Решение Михайловской городской Думы Волгоградской области от 14 июля 2006 г. N 59 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка" (утратило силу)

Решение Михайловской городской Думы Волгоградской области от 14 июля 2006 г. N 59
"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка"

Принято Михайловской городской Думой 6 июля 2006 г.

ГАРАНТ:

Решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 12 апреля 2013 г. N 795 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии с ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 06.10.2003 г. N  131-ФЗ, ст.  32 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N  190-ФЗ, Уставом городского округа город Михайловка от 29.12.2005 г. N  57, учитывая изменения и дополнения внесенные по результатам публичных слушаний проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка от 07.04.2006 г., и в целях создания условий для устойчивого развития, планировки территории города, сохранения окружающей среды, обеспечения прав и законных интересов граждан, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, Михайловская городская Дума решила:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Михайловка во втором окончательном чтении (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в общественно-политической газете "Призыв".

Глава городского округа город Михайловка

Г.Н. Кожевников

14 июля 2006 г.

Правила
землепользования и застройки городского округа город Михайловка Волгоградской области

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1.1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия и определения

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон установления градостроительных регламентов.

Территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ, соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, навесов и других подобных построек.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Вид назначения - наиболее детальная (типологически неделимая) характеристика назначения территории.

Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в объектах недвижимости, на них расположенных, разрешено при соблюдении правил, установленных настоящим или иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами.

Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая фиксированные границы, площадь, правовой статус и установленные ограничения на использование, представленные градостроительными регламентами, сервитутами.

Земельные участки индивидуального жилищного строительства - земельные участки, используемые для возведения и обслуживания индивидуальных жилых домов, хозяйственных строений и сооружений при них, а также для выращивания плодово-ягодных и овощных культур, если позволяет размер предоставляемого земельного участка.

Земельные участки личного подсобного хозяйства - земельные участки, предоставленные гражданам, прежде всего, для сельскохозяйственного использования: под сад, огород, выращивание продовольственных культур, разведения# животных.

Земельный участок дачный - земельный участок, предоставленный гражданам или приобретенный ими в целях отдыха (с правом возведения жилого строения, без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также правом выращивания плодовых, овощных, ягодных и иных с/х культур).

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет изолированный вход и доступ на отдельный земельный участок.

Изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство новых, реконструкция, перемещение или снос существующих строений или сооружений, иные действия при подготовке и осуществлении строительства, изменения размеров земельного участка.

"Иные формы недвижимости" - данная фраза является неотъемлемой частью словосочетания "земельные участки, или иные формы недвижимости", где "иные формы недвижимости" означают здания, строения, сооружения.

Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий кварталов, микрорайонов, территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Коэффициент использования земельного участка - отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.

Линии регулирования застройки - линии, установленные с отступом от красных линий или от границ земельных участков и предписывающие места расположения на плане внешних контуров проектируемых и возводимых строений.

Межевание - комплекс градостроительных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости.

Многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома участок.

Минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, включаемые в состав градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам, которые выделяются на карте правового зонирования.

Недвижимость - земельные участки и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения, многолетние деревья.

Озелененная территория природного комплекса - часть природного комплекса города, на которой располагаются искусственно созданные парки, сады, бульвары, скверы, малозастроенная территория жилого, общественного, делового, коммунального, производственного назначения, в пределах которой 70% поверхности занято растительным покровом.

Природный комплекс города - совокупность территорий с преобладанием растительности и (или) водных объектов, выполняющих преимущественно природоохранные, рекреационные, оздоровительные и ландшафтно-образующие функции.

Проектная документация - документация, подготавливаемая применительно к отдельным земельным участкам для строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, их частей и используемая для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом.

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, капитального ремонта пристроек, сноса строений, земельных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Требования и ограничения к застройке - определяют предельные доли застраиваемых территорий планировочных районов, кварталов и участков, занятых малоэтажной, средне этажной и многоэтажной застройкой и совокупную плотность застройки застраиваемых территорий.#

Тип назначения - укрупненная характеристика назначения территории, общая для группы родственных видов использования.

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Статья 2. Правовые основания введения, сфера действия, назначение и структура правил землепользования и застройки

1. Радикальное изменение российской государственности - переход к рыночной системе политического и социально-экономического устройства потребовал существенного изменения действующей в городах системы градостроительного регулирования, связанной, прежде всего, с возникновением большого числа субъектов землепользования, расширения количества собственников, пользователей и арендаторов участков, зданий помещений; законодательным закреплением новой структуры собственности на здания и земельные участки и необходимостью решения задач регулирования отношений множества собственников недвижимости правовыми методами; появлением рынков недвижимости, прежде всего жилья, а также нежилых помещений и ограниченного рынка земельных участков; резким сокращением централизованных источников финансирования и одновременном появлении частных инвестиций; новой концепцией власти на основе местного самоуправления с более сложным характером взаимодействия и распределения полномочий между уровнями и ветвями власти. В градостроительстве на замену административно-командным методам пришел правовой.#

2. Правовое зонирование территории города - это базовый юридический инструмент регулирования отношений по поводу использования и строительного обустройства земельных участков и иных объектов недвижимости в условиях рынка. Под правовым зонированием понимается деятельность органов местного самоуправления в области разработки и реализации правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований. Правовое зонирование осуществляется органами местного самоуправления, а его результаты оформляются в виде местных нормативных актов - "Правил землепользования и застройки".

3. Основной базой для разработки Правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка являются Градостроительный кодекс РФ (далее по тексту ГрК РФ) от 29.12.2004 года N  190-ФЗ (ред. от 31.12.2005 N  210-ФЗ), Земельный кодекс РФ (далее по тексту ЗК РФ) от 25 октября 2001 года N  136-ФЗ (в редакции Федеральных законов от 30.06.2003 N  86-ФЗ, от 29.06.2004 N  58-ФЗ, от 03.10.2004 N  123-ФЗ, от 21.12.2004 N  172-ФЗ, от 29.12.2004 N  189-ФЗ, от 07.03 2005) и ФЗ N  191 от 29.12.2004 "О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации" в ред. от 31.12.2005 N  206-ФЗ. Правила разработаны в соответствии с федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", N  131-ФЗ от 06.10.2003 г.(ред. от 29.12.2004 г. с изм. от 30.12.2004 г.), Законом Российской Федерации "Об особо охраняемых природных территориях" (ред. 29.12.2004 г.) иными законами и нормативными актами Российской Федерации, Субъекта Российской Федерации - Волгоградской области, а также с учетом положений нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского округа город Михайловка в области регулирования землепользования и застройки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 3 статьи 2 настоящих Правил допущены опечатки, имеются в виду Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и Федеральный закон от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"

Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

- иными нормативными правовыми актами городского округа город Михайловка по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Правила землепользования и застройки обязательны для органов местного самоуправления (в части соблюдения градостроительных регламентов), должностных, юридических и физических лиц, подготавливающих условия, осуществляющих и контролирующих градостроительную (строительную) деятельность на территории города, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки.

Градостроительное зонирование с позиции субъектов градостроительной деятельности

4. Администрация городского округа посредством зонирования получает возможность:

- эффективно осуществлять политику обустройства территории и реализовать местные социальные программы;

- сохранять некоторые земельные участки для перспективного использования с помощью особых правовых процедур;

- использовать новые рычаги управления и контроля за ситуацией.

Для владельцев недвижимости, застройщиков и инвесторов правила обеспечивают:

- правовые гарантии собственникам (в частности индивидуальных жилых домов) в использовании их недвижимости в соответствии с местным нормативным актом. Это позволит владельцам недвижимости как минимум быть уверенным в том, что стоимость (и качество) их недвижимости не уменьшится, например, из-за нежелательного соседства, изменения видов разрешенного использования или параметров сопряженных объектов;#

- наличие "Правил" позволит инвестору еще до начала инвестирования выбрать нужный участок, просчитать возможные затраты и выгоды от реализации проекта;

- возможность выбора наиболее выгодного и эффективного использования недвижимости из нескольких разрешенных вариантов, что позволяет оперативно реагировать на изменение рыночной ситуации без бюрократической волокиты.

Самое же главное состоит в том, что с введением системы правового зонирования в городе появляются ясные, прозрачные правила игры для всех участников инвестиционно-строительного процесса. В этом заинтересованы все: и администрация города, которая нуждается в четких основаниях для принятия решения и конечно, застройщики, и собственники недвижимости.

Градостроительное зонирование в контексте российского законодательства

5. Необходимость введения зонирования определяется законодательством РФ, прежде всего Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации" (N  131-ФЗ от 6 октября 2003 г.). В нем определяются вопросы местного значения органов местного самоуправления. Согласно статьи 16 п.  26 (с внесенным изменением согласно ФЗ о введении в действие Градостроительного Кодекса РФ) к числу вопросов местного значения органов самоуправления городского округа в области градостроительной деятельности относятся:#

- утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа.

Важное значение придается градостроительному зонированию и в Градостроительном кодексе РФ. Одними из основных принципов законодательства о градостроительной деятельности сформулированным в ст.  2 ГрК РФ является:#

- обеспечение устойчивого развития территорий на основе территориального планирования и градостроительного зонирования;

- осуществление строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки.

Сфера действия Правил

6. Настоящие Правила вводят в городском округе город Михайловка систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон основанной на правовом зонировании и межевании.#

Настоящие Правила регламентируют деятельность физических и юридических лиц, а также должностных лиц в отношении:

- правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделения (межевания) городской территории на земельные участки как объекты недвижимости с фиксированными границами путем разработки, согласования и утверждения проектов планировки, межевания;

- разработки и согласования проектной документации;

- предоставления разрешений на строительство, эксплуатацию вновь построенных или реконструированных объектов;

- предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

- подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и общественных нужд;

- контроля над использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применения штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

- внесения дополнений и изменений в настоящие Правила, в том числе по инициативе граждан;

- иных действий, связанных с регулированием застройки.

С целью стимулирования органов местного самоуправления к зонированию территорий муниципальных образований Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" запретил с 1 января 2010 г. при отсутствии правил землепользования и застройки предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с предварительным согласованием мест размещения объектов, за исключением земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, а также на земельные участки, предоставляемые в соответствие# с документами территориального планирования РФ и документами территориального планирования субъектов РФ.

Структура правил землепользования и застройки города

7. Правила землепользования и застройки города включают в себя:

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Часть 2. Карты градостроительного зонирования (картографические документы)

Часть 3. Градостроительные регламенты

8. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесение# в них изменений представляется в форме текста правовых и процедурных норм и включает в себя следующие положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

8.1. Регулирование землепользования и застройки территории органами местного самоуправления базируется на основных принципах разделении# функций, прав и обязанностей между структурными подразделениями органов местного самоуправления городского округа город Михайловка.

Полномочия органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности определяются Ст.  8 ГрК РФ п.  3.

9. Части 2 и 3 Правил - Картографические документы и градостроительные регламенты содержат карты градостроительного зонирования и описание градостроительных регламентов по основным, условно разрешенным и вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости и предельным значениям параметров разрешенного изменения недвижимости, а также описания дополнительных ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры, недр, и экологическим условиям.

Перечень законодательной и нормативной документации, извлечения из местных нормативных правовых актов городского округа, которые устанавливают правовые нормы части 1 настоящих Правил относительно порядка их применения включены в состав Приложения.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические материалы и градостроительные регламенты, в целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, должны быть доступны и открыты для всех физических и юридических лиц.

Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации и размещаются на официальном сайте городского округа в сети "Интернет" (при наличии официального сайта городского округа).

2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством РФ и с Постановлением Главы администрации Волгоградской области N  332 от 24 апреля 2001 г. "Об утверждении Порядка информирования граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности на территориях городских и сельских поселений Волгоградской области", а также согласно статьям настоящих Правил.

Глава 1.2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 4. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Права, предоставленные до принятия настоящих Правил, остаются в силе.

Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

2. Разрешенное использование земельных участков, предварительно согласованных для размещения объектов капитального строительства сохраняется при условии, что на день принятия Правил срок действия такого решения не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

- расположены в пределах красных линий, установленных утвержденными проектами планировки для прокладки улиц, проездов, инженерно-технических коммуникаций;

- имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 33 Правил);

- имеют параметры (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки, высота/этажность построек, процент застройки,) не соответствующие градостроительным регламентам, установленным в статье 33 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Объекты недвижимости, поименованные в ст.  4 п.  3 Правил, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами (ГрК РФ ст.  36). Исключение составляют те не соответствующие одновременно и настоящим Правилам и обязательным нормативам/стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также для природной и культурно-исторической среды. В этом случае, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами. Несоответствующие объекты, расположенные между красными линиями, запланированными для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций, могут отчуждаться в пользу органов местного самоуправления в порядке, установленном законодательством ст.  44-55 Гл. VII Земельного Кодекса РФ (далее по тексту ЗК РФ) и согласно статьи 12 настоящих Правил.#

5. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Площадь и объем объектов недвижимости, вид/виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д), поддерживаются, ремонтируются при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.

6. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации таким образом, что это делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличить степень несоответствия, но только при обязательном условии, что для осуществления строительных намерений получено разрешение на отклонение от Правил в порядке предусмотренной статьей 19 Правил (ст.  40 ГрК РФ).#

Статья 5. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки

1. Участниками отношений возникающих по поводу землепользования и застройки являются, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления городского округа, физические и юридические лица.

2. К полномочиям органов государственной власти РФ в области градостроительной деятельности относятся (ст.  6 ГрК РФ):

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования Российской Федерации;

2) утверждение документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения в случаях, предусмотренных ГрК РФ;

3) техническое регулирование в области градостроительной деятельности;

4) установление порядка ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности;

5) организация и проведение государственной экспертизы проектов документов территориального планирования Российской Федерации;

5.1) организация и проведение государственной экспертизы проектной документации объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов;

6) установление порядка осуществления государственного строительного надзора и организация научно-методического обеспечения такого надзора;

7) осуществление государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных ГрК РФ;

8) осуществление иных полномочий, отнесенных ГрК РФ, другими федеральными законами к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации.

3. К полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации относятся (ст.  7 ГрК РФ):

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования субъектов Российской Федерации;

2) утверждение документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства регионального значения в случаях, предусмотренных ГрК РФ;

3) утверждение региональных нормативов градостроительного проектирования;

4) осуществление государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных ГрК РФ.

4. К полномочиям органов местного самоуправления городского округа относятся (ст.  8 ГрК РФ):

1) подготовка и утверждение документов территориального планирования городского округа;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

3) утверждение правил землепользования и застройки городских округов;

4) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городского округа документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ;

5) выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

6) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа.

4.1. Полномочия могут осуществлять и представительные и исполнительные органы местного самоуправления (в случаях, если в ГрК РФ не указывается на вид органов местного самоуправления). Какие именно полномочия вправе осуществлять тот или иной орган местного самоуправления городского округа, определяется Уставом городского округа город Михайловка или нормативным правовым актом. Структура администрации городского округа город Михайловка определены# Решением Михайловской городской Думы от 13.12.2005 г N  37.

4.2. В обязанности отдела архитектуры и градостроительства в части реализации и применения настоящих Правил входит:

1) выдача градостроительных планов (архитектурно-планировочных заданий, строительных паспортов) на проектирование индивидуальных жилых домов, хозпостроек, многоэтажных жилых домов, объектов соцкультбыта и промышленности;

2) выдача разрешений на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

3) формирование земельных участков (подготовка документов) для выделения заказчикам на условиях конкурса;

4) выдача разрешений на установку некапитальных объектов (на временный срок): павильоны, киоски, рекламные щиты и др.;#

5) подготовка документов по перепланировке и переустройству жилых помещений;

6) подготовка документов по переводу из жилых помещений в нежилые и из нежилых помещений в жилые;

7) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

8) ведение регистров строящихся жилых домов и объектов гражданского строительства;

9) согласование землеустроительных межевых дел;

10) выдача заключений об установлении ограничений (обременений) сервитутов на пользование земельными участками и их отсутствии;

11) выдача предписаний и составление протоколов об административных правонарушениях в соответствии с кодексом об административной ответственности Волгорадской области;#

12) организация своевременного и правильного рассмотрения предложений, заявлений и жалоб граждан по вопросам относящимся к компетенции архитектуры и градостроительства;

13) создание и ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности (сбор, документирование, актуализация, обработка, систематизация, учет и хранение сведений);

14) ведение технического архива материалов инженерных изысканий, градостроительной и проектной сметной документации;

15) информирование населения, заинтересованных организаций, учреждений и предприятий о градостроительной деятельности (публичные слушания);

16) участие в подготовке и утверждении документов территориального планирования городского округа;

17) участие в подготовке и утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

18) участие в подготовке и утверждении Правил землепользования и застройки городского округа;

18.1) ведение "Карты градостроительного зонирования" и внесение в нее утвержденных дополнений и изменений;

19) участие в подготовке и утверждении подготовленной на основе документов территориального планирования городского округа документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Организация процесса формирования земельных участков, как объектов недвижимости и порядок их предоставления

Статья 6. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 ст.  20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях предусмотренных п.  1 ст.  24 ЗК РФ.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ст.  28 ЗК РФ).

3. Отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков не допускается за исключением случаев приведенных в ст.  28 ЗК РФ.

4. Предоставление земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в орган местного самоуправления.

Статья 7. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Согласно ст.  30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, оформление прав на земельные участки, осуществляется с проведением работ по их формированию:#

1) без предварительного согласования мест размещения объектов;

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со ст.  38 ЗК РФ. Торги проводятся в соответствии с Земельным кодексом РФ, нормативными правовыми актами Российской Федерации.

3. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 ст.  20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование.

4. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно осуществляется в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Волгоградской области (Закон Волгоградской области от 4 апреля 2003 г. N  809-ОД "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан бесплатно" с изменениями от 30 июня 2004 г.) и правовыми актами органов местного самоуправления.#

5. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием и без предварительного согласования проводится в порядке предусмотренном статьей 30 ЗК РФ.

6. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, представлены в статье 30.1 и статье 30.2 Земельного кодекса РФ.

7. Земельный участок является сформированным, если для него установлены градостроительные регламенты, определены и установлены на местности границы, а также (при предоставлении земельных участков для строительства) определены технические условия подключения объекта к сетям инженерного обеспечения и плата за подключение объекта к сетям инженерного обеспечения, принято решение о проведении торгов или о предоставлении земельного участка без проведения торгов.

Статья 8. Выбор земельных участков для строительства

1. Согласно статьи 31 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается в орган местного самоуправления, предусмотренный статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономические обоснования проекта строительства или необходимые расчеты.#

2. Орган местного самоуправления по заявлению гражданина или юридического лица обеспечивает выбор земельного участка.

3. При передаче администрацией земельных участков предназначенных для строительства формируется комплект сведений и документов, который включает в себя:

- градостроительный план земельного участка;

- кадастровый план земельного участка;

- технические условия подключения объекта строительства к сетям инженерного обеспечения;

- расчет платы за подключение объекта строительства к сетям инженерного обеспечения.

Согласно ГрК РФ для земельных участков, которые застроены или предназначены для строительства и реконструкции земельных участков подготавливаются градостроительные планы земельных участков, состав которых определяется статьей 44 ГрК РФ.#

4. Градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для:

- подготовки проектной документации;

- выдачи разрешения на строительство;

- выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются:

- в составе проектов межевания территории;

- в виде отдельного документа.

Форма градостроительного плана земельного участка установлена Постановлением Правительства Российской Федерации "О форме градостроительного плана земельного участка" от 29 декабря 2005 г. N  840.

Порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка определен в "Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка", которая утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 13 апреля 2006 г. N  40.

