Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 июня 2007 г. N Ф08-3603/07 "Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи" (извлечение)

Индивидуальный предприниматель Овчинникова Л.Г. (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "Универсал-1" (далее - общество) о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Гоголя / Шаумяна / Котовского.

Решением от 26.02.07 суд признал право собственности предпринимателя на расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Гоголя / Шаумяна / Котовского незавершенное строительством нежилое помещение (литера О) площадью 105,5 кв. м. Судебный акт мотивирован тем, что недвижимое имущество приобретено предпринимателем по договору купли-продажи от 05.09.06, заключенному с обществом, и акту приема-передачи от 02.10.06. Объект купли-продажи находился у общества в собственности на основании решения исполкома г. Новороссийска от 22.02.89 N 61 и акта о безвозмездной передаче основных средств от 28.12.89. В нарушение условий договора и статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации общество уклоняется от регистрации за покупателем права собственности на спорное помещение.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе администрация муниципального образования г. Новороссийск (далее - администрация) просит отменить решение от 26.02.07 как принятое с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению администрации, суд не учел, что решение исполкома г. Новороссийска от 22.02.89 отменено в 1992 г. и на момент принятия судебного акта по существу не имело юридической силы; у общества отсутствовало право собственности на спорный объект, так как он возведен обществом в 2003 году самовольно; земельный участок, на котором расположено спорное помещение, является муниципальной собственностью.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель администрации повторил доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела и выслушав представителя администрации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение от 26.02.07 подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество (продавец) и предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи от 05.09.06 N 05-6, по которому продавец передал, а покупатель оплатил незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Гоголя / Шаумяна / Котовского: нежилое помещение (литера О) площадью 105,5 кв. м.

В связи с уклонением общества от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, предприниматель обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на спорный объект.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании решения исполкома г. Новороссийска от 22.02.89 N 61 и акта о безвозмездной передаче основных средств от 28.12.89; в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Кассационная жалоба подана администрацией в соответствии со статьями 273 и 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым правом обжаловать судебный акт наделены лица, не участвующие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт. В жалобе указано, что решение исполкома г. Новороссийска от 22.02.89 N 61 отменено в 1992 г.; у общества отсутствовало право собственности на отчужденное нежилое помещение и пользования муниципальным земельным участком, на котором оно находится; все помещения являются самовольными постройками. В подтверждение доводов администрация представила решение от 05.04.05 и постановление апелляционной инстанции от 17.10.05 Арбитражного суда Краснодарского края и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.05 по делу N А32-38958/2004-38/609, решение от 11.01.06 и постановление апелляционной инстанции от 31.03.06 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-33229/2005-9/883, постановление администрации от 25.02.92 N 274-1 "О признании утратившим силу решения горисполкома от 22.02.89 N 61 "О передаче Мефодиевского рынка торгово-закупочному кооперативу "Универсал" открытию вещевого рынка", справки филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация" по г. Новороссийску от 19.05.07 и 03.04.07.

Эти документы не были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания за предпринимателем права собственности на спорное помещение сделан при неполном выяснении обстоятельств дела. Вопрос о том, являлось ли общество (продавец по сделке) собственником реализованного им объекта недвижимости имеет существенное значения для правильного разрешения спора.

Поскольку в силу части 2 статьи 287 Кодекса кассационная инстанция не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении апелляционной инстанции, решение 26.02.07 подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать и оценить имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные доказательства, рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле заявителя кассационной жалобы и определить круг заинтересованных лиц по делу, выяснить указанные в данном постановлении обстоятельства и с учетом этого разрешить спор.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.07 по делу N А32-1985/2007-39/34 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.