Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 19 января 2004 г. N А12-16318/03с44 О признании за товариществом собственников жилья права собственности на нежилые помещения (извлечение) (отменено)

Решение Арбитражного суда Волгоградской области
от 19 января 2004 г. N А12-16318/03с44
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 ноября 2007 г. N А12-16318/03-С44 настоящее решение отменено

Именем Российской Федерации

Товарищество собственников жилья "Вузовец" (далее также - истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области (далее - суд) с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества Администрации г.Волгограда (далее также - ответчик), в котором просят# признать за товариществом собственников жилья "Вузовец" право собственности на нежилые помещения, входящие в периметр дома N 21 по улице Калинина, на первом этаже: лестничная клетка - 14,9 кв. м, раздевалка - 7,1 кв. м, туалетная - 3,3 кв. м, душевая - 4,1 кв. м, в подвале: лестничная клетка - 15 кв. м, склад - 14 кв. м.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, просит в удовлетворении иска отказать, считает, что истец не доказал надлежащим образом свое право собственности на встроенные нежилые помещения, указанные в исковом заявлении, находящиеся в периметре дома по ул. Калинина, 21.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, муниципальное унитарное предприятие "Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации" (далее - МУП ВМБТИ) просит в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела решением исполнительного комитета Советского райисполкома трудящихся г. Волгограда решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся N 17 от 26.09.1967 г. разрешено организовать жилищно-строительный кооператив "Вузовец", закреплены за ним дома в 102 квартале (т. 1, л.д. 32). 10.10.1967 г. утверждена организация жилищно-строительного кооператива "Вузовец", утвержден и зарегистрирован устав жилищно-строительного кооператива "Вузовец", принятый общим собранием членов кооператива 09.10.1967 г. (копия протокола заседания исполкома Советского райсовета трудящихся г. Волгограда от 10.10.1967 г., т. 1, л.д. 46).

Согласно ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество (ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР).

В соответствии с уставом жилищно-строительного кооператива "Вузовец" кооператив имеет права юридического лица с момента регистрации его устава (п. 4, т. 1, л.д. 25). Согласно п. 6 названного устава кооператив имеет право пользоваться кредитом, осуществлять строительство жилых домов, заключать с подрядной организацией договор на строительство домов, осуществлять расчеты за выполненные работы или передавать функции заказчика по этому строительству соответствующим отделам (управлениям) исполкомам Совета депутатам трудящихся (подпункты а, б, в, т. 1, л.д. 26).# Жилые дома и служебно-хозяйственные строения, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и по частям (квартиры, комнаты), за исключением передачи, осуществляемой при ликвидации кооператива (п. 7 названного устава, т. 1, л.д. 26). Как видно из материалов дела товарищество собственников жилья "Вузовец" является правопреемником кондоминиума "Вузовец", который в свою очередь является правопреемником жилищно-строительного кооператива "Вузовец".

11.04.1968 г. жилищно-строительный кооператив "Вузовец" заключил с Управлением капитального строительства Волгоградского горисполкома договор N 134 на строительство жилого дома, согласно которому жилищно-строительный кооператив "Вузовец" передал Управлению капитального строительства Волгоградского горисполкома права застройщика на строительства# дома (п. 1 договора, т. 1, л.д. 55), а Управлению капитального строительства Волгоградского горисполкома обязался сдать законченный строительством жилой дом на баланс жилищно-строительного кооператива для его заселения (п. 6 подпункт г договора, т. 1, л.д. 56). Суд учитывает, что предметом названного договора является строительство жилого дома, а не отдельных квартир (жилых помещений).

Решением исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от 23.12.1968 г. Управлению капитального строительства Волгоградского горисполкома был отведен земельный участок под капитальное строительство кооперативного дома (протокол N 27 от 23.12.1968 г., т. 1, л.д. 57). 02.04.1967 г. жилищно-строительному кооперативу "Вузовец" Управление капитального строительства Волгоградского горисполкома выдана справка-извещение, в соответствии с которой полная стоимость дома 2в кв. 102 (строительный номер дома N 21 по ул. Калинина) составляет 306,5 тыс. рублей, по окончанию строительства дома и его приемки госкомиссией Управление капитального строительства Волгоградского горисполкома передает кооперативу один экземпляр технической документации по дому N 2в и стоимость дома на баланс кооператива (т. 1, л.д. 49, 50).#