До подготовки градостроительного плана земельного участка в комплект сведений и документов вместо градостроительного плана земельного участка включаются сведения о разрешенном использовании земельного участка и объекта капитального строительства.

4.1. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков включает в себя:

- сведения о проектных границах земельного участка;

- сведения о границах зон действия публичных сервитутов;

- информацию о границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд;

- информацию о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

- минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- информацию о градостроительном регламенте и о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);

- информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент)

а также информацию об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые планы, содержащие сведения о местоположении земельных участков. Эти сведения предоставляются бесплатно соответствующими организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления.

5. Орган местного самоуправления информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства. В случае, если в целях размещения объектов необходимо выкупить земельные участки для государственных или муниципальных нужд из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, орган местного самоуправления информирует собственников этих земельных участков об их возможном выкупе. Порядок и условия предоставления такой информации установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

6. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. К данному акту прилагаются утвержденные органом местного самоуправления проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора.

7. Орган местного самоуправления принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

8. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

9. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течении# трех лет.

10. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суде#.

11. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства производится в соответствии со ст.  32 Земельного кодекса РФ.

Статья 9. Нормы предоставления земельных участков. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства

1. Согласно статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны указываются также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.#

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно ст.  38 ГрК РФ могут включать в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка. Определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

- иные показатели.

3. Нормы предоставления земельных участков определяются в статье 33 ЗК РФ. ЗК РФ предусматривает особый порядок определения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности, который установлен для определенных целей предоставления земель:

Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, дачного строительства указанные размеры устанавливаются законами субъектов РФ (Закон Волгоградской области от 18 декабря 2002 г. N  769-ОД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Волгоградской области" ст.  1 и ст.  2).

Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (Решение Михайловской городской Думы от 5 марта 2004 г. N  9 "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность".

Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для указанных выше целей, устанавливаются:

- федеральными законами - из земель, находящихся в федеральной собственности;

- законами субъектов Российской федерации - из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации (Закон Волгоградской области от 18 декабря 2002 г. N  769-ОД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Волгоградской области" ст.  3);

- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления - из земель, находящихся в собственности муниципальных образований (Решение Михайловской городской Думы от 5 марта 2004 г. N  9 "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность".

Статья 10. Ограничения использования земельных участков

1. Помимо предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительных регламентах указываются также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Ограничения использования земельных участков заключаются согласно ст.  56 ЗК РФ в ограничении прав на землю, которые могут быть ограничены исключительно по основаниям установленным ЗК РФ и иными федеральными законами, в том числе ГрК РФ.

ЗК РФ предусматривает следующие виды ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников, природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК РФ и иными законами.

2. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов местного самоуправления или решением суда, бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничения прав на землю подлежит# государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N  122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статья 11. Установление публичных сервитутов

1. К иным ограничениям использования земельного участка может быть отнесен публичный сервитут, предусмотренный ст.  23 ЗК РФ. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ или органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

2. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. ЗК РФ устанавливает закрытый перечень целей установления публичного сервитута:

1) для прохода или проезда через земельный участок;

2) для использования земельного участка в целях ремонта коммунальных инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) для размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) для проведения дренажных работ на земельном участке;

5) для забора воды и водопоя;

6) для прогона скота через земельный участок;

7) для сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) для использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке, замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) для свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

5. Сервитуты подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N  122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

6. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен (ст.  48 ЗК РФ).

Статья 12. Прекращение прав на землю

1. При прекращении прав собственности на землю необходимо руководствоваться статьями 44-55 Гл.VII ЗК РФ где представлены основания прекращения права собственности, аренды земельного участка, перечень случаев, когда осуществляется изъятие, в том числе путем выкупа.

2. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляются# по основаниям, установленным статьей 49 ЗК РФ.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника, порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд, порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

4. Муниципальными нуждами города Михайловки, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости являются:

- необходимость размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, а именно: объекты инженерно-транспортной инфраструктуры федерального и регионального значения (энергетических систем, транспорта, путей сообщения, информатики и связи, линейные объекты, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий, автомобильные дороги общего пользования, мосты местного значения), а также объекты обороны и безопасности;#

- подтвержденная решением представительного органа местного самоуправления (Михайловской городской Думы) необходимость реконструкции территорий, застроенных аварийным фондом, при условии уплаты выкупной цены владельцам недвижимости, либо на основании соглашений между администрацией города и владельцами, нанимателями, предусматривающих предоставление адекватного жилья или предоставления другого земельного участка с зачетом его стоимости в выкупную цену.#

Статья 13. Разработка и согласование проектной документации

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Оно является неотъемлемым элементом процесса строительной деятельности, которое# заключается в подготовке проектной документации объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации требуется в случае, если предполагается осуществить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт зданий и сооружений.

2. При осуществлении капитального ремонта подготовка проектной документации требуется в случае, если при проведении такого ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

3. Наличие разработанной, согласованной и утвержденной в установленном порядке, проектной документации - обязательное условие для получения разрешения на строительство. При этом принципиально новым является положение о том, что при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) не требуется проектная документация.

4. В статье 48 ГрК РФ определен порядок разработки проектной документации:

- установлен круг лиц, которые могут осуществлять подготовку проектной документации;

- регламентированы вопросы, связанные с получением технических условий на присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения с закреплением на законодательном уровне необходимости разработки проектной документации в соответствии с техническими условиями;

- определены требования к подготовке проектной документации осуществляемой на основании результатов инженерных изысканий, предоставленного градостроительного плана земельного участка и технических условий;

- установлен перечень обязательных разделов проектной документации применительно к любым объектам капитального строительства, при этом предусмотрено, что состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства устанавливаются Правительством РФ. До установления указанных состава и требований Правительством РФ при подготовке проектной документации следует руководствоваться ведомственными нормативными правовыми актами, строительными и санитарными нормативами и правилами, а также государственными стандартами в частности ТСНВ  11  301-05 "Временная инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства" утвержденных Постановлением главы Администрации Волгоградской области от 13.12.2005 г. N  1270.#

5. Проектная документация до введения действия технических регламентов должна разрабатываться в соответствии с требованиями законодательства, нормативными техническими документами в части не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N  184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.#

6. Форма градостроительного плана земельного участка, на основании информации которого осуществляется подготовка проектной документации, установлена Постановлением Правительства Российской Федерации "О форме градостроительного плана земельного участка" от 29 декабря 2005 г. N  840 и выдается по заявке заказчика отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка.

Порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка определен в "Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка", которая утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 13 апреля 2006 г. N  40.

7. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, до ее утверждения подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 ГрК РФ.

8. Не допускается проведение иных государственных экспертиз проектной документации, за исключением государственной экспертизы проектной документации, предусмотренной статьей 49 ГрК РФ (часть 6 статьи 49 вводится в действие с 1 января 2007 года).

Строительные изменения недвижимости

Статья 14. Выдача разрешений на строительство

1. Правом производить строительные изменения недвижимости в городском округе город Михайловка - осуществлять строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, пристройки, снос объектов - обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования) или их доверенные лица.

2. Единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, за исключением случаев, установленных ГрК РФ, является разрешение на строительство. ГрК РФ (статья 51) установил новый порядок выдачи разрешения на строительство и детально регламентировал следующие вопросы о порядке выдачи разрешений на строительство:

- о форме заявления о выдаче разрешения на строительство;

- сроки и порядок рассмотрения данного заявления;

- перечень предоставляемых к рассмотрению материалов;

- о форме разрешения на строительство;

- порядок введения в действие указанного разрешения и срок его действия;

- порядок обжалования отказа в выдаче разрешения на строительство.

3. После установления формы градостроительного плана земельного участка в составе градостроительного плана земельного участка, не указанного в части 4 ст.  36 ГрК РФ, указываются данные и информация, предусмотренные частью 3 ст.  44 ГрК РФ, за исключением информации, предусмотренной п.  4 ч.  3 ст.  44 ГрК РФ. В составе градостроительного плана указанного участка также должна указываться информация о разрешенном использовании земельного участка. В таком случае подготовка проектной документации объекта капитального строительства осуществляется на основании информации, указываемой в составе градостроительного плана земельного участка.

4. С 1 января 2010 г. не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии Правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

5. Выдача разрешения на строительство осуществляется отделом архитектуры и градостроительства без взимания платы (п.  15 ст.  51 ГрК РФ).

6. Выдача разрешений на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с ГрК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Форма разрешения на строительство установлена Постановлением Правительства Российской Федерации "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" от 24 ноября 2005 г. N  698.

7. Порядок выдачи разрешений на строительство на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, может определяться Правительством Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Перечень таких участков установлен в ст.  36 ГрК РФ. В остальных случаях разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В соответствии со ст.  8 ГрК РФ выдача разрешения на строительство на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статья 15. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и строительный контроль

1. Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт определен статьей 52 ГрК РФ.#

Статья устанавливает:

- положения, о регулировании на федеральном уровне строительства, реконструкции объектов капитального строительства, капитального ремонта;

- круг лиц, которые могут осуществлять строительство;

- обязанности застройщика (заказчика) и лица, осуществляющего строительство;

- перечень документов, направляемых в органы государственного строительного надзора, при начале работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту;

- обязанности лица осуществляющего строительство, в случае обнаружения на застраиваемом земельном участке объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, кроме случаев, предусмотренных ГрК РФ, должно# осуществляться исключительно на основе разрешения на строительство и с соблюдением технических регламентов (до их введения - требований нормативных правовых актов РФ).

3. Статья 53 ГрК РФ регулирует вопросы, связанные с осуществлением контроля при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте за соблюдением выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка (требованиям архитектурно-планировочного задания, если проектная документация разрабатывалась на основе архитектурно-планировочного задания). Статьей закрепляются обязанности лица, осуществляющего строительство, устанавливается обязанность проводить контроль за выполнением работ, строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, оказывающих влияние на безопасность объекта.

4. Государственный строительный надзор согласно ст.  54 ГрК РФ осуществляется только в отношении объектов, проектная документация которых подлежит в соответствии со ст.  49 ГрК РФ государственной экспертизе, либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией. Статья четко закрепляет предмет государственного надзора - проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта техническим регламентам (до их принятия требованиям действующих нормативных документов в строительстве).

5. Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора. При осуществлении государственного строительного надзора руководствоваться Постановлением правительства РФ от 1 февраля 2006 года N  54 "О государственном строительном надзоре в Российской Федерации" в котором органом, уполномоченным осуществлять государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии, опасных производственных объектов (газопроводов, дымовых труб, котельных и т.п.), линий связи (в т.ч. линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством РФ, объектов обороны и безопасности, объектов сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, за исключением объектов военной инфраструктуры Вооруженных сил РФ, является Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), органом уполномоченным осуществлять государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов военной инфраструктуры Вооруженных сил РФ является Министерство обороны РФ, а также Постановлением Главы администрации Волгоградской области от 29 июля 2005 года N  763 в котором органом, уполномоченным осуществлять государственный строительный надзор Волгоградской области является Управление государственного строительного надзора Волгоградской области Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Волгоградской области (Госстройнадзор).

Статья 16. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию

1. Порядок действий ввода объекта в эксплуатацию определен ст.  55 ГрК РФ. Статья устанавливает перечень документов, представленных для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который может быть расширен Правительством РФ в целях получения в полном объеме сведений, необходимых для постановки объекта капитального строительства на государственный учет.

2. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Постановлением Правительства Российской Федерации "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" от 24 ноября 2005 г. N  698.

Глава 1.3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 17. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Правовой режим земель в соответствии с ЗК РФ определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. ГрК РФ распространяет механизм разрешенного использования и на объекты капитального строительства и устанавливает классификацию видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на следующие виды:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, в отношении которых ГрК РФ установлены не только полномочия, но и запреты (ст.  9 ч.  4 и ст.  37 ч.  4).

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном ст.  39 ГрК РФ.

5. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по подготовке по подготовке проекта Правил.

6. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

7. Комиссия направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется Уставом городского округа город Михайловка или нормативными правовыми актами представительного органа городского округа (Михайловской городской Думы) и не может быть более одного месяца.

9. В отличие от порядка использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренного для основного вида разрешенного использования, разрешение на условно разрешенный вид использования выдается органом местного самоуправления. Это обусловлено тем, что условно разрешенный вид использования является видом разрешенного использования, не предусмотренным градостроительным регламентом для данной территориальной зоны или подзоны, исключением из общего правила.

10. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого решения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

11. На основании рекомендаций глава местной администрации в течении# трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

12. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесений# изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 33 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны.

Статья 18. Изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости обладают:

- собственники земельных участков, являющихся# одновременно собственниками расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений;

- собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными участками на праве аренды;

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет не менее пяти лет (за исключением земельных участков, предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие земельными участками на праве аренды, срок которой согласно договору аренды составляет менее пяти лет, но при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (за исключением земельных участков предоставленных для конкретного вида целевого использования из состава земель общего пользования);

- лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их частями на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования объектов недвижимости;

- собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда одновременно имеются следующие условия и соблюдаются следующие требования: а) многоквартирные дома, расположены в территориальных зонах, где настоящими Правилами предусмотрена возможность изменения жилого назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое; б) обеспечиваются требования о наличии изолированного входа в такие квартиры, помещения (минуя помещения общего пользования многоквартирных домов); в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности (а до введения их в действие - требования строительных норм и правил, иных обязательных требований).

3. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой городского округа город Михайловка с учетом публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке определенном Уставом муниципального образования - городского округа город Михайловка или нормативными правовыми актами представительного органа городского округа с учетом положений ч.  3-10 ст.  39 ГрК РФ в части соответствующих требований (ст.  4 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации").

4. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению.

5. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство;

- требуется разрешение на строительство.

Не требуется получения разрешения на строительство для таких видов строительных изменений недвижимости, которые по своим целям, характеру и объемам не приведут к нарушениям настоящих Правил, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Не требуется также разрешения на строительство для изменения одного вида на другой разрешенного использования недвижимости при условии, что:

- выбираемый владельцем недвижимости вид использования обозначен в градостроительных регламентах (для соответствующей зоны) как основной или сопутствующий.

6. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое, а также переустройства и перепланировки жилого помещения установлен "Жилищным кодексом РФ", глава 3 ст.  22, 23 и глава 4 ст.  25-27.

7. Согласно ст.37 ГрК РФ решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 19. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В случае если параметры земельного участка, а также объекта капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны или подзоны, но при этом вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства соответствует основному или вспомогательному виду разрешенного использования, то заинтересованное лицо может подать заявление в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонениями# от Правил является санкционированное для конкретного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства (отступов построек от границ участка, процента застройки участка, высоты построек).

2. Соответствующая заявка направляется в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки и должна содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

- необходимы для эффективного использования земельного участка;

- не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с интересами города;

- допустимы по архитектурно-строительным требованиям, требованиям эстетики, экологии, пожарной безопасности.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом городского округа город Михайловка и (или) нормативными правовыми актами представительного органа городского округа с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительного Кодекса РФ связанные с организацией и проведением публичных слушаний.#

4. Решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе принимается главой городского округа город Михайловка в течении семи дней со дня поступления рекомендаций подготовленных комиссией на основании заключения о результатах публичных слушаний (ст.  40 п.  6 ГрК РФ).#

Глава 1.4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 20. Назначение и виды документации по планировке территории

1. В соответствие# с п.  1 ст.  1 ГрК РФ планировка территории определяется как один из элементов градостроительной деятельности. По последовательности расположения планировка территории расположена после территориального планирования и градостроительного зонирования, предшествуя архитектурно-строительному проектированию и строительству, капитальному ремонту, реконструкции объектов капитального строительства. Такая последовательность не случайна. Она определяет то, что основанием для планировки территории являются документы территориального планирования (включая генеральный план), а также правила землепользования и застройки.

2. Цель подготовки документации по планировке территории состоит в обеспечении устойчивого развития территории, путем упорядочения ее планировочной организации - выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), а также установление границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для планируемого размещения таких объектов, включая и размещение линейных объектов.

3. ГрК РФ устанавливает норму, согласно которой документация по планировке территории подготавливается применительно ко всем территориям - застроенным или подлежащим застройке (ст.  41 ГрК РФ), а также незастроенным и не предназначенным для строительства. Планировка территории становится универсальным способом действий по упорядочению организации территории, осуществляемым в соответствии с документами территориального планирования.

4. Применительно к определению незастроенных и не предназначенных для строительства территорий и земельных участков следует учитывать ст.  9 ч.  4 ГрК РФ, которая введена с 1 января 2006 года и согласно которой "не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о переводе земель из одной категории в другую при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами".

5. Градостроительный кодекс определяет случаи, когда не требуется подготовка документации по планировке территории. Это случаи, когда правообладатели земельных участков по своей инициативе:

1) разделяют один земельный участок на несколько земельных участков;

2) объединяют несколько земельных участков в один земельный участок;

3) изменяют общую границу нескольких земельных участков.

Во всех указанных случаях подготавливается землеустроительная документация в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих трех требований:

1) размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

2) наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки.

6. Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, отграничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы - кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов - магистральных трубопроводов, инженерно-технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам - при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков - в случаях реконструкции.

7. Градостроительным кодексом установлено, что при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка трех видов документации:

1) проектов планировки территории;

2) проектов межевания территории;

3) градостроительных планов земельных участков.

Из состава такой документации исключен "проект застройки", назначение и содержание которого определялось ГрК РФ 1998 г. N  73-ФЗ ст.  60.

7.1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (ст.  42 ГрК РФ).

Проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов, проходов по соответствующей территории.

7.2. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий (ст.  43 ГрК РФ).

Проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,

б) границы зон действия публичных сервитутов,

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков.

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. Проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) с обязательным включением в состав проектов межевания градостроительных планов земельных участков разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектами планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков.

7.3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам (ст.  44 ГрК РФ).

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Состав градостроительного плана земельного участка определен ст.  44 п.  3 ГрК РФ.

Градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на таких участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

Форма градостроительного плана земельного участка установлена Постановлением Правительства Российской Федерации "О форме градостроительного плана земельного участка" от 29 декабря 2005 г. N  840 и выдается по заявке заказчика отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Михайловка.

Порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка определен в "Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка", которая утверждена приказом Министерства регионального развития РФ от 13 апреля 2006 г. N  40.

Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

- выноса границ земельных участков на местность - в случаях градостроительной подготовки и формирования земельных участков из состава государственных, муниципальных земель;

- принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки;

- принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, резервировании земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- подготовки проектной документации для строительства, реконструкции;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

8. Принципом земельного права является признание объектом земельных отношений земельного участка с установленным правовым режимом, подготовленного (в том числе посредством планировки территории) и сформированного из состава государственных и муниципальных земель.

Этот принцип получил развитие в ГрК РФ N  190-ФЗ в котором устанавливается, что:

1) документация по планировке территории подготавливается до того, как застройщикам будут переданы права на сформированные на основе этой документации земельные участки;

2) застройщиками являются лица, обладающие четко определенными правами на принадлежащие им земельные участки, в том числе и в части, определяющей виды и пределы возможного на этих участках строительства. Это устанавливается градостроительными планами земельных участков, представляющими собой результат действий по планировке территории;

3) лица, получив права на земельные участки и став застройщиками, не нуждаются в выполнении дополнительных действий по планировке территории, а приступают к подготовке проектной документации в соответствии с градостроительными планами земельных участков.

9. Утвержденная документация по планировке территории может стать основанием для внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части уточнения градостроительных регламентов. Таким образом, не только Правила землепользования и застройки являются одним из оснований для подготовки документации по планировке территории, но и посредством этой документации можно развивать и дополнять указанные правила в части расширения состава и уточнения значений показателей, определяющих предельные параметры разрешенного строительства в соответствующих территориальных зонах.

