Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 22 октября 2007 г. N А33-4318/2005-Ф02-7867/2007,7886/2007
(извлечение)
Индивидуальный предприниматель Яричина Лариса Александровна (ИП Яричина Л.А.) обратилась с иском в Арбитражный суд Красноярского края к обществу с ограниченной ответственностью "Ремонтно-строительное управление - 3" (далее - ООО "РСУ-3") и к обществу с ограниченной ответственностью "СпецСибтехника" (далее - ООО "СпецСибтехника") о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2003 недействительной.
Определением арбитражного суда от 3 июня 2005 года производство по делу в отношении ООО "СпецСибтехника" прекращено в связи с его ликвидацией и исключением из Единого государственного реестра юридических лиц согласно свидетельству от 21.04.2004 N 000807654.
Определением от 14 сентября 2005 года принят встречный иск ООО "РСУ-3" к ИП Яричиной Л.А. о признании сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенной между ООО "РСУ-3" и ИП Яричиной Л.А. 10.01.2003, недействительной (ничтожной) и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "РСУ-3" уточнило предмет встречного иска и просило:
1. признать право собственности на следующие объекты:
- нежилое здание (складское, гаражное литер ГЗ, Г4) площадью 874,2 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Юности, зд.1, строение 4, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:0500153:0011:500042;
нежилое здание (складское литер Г5) площадью 77,60 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Юности, зд.1, строение 8, кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050153:0011:500044;
нежилое здание (складское, столярный цех литер Г1,Г2, Г6) площадью 564,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Юности, зд.1, строение 3, литер кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050153:0011:200039;
нежилое здание (учрежденческое литер А,А1,А2, А3,а,а1) площадью 752, 70 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Юности, зд.1; кадастровый номер объекта недвижимости: 24:50:050153:0011:100013;
2. признать ничтожной сделку - договор купли-продажи от 10.01.2003 указанных объектов недвижимости, заключенную между Яричиной Л.А. и ООО "РСУ-3", зарегистрированным постановлением Администрации Ленинского района города Красноярска 19.06.1996 N823;
3. прекратить право собственности Яричиной Л.А. на указанные объекты недвижимости;
4. обязать Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив записи о Яричиной Л.А., как о правообладателе права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Интерком" (ООО "Интерком"), общество с ограниченной ответственностью "Виктория" (ООО "Виктория"), Главное управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам, ДФГУП "Ростехинвентаризация".
Определением от 29 декабря 2005 года прекращено производство по основному иску о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества от 26.03.2003 недействительной и по встречному иску в части требований:
- о признании недействительным договора купли-продажи от 10.01.2003;
- об обязании Главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому, Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключив записи о Яричиной Л.А., как о правообладателе права собственности на объекты недвижимого имущества.
Суд первой инстанции рассмотрел исковые требования в части встречного иска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Россия, Красноярский край, город Красноярск, улица Юности, зд. 1.
В порядке статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Интерком" вступило в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора.
Решением суда от 7 ноября 2006 года встречный иск удовлетворен. Признано право собственности ООО "РСУ-3" ИНН 2460057419 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. В иске ООО "Интерком" отказано.
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Красноярского края от 26 января 2007 года решение от 7 ноября 2006 года по делу N А33-4318/2005 оставлено без изменения.
Постановлением кассационной инстанции от 21 мая 2007 года постановление апелляционной инстанции от 26 января 2007 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того арбитражного суда.
Постановлением апелляционной инстанции от 19 июля 2007 года решение от 7 ноября 2007 года оставлено без изменения.
Не согласившись с выводами Арбитражного суда Красноярского края, ИП Яричина Л.А. обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которых просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении встречного иска, заявленного ООО "РСУ-3".
Основанием к отказу в иске ИП Яричина Л.А. указала на ничтожность ранее заключенных сделок купли-продажи в связи с отсутствием регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.
ООО "Виктория" в кассационной жалобе просит отменить судебные акты, указав на недействительность сделок купли-продажи.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю доводы последней отклонило, указав на их необоснованность.
В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле поддержали позицию, изложенную в кассационных жалобах, в отзывах на кассационные жалобы.
Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При разрешении спора Арбитражным судом Красноярского края установлены следующие обстоятельства.
ООО "РСУ-3" (регистрационный номер 1022402067203) зарегистрировано постановлением Администрацией Ленинского района г. Красноярска от 10.09.1996.
Яричина Лариса Александровна зарегистрирована 28.02.2005 МИФНС N 9 в качестве индивидуального предпринимателя.
ООО "РСУ-3" (продавец) и Яричина Л.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2003, предметом купли-продажи указаны следующие объекты:
- нежилое здание (учрежденческое литер А,А1,А2, А3,а,а1) площадью 752,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд.1; кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011(объект 1) по цене 200 000 рублей;
нежилое здание (складское, столярный цех литер Г1,Г2, Г6) площадью 564,10 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд.1, строение 3, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011(объект 2) по цене 400 000 рублей;
нежилое здание (складское литер Г5) площадью 77,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд.1, строение 4, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011 (объект 3) по цене 50 000 рублей;
нежилое здание (складское, гаражное литер ГЗ, Г4) площадью 874,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд.1, строение 8, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011 (объект 4) по цене 400 000 рублей.
Согласно договору указанные объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании разделительного баланса, утвержденного решением общего собрания АОЗТ "Гражданстрой" от 28.02.1996 и акта приема передачи от 28.02.1996.
В соответствии с пунктом 3.5 договора продавец передал, а покупатель принял объекты N 1,2,3,4 в момент подписания настоящего договора, который является одновременно и актом приема-передачи.
