Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 августа 2009 г. N Д23-2585 "По вопросу об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, площадь которого меньше 1 кв. м"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Росреестра по вопросу подготовки разъяснений о возможности осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, площадь которого меньше 1 кв. м, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Указанный в обращении земельный участок, занят опорой линии электропередачи, входящей в состав электросетевого комплекса. В данном случае, как отмечалось ранее Минэкономразвития России (письмо от 16 января 2009 г. N 266-ИМ/Д23), осуществляется государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка либо уточнение местоположения границы такого земельного участка (ранее учтенного земельного участка, которому при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование "единое землепользование").

В соответствии с частью 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Таким образом, площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость.

Учитывая изложенное площадь каждого отдельного контура границы многоконтурного земельного участка может быть менее 1 кв. м.

Вместе с тем необходимо отметить, что действующее земельное и градостроительное законодательство устанавливает требования к предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков. Так, в соответствии со статьями 1 и 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом. В соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроител