Приложение N 1. Положение о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданного в аренду

Приложение N 1

к Постановлению мэра г.Иркутска

от 20 апреля 1994 г. N 46/171

Положение
о порядке продажи объектов нежилого фонда, сданного в аренду
(утв. Постановлением мэра г.Иркутска от 20 апреля 1994 г. N 46/171)

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 1994 г.

1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.93 г. "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ", Законом "О собственности в РФ", Основами законодательства "Об аренде", Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 г. "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Распоряжением Госкомитета РФ N 353-Р от 16.02.94 г. "Об утверждении Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду", "Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик", Гражданским кодексом РСФСР и другими нормативными актами.

2. Положение применяется при приобретении гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, предприятиями, в уставном капитале которых доли (паи), находящиеся в государственной и муниципальной собственности, составляют не более 25%, в случае если договор аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда, а также товариществами, акционерными обществами, созданными в процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы) сданных в аренду объектов нежилого фонда: зданий, сооружений, нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные.

3. Продавцом сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда является Комитет по управлению имуществом г.Иркутска.

4. Продажа сданных в аренду объектов нежилого фонда осуществляется только арендаторам на основании письменного заявления, поданного ими продавцу.

При подаче заявления на приобретение в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда арендаторы представляют следующие документы, либо надлежащим образом оформленные их копии:

- заявление,

- Устав предприятия,

- Учредительный договор,

- Договор купли-продажи (план приватизации),

- Свидетельство о собственности (в случае полной оплаты),

- Договор аренды с Комитетом по управлению имуществом,

- Справка соответствующего Фонда имущества о доле госсобственности в уставном капитале АО.

- другие документы, подтверждающие принадлежность покупателя и объекта недвижимости к категориям, указанным в п. 2 настоящего Положения.

При подаче вышеуказанных документов Комитет производит регистрацию заявления арендатора в отдельном журнале регистрации заявлений на выкуп помещений.

Заявление о заключении договора купли-продажи рассматривается в течение 10 дней со дня подачи заявки.

Решение об отказе в заключении договора купли-продажи обжалуется в установленном законодательством порядке.

Продажа объектов нежилого фонда осуществляется на основании договора купли-продажи в 10-дневный срок с момента подачи заявления арендатором или заключения дополнительного соглашения при наличии в договоре аренды права выкупа.

При этом составление и утверждение плана приватизации не требуется.

Действие настоящего пункта распространяется на арендаторов, являющихся стороной по договорам аренды, у которых срок действия заключенных ими договоров аренды на объекты нежилого фонда истек, но арендатор добровольно не отказался от продления срока договора, а также если договор аренды не был расторгнут в судебном порядке.

5. Для рассмотрения документов и подготовки договора купли-продажи создается постоянно действующая комиссия в составе представителей:

Комитета по управлению имуществом,

Фонда муниципального имущества,

Комитета по материально-техническому и продовольственному обеспечению;

Комитета по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству,

Комитета по экономике,

Комитета по социальной защите.

Бюро технической инвентаризации.

6. Фонд муниципального имущества в 3-дневный срок по запросу комиссии представляет письменное заключение по выполнению приватизированными предприятиями условий договора купли-продажи имущества.

7. Отказ в продаже сданного в аренду недвижимого имущества (зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены), а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, арендаторами, не допускается, за исключением случаев, когда на эти объекты распространяются ограничения, установленные разделом 2.1. Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, а также в отношении зданий, сооружений, являющихся недвижимыми объектами исторического и культурного значения, культовых зданий, зданий, сооружений, занимаемых органами государственной власти и управления, а также судами.

8. Цена продажи арендаторами в собственность нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные нежилые помещения, определяется путем умножения суммы годовой арендной платы установленной в договоре аренды на дату подачи заявления продавцу, на коэффициент 2.

При этом, цена 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50% средней продажной цены 1 кв.м. жилого фонда, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи арендатором заявления продавцу.

9. Цена продажи арендатором в собственность зданий, сооружений определяется путем умножения суммы установленной годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления, на коэффициент 3

При этом, продажная цена 1 кв.м общей площади нежилого помещения, определенная в соответствии с установленным коэффициентом, не может превышать 50% средней аукционной или рыночной цены 1 кв.м общей площади аналогичных зданий, сооружений, сложившейся в границах территории зоны (района) по месту расположения объекта продажи на дату подачи заявления арендатором.

10. Цена продажи нежилых помещений определяется на основании ставок арендной платы, утвержденных постановлением Главы администрации города и действующих на дату подачи заявления на выкуп.

11. Цена продажи арендатором недвижимого имущества включает в себя стоимость здания, сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном п.п. 9, 10 настоящего Положения, и нормативную цену земельного участка, на котором расположено это здание, сооружение. Порядок продажи земельных участков, на которых расположено здание, сооружение определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. Оплата стоимости нежилого фонда производится арендатором единовременно в 5-дневный срок с момента подписания договора купли-продажи.

13. Средства, поступившие от продажи сданных в аренду объектов нежилого фонда, распределяются в соответствии с нормативами, предусмотренными Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ.

14. Документы купли-продажи недвижимости, а также нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, регистрируются Комитетом по управлению имуществом, Фондом муниципального имущества и Бюро технической инвентаризации.