Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 5 июля 2007 г. N А33-13840/2006-Ф02-4094/2007 Судебные акты о признании права долевой собственности подлежат отмене, поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей долевой собственности на места общего пользования нежилого помещения, отсутствуют основания для применения по аналогии закона, не регулирующего спорные правоотношения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 5 июля 2007 г. N А33-13840/2006-Ф02-4094/2007
(извлечение)

Общество с ограниченной ответственностью "Институт "Роспроект" (далее - ООО "Институт "Роспроект") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к Агентству по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края (далее - Агентство по управлению краевым имуществом) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права долевой собственности в размере 14,49% (1449/10000) на места общего пользования в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск ул. Парижской коммуны, 33 (далее- здание), в том числе:

- в помещениях N/N45 (комната N 8 по техническому паспорту 1985 г.), 44 (комната N 7 по техническому паспорту 1985 г.), 43 (комната N 6 по техническому паспорту 1985 г.), 40 (комнаты N/N2, 3 по техническому паспорту 1985 г.);

- в лестничном марше (лестница + помещение N 60 по техническому паспорту 1985 г.);

- в помещениях N/N 37 (комнаты N/N 13-16 по техническому паспорту 1985г.), 36 (комната N 11 по техническому паспорту 1985 г.), 35 (комната N 10 по техническому паспорту 1985 г.), 2 (подвал столовой), 5 (столовая комната N/N 1-21 по техническому паспорту 1985 г.);

- в туалетной комнате на 1-ом этаже (комната N II, помещения N/N 61, 364, комнаты N/N 22, 23, 24, 25 по техническому паспорту 1985 г.);

- в помещениях N/N 3 (комната N 28 по техническому паспорту 1985 г.), 16 (комнаты N/N 1-5 по техническому паспорту 1985 г.);

- в лестничных площадях аварийного выхода;

- в коридоре подвала (комната N 26 по техническому паспорту 1985 г.)

Определением суда от 5 сентября 2006 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Территориальное агентство по управлению федеральным имуществом по Красноярскому краю, государственное предприятие Красноярского края "Красноярский технический центр", ООО "Красноярскстройматериалы".

Определением суда от 28 сентября 2006 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Оргтехстром".

Решением от 25 января 2007 года исковые требования были удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 5 апреля 2007 года решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Агентство по управлению краевым имуществом обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя кассационной жалобы, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель кассационной жалобы полагает, что спорные объекты не обладают теми индивидуально-определенными признаками, на которые ссылается истец, и не являются местами общего пользования, поскольку используются отдельными организациями для своих целей. Судами необоснованно по аналогии применены к нежилому зданию положения законодательства, регулирующие правовое положение помещений в жилом доме. Обжалуемым решением также нарушены права и обязанности арендатора спорного имущества ООО "Пэкэкстор", не привлеченного судом в качестве третьего лица.

ООО "Институт "Роспроект" и третье лицо- ООО "Красноярскстройматтериалы" представили отзывы на кассационную жалобу, в котором заявили о своем согласии с обжалуемыми судебными актами.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, однако заявитель и третьи лица своих представителей в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не направили, в связи с чем, кассационная жалоба рассматривается без их участия по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ООО "Институт "Роспроект" поддержал доводы отзыва кассационной жалобы.

Как усматривается из материалов дела, основанием для предъявления иска указаны следующие обстоятельства.

Приказом Проектного института Главного управления капитального строительства Рос-потребсоюза "Роспроект" N 83-к от 04.07.1972 на базе мастерской Барнаульского филиала института "Роспроект" 01.07.1972 в г. Красноярске создан филиал данного института.

Решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся N 40 от 06.02.1973 Красноярскому филиалу института "Роспроект" для строительства 6-тиэтажного здания проектных организаций с долевым участием краевого управления торговли отведен земельный участок со сносом малоэтажных строений по улице Марковского, 26-28-30-32-34 и улице Парижской Коммуны, 37, в г. Красноярске.

После завершения строительства указанного здания, распоряжением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов N166-р от 21.02.1983 и дополнением к нему N11-0867 от 21.06.1983 филиалу института "Роспрект-2", принимавшему участие в долевом строительстве здания, выделены площади 8-го этажа и 1 комната в подвальной части здания лабораторного (л.д. 116-117 т.1). Кроме того, Красноярским краевым Советом народных депутатов в указанном здании предоставлены площади Производственному объединению "Красноярскстройматериалы" (в настоящее время - ООО "Красноярскстройматериалы"), Красноярскому филиалу института "Росоргтехстром" и Управлению снабжения и сбыта крайисполкома.

29.12.1984 государственной приемочной комиссией введено в эксплуатацию здание лабораторно-производственного корпуса "Роспроект" по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, что отражено в акте, утвержденном Распоряжением исполкома Красноярского краевого Совета народных депутатов N 96-р от 31.01.1985.

Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края за ООО "Институт "Роспроект" 16.02. 2001 г.зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 2 (лит. А) площадью 714,9 кв.м. на 8-ом этаже указанного здания (л.д.131 т.2).

05.12.2002 Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Красноярского края (в настоящее время - Агентство по управлению краевым имуществом Красноярского края) нежилые помещения N/N 1-7, N/N 13-16 в здании адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны,33, закреплены в государственной собственности Красноярского края.

