Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Тюменской области от 9 июля 2007 г. N 148-п "Об утверждении положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности"
- Приложение. Положение об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности
Приложение. Положение об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 2 декабря 2013 г. N 531-п настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение
к постановлению
Правительства
Тюменской области
от 9 июля 2007 г. N 148-п
Положение
об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности
С изменениями и дополнениями от:
12 ноября 2007 г., 15 декабря 2008 г., 26 января, 16 июня, 26 октября 2009 г., 27 июля, 30 августа 2010 г., 14 мая, 15 октября 2012 г., 2, 27 декабря 2013 г., 20 июня, 31 декабря 2014 г., 26 января, 19 мая, 11 июня, 7, 22 сентября, 30 декабря 2015 г., 3 февраля, 21 ноября 2016 г., 6 марта, 22 мая, 27 сентября, 8 декабря 2017 г., 2 апреля, 26 октября 2018 г., 8 февраля, 21 марта 2019 г., 17 апреля, 22 мая, 19 июня, 27 ноября 2020 г., 4 мая, 5 июля, 3 декабря 2021 г., 29 апреля 2022 г.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения
1. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Уставом Тюменской области, Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Законом Тюменской области от 05.07.2001 N 357 "Об административном центре Тюменской области", Законом Тюменской области от 26.12.2014 N 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" и регулирует отношения, связанные:
с осуществлением арендодателем, функции которого исполняет Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - арендодатель), от имени Тюменской области полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, полномочий в отношении земельных участков, которые указаны в абзаце первом пункта 2 настоящего Положения, посредством предоставления их в аренду;
установлением порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в Тюменской области;
определением органами местного самоуправления муниципальных образований Тюменской области, осуществляющими полномочия в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендодатель), размера арендной платы.
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
2. Настоящее Положение применяется при предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, собственности Российской Федерации, полномочия по распоряжению которыми переданы органам государственной власти Тюменской области в установленном федеральным законодательством порядке; земельных участков, полномочия в отношении которых отнесены к полномочиям органов государственной власти Тюменской области в соответствии с частями 2 - 4 статьи 1 Закона Тюменской области от 26.12.2014 N 125 "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" (далее - земельные участки).
Пункты 5, 5.1, 6 - 8, абзацы первый - третий пункта 8.1, пункты 10 - 17 настоящего Положения применяются также при предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в Тюменской области, полномочия в отношении которых осуществляют органы местного самоуправления Тюменской области.
Пункты 8.2, 18 - 20, 22, 34.1, 34.2 настоящего Положения применяются постольку, поскольку соответствующие условия предусмотрены договорами аренды земельных участков.
Информация об изменениях:
Пункт 3 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
3. Действие настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, в части пунктов 8.1, 8.2 (при включении в договор условия об уплате арендатором неустойки (пени) в размере 0,03%); 10 и 11 (при исчислении размера арендной платы при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), 15 - 18; 19, 20, 25 - 28 (при получении арендатором письменного согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду, на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив), 34, 34.2, 41 настоящего Положения.
Действие пункта 6 настоящего Положения наряду с пунктами, предусмотренными в абзаце первом настоящего пункта, распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа.
Действие настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства на основании решений Департамента имущественных отношений Тюменской области, принятых до вступления в силу решения Тюменской городской Думы от 30.10.2008 N 154 "О Правилах землепользования и застройки города Тюмени" (далее - Правила землепользования и застройки города Тюмени), в части пунктов 5, 6 - 8, 10 - 17 настоящего Положения.
Действие пунктов 21, 22, абзаца третьего пункта 31, пунктов 32, 34 - 34.2 настоящего Положения не распространяется на граждан и юридических лиц, имеющих в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках.
Действие пунктов 6 - 7 настоящего Положения не распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, полномочия по распоряжению которыми переданы органам государственной власти Тюменской области в установленном федеральным законодательством порядке.
Действие четвертого, пятого пункта 8.1, пунктов 8.2, 34.2 настоящего Положения распространяется на договоры аренды земельных участков, заключенные по результатам торгов, постольку, поскольку соответствующее условие предусмотрено указанными договорами.
3.1. Исключен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения
4. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, порядок получения согласия и основания для отказа в даче согласия на передачу прав по договорам аренды земельных участков, на передачу земельных участков в субаренду, порядок заключения новых договоров аренды земельных участков и основания для отказа в заключении новых договоров аренды земельных участков, а также порядок внесения изменений в договоры аренды земельных участков в части изменения вида разрешенного использования земельного участка, установления соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 20 июня 2014 г. N 331-п в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения
5. Размер арендной платы на год за земельные участки, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, определенном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
Максимальный годовой размер арендной платы не может превышать величины равной Супксз x Пл x Кнр x 2% для договоров аренды земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 19 мая 2015 г. N 216-п настоящее приложение дополнено пунктом 5.1
5.1. В случае если законодательством Российской Федерации установлен предельный размер арендной платы, то размер арендной платы, установленный в соответствии с настоящим Положением, не может превышать указанного предельного размера арендной платы.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 27 сентября 2017 г. N 484-п настоящее приложение дополнено пунктом 5.2
5.2. Арендная плата за земельные участки, предоставленные без проведения торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов, предусматривающих принятие арендаторами таких земельных участков обязательств по передаче помещений безвозмездно в собственность Тюменской области в целях их последующего предоставления в собственность пострадавшим участникам строительства многоквартирных домов или по передаче помещений в собственность указанным участникам в соответствии с Законом Тюменской области от 06.09.2017 N 61 "О масштабном инвестиционном проекте, реализуемом в целях защиты прав и законных интересов пострадавших участников строительства многоквартирных домов, и о внесении изменения в статью 14.3. Закона Тюменской области "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", устанавливается в размере, равном 1 рублю за 1 квадратный метр площади земельных участков в год, на срок действия договора аренды.