Статья 21. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления городского округа

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются органами местного самоуправления городского округа город Михайловка по инициативе указанных органов, которые обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана и Правил землепользования и застройки.

2. Решения о подготовке документации по планировке территории могут приниматься органами местного самоуправления при отсутствии документов территориального планирования до 1 января 2008 года, после чего согласно ст.  45 ч.  6 ГрК РФ осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования не допускается.

3. ГрК РФ в статье 46 установил ряд особенностей подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления городского округа, которые сводятся к установлению следующих норм:

1) о праве физических и юридических лиц представлять предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории;

2) об обязательном рассмотрении до их утверждения на публичных слушаниях документации по планировке территории;

3) о праве представительного органа местного самоуправления городского округа на основании документации по планировке территории, утвержденные# главой местной администрации городского округа, вносить изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

4. При выдаче градостроительного плана земельного участка проведение процедур предусмотренных ст.  46 ч.  1-16 ГрК РФ не требуется, когда одновременно имеется сочетание следующих условий:

1) градостроительные планы запрашиваются применительно к ранее сформированным земельным участкам (применительно к которым проведен государственный кадастровый учет и зарегистрированы права на земельный участок), расположенным на уже застроенной территории, при намерении осуществить реконструкцию существующих объектов или построить новые объекты на таких земельных участках;

2) применительно к территории расположения указанных земельных участков установлены градостроительные регламенты.

5. Подготовка документации по планировке территории по своей правовой природе представляет собой выполнение работ.

6. Подготовленная документация по планировке территории проверяется на соответствие техническим регламентам и градостроительным регламентам с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон).

7. Проверку осуществляют органы, принявшие решения о подготовке документации по планировке территории.

8. Документация по планировке территории утверждается главой городского округа, с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и заключения о результатах публичных слушаний.

9. Состав действий на стадии проекта планировки включает:

2) принятие решения о подготовке документации;

3) проверку подготовленной документации;

4) проведение публичных слушаний;

5) утверждение и опубликование документации;

6) внесение изменений представительными органами в Правила землепользования и застройки.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов пункта 9 статьи 21 настоящих Правил приводится в соответствии с источником

Глава 1.5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 22. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Согласно ст.  31 п.  6 ГрК РФ одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой местной администрации (главой городского округа город Михайловка) утверждается состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее Комиссия).

1.1. Комиссия по землепользованию и застройке является постоянно действующим консультативным органом при главе администрации городского округа и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Состав Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки утвержден распоряжением главы администрации городского округа "О создании Комиссии" от 25 июля 2005 года за N  392 р. В ее состав входят представители администрации городского округа город Михайловка, а также органы по санитарно-эпидемиологическому, пожарному и экологическому надзору.

Решение Комиссии принимается простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов; при равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

3. Комиссия:

1) представляет на проверку органам местного самоуправления проект правил землепользования и застройки, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа;

2) проводит публичные слушания (на основании решения главы муниципального образования при получении проекта Правил землепользования и застройки от органа местного самоуправления осуществлявшего проверку проекта Правил землепользования), которые проводятся в порядке, определяемом Уставом городского округа или нормативным правовым актом представительного органа;

3) обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки после завершения публичных слушаний с учетом результатов таких публичных слушаний.

Комиссии могут быть даны полномочия готовить рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с апелляциями физических и юридических лиц по поводу решений городской администрации по вопросам землепользования и застройки.

4. Определение органа местного самоуправления, который будет проводить проверку соответствия проекта Правил землепользования и застройки обязательным требованиям технических регламентов, а также документам территориального планирования (генерального плана) осуществляется муниципальным образованием самостоятельно. Таким органом может быть отдел архитектуры и градостроительства городского округа.

Статья 23. Проведение публичных слушаний

1. Публичные слушания по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Михайловка проводятся Комиссией в порядке, определяемом Уставом муниципального образования (городского округа город Михайловка) и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, в соответствии со статьей 28 и ст.  31 ч.  13, 14 Градостроительного Кодекса РФ.

2. Глава городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний в срок не позднее чем через десять дней со дня получения проекта. Публичные слушания, с участием жителей городского округа в целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства проводятся в обязательном порядке, с целью информирования общественности.

3. Общий порядок проведения публичных слушаний установлен также ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 г. ст.  28. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта. Комиссия публикует оповещение о предстоящем слушании. Оповещение дается в форме:

- публикаций в местных газетах;

- объявлений по местному радио и (или) телевидению;

- вывешивания объявлений в здании Администрации городского округа.

Оповещение должно содержать информацию о:

- характере обсуждаемого вопроса;

- дате, времени и месте проведения публичного слушания;

- дате, времени и месте предварительного ознакомления с соответствующей информацией.

4. В целях доведения до населения информации о содержании проекта, уполномоченные на проведение публичных слушаний организуют выступления представителей органов местного самоуправления в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

5. Согласно статьи 31 п.  15 ГрК РФ после завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования, и застройки комиссия с учетом результатов публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.#

6. После представления проекта Правил землепользования и застройки с обязательными приложениями глава администрации в течении# десяти дней принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган городского округа город Михайловка или об отклонении проекта и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

7. Порядок утверждения Правил землепользования и застройки определен статьей 32 ГрК РФ N  190-ФЗ.

8. Публичные слушания проводятся также:

- по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- при внесении изменений в Правила землепользования и застройки;

- при подготовке проектов планировки территорий и проектов межевания.

Глава 1.6. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 24. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке предусмотренном статьей 31 ч.  14 и ст.  33 Градостроительного Кодекса РФ.

2. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется по следующим основаниям:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений (обязательное основание ст.  33 п.  1 ч.  2 ГрК РФ);

2) поступление предложений об изменение# границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов (необязательное основание ст.  33 п.  2 ч.  2 ГрК РФ).

3. Основаниями для внесения дополнений и изменений в Правила являются дополнения и изменения законов, других нормативных правовых актов:

- Российской Федерации;

- Волгоградской области;

- органов местного самоуправления городского округа город Михайловка.

4. Согласно ст.  33 п.  3 ГрК РФ предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территории городского округа, межселенных территориях;

- физическими и юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. Заявка регистрируется, и ее копия направляется председателю Комиссии по землепользованию и застройке, который организовывает рассмотрение заявки посредством публичных слушаний. На публичные слушания приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

6. Согласно статьи 33 п.  4# ГрК РФ Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.

7. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течении# тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

8. Решение главы городского округа об отклонении предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки может быть обжаловано в судебном порядке заинтересованными гражданами, юридическими лицами, органами государственной власти РФ или субъектов РФ.

9. Дополнения и изменения частей 1 и 2 Правил вступают в силу в день опубликования в средствах массовой информации сообщения о соответствующем решении.

Глава 1.7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 25. Действие правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.

2. После введения в действие настоящих Правил администрация городского округа город Михайловка может принимать решения:

- о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных планов в части установленных градостроительных регламентов;

- о разработке новой градостроительной документации - проекты планировки, межевания, - основанием для которых являются документы территориального планирования и Правила землепользования и застройки и которые в свою очередь могут использоваться как основание о внесении дополнений и изменений в действующие Правила.#

Статья 26. Ответственность за нарушение правил

1. Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.  58 ГрК РФ).

2. Уголовная ответственность может наступить только за преступления, состав которых предусмотрен Уголовным кодексом РФ. Если несоблюдение градостроительных норм и правил повлекло тяжкие последствия, такие как причинение вреда здоровью людей или гибель людей, причинение крупного имущественного ущерба, то могут быть применены статьи УК РФ.

3. Уголовный кодекс предусматривает ответственность за нарушение правил охраны окружающей среды при проектировании, размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию и эксплуатации промышленных, сельскохозяйственных, научных и иных объектов лицами, ответственными за соблюдение этих правил, если это повлекло существенное причинение вреда здоровью человека, либо иные тяжкие последствия (ст.  246 УК РФ).

4. Административная ответственность за правонарушения, связанные с нарушением законодательства о градостроительной деятельности, предусмотрена Кодексом об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ). Административную ответственность влечет несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов.

5. Административная ответственность предусмотрена и за нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию. Строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства влечет наложение административного штрафа на граждан, и должностных, и юридических лиц в соответствие со ст.  9.5 КоАП РФ.#

6. В градостроительной деятельности необходимо выполнение требований норм и правил по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций. Невыполнение предусмотренных законодательством обязанностей по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера согласно ст.  20.6 КоАП РФ влечет наложение административного штрафа на должностных лиц.

7. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических или юридических лиц в результате утверждения не соответствующих требованиям технических регламентов документов территориального планирования муниципальных образований, правил землепользовании и застройки, документации по планировке территорий муниципальных образований, осуществляется в полном объеме (ст.  59 ГрК РФ).

Часть 2. Карты градостроительного зонирования

Глава 2.1. Карта правового зонирования

Статья 27. Карта правового зонирования городского округа город Михайловка (см. карту-вкладыш)

1. На карте правового зонирования городского округа город Михайловка установлены границы территориальных зон и отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. На карте правового зонирования представлен правовой режим установленный для каждой территориальной зоны.

2. При подготовке Правил землепользования и застройки границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом городского округа;

- определенных ГрК РФ территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документацией по планировке территории;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

3. Границы территориальных зон устанавливаются по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. При определении границ территориальных зон взято за основу кадастровое деление территории города.

Статья 28. Перечень и описание территориальных зон

В результате градостроительного зонирования на территории города установлены следующие территориальные зоны.

Виды территориальных зон

Общественно-деловые зоны

 Ц-1   Зона  центра  деловой  и  коммерческой  активности  общегородского

       значения

 Ц-1И  Зона  центра  деловой  и  коммерческой  активности  общегородского

       значения на  территориях  действия  ограничений по условиям охраны

       памятников истории и культуры

 Ц-2   Зона  центра обслуживания  и  коммерческой   активности   местного

       значения

 Ц-2Н  Зона   центра  обслуживания  и  коммерческой  активности  местного

       значения на  территориях  действия  ограничений по условиям охраны

       недр

 Ц-2И  Зона  центра   обслуживания  и  коммерческой  активности  местного

       значения на территориях действия ограничений  по  условиям  охраны

       памятников истории и культуры

 Ц-3   Зона специализированных центров

 Ц-3И  Зона     специализированных    центров    на  территориях действия

       ограничений по условиям истории и культуры

Жилые зоны

 Ж-1   Зона садоводческих товариществ.

 Ж-1Н  Зона садоводческих товариществ на территориях действия ограничений

       по условиям охраны недр.

 Ж-2   Зона индивидуальной жилой  застройки  с  приусадебными  земельными

       участками.

 Ж-2Н  Зона индивидуальной  жилой  застройки  с  приусадебными земельными

       участками на территориях действия ограничений по  условиям  охраны

       недр.

 Ж-2И  Зона индивидуальной  жилой  застройки  с приусадебными  земельными

       участками на  территориях  действия ограничений по условиям охраны

       памятников истории и культуры.

 Ж-3   Зона малоэтажной жилой застройки.

 Ж-3И  Зона малоэтажной   жилой   застройки   на   территориях   действия

       ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры.

 Ж-4   Зона смешанной жилой застройки.

 Ж-5   Зона среднеэтажной жилой застройки.

Производственные зоны

 П-1   Зона предприятий I-II класса вредности

 П-1Н  Зона предприятий I-II  класса  вредности  на  территориях действия

       ограничений по условиям охраны недр

 П-2   Зона предприятий III-IV класса вредности

 П-2Н  Зона предприятий  III-IV  класса вредности на территориях действия

       ограничений по условиям охраны недр

 П-3   Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности

 П-3Н  Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности на

       территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

А - внешней транспортной инфраструктуры

 ТА    Зона сооружений автомобильного транспорта

 ТЖ    Зона сооружений железнодорожного транспорта

 ТЖП   Зона    железной   дороги   на  территории действия ограничений по

       условиям охраны особо охраняемых природных территорий

Б - внешней инженерной инфраструктуры

 ТИ    Зона сооружений внешней инженерной инфраструктуры

 ТИН   Зона сооружений внешней  инженерной  инфраструктуры на территориях

       действия ограничений по условиям охраны недр

Зоны рекреационного назначения

 Р-1   Зона особо охраняемых природных территорий

 Р-1И  Зона особо охраняемых природных территорий на территориях действий

       ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

 Р-1Н  Зона особо охраняемых природных территорий на территориях действия

       ограничений по условиям охраны недр

 Р-2   Зона городских парков, бульваров, скверов

 Р-2Н  Зона городских парков, бульваров,  скверов на территориях действия

       ограничений по условиям охраны недр

 Р-3   Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зоны специального назначения

 С-1   Зона кладбищ

 С-2   Зона  свалок  бытовых   отходов,   полигонов  для  захоронения  не

       утилизированных промышленных отходов

Зоны размещения военных объектов и иных режимных территорий

 В     Зона военных объектов и иных режимных территорий

Иные виды территориальных зон

 А     Зона прочих территорий

 АН    Зона прочих территорий  на  территориях  действия  ограничений  по

       условиям охраны недр

Глава 2.2. Карта строительного зонирования городского округа город Михайловка

Статья 29. Карта строительного зонирования городского округа город Михайловки# (см. карту-вкладыш)

1. Строительное зонирование устанавливает предельные доли территорий занятых малоэтажной и среднеэтажной застройкой и совокупную плотность застройки.

Статья 30. Перечень строительных зон городского округа. Строительное назначение зон

1. Укрупненное строительное зонирование территории городского округа город Михайловка описано 8 типами строительных зон.

2. Основными характеристиками строительной организации участков (зон), определением их типологической принадлежности является#:

- плотность застройки;

- высота застройки.

Плотность застройки определяется как отношение общей площади поэтажных планов зданий, сооружений, расположенных на участке территории к площади участка.

Устанавливаются следующие типы строительного назначения участков территории по плотности застройки и их обозначения:

I - низкоплотная застройка с допустимой плотностью застройки не более 0,5;

II - среднеплотная застройка с допустимой плотностью застройки более 0,5 и не более 1,0.

Высота застройки участка определяется высотой основного объема наиболее высокого здания или сооружения, расположенного на участке, и в случае, когда основной объем указанного здания или сооружения не выявлен его максимальной высотой:

А - застройка с высотой не более 10 м,

Б - застройка с высотой не более 20 м.

3. Типы строительного назначения градостроительных районов и кварталов.

Для городского округа город Михайловка устанавливаются следующие типы строительного назначения в различных комбинациях составляющих:

IА - низкоплотная малоэтажная застройка с высотой застройки не более 10 м (110);

IIА - среднеплотная малоэтажная застройка с высотой застройки не более 10 м (210);

IБ - низкоплотная среднеэтажная застройка с высотой застройки не более 20 м (120);

IIБ - среднеплотная среднеэтажная застройка с высотой застройки не более 20 м (220Б);

IАБ - смешанная пониженная низкоплотная застройка (112);

IIАБ - смешанная пониженная среднеплотная застройка (212);

IIБВ - смешанная повышенная среднеплотная застройка (223);

IIАВ - смешанная контрастная среднеплотная застройка (213).

Квартал, район относится к одному из указанных выше типов, если:

- плотность застройки всей территории квартала, района соответствует показателям типов низкоплотной, среднеплотной;

- более одной трети площади всех застраиваемых участков территории в границах квартала, района занимают участки каждого из типов высоты застройки, обозначенного буквами, а участки каждого из остальных типов высоты застройки занимают менее одной трети площади всех застраиваемых участков территории в границах квартала, зоны.

Строительное назначение территорий градостроительных районов городского округа смотри в таблице 2 в Приложении.

Часть 3. Градостроительные регламенты

Глава 3.1. Градостроительные регламенты и их применение

Статья 31. Основные понятия и определения

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Действие градостроительного регламента в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости не распространяется на земельные участки (ст.  36 ГрК РФ):

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством РФ об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами.

К линейным объектам отнесены дороги, линии электропередачи, линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Использование территории в границах отвода транспортных и инженерно-технических коммуникаций определяется их целевым использованием.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом.

3. Градостроительный регламент не определяет правовой режим недр, который регулируется Законом РФ от 21 февраля 1992 года "О недрах".

4. Разрешенным считается такое использование недвижимости, которое соответствует:

- градостроительным регламентам по основным видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на карте правового зонирования;

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя для соответствующих зон;

- дополнительным градостроительным регламентам по экологическим условиям для соответствующих зон;

- дополнительным градостроительным регламентам по условиям охраны недр для соответствующих зон;

- обязательным требованиям надежности и безопасности объектов, содержащимся в строительных, противопожарных, иных нормах и правилах;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости (включая договоры об установлении сервитутов, иные документы).

5. Градостроительный регламент по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования недвижимости, (использование не предусмотренное регламентом для данной зоны, исключение из правил и разрешенные "по праву застройки" виды использования превышающие параметры указанные в требованиях к застройке);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

6. В соответствие со ст.  7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Градостроительный кодекс РФ предусматривает одно исключение из указанного правила: основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, в отношении которых ГрК РФ устанавливает не только полномочия, но и запреты (ст.  9 ч.  4 и ст.  37 ч.  40).#

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 6 статьи 31 настоящих Правил допущена опечатка, имеется в виду часть 4 статьи 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации

В случаях изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, изменение осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

7. Градостроительные регламенты по предельным параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости, устанавливаемые для зон, выделенных на карте правового зонирования, и, соответственно, для каждого земельного участка, в этих зонах расположенного, могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально к каждой зоне карты (схемы) правового зонирования.

8. Введение предельных параметров разрешенного использования требует проведения специальных исследований, как предпроектную стадию и проектных разработок (проект планировки или совмещенный проект планировки-межевания). По результатам проектной проработки, после согласования проекта планировки, в том числе на публичных слушаниях, наработанные параметры предельного разрешенного использования вносятся в соответствующие регламенты путем процедуры внесения дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки. Разработка предельных параметров разрешенного использования в рамках проекта планировки должна быть оговорена в техническом задании, как один из дополнительных результатов проектной работы.#

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализование, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Объекты, сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения функционирования объектов недвижимости на территории одного# или нескольких зон, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований посредством общественных слушаний.

Статья 32. Градостроительные регламенты и их применение в городском округе город Михайловка

1. На карте правового зонирования городского округа (статья 27 Правил) выделены зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (статья 33).

Зоны на указанной карте перекрывают всю территорию городского округа в пределах установленной границы городского округа.

Границы зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из зон, выделенных на карте правового зонирования.

2. На карте правового зонирования городского округа выделены объекты культурного наследия, для которых не установлены границы охранных зон (перечень этих объектов представлен в приложении к Правилам). Необходимо проведение под контролем органов охраны объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в области регулирования градостроительной деятельности (отдела архитектуры и градостроительства) комплекса мероприятий по охране объектов культурного наследия который включает в себя:

- составление на основе историко-архитектурных, архивных и археологических исследований историко-культурного опорного плана в границах города;

- разработку градостроительных регламентов, касающихся размеров и пропорций зданий и сооружений, использования отдельных строительных материалов, цветового решения и других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

3. На карте правового зонирования городского округа выделены зоны действия ограничений по условиям охраны недр, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые и (или) запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды и недр, обеспечения безопасности населения. Градостроительный регламент не определяет правовой режим недр, который регулируется Законом РФ от 21 февраля 1992 года "О недрах".

4. На карте правового зонирования городского округа выделены зоны действия ограничений по экологическим условиям, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые и (или) запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности населения (в том числе водоохранные зоны и защитные прибрежные полосы).

5. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в двух или более зонах, выделенных на карте правового зонирования применяются все градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 33 Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны.

