания - К2

N	Процент износа имущества	Коэффициент
1	Износ до 20 %	1,0
2	Износ от 21 до 40 %	0,9
3	Износ от 41 до 60 %	0,8
4	Износ свыше 61 %	0,7

Процент износа определяется с учетом срока эксплуатации помещения (здания): 1 % износа за 1 год эксплуатации;

3) корректировочный коэффициент качества объекта аренды - К3:

- расположенный в отдельно стоящем здании - 1,2;

- встроенно-пристроенный - 1,0;

4) корректировочный коэффициент степени благоустройства объекта аренды - К4:

- имеющий все виды благоустройства (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) - 1,0;

- не имеющий одного из указанных выше видов благоустройства - 0,9;

- не имеющий двух из указанных выше видов благоустройства - 0,8;

- не имеющий трех из указанных видов благоустройства - 0,7.

5) корректировочный коэффициент расположения объекта аренды - К5:

- в цокольном этаже - 0,9;

- в подвале - 0,8;

- виды расположения, за исключением указанных выше, - 1,0.

6) корректировочный коэффициент учета вида деятельности арендатора - К6:

- деятельность по оказанию банных услуг (кроме номеров) - 0,01;

- деятельность по оказанию банных услуг (номера) - 0,3;

- по производству сельскохозяйственной продукции; пассажирские перевозки, муниципальные организации, жилищно-коммунальное хозяйство, вывоз и утилизация бытовых отходов - 0,1;

- по обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры округа (электро-, газо- снабжение) - 0,01;

- образовательная, медицинская, научная деятельности; культура; спорт; работа с детьми - 0,2;

- средства массовой информации (типографии, редакции газет, радио), общественное питание (кроме ресторанов, баров); предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, пошив и ремонт обуви, одежды, ремонт и обслуживание сложно-бытовой техники, медицинской техники, холодильного оборудования, прачечные, фотографии, химчистки, пункты проката, вязка изделий); почтовая связь; предоставление ритуальных услуг, ветеринарные услуги - 0,5;

- производство и реализация продовольственной группы товаров; склады для их хранения; пункты по приему стеклотары - 0,6.

- реализация научной, учебной, технической, музыкальной, художественной литературы; склады для их хранения; аптеки, аптечные киоски; строительство; информационно-вычислительные услуги (обслуживание, сбыт); производство и реализация продукции промышленной группы товаров - 0,8;

- предоставление юридических услуг (за исключением некоммерческой деятельности, оказания бесплатной помощи), нотариальных услуг, деятельность развлекательных центров, компьютерных клубов, ломбардов, ресторанов, гостиниц, страховых компаний, агентств недвижимости, оказание услуг коммуникационной связи (за исключением перечисленных выше), рекламная деятельность - 1,5;

- банковская деятельность, реализация ювелирных изделий, торговля алкогольными напитками и табачными изделиями - 2,0;

- виды деятельности, за исключением указанных выше, - 1,0.

3. Корректировочный коэффициент территориального расположения объекта аренды в Миасском городском округе

Корректировочный коэффициент территориального расположения в Миасском городском округе объекта аренды - К7:

Коэффициент - 1,5

Категория 1 - пр. Макеева, пр. Октября, пр. Автозаводцев, бульвар Мира, ул. 8-е Марта (с дома N 110 до конца улицы) (за исключением объектов внутри дворов и кварталов).

Коэффициент - 1,2

Категория 2 - ул. Ильмен-Тау, ул. Менделеева, ул. 8-е Июля, дом N 39.

Коэффициент - 1,0

Категория 3 - пос. Динамо, пос. Строителей, улицы Машгородка и Центральной части города, не вошедшие в перечень категорий 1,2.

Коэффициент - 0,8

Категория 4 - пл. Труда, ул. Пролетарская, ул. Октябрьская (до пересечения с улицей Первомайской), ул. Ленина (до пересечения с ул. Малышева).

Коэффициент - 0,5

Категория 5 - прочие улицы и населенные пункты города Миасса, не вошедшие в перечни категорий 1, 2, 3, 4, 5.

4. Корректировочный коэффициент учета социальной значимости категории арендаторов

Коэффициент учета социальной значимости - К8,

применяется при расчете арендной платы в отношении следующих категорий арендаторов:

- для инвалидов, ветеранов труда, участников всех войн и боевых конфликтов, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, осуществляющих предпринимательскую деятельность, а также юридических лиц, в штате которых работает не менее 50 % инвалидов - 0,2;

- для общественных и религиозных организаций - 0,2;

- для органов исполнительной и законодательной власти и подведомственных им организаций, финансируемых из бюджетов всех уровней - 0,2.

Коэффициент учета социальной значимости категории арендаторов определяется решением постоянно действующей комиссии по вопросам оперативного распоряжения муниципальным имуществом.

В случаях расчета арендной платы не указанных выше категорий арендаторов, индивидуально для каждого арендатора корректировочный коэффициент учета социальной значимости категорий арендаторов, выполняемых арендатором, к базовой ставке арендной платы - К8, применяется при расчете арендной платы по решению Управления Федеральной антимонопольной службы по Челябинской области (далее - Челябинское УФАС России) предоставлены особые условия аренды. Размер корректировочного коэффициента в этом случае утверждается Челябинским УФАС России на имущество находящегося в муниципальной собственности Миасского городского округа.

5. Методика расчета арендной платы при передаче в аренду сооружений (инженерных сетей, коммуникаций, трубопроводов, иных аналогичных объектов), оборудование, а также зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Миасского городского округа

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за арендуемые сооружения (инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, иные аналогичные объекты), оборудование, находящиеся в собственности Миасского городского округа (далее - муниципальное имущество).

2. Месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого арендатора и рассчитывается по формуле:

, где

Ап - месячный размер арендной платы (рублей/месяц);

Ао - месячная норма амортизации передаваемого муниципального имущества;

R - рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества - 1,1;

К6 - корректировочный коэффициент учета вида деятельности арендатора;

К8 - корректировочный (льготный) коэффициент учета социальной значимости категории арендатора.

6. Методика расчета арендной платы при передаче в аренду транспортных средств, находящихся в собственности Миасского городского округа

1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы при передаче в аренду транспортных средств, находящихся в собственности Миасского городского округа (далее - муниципальное имущество).

2. При сдаче в аренду муниципального имущества месячная арендная плата устанавливается индивидуально для каждого арендатора и рассчитывается по формуле:

Ап - месячный размер арендной платы (рублей/месяц);

Ао - месячная норма амортизации передаваемого муниципального имущества;

R - рентабельность, коэффициент, учитывающий нормальную прибыль собственника имущества - 1,1;

Нтр - налог на транспорт;

К6 - корректировочный коэффициент учета вида деятельности арендатора;

К8 - корректировочный (льготный) коэффициент учета социальной значимости категории арендатора.