Информация об изменениях:
Пункт 6 изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
6. Размер арендной платы на год за земельные участки, за исключением случая, указанного в пункте 5.2 настоящего Положения, определяется исходя из их кадастровой стоимости и рассчитывается по следующей формуле:
,
где Ап - годовой размер арендной платы;
Супксз - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;
Кдоп - дополнительный (понижающий) коэффициент;
Кнр - коэффициент нарушения;
Кд - коэффициент детализации.
Размер арендной платы за месяц в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость которых не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю в соответствии с действующим законодательством, рассчитывается по следующей формуле:
,
где Ап - размер арендной платы в месяц;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, установленная равной одному рублю в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области;
S - общая площадь предоставляемого в аренду земельного участка, кв. м.
Информация об изменениях:
Пункт 6.1 изменен с 5 мая 2022 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 29 апреля 2022 г. N 267-п
6.1. Дополнительный (понижающий) коэффициент (Кдоп) учитывает категории лиц, использующих земельные участки. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента и категории лиц, в отношении которых он применяется, установлены в приложении N 1 к настоящему Положению.
Арендатор, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении дополнительного (понижающего) коэффициента с приложением копий документов, подтверждающих принадлежность к одной из указанных категорий.
В заявлении о применении дополнительного (понижающего) коэффициента должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
дата и номер договора аренды земельного участка, за пользование которым предполагается рассчитывать арендную плату с применением дополнительного (понижающего) коэффициента;
категория лиц, из предусмотренных в приложении N 1 к настоящему Положению, к которой относится арендатор;
способ уведомления о принятом решении (посредством направления почтовым отправлением, лично).
Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента регистрируется Арендодателем в день его подачи.
Заявление о применении дополнительного (понижающего) коэффициента не требуется в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в отношении категории лиц, предусмотренных пунктом 15 приложения N 1 к настоящему Положению.
Заявитель, относящийся к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка вправе представить копии документов, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
Арендатор (заявитель), представивший не заверенные нотариально документы, подтверждающие его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, в копиях, представляет их вместе с оригиналами. Копия после проверки ее соответствия оригиналу заверяется должностным лицом, ответственным за прием документов. Оригиналы документов возвращаются арендатору.
Арендатор (заявитель) по желанию вправе представить нотариально заверенные копии документов, подтверждающих его принадлежность к одной из категорий лиц, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, без представления оригиналов данных документов.
Арендодатель принимает решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.
Решение о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в его применении в случае подачи заявления о применении дополнительного (понижающего) коэффициента принимается арендодателем в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.
В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка применение дополнительного (понижающего) коэффициента осуществляется арендодателем в сроки, установленные статьями 39.17, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка при расчете размера арендной платы, который указывается в договоре аренды земельного участка.
В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка либо принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка оформление письменного решения о применении дополнительного (понижающего) коэффициента либо об отказе в применении дополнительного (понижающего) коэффициента и направление его заявителю не осуществляется, за исключением случая, предусмотренного абзацем восемнадцатым настоящего пункта.
В случае подготовки проекта договора аренды земельного участка и одновременном наличии основания для отказа в применении дополнительного (понижающего) коэффициента, предусмотренного абзацем двадцатым настоящего пункта, арендодателем принимается решение об отказе в его применении в форме уведомления, которое направляется почтовым отправлением арендатору или вручается ему под подпись в течение 5 календарных дней со дня его принятия.
Арендодатель отказывает арендатору (заявителю) в применении дополнительного (понижающего) коэффициента в случае если:
арендатор (заявитель) не относится ни к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению;
арендатор (заявитель) не представил копии документов, подтверждающих принадлежность к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, и прилагаемых к заявлению о применении дополнительного (понижающего) коэффициента.
В случае принятия арендодателем решения о применении в отношении арендатора дополнительного (понижающего) коэффициента данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня отнесения арендатора к одной из категорий, указанных в приложении N 1 к настоящему Положению, при применении данного коэффициента к действующему договору аренды земельного участка, но не ранее дня его заключения, или со дня заключения договора аренды земельного участка при применении данного коэффициента к заключаемому договору.
Применение дополнительного (понижающего) коэффициента к действующему договору аренды в отношении категории лиц, предусмотренных пунктом 15 приложения N 1 к настоящему Положению, осуществляется со дня передачи объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.
Информация об изменениях:
Пункт 6.2 изменен с 26 марта 2019 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 21 марта 2019 г. N 74-п
6.2. Коэффициент нарушения (Кнр) учитывает нарушение арендатором условий заключенного договора аренды земельного участка в части использования предоставленного земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка, определенными таким договором, а также нарушение арендатором условий соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта в части срока реализации масштабного инвестиционного проекта. Размеры коэффициентов нарушения установлены приложением N 2 к настоящему Положению.
Коэффициент нарушения, устанавливаемый за нарушение срока реализации масштабного инвестиционного проекта, не применяется в случаях нарушения арендатором соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в пунктах 5.2 или 5.3 приложения к постановлению Правительства Тюменской области от 17.04.2018 N 150-п "Об утверждении Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области" (далее - Регламент комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области).
Нарушение установленного режима использования земельного участка выявляется Департаментом имущественных отношений Тюменской области либо органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с законодательством.
Нарушение срока реализации масштабного инвестиционного проекта, а также устранение данного нарушения выявляются Фондом "Инвестиционное агентство Тюменской области" при мониторинге хода реализации масштабного инвестиционного проекта в соответствии с пунктом 5.11 Регламента комплексного сопровождения инвестиционных проектов в Тюменской области.
В случае выявления нарушения срока реализации масштабного инвестиционного проекта или устранения данного нарушения при мониторинге хода реализации масштабного инвестиционного проекта Фонд "Инвестиционное агентство Тюменской области" в течение 10 календарных дней со дня такого выявления направляет информацию о выявленном или устраненном нарушении в Департамент имущественных отношений Тюменской области.
Коэффициент нарушения, устанавливаемый за нарушение срока реализации масштабного инвестиционного проекта, применяется с даты нарушения срока реализации такого проекта, предусмотренного соглашением о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта, до даты устранения нарушения, указанной в документах, подтверждающих выполнение условий данного соглашения (в случае устранения арендатором выявленного нарушения).
