Письмо Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2009 г. N Д23-3482 "О документах, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета частей земельных участков, передаваемых в субаренду"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение Департамента управления имуществом ОАО "РЖД" по вопросу о документах, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета частей земельных участков, передаваемых в субаренду, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации.

Вместе с тем по затронутому в обращении вопросу полагаем возможным отметить следующее.

Состав необходимых для кадастрового учета документов установлен статьей 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).

В частности, для осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должна быть представлена, в том числе копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на земельный участок либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой земельный участок в пользу заявителя (за исключением случая, если заявителем является собственник такого земельного участка и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой земельный участок).

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, документом, подтверждающим устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав, может являться документ, содержащий в себе признаки предварительного договора, предусмотренного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К таким документам, в том числе могут быть отнесены:

- протоколы о намерениях и иные документы, фиксирующие готовность сторон сделки, заключить договор субаренды части земельного участка в будущем;

- решение собственника земельного участка или обладателя иного имущественного права на него о проведении торгов на право заключения договоров субаренды части земельного участка.

Заместитель директора Департамента недвижимости

В.В. Абрамченко