Постановление Главы Администрации Читинской области от 21 декабря 2000 г. N 821 "Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Читинской области"

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.06.98г. N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", на основании Распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 28.07.98г. N 774-р, ст.65 Устава - Основного Закона Читинской области, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Читинской области.

2. Настоящее постановление опубликовать в уполномоченных органах печати.

3. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области (Елохина Н.И.)

Глава Администрации

Р. Гениатулин

Положение
о проведении торгов на право заключения договора
аренды объектов недвижимости, находящихся
в государственной собственности Читинской области
(утв. постановлением Главы Администрации Читинской области
от 21 декабря 2000 г. N 821)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.98 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", Распоряжения Министерства государственного имущества Российской Федерации от 28.07.98 N 774-р и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в государственной собственности Читинской области, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.

2. Орган по управлению государственным имуществом

2.1. Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области осуществляет следующие функции:

принимает решение о проведении торгов;определяет дату и место их проведения, условия торгов, а также критерий выбора победителя торгов;

определяет начальную цену предмета торгов. Начальная цена по конкретному объекту определяется дополнительным распоряжением Комитета. Начальной ценой может являться начальный размер годовой арендной платы по конкретному объекту, условие проведение# текущего и капитального ремонта за счет средств арендатора и т.д.;

формирует конкурсную комиссию;

при выполнении функций организатора торгов иным лицом определяет организатора торгов;

утверждает протокол заседания конкурсной комиссии;

осуществляет заключение договора аренды с победителем торгов.

3. Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов может выступать Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области, владелец имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также специализированная организация.

3.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов;

осуществляет публикацию извещения о проведении торгов;

проводит ознакомление претендентов с конкурсной документацией и объектом торгов;

производит прием, регистрацию и хранение представленных заявок;

готовит протокол конкурсной комиссии об окончании приема и регистрации заявок;

обеспечивает деятельность конкурсной комиссии и привлечение специалистов и экспертов по подготовке конкурсной и другой необходимой документации, проведению работ по сбору и анализу заявок, а также по проведению торгов;

принимает на специальный счет задатки. Задаток устанавливается в размере месячной арендной платы;

по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях, предусмотренных п.п.7 (абз. 3), 9.8 (абз. 1), 9.9 настоящего Положения;

перечисляет в федеральный бюджет задатки, не возвращенные участникам в соответствии с п.п.9.4, 10.3 и 10.4 настоящего Положения;

оформляет протокол о результатах торгов.

3.3. В случае выполнения функций организатора торгов специализированной организацией или балансодержателем взаимоотношения между Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области, владельцем объекта и организатором торгов определяются договором между ними.

4. Конкурсная комиссия

4.1. Конкурсная комиссия формируется из представителей Комитета по управлению государственным имуществом Читинской области и лиц иных заинтересованных организаций. Конкурсная комиссия утверждается дополнительным распоряжением Комитета.

В процессе организации и проведения торгов по конкретному объекту в состав комиссии по желанию владельца объекта может включаться его представитель.

Для организации работ по рассмотрению заявок конкурсной комиссией могут привлекаться соответствующие независимые специалисты и эксперты.

4.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает свой регламент.

4.3. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.

4.4. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, при равенстве голосов голос председателя конкурсной комиссии является решающим.

4.5. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:

утверждает текст извещения о проведении торгов;

оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;

оформляет протокол заседания конкурсной комиссии, содержащий заключение, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов.

5. Объявление торгов

5.1. Извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за 30 дней до их проведения.

5.2. Извещение о проведении торгов должно содержать:

наименование организатора торгов;

информацию о форме торгов и критерии выбора победителя;

наименование объекта и предмета торгов;

краткую характеристику объекта торгов;

начальную цену предмета торгов (начальный размер годовой арендной платы, условия,# проведения капитального и текущего ремонтов за счет средств арендатора и т.д.);

размер, сроки и порядок внесения задатка;

сведения о порядке оформления участия в торгах;

перечень документов, необходимых для участия в торгах;

условия и сроки заключения договора аренды;

адрес, сроки и условия получения конкурсной документации и ознакомления с объектом торгов;

сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;

дату и время начала и окончания приема заявок.

6. Конкурсная документация

6.1. Конкурсная документация представляется в комплекте по письменному запросу лица, заявившего о намерении участвовать в торгах (далее - претендент), в порядке, определяемом организатором торгов.

6.2. Конкурсная документация состоит из следующих основных разделов:

сведения об объекте и предмете торгов;

требования по содержанию заявки и представленных вместе с ней документов;

условия и порядок проведения торгов;

критерии выбора победителя торгов;

проект договора аренды (Приложение N 1);

форма заявки на участие в торгах (Приложение N 2).