Информация об изменениях:
Пункт 6.3 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
6.3. Коэффициент детализации (Кд) учитывает специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования, определенным договором аренды. Размеры коэффициентов детализации указаны в приложениях N 3, 5 к настоящему Положению.
Коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, устанавливается арендодателем при осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению, на основании сведений о видах разрешенного использования земельного участка, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также на основании сведений о видах деятельности арендатора, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
В случае если специфика осуществления деятельности на земельном участке позволяет применить помимо коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, иные коэффициенты детализации, для расчета арендной платы применяется коэффициент детализации, указанный в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению соответственно.
Арендатор, заинтересованный в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, вправе обратиться к арендодателю с заявлением о применении коэффициента детализации с приложением полученной не ранее чем за 10 календарных дней до дня подачи заявления выписки из Единого государственного реестра юридических лиц либо выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (по желанию арендатора).
Решение по заявлению о применении коэффициента детализации принимается арендодателем в течение 30 календарных дней со дня его подачи. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение семи календарных дней со дня его принятия.
Заявление о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, не требуется в случае подачи заявления о предоставлении земельного участка в порядке, установленном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных статьями 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае подачи заявления о предоставлении земельного участка применение коэффициента детализации осуществляется арендодателем в сроки, установленные статьями 39.17, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, для рассмотрения соответствующего заявления о предоставлении земельного участка при расчете размера арендной платы, который указывается в договоре аренды земельного участка.
Арендодатель отказывает арендатору в применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, в случае, если:
в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц либо в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения об осуществлении арендатором социально значимых видов деятельности, указанных в приложении N 4 к настоящему Положению;
разрешенное использование земельного участка не соответствует социально значимым видам деятельности, указанным в приложении N 4 к настоящему Положению;
земельный участок используется арендатором для осуществления видов деятельности, не указанных в приложении N 4 к настоящему Положению.
В случае принятия арендодателем решения о применении коэффициента детализации, указанного в пункте 18 приложения N 3 или в пункте 10 приложения N 5 к настоящему Положению, данный коэффициент применяется при расчете размера арендной платы со дня подачи заявления о применении коэффициента детализации к действующему договору аренды земельного участка или со дня заключения договора аренды земельного участка при применении данного коэффициента к заключаемому договору.
6.4. Исключен с 26 марта 2019 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 21 марта 2019 г. N 74-п
Информация об изменениях:
Пункт 6.5 изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
6.5. Размеры дополнительного (понижающего) коэффициента (Кдоп) и категории лиц в целях его применения, размеры коэффициента нарушения (Кнр) и виды нарушений правового режима использования земельного участка, размеры коэффициента детализации (Кд) и виды разрешенного использования земельного участка в отношении земельных участков, полномочия в отношении которых осуществляют органы местного самоуправления (за исключением земельных участков, расположенных на территории административного центра Тюменской области муниципального образования городской округ город Тюмень и Тюменского муниципального района), устанавливаются соответствующими органами местного самоуправления самостоятельно.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 20 июня 2014 г. N 331-п пункт 7 настоящего приложения изложен в новой редакции
7. В случае предоставления земельного участка с более чем одним видом разрешенного использования для расчета арендной платы применяется значение удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее. В случае если одним из видов разрешенного использования является жилищное строительство, расчет арендной платы производится исходя из значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, занятых многоэтажной или индивидуальной жилой застройкой.
Информация об изменениях:
Пункт 8 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
8. Плата за пользование земельными участками, кроме случаев, указанных в абзацах шестом - восьмом настоящего пункта и абзацах первом, втором пункта 8.1 настоящего Положения, вносится ежеквартально в сроки до:
15 февраля - за I квартал;
15 мая - за II квартал;
15 августа - за III квартал;
15 ноября - за IV квартал.
Внесение арендной платы за квартал, на который приходится начало срока действия договора аренды земельного участка, осуществляется до 15-го числа последнего месяца данного квартала, за исключением случаев, указанных в абзаце восьмом настоящего пункта.
В случае прекращения договора аренды земельного участка арендная плата начисляется до даты прекращения включительно и подлежит внесению арендатором не позднее даты прекращения соответствующего договора аренды.
По договорам аренды земельных участков, предоставленных гражданам для ведения садоводства, огородничества, под посадку овощных культур, под размещение объектов хранения легкового автотранспорта, арендная плата за первый календарный год, в котором осуществляется использование земельного участка, начисляется за период использования земельного участка в соответствующем календарном году и вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды или дня вступления в этот договор. Плата за пользование земельными участками за второй и последующий календарные годы, в которых осуществляется использование земельного участка, по указанным в настоящем абзаце договорам аренды вносится ежегодно до 15 февраля.
Информация об изменениях:
Пункт 8.1 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
8.1. Арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключенному по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора аренды.
За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором не позднее, чем за 60 календарных дней до начала очередного года использования земельного участка (авансовый платеж), за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа.
К договорам аренды земельных участков, заключенным по результатам аукциона, если предметом аукциона являлся размер первого арендного платежа, со второго года использования земельного участка применяются сроки внесения арендной платы, установленные пунктом 8 настоящего Положения.
В случае невнесения арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка в срок, предусмотренный в абзаце первом настоящего пункта, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды.
В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в абзаце втором настоящего пункта, арендодатель в течение 20 календарных дней со дня, следующего за последним днем указанного срока, направляет арендатору уведомление об одностороннем отказе от договора аренды с первого дня очередного года использования земельного участка в случае невнесения арендной платы в течение 40 календарных дней со дня направления такого уведомления.
Информация об изменениях:
Пункт 8.2 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
8.2. В договоре аренды земельного участка предусматриваются следующие условия:
об уплате арендатором неустойки (пени) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (не включая в период просрочки 30 календарных дней с даты заключения договора аренды) в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в пункте 8 настоящего Положения;
об уплате арендатором неустойки (пени) в размере 0,03% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в сроки, указанные в пункте 8.1 настоящего Положения;
об одностороннем изменении арендодателем его условий в части изменения размера неустойки (пени) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими определение размера неустойки (пени).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 30 декабря 2015 г. N 637-п в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 г.
