Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 декабря 2008 г. N А19-7374/08-Ф02-6543/2008 Судебные акты подлежат отмене, поскольку акт передачи составлен в одностороннем порядке без уведомления собственников объектов недвижимости и без их участия, является односторонним документом, в связи с чем не может являться надлежащим доказательством использования ответчиком земельного участка в спорном объеме (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа
от 24 декабря 2008 г. N А19-7374/08-Ф02-6543/2008
(извлечение)

Администрация г.Иркутска обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инновационно - финансовый центр "ФОРВАРД" (далее - ООО "ИФЦ "ФОРВАРД") о взыскании 1 239 708 рублей 47 копеек, составляющих сумму неосновательного обогащения, приобретенного ответчиком вследствие пользования в период с 30.01.2007 по 30.04.2008 земельным участком площадью 39 495 кв.м., расположенным по адресу: г.Иркутск, ул. Ракитная, 18А, и суммы 64 104 рубля 30 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2007 по 30.04.2008.

До принятия по делу решения истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 489 277 рублей 79 копеек неосновательного обогащения, вследствие пользования в период с 15.03.2007 по 31.07.2008 спорным земельным участком и 122 258 рублей 70 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.01.2007 по 31.07.2008.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 августа 2008 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" в пользу Администрации г.Иркутска взыскано 1 448 992 рубля 89 копеек неосновательного обогащения, 122 258 рублей 70 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением апелляционного суда от 23 октября 2008 года решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" обратилось в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.

Как полагает заявитель кассационной жалобы, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Не дана оценка тому факту, что на спорном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие другому лицу.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами неправильно применены пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушены статьи 65, 66, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Администрация города Иркутска в отзыве на кассационную жалобу доводы заявителя отклонила, указав на их необоснованность.

Присутствующие в судебном заседании представители сторон подтвердили свои требования и возражения.

Дело рассмотрено в порядке, определяемом главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения Арбитражным судом Иркутской области и Четвертым арбитражным апелляционным судом норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам при рассмотрении дела, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между обществом с ограниченной ответственностью "Карьер" (далее - ООО "Карьер") (продавец) и ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" (покупатель) заключен договор купли-продажи 13 объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул. Ракитная, 18А.

По акту приема-передачи от 30.01.2007 данные объекты недвижимости были переданы ООО "ИФЦ "ФОРВАРД".

Земельный участок площадью 39 495 кв.м, на котором располагались данные объекты недвижимости, был предоставлен ООО "Карьер" в аренду сроком на 10 лет на основании постановления мэра г.Иркутска от 27.05.2004 N 031-06-886/4 для эксплуатации существующей производственной базы.

Поскольку ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" при переходе права собственности на указанные объекты недвижимости не переоформило права на земельный участок, но фактически им пользовалось, администрация г.Иркутска обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Правовым основанием указаны положения статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве доказательств фактического пользования земельным участком площадью 39 495 кв.м истцом представлены:

- постановление мэра г.Иркутска от 27.05.2004 о предоставлении земельного участка площадью 39 495 кв.м ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" с одновременным прекращением права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 7700 кв.м (часть земельного участка площадью 39 495 кв.м) производственного кооператива "Строитель" (далее - ПК "Строитель"),

- технический отчет по инвентаризации земельного участка, землепользователь ООО "Карьер" 2002 года,

- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 17.12.2007,

- предупреждение администрации г.Иркутска о необходимости внесения платы за фактическое пользование земельным участком площадью 39 495 кв.м,

- договор купли-продажи 13 объектов недвижимости от 30.01.2007,

- акт приема-передачи от 30.01.2007,

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателях объектов недвижимости, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул. Ракитная, 18 А,

- ответ ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" об оплате арендной платы за земельный участок площадью 39 495 кв.м за период с 17.12.2007 (момент постановки на кадастровый учет) по 31.12.2007 в сумме 40 284 рубля 90 копеек,

- платежное поручение N2 от 03.03.2008 об оплате за фактическое пользование земельным участком ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" в сумме 40 284 рубля 90 копеек,

- акт комитета по управлению муниципальным имуществом г.Иркутска по проверке соблюдения земельного законодательства от 09.03.2007 N108 и установлении факта пользования земельным участком без установленных законом оснований.

