Постановление главы администрации города Иркутска от 20 апреля 1994 г. N 46/171 "Об исполнении распоряжения госкомимущества РФ N 353-р от 16.02.94 г. "Об утверждении положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду"

Во исполнение Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.93 г., распоряжения Госкомимущества РФ N 353-Р от 16.02.94 г., руководствуясь ст. 68 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданных в аренду" (Приложение 1).

2. Утвердить примерный договор купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, сданных в аренду в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" (Приложение 2).

3. Утвердить на 2-й квартал 1994 г. ставку арендной платы для приватизированных предприятий в размере 300 тыс. рублей в год за 1 кв.м.

4. Утвердить на 2-й квартал 1994 г. прейскурант ставок арендной платы на нежилые помещения согласно приложения 3.

5. Утвердить на 2-й квартал 1994 г. поправочные коэффициенты к ставкам арендной платы в зависимости от местонахождения помещения по районам города согласно приложению 4.

6. Установить, что при отсутствии заявок на приватизацию помещений по приватизированным предприятиям, применяются льготные арендные ставки на уровне муниципальных предприятий согласно приложению 3. При подаче заявления от арендатора на выкуп льготы по арендным ставкам не применяются..

7. Комитету по управлению имуществом (Миронова) пересмотреть заключенные договора аренды с приватизированными предприятиями и предусмотреть в особых условиях - условия продажи помещения.

8. Комитету по управлению имуществом (Миронова) ежеквартально информировать администрацию города о ходе продажи нежилых помещений.

9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Комитет по управлению имуществом г.Иркутска (Миронова).

Мэр г.Иркутска

Б.А.Говорин

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 20 апреля 1994 г. N 46/171

Положение
о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданного в аренду
(утв. Постановлением мэра г.Иркутска от 20 апреля 1994 г. N 46/171)

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.93 г. "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Законом "О собственности в РФ", Основами законодательства "Об аренде", Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Распоряжением Госкомитета РФ N 353-Р от 16.02.94 г. "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду".

2. Положение применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25%, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

3. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Комитет по управлению имуществом г.Иркутска.

4. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендатором на основании письменного заявления, поданного ими продавцу.

При подаче заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют следующие документы либо надлежащим образом оформленные их копии:

- Заявление (подлинное),

- Устав предприятия,

- Учредительный договор,

- Договор купли-продажи (план приватизации),

- Свидетельство о собственности,

- Технический паспорт на нежилое помещение,

- Договор аренды с Комитетом по управлению имуществом,

- Справка соответствующего фонда имущество о доле госсобственности в уставном капитале АО.

При этом по запросу Комитета арендатор представляет другие документы, подтверждающие принадлежность покупателя и объекта недвижимости к категориям, указанным в п. 2 настоящего Положения.

При подаче вышеуказанных документов Комитет производит регистрацию заявления арендатора в отдельном журнале регистрации заявлений на выкуп помещений (форма журнала прилагается).

При ненадлежаще оформленных документах или непредставлении документов в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье, заявление к рассмотрению не принимается.

Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании заключения в десятидневный срок с момента подачи заявления арендатором: договора купли-продажи;

или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа.

При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды, у которых срок действия заключенных ими договором аренды на объекты нежилого фонда истек, но арендатор, добровольно не отказался от продления срока договора, а также если договор аренды, не был расторгнут в судебном порядке.

5. Для рассмотрения документов и подготовки договора купли-продажи создается постоянно действующая комиссия в составе представителей:

Комитета по управлению имуществом,

Фонда муниципального имущества,

Комитета по материально-техническому и продовольственному обеспечению;

Комитета по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству,

Комитета по экономике,

Комитета по социальной защите.

6. Фонд муниципального имущества в 3-дневный срок по запросу комиссии представляет письменное заключение по выполнению приватизированными предприятиями условий договора купли-продажи имущества.

7. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторами, не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

8. Цена продажи арендаторами в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу, на коэффициент 2.

При этом, цена 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50% средней продажной цены 1 кв.м. жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.

9. Цена продажи арендатором в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы установленной годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления, на коэффициент 3

При этом, продажная цена 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50% средней аукционной или рыночной цены 1 кв.м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.

10. Цена продажи нежилых помещений определяется на основании ставок арендной платы, утвержденных постановлением Главы администрации города и действующих на дату подачи заявления на выкуп.

