Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 12 октября 2007 г. N СЛ/0617 "Об объекте индивидуального жилищного строительства"

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело Ваше обращение от 27.09.2007 N 9-3109-СВ и сообщает следующее.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2004 N 418 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости" Роснедвижимость не наделена правом толкования действующего законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем, Роснедвижимость считает возможным обратить Ваше внимание на то, что:

1. Действующим законодательством Российской Федерации не установлено ограничение по количеству этажей для объектов индивидуального жилищного строительства;

2. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к осуществлению подготовки проектной документации и не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Количество этажей является ограничением при осуществлении подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте таких объектов;

3. Пункт 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации относится к проведению государственной экспертизы проектной документации и также не определяет объекты индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данном случае количество этажей не более трех является ограничением при проведении государственной экспертизы в отношении проектной документации указанных объектов.

Учитывая вышеизложенное, а также положения статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" изготовление технических паспортов на объекты индивидуального жилищного строительства по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244, осуществляется вне зависимости от количества этажей таких объектов.

Руководитель

С.М. Подобед