7. Права претендента

7.1. Получать от конкурсной комиссии информацию по условиям и порядку проведения торгов;

7.2. Производить осмотр объекта торгов;

7.3. Отозвать свою заявку до даты проведения торгов. В этом случае задаток претенденту возвращается в десятидневный срок.

7.4. Для участия в торгах претендент должен представить следующие документы:

заявку на участие в торгах, содержащую согласие претендента и его обязательства по выполнению условий торгов;

заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);

копию платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;

свои предложения по условиям конкурса в запечатанном конверте;

иные документы в соответствии с требованиями, указанными в информационном сообщении.

8. Заявка

8.1. Заявка должна быть подготовлена и представлена в конкурсную комиссию в соответствии с требованиями и условиями, определенными в конкурсной документации. Заявки принимаются в двойных конвертах. Во внешнем конверте должны содержаться:

собственно заявка, содержащая согласие претендента на участие в торгах и его обязательства по выполнению условий торгов и заключению договора;

заверенные копии учредительных документов (для юридических лиц);

копия платежного поручения, подтверждающего перечисление задатка;

иные документы, перечисленные в информационном сообщении.

Во внутреннем конверте должны содержаться собственно предложения претендента. Внутренний конверт на момент подачи заявки должен быть закрыт и опечатан претендентом.

8.2. При приеме заявки организатор торгов проверяет наличие необходимых документов, за исключением содержащихся во внутреннем конверте. В случае, если документы, указанные в п.8.1, не удовлетворяют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, а также если документы, представленные претендентом конкурса, неаккуратно и ненадлежащим образом оформлены, организатор торгов в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе в приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.

8.3. Организатор торгов обязан зарегистрировать заявку немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа приема. При этом внутренний конверт не распечатывается.

8.4. Претенденту, представившему заявку, выдается расписка, подтверждающая прием и регистрацию его заявки с указанием даты и времени приема.

9. Процедура торгов

9.1. В день окончания приема и регистрации заявок конкурсная комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок.

Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие сведения:

сведения о предмете и объекте торгов;

перечень зарегистрированных заявок;

перечень заявок, допущенных к оценке, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов;

перечень отозванных заявок;

перечень заявок, не допущенных к оценке в связи с непоступлением задатка на специальный счет организатора торгов.

Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета организатора торгов, подтверждающая поступление задатка на специальный счет организатора торгов.

9.2. В день проведения торгов, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, на заседании конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии.

9.3. Вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их представители.

9.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит перечислению в федеральный бюджет.

9.5. После вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.

Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений.

9.6. Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов.

В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.

9.7. Конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах торгов.

9.8. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе:

объявить торги несостоявшимися;

принять решение о предоставлении помещения в аренду имеющемуся претенденту, если его предложения отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации;

принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней.

При этом организатор торгов на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.

9.9. В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги.

9.10. В случаях, указанных в п.п. 9.8, 9.9, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися либо имеющими отрицательный результат.

9.11. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов.

9.12. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения торгов.

10. Оформление прав победителя торгов

10.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги, и организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:

сведения об объекте и предмете торгов;

сведения о победителе торгов;

обязанности победителя заключить договор аренды с Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области;

обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды.

Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах и имеет силу договора.

Победитель торгов обязан заключить договор аренды с Комитетом по управлению государственным имуществом Читинской области на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией.

10.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах торгов.

10.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.

10.4. Победитель торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма подлежит перечислению в федеральный бюджет.

10.5. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах торгов, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере, а также возместить убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка.

10.6. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее 2) либо принять решение о проведении новых торгов.

10.7. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

11. Недействительность результатов торгов

11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.

Приложение N 1

к Положению о порядке проведения торгов

на право заключения договора аренды объектов

недвижимости, находящихся в государственной

собственности Читинской области

                                 Договор

      на аренду нежилых помещений по адресу:

_________________________________________________________________________

г.Чита                                                    ____________ г.

      Комитет по управлению государственным имуществом Читинской области,

именуемый в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  председателя  Комитета

________________________________________________________________________,

действующего на основании прав по должности, Указа Президента РФ  N  1231

от 14.10.92 "Об утверждении типового положения о комитете  по  управлению

имуществом...", Приказа Мингосимущества РФ  N  66  от  01.04.98  с  одной

стороны, и_______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании________________________________________________

с другой  стороны,  руководствуясь  Гражданским  Кодексом  РФ,  заключили

настоящий договор о следующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передает во  временное  пользование,  а  Арендатор

принимает в  аренду  нежилое  помещение  (строение,  здание)  по  адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

общей площадью ______________________  кв.  метров  для  пользования  под

_________________________________________________________________________

с нижеследующей типовой характеристикой:

N п/п	Виды нежилых помещений	Количество	Площадь

      1.2. Арендатор имеет  право  сдавать  часть  нежилого   помещения в

субаренду только с согласия Арендодателя.