11. Цена продажи арендатором недвижимого имущества включает в себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п.п. 9, 10 настоящего Положения, и нормативную цену земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение. Порядок продажи земельных участков, на которых расположено здание, сооружение определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Оплата стоимости нежилого фонда производится арендатором единовременно до заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи оформляется в течение 3-10 дней после оплаты стоимости выкупаемого нежилого помещения.

13. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ.

14. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются Комитетом по управлению имуществом, Фондом муниципального имущества и Бюро технической инвентаризации.

Форма журнала регистрации заявлений

 /---------------------------------------------------------------------\

 |N п/п| Входя-|  Дата  |Реквизиты-|Характеристика| Перечень |Результат|

 |     |  щий  | поступ-|заявления | помещения  и |документов|отработки|

 |     | номер |  ления |          |его  месторас-|          |         |

 |     |       |        |          |   положение  |          |         |

 |-----+-------+--------+----------+--------------+----------+---------|

 |  1  |   2   |    3   |     4    |       5      |     6    |    7    |

 |-----+-------+--------+----------+--------------+----------+---------|

 |     |       |        |          |              |          |         |

 \---------------------------------------------------------------------/

Приложение N 2

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 20 апреля 1994 г. N 46/171

Примерный договор купли-продажи помещения (здания)
(утв. Постановлением мэра г.Иркутска от 20 апреля 1994 г. N 46/171)

______________                                 "____"____________199___г.

     Комитет по управлению имуществом г.Иркутска в лице _________________

____________________________________________________________, действующий

                         Ф.И.О., должность

на основании Положения о Комитете по управлению имуществом,  именуемый  в

дальнейшем "Продавец", и ________________________________________________

_________________________________________________________________________

          для физических лиц - Ф.И.О., паспортные данные, адрес

_________________________________________________________________________

          для юридических лиц - данные гос. регистрации в лице

_________________________________________________________________________

                             Ф.И.О., паспорт

именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили следующий договор.

                           1. Предмет договора

     1.1. Основанием  для   заключения   настоящего   договора   является

"Положение  о  продаже  и временном порядке определения цены приобретения

объектов нежилого фонда,  сданных  в  аренду"  от  16.02.94  г.,  договор

купли-продажи приватизируемого предприятия, имущества за N ______________

от "____" ______________ 199___ г.  и договор аренды от N ___________  от

"____" ______________ 199___ г.

     1.2. Предметом  договора  является  нежилое  помещение  по   адресу:

____________________________________, общей площадью ____________________

(Указывается характеристика здания): ____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.3. "Продавец"  продает,  а  "Покупатель"  покупает  на   следующих

условиях здание, помещение ______________________________________________

(указывается назначение помещения согласно плану приватизации и  договору

купли-продажи).

     1.4. Указанное помещение, здание продается за ______________________

_________________________________________________________________________

                   указывается цена в рублях прописью

                             2. Виды оплаты

     2.1. Право собственности на предмет договора переходит с момента его

полной оплаты.

     2.2. Оплата производится в виде ____________________________________

_________________________________________________________________________

   (указывается единовременная выплата суммы, предусмотренной п. 1.4)

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. "Продавец" обязан:

     3.1.1. Передать помещение, здание согласно техническому паспорту.

     3.1.2. Осуществлять передачу помещения,  здания в течение 10 дней  с

момента выплаты "Покупателем" всей суммы.

     3.2. "Продавец" вправе:

     3.2.1. Требовать     от     "Покупателя"    соблюдения    положений,

предусмотренных п. 1.3., разделом "Особые условия договора".

     3.2.2. Осуществлять  контроль  за соблюдением условий договора,  для

чего может требовать предоставление соответствующих документов и данных.

     3.3. "Покупатель" обязан:

     3.3.1. Оплатить  покупку  не  позднее  чем  через  30  дней  со  дня

подписания настоящего договора, т.е. к "____" ___________199__г.

     3.3.2. Принять  помещение,   здание   передаваемое   "Продавцом"   в

указанные в п. 3.2.1. сроки.

     3.3.3. Соблюдать все  положения,  предусмотренные  разделом  "Особые

условия договора".

     3.4. Представлять "Продавцу" в процессе осуществления им контроля за

соблюдением   условий   договора,   возможности   ознакомления  со  всеми

необходимыми документами, а также соответствующие данные.

     3.5. "Покупатель" вправе:

     3.5.1. Требовать от "Продавца"  передачи  ему  помещения,  здания  в

состоянии, предусмотренном п. 3.1.1.

