Постановление Мэрии г. Череповца от 31 января 1994 г. N 165 "Об утверждении Положения "Об условиях и порядке сдачи в аренду муниципальной собственности г. Череповца" (утратило силу)

Постановление Мэрии г. Череповца
от 31 января 1994 г. N 165
"Об утверждении Положения "Об условиях и порядке сдачи в
аренду муниципальной собственности г. Череповца"

Постановлением Череповецкой городской Думы от 27 февраля 1996 г. N 29 настоящее Постановление признано утратившим силу

На основании Закона Российской Федерации "О местном самоуправлении в РСФСР" и в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" постановляю:

1. Утвердить Положение "Об условиях и порядке сдачи в аренду муниципальной собственности г. Череповца" в новой редакции (прилагается).

2. Решения малого Совета городского Совета народных депутатов от 20.05.93 N 113 "О Положении об условиях и порядке сдачи в аренду муниципальной собственности г. Череповца" и от 15.07.93 N 226 "О внесении изменений и дополнений в решение малого Совета городского Совета народных депутатов от 20.05.93 N 113 "О Положении об условиях и порядке сдачи в аренду муниципальной собственности г. Череповца" считать утратившим силу.

3. Опубликовать Положение в печати.

Мэр города

В.Е. Позгалев

Приложение
к постановлению
Мэрии г. Череповца
от 31 января 1994 г. N 165

Положение об условиях и порядке сдачи в аренду
муниципальной собственности г. Череповца

1. Общие                   положения

2. Рассмотрение            заявлений

3. Оформление     договора    аренды

4. Порядок сдачи и приемки имущества

   при  заключении  договора  аренды

5. Арендная                    плата

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет принципы, условия и порядок сдачи в аренду имущества и нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью г. Череповца.

1.2. Положение разработано в соответствии с Законами Российской Федерации "О собственности в РСФСР", "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", Указом Президента РСФСР от 14.10.92 N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", распоряжением Госкомимущества от 05.02.93 N 217-р "Об упорядочении процесса учета и разграничении права собственности на нежилые помещения", другими нормативными актами Российской Федерации.

1.3. Аренда муниципальной собственности рассматривается как способ развития предпринимательства и источник пополнения финансовых средств города.

1.4. К муниципальной собственности, сдаваемой в аренду, относятся:

- здания;

- сооружения;

- имущественные комплексы;

- оборудование;

- машины и механизмы;

- земельные участки.

1.5. Субъектами арендных отношений являются:

- арендодатель - комитет по управлению имуществом города;

- балансодержатель - предприятия, осуществляющие учет и ведение бухгалтерского баланса, сдаваемого в аренду имущества;

- арендатор - юридические и физические лица, зарегистрированные в качестве предпринимателей.

1.6. Учет и контроль за использованием имущества производит комитет по управлению имуществом города и балансодержатель на основе инвентаризации.

1.7. Сдача в аренду муниципальной собственности осуществляется в трех формах: аукцион - конкурс - целевое назначение.

1.7.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, предложивший наивысшую сумму на право заключения договора аренды или наивысшую арендную плату.

1.7.2. Конкурс - способ определения арендатора имущества, при котором победителем становится соискатель, представивший наилучшим образом предложения, отвечающие заранее определенным условиям.

1.7.3. Целевым назначением объекты нежилого фонда представляются в исключительных случаях конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением имущества.

1.8. Организация аукционов и конкурсов осуществляется уполномоченными органами.

2. Рассмотрение заявлений

2.1. Все письменные обращения по вопросам аренды имущества и нежилого фонда регистрируются в комитете по управлению имуществом города.

Рассмотрение письменных заявок и принятие по ним решений производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях в месячный срок.

2.2. Заявления на аренду нежилых помещений рассматриваются при наличии обоснования потребности в них.

2.3. Заявления на аренду имущества рассматриваются при наличии:

- копии учредительного документа;

- обоснования потребности в данном имуществе.

2.4. Заявления на аренду земельных участков рассматриваются управлением архитектуры и градостроительства мэрии при наличии обоснования потребности в них.

По результатам рассмотрения представленных документов принимается одно из решений:

- о допуске к аукциону;

- о допуске к конкурсу;

- отказ с указанием причин.

3. Оформление договора аренды

3.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о сдаче в аренду имущества целевым назначением комитет по управлению имуществом заключает договор аренды. Договор аренды является основным документом на право пользования имуществом и определяет весь круг взаимоотношений арендодателя, балансодержателя и арендатора на период аренды.

3.2. Договор аренды оформляется в двухнедельный срок с момента подписания решения комитета по управлению имуществом города в трех экземплярах (арендодателю, арендатору и балансодержателю) и вступает в силу после его регистрации в комитете по управлению имуществом.