В списки могут вноситься дополнения и изменения.

Для каждой зоны, выделенной на карте (схеме) правового зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости, если иное не следует из списков.

Статья 33. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

Общественно-деловые зоны

Ц-1 - Зона центра деловой и коммерческой активности общегородского значения

Зона центра деловой и коммерческой активности общегородского значения Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования ядра районного центра с размещением разнообразных объектов преимущественного районного и общегородского значения, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при относительном ограничении функций.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома 2-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома: с жилыми квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования: помещения для предприятий розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделений связи, сбербанков, женских консультаций, раздаточных пунктов молочных кухонь, юридических и нотариальных контор, загсов, филиалов библиотек, выставочных залов, контор жилищно-эксплуатационных организаций, а также помещений для групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста (кроме цокольного этажа);*#

- административные учреждения районного и городского значения;

- учреждения воспитания и образования;

- музеи, выставочные залы;

- кинотеатры, видеосалоны, дискотеки;

- школы искусств;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- магазины, торговые комплексы, выставки товаров;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- проектные и конструкторские организации;

- компьютерные центры;

- издательства и редакционные офисы;

- банки, отделения банков, прочие кредитно-финансовые учреждения;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- залы, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- аптеки;

- кабинеты практикующих врачей;

- центры народной медицины;

- гостиницы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники, учреждения социального обеспечения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания (непосредственного обслуживания);

- аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- встроенные в здания и# подземные гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- универсальные спортивные комплексы;

- универсальные развлекательные, игровые комплексы с размещением аттракционов;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, киоски**;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- казино;

- объекты пожарной охраны;

- рынки открытые и закрытые;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей).

Примечание.

1.* Встроенные учреждения:

1.1. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания;

1.2. Встроенные учреждения общественного назначения размещаются также путем перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое, если такая квартира расположена на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (ст.23) и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств;

3. Магазины, кафе, бары могут располагаться в 1-2 этажной капитальной пристройке к многоквартирному дому;

4.** Учитывая загроможденность улиц города временными торговыми точками, отсутствие свободного земельного фонда для установки киосков и павильонов, а также необходимость проведения реконструкции существующих временных торговых точек с целью их модернизации, с учетом современных требований, дизайна и благоустройства на основании Постановления главы администрации г. Михайловки от 08.07.2004 г. N  502 временно приостановлено действие Порядка установки киосков и павильонов на территории г. Михайловки, утвержденный постановлением администрации города Михайловки от 17.10.97 г. N  925.#

Пункт 1 и 4 примечания действителен и для зон Ц-1И, Ц-2, Ц-2И, Ц-2Н, Ц-3, Ц-3И.#

Параметры:

1) максимальный процент застройки для зон смешанной застройки кварталов - не более 0,6 для общественной застройки не более 0,8;

2) высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - не более 5 этажей;

3) в жилых домах во встроенных помещениях можно размещать предприятия общепита не более 50 мест, отделения связи не более 700 м2, физкультурно-оздоровительные залы не более 150 м2.

Исключено во встроенных помещениях: размещение предприятий общепита более 50 мест, магазинов более 1000 м2, специализированных магазинов строительных и химических товаров, мастерских по ремонту бытовых машин более 100 м2, бань-саун, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов) и прачечных самообслуживания более 75 кг/смену.

Ц-1И - Зона центра деловой и коммерческой активности общегородского значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Виды использования аналогичны зоне Ц-1. На территории зоны Ц-1И должны соблюдаться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ц-2 - Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения

Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 2-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома: с жилыми квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- кинотеатры;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы;

- физкультурно-оздоровительные учреждения, не нарушающие требований к застройке земельных участков зон Ж2;

- объекты связанные с отправлением культа;

- торговые предприятия, магазины;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары);

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения банков;

- нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- кабинеты практикующих врачей;

- медпункт с аптекой, центры народной медицины;

- участковые пункты милиции;

- баня-сауна;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- спортплощадки, теннисные корты;

- аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки.

Условно-разрешенные виды использования, (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- общежития;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- рынки открытые и закрытые;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- крупные предприятия обслуживания, требующие автостоянок более чем на 10 автомобилей;

- мастерские по изготовлению изделий по индивидуальным заказам;

- площадки для выгула собак;

- объекты пожарной охраны;

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств на отдельных земельных участках;

- общественные туалеты;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Параметры:

1. Высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная коммерческая зона.

Ц-2И - Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Виды использования аналогичны зоне Ц-2. На территории зоны Ц-2И должны соблюдаться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ц-2Н - Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного значения на территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Виды использования аналогичны зоне Ц-2, на территории должны соблюдаться дополнительные требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по охране недр.

Ц-3 - Зона специализированных центров

Больницы, медицинские комплексы

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- больницы с вспомогательными зданиями и сооружениями, роддома, госпитали общего типа;

- профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры народной медицины;

- аптеки;

- реабилитационные восстановительные центры;

- отделения связи;

- станции скорой медицинской помощи;

- *дома интернаты# для престарелых ветеранов войны и труда, для инвалидов с физическими нарушениями;

- *дома ребенка;

- аллеи, скверы;

------------------------------

* расположение указанных учреждений социального обеспечения уточняется в зависимости от социально-демографических особенностей региона на стадии генплана;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- магазины товаров первой необходимости;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- архивы;

- гостиницы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки.

Параметры:

1. Площадь земельных участков следует принимать согласно требованиям СНиП  2.07.01-89* (Приложение  7).

2. Высота зданий не более 5-ти этажей.

Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- средние специальные учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- высшие учебные заведения, филиалы институтов;

- здания администрации;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- общежития связанные с учебными заведениями;

- жилые дома для преподавательского состава;

- учебные полигоны, хозяйственные участки;

- мастерские учебных заведений;

- компьютерный центр;

- библиотеки, архивы;

- информационные центры;

- проектные и конструкторские организации;

- отделения банков;

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, буфеты);

- ремонтные мастерские мелкого ремонта, парикмахерские, приемные пункты прачечной и химчистки;

- почта, телеграф;

- кабинеты практикующих врачей, аптечные предприятия;

- спортплощадки, спортзалы, залы рекреации, бассейны;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- видеосалоны, дискотеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенны сотовой, радиорелейной связи;

- общественные туалеты.

Параметры.

1. Площадь озеленения земельных участков - не менее 40%.

2. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей не более 5-ти этажей.

3. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью дорог местного значения - 25 метров.

Спортивные и спортивно-зрелищные сооружения

Условно разрешенные виды использования:

- стадионы (с трибунами);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- спортивные школы;

- спортклубы;

- теннисные корты, спортплощадки;

- танцзалы, дискотеки;

- гостиницы, дома приема гостей;

- бани; сауны;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- игровые автоматы с размещением аттракционов;

- выставочные залы;

- объекты пожарной охраны;

- бани;

- общественные туалеты;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищного назначения;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- парки, скверы, бульвары, аллеи.

Жилые зоны

Ж-1 - Зона садоводческих товариществ

Зона садоводческих товариществ выделена согласно "Градостроительному кодексу РФ" для обеспечения правовых условий формирования районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов с земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения и для временного проживания.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные садовые дома (сезонного, временного или круглогодичного пользования).

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- гаражи, встроенные в садовые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства);

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов и т.д.) и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани при условии канализования стоков, надворные туалеты;

- площадки для мусоросборников;

- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы).

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- помещения для занятий спортом;

- пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы садоводческих товариществ.

Примечание:

1. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан осуществляется в соответствии с требованиями СНиП  30-02-97 с учетом изменений (Изменение N  1 СНиП  30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения" утвержденных постановлением Госстроя РФ от 12 марта 2001 г. N  17). С целью упорядочения процесса ограждений на селитебных территориях, занятых индивидуальной застройкой и садоводческих (дачных) объединений Постановлением Администрации городского округа от 22 января 2004 года N  46 утверждены правила устройства (установки) ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих объединений.#

Параметры:

1. Минимальная площадь земельного участка для ведения дачного строительства предоставляемая гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель за плату - 0,06 га, максимальная - 0,25 га за плату и 0,15 га бесплатно из земель находящихся в областной собственности (Закон Волгоградской области от 18 декабря 2002 г. N  769-ОД "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Волгоградской области").

2. Запрещается размещение территорий садоводческих объединений на землях расположенных под линиями высоковольтных передач. Расстояние по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (при наибольшем их отклонении) до границы территорий садоводческого объединения принимается в соответствии с Правилами устройства электроустановок (ПУЭ).#

3. Расстояние от застройки до лесных массивов на территории садоводческих объединений должно быть не менее 15 м.

4. При пересечении территории садоводческого объединения инженерными коммуникациями или подлежащими охране природными объектами надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами СНиП  2.07.01 и СНиП  3.05.04 и СанПиН  2.2.1/21.1.1200-03.

5. На территории садоводческого объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть, м:

для улиц - не менее 9;

для проездов - не менее - 7.

6. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

7. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

Удельный размер земельного участка площадки для мусоросборников составляет 0,1 м2 на один садовый участок.

8. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

9. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2 СНиП  30-02-97.

10. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

- от садового дома - 3;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

- от других построек - 1;

- от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

11. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома и погреба до уборной - 12;

до душа, бани и сауны - 8;

от колодца до уборной и компостного устройства - 8;

до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

12. Садовые дома проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным перепадом уровней этажей.

13. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП  2.08.01 и СНиП II-3.

Ж-2 - Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками

Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов и блокированных жилых домов с земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома усадебного типа;

- отдельно стоящие блокированные жилые дома;

- отдельно стоящие односемейные жилые дома с размещением учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности встроенными в жилые дома* (с местом приложения труда).#

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- гаражи для легкового транспорта, встроенные в жилые дома;

- отдельно стоящие гаражи или открытые автостоянки (в пределах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства) но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок для жилых отдельно стоящих домов усадебного типа и для блокированных жилых домов;

- строения для содержания мелких домашних животных (собак, кроликов) и птицы;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники, теплицы;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани при условии канализования стоков, надворные туалеты;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников;

- аллеи, скверы.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- детские дошкольные образовательные, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы начальные и средние;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- кабинеты практикующих врачей;

- помещения для занятий спортом;

- спортплощадки, теннисные корты;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. м;

- кафе, закусочные, столовые;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению изделий по индивидуальным заказам;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- почтовые отделения, телефон;

- резервуары для хранения воды;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки.

Примечание.

1. Зоны Ж2 подразделяются на зоны отличающиеся требованиями к застройке земельных участков:

- зоны со сложившейся застройкой;

- зоны строящейся и проектируемой застройки.

2.* Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности - детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах (СП  30-102-99 ч.  6.3 п.  6.3.5). При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине города. Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.#

3. Общая площадь встроенных в жилые дома учреждений не должна превышать 150 м2. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

5. К застройке и элементам благоустройства, расположенным на территориях градостроительной значимости вдоль основных магистралей формирующих облик города предъявляются повышенные требования к архитектурно-планировочному облику с целью недопущения объектов с низким качеством.

6. С целью упорядочения процесса ограждений на селитебных территориях, занятых индивидуальной застройкой и садоводческих (дачных) объединений Постановлением Администрации г. Михайловки от 22 января 2004 года N  46 утверждены правила устройства (установки) ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих объединений.

7. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка для ведения индивидуального жилищного строительства - 400 м2, включая площадь застройки (Решение Михайловской городской Думы от 5 марта 2004 г. N  9 "О предоставлении предельных участков предоставляемых гражданам в собственность".

Максимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа - 1500 м2.

2. Площади приквартирных участков блокированных жилых домов в соответствии с требованиями СП  30-102-99 должны быть не менее 350 м2 на застроенных территориях и 400 м2 на свободных.

3. Усадебный, одно-двухквартирный дом в соответствии с требованиями СП  30-102-99 должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м (для формирующейся новой строящейся и проектируемой застройки) и в зонах сложившейся существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки.

4. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий и проездов должно быть не менее 5 метров.

5. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного одноквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- среднерослых - 2 м;

- от кустарников - 1 м.

6. Расстояние от одно- двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимается в соответствии с требованиями СНиП  2.07.01-89* (Приложение  1 табл.  1 с учетом примеч.  10).

7. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

8. Этажность основных зданий индивидуальной жилой застройки принята до 3-х этажей включительно, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 метров.

9. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

10. Исключения: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

11. Плотность застройки

- максимальный процент (коэффициент застройки) застройки участков для жилых домов усадебного типа - не более 0,3;

- коэффициент использования территорий для жилых домов усадебного типа - не более 0,5.

Ж-2Н - Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками на территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Виды использования аналогичны зоне Ж-2, на территории должны соблюдаться дополнительные требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по охране недр.

Ж-2И - Зона индивидуальной жилой застройки с приусадебными земельными участками на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Виды использования аналогичны зоне Ж-2. На территории зоны Ж-2И должны соблюдаться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ж-3 - Зона малоэтажной жилой застройки

Зона малоэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением отдельно стоящих односемейных жилых домов, блокированных жилых домов с участками, многоквартирных жилых домов этажностью не выше 3 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- отдельно стоящие односемейные жилые дома;

- отдельно стоящие блокированные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома не выше 3-х этажей;

- многоквартирные жилые дома: с жилыми квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования*;

- детские дошкольные образовательные, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы начальные и средние;

- аптечные предприятия;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 60 кв. м;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 16;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- кабинеты практикующих врачей;

- спортплощадки;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- аллеи, скверы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- гаражи легкового транспорта встроенные или отдельно стоящие для жилых домов усадебного или блокированного типа;

- сады, огороды (только у отдельно стоящих односемейных жилых домов);

- палисадники;

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для мусоросборников;

- открытые гостевые стоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, имеющие параметры более и менее указанных к застройке, исключением из правил:#

- спортзалы, залы рекреации;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- участковые пункты милиции;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- кафе, закусочные, бары, магазины;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, и иные объекты обслуживания;

- мастерские по изготовлению изделий по индивидуальным заказам;

- бани;

- отделения связи;

- телефонные станции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гаражи боксового типа на отдельных земельных участках.

Примечание.

1. В кварталах односемейных или блокированных жилых домов вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

2. К застройке и элементам благоустройства, расположенным на территориях градостроительной значимости вдоль основных магистралей формирующих облик города предъявляются повышенные требования к архитектурно-планировочному облику с целью недопущения объектов с низким качеством.

3. С целью упорядочения процесса ограждений на селитебных территориях, занятых индивидуальной застройкой и садоводческих (дачных) объединений Постановлением Администрации г. Михайловки от 22 января 2004 года N  46 утверждены правила устройства (установки) ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих объединений. Эти требования должны относится и к односемейным или блокированным жилым домам с приквартирными земельными участками. Характер ограждения должен быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала.

4. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улиц.

5. Встроенные учреждения общественного назначения размещаются также путем перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое, если такая квартира расположена на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (ст.  22, 23) и законодательства о градостроительной деятельности.

6. Постановлением администрации г. Михайловки от 28 января 2005 года N  46 утвержден порядок оформления документов для размещения (установки) гаражей для хранения личного спецавтотранспорта граждан-инвалидов на территории жилой застройки.

7. Гаражи и стоянки, обслуживающие многоквартирные дома, размещаемые на общественных территориях следует принимать в соответствии с табл.  10 СНиП  2.07.01-89*.

Параметры:

1. Минимальные расстояния от границ землевладений до строений, а также между строениями (требования относятся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов):

1.1. Между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

1.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий и проездов должно быть не менее 5 метров.

1.3. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от усадебного одноквартирного и блокированного дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- среднерослых - 2 м;

- от кустарников - 1 м.

1.4. Расстояние от одно- двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимается в соответствии с требованиями СНиП  2.07.01-89* (Приложение 1).

1.5. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

2. Этажность основных зданий индивидуальной жилой застройки принята до 3-х этажей включительно, высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 10 метров.

3. Для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м, до конька скатной кровли - не более 7 м.

4. Исключения: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

5. Плотность застройки:

- максимальный процент (коэффициент застройки) застройки - не более (0,4);

- коэффициент плотности застройки - не более 1,0.

Ж-3И - Зона малоэтажной жилой застройки на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Виды использования аналогичны зоне Ж-3. На территории зоны Ж-3И должны соблюдаться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ж-4 - Зона смешанной жилой застройки

Зона смешанной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий функционирования кварталов многоквартирных 2-5 этажных жилых домов без приусадебных и приквартирных участков со средней плотностью застройки, в которых разрешен полный спектр услуг местного значения и отдельные объекты общегородского значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. В этой зоне могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых зданий (при наличии у данных предприятий отдельного от жилой части зданий входа).

Торговые и обслуживающие предприятия местного значения должны обеспечить требованиям загрузки, организации подъездов и парковки.#

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 2-5 этажа#;

- многоквартирные жилые дома: с жилыми квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования*;

- блокированные многосемейные жилые дома;

- детские дошкольные образовательные, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы начальные и средние;

- аптеки;

- кабинеты практикующих врачей;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- аллеи, скверы;

- магазины товаров первой необходимости до 100 м2 торговой площади;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях) - разрешенные "по праву застройки" виды использования, имеющие параметры более и менее указанных к застройке, исключением из правил:#

- гостиницы;

- станции скорой помощи;

- поликлиники;

- интернаты для престарелых, инвалидов и ветеранов войны и труда;

- дома ребенка, приюты;

- ночлежные дома;

- спортзалы, спортклубы, залы рекреаций (с бассейном или без);

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отделения, участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- торговые центры, магазины, выставки товаров;

- рынки крытые;

- встроенные и встроенно-пристроенные предприятия общественного питания не более 50 мест;

- кафе, закусочные, столовые, бары, рестораны в отдельно стоящих зданиях;

- бани;

- телефонные станции;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- гаражи боксового типа, подземные и многоэтажные надземные гаражи.

Примечание:

1. К застройке и элементам благоустройства, расположенным на территориях градостроительной значимости вдоль основных магистралей формирующих облик города предъявляются повышенные требования к архитектурно-планировочному облику с целью недопущения объектов с низким качеством.

2. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улиц.

3. Встроенные учреждения общественного назначения размещаются также путем перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое, если такая квартира расположена на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (ст.  23) и законодательства о градостроительной деятельности.

4. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

5. Постановлением администрации г. Михайловки от 28 января 2005 года N  46 утвержден порядок оформления документов для размещения (установки) гаражей для хранения личного спецавтотранспорта граждан-инвалидов на территории жилой застройки.

Параметры:

1. Расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями СНиП  2.07.01-89* (прил.  1).

2. Высота зданий:

- для жилых зданий количество этажей 2-5 с возможным использованием мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 20 метров;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Плотность застройки:

- максимальный процент застройки (коэффициент застройки) не более 0,6;

- коэффициент использования территории (коэффициент плотности) - не более 1,2.

Ж-5 - Зона среднеэтажной жилой застройки

Зона среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий функционирования кварталов многоквартирных 4-5 этажных жилых домов без приусадебных и приквартирных участков со средней плотностью застройки, а также сопутствующих объектов повседневного обслуживания местного уровня, некоммерческих коммунальных предприятий, скверов, игровых и спортивных площадок.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома в 4-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома: с жилыми квартирами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские дошкольные образовательные, иные объекты дошкольного воспитания;

- общеобразовательные школы начальные и средние;

- аптеки;

- кабинеты практикующих врачей;

- библиотеки;

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 150 кв. м;

- помещения для занятий спортом;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- ремонтные мастерские мелкого ремонта, парикмахерские и иные объекты обслуживания;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения банков.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- гаражи, подземные или полуподземные;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для мусоросборников.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- гостиницы;

- общежития;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов войны и труда;

- спортзалы, спортклубы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- участковые пункты милиции;

- офисы, конторы;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- торговые центры, выставки товаров;

- рынки открытые и закрытые;

- кафе, закусочные, бары, магазины, встроенные в жилых домах и в отдельно стоящих зданиях;

- бани;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- сооружения для постоянного хранения транспортных средств, многоэтажные наземные гаражи.