Решением исполкома Советского райсовета трудящихся от 09.04.1968 г. выделено# жилищно-строительному кооперативу "Вузовец" кредит на строительство в 1968 г. дома N 2в кв. 102 в сумме 183,9 тыс. рублей (протокол N 7, т. 1, л.д. 54). Согласно заявления-обязательства от 05.04.1968 г. истец обязался перед Волгоградской облконторой Стройбанка СССР выплатить ссуду и проценты за пользования ею в течение 15 лет ежеквартально и равными долями.#

31.07.1969 г. актом государственной приемки здания N 56 государственной комиссией с участием представителя истца предъявленный к сдаче дом N 2в в кв. 102 был принят в эксплуатацию (т. 1, л.д. 59-63). Решением исполкома Волгоградского городского Совета депутатов трудящихся N 15/329 от 31.07.1969 г. утвержден акт государственной приемочной комиссии N 56 от 31.07.1969 г. (т. 1, л.д. 64).

12.10.1971 г. председатель жилищно-строительного кооператива "Вузовец" получил от инженера Управления капитального строительства Волгоградского горисполкома документацию на дом, о чем был составлен акт (т. 1, л.д. 65).

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Законы и названный договор подряда не предусматривали иных моментов возникновения права на жилой дом. Действующее законодательство не предусматривало регистрацию соответствующего договора.

В соответствии с письмом Волгоградской облконторы Стройбанка СССР от 26.06.1975 г. N 11-7 фактическая стоимость после окончания строительства по жилому дому 2в, оплаченная за счет кооператива, составляет 284269 рублей, жилые дома 2в и 2г строились без привлечения государственных средств (т. 1, л.д. 66). Как видно из материалов дела кредит, полученный жилищно-строительным кооперативом "Вузовец" в Волгоградской областной конторе Стройбанка СССР полностью выплачен в установленные сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона "О производственных кооперативах" жилищно-строительный кооператив вправе иметь в собственности любое имущество, за исключением имущества, отнесенного законодательством к федеральной, иной государственной или муниципальной собственности. Ответчик доказательства финансирования строительства дома из государственного бюджета не представил. Вместе с тем, согласно п.2 Указаний о проектировании, строительстве и определении стоимости кооперативных жилых домов и квартир от 20.05.1965 г. в случае размещения, с согласия кооператива, в кооперативном доме встроенных нежилых помещений решением исполкома Совета депутатов трудящихся определяется организация, за счет капитальных которой будет осуществляться строительство указанных помещений.

Суд считает, что ссылка ответчика на п. 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 и решения малого Совета Волгоградского облсовета N 6/69 от 27.02.1992 г. не состоятельна, так как в нем регулируются вопросы передачи в муниципальную собственность объектов государственной собственности.#

Ответчик считает, что у истца право собственности на спорные помещения никогда не возникало, так как на основании решения Ворошиловского районного Совета народных депутатов г.Волгограда от 17.09.1986 г. N 20/599 жилой дом 21 по ул. Калинина был передан в государственную собственность (т. 2, л.д. 3).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащее закону.# Действующим законодательством до 1995 г. не предусматривалась регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом МКХ РСФСР от 21.02.1968 г. N 83 регистрации подлежали строения, а не права на него.# Как видно из материалов дела в приложении к названному решению о регистрации права государственной собственности на строения указано строение по ул. Калинина, 21-к.

Как пояснил представитель МУП ВМБТИ строения с названным адресом в Ворошиловском районе г.Волгограда нет, литер "к" указывает на то, что данный дом является кооперативным. В этом случаи, в соответствии со сложившийся практикой работы, было выдано регистрационное удостоверение N 32 от 17.09.1986 г., согласно которого жилой дом N 21 по улице Калинина зарегистрирован по праву собственности за жилищно-строительным кооперативом "Вузовец" (т. 2, л.д. 2).)#

По сведениям учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области сведения о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях, арестах и иных запрещениях на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 65, 110, 167-170, 176, 177 АПК РФ, суд решил:

Признать за товариществом собственников жилья "Вузовец" право собственности на нежилые помещения, входящие в периметр дома N 21 по улице Калинина г. Волгограда, на первом этаже: лестничная клетка - 14,9 кв. м, раздевалка - 7,1 кв. м, туалетная - 3,3 кв. м, душевая - 4,1 кв. м, в подвале: лестничная клетка - 15 кв. м, склад - 14 кв. м. Вернуть товариществу собственников жилья "Вузовец" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей, уплаченную при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционной инстанции.

Судья

А.П.Машлыкин