28.04.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края зарегистрировано право собственности за Красноярским краем на нежилое помещение N 5 общей площадью 452,10 кв. м; 25.10.2004 - на нежилое помещение N 3 общей площадью 268,0 кв. м., расположенные в указанном здании,что подтверждается свидетельствами о регистрации права серия 24 ГУ N006187 и серии 24 ДА N007918.

12.11.2004 на основании приказов Краевого комитета по управлению государственным имуществом N 04-88оп от 5.12.2002 и Управления имущественных отношений администрации Красноярского края N 07-1028п от 07.09.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края зарегистрировано право собственности за Красноярским краем на нежилое помещение N 42 общей площадью 35,5 кв. м в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33 (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ДД 24 N003571).

Приказом Управления имущественных отношений администрации Красноярского края N06-1655п от 31.12.2004 предписано считать государственной собственностью Красноярского края нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, в том числе: N/N 35 (52,7 кв. м), 2 (173,1 кв. м), 3 (268,01 кв. м), 4 (18,0 кв. м), 5 (452,1 кв. м), 6 в подвале (36,0 кв. м), 7 (16,4 кв. м), 13 (752,1 кв. м), 28 на 6-ом этаже (50,5 кв. м), 15 (746,5 кв. м), 16 (160,3 кв. м), 36 (17,9 кв. м), 37 (30,3 кв. м), 38 (35,6 кв. м), 39 (16,0 кв. м), 40 (23,0 кв. м), 41 (12,1 кв. м), 42 (35,5 кв. м), 43 (17,7 кв. м), 44 (18,0 кв. м), 45 (22,6 кв. м), 29 на 6-ом этаже (68,7 кв. м), 30 на 6-ом этаже (35,3 кв. м), 31 на 6-ом этаже (18,3 кв. м), 33 на 6-ом этаже (35,1 кв. м), 32 на 6-ом этаже (35,6 кв. м). 34 на 6-ом этаже (17,0 кв. м), 46 на 6-ом этаже (4,9 кв. м).

Право собственности на нежилые помещения N/N 32, 38, 46, 34, 33, 31, 30, 29, 39, 13, 28, 15, 35, 2, 3, 5, 16, 37, 40, 41, 43, 44, 45, расположенные в указанном здании, зарегистрированы на праве собственности за Красноярским краем, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.01.2007.

Полагая, что государственная регистрация права собственности на перечисленные нежилые помещения в здании по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, 33, являющиеся местами общего пользования, произведена ответчиком неправомерно, истец обратился в суд с настоящим иском, указав в качестве правового обоснования иска пункт 1 статьи 246, пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявленные требования, судебные инстанции, сославшись на статью 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, посчитали возможным применить по аналогии к данным правоотношениям нормы действующего законодательства, регулирующие режим использования мест общего пользования собственниками помещений в многоквартирном доме.

Выслушав объяснения представителя ООО "Институт "Роспроект", изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность судебных актов и правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Предметом исковых требований по настоящему делу является требование о признании права долевой собственности на места общего пользования в нежилом здании, построенном при долевом участии в его финансировании.

Данное здание было введено в эксплуатацию в 1984 году, распределение площадей между участниками долевого строительства было произведено в 1983 году с учетом их участия в долевом финансировании строительства данного здания.

После ввода здания в эксплуатацию и распределения площадей ни ООО "Институт "Роспроект", ни его правопредшественники не предъявляли претензий другим инвесторам и владельцам здания в части недостаточности выделенных филиалу института "Роспроект-2" (правопредшественник -ООО "Институт "Роспроект") площадей исходя из произведенного им объема финансирования строительства.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Указанные нормы, определяют понятие "места общего пользования" только по отношению к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Поскольку в настоящее время отсутствует закон, предусматривающий возникновение общей долевой собственности на места общего пользования нежилого помещения, отсутствуют основания для применения по аналогии закона, не регулирующего спорные правоотношения.

Ссылка истца на статьи 246, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации как на основание заявленных им требований не может быть принята во внимание, поскольку им не предоставлено в материалы дела доказательств того, что данное здание принадлежит инвесторам на праве общей собственности.( или: все площади в указанном выше здании распределены между конкретными собственниками, в связи с чем отсутствуют основания считать его объектом, принадлежащим инвесторам на праве общей собственности). В этой связи применение судом статей 116, 117, 118, пункта 2 статьи 247, 249 Гражданского кодекса и Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также является неправомерным.

При таких обстоятельствах отсутствуют материально-правовые основания для удовлетворения исковых требований ООО "Институт "Роспроект".

На основании изложенного суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что при рассмотрении данного спора судом выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, но неправильно применены к спорным отношениям статьи 6, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36-38 Жилищного кодекса, статью 16 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что является основанием для отмены судебных актов первой и апелляционной инстанций с принятием кассационной инстанцией нового судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, частью 1, пунктом 2 части 2 статьи 288, 289, 110, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 25 января 2007 года и постановление апелляционной инстанции от 5 апреля 2007 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-13840/2006 отменить.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Институт "Роспроект" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Институт "Роспроект" в доход федерального бюджета госпошлину за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанций в размере 3 000 рублей и в пользу Агентства по управлению краевым имуществом администрации Красноярского края- 1 000- госпошлину за рассмотрение дела судом кассационной инстанции.

Арбитражному суду Красноярского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.