Примечание.

1. К застройке и элементам благоустройства, расположенным на территориях градостроительной значимости вдоль основных магистралей формирующих облик города предъявляются повышенные требования к архитектурно-планировочному облику с целью недопущения объектов с низким качеством.

2. Постановлением администрации г. Михайловки от 28 января 2005 года N  46 утвержден порядок оформления документов для размещения (установки) гаражей для хранения личного спецавтотранспорта граждан-инвалидов на территории жилой застройки.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные в многоквартирных жилых домах, размещаются в первых этажах выходящих на улицу многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеют достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

3. Встроенные учреждения общественного назначения размещаются также путем перевода жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое, если такая квартира расположена на первом этаже. Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (ст.  23) и законодательства о градостроительной деятельности.

Параметры:

1. Расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями СНиП  2.07.01-89* (прил.  1).

2. Высота зданий:

- для жилых зданий количество этажей 2-5 с возможным использованием мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 20 метров;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

3. Плотность застройки:

- максимальный процент застройки (коэффициент застройки) 0,6

- коэффициент использования территории - не более 1,2

Производственные зоны

П-1 - Зона предприятий I-II класса вредности

Зона П-1 предназначена для предприятий промышленности I-II класса вредности, являющейся# источником шума и загрязнения окружающей среды. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусов# 500-1000 метров. Сочетание различных видов использования недвижимости возможно только при строгом соблюдении нормативных санитарных и экологических требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- промышленные и производственные предприятия I-II класса вредности: предприятия строительной промышленности, предприятия по обработке животных продуктов, пищевых продуктов;

- предприятия, отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- *офисы, конторы;

- *помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- *производственно-лабораторные корпуса;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием предприятия;

- зеленые насаждения специального назначения;

- объекты пожарной охраны;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли;

- объекты оборонного значения;

- *станции технического обслуживания автомобилей;

- *автозаправочные станции;

- *объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Примечание.

* Размещение допустимо в границах санитарно-защитной зоны.

Размещение новых и реконструкция существующих промышленных предприятий должны производиться на основании проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения межведомственной комиссии по размещению производительных сил Администрации Волгоградской области и государственного центра санитарно-эпидемиологического надзора, Вневедомственной экспертизы, ГУПР Волгоградской области и Главного управления по ГО ЧС с организацией озелененных санитарно-защитных зон.

П-1Н - Зона предприятий I-II класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Виды использования аналогичны зоне П-1, на территории должны соблюдаться дополнительные требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по охране недр.

П-2 - Зона предприятий III-IV класса вредности

Зона П-2 предназначена для промышленных предприятий III-IV класса вредности, являющихся источником шума, движения транспорта и загрязнения окружающей среды, автотранспортных предприятий, предприятий коммунального хозяйства. Предпочтительно расположение зоны вблизи основных транспортных средств, обеспечивающих подвоз сырья и вывоз продукции.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусов# 300-100 метров.

Сочетание различных видов использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- производственные предприятия III-IV класса вредности: химические, производства строительных материалов, предприятия по обработке пищевых продуктов, нефтепереработки, мукомольной промышленности, металлообработки, автотранспортные предприятия;

- существующие и перспективные предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности относительно основного производства.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- *офисы, конторы;

- *помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- *производственно-лабораторные корпуса;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения транспортных средств;

- объекты пожарной охраны;

- пункты оказания первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- площадки отдыха для персонала предприятий;

- *специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли;

- объекты оборонного назначения;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза или утилизации;

- *станции технического обслуживания автомобилей;

- *автозаправочные станции;

- *объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, автостоянки на отдельном участке;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

Примечание.

* Размещение допустимо в границах санитарно-защитной зоны.

П-2Н - Зона предприятий III-IV класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Виды использования аналогичны зоне П-2, на территории должны соблюдаться дополнительные требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по охране недр.

П-3 - Коммунально-складская зона, зона предприятий V класса вредности

Зона П-3 обеспечивает широкий спектр производственной деятельности промышленных предприятий V класса вредности, соответствующих строгим требованиям по ограничению выброса тяжелых запахов, пыли, избыточной освещенности, вибрации, шума и других вредных воздействий, которые могут повлиять на окружающую среду; предприятий коммунального назначения, сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств, объектов складского назначения различного профиля.

Для максимального уменьшения воздействия на прилегающие районы виды использования должны соответствовать требованиям по уровню вредных выбросов и защите окружающей среды, требуется организация санитарно-защитных зон радиусов# 50 метров. Сочетание различных видов использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- существующие и перспективные промышленные предприятия V класса вредности: пищевой и молочной промышленности, переработки сельскохозяйственной продукции, производственные базы различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- базы для хранения продукции и материалов.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- *офисы, конторы;

- *помещения обслуживающего персонала, дежурного аварийного персонала, охраны предприятий;

- *производственно-лабораторные корпуса;

- *научно-исследовательские, проектные организации, связанные с обслуживанием предприятий;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- предприятия общественного питания (столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- зеленые насаждения специального назначения;

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения транспортных средств;

- объекты пожарной охраны;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление мелких поделок по индивидуальным заказам;

- *банки, отделения банков;

- *магазины розничной торговли;

- *магазин оптовой и мелкооптовой торговли;

- *помещения органов правопорядка;

- *медпункты;

- *аптечные киоски;

- объекты пожарной охраны;

- предприятия централизованного выполнения заказов.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях)

- гостиницы;

- оптовый рынок продовольственных и непродовольственных товаров;

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа и многоэтажные гаражи;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- *автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- ветеринарные лечебницы.

Примечание.

* Размещение допустимо в границах санитарно-защитной зоны.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зона транспорта и инженерной инфраструктуры (автомобильного, железнодорожного, речного и инженерного оборудования) устанавливается в зависимости от вида и параметров размещения сооружений и коммуникаций, а также ограничений на использование соответствующих территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия на среду жизнедеятельности.

ТА - Зона сооружений автомобильного транспорта

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- автомобильные дороги, их конструктивные элементы и дорожные сооружения;

- транспортные развязки, мосты, путепроводы, эстакады и подпорные стенки обеспечивающие безопасность движения.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования:

- водоотводные сооружения (ливневая канализация, лотки, водопропускные трубы);

- светофорная организация, дорожные знаки и указатели направления движения, разметка, оборудованные посты ГАИ;

- автовокзалы, автостанции и другие объекты дорожного хозяйства;

- площадки для отстоя транспорта;

- специальные площадки для ограничения скоростей движения на опасных участках;

- автоматизированные системы управления дорожным движением;

- спецустройства для ориентации и информационного обеспечения инвалидов (звуковая сигнализация, световое табло, спецпокрытия на переходах, барьерные ограждения тротуаров, средства связи;

- пешеходные подземные переходы;

- опоры наружного освещения;

- остановки и остановочные павильоны;

- озеленение, свето# и шумозащитные устройства, малые формы, питьевые фонтанчики; скульптурные композиции;

- магистральные (транзитные и подводящие) инженерные коммуникации различного назначения и методов прокладки (наземного, надземного и подземного), коммуникационные тоннели, смотровые и эксплуатационные колодцы;

- объекты сервисного обслуживания (автозаправочные станции, мойки, станции техобслуживания автомобилей);

- размещение рекламы.

Примечание:

Для создания нормальных условий эксплуатации автомобильных дорог и их сохранности, обеспечения требований безопасности дорожного движения и требований безопасности населения создаются придорожные полосы в виде прилегающих с обеих сторон к полосам отвода автомобильных дорог земельных участков с установлением особого режима их использования, включая строительство зданий, строений и сооружений, ограничение хозяйственной деятельности в пределах придорожных полос. Порядок установления и использования таких придорожных автомобильных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

ТЖ - Зона сооружений железнодорожного транспорта

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется уполномоченными федеральными органами власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъекта РФ или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование территории в границах отвода транспортных и инженерно-технических коммуникаций определяется их целевым использованием.

Примечание.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для с/х использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.

ТЖП - Зона железной дороги на территории действия ограничений по условиям охраны особо охраняемых природных территорий

Виды использования аналогичны зоне ТЖ. На территории зоны ТЖП должны соблюдаться дополнительные требования по условиям охраны особо охраняемых природных территорий в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

ТИ - Зона сооружений внешней инженерной инфраструктуры

Зона магистрального газопровода и ГРС с охранной зоной и подстанции мощностью 110/35/6 кВ, с линиями электропередачи, установлена в зависимости от мощности сооружений, а также ограничений на использование территорий с учетом обеспечения мер по предотвращению вредного воздействия на среду жизнедеятельности. Зона объекта телевидения включает в себя земельный участок с размещением объекта для обеспечения деятельности соответствующей инфраструктуры.

Примечание:

Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объекта системы газоснабжения.

ТИН - Зона сооружений внешней инженерной инфраструктуры на территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Виды использования аналогичны зоне ТИ, на территории должны соблюдаться дополнительные требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по охране недр.

Зоны рекреационного назначения

Р-1 - Зона особо охраняемых природных территорий

Зона особо охраняемых природных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения природных пространств, включенных в список особо охраняемых природных территорий. В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Виды разрешенного использования и параметры изменения объектов недвижимости, расположенных в зоне, устанавливаются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту уполномоченными органами и в порядке, установленном законодательством об охране и использовании охраняемых природных территорий.

Р-1И - Зона особо охраняемых природных территорий на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры

Виды использования аналогичны зоне Р-1. На территории зоны Р-1И должны соблюдаться дополнительные требования по условиям охраны памятников истории и культуры в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Р-2 - Зона городских парков, бульваров, скверов

Зона городских парков, бульваров выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, скверов, бульваров переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- парки;

- скверы;

- бульвары, набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования:

- наружное освещение, поливочный и питьевой водопровод, ливневая канализация, средства связи в парках и скверах;

- игровые площадки;

- сооружения спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, спортплощадки;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- комплексы аттракционов, игровые залы;

- дискотеки, летние эстрады;

- сооружения спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения;

- сооружения просветительского характера (выставки, экспозиции);

- открытые предприятия общественного питания из легких конструкций (кафе, летние кафе);

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства, малые архитектурные формы;

- капитальные здания учреждений по эксплуатации объектов в составе: административные здания, хоз. постройки, склады, помещения для хранения и ремонта техники и механизмов, используемых для ухода за зелеными насаждениями и территорией;

- помещения органов правопорядка;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания санитарно-гигиенического назначения.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- парковки;

- киоски, временные павильоны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- пляж.

Примечание:

Использование территорий общего пользования (в парках, садах, скверах, лесопарках, пляжей) определено в соответствии с Порядком использования территорий общего пользования в г. Михайловке Волгоградской области утвержденным постановлением главы администрации от 04.02.2000 г. N  90.

Параметры:

1. Площадь озелененных территорий в общем балансе территории парков и садов следует принимать не менее 70%, аллей и дорог - 10-15%.

2. Расстояние от зданий, сооружений, а также объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по табл.  4 СНиП  2.07.01.89*.

Р-2Н - Зона городских парков, бульваров, скверов на территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Виды использования аналогичны зоне Р-2, на территории должны соблюдаться дополнительные требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по охране недр.

Р-3 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий создания и использования природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-3 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- лесопарки;

- лесные массивы;

- лесополосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования:

- элементы дизайна, малые архитектурные формы;

- регулируемая рубка леса (санитарные рубки, рубки ухода);

- капитальные здания учреждений по эксплуатации объектов в составе: административные здания, хоз. постройки, склады, помещения для хранения и ремонта техники и механизмов, используемых для ухода за зелеными насаждениями и территорией;

- объекты пожарной охраны.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- базы отдыха;

- мотели, кемпинги;

- санатории, профилактории;

- интернаты для престарелых;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- пляжи;

- причалы на пляжах;

- лодочные и спасательные станции;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- спортплощадки;

- спортзалы;

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- игровые площадки;

- ипподромы;

- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);

- парковки перед объектами обслуживания.

Примечание:

Использование территорий общего пользования в зонах рекреации (в парках, садах, скверах, лесопарках) определено в соответствии с Порядком использования территорий общего пользования в г. Михайловке Волгоградской области утвержденным постановлением главы администрации от 04.02.2000 г. N  90.

Параметры:

Площадь древесно-кустарниковых насаждений и открытых луговых пространств, водоемов должна быть 93-97% от общей площади.

Зоны специального назначения

Специальные зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности и их размещение может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. Они могут развиваться здесь только при наличии специальных согласований и в соответствии с требованиями государственно-градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

С - Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона С-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- крематории;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- мемориальные парки;

- аллеи, скверы;

- отделения, участковые пункты милиции;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- парковки.

С- 2 Зона свалок бытовых отходов, полигонов для захоронения не утилизированных# промышленных отходов

Основные виды использования недвижимости:

- свалки бытовых отходов, предприятия по утилизации промышленных и бытовых отходов, их складированию и хранению;

- скотомогильники.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования:

- здания, сооружения и инженерное оборудование, функционально предназначенное для складирования, хранения и переработки отходов;

- коммуникации и сооружения, предназначенные для инженерного обеспечения этих предприятий;

- сооружения, обеспечивающие экологическую безопасность для воздушной среды, поверхности земли, поверхностных и подземных вод;

- транзитные инженерные коммуникации (за исключением водопровода, хозбытовой и дренажной канализации) при условии гарантированного режима их сохранности и доступа для эксплуатации.

Условно разрешенные виды использования (предоставление разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях):

- мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

- полигоны захоронения не утилизируемых# производственных отходов.

Зоны размещения военных объектов и иных режимных территорий

В - Зона размещения военных объектов и иных режимных территорий

Зона военных объектов и иных режимных территорий выделены# для обеспечения правовых условий размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- военные части, военные базы, военные городки;

- полигоны;

- аэродромы;

- иные объекты безопасности и космического обеспечения;

- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;

- предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачу по обороне и безопасности.

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- жилые дома;

- хозяйственные постройки;

- общественные здания, предприятия культурного, бытового обслуживания в соответствии с действующими нормативами;

- гаражи;

- сооружения связанные с выращиванием овощей: теплицы, парники;

- открытые стоянки.

Виды использования, требующие специального согласования:

- производственные здания, учреждения связи и иные коммуникации, превышающие установленные параметры;

- временные сооружения.

Иные виды территориальных зон

А - Зона прочих территорий

Неудобные территории, требующие значительных затрат на инженерную подготовку и не входящие в территории, осваиваемые на срок действующего генерального плана (крутые склоны, заболоченные территории, овраги, балки, подтапливаемые территории, территории, затапливаемые а# паводок).

Резервные территории (земли запаса) различного функционального назначения, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются и использование земельных участков определяется уполномоченными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

АН - Зона прочих территорий на территориях действия ограничений по условиям охраны недр

Виды использования аналогичны зоне А. На территории зоны АН должны соблюдаться дополнительные требования в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по охране недр.

Статья 34. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории и культуры

1. На карте правого зонирования городского округа город Михайловка выделены объекты культурного наследия для которых не установлены границы охранных зон (статья 27).

Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий, в правилах землепользования и застройки непосредственно не определяются, а отображаются, транслируются в них из генеральных планов и иных документов.

2. Отношения в области сохранения, использования и охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), связанные с землепользованием и градостроительной деятельностью подлежат особому регулированию в соответствие с ГрК РФ, ЗК РФ, ФЗ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 25 июня 2002 года (в ред. Федерального закона от 27.02.2003 N  29-ФЗ) и законодательством субъектов Российской Федерации.#

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 2 статьи 34 и далее по тексту настоящих Правил допущены опечатки, имеется в виду Федеральный закон от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

3. Особое регулирование градостроительной деятельностью# осуществляется посредством проведения под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в области регулирования градостроительной деятельности (отдела архитектуры и градостроительства) комплекса мероприятий по охране объектов культурного наследия и включает в себя:

- составление на основе историко-градостроительных, архивных и археологических исследований историко-культурного опорного плана с обозначением всех градостроительных элементов и сооружений на земельных участках, представляющих собой историко-культурную ценность;

- разработку градостроительных регламентов, касающихся размеров и пропорций зданий и сооружений, использования отдельных строительных материалов, цветового решения, запрета или ограничения размещения автостоянок, рекламы и вывесок, других ограничений, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия.

Зоны охраны объектов культурного наследия могут устанавливаться только путем подготовки специальных проектов.

Посредством зон с особыми условиями использования территорий устанавливается не градостроительный регламент как завершенная совокупность предписаний, а только его часть - ограничения использования территорий и земельных участков, расположенных в пределах таких зон.

4. При установлении зон охраны объектов культурного наследия, уполномоченные органы должны быть формально (посредством закона) уполномочены устанавливать в пределах таких только ограничения, "дополнительные" части градостроительного регламента.

5. Градостроительная документация, и градостроительные регламенты, устанавливаемые в пределах территорий объектов культурного наследия и их зон охраны, включаемые в правила застройки муниципальных образований подлежат обязательному согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия в порядке, установленным Правительством Российской Федерации, и с органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законом данного субъекта Российской Федерации.#

6. Согласно Постановлению Волгоградской областной Думы N  62/706 от 05.06.1997 г. "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Волгоградской области" утвержден список памятников истории, архитектуры и градостроительства Волгоградской области, подлежащих государственной охране, как памятники местного значения. Полный список памятников истории и культуры по городскому округу город Михайловка представлен в Приложении к Правилам.

7. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. Формирование реестра, порядок включения объектов культурного наследия в реестр и документы, представляемые в орган государственной власти для принятия решения о включении объекта культурного наследия в реестр определены в ФЗ N  73 от 25 июня 2002 года "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Гл. IV ст.  16-18.

8. До разработки и утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры городского округа город Михайловка ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон памятников, отображенных на карте правового зонирования настоящих Правил, определяются:

а) сохранение, как правило, линий застройки исторически сложившейся планировочной структуры, при необходимости, восстановление и закрепление градоформирующего значения исторических доминант - утраченных и частично утраченных культовых зданий и комплексов, в архитектурно-пространственной организации территории;

б) принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие видовых точек на пространственные доминанты и памятники архитектуры, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятников. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам;

в) согласование отводов земельных участков под новое строительство, проектов на новое строительство и реконструкцию, сноса существующей застройки с комитетом по охране и использованию историко-культурного наследия городского округа город Михайловка;

г) ограничение интенсивности дорожно-транспортного движения и создание условий для его снижения. Запрещение расширения существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительство# новых. Исключение прокладки инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов надземным способом.

Статья 35. Перечень и описание дополнительных ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах в зонах прибрежных защитных полос установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10 января 2002 г. N  7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30 марта 1999 г. N  52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. N  167-ФЗ;

- Федеральный закон от 14 марта 1995 года N  33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N  1404;

- Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос относятся к зонам, границы и ограничения, в пределах которых могут устанавливаться без подготовки или с подготовкой специальных проектов на основании технических регламентов, где они уточняются исходя из конкретных условий планировки и застройки.

Водоохранная зона водных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранную зону реки Тишанки (200 м), оз. Береговое и оз. Деревенского, оз. Кочкарик.

------------------------------

* Минимальная ширина водоохранных зон устанавливается для участков рек протяженностью от их истока (согласно Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах п.  3):#

от 50 до 100 км - 200 м (протяженность р. Тишанки 59 км).

3. Назначение зоны - установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод реки Тишанки - 1 источника питьевого водоснабжения города Михайловки, подземных вод в районе п. Себрово;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

В пределах водоохранных зон запрещается:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садово-огородных участков;

- проведение рубок главного пользования;

- проведение без согласования с бассейновыми и другими территориальными органами управления использованием и охраной водного фонда строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, а также работ по добыче полезных ископаемых землеройных и других работ.

На расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения засорение и истощение водных объектов, строительство и реконструкция зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов.#

4. Зона прибрежных защитных полос водных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу реки Тишанки и озер. Деревенского, Вербичка, Денежного, Кочкарик, Береговое, Ольховое.

Прибрежной защитной полосой является часть водоохранной зоны, которая непосредственно примыкает к водному объекту и устанавливается от среднемноголетнего уреза воды в летний период по топографическим, геологическим данным, составу почв, характеристикам водосбора, по наличию санитарных зон и на территории которой вводятся дополнительные ограничения природопользования.

Минимальная ширина прибрежных защитных полос для реки Тишанка устанавливается в размерах от 15 до 80 м.

5. В пределах прибрежных защитных полос дополнительно к указанным ограничениям в пределах водоохранных зон запрещается:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов;

- выпас и организация летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей спецназначения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензий на водопользование, в которых устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- прибрежные защитные полосы, как правило, должны быть заняты древесно-кустарниковой растительностью или залужены.

6. Нормативные документы, регламентирующие режим деятельности в пределах зон воздушных линий электропередачи переменного тока (ЛЭП-35, 110, 220 кВ):

1) Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН  2.2.1/2.1.1.1200-03;

2) Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты 4109-86М.

7. Санитарные нормы и правила размещения радио-, телевизионных и радиолокационных станций от 08.02.1975 г. и N  1823-78.

ГАРАНТ:

По-видимому, в пункте 7 статьи 35 настоящих Правил допущена опечатка, дату названных Санитарных норм и правил следует читать как 8 февраля 1978 г.

Статья 36. Дополнительные градостроительные регламенты по условиям использования недр

1. На схеме правового зонирования по условиям охраны недр выделена зона горных отводов.

2. Нормативным правовым актом, регламентирующим правовой режим недр является Закон Российской Федерации "О недрах" от 21.02.1992 г. N  2395-1 с измен. от 26.05.1992 г., от 25.12.1992 г., от 01.06.1992 г., от 03.03.1995 г., от 10.02.1999 г., от 02.01.2000 г., от 14.05 и 08.08.2001 г., от 06.06.2003 г. и от 22.08.2004 г.).

3. В компетенцию органов местного самоуправления в сфере регулирования отношений недропользования входят:

1) участие в решении вопросов, связанных с соблюдением социально-экономических и экологических интересов населения территории при предоставлении недр в пользование и отводе земельных участков;

2) развитие минерально-сырьевой базы для предприятий местной промышленности;

3) предоставление в соответствии с установленным порядком разрешений на разработку месторождений общераспространенных полезных ископаемых, а также на строительство подземных сооружений местного значения;

4) приостановление работ, связанных с пользованием недрами, на земельных участках в случае нарушения положений статьи 18 настоящего Закона;

ГАРАНТ:

По-видимому, в подпункте 4 пункта 3 статьи 36 настоящих Правил допущена опечатка, имеется в виду статья 18 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. N 2395-I "О недрах"

5) контроль за использованием и охраной недр при добыче общераспространенных полезных ископаемых, а также при строительстве подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

6) введение ограничений на пользование участками недр на территориях населенных пунктов, пригородных зон, объектов промышленности, транспорта и связи в случаях, если это пользование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб хозяйственным объектам или окружающей природной среде.

4. Пользование недрами на территориях населенных пунктов, пригородных зон, объектов промышленности, транспорта и связи может быть частично или полностью запрещено в случаях, если это пользование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб хозяйственным объектам или окружающей природной среде.

Пользование недрами на особо охраняемых территориях производится в соответствии со статусом этих территорий.

5. Проектирование и строительство населенных пунктов, промышленных комплексов и других хозяйственных объектов разрешаются только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориального подразделения об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Застройка площадей залегания полезных ископаемых, а также размещение в местах их залегания подземных сооружений допускаются с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр или его территориальных подразделений и органов государственного горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки.

Самовольная застройка площадей залегания полезных ископаемых прекращается без возмещения произведенных затрат и затрат по рекультивации территории и демонтажу возведенных объектов.

Статья 37. Перечень и описание дополнительных ограничений зон особой градостроительной значимости вдоль магистральных улиц

1. К зонам особой градостроительной значимости относятся территории расположенные вдоль основных автомагистралей городского значения, вылетных улиц и дорог. Эти территории могут принадлежать к различным территориальным зонам, но все они расположены на магистралях в той или иной степени формирующих облик города, а поэтому их надо наделить особым порядком в целях недопущения объектов с низким архитектурным качеством.

2. Ширина зон особой градостроительной значимости в данной категории определяется в каждом конкретном случае и может колебаться от 50 до 100 метров.

3. В этих зонах обязательно соблюдение красных линий как в существующей застройке так и в процессе проектирования и последующего освоения и застройки этих территорий. Соблюдение красных линий обязательно также при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости.

4. Порядок разработки, согласования и утверждения проекта красных линий определен Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ РДС  30-201-98.

5. К зданиям, сооружениям и элементам благоустройства, расположенным в пределах красных линий, а также к зданиям и сооружениям, допускаемым к размещению на территориях улично-дорожной сети, к элементам и сооружениям, применяемым для обустройства улично-дорожной сети в этих зонах должны предъявляться повышенные требования в части архитектурно-планировочного облика и конструктивных решений.

6. Установка ограждений должна проходить в соответствии с "Правилами устройства ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих (дачных) объединений в городе Михайловка" принятыми Постановлением главы администрации от 22 января 2004 года N  46.

7. Границы зон территорий особой градостроительной значимости обозначены на карте правового зонирования, а перечень участков, в которых имеются эти зоны представлен в Приложении к Правилам.

8. Контроль за соблюдением порядка устанавливающего дополнительные ограничения зон особой градостроительной значимости необходимо возложить на отдел архитектуры и градостроительства города.

Приложение А

Карты (схемы) правового зонирования и строительного зонирования территории городского округа город Михайловка Волгоградской области

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится

Приложение Б

Проектное правовое зонирование территории городского округа город Михайловка

Таблица 1

ГАРАНТ:

Нумерация граф настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

Номер зе- мельного кадастро- вого квартала	Площадь кадастро- вого кварта- лаа#, га	Индекс типа	Наименование типа территориальных зон	Примечания
1	3	4	5	6
01-001-1	57,31	Ж-2	Зона индивидуальной жилой за- стройки с приусадебными участками	Проектируемый участок
01-001-2	9,16	Р-2	Зона городских парков, бульваров и набережных	Проектируемый участок
01-001-3	42,40	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок
01-001-4	5,27	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	114,15
01-002	22,80	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	22,80
01-003-1	63,94	ТИ	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры	Существующий участок. Ограничения - охранная зона от магистрального га- зопровода и ГРС
01-003-2	8,37	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Проектируемый участок
01-003-3	60,39	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
01-003-4	4,90	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#
01-003-5	1,85	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
01-003-6	2,70	Р-2	Зона городских парков, бульваров и скверов	Проектируемый участок
Итого:	142,14
01-004-1	40,70	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
01-004-2	26,98	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок
Итого:	67,68
01-005	14,42	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	14,42
01-006-1	21,59	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
01-006-2	5,95	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	27,53
01-007	29,88	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	29,88
01-008	33,29	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	33,29
01-009-1	5,91	Р-2Н	Зона городских парков, бульваров и набережных на территориях дейс- твия ограничений по условиям ох- раны недр	Проектируемый участок
01-009-2	4,52	Р-2	Зона городских парков, бульваров и набережных	Проектируемый участок
01-009-3	23,11	ТИН	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок. Охранная зона от магистрального газопровода и ГРС
01-009-4	18,50	ТИ	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры	Существующий участок. Охранная зона от магистрального газопровода и ГРС
01-009-5	4,05	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-009-6	3,61	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Проектируемый участок
01-009-7	0,98	Ж-2Н	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны недр	Проектируемый участок
01-009-8	22,36	П-3Н	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр#	Существующий участок
01-009-9	6,53	Р-1Н	Зона особо охраняемых природных территорий на территориях дейст- вия ограничений по условиям охра- ны недр	Существующий участок
01-009-10	0,55	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	90,13
01-010-1	1,19	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-010-2	7,53	Ж-2Н	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны недр	Существующий участок
Итого:	8,71
01-011-1	14,60	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-011-2	2,37	Ц-2	Зона центра обслуживания и ком- мерческой активности местного значения	Проектируемый участок
Итого:	16,97
01-012-1	16,80	Ж-2Н	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны недр	Существующий участок
01-012-2	0,67	Ц-2Н	Зона центра обслуживания и ком- мерческой активности местного значения на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Проектируемый участок
Итого:	17,47
01-013	16,11	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	16,11
01-014	8,23	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	8,23
01-015-1	5,02	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
01-015-2	4,32	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок
Итого:	9,34
01-016	6,65	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	6,65
01-017-1	15,40	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
01-017-2	7,08	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	22,48
01-018-1	19,87	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
01-018-2	12,81	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
01-018-3	8,38	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	41,0616
01-019	33,18	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	33,18
01-020-1	23,78	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по условиям охраны водных объектов - водоохранная зона и прибрежно-защитная полоса
01-020-2	2,66	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующая водная поверхность
01-020-3	12,02	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по условиям охраны водных объектов - водоохранная зона и прибрежно-защитная полоса
01-020-4	8,14	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по условиям охраны водных объектов - водоохранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	46,59
01-021-1	22,17	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
01-021-2	4,07	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
Итого:	26,24
01-022	26,34	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
Итого:	26,34
01-023	48,91	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
Итого:	48,91
01-024	53,43	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
Итого:	53,43
01-025-1	14,79	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
01-025-22	11,04	Ж-1Н	Зона садоводческих товариществ на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
Итого:	25,83
01-026-1	2,77	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
01-026-2	27,80	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	30,57
01-027-1	1,91	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
01-027-2	32,09	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	33,99
01-028-1	10,57	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
01-028-2	1,88	Ж-1Н	Зона садоводческих товариществ на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
Итого:	12,45
01-029-1	6,69	Р-1Н	Зона особо охраняемых природных территорий на территориях дейс- твия ограничений по условиям ох- раны недр	Существующий участок
01-029-2	21,79	ТИ-1Н	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
01-029-3	14,28	Ж-2Н	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны недр	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
01-029-4	26,89	П-3Н	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр#	Существующий участок
01-029-5	2,19	Ж-2Н	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны недр	Проектируемый участок
01-029-6	2,21	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Проектируемый участок
01-029-7	0,83	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
01-029-8	4,06	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок
01-029-9	20,06	ТИ	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры	Существующий участок. Охранная зона от магистрального газопровода
Итого:	98,99
01-030	31,23	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	31,23
01-031	55,04	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	55,04
01-032	15,04	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
Итого:	15,04
01-033	12,16	Ж-1	Зона садоводческих товариществ	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по экологическим условиям - охранная зона от магист- рального газопровода
Итого:	12,16
01-034-1	67,53	П-2Н	Зона предприятий III-IV класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-034-2	7,60	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок
01-034-3	3,49	П-3Н	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр#	Проектируемый участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-034-4	3,99	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-034-5	29,13	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-034-6	6,91	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Проектируемый участок
Итого:	118,65
01-035-1	5,10	ТИ-1	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры	Существующий участок. Охранная зона от магистрального газопровода
01-035-2	14,19	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-035-3	20,05	ТА	Зона автомагистралей	Существующий участок. Санитарно-за- щитная зона от автомобильной дороги
Итого:	39,33
01-036	12,51	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	12,51
01-037-1	5,31	ТИ-1	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры	Существующий участок. Охранная зона от магистрального газопровода
01-037-2	13,47	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-037-3	7,63	Ц-2	Зона центра обслуживания и ком- мерческой активности местного значения	Проектируемый участок
Итого:	26,41
01-038-1	28,21	ТИ	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры	Существующий участок. Охранная зона от магистрального газопровода
01-038-2	7,25	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	35,46
01-039	22,24	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	22,24
01-040	16,24	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	16,24
01-041-1	22,95	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-041-2	2,48	Ц-3	Зона специализированных центров	Проектируемый участок
01-041-3	2,32	Ц-2	Зона центра обслуживания и ком- мерческой активности местного значения	Проектируемый участок
Итого:	27,75
01-042	12,71	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	12,71
01-043-1	29,96	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-043-2	3,99	Ц-3	Зона специализированных центров	Проектируемый участок
Итого:	33,96
01-044-1	19,90	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-044-2	3,91	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Проектируемый участок
Итого:	23,81
01-045	21,88	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	21,88
01-046-1	203,49	А	Зона прочих территорий (неисполь- зуемых, неудобных, резерва)	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям особой гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-046-2	94,74	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
01-046-3	17,10	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям особой гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-046-4	63,06	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Проектируемый участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
01-046-5	6,99	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок
01-046-6	6,40	ТИ-1	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры (сооружения связи)	Существующий участок
01-046-7	36,12	ТИ-1	Зона сооружений внешней инженер- ной инфраструктуры	Существующий участок. Охранная зона от магистрального газопровода
01-046-8	33,68	ТА	Зона автомагистралей	Существующий участок. Санитарно-за- щитная зона от автомобильной дороги
01-046-9	7,33	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-046-10	5,88	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующая водная поверхность
Итого:	474,79
01-047-1	27,77	ТА	Зона автомагистралей	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-047-2	41,08	С-1	Зона специального назначения. Зо- на кладбищ	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
01-047-3	49,59	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
01-047-4	77,90	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок
01-047-5	15,14	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
01-047-6	8,03	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Проектируемый участок
01-047-7	1,94	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок
01-047-8	11,95	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Проектируемый участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
01-047-9	2,15	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок
01-047-10	34,65	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям градострои- тельной значимости вдоль магистра- лей
01-047-11	8,08	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок.Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям градострои- тельной значимости вдоль магистра- лей
01-047-12	7,88	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Проектируемый участок
01-047-13	16,57	А	Зона прочих территорий	Существующий участок
Итого:	302,73
01-048-1	14,22	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полосаи#
01-048-2	2,52	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полосаи#
01-048-3	8,00	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полосаи#
01-048-4	2,07	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующая водная поверхность
Итого:	26,81
Всего площадь массива 01	2434,32
02-001-1	40,18	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-001-2	6,54	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-001-3	19,52	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Проектируемый участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-001-4	4,28	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	70,53
02-002-1	8,06	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок
02-002-2	2,28	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	10,34
02-003-1	7,04	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок
02-003-2	1,65	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	8,69
02-004-1	3,36	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок
02-004-2	3,43	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	6,79
02-005-1	5,68	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок
02-005-2	6,17	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	11,85
02-006	7,23	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,23
02-007-1	6,18	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-007-2	1,04	Ц-3И	Зона специализированных центров на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны памятников истории и культуры	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-007-3	6,07	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-007-4	2,71	Ж-3И	Зона малоэтажной жилой застройки на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны памятников истории и культуры	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-007-5	1,75	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	17,76
02-008-1	3,61	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок
02-008-2	5,66	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
02-008-3	15,99	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок
02-008-4	2,74	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок
Итого:	28,00
02-009	8,96	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,96
02-010	6,53	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,53
02-011	6,61	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,61
02-012-1	8,78	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-012-2	1,21	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,99
02-013-1	16,02	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-013-2 частично	18,17	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-013-3	5,80	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-013-4	9,66	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Проектируемый участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-013-5	4,13	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	53,79
02-014-1	1,04	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-014-2	41,05	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-014-3	10,49	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	52,59
02-015-1	6,35	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-015-2	8,63	Ж-3И	Зона малоэтажной жилой застройки на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны памятников истории и культуры	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-015-3 частично	0,74	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	15,73
02-016-1	7,83	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-016-2	4,13	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-016-3	2,41	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-016-4	0,86	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	15,23
02-017-1	9,38	Ж-5	Зона среднеэтажной жилой застрой- ки	Существующий участок
02-017-2	5,71	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-017-3	0,61	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	15,70
02-018-1	3,58	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-018-2	4,04	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок
02-018-3	0,74	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
02-018-4	0,31	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	8,66
02-019-1	13,00	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-019-2	1,76	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-019-3	0,40	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	15,16
02-020-1	10,41	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-020-2	5,54	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
02-020-3 частично	6,95	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	22,89
02-021	6,87	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,87
02-022	6,54	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,54
02-023	6,45	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,45
02-024-1	3,67	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-024-2	1,01	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-024-3	1,94	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,62
02-025-1	11,77	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-025-2	2,14	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	13,91
02-026-1	9,65	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
02-026-2	0,60	Р-1И	Зона особо охраняемых природных территорий на территориях дейс- твия ограничений по условиям ох- раны памятников истории и культу- ры	Существующий участок
02-026-3	8,41	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-026-4	2,28	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-026-5	2,49	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-026-6	6,19	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Проектируемый участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-026-7	3,68	С-1	Зона кладбищ и мемориальных пар- ков	Существующий участок
Итого:	33,30
02-027	7,59	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,59
02-028	8,20	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	8,20
02-029-1	5,28	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-029-2	2,90	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,18
02-030	8,49	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,49
02-031	9,88	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,88
02-032	9,88	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,88
02-033	9,28	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,28
02-034-1	12,05	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-034-2	1,63	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	13,68
02-035	10,59	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,59
02-036	7,92	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,92
02-037	8,06	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,06
02-038-1	5,59	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-038-2	2,49	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,07
02-039	7,91	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,91
02-040	8,13	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	8,13
02-041	10,35	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,35
02-042-1	1,84	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-042-2	8,57	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,40
02-043-1	2,18	Ж-5	Зона среднеэтажная# жилой заст- ройки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-043-2	5,65	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-043-3	2,22	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,05
02-044	8,08	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,08
02-045	10,52	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,52
02-046	9,24	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,24
02-047	8,01	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,01
02-048	7,69	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,69
02-049	8,41	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,41
02-050	5,38	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	5,38
02-051	7,25	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	7,25
02-052	7,51	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	7,51
02-053	7,76	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	7,76
02-054	7,21	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	7,21
02-055	12,63	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	12,63
02-056	8,12	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	8,12
02-057	11,07	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	11,07
02-058-1	11,85	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
02-058-2	2,76	Ц-3	Зона специализированных центров	Проектируемый участок
Итого:	14,62
02-059-1	18,12	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-059-2	11,45	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	29,57
02-060-1	9,48	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
02-060-2	3,14	Ц-2	Зона центра обслуживания и ком- мерческой активности местного значения	Проектируемый участок
Итого:	12,62
02-061	8,60	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,60
02-062	10,01	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,01
02-063-1	3,31	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-063-2	5,25	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-063-3	5,75	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-063-4	8,76	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	23,07
02-064	9,40	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	9,40
02-065	9,55	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,55
02-066	9,57	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,57
02-067-1	7,27	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-067-2	0,46	Ж-2И	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограни- чений по условиям охраны памятни- ков истории и культуры	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-067-3	0,56	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	8,29
02-068-1	5,28	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
02-068-2	6,38	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-068-3	0,48	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	012,14
02-069	06,05	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,05
02-070-1	6,45	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
02-070-2	0,73	Ж-2И	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограни- чений по условиям охраны памятни- ков истории и культуры	Существующий участок
02-070-3	0,42	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	7,60
02-071	6,99	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	6,99
02-072-1	6,27	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
02-072-2	6,84	П-3	Зона предприятий IV класса вред- ности	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	13,11
02-073-1	5,60	Ц-3	Зона специализированных центров	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-073-2	0,51	Р-1И	Зона особо охраняемых природных территорий на территориях дейс- твия ограничений по условиям ох- раны памятников истории и культу- ры	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-073-3	4,74	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,8482
02-074	7,59	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,59
02-075-1	4,94	Ц-1	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-075-2	0,99	Ц-1И	Зона центра деловой и комерчес- кой# активности общегородского значения на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-075-3	5,64	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-075-4	0,91	Ж-2И	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками на территориях действия ограниче- ний по условиям охраны памятников истории и культуры	Существующий участок
02-075-5	2,08	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	14,56
02-076-1	8,04	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-076-2	1,21	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	9,25
02-077-1	6,62	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-077-2	0,60	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	7,22
02-078	6,93	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,93
02-079	9,12	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,12
02-080	5,18	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	5,18
02-081-1	8,58	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-081-2	0,42	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
Итого:	9,00
02-082-1	9,53	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
02-082-2	0,75	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок. Дополнитель- ные ограничения по территориям гра- достроительной значимости вдоль ма- гистралей
02-082-3	0,12	Р-1И	Зона особо охраняемых природных территорий на территориях дейст- вия ограничений по условиям охра- ны памятников истории и культуры	Существующий участок
Итого:	10,40
02-083	6,22	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,22
02-084	5,20	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	5,20
02-085	5,26	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям градострои- тельной значимости вдоль магистра- лей
Итого:	5,26
02-086	7,31	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям градострои- тельной значимости вдоль магистра- лей
Итого:	7,31
02-087	6,36	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям градострои- тельной значимости вдоль магистра- лей
Итого:	6,36
02-088-1	8,21	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
02-088-2	3,00	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Проектируемый участок
Итого:	11,21
02-089	8,49	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	8,49
02-090	6,61	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	6,61
02-091	8,00	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	8,00
02-092	5,88	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	5,88
02-093	6,23	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	6,23
02-094	5,50	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	5,50
02-095	7,53	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	7,53
02-096	7,52	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	7,52
02-097-1	8,52	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
02-097-2	3,09	Ж-4	Зона смешанной жилой застройки	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
02-097-3	3,71	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующая водная поверхность
Итого:	15,33
02-098-1	10,40	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
02-098-2	1,81	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
02-098-3	3,25	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующая водная поверхность
Итого:	15,46
02-099-1	5,84	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
02-099-2	15,43	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	21,27
02-100-1	7,28	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
02-100-2	14,10	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
02-100-3	17,56	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующая водная поверхность
02-100-4	0,73	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
Итого:	39,67
Площадь массива 02	1202,56
03-001-1	87,45	ТЖ-1П	Зона транспортной инфраструктуры. Зона железной дороги на террито- риях действия ограничений по ус- ловиям охраны особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
03-001-2	18,43	ТЖ	Зона транспортной инфраструктуры. Зона железной дороги	Существующий участок
03-001-3	8,41	ТЖ	Зона транспортной инфраструктуры. Зона железной дороги	Существующие подъездные пути к промзоне
Итого:	114,29
03-002-1	307,17	П-1	Производственная зона. Зона пред- приятий I-II класса вредности	Существующий участок
03-002-2	535,89	П-1Н	Зона предприятий I-II класса вре- дности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок
03-002-3	81,72	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Проектируемый участок
03-002-4	12,06	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок
03-002-5	90,58	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок
03-0026	16,21	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
Итого:	1043,63
03-003-1	43,44	Ж-1	Жилая зона. Зона садоводческих товариществ	Существующий участок
03-003-2	7,36	Ж-1Н	Зона садоводческих товариществ на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок
03-003-3	0,74	П-1	Производственная зона. Зона пред- приятий I-II класса вредности	Существующий участок
03-003-4	4,11	П-1Н	Зона предприятий I-II класса вредности на территориях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок
03-003-5	2,74	А	Зона прочих территорий	Существующий участок
03-003-6	10,00	АН	Зона прочих территорий на терри- ториях действия ограничений по условиям охраны недр	Существующий участок
Итого:	68,40
03-004-1	37,44	П-1	Зона предприятий I-II класса вредности	Существующий участок
03-004-2	67,98	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок
03-004-3	38,40	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
03-004-4	0,92	ТИ-1	Зона внешней инженерной инфра- структуры	Существующий участок
Итого:	144,74
03-005-1	169,24	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
03-005-2	234,85	А-1	Зона прочих территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	404,08
03-006-1	38,60	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-006-2	19,40	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Проектируемый участок
03-006-3	1,62	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Проектируемый участок
03-006-4	9,49	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
03-006-5	1,37	Ц-2	Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения	Проектируемый участок
03-006-6	1,85	Р-2	Зона городских парков, бульваров	Проектируемый участок
Итого:	72,33
03-007	19,47	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	19,47
03-008	9,15	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	9,15
03-009-1	11,46	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-009-2	2,05	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
Итого:	13,51
03-010	9,54	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	9,54
03-011-1	9,92	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-011-2	0,21	Р-1И	Зона особо охраняемых природных территорий на территориях дейс- твия ограничений по условиям ох- раны памятников истории и культу- ры	Существующий участок
Итого:	10,14
03-012	7,61	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	7,61
03-013	3,25	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	3,25
03-014	3,32	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	3,32
03-015-1	5,55	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
03-015-2	6,54	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-015-3	1,03	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Существующий участок
Итого:	13,12
03-016	10,39	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	10,39
03-017	6,45	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	6,45
03-018	6,81	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,81
03-019-1	3,58	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
03-019-2	12,63	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	16,21
03-020	14,20	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	14,20
03-021-1	5,21	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок
03-021-2	10,24	П-2	Зона предприятий III-IV класса вредности	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	15,45
03-022	5,63	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	5,63
03-023	7,92	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,92
03-024	4,57	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	4,57
03-025	4,17	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	4,17
03-026-1	10,89	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
03-026-2	1,58	Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки	Существующий участок
Итого:	12,4735
03-027	10,09	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	10,09
03-028	7,45	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	7,45
03-029	6,17	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,17
03-030	2,86	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	2,86
03-031	6,54	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	6,54
03-032	5,29	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	5,29
03-033	7,68	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	7,68
03-034	9,63	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,63
03-035-1	8,05	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
03-035-2	21,17	В	Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
03-035-3	32,91	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
03-035-4	5,91	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок
03-035-5	18,41	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок
Итого:	86,44
03-036-1	10,77	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
03-036-2	9,68	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	20,45
03-037	8,68	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	8,68
03-038-1	5,71	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
03-038-2	10,44	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	16,15
03-039-1	7,88	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок
03-039-2	9,26	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	17,14
03-040	12,92	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	12,92
03-041	10,61	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	10,61
03-042	15,24	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	15,24
03-043-1	0,61	ТА	Зона автомагистралей	Существующий участок. Санитарно-за- щитная зона от автомобильной доро- ги. Дополнительные ограничения по территориям градостроительной зна- чимости
03-043-2	9,21	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	9,82
03-044-1	0,68	ТА	Зона автомагистралей	Существующий участок. Санитарно-за- щитная зона от автомобильной доро- ги. Дополнительные ограничения по территориям градостроительной зна- чимости
03-044-2	12,32	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по терри- ториям градостроительной значимости вдоль магистралей
Итого:	13,00
03-045-1	11,32	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям градострои- тельной значимости вдоль магистра- лей
03-045-2	32,00	С-1	Зона специального назначения. Зо- на кладбищ	Проектируемый участок
03-045-3	6,11	С-1	Зона специального назначения. Зо- на свалок	Проектируемый участок
03-045-4	1,51	А-1	Зоны прочих территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
03-045-5	13,82	ТА	Зона автомагистралей	Существующий участок
03-045-6	7,46	С-1	Зона специального назначения. Зо- на кладбищ	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса и по территориям градострои- тельной значимости вдоль магистра- лей
Итого:	72,21
03-046-1	4,48	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Проектируемый участок
03-046-2	4,16	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	8,64
03-047	6,01	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	6,01
03-048-1	6,09	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-048-2	0,64	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок
Итого:	6,73
03-049-1	3,96	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-049-2	2,09	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок
Итого:	6,06
03-050-1	3,64	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-050-2	5,65	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок
Итого:	9,28
03-051	8,56	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	8,56
03-052-1	2,63	Ц-2И	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения на территориях действия ог- раничений по условиям охраны па- мятников истории и культуры	Существующий участок
03-052-2	7,50	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
03-052-3	6,05	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
03-052-4	3,62	Ц-2	Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения	Существующий участок
Итого:	19,80
03-053	9,77	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	9,77
03-054	9,13	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	9,13
03-055	12,93	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	12,93
03-056	11,16	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	11,16
03-057-1	10,60	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
03-057-2	3,45	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Итого:	14,04
03-058-1	6,49	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
03-058-2	3,00	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	9,49
03-059-1	4,94	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
03-059-2	3,07	Ц-2	Зона центра обслуживания и комер- ческой# активности местного зна- чения	Существующий участок
03-059-3	5,59	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
Итого:	13,60
03-060	6,54	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	6,54
03-061	5,84	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
Итого:	5,84
03-062-1	6,50	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок
03-062-2	8,12	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок
Итого:	14,62
03-063-1	11,12	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона
03-063-2	5,00	П-3	Комунально-складская, зона пред- приятий V класса вредности#	Проектируемый участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежно-защитная полоса
03-063-3	6,61	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежная защитная полоса
Итого:	22,73
03-064-1	5,04	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона
03-064-2	5,00	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежная защитная полоса
03-064-3	3,68	Р-1	Зона особо охраняемых природных территорий	Существующий участок
Итого:	13,72
03-065-1	2,63	Ж-2	Зона индивидуальной жилой заст- ройки с приусадебными участками	Существующий участок. Частично до- полнительные ограничения по услови- ям охраны водных объектов - водоох- ранная зона и прибрежная защитная полоса
03-065-2	40,97	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий
03-065-3	2,10	Р-3	Зона рекреационно-ландшафтных территорий	Существующая водная поверхность
Итого:	45,70
Площадь массива 03:	2633,57
Всего площадь земель городско- го округа	6270,46