Возражая против заявленных требований, ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" пояснило, что собственником всех объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Иркутск, ул. Ракитная, 18 А общество стало лишь с 21.04.2008. По договору от 30.01.2007 ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" приобрело у ООО "Карьер" лишь часть объектов. Истец не доказал факт пользования земельным участком площадью 39 495 кв.м в период с 31.01.2007 по 30.04.2008. К ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" не перешла обязанность по заключению договора аренды на спорный земельный участок в размере 39 495 кв.м, поскольку ООО "Карьер" договор аренды с администрацией г.Иркутска не заключало. Спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет лишь 17.12.2008. 11.01.2008 ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" обратилось в КУМИ г.Иркутска с заявлением о приватизации данного земельного участка по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя частично заявленные требования, со ссылкой на статьи 261, 395, 552, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статьи 3, 7, 15, 17 Федерального закона "о землеустройстве", статьи 19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" суд первой инстанции исходил из доказанности фактического пользования земельным участком площадью 39 495 кв.м в период с 30.01.2007 по 31.07.2008 ООО "ИФЦ "ФОРВАРД". Арбитражный суд взыскал сумму неосновательного обогащения 1 448 992 рубля 89 копеек с учетом частичного погашения и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.03.2007 по 31.07.2008 в размере 122 258 рублей 70 копеек.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о доказанности факта пользования земельным участком ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" площадью 39 495 кв.м.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 2 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с постановлением мэра г.Иркутска от 27.05.2004 в связи с переходом права собственности на строение к ООО "Карьер" (по договору купли-продажи от 12.10.1994, заключенному с ТОО "Строитель" прекращено право постоянного (бессрочного) пользования за земельный участок площадью 7 700 кв.м, расположенный в Свердловском районе г.Иркутска в Мельниковском промузле, представленный ПК "Строитель" постановлением главы администрации г.Иркутска от 06.07.1992 N16/582 под строительство производственной базы. ООО "Карьер" предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 39 495 кв.м.

Вместе с тем, договор аренды на спорный земельный участок с ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" заключен не был, земельный участок фактически не передавался.

В нарушении требований статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции не включил в предмет судебного исследования вопрос о том, на каких условиях и в каком объеме перешли права на земельный участок от ПК "Строитель" к ООО "Карьер" (предыдущего собственника спорных объектов недвижимости). Возникло ли у ООО "Карьер" право на аренду земельного участка площадью 39 495 кв.м. На каких условиях, и в каком объеме перешли права на земельный участок при переходе права собственности на спорные объекты недвижимости к ООО "ИФЦ "ФОРВАРД".

С учетом изложенного, выводы арбитражного суда о том, что ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" приобрело права пользования земельным участком площадью 39 495 кв.м являются необоснованными.

Представленные администрацией г.Иркутска доказательства по формированию земельного участка площадью 39 495 кв.м не могут свидетельствовать о переходе прав на данный земельный участок в указанном объеме.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На основании изложенного, в предмет доказывания по иску, заявленному на основании ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят следующие обстоятельства:

- факт и период пользования ответчиком земельным участком и в каком размере,

- отсутствие у ответчика законных оснований для использования данного имущества,

- размер неосновательного обогащения.

Невозможность определить условия и объем прав на земельный участок перешедших к ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" не позволяет определить объем фактически используемого земельного участка ответчиком.

В соответствии со статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Суд признал, что факт пользования ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" земельным участком площадью 39 495 кв.м. администрация подтверждает актом от 09.03.2007.

Данный акт составлен в одностороннем порядке без уведомления собственников объектов недвижимости и без их участия, является односторонним документом, в связи с чем не может являться надлежащим доказательством использования ответчиком земельного участка в указанном объеме.

На основании части 3 статьи 287, частей 1, 2 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение от 15 августа 2008 года Арбитражного суда Иркутской области и постановление от 23 октября 2008 года Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу N А19-7374/08 подлежат отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

При новом рассмотрении дела, с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права - статей 33, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, включить в предмет судебного исследования вопрос о том, на каких условиях и в каком объеме перешли права на земельный участок к ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" при переходе права собственности на объекты недвижимости. С учетом условий и объема перешедших прав на земельный участок определить размер земельного участка, которым фактически пользуется ООО "ИФЦ "ФОРВАРД" без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. Определить период фактического использования земельного участка и размер неосновательного обогащения, с учетом того, что на спорной территории производственной базы не все объекты недвижимости принадлежали ООО "ИФЦ "ФОРВАРД".

При новом рассмотрении дела арбитражному суду следует распределить расходы по уплате государственной пошлины, в том числе за рассмотрение дела судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

постановил:

Решение от 15 августа 2008 года Арбитражного суда Иркутской области и постановление от 23 октября 2008 года Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу N А19-7374/08 отменить. Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.