Приложение N 2. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Тюменской области от 30 декабря 2015 г. N 634-п настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 15 декабря 2014 г. N 640-п

Порядок
установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

С изменениями и дополнениями от:

28 сентября, 30 декабря 2015 г.

1. Настоящий Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) разработан в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" и устанавливает механизм определения необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Тюменской области, в целях актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в Тюменской области (далее - региональная программа капитального ремонта).

Порядок применяется в случаях:

1) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете;

2) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта;

3) сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) установления необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при принятии решения о зачете стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Порядком принятия региональным оператором решения при осуществлении зачета стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также уведомления о принятом решении, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 N 154-п "О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области";

5) установления в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не проведен.

Положения настоящего Порядка устанавливаются в отношении многоквартирных домов, расположенных в Тюменской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов, в которых имеется менее чем три квартиры, включенных в перечень региональной программы капитального ремонта, многоквартирных домов, в отношении которых на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта приняты решения о сносе или реконструкции.

2. Уполномоченным органом по реализации настоящего Порядка является Департамент жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, уполномоченный на формирование и актуализацию региональной программы капитального ремонта, а также краткосрочных планов (далее - Уполномоченный орган).

Для рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящего Порядка, и принятия соответствующего решения Уполномоченный орган создает постоянно действующую комиссию из числа сотрудников Департамента жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области, регионального оператора. Состав и порядок деятельности комиссии утверждаются правовым актом Уполномоченного органа.

На заседании комиссии осуществляется анализ представленных заявителем документов. Результат рассмотрения заявления и прилагаемых к нему документов отражается в протоколе заседания комиссии, который подписывается председателем комиссии, членами комиссии, секретарем комиссии, принимается простым большинством голосов.

3. Начало действий комиссии определяется днем поступления заявлений по формам N 1 - N 5, предусмотренным приложением к настоящему Порядку, и прилагаемых к нему документов.

Заявление и прилагаемые к нему документы подают следующие заявители:

собственники помещений в многоквартирных домах (уполномоченных представителей на основании документа, подтверждающего полномочия, оформленного в установленном порядке):

- формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, в случае, предусмотренном подпунктами 1, 2, 3 пункта 1 настоящего Порядка;

- формирующие фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в случае, предусмотренном подпунктами 2, 3 пункта 1 настоящего Порядка;

региональный оператор в случае, предусмотренном подпунктом 4 пункта 1 настоящего Порядка;

орган местного самоуправления в случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 1 настоящего Порядка.

Заявление и прилагаемые к нему документы представляются в Уполномоченный орган. Комиссия рассматривает поступившее заявление и прилагаемые к нему документы в течение 30 календарных дней со дня регистрации. Заявление и прилагаемые к нему документы регистрируются в день поступления в Уполномоченный орган.

4. При рассмотрении вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, заявитель представляет заявление о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по форме N 1, установленной приложением к настоящему Порядку.

4.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта;

документ, подтверждающий наличие на специальном счете денежных средств, достаточных для финансирования капитального ремонта общего имущества в таком доме или выборе иных способов его финансирования;

копия договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете;

документ, подтверждающий полномочие представителя собственника, оформленный в установленном действующим законодательством порядке;

заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

4.2. Основания для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта:

на дату принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, объем фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, является достаточным для финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

на дату принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, собственниками помещений в многоквартирном доме выбраны иные способы финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4.3. Комиссией в соответствии с абзацем третьим пункта 2 настоящего Порядка принимается одно из следующих решений:

о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта;

об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта.

4.4. Одновременно в протоколе заседания комиссии отражается информация:

об объекте (адрес многоквартирного дома, наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта);

о периоде проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в связи с переносом на более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта.

4.5. Основаниями для принятия решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта являются:

непредставление полного пакета документов, предусмотренных пунктом 4.1 настоящего Порядка;

недостаточность объема фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете, на капитальный ремонт общего имущества в таком доме или не выбраны иные способы его финансирования.

5. При рассмотрении вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, заявитель представляет заявление о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по форме N 2, установленной приложением к настоящему Порядку.

5.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта;

копия решения регионального оператора о зачете стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;

документ, подтверждающий полномочие представителя собственника, оформленный в установленном действующим законодательством порядке.

5.2. Основанием для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта, является следующее:

запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или) работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.

5.3. Комиссией в соответствии с абзацем третьим пункта 2 настоящего Порядка принимается одно из следующих решений:

о проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта;

об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта.

5.4. Одновременно в протоколе заседания комиссии отражается информация:

об объекте (адрес многоквартирного дома, наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта);

о периоде проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в связи с переносом на более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта.

5.5. Основаниями для принятия решения об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более поздний период по отношению к срокам, установленным региональной программой капитального ремонта являются:

непредставление полного пакета документов, предусмотренного пунктом 5.1 настоящего Порядка;

капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не проведен;

требуется повторное оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

6. При рассмотрении вопроса о сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме заявитель представляет заявление о сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме N 3, установленной приложением к настоящему Порядку.

6.1. К заявлению прилагаются следующие документы:

протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома о сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

акт осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения, составленный лицом, ответственным за управление многоквартирным домом;

документ, подтверждающий полномочие представителя собственника, оформленный в установленном действующим законодательством порядке.

6.2. Основанием для принятия решения о сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме является отсутствие конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт.

6.3. Комиссией в соответствии с абзацем третьим пункта 2 настоящего Порядка принимается одно из следующих решений:

о сокращении перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

об отсутствии необходимости сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

6.4. Одновременно в протоколе заседания комиссии отражается информация:

об объекте (адрес многоквартирного дома, наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта);

о сокращенном перечне планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дом.

6.5. Основанием для принятия решения об отсутствии необходимости сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме является непредставление полного пакета документов, предусмотренных пунктом 6.1 настоящего Порядка.

7. При рассмотрении вопроса о необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме при принятии решения о зачете стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Порядком принятия региональным оператором решения при осуществлении зачета стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также уведомления о принятом решении, утвержденным постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 N 154-п "О некоторых вопросах формирования и реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области" заявитель представляет заявление о необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по форме N 4, установленной приложением к настоящему Порядку.

7.1. К заявлению прилагается копия решения регионального оператора о незачете стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

7.2. Основанием для принятия решения о необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является принятие региональным оператором решения о незачете стоимости отдельных оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

7.3. Комиссией рассматриваются представленные документы и при соблюдении пункта 7.1 настоящего Порядка принимается решение о необходимости повторного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

7.4. Одновременно в протоколе заседания комиссии отражается информация:

об объекте (адрес многоквартирного дома, наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта);

о периоде проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

8. При рассмотрении вопроса в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, если в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не проведен, заявитель представляет заявление о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации по форме N 5, установленной приложением к настоящему Порядку.

8.1. К заявлению прилагается копия решения органа местного самоуправления в случае, предусмотренном частью 6 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, о принятии решения о проведении капитального ремонта в текущем году.

8.2. Основанием для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является следующее:

изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по осно