10. Исчисление размера арендной платы в отношении земельного участка (доли) производится с учетом количества полных месяцев, в течение которых арендатор использовал земельный участок (долю).
Исчисление размера арендной платы производится при возникновении (прекращении) у арендатора права на земельный участок (долю), изменении размеров коэффициентов, определенных приложениями N 1 - 3, 5 к настоящему Положению, а также в случаях, предусмотренных пунктом 12 настоящего Положения.
ГАРАНТ:
Настоящий абзац распространяется на отношения, возникшие с 4 декабря 2013 г.
Размер арендной платы подлежит изменению по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждена кадастровая стоимость земельного участка, на основании проведенной государственной кадастровой оценки земель.
11. Если:
а) возникновение прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа месяца включительно - за полный месяц принимается месяц возникновения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц, следующий за месяцем возникновения прав;
б) прекращение прав (изменение коэффициентов) произошло:
до 15-го числа соответствующего месяца включительно - за полный месяц принимается месяц, предшествующий месяцу прекращения прав;
после 15-го числа месяца - за полный месяц принимается месяц прекращения прав.
12. Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в случаях, когда:
Информация об изменениях:
Подпункт "а" изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
а) выявлено нарушение установленного действующим законодательством и договором аренды правового режима использования земельного участка, или нарушение арендатором условий соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта в части срока реализации масштабного инвестиционного проекта, либо устранение данного нарушения;
б) произошло изменение действующего законодательства в части изменения порядка расчета арендной платы;
Информация об изменениях:
Подпункт "в" изменен с 26 марта 2019 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 21 марта 2019 г. N 74-п
в) произошло изменение в установленном действующим законодательством порядке удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
г) исключен с 26 марта 2019 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 21 марта 2019 г. N 74-п
Информация об изменениях:
13. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", устанавливается в размере:
двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет со дня заключения договора аренды земельного участка;
пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка - в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет со дня заключения договора аренды земельного участка.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 20 июня 2014 г. N 331-п пункт 14 настоящего приложения изложен в новой редакции
14. Договором аренды земельного участка должно быть установлено, что изменение размера арендной платы производится арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Тюменской области, регулирующими исчисление размера арендной платы.
Информация об изменениях:
Пункт 15 изменен с 7 июля 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 5 июля 2021 г. N 381-п
15. Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем без заявления арендатора или лица, которое являлось арендатором по этому договору (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), о зачете излишне уплаченной арендной платы в следующих случаях зачета:
в счет предстоящих платежей арендатора по этому договору;
в счет погашения задолженности в виде неустойки (пени) арендатора по этому договору или лица, которое являлось арендатором по этому договору (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), при прекращении действия такого договора не позднее чем по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы.
Сумма излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора или лица, которое являлось арендатором (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), о зачете излишне уплаченной арендной платы в течение 15 календарных дней со дня обращения с таким заявлением в следующих случаях зачета:
в счет погашения задолженности в виде неустойки (пени) арендатора по этому договору;
в счет предстоящих платежей арендатора по другим заключенным с арендатором или лицом, которое являлось арендатором по этому договору (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), договорам аренды земельных участков и (или) погашения по ним задолженности, в том числе задолженности в виде неустойки (пени).
В заявлении о зачете излишне уплаченной арендной платы должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
дата и номер договора аренды земельного участка, по которому осуществлена излишне уплаченная арендная плата;
дата и номер договора аренды земельного участка, по которому излишне уплаченная арендная плата подлежит зачету арендодателем;
сумма излишне уплаченной арендной платы, которая подлежит зачету арендодателем.
К заявлению о зачете излишне уплаченной арендной платы прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если с таким заявлением обращается представитель арендатора.
Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.
Информация об изменениях:
Приложение дополнено пунктом 15.1 с 7 июля 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 5 июля 2021 г. N 381-п
15.1. Сумма излишне уплаченной неустойки (пени) по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем без заявления арендатора или лица, которое являлось арендатором по этому договору (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), о зачете излишне уплаченной неустойки (пени) в случае зачета такой суммы в счет погашения задолженности арендатора или указанного лица по арендной плате при прекращении действия такого договора не позднее чем по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной неустойки (пени).
Сумма излишне уплаченной неустойки (пени) по договору аренды земельного участка подлежит зачету арендодателем на основании письменного заявления арендатора или лица, которое являлось арендатором (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), о зачете излишне уплаченной неустойки (пени) в течение 15 календарных дней со дня обращения с таким заявлением в следующих случаях зачета:
в счет предстоящих платежей арендатора по этому или другим заключенным с арендатором договорам аренды земельных участков и (или) погашения по ним задолженности, в том числе задолженности в виде неустойки (пени);
в счет погашения задолженности, в том числе задолженности в виде неустойки (пени), по другим заключенным с лицом, которое являлось арендатором по этому договору (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), договорам аренды земельных участков.
Заявление о зачете излишне уплаченной неустойки (пени) подается с учетом требований, предусмотренных абзацами седьмым - тринадцатым пункта 15 настоящего Положения.
Об осуществлении зачета суммы излишне уплаченной неустойки (пени) по договору аренды земельного участка арендатор письменно уведомляется арендодателем в течение 15 календарных дней со дня осуществления такого зачета.
Информация об изменениях:
Пункт 16 изменен с 7 июля 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 5 июля 2021 г. N 381-п
16. Сумма излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) по договору аренды земельного участка, в том числе по договору, который прекратил действие или права по которому переданы другому лицу, подлежит возврату по письменному заявлению арендатора или лица, которое являлось арендатором (если им переданы права по такому договору аренды земельного участка другому лицу), в течение 30 календарных дней со дня получения арендодателем такого заявления.
В заявлении о возврате излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
дата и номер договора аренды земельного участка, по которому осуществлена излишне или ошибочно уплаченная арендная плата и (или) неустойка (пени);
сумма излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени).
