Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 мая 2004 г. N Ф08-1896/04 Право собственности у истца на спорные объекты не возникло ввиду неисполнения в установленный срок обязательств по оплате имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 13 мая 2004 г. N Ф08-1896/04
(извлечение)

ООО "Агрофирма" обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Исток" о признании права собственности на склад-ангар (литера А) площадью 492,8 кв. м, склад (литера Д) площадью 417,9 кв. м, расположенные в г. Георгиевске по ул. Октябрьской, 100, и обязании ответчика передать спорное имущество истцу.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО "Гео-Н".

Решением от 17.10.03, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.01.04, в удовлетворении исковых требований отказано. Судебные инстанции исходили из того, что право собственности у истца на спорные объекты не возникло ввиду неисполнения в установленный срок обязательств по оплате имущества.

ООО "Агрофирма" обратилось в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и передать дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, судебными инстанциями необоснованно не приняты во внимание доказательства того, что фактически отношения ответчика и третьего лица возникли не из договора аренды с правом выкупа от 06.10.02, а из договора о намерениях от 29.10.02, между тем срок исполнения договора купли-продажи от 17.10.02 сторонами определен как 05.12.02. Также заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального права, в частности, суд, отклонив ходатайство об уточнении исковых требований, не разрешил вопрос относительно первоначально заявленного требования об обязании ответчика передать истцу спорное недвижимое имущество.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Гео-Н" просит оставить судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, считает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 17.10.02 ОАО "Исток" и ООО "Агрофирма" заключили договор купли-продажи склада-ангара (литера А) площадью 492,8 кв. м и склада (литера Д) площадью 417,9 кв. м, расположенных в г. Георгиевске по ул. Октябрьской, 100. По условиям договора покупатель должен произвести расчет в размере 600 000 рублей в срок не позднее 05.12.02. Согласно пункту 4.1. договора продавец обязался передать проданное имущество покупателю по акту передачи в течении двух дней со дня окончательного расчета по договору.

В установленный срок обязанность по оплате имущества ООО "Агрофирма" не исполнило. Денежные средства перечислены обществу в следующие сроки: платежное поручение от 05.02.03 - 250 тыс. рублей; от 26.05.03 - 50 тыс. рублей; от 17.06.03 - 300 тыс. рублей.

6 декабря 2002 года ОАО "Исток" и ООО "Гео-Н" заключили договор аренды с правом выкупа спорного имущества. В договоре стороны установили, что полный расчет за выкупаемые объекты должен быть произведен в срок до 25.04.03. Указанная обязанность ООО "Гео-Н" исполнена надлежащим образом.

6 июня 2003 года ОАО "Исток" и ООО "Гео-Н" заключили договор купли-продажи склада-ангара (литера А) площадью 492,8 кв. м и склада (литера Д) площадью 417,9 кв. м, расположенных в г. Георгиевске по ул. Октябрьской, 100. По акту приема-передачи от 06.06.03 имущество передано ООО "Гео-Н".

ООО "Агрофирма", полагая, что у него возникли соответствующие права на спорные объекты, обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 4.1 договора купли-продажи предусмотрена обязанность передачи недвижимого имущества по акту в течении двух дней со дня окончательного расчета в соответствии с пунктом 3.1 не позднее 05.12.02.

Отказывая в удовлетворении иска, суд пришел к обоснованному выводу о том, что фактически имущество истцу передано не было и подлежало передаче только в течении двух дней после полной его оплаты ООО "Агрофирма".

Поскольку обязательство по передаче имущества ООО "Агрофирма" не исполнено, право собственности за ним не зарегистрировано, это общество не стало собственником имущества, поэтому иск о признании права собственности не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение от 17.10.03 и постановление апелляционной инстанции от 26.01.04 Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-965/2003-С1 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.