Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 9 июля 2008 г. N А33-10848/2007-Ф02-3098/2008,3173/2008 Суд апелляционной инстанции признал незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности, указав на то, что данное согласие имелось на момент заключения договора купли-продажи и было представлено для регистрации перехода права собственности. Отмена супругом согласия на продажу нежилого здания не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 9 июля 2008 г. N А33-10848/2007-Ф02-3098/2008,3173/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также Определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 июня 2008 г. N А33-10848/2007-Ф02-3098/2008

Индивидуальный предприниматель Рыбачкова Лариса Геннадьевна (ИП Рыбачкова Л.Г.) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением к Шарыповскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на здание, расположенное по адресу: г. Шарыпово, мкр. 6, дом 38 "А", и об обязании Шарыповского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенное по указанному выше адресу от Ивановой Светланы Станиславовны на Рыбачкову Л.Г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Иванова Светлана Станиславовна (Иванова С.С.).

Решением суда от 1 ноября 2007 года в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2008 года решение отменено, принят новый судебный акт о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности от 07.06.2007 на здание, расположенное по адресу: г.Шарыпово, микрорайон 6, дом 38 "а", об обязании Шарыповского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное нежилое металлокаркасное здание с застроенной площадью 62 кв.м, общей площадью 56, 6 кв.м, расположенное по указанному выше адресу, от Ивановой С.В. на Рыбачкову Л.Г.

ИП Иванова С.С., полагая, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, обратилась в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, решение оставить в силе.

Как утверждает заявитель, регистрирующий орган правомерно отказал ИП Рыбачковой Л.Г. в регистрации перехода права собственности при отсутствии согласия супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом.

Кроме того, ИП Иванова С.С. ссылается на то, что спорное здание находится на земельном участке, собственником которого она является.

Управление Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, не согласившись с выводами апелляционной инстанции, обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, оставить в силе решение.

По мнению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, апелляционным судом неправильно применены нормы материального права - статьи 33, 35 Семейного кодекса Российской Федерации, статьи 168, 253, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 13, 17, 16, 19, 20, 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушены нормы процессуального права - часть 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как утверждает заявитель, Шарыповским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю законно и обоснованно принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое здание в связи с непредставлением истцом документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации (согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, являющегося их совместной собственностью).

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Отзывы на кассационные жалобы не представлены.

В судебном заседании 7 июля 2008 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 июля 2008 года 12 часов 40 минут, о чем сделано публичное извещение.

После перерыва - 9 июля 2008 года лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали.

Стороны о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии с полномочиями, предоставленными статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, отказ в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание Шарыповским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю обоснован тем, что Рыбачковой Л.Г. не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации перехода права собственности.

ИП Рыбачкова Л.Г., считая данный отказ незаконным, обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим заявлением.

Основанием к отказу в иске Арбитражный суд Красноярского края указал на то, что Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю правомерно отказал в государственной регистрации недвижимого имущества, приобретенного Рыбачковой Л.Г. у Ивановой С.С., без согласия супруга последней - Иванова В.И. на продажу имущества, являющегося их общей совместной собственностью.

Третий арбитражный апелляционный суд не согласился с выводами первой инстанции, указав на то, что данное согласие имелось на момент заключения договора купли-продажи и было представлено для регистрации перехода права собственности. Отмена супругом согласия на продажу нежилого здания не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Согласно статье 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, по мотивам отсутствия у него необходимых полномочий либо согласия других участников, когда необходимость его получения предусмотрена статьей 35 Семейного кодекса Российской Федерации является оспоримой.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Договор купли-продажи нежилого здания от 25.01.2007, заключенный между Ивановой С.С. (продавец) и Рыбачковой Л.Г. (покупатель), в судебном порядке не оспорен.

На момент обращения в Шарыповский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за регистрацией перехода права собственности на спорное здание Рыбачкова Л.Г. представила согласие Иванова В.И. от 25.01.2007 на продажу его женой Ивановой С.С. приобретенного ими во время брака и являющегося общей совместной собственностью нежилого здания.

Заявление от 29.01.2007 Иванова В.И. о несогласии на продажу спорного объекта не предусмотрено законодательством в качестве основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные на государственную регистрацию документы в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что заявитель представил все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, в связи с чем основания для отказа в регистрации перехода права собственности отсутствуют.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с выводами Третьего арбитражного апелляционного суда о не правомерности отказа Шарыповским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Рыбачковой Л.Г. в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Шарыпово, мкр. 6, дом 38 "А", от Ивановой С.С. на Рыбачкову Л.Г.

Оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 274, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2008 года по делу N А33-10848/2007 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.