Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 марта 1998 г. N Ф08-397/98 "Договор купли-продажи является недействительной сделкой, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения способов приватизации, предусмотренных законодательством. Судом не исследованы фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для применения последствий недействительности сделки, поэтому дело в части применения последствий недействительности сделки направлено на новое рассмотрение" (извлечение)

Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от Прокуратуры Республики Северная Осетия-Алания - ст.прокурора Прокуратуры Краснодарского края, без участия представителей Комитета по управлению имуществом Моздокского района, ИЧП "Универсал", надлежащим образом уведомленных о дате рассмотрения дела, рассмотрев кассационную жалобу Прокурора РСО-Алания на решение Арбитражного суда РСО-Алания от 25.12.97 г. по делу N А61-692/97-9, установил следующее.

Прокурор РСО-Алания в интересах Комитета по управлению имуществом Моздокского района обратился с иском к частному предприятию "Универсал" о признании недействительным договора купли-продажи муниципального имущества N16 от 16.03.1993 г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Моздокского района и ЧП "Универсал" , и применении последствий недействительной сделки.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 25.12.1997 г. по делу N А61- 692/97-9 в иске отказано в связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие в натуре приватизированного здания.

Прокурор РСО-Алания обратился с кассационной жалобой на решение арбитражного суда, в которой просит его отменить и принять новое решение.

Жалоба обоснована тем, что судом сделан необоснованный вывод о невозможности установления объекта приватизации, так как юридический адрес приватизированного здания известен, а суд не воспользовался правом осмотра и исследования доказательств в месте его нахождения, не дана правовая оценка доводам прокурора о нарушении законодательства о приватизации.

В судебном заседании представитель Прокуратуры РСО-Алания поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение арбитражного суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16.03.1993 г. заключен договор купли-продажи муниципального имущества между КУИ Моздокского района и ЧП "Универсал". Объектом договора является одноэтажное строение, расположенное на земельном участке площадью 177 кв.м. в селе Кизляр, по ул.Мира. Согласно приложению к договору купли-продажи площадь основного строения составляет 82,7 кв.м., площадь пристроек литер А 1,А2 соответственно 11,6 и 6,7 кв.м.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения способов приватизации, установленных Законом "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", действовавшим в момент заключения договора купли-продажи строения. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи N 16 от 16.03.1993 г. является недействительной сделкой.

Для применения последствий недействительной сделки суду необходимо установить следующие обстоятельства: перечислена ли покупателем КУИ Моздокского района стоимость здания в размере 65628 руб, сохранилось ли в натуре спорное здание, производилась ли его государственная регистрация в органах БТИ. При сохранении здания в натуре следует установить фактического владельца на момент рассмотрения спора. При применении ст. 167 ГК РФ необходимо также исследовать вопрос о возможности применения главы 60 ГК РФ.

Поскольку судом первой инстанции не исследованы фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, дело в части применения последствий недействительной сделки следует направить на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьями 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный Арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

Решение Арбитражного суда РСО-Алания от 25.12.1997 г. по делу N А61-692/97- 9 отменить. Признать недействительным договор купли-продажи муниципального имущества от 16.03.1993 г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Моздокского района СО ССР и ИЧП "Универсал". В части применения последствий недействительной сделки дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд РСО-Алания.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и обжалованию не подлежит.