К заявлению о возврате излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) прилагаются следующие документы:
платежный документ, подтверждающий оплату излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени);
реквизиты получателя, на которые необходимо осуществить возврат арендной платы и (или) неустойки (пени);
доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, если с таким заявлением обращается представитель арендатора.
Информация об изменениях:
Пункт 17 изменен с 7 июля 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 5 июля 2021 г. N 381-п
17. Основаниями для отказа в зачете сумм излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) за земельные участки являются:
обращение арендатора с заявлением по истечении трех лет со дня уплаты излишне уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени);
отсутствие документа, предусмотренного абзацем тринадцатым пункта 15 настоящего Положения.
Основаниями для отказа в возврате сумм излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) являются:
отсутствие документов, предусмотренных абзацами восьмым - десятым пункта 16 настоящего Положения;
несоответствие реквизитов получателя денежных средств (ИНН, КПП (при их наличии) и наименование), приложенных к заявлению о возврате арендной платы, реквизитам плательщика (ИНН, КПП (при их наличии) и наименование) по платежному документу, подтверждающему оплату излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени);
превышение суммы возврата, указанной в заявлении о возврате арендной платы и (или) неустойки (пени), над суммой излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени), указанной в платежных документах;
наличие у арендатора задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе задолженности в виде неустойки (пени), по которым имеется излишне или ошибочно уплаченная плательщиком арендная плата и (или) неустойка (пени);
подача арендатором заявления по истечении трех лет со дня уплаты излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени).
Решение об отказе в зачете (возврате) сумм излишне или ошибочно уплаченной арендной платы и (или) неустойки (пени) с указанием основания для отказа принимается арендодателем в течение 25 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления. О принятом решении арендатор письменно уведомляется в течение 5 календарных дней со дня его принятия.
Информация об изменениях:
Пункт 17.1 изменен с 23 июня 2020 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 19 июня 2020 г. N 372-п
17.1. Арендатору по договору аренды земельного участка, указанного в абзаце первом пункта 2 настоящего Положения, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, полномочия в отношении которого осуществляют органы местного самоуправления, заключенному до принятия постановления Правительства Тюменской области от 17.03.2020 N 120-п "О введении режима повышенной готовности", в том числе заключенному по результатам проведения торгов, уменьшается годовая арендная плата за 2020 год на сумму арендных платежей за период с 1 марта 2020 года по 30 апреля 2020 года, за исключением случаев, указанных в абзаце первом пункта 17.2 настоящего Положения. Уплата арендной платы за период, исчисляемый с 1 мая 2020 года, осуществляется в соответствии с установленными договором аренды условиями внесения арендных платежей, кроме случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
Арендатору, осуществляющему в качестве основного вид экономической деятельности, вошедший в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", предоставляется отсрочка уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, указанному в абзаце первом настоящего пункта, за период с 1 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года с возможностью уплаты арендной платы на усмотрение арендатора в срок по 31 декабря 2022 года, за исключением случаев, указанных в абзаце втором пункта 17.2 настоящего Положения. В случае если договор аренды земельного участка прекратил свое действие в период с 1 мая 2020 года по 31 декабря 2020 года, задолженность по арендной плате, образовавшаяся за указанный период на дату прекращения такого договора аренды, должна быть погашена не позднее 31 декабря 2022 года.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части уменьшения арендной платы не подлежит заключению.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части предоставления отсрочки уплаты арендных платежей заключается в течение 30 календарных дней со дня обращения арендатора к арендодателю с заявлением о предоставлении отсрочки, содержащим номер и дату соответствующего договора аренды.
Арендодатель регистрирует заявление не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.
До дня отмены режима повышенной готовности в Тюменской области заявление о предоставлении отсрочки направляется арендодателю по почте, в том числе по электронной почте на официальный электронный адрес арендодателя. Со дня отмены режима повышенной готовности в Тюменской области заявление о предоставлении отсрочки может быть подано или направлено арендатором лично либо по почте, в том числе по электронной почте на официальный электронный адрес арендодателя.
Информация об изменениях:
Приложение дополнено пунктом 17.2 с 23 июня 2020 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 19 июня 2020 г. N 372-п
17.2. Социально ориентированным некоммерческим организациям, являющимся с 2017 года получателями грантов Президента Российской Федерации (по результатам конкурсов, проведенных Фондом - оператором президентских грантов по развитию гражданского общества), получателями субсидий и грантов в рамках программ, реализуемых федеральными органами исполнительной власти, получателями субсидий и грантов в рамках программ, реализуемых исполнительными органами государственной власти Тюменской области, органами местного самоуправления, исполнителями общественно полезных услуг, поставщиками социальных услуг (далее - социально ориентированная некоммерческая организация), и которые являются арендаторами по договору аренды земельного участка, указанного в абзаце первом пункта 2 настоящего Положения, а также земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, полномочия в отношении которого осуществляют органы местного самоуправления, заключенному до принятия постановления Правительства Тюменской области от 17.03.2020 N 120-п "О введении режима повышенной готовности", уменьшается годовая арендная плата за 2020 год на сумму арендных платежей за период с 01 марта 2020 года по 30 июня 2020 года. Уплата арендной платы за период, исчисляемый с 01 июля 2020 года, осуществляется в соответствии с установленными договором аренды условиями внесения арендных платежей, кроме случаев, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
Социально ориентированным некоммерческим организациям, указанным в абзаце первом настоящего пункта, осуществляющим деятельность, вошедшую в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", предоставляется отсрочка уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, указанному в абзаце первом настоящего пункта, за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года с возможностью уплаты арендной платы на усмотрение арендатора в срок по 31 декабря 2022 года. В случае если договор аренды земельного участка прекратил свое действие в период с 01 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года, задолженность по арендной плате, образовавшаяся за указанный период на дату прекращения такого договора аренды, должна быть погашена не позднее 31 декабря 2022 года.