                       4. Особые условия договора

     4.1. "Покупатель"  в течение 12 месяцев со дня подписания настоящего

договора не вправе передавать объект приватизации ни напрямую,  ни  через

посредников.

     4.2. "Покупатель"  использует  помещение,  здание  исключительно   в

целях,   предусмотренных   планом   приватизации,   в   течение  15  лет.

(________________________________________________________________________

          оговаривается объем реализуемой продукции по профилю

_______________________________________________________________________).

     4.3. "Покупатель"  обязан  обеспечивать  беспрепятственный  доступ в

места общего пользования  (коридор,  туалет,  тамбур,  бойлерная  и  т.п.

______________ экспликации технического паспорта БТИ).

                        5. Ответственность сторон

     5.1. Отказ   от   оплаты   "Покупателем"   влечет  за  собой  уплату

"Покупателем" штрафа в размере 20%  от продажной цены помещения,  здания,

взыскиваемого в безусловном порядке.

     5.2. При    несоблюдении     "Продавцом"     своих     обязанностей,

предусмотренных  п.  3.1.2.,  он  выплачивает "Покупателю" пеню в размере

______%  от продажной цены объекта  за  каждый  день  просрочки  передачи

объекта.

     5.3. При нарушении "Покупателем"  оговоренного  настоящим  договором

срока выплаты (п.  3.3.2), он уплачивает "Продавцу пеню в размере ______%

от продажной цены объекта за каждый  день  просрочки.  При  непоступлении

средств  по истечении 90 дней после окончания предусмотренного п.  3.2.2.

срока договора подлежит расторжению,  причем "Покупателю" не возвращается

оплаченная сумма.

     5.4. Уплата штрафных санкций не освобождает "Покупателя" от арендной

платы за помещение, здание до момента полного погашения задолженности.

     5.5. При однократном нарушении "Покупателем"  п.  3.3.4.  настоящего

договора   он   получает   письменное   предупреждение   "Продавца"  либо

назначенного "Продавцом" для осуществления  контроля  компетентного  лица

(органа).  В  случае повторного нарушения "Покупатель" уплачивает штраф в

размере ____________________________ рублей. Систематическое неисполнение

предусмотренного п. 3.3.4. обязательства влечет расторжение договора.

     5.6. При несоблюдении "Покупателем" п.п.  4.4,  4.5. раздела "Особые

условия  договора"  "Продавец" направляет ему письменное предупреждение о

возможности расторжения  договора  и  предложением  исправить  допущенные

нарушения  в  месячный  срок.  Неустранение  допущенных нарушений,а равно

повторное нарушение данных условий  влечет  расторжение  договора  купли-

продажи с возвращением сторон в первоначальное положение.

     5.7. При перепродаже приватизированного объекта в течение 12 месяцев

со    дня    подписания   договора   договор   купли-продажи   признается

недействительным.  Стороны возвращаются в первоначальное положение, 10%-й

залог   "Покупателю"   не   возвращается.   Кроме  того,  с  "Покупателя"

взыскиваются  убытки,  в  том   числе   неполученная   прибыль.

     5.8. При перепродаже  приватизированного  объекта  по  истечении  12

месяцев со дня подписания настоящего договора, в случае, если  "Продавец"

по настоящему договору не воспользовался преимущественным правом покупки,

он получает от "Покупателя" по настоящему договору:

     - при   перепродаже  до  истечения  24  месяцев  со  дня  подписания

настоящего договора - ____________%  разницы между продажными  ценами  на

данный объект, за вычетом документально подтвержденных расходов на ремонт

и улучшение, произведенных "Покупателем";

     - при  перепродаже объекта по истечении 24 месяцев,  но до истечения

36 месяцев со дня подписания настоящего договора - ____________%  разницы

между продажными ценами, за вычетом документально подтвержденных расходов

на ремонт и улучшение, произведенных "Покупателем";

                        6. Дополнительные условия

     6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента  его  подписания  и

регистрации и имеет для сторон обязательную силу.

     6.2. В случае перепродажи помещения с соблюдением условий п.п. 5.6.,

5.7.    настоящего    договора,     договор     купли-продажи    подлежит

регистрации в Комитете по  управлению  имуществом  г.  Иркутска  и  Фонде

муниципального имущества города.

     6.3. Изменения и дополнения к настоящему договору могут быть внесены

лишь на основании письменного соглашения сторон.