Приложение В

Проектное строительное зонирование территорий городского округа город Михайловка

Таблица 2

ГАРАНТ:

Нумерация граф настоящей таблицы приводится в соответствии с источником

Номер земельного кадастро- вого квартала	Площадь кадаст- рового квартала, га	Индекс типа	Наименование типа стротельного# назначения	Примечание
1	3	4	5	6
01-001-1	57,31	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-001-2	9,16	0		Проектируемый участок
01-001-3	42,40	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-001-4	5,27	0		Существующий участок
Итого:	114,15
01-002	22,80	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	22,80
01-003-1	63,94	0		Существующий участок
01-003-2	8,37	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-003-3	60,39	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-003-4	4,90	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-003-5	1,85	0		Существующий участок
01-003-6	2,70	0		Проектируемый участок
Итого:	142,14
01-004-1	40,70	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-004-2	26,98	213 II	Смешанная контрастная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
Итого:	67,68	0
01-005	14,42	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	14,42
01-006-1	21,59	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-006-2	5,95	0		Существующий участок
Итого:	27,53
01-007	29,88	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	29,88
01-008	33,29	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	33,29
01-009-1	5,91	0		Проектируемый участок
01-009-2	4,52	0		Проектируемый участок
01-009-3	23,11	0		Существующий участок
01-009-4	18,50	0		Существующий участок
01-009-5	4,05	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-009-6	3,61	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-009-7	0,98	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-009-8	22,36	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-009-9	6,53	0		Существующий участок
01-009-10	0,55	0		Существующий участок
Итого:	90,13
01-010-1	1,19	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-010-2	7,53	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,71
01-011	16,97	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	16,97
01-012	17,47	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	17,47
01-013	16,11	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	16,11
01-014	8,23	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,23
01-015-1	5,02	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-015-2	4,32	0		Существующий участок
Итого:	9,34
01-016	6,65	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,65
01-017-1	15,40	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-017-2	7,08	0		Существующий участок
Итого:	22,48
01-018-1	19,87	0		Существующий участок
01-018-2	12,81	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
01-018-3	8,38	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	41,0616
01-019	33,18	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	33,18
01-020-1	23,78	0		Существующий участок
01-020-2	2,66	0		Существующая водная поверхность
01-020-3	12,02	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
01-020-4 частично	8,14	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	46,59
01-021-1	22,17	0		Существующий участок
01-021-2	4,07	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	26,24
01-022	26,34	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	26,34
01-023	48,91	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	48,91
01-024	53,43	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	53,43
01-025-1	14,79	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-025-22	11,04	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	25,83
01-026-1	2,77	0		Существующий участок
01-026-2	27,80	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	30,57
01-027-1	1,91	0		Существующий участок
01-027-2	32,09	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	33,99
01-028-1	10,57	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-028-2	1,88	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,45
01-029-1	6,69	0		Существующий участок
01-029-2	21,79	0
01-029-3	14,28	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-029-4	26,89	0		Существующий участок
01-029-5	2,19	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-029-6	2,21	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-029-7	0,83	0		Существующий участок
01-029-8	4,06	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-029-9	20,06	0		Существующий участок
Итого:	98,99
01-030	31,23	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	31,23
01-031	55,04	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	55,04
01-032	15,04	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	15,04
01-033	12,16	110 АI	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,16
01-034-1	67,53	0		Существующий участок
01-034-2	7,60	0		Существующий участок
01-034-3	3,49	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-034-4	3,99	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-034-5	29,13	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-034-6	6,91	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
Итого:	118,65
01-035-1	5,10	0		Существующий участок
01-035-2	14,19	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-035-3	20,05	0		Существующий участок
Итого:	39,3323
01-036	12,51	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,51
01-037-1	5,31	0		Существующий участок
01-037-2	21,10	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	26,41
01-038-1	28,21	0		Существующий участок
01-038-2	7,25	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	35,46
01-039	22,24	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	22,24
01-040	16,24	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	16,24
01-041-1	22,95	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-041-2	2,48	112 IАБ	Смешанная пониженная низкоплотная за- стройка	Проектируемый участок
01-041-3	2,32	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
Итого:	27,75
01-042	12,71	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,71
01-043-1	29,96	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-043-2	3,99	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
Итого:	33,96
01-044-1	19,90	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-044-2	3,91	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
Итого:	23,81
01-045	21,88	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	21,88
01-046-1	203,49	0		Существующий участок
01-046-2	94,74	0		Существующий участок
01-046-3	17,10	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Проектируемый участок
01-046-4	63,06	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-046-5	6,99	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-046-6	6,40	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-046-7	36,12	0		Существующий участок
01-046-8	33,68	0		Существующий участок
01-046-9	7,33	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-046-10	5,88	0		Существующая водная поверхность
Итого:	474,79
01-047-1	27,77	0		Существующий участок
01-047-2	41,08	0		Существующий участок
01-047-3	49,59	0		Существующий участок
01-047-4	77,90	0		Существующий участок
01-047-5	15,14	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-047-6	8,03	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-047-7	1,94	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
01-047-8	11,95	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Проектируемый участок
01-047-9	2,15	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
01-047-10	34,65	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-047-11	8,08	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-047-12	7,88	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
01-047-13	16,57	0		Существующий участок
Итого:	302,73
01-048-1	14,22	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
01-048-2	2,52	0		Существующий участок
01-048-3	8,00	0		Существующий участок
01-048-4	2,07	0		Существующая водная поверхность
Итого:	26,81
Площадь массива 01	2434,32
02-001-1-1	39,41	112 IАБ	Смешанная пониженная низкоплотная застрой- ка	Существующий участок
02-001-1-2	0,77	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-001-2	6,54	112 I	Смешанная пониженная низкоплотная застрой- ка	Существующий участок
02-001-3	19,52	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Проектируемый участок
02-001-4	4,28	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	70,5252
02-002-1	8,06	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-002-2	2,28	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,34
02-003-1	7,04	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-003-2	1,65	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,69
02-004-1	3,36	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-004-2	3,43	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,79
02-005-1	5,68	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-005-2	6,17	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	11,85
02-006	7,23	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,23
02-007-1-1	5,80	212 IIАБ	Смешанная пониженная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
02-007-1-2	0,39	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-007-2	1,04	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-007-3	6,07	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-007-4	2,71	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-007-5	1,75	0		Существующий участок
Итого:	17,76
02-008-1	3,61	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-008-2	5,66	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-008-3	15,99	213 IIАВ	Смешанная контрастная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
02-008-4	2,74	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	28,00
02-009	8,96	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,96
02-010	6,53	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,53
02-011	6,61	110 АI	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,61
02-012-1	8,78	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-012-2	1,21	0		Существующий участок
Итого:	9,99
02-013-1	16,02	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-013-2	18,17	220 БII	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Проектируемый участок
02-013-3	5,80	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-013-4	9,66	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Проектируемый участок
02-013-5	4,13	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	53,79
02-014-1	1,04	0		Существующий участок
02-014-2	41,05	223 IIБВ	Смешанная повышенная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
02-014-3	10,49	223 IIБВ	Смешанная повышенная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
Итого:	52,59
02-015-1	6,35	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-015-2	8,63	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-015-3	0,74	0		Существующий участок
Итого:	15,73
02-016-1	7,83	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-016-2	4,13	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-016-3	2,41	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-016-4	0,86	0		Существующий участок
Итого:	15,23
02-017-1	9,38	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-017-2	5,71	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-017-3	0,61	0		Существующий участок
Итого:	15,70
02-018-1	3,58	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-018-2	4,04	212 IIАБ	Смешанная пониженная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
02-018-3	0,74	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-018-4	0,31	0		Существующий участок
Итого:	8,66
02-019-1	13,00	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-019-2	1,76	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-019-3	0,40	0		Существующий участок
Итого:	15,16
02-020-1	10,41	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-020-2	5,54	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-020-3	6,95	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	22,89
02-021	6,87	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,87
02-022	6,54	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,54
02-023	6,45	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,45
02-024-1	3,67	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-024-2	1,01	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-024-3	1,94	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,62
02-025-1	11,77	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-025-2	2,14	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	13,91
02-026-1	9,65	0		Существующий участок
02-026-2	0,60	0		Существующий участок
02-026-3	8,41	0		Существующий участок
02-026-4	2,28	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-026-5	2,49	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-026-6	6,19	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
02-026-7	3,68	0		Существующий участок
Итого:	33,30
02-027	7,59	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,59
02-028	8,20	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,20
02-029-1	5,28	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-029-2	2,90	120 IБ	Среднеэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,18
02-030	8,49	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,49
02-031	9,88	110 АI	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,88
02-032	9,88	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,88
02-033	9,28	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,28
02-034-1	12,05	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-034-2	1,63	112 IАБ	Смешанная пониженная низкоплотная застрой- ка	Существующий участок
Итого:	13,68
02-035	10,59	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,59
02-036	7,92	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,92
02-037	8,06	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,06
02-038-1	5,59	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-038-2	2,49	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,07
02-039	7,91	110 АI	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,91
02-040	8,13	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,13
02-041	10,35	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,35
02-042-1	1,84	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-042-2	8,57	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,40
02-043-1	2,18	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-043-2	5,65	112 IАБ	Смешанная пониженная низкоплотная застрой- ка	Существующий участок
02-043-3	2,22	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,05
02-044	8,08	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,08
02-045	10,52	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,52
02-046	9,24	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,24
02-047	8,01	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,01
02-048	7,69	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,69
02-049	8,41	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,41
02-050	5,38	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,38
02-051	7,25	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,25
02-052	7,51	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,51
02-053	7,76	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,76
02-054	7,21	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,21
02-055	12,63	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,63
02-056	8,12	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,12
02-057	11,07	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	11,07
02-058-1	11,85	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-058-2	2,76	120 IБ	Среднеэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
Итого:	14,62
02-059-1	18,12	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-059-2	11,45	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	29,57
02-060	12,62	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,62
02-061	8,60	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,60
02-062	10,01	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,01
02-063-1	3,31	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-063-2	5,25	210 АII	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-063-3	5,75	210 АII	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-063-4	8,76	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	23,07
02-064	9,40	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,40
02-065	9,55	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,55
02-066	9,57	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,57
02-067-1	7,27	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-067-2	0,46	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-067-3	0,56	0		Существующий участок
Итого:	8,29
02-068-1	5,28	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-068-2	6,38	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-068-3	0,48	0		Существующий участок
Итого:	12,14
02-069	6,05	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,05
02-070-1	6,45	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-070-2	0,73	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-070-3	0,42	0		Существующий участок
Итого:	7,60
02-071	6,99	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,99
02-072-1	6,27	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-072-2	6,84	220 IIБ	Среднеэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	13,11
02-073-1	5,60	112 IАБ	Смешанная пониженная низкоплотная застрой- ка	Существующий участок
02-073-2	0,51	0		Существующий участок
02-073-3	4,74	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,8482
02-074	7,59	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,59
02-075-1	4,94	210 АII	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-075-2	0,99	210 АII	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
02-075-3	5,64	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-075-4	0,91	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-075-5	2,08	0		Существующий участок
Итого:	14,56	110 IА
02-076-1	8,04	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-076-2	1,21	0		Существующий участок
Итого:	9,25
02-077-1	6,62	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-077-2	0,60	0		Существующий участок
Итого:	7,22	110 IА
02-078	6,93	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,93
02-079	9,12	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,12
02-080	5,18	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,18
02-081-1	8,58	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-081-2	0,42	0		Существующий участок
Итого:	9,00
02-082-1	9,53	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-082-2	0,75	0		Существующий участок
02-082-3	0,12	0		Существующий участок
Итого:	10,40
02-083	6,22	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,22
02-084	5,20	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,20
02-085	5,26	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,26
02-086	7,31	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,31
02-087	6,36	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,36
02-088-1	8,21	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-088-2	3,00	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
Итого:	11,21
02-089	8,49	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,49
02-090	6,61	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,61
02-091	8,00	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,00
02-092	5,88	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,88
02-093	6,23	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,23
02-094	5,50	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,50
02-095	7,53	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,53
02-096	7,52	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,52
02-097-1	8,52	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-097-2	3,09	212 IIАБ	Смешанная пониженная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
02-097-3	3,71	0		Существующая водная поверхность
Итого:	15,33
02-098-#	10,40	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-098-2	1,81	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-098-3	3,25	0		Существующая водная поверхность
Итого:	15,46
02-099-1	5,84	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-099-2	15,43	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	21,27
02-100-1	7,28	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
02-100-2	14,10	0		Существующий участок
02-100-3	17,56	0		Существующая водная поверхность
02-100-4	0,73	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	39,67
Площадь второго массива:	1202,56
03-001-1	87,45	0		Существующий участок
03-001-2	18,43	0		Существующий участок
03-001-3	8,41	0		Существующие подъезд- ные пути к промзоне
Итого:	114,29
03-002-1-1	243,72	0		Существующий участок
03-002-1-2	63,45	212 IIАБ	Смешанная пониженная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
03-002-2	535,89	0		Существующий участок
03-002-3	81,72	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-002-4	12,06	213 IIАВ	Смешанная контрастная среднеплотная за- стройка	Существующий участок
03-002-5	90,58	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-0026	16,21	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	1043,63
03-003-1	43,44	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-003-2	7,36	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-003-3	0,74	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-003-4	4,11	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-003-5	2,74	0		Существующий участок
03-003-6	10,00	0		Существующий участок
Итого:	68,40
03-004-1	37,44	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
03-004-2	67,98	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-004-3	39,31	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	144,74
03-005-1	169,24	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-005-2	234,85	0		Существующий участок
Итого:	404,08	110 IА
03-006-1	41,82	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-006-2	19,40	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-006-3	1,62	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-006-4	9,49	0		Существующий участок
Итого:	72,32
03-007	19,47	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	19,47
03-008	9,15	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,15
03-009-1	11,46	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-009-2	2,05	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	13,51
03-010	9,54	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,54
03-011-1	9,92	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-011-2	0,21	0		Существующий участок
Итого:	10,14
03-012	7,61	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,61
03-013	3,25	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	3,25
03-014	3,32	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	3,32
03-015-1	5,55	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-015-2	6,54	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-015-3	1,03	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	13,12
03-016	10,39	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,39
03-017	6,45	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,45
03-018	6,81	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,81
03-019-1	3,58	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-019-2	12,63	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	16,21
03-020	14,20	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	14,20
03-021-1	5,21	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
03-021-2	10,24	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	15,45
03-022	5,63	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,63
03-023	7,92	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,92
03-024	4,57	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	4,57
03-025	4,17	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	4,17
03-026-1	10,89	210 IIА	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
03-026-2	1,58	210 АII	Малоэтажная среднеплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,4735
03-027	10,09	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,09
03-028	7,45	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,45
03-029	6,17	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,17
03-030	2,86	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	2,86
03-031	6,54	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,54
03-032	5,29	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,29
03-033	7,68	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	7,68
03-034	9,63	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,63
03-035-1	8,05	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-035-2	21,17	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-035-3	32,91	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-035-4	5,91	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-035-5	18,41	0		Существующий участок
Итого:	86,44
03-036-1	10,77	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-036-2	9,68	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	20,45
03-037	8,68	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,68
03-038-1	5,71	0		Существующий участок
03-038-2	10,44	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	16,15
03-039-1	7,88	0		Существующий участок
03-039-2	9,26	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	17,14
03-040	12,92	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,92
03-041	10,61	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	10,61
03-042	15,24	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	15,24
03-043-1	0,61	0		Существующий участок
03-043-2	9,21	110 АI	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,82
03-044-1	0,68	0		Существующий участок
03-044-2	12,32	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	13,00
03-045-1	11,32	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-045-2	32,00	0		Существующий участок
03-045-3	6,11	0		Проектируемый участок
03-045-4	1,51	0		Существующий участок
03-045-5	13,82	0		Существующий участок
03-045-6	7,46	0
Итого:	72,22
03-046-1	4,48	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-046-2	4,16	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,64
03-047	6,01	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,01
03-048-1	6,09	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-048-2	0,64	0		Существующий участок
Итого:	6,73
03-049-1	3,96	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-049-2 ч	2,09	0		Существующий участок
Итого:	6,06
03-050-1	3,64	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-050-2	5,65	0		Существующий участок
Итого:	9,28
03-051	8,56	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	8,56
03-052-1	2,63	112 IАБ	Смешанная пониженная низкоплотная застрой- ка	Существующий участок
03-052-2	7,50	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-052-3	6,05	0		Существующий участок
03-052-4	3,62	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка
Итого:	19,80
03-053	9,77	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,77
03-054	9,13	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	9,13
03-055	12,93	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	12,93
03-056	11,16	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	11,16
03-057-1	10,60	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-057-2 ч	3,45	0		Существующий участок
Итого:	14,04
03-058-1	6,49	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-058-2	3,00	0
Итого:	9,49
03-059-1	5,90	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-059-2	2,11	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-059-3	5,59	0		Существующий участок
Итого:	13,60
03-060	6,54	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	6,54
03-061	5,84	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
Итого:	5,84
03-062-1	6,50	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-062-2	8,12	0		Существующий участок
Итого:	14,62
03-063-1	11,12	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-063-2	5,00	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Проектируемый участок
03-063-3	6,61	0		Существующий участок
Итого:	22,73
03-064-1	5,04	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-064-2	5,00	0		Существующий участок
03-064-3	3,68	0
Итого:	13,72
03-065-1	2,63	110 IА	Малоэтажная низкоплотная застройка	Существующий участок
03-065-2	40,97	0		Существующий участок
03-065-3	2,10	0		Существующая водная поверхность
Итого:	45,70
Площадь третьего массива:	2633,57
Всего площадь земель городского округа:	6270,46