Для предоставления мер поддержки, указанных в абзацах первом, втором настоящего пункта, социально ориентированная некоммерческая организация направляет арендодателю заявление об уменьшении арендной платы, заявление о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы, содержащие номер и дату соответствующего договора аренды. Заявление об уменьшении арендной платы направляется в срок до 31 декабря 2020 года.
Арендодатель регистрирует заявление не позднее рабочего дня, следующего за днем его поступления.
До дня отмены режима повышенной готовности в Тюменской области заявление направляется арендодателю по почте, в том числе по электронной почте на официальный электронный адрес арендодателя. Со дня отмены режима повышенной готовности в Тюменской области заявление может быть подано или направлено социально ориентированной некоммерческой организацией лично либо по почте, в том числе по электронной почте на официальный электронный адрес арендодателя.
В течение 5 рабочих дней со дня регистрации заявления арендодатель запрашивает в Департаменте социального развития Тюменской области информацию о том, является ли социально ориентированная некоммерческая организация получателем грантов и субсидий, указанных в абзаце первом настоящего пункта, поставщиком социальных услуг.
Департамент социального развития Тюменской области в течение 5 рабочих дней со дня получения запроса направляет арендодателю информацию, указанную в абзаце шестом настоящего пункта.
Арендодатель в течение 7 рабочих дней со дня получения информации из Департамента социального развития Тюменской области направляет социально ориентированной некоммерческой организации уведомление об отказе в заключении дополнительного соглашения к договору аренды:
в части уменьшения арендной платы в случае, если социально ориентированная некоммерческая организация не является получателем грантов и субсидий, указанных в абзаце первом настоящего пункта, поставщиком социальных услуг, исполнителем общественно полезных услуг;
в части предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в случае, если социально ориентированная некоммерческая организация не является получателем грантов и субсидий, указанных в абзаце первом настоящего пункта, поставщиком социальных услуг, исполнителем общественно полезных услуг и (или) не осуществляет деятельность, вошедшую в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, указанный в абзаце втором настоящего пункта.
Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка в части уменьшения арендной платы, предоставления отсрочки уплаты арендных платежей заключается в течение 30 календарных дней со дня обращения социально ориентированной некоммерческой организации, указанной в абзацах первом, втором настоящего пункта, к арендодателю с заявлением об уменьшении арендной платы, с заявлением о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы.
Информация об изменениях:
Пункт 18 изменен с 11 декабря 2017 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 8 декабря 2017 г. N 623-п
18. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок до 5 лет включительно для целей, не связанных со строительством, не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также сдавать указанный земельный участок в субаренду.
Информация об изменениях:
Пункт 19 изменен с 11 декабря 2017 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 8 декабря 2017 г. N 623-п
19. Арендатор земельного участка, предоставленного на срок до 5 лет включительно для строительства, обязан предварительно получить письменное согласие арендодателя на передачу земельного участка в субаренду либо на передачу своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, в том числе на передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. N 567-п пункт 20 настоящего приложения изложен в новой редакции
20. Арендатор земельного участка в течение 14 календарных дней со дня совершения соответствующей сделки обязан представить арендодателю:
заключенный договор, предусматривающий передачу арендованного земельного участка в субаренду либо передачу прав и обязанностей по договору аренды, в том числе передачу арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;
копии учредительных документов арендатора (в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 19 мая 2015 г. N 216-п пункт 21 настоящего приложения изложен в новой редакции
21. В случае намерения заключить новый договор аренды земельного участка арендатор обязан подать соответствующее заявление арендодателю в срок, установленный частью четвертой статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 19 мая 2015 г. N 216-п пункт 22 настоящего приложения изложен в новой редакции
22. При отсутствии заявления (уведомления) со стороны арендатора, имеющего право на заключение нового договора аренды, о заключении нового договора аренды земельного участка либо о прекращении договора аренды земельного участка или арендодателя о прекращении договора аренды земельного участка арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия такого договора, по акту приема-передачи, при этом договор аренды земельного участка прекращается.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 19 мая 2015 г. N 216-п пункт 23 настоящего приложения изложен в новой редакции
23. Арендодатель заключает договоры аренды земельных участков на срок, указанный в заявлении о предоставлении земельного участка, заявлении о заключении нового договора аренды земельного участка, с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
25. В целях получения согласия арендодателя, указанного в пункте 19 настоящего Положения, арендатор земельного участка обращается к арендодателю с соответствующим заявлением.
В заявлении должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
дата и номер договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;
планируемое использование земельного участка при передаче его в субаренду.
К заявлению прилагается доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
26. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 25 настоящего Положения, в день его подачи.
В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 25 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.
Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. N 567-п в пункт 27 настоящего приложения внесены изменения
27. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 25 настоящего Положения, арендодатель:
при отсутствии оснований для отказа дает арендатору согласие арендодателя;
при наличии оснований, предусмотренных пунктом 28 настоящего Положения, отказывает в даче согласия с обоснованием причин отказа.
28. Основания отказа в даче согласия арендодателя:
передача прав по договору аренды земельного участка противоречит нормативным правовым актам Российской Федерации и (или) Тюменской области;
ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя;
несоответствие планируемого использования земельного участка его целевому назначению и разрешенному использованию;
истечение срока действия договора аренды земельного участка, по которому испрашивается согласие арендодателя.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п в пункт 29 настоящего приложения внесены изменения
29. В целях заключения нового договора аренды арендатор, имеющий право в соответствии с земельным законодательством на заключение нового договора аренды земельного участка, подает соответствующее заявление, в котором должны быть указаны:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
дата и номер договора аренды земельного участка, заключенного с арендатором;
испрашиваемый срок аренды земельного участка.
К заявлению прилагаются:
доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации;
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 19 мая 2015 г. N 216-п в пункт 30 настоящего приложения внесены изменения
30. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 29 настоящего Положения, в день его подачи.
В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктом 29 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.
Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления.
