Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 4 декабря 2007 г. N Ф08-8120/07 "Признание права собственности администрации на квартиры, являющиеся предметом договора об инвестировании строительства жилья, заключенного между застройщиком и заявителем жалобы - инвестором, означает, что инвестор является заинтересованным лицом, о правах и обязанностях которого принят судебный акт и которое вправе обжаловать его в порядке статьи 42 АПК РФ" (извлечение)

ООО "Ален Констракшн" (далее - общество) обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования г. Геленджик о признании права собственности на незавершенный строительством 9-ти этажный жилой дом площадью застройки 586,2 кв.м. на земельном участке 0,57 га в мкр. Северный г. Геленджика в составе следующих квартир: N 1 общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м.; N 3 общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой 18,7 кв.м.; N 4 общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 7 общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 8 общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 9 общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м.; N 10 общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 18;9 кв.м.; N 11 общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N13 общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м.; N 14 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.; N 15 общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 16 общей площадью 64,4 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м.; N 17 общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м.; N 18 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.; N20 общей площадью 67,6 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м.; N 21 общей площадью 64,8 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 22 общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м.; N 23 общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 25 общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 26 общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой 19,2 кв.м.; N27 общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N29 общей площадью 65,6 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 31общей площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 33 общей площадью 61,5 кв.м., в том числе жилой 35,2 кв.м; N 35 общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 32,4 кв.м.; N 37 общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.; N38 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м.; N 39 общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой 32,5 кв.м.; N 40 общей площадью 64,0 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 41 общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 41 общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.; N 43 общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 44 общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 45 общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м.; N 46 общей площадью 38,1 кв.м., в том числе жилой 19,0 кв.м.; N 48 общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м.; N 49 общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 50 общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.; N51 общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 52 общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 53 общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 54 общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.; N 55общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 56 общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 57 общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 58 общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м.; N 59 общей площадью 52,5 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 60 общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 61 общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 63 общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м.; N 64 общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 66 общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м.; N 67 общей площадью 52,3 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м.; N 68 общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м.; N 69 общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м.; N 71 общей площадью 53,2 кв.м., в том числе жилой 32,9 кв.м.; N 72 общей площадью 63,7 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м. (уточненные требования).

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заявлен встречный иск о признании права муниципальной собственности на квартиры: N 2 общей площадью 37,9 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., N 5 общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой 37,7 кв.м., N 6 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., N 12 общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой 38,1 кв.м.; N 19 общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., N 24 общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., N 28 общей площадью 66,4 кв.м. том числе жилой 38,3 кв.м., N 30 общей площадью 38,0 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., N 32 общей площадью 65,0 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., N 34 общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., N 36 общей площадью 65,9 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., N 47 общей площадью 53,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м., N 62 общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м., N 65 общей площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., N 70 общей площадью 37,8 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м. в незавершенном строительством девятиэтажном 72-квартирном жилом доме б/н в мкр. Северный в г. Геленджике.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент строительства Ханты-Мансийского автономного округа, государственное унитарное предприятие "Геленджикское ДРСУ".

Решением от 02.07.07 первоначальный и встречный иски удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что между исполнительным комитетом г. Геленджик и истцом по первоначальному иску существовало соглашение о возникновении права общей долевой собственности на объект недвижимости.

В кассационной жалобе Симон С.С. просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что 5 мая 2003 года между ним (инвестор) и ООО "Ален Констракшн" (застройщик) заключен договор N 11 об инвестировании строительства жилья, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать заявителю в собственность квартиры N 5, 19, 24, 28, 36, 47, 65 в 72 квартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, микрорайон Северный. Свои обязательства по договору Симон С.С. выполнил, произведя полный расчет за вышеуказанные квартиры в сумме 7911400 (семь миллионов девятьсот одиннадцать тысяч четыреста) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 17. Однако ООО "Ален Констракшн" как застройщик своих обязательств по договору до настоящего времени не исполнило. Несмотря на окончание строительства многоквартирного жилого дома, его сдача в эксплуатацию в установленном порядке не произведена, акт приема - передачи квартир не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на объекты инвестирования (квартиры), заявителю не предоставлены. Согласно пункту 3.2.1 договора от 05.05.03 N 11 об инвестировании строительства жилья срок исполнения застройщиком своих обязательств ограничен третьим кварталом 2003 года. Условие договора о сроках сдачи оконченного строительством жилого дома застройщик нарушил, в связи с чем Симон С