Приложение Г

Список
памятников истории и культуры подлежащих государственной охране, как памятники местного значения
(приложение к постановлению Волгоградской областной Думы N 62/706 от 5.06.1997 г.)

N по пост.	N п/п	Наименование	Год постройки	Местоположение
		Памятники архитектуры и градостпроительства#
1359	1.	Церковь Св. Митрофания	1834	П. Себрово
		Памятники истории
1362	2.	Братская могила участников Гражданской войны, погиб- ших за власть Советов	1918-1919 г. захоронений 1936 г. строительст- во памятника	Пл. Коммуны
1363	3.	Братская могила советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы	1942-1943 г. 1953 г.	Ул. Ленина
1364	4.	Братская могила советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы	1942-43 г.	Парк Победы
1365	5.	Могила лейтенанта Тюлина В.А. погибшего при исполнении служебных обязанностей	1947 г.	В сквере к/т "Космос"
1366	6.	Братская могила советских воинов, погибших в период Сталинградской битвы	1942-43 г. 1974 г.	Привокзальная площадь
1367	7.	Братская могила участников Гражданской войны и совет- ских воинов, погибших в период Сталинградской битвы	1918-1919 г. 1942-1943 г.	П. Себрово
1368	8.	Здание в котором находился штаб донской казачьей кава- лерийской дивизии	1941-1942 г.	Ул. Ленина, 106
1369	9.	Здание в котором проходило первое организационное ком- сомольское собрание	1919	ул. Ленина, 68
1370	10.	Здание в котором находился штаб формирования воинских частей в годы Великой Отечественной войны	1941-1945 г.	Аллея Мира, 63
1371	11.	Здание в котором размещался ревком Усть-Меведицкого военного округа в годы Гражданской войны	1918 г.	Ул. Мира, 82
1372	12.	Здание в котором находился штаб обороны Михайловской дружины Красной гвардии	1918 г.	Ул. Ленина, 15

Приложение Д

Перечень
законодательной, нормативной и методологической документации

Законы Российской Федерации

1. Закон Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 г. N  131-ФЗ (ред. от 29.12.2004 г., с изм. от 30.12.2004 г.).

2. Закон Российской Федерации N  52-ФЗ от 30 марта 1999 года "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (ред. от 22.08.2004 г.).

3. Закон Российской Федерации от 14 марта 1995 года N  33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (ред. 29.12.2004 г.).

4. Закон Российской Федерации "Об охране окружающей среды" N  7-ФЗ от 10.01.2002 г. (ред. 29.12.2004 г. - с 01.01.2006 г. будет в новой ред.).

5. Закон Российской Федерации N  2395-1-ФЗ от 21.02.92 г. "О недрах" (ред. от 22.08.2004 г., с изм. и доп. вступ. в силу с 01.01.2005 г.).

6. Закон Российской Федерации от 25.06.2002 г. N  73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации" (ред. от 29.12.2004 г.).

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. N  1404 "Об утверждении Положения о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах".

8. Постановление Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 г. N  1170 "Об утверждении Положения об охранных зонах и охране геодезических пунктов на территории Российской Федерации".

9. Градостроительные кодекс# Российской Федерации N  190-ФЗ от 29.12.2004 г. (Введен в действие с 01.01.2005 г.).

10. Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 31.12.2005 г.

11. Водный кодекс Российской Федерации N  167-ФЗ от 16.11.1995 г. (в ред. 29.12.2004 г).

12. Земельный кодекс Российской Федерации N  136 от 25.10.2001 г. (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N  86-ФЗ, от 29.06.2004 N  58-ФЗ, от 03.10.2004 N  123-ФЗ, от 21.12.2004 N  172-ФЗ, от 29.12.2004 N  189-ФЗ, от 29.12.2004 N  191-ФЗ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, номер указанного федерального закона следует читать как N 136-ФЗ

13. Лесной кодекс Российской Федерации N  22-ФЗ от 29.01.1997 г. (ред. 29.12.2004 г.).

14. Жилищный кодекс Российской Федерации N  188-ФЗ от 29.12.2004 г. (в действие# с 01.03.2005 г.).

15. Комментарий к градостроительному кодексу Российской федерации# (по состоянию на 1 июня 2005 г.).

Законы Волгоградской области

1. Закон Волгоградской области об экологической безопасности на территории Волгоградской области от 3 апреля 1998 г. N  163-ОД (ред. 07.06.1999 г., с изм. от 30.12.2002 г.).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду Закон Волгоградской области от 3 апреля 1998 г. N 163-ОД "Об экологической безопасности на территории Волгоградской области"

2. Градостроительный кодекс Волгоградской области N  715-ОД от 10.06.2002 г.

3. Постановление Главы администрации Волгоградской области от 2 июня 2000 г. N  401 "О порядке пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей на территории Волгоградской области" (изм. от 06.07.2001 г. N  581 - изм. по п.  5 и 6).

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, имеется в виду Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 2 июня 2000 г. N 401 "Об утверждении Порядка пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей на территории Волгоградской области"

4. Закон Волгоградской области N  641-ОД от 07.12.2001 г. "Об особо охраняемых природных территориях Волгоградской области".

5. При изменении законодательства применяются другие нормативные акты.

Перечень местной законодательной базы

1. Устав городского округа город Михайловка, зарегистрированный Управлением Минюста Администрации Волгоградской области от 16.12.1999 г. N МО-51.

2. Постановление об утверждении Порядка оформления документов для размещения гаражей для хранения личного спецавтотранспорта граждан-инвалидов на территории жилой застройки г. Михайловки N  46 от 28.01.2005 г.

3. Правила благоустройства городских территорий, обеспечения чистоты и порядка в г. Михайловке N  380 от 23.05.2002 г.

4. Положение о нормах предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности на территории г. Михайловки. Решение Михайловской Думы N  6 от 28.01.2004 г.

5. Постановление о порядке использования территорий общего пользования в г. Михайловке Волгоградской области. (N  90 от 04.02.2000 г.).

6. Постановление об утверждении правил устройства устройства (установки) ограждений приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и садоводческих (дачных) объединений в городе Михайловке. N  46 от 22 января 2004 г.

Нормативная документация

1. СНиП  2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

2. СНиП  14-01-96. Основные положения создания и ведения государственного градостроительного Кадастра Российской Федерации.

3. СП  30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

4. Постановление Госкомсанэпиднадзора России от 10 апреля 1995 г. N  7 "Зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения". СанПиН  2.1.4.1110-02.

5. Гигиенические требования к зонам рекреации водных объектов. ГОСТ  17.1.5.02-80.

6. Санитарные правила Министерства здравоохранения СССР по содержанию территории населенных мест. СанПиН  42-128-4690-88. Утверждены 5 августа 1988 года N  4690-88.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, имеются в виду Санитарные правила и нормы СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест"

7. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин  2.2.1/2.1.1.1200-03".

8. Санитарные правила Министерства здравоохранения СССР по содержанию кладбищ. СанПин  2.1.1279-03.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, имеются в виду Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения"

9. Положения Министерства здравоохранения СССР о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. СанПин  2.1.4.1110-02.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, имеются в виду Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.4.1110-02 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

10. Постановление Госкомсанэпиднадзора России от 10 апреля 1995 года N  7 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения". СанПиН  2.1.4.1110-02.

11. Санитарные нормы и правила размещения радио#, телевизионных и радиолокационных станций от 8.02.1978 г. N  1823-78.

12. Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок АОТ РМ-016-2001, Рд  153-34.0-03.150-00, М, 2001.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, имеются в виду Межотраслевые правила по охране труда (правила безопасности) при эксплуатации электроустановок ПОТ РМ-016-2001 РД 153-34.0-03.150-00

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов настоящего приложения приводится в соответствии с источником

16. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях российской# Федерации РДС  30-201-98.

17. СНиП  30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем пункте настоящего приложения допущена опечатка, имеются в виду Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"

Приложение Е

ГАРАНТ:

О создании комиссии для подготовки правил землепользования и застройки города Михайловки см. распоряжение администрации города Михайловки Волгоградской области от 25 июля 2005 г. N 392 р

Приложение Ж

Задание на разработку правил застройки г. Михайловки Волгоградской области

N п/п	Перечень основных данных и требований	Содержание основных данных и требований
1.	Основание для проектирования:	Письмо-заказ N 20-24/291 от 02.03.2004 г.
2.	Заказчик:	Администрация г. Михайловка Волгоградской области
3.	Генподрядная проектная организация:	ОАО "Волгоградгражданпроект"
4.	Стадия проектирования:	Правила застройки
5.	Исходные данные для проектирования: а) Топографическая основа: б) Инженерно-геологические изыска- ния: в) Современное использование терри- тории: - использование территории: - объекты промышленности, сель- ского и коммунального хозяйст- ва, дорожной сети и транспорта: - инженерная инфраструктура горо- да: г) Ориентировочная численность насе- ления: д) Характеристика современного сос- тояния окружающей среды: е) Охрана памятников истории и куль- туры:	Топоплан М 1:5000 и М 1:10000 в электронном виде и на литооттисках (ГлавУАГ Волгоградской области) По материалам ранее выполненных проектов По материалам дежурного плана Управления архитектуры и градостроительства и кадастрового плана Горкомзема г. Михайловка По данным анкетного опроса предприятий и данным соот- ветствующих ведомств администрации города По данным организаций коммунального хозяйства города 110 тысяч человек По данным областного и городского комитетов охраны при- роды На основе данных Центра охраны памятников истории и культуры
6.	Ранее выполненные работы, учет кото- рых обязателен:	Проект генерального плана г. Михайловка Волгоградской области (ВГП, 1996 г.)
7.	Указания о подготовке исходных дан- ных:	Сбор исходных данных возлагается на ОАО "Волгоградграж- данпроект", администрацию г. Михайловка и ГлавУАГ Вол- гоградской области
8.	Особые условия по разработке "Правил застройки и землепользования г. Ми- хайловки"	1. В "Правилах" приводятся градостроительные регламенты по следующим типам территориальных зон: - общественно-деловые; - жилые; - специальные; - производственные; - военные и иные спецзоны; - рекреационные; - сельскохозяйственные; - зоны транспорта и инженерной инфраструктуры 2. Границы территориальных зон наносятся на схему пра- вового зонирования 3. Градостроительные регламенты каждой территориальной зоны должны содержать: - основные разрешенные виды использования земельных участков; - разрешенные виды использования, сопутствующие ос- новным видам использования недвижимости; - виды разрешенного строительного изменения объектов недвижимости 4. На основе градостроительных регламентов разрабаты- ваются правила застройки.
9.	Состав подготовительных работ:	1. Обследование на местности 2. Сбор и обработка исходной информации
10.	Состав проекта:	Графические материалы: 1. Схема правового зонирования (М 1:5000 или 1:10000); 2. Схема функционального зонирования территории города; 3. Схема строительного зонирования территории города; 4. Другие схемы, поясняющие принятие решений по право- вому зонированию Текстовые материалы: 5. Правила застройки и землепользования в г. Михайловка
11.	Порядок согласования:	Проектная организация принимает активное участие в сог- ласовании проекта в: - Администрации г. Михайловка; - Комитете по природным ресурсам Волгоградской области; - Центре охраны памятников истории и культуры Волго- градской области; - Других заинтересованных службах и ведомствах г. Ми- хайловка При необходимости оплата за согласования или предостав- ление исходной информации оплачивается заказчиком по счетам дополнительно.
12.	Ответственный представитель заказчи- ка и его номер телефона:	Главный архитектор г. Михайловка Чурикова В.А. 8-263-3-20-40

Глава администрации г. Михайловка Волгоградской области

А.М. Сурков

Генеральный директор ОАО "Волгоградгражданпроект"

А.С. Кащенко

Согласовано:

Начальник ГлавУАГ администрации Волгоградской области

А.М. Вязьмин