В случае подачи заявления в виде электронного документа уведомление об отказе в приеме документов не позднее пяти рабочих дней со дня его подачи направляется арендатору в виде электронного документа, а также на бумажном носителе.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 19 мая 2015 г. N 216-п в пункт 31 настоящего приложения внесены изменения
31. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 29 настоящего Положения, арендодатель:
при отсутствии оснований для отказа готовит и направляет в адрес арендатора новый договор аренды земельного участка либо уведомление в виде электронного документа о необходимости получить новый договор аренды (при подаче заявления в виде электронного документа);
при наличии оснований, предусмотренных пунктом 32 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе в заключении нового договора аренды земельного участка.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 19 мая 2015 г. N 216-п пункт 32 настоящего приложения изложен в новой редакции
32. Основанием для отказа в заключении нового договора аренды является отсутствие права арендатора, предусмотренного пунктами 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Пункт 34 изменен с 26 марта 2019 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 21 марта 2019 г. N 74-п
34. В целях настоящего Положения ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды является:
ненадлежащее использование земельного участка согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации;
наличие задолженности по арендной плате.
Информация об изменениях:
Приложение дополнено пунктом 34.1 с 11 декабря 2017 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 8 декабря 2017 г. N 623-п
34.1. В договор аренды земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством, включается условие об одностороннем отказе арендодателя от договора в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, о чем арендатор уведомляется за 30 календарных дней.
Информация об изменениях:
Пункт 34.2 изменен с 26 марта 2019 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 21 марта 2019 г. N 74-п
34.2. В договор аренды земельного участка, предоставленного на срок более чем 5 лет для строительства, включается условие о досрочном расторжении судом договора аренды по требованию арендодателя в случае неосвоения земельного участка в течение срока, установленного договором аренды.
Под освоением земельного участка для целей настоящего пункта понимается получение разрешения на строительство и строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
В случае если для строительства объекта недвижимого имущества не требуется выдача разрешения на строительство, то под освоением земельного участка для целей настоящего пункта понимается строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Пункт 35 изменен с 30 ноября 2020 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 27 ноября 2020 г. N 733-п
35. В целях внесения изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия об основном виде разрешенного использования земельного участка (далее - вид разрешенного использования) арендатор подает (направляет) в Департамент имущественных отношений Тюменской области соответствующее заявление на бумажном носителе или в форме электронного документа с использованием Портала услуг Тюменской области (https://uslugi.admtyumen.ru/).
Информация об изменениях:
Пункт 36 изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
36. В заявлении, указанном в пункте 35 настоящего Положения, должны быть отражены:
фамилия, имя, отчество арендатора, его место жительства или, если арендатором является юридическое лицо, его наименование и место нахождения;
фамилия, имя, отчество представителя арендатора и его адрес, если заявление подается представителем;
кадастровый номер, местоположение земельного участка;
существующий вид разрешенного использования;
испрашиваемый вид разрешенного использования;
способ уведомления о результатах рассмотрения заявления.
По желанию заявителя в заявлении могут быть указаны также номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения заявления.
Информация об изменениях:
Пункт 37 изменен с 30 ноября 2020 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 27 ноября 2020 г. N 733-п
37. К заявлению о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия о виде разрешенного использования прилагаются:
копия паспорта либо иного документа арендатора, предусмотренного федеральным законом или иными нормативными правовыми актами в качестве документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, иностранного гражданина или лица без гражданства (копии страниц, содержащих сведения, позволяющие идентифицировать гражданина, сведения об органе, выдавшем документ), в случае подачи заявления на бумажном носителе (для арендаторов - физических лиц);
доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя арендатора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации (в случае если с заявлением обращается представитель арендатора);
абзац исключен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
экспертное заключение о соответствии санитарным правилам земельного участка, предоставленного по процедуре предварительного согласования места размещения объекта, для испрашиваемого вида разрешенного использования, выданное уполномоченной организацией, в случаях, установленных пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по желанию арендатора);
согласие всех арендаторов на изменение вида разрешенного использования (в случае если в отношении земельного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 21 ноября 2016 г. N 512-п пункт 38 настоящего приложения изложен в новой редакции
38. Изменение условия договора аренды земельного участка о виде разрешенного использования допускается в случаях:
приведения вида разрешенного использования, указанного в договоре, в соответствии с правилами землепользования и застройки и, если иное не предусмотрено, пунктом 38.1 настоящего Положения, утвержденным проектом планировки территории;
дополнения такого условия иным видом разрешенного использования, наряду с предусмотренным договором.
Информация об изменениях:
Пункт 38.1 изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
38.1. Приведение вида разрешенного использования осуществляется исключительно в соответствии с правилами землепользования и застройки в случаях, если:
утвержденный проект планировки территории не соответствует Правилам землепользования и застройки города Тюмени;
отсутствует утвержденный проект планировки территории;
земельный участок предоставлен по договору аренды, заключенному до утверждения проекта планировки территории;
решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в соответствии с которым земельный участок предоставлен в аренду, было принято до утверждения проекта планировки территории;
земельный участок предоставлен по договору аренды, который заключен в целях реализации инвестиционного проекта, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области до утверждения проекта планировки территории.
Информация об изменениях:
Пункт 38.2 изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
38.2. Дополнение условия договора аренды земельного участка о виде разрешенного использования иным видом разрешенного использования, в том числе вспомогательным, наряду с предусмотренным договором допускается только по договорам аренды, которые заключены в целях реализации инвестиционного проекта, утвержденного распоряжением Правительства Тюменской области, или реализации масштабного инвестиционного проекта, а также по договорам аренды, предусматривающим строительство многоквартирных домов.
По договорам аренды, предусматривающим строительство многоквартирных домов, дополнение условия о виде разрешенного использования допускается исключительно видом разрешенного использования, который предполагает размещение объектов хранения легкового автотранспорта.
Информация об изменениях:
Пункт 39 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
39. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 35 настоящего Положения, в день его подачи.
В случае несоответствия заявления требованиям, установленным абзацами вторым - седьмым пункта 36 и абзацами вторым, третьим, четвертым, шестым пункта 37 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.
Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее семи календарных дней со дня подачи заявления.