3.3. Передача в субаренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, возможна только с письменного разрешения комитета по управлению имуществом города.

3.4. Наличие договора аренды отдельно стоящего здания, сооружения является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок.

3.5. Все споры по заключению, изменению, исполнению и прекращению договора аренды рассматриваются в установленном законодательством порядке.

4. Порядок сдачи и приемки имущества
при заключении договора аренды

4.1. Сдача и приемка имущества при заключении договора аренды производится в присутствии полномочных представителей сторон (арендодателя, балансодержателя, арендатора) с составлением акта, в котором указывается:

4.1.1. Место и дата составления акта.

4.1.2. Регистрационный номер и дата подписания договора аренды в соответствии с которым производится сдача - приемка имущества.

4.1.3. Техническое состояние передаваемого имущества.

4.1.4. Сроки и порядок устранения выявленных нарушений и неисправностей.

4.1.5. Подписи представителей, заверенные печатью.

4.2. Акт сдачи - приемки составляется в трех экземплярах по одному для каждой стороны.

5. Арендная плата

5.1. Арендная плата аккумулируется на специальном счете комитета по управлению имуществом города и ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца перечисляется на раздел 12 параграф 51 городского бюджета, в части, не направляемой на покрытие расходов арендодателя.

5.2. Средства, поступившие от аренды имущества, используются как источник финансирования работ жилищно - эксплуатационных предприятий, балансодержателей и возмещения затрат комитета по управлению имуществом города.

5.3. Размер арендной платы за нежилое помещение исчисляется на основе базовой ставки арендной платы, утверждаемой администрацией города, с применением корректирующих коэффициентов в зависимости от групп пользователей и местоположения помещения.

5.4. При исчислении арендной платы предприятиям и учреждениям, для которых установлены льготные ставки, повышающие коэффициенты, не принимаются.

5.5. Ставка арендной платы увеличивается в зависимости об близости помещений к местам массового посещения и оживленных транспортных путей. Корректировочные коэффициенты приведены в приложении к настоящему Положению (прилагается).

5.6. Базовая ставка арендной платы устанавливается постановлением администрации города и пересматривается в зависимости от уровня инфляции не реже одного раза в полугодие.

5.7. Размер арендной платы за встроенно - пристроенное помещение увеличивается на величину платы за земельный участок пропорционально занимаемой в здании (сооружении) площади.

Приложение
к Положению
об условиях и порядке сдачи
в аренду муниципальной
собственности г. Череповца

В целях рационального использования нежилых помещений и в зависимости от их местоположения территория города Череповца условно делится на три зоны.

Зона I

Территория основной части города, расположенная в границах: Набережная реки Ягорбы - Северный бульвар (до Советского проспекта) - ул. Комсомольская - ул. Вологодская (до пр. Победы) - пр. Победы (до ул. Металлургов) - ул. Металлургов (до бульвара Доменщиков) - бульвар Доменщиков - пр. Строителей (от бульвара Доменщиков до ул. Сталеваров) - ул. Сталеваров (от пр. Строителей до Московского проспекта) - Московский проспект - ул. М.Горького (от Московского пр. до набережной реки Шексны).

Зона II

Территория основной части города, расположенная в границах: Бульвар Доменщиков - ул. Металлургов - ул. Гагарина и ул. Бабушкина - пр. Строителей.

Набережная реки Шексны - ул. Мамлеева - Московский пр. - ул. М.Горького.

Помещения и здания Заягорбского района, выходящие на улицы: пр. Победы, ул. Гоголя, ул. Архангельская, ул. Юбилейная, ул. Первомайская, ул. Краснодонцев (до ул. Юбилейной), ул. Беляева (от ул. Архангельской до ул. Юбилейной).

Зона III

Помещения и здания, не попавшие в границы Зоны I и II Основного района, оставшиеся здания и помещения Заягорбского района, Северный район, Зашекснинский район. (Остальная часть города).

В спорных вопросах по границам зон ставка берется максимальная.

При заключении договора аренды принимаются коэффициенты (Кв) к базовой ставке по зонам соответственно:

Зона I - коэффициент 2.0

Зона II - коэффициент 1.5

Зона III - коэффициент 1

При сдаче в аренду подвалов, технических этажей, колясочных и других неприспособленных помещений применяется коэффициент Кнп=0.

Ставка арендной платы конкретного объема определяется по следующей формуле:

А = в х Кв х Кнп,

где в - базовая ставка арендной платы в год за 1 кв. м

Кв - коэффициент зоны

Кнп - коэффициент неприспособленности помещения.