По акту приема-передачи денежных средств от 10.01.2003 покупатель передал продавцу 1 000 050 рублей.
14.02.2003 ООО "РСУ-3" (продавец) и ООО "СпецСибТехника" (покупатель) заключили договор купли-продажи N 1, в соответствии с условиями которого продавец продал покупателю:
- нежилое здание (учрежденческое литер А,А1,А2, А3,а,а1) площадью 752,70 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд.1; кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011 (объект 1) по цене 200 000 рублей;
нежилое здание (складское, столярный цех литер Г1,Г2, Г6) площадью 564,10 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд.1, строение 3, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011.(объект 2) по цене 400 000 рублей;
нежилое здание (складское литер Г5) площадью 77,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, зд.1, строение 8, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011(объект 3) по цене 50 000 рублей. Общая цена договора определена 1 799 998 руб. 84 коп.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 28.02.2003 зарегистрировано право собственности ООО "СпецСибТехника" на нежилые здания общей площадью 752,7 кв.м., 564,1 кв.м., 77,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, 1 стр. 8.
20.02.2003 ООО "РСУ-3" (продавец) и ООО "СпецСибТехника" (покупатель) заключили договор купли-продажи N 2, в соответствии с пунктом 1 которого покупатель приобрел у продавца в собственность нежилое здание (складское, гаражное литер ГЗ, Г4) площадью 874,2 кв.м, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Юности, зд.1, строение 4, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости: 24:50:050153:0011 по цене 600 000 рублей.
Право собственности на здание площадью 874,2 кв.м. зарегистрировано 05.03.2003 за ООО "СпецСибТехника".
По договору от 26.03.2003 ООО "СпецСибТехника" продало, а ООО "РСУ-3" (зарегистрировано ИМНС РФ по Железнодорожному району г. Красноярска 12.03.2003, государственный регистрационный номер 1032401785371) приобрело вышеуказанные объекты недвижимого имущества по цене 3 000 000 рублей.
Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края 28.04.2003 зарегистрирован переход права собственности к ООО "РСУ-3" (вновь созданное) на нежилые здания общей площадью 752,7 кв.м., 564,1 кв.м., 77,6 кв.м. 874,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, 1.
ИМНС по Железнодорожному району г. Красноярска 12.03.2004 осуществило государственную регистрацию ликвидации ООО "РСУ-3" (регистрационный номер 1022402067203).
Яричина Л.А. обратилась в Федеральный суд Ленинского района г. Красноярска с иском к Инспекции Министерства по налогам и сборам по Ленинскому району г. Красноярска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 10.01.2003, заключенного с ООО "РСУ-3".
Решением указанного суда от 26 апреля 2004 года иск удовлетворен. За Яричиной Л.А. признано право собственности на вышеуказанные четыре объекта недвижимого имущества, расположенные в г. Красноярске, ул. Юности,1. Право собственности ООО "РСУ-3" на данное недвижимое имущество прекращено.
На основании указанного решения суда 19.05.2004 Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края зарегистрировано право собственности Яричиной Л.А. на объекты недвижимо го имущества по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, 1 нежилой площадью 752,7 кв.м., 564,1 кв.м., 77,6 кв.м. 874,2 кв.м, выданы свидетельства о государственной регистрации права.
20.05.2004 Яричина Л.А. (продавец) и ООО "Виктория" (покупатель) подписали два договора купли-продажи: нежилого двухэтажного здания, общей площадью 881,9 кв.м. (лит. ГЗ, Г4, В), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, N 1, стр. 8 по цене 410 000 рублей; нежилого здания, общей полезной площадью 77,6 кв.м. (складское, лит. Г5), по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, N 1 стр. 4 по цене 55 000 рублей.
20.05.2004 Яричина Л.А. и ООО "Интерком" также подписали договоры купли-продажи нежилых зданий: учрежденческого (лит. A, A1, A2, A3, a,al) общей полезной площадью 752,7 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, N 1, по цене 210 000 рублей; складского, столярный цех лит. Г1, Г2, Г6, общей полезной площадью 564,1 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, N 1, стр. 3 по цене 410 000 рублей.
По расходным кассовым ордерам N 1 от 20.05.2004 Яричина Л.А. получила от ООО "Виктория" 465 000 рублей, от ООО "Интерком" - 620 000 рублей по договорам купли-продажи от 20.05.2004.
20.05.2004 ООО "Интерком" и. Яричина Л.А, ООО "Виктория" и Яричина Л.А. обратились в учреждение юстиции с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на нежилые здания по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, 1.
Определением Федерального суда Ленинского района г. Красноярска от 24.05.2004, постановлением судебного пристава-исполнителя ПССП Красноярского края по Ленинскому району г. Красноярска от 03.06.2004 наложены арест, запрет на отчуждение и регистрацию права собственности на указанные нежилые здания.
Считая, что сделка купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключенная ООО "СпецСибТехника" и ООО "РСУ-3" от 26.03.2003, является недействительной, ИП Яричина Л.А. обратилась с иском в арбитражный суд.
Вновь созданным ООО "РСУ-3" заявлен встречный иск о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.
Признавая обоснованными требования ООО "РСУ-3" ИНН 2460057419 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества и отказывая в удовлетворении иска ООО "Интерком", Арбитражный суд Красноярского края исходил из того, что переход права собственности к Яричиной Л.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2003 не был зарегистрирован Учреждением юстиции по заявлению сторон договора.
Право собственности на объекты недвижимого имущества, перечисленные в спорном договоре, на момент заключения договоров N 1 от 14.02.2003 и N 2 от 20.02.2003, принадлежало продавцу по указанным договорам - ООО "РСУ-3" (регистрационный номер 1022402067203), а после государственной регистрации сделок Учреждением юстиции