Информация об изменениях:
Пункт 40 изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
40. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 35 настоящего Положения, арендодатель:
принимает решение о выборе вида разрешенного использования и направляет копию в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), о чем уведомляет заявителя;
при наличии оснований, предусмотренных пунктом 41 настоящего Положения, письменно уведомляет арендатора об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования.
Информация об изменениях:
Пункт 41 изменен с 7 мая 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 4 мая 2021 г. N 241-п
41. Основания для принятия решения об отказе во внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения условия о виде разрешенного использования:
указанный в заявлении вид разрешенного использования не предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок;
указанный в заявлении вид разрешенного использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, в качестве вспомогательного;
указанный в заявлении вид разрешенного использования предусмотрен градостроительным регламентом территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, в качестве условно разрешенного, за исключением случаев наличия разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
указанный в заявлении вид разрешенного использования не соответствует виду использования, установленному в решении о предварительном согласовании места размещения объекта или решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, за исключением случаев, когда вид разрешенного использования, установленный в таких решениях, противоречит правилам землепользования и застройки и (или) утвержденному проекту планировки территории;
земельный участок предоставлен по результатам проведения аукциона;
договор аренды земельного участка не предусматривает строительство зданий, сооружений (кроме случаев изменения вида разрешенного использования на вид разрешенного использования, не предусматривающий строительство);
по договору аренды предоставлен земельный участок, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение объектов здравоохранения или образования;
изменение вида разрешенного использования повлечет изменение условий договора аренды в нарушение установленной действующим или действовавшим на день предоставления земельного участка законодательством Российской Федерации процедуры предоставления земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования;
указанный в заявлении вид разрешенного использования не соответствует утвержденному проекту планировки территории (в случае предусмотренном пунктом 38 настоящего Положения);
земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, предоставлен в аренду без проведения торгов собственникам таких зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления для эксплуатации соответствующих зданий, сооружений.
Информация об изменениях:
Пункт 42 изменен с 8 декабря 2021 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 3 декабря 2021 г. N 764-п
42. Основания, указанные в пункте 41 настоящего Положения, не применяются в случаях:
приведения вида разрешенного использования в соответствие правилам землепользования и застройки и (или) приказу Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков";
внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, в части изменения вида разрешенного использования в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории (в случае заключения такого договора до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий");
внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства, в части изменения вида разрешенного использования в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории (в случае заключения такого договора до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий");
внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, в части изменения вида разрешенного использования в соответствии с утвержденным в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, проектом планировки территории и проектом межевания территории (в случае заключения такого договора до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий");
внесения изменений в договор аренды земельного участка, образованного в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии, в части изменения вида разрешенного использования в соответствии с утвержденной в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, документацией по планировке территории.
Информация об изменениях:
Пункт 43 изменен с 1 ноября 2018 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 26 октября 2018 г. N 414-п
43. В течение 14 календарных дней со дня получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости об изменении вида разрешенного использования арендодатель осуществляет подготовку и направление (выдачу) арендатору дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
Информация об изменениях:
Пункт 44 изменен с 30 ноября 2020 г. - Постановление Правительства Тюменской области от 27 ноября 2020 г. N 733-п
44. В целях внесения изменений в договор аренды земельного участка в части установления соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков арендатор подает в Департамент имущественных отношений Тюменской области заявление об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков на бумажном носителе или в форме электронного документа с использованием Портала услуг Тюменской области (https://uslugi.admtyumen.ru/).
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п настоящее приложение дополнено пунктом 45
45. В заявлении, указанном в пункте 44 настоящего Положения, должны быть указаны сведения, предусмотренные абзацами вторым - пятым, седьмым пункта 36 настоящего Положения.
По желанию заявителя в заявлении могут быть указаны также номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения данного заявления.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п настоящее приложение дополнено пунктом 46
46. К заявлению прилагаются документы, предусмотренные абзацами вторым, третьим пункта 37 настоящего Положения.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п настоящее приложение дополнено пунктом 47
47. Арендодатель регистрирует заявление, указанное в пункте 44 настоящего Положения, в день его подачи.
В случае несоответствия заявления требованиям, установленным пунктами 45, 46 настоящего Положения, арендодатель отказывает в приеме документов.
Письменное уведомление об отказе в приеме документов с указанием причин такого отказа направляется арендодателем арендатору не позднее 7 календарных дней со дня подачи заявления.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п настоящее приложение дополнено пунктом 48
48. Не позднее 30 календарных дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 44 настоящего Положения, арендодатель принимает решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков.
В случае если на земельном участке расположен объект недвижимого имущества, назначение которого установить невозможно, арендодатель в целях принятия решения, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта Положения, в течение 2 рабочих дней со дня поступления заявления, указанного в пункте 44 настоящего Положения, запрашивает информацию о назначении объекта недвижимого имущества в органе регистрации прав и (или) уполномоченной организации.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п настоящее приложение дополнено пунктом 49
49. В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения, предусмотренного абзацем первым пункта 48 настоящего Положения, арендодатель направляет копию решения в орган регистрации прав, о чем уведомляет заявителя.
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Тюменской области от 6 марта 2017 г. N 84-п настоящее приложение дополнено пунктом 50
50. В течение 14 календарных дней со дня получения от органа регистрации прав информации о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка арендодатель осуществляет подготовку и направление (выдачу) арендатору дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.
-
Приложение 1. Дополнительные (понижающие) коэффициенты, применяемые при исчислении размера арендной платы для отдельных категорий лиц
-
Приложение 2. Коэффициент, применяемый при исчислении размера арендной платы в случае нарушения условий договора аренды земельного участка или соглашения о сотрудничестве с инвестором по реализации масштабного инвестиционного проекта
-
Приложение 3. Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке (за исключением земельных участков, расположенных на территории Тюменского муниципального района)
-
Приложение 4. Перечень социально значимых видов деятельности, осуществляемых юридическими и физическими лицами
-
Приложение N 5. Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на конкретном земельном участке, расположенном на территории Тюменского муниципального района