     6.4. Если один или несколько пунктов настоящего договора окажутся  в

будущем  недействующими,  то  это  не  влияет на законную силу договора в

целом.  Данные пункты по согласованию сторон  могут  быть  исключены  или

заменены другими.

     6.5. Стороны  принимают  меры  к  непосредственному   урегулированию

споров,   возникающих  в  результате  исполнения  данного  договора.  При

невозможности подобного  регулирования  заинтересованная  сторона  вправе

обратиться в арбитражный суд.

     6.6. Договор  составлен  в  3-х  экземплярах,   имеющих   одинаковую

юридическую  силу,  два  из  которых  остаются  у  "Продавца",  один  - у

"Покупателя".

     4.4. Юридические адреса и расчетные счета сторон:

     "Продавец" _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     расчетный счет _____________________________________________________

     "Покупатель" _______________________________________________________

_________________________________________________________________________

     расчетный счет _____________________________________________________

     "Продавец"                                              "Покупатель"

     _____________________                         _____________________

     подпись                                                     подпись

     "Зарегистрировано"

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Приложение N 3

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 20 апреля 1994 г. N 46/171

Прейскурант
ставок арендной платы за нежилые помещения
(утв. Постановлением мэра г.Иркутска от 20 апреля 1994 г. N 46/171)

     /-------------------------------------------------------------------\

     |   N  |          Виды нежилых помещений         | Ставка арендной  |

     |  п/п |                                         | платы за 1 кв.м. |

     |      |                                         |  площади в год   |

     |------+-----------------------------------------+------------------|

     |  1.  |Помещения, сдаваемые в аренду муницип.   |                  |

     |      |предприятиям:                            |                  |

     |      |- торговли;                              |    20000 руб.    |

     |      |- общественного питания;                 |     8000 руб.    |

     |      |- бытового обслуживания;                 |     5000 руб.    |

     |      |- промышленности;                        |    12000 руб.    |

     |      |- театральные, зрелищные;                |     5000 руб.    |

     |      |- библиотеки;                            |     5000 руб.    |

     |      |- медицинские, аптеки;                   |     5000 руб.    |

     |      |- складские помещения.                   |    10000 руб.    |

     |  2.  |Помещения, сдаваемые в аренду:           |                  |

     |      |- бюджетным организациям, финансируемым  |     5000 руб.    |

     |      |  из гор. бюджета                        |                  |

     |      |- общественным организациям, не извле-   |     5000 руб.    |

     |      |  кающим доходов от своей деятельности;  |                  |

     |      |- гос. учреждениям.                      |    15000 руб.    |

     |  3.  |Рестораны                                |    20000 руб.    |

     |  4.  |Творческие и художественные мастерские   |     6000 руб.    |

     |  5.  |Помещения, сдаваемые в аренду другим     |цена свободная    |

     |      |предприятиям под любые цели, кроме       |но не ниже        |

     |      |приватизированных предприятий бытового   |    20000 руб.    |

     |      |обслуживания и общественного питания     |                  |

     |  6.  |Овощехранилища                           |    10000 руб.    |

     |  7.  |Помещения, сдаваемые под гаражи гос. и   |    10000 руб.    |

     |      |общественным организациям                |                  |

     \-------------------------------------------------------------------/

Приложение N 4

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 20 апреля 1994 г. N 46/171

Поправочные коэффициенты
к ставкам арендной платы в зависимости от местонахождения района
(утв. Постановлением мэра г.Иркутска от 20 апреля 1994 г. N 46/171)

     /----------------------------------------------------------------\

     |                  Районы города                |  Коэффициент   |

     |-----------------------------------------------+----------------|

     | 1. Кировский район                            |       1.8      |

     | 2. Кировский район на границе с другими       |       1.7      |

     |    районами                                   |                |

     | 3. Октябрьский район - центр                  |       1.6      |

     | 4. Октябрьский район, б.Постышева и м-н       |       1.5      |

     |    Солнечный                                  |                |

     | 5. Свердловский район Академгородок           |       1.5      |

     | 6. Свердловский район, Первомайский,          |       1.2      |

     |    Университетский                            |                |

     | 7. Свердловский район - остальное             |       1.3      |

     | 8. Свердловский район, м-н Юбилейный          |       1.0      |

     | 9. Ленинский район                            |       1.0      |

     |10. Куйбышевский район, Д. Событий,            |       1.0      |

     |    пл. Декабристов                            |                |

     |11. Куйбышевский район - остальное             |       1.4      |

     \----------------------------------------------------------------/