      1.3.  Арендатор  самостоятельно  ведет  расчет  с  соответствующими

предприятиями за предоставленные коммунальные услуги.

      1.4. Срок действия договора определяется на _____________________

с "____"______________ _______ г. по "____" _________________ ______ г.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель:

2.1.1. Принимает участие в капитальном ремонте нежилых помещений, связанных с общим капитальным ремонтом дома.

2.2. Арендатор:

2.2.1. Принимает в аренду нежилые помещения на срок, указанный в п.1.4.

2.2.2. Использует помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1.

2.2.3. Содержит арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии.

2.2.4. Не производит никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.5. Своевременно производит за свой счет текущий ремонт арендуемых нежилых помещений и несет расходы по их содержанию.

2.2.6. Письменно сообщает Арендодателю, не позднее, чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

2.2.7. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении, передает Арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений.

2.2.8. До 8 числа каждого месяца получает в ЧГУЭП "Государственное недвижимое имущество" счета-фактуры на аренду помещений на текущий месяц. Своевременно (сразу после оплаты) представляет Арендодателю и ЧГУЭП "Государственное недвижимое имущество" копии платежных документов.

3. Расторжение договора

3.1. Договор может быть расторгнут:

3.1.1. В связи с окончание срока действия договора с согласия двух сторон.

3.1.2. Если Арендатор в течение последующих двух недель не продлил договор аренды.

4. Досрочное расторжение договора

4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению:

4.1.1. При использовании строения или помещения (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды.

4.1.2.Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.

4.1.3.Если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

4.2. При досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя Арендатор письменно, за один месяц до расторжения договора, об этом предупреждается.

5. Платежи и расчеты

5.1. Сумма арендной платы и услуги аренды составляют_____ руб\мес, НДС _______ руб\мес.

5.2. В срок до 10 числа каждого месяца Арендатор перечисляет арендную плату за текущий месяц в Комитет по финансам администрации Читинской области на расчетный счет 40201810700000100201 ИНН 7536030112 БИК 047601001 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Читинской области, 672002, г.Чита, ул.Амурская, 68.

5.3. В срок до 10 числа каждого месяца Арендатор перечисляет ЧГУЭП "Государственное имущество" коэффициент начисления в размере 10% от арендной платы за текущий месяц на Р/с 40502810800000900002 ИНН 7536038489 БИК 047601733, к/с 30101810200000000733 в Филиал Внешэкономбанка г.Читы, согласно Государственному контракту от 24 декабря 1999 г.

5.4. Арендодатель вправе изменять плату в зависимости от конъюнктуры цен на рынке, но не чаще одного раза в год.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора и принятых на себя обязательств в установленном законом порядке.

6.2. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

6.3. Неполучение счета на аренду помещений, предусмотренное в п.2.2.8 настоящего договора, не снимает с арендатора ответственность, предусмотренную в п.6.2 договора

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, является одновременно передаточным актом и подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством.

Юридические адреса сторон:

             Арендодатель:                            Арендатор:

      Комитет по управлению государ-          ___________________________

      ственным имуществом Читинской           ___________________________

      области                                 ___________________________

      672021, г.Чита, ул.Чайковского, 8       ___________________________

      расч.счет 40503810000000000126          ___________________________

      БИК 047601757                           ___________________________

      ИНН 7536009400                          ___________________________

      В Железнодорожном ФОАО                  ___________________________

      Компромстройбанка                       ___________________________

                                              ___________________________

      Председатель Комитета

      ____________________________

      "____" ___________ ______ г.

Приложение N 2

к Положению о порядке проведения торгов на право

заключения договора аренды объектов

недвижимости, находящихся в государственной

собственности Читинской области

                                 Заявка

на участие в торгах на право заключения договора аренды на  помещение  по

адресу___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         полное наименование юридического лица, фамилия индивидуального

             предпринимателя, N свидетельства о регистрации

                      именуемый далее Претендент, в лице

_________________________________________________________________________

                    Фамилия, имя отчество, должность

     Действующего на основании___________________________________________

     Принимая решение об участии в торгах на право  заключения  договора

на право аренды помещения по адресу______________________________________

      Обязуюсь:

      1.  Соблюдать  условия  торгов,   содержащиеся   в   информационном

сообщении, а также процедуру  торгов,  определенную  Порядком  проведения

торгов  на  право  заключения  договора  аренды  недвижимого   имущества,

утвержденным Постановлением Главы администрации Читинской области N______

от "____" ____________ 2000 г.

      2. В случае признания победителем торгов заключить  договор  аренды

помещения  не  позднее  двадцати  дней  после  оформления     протокола о

результатах торгов.

Адрес, банковские реквизиты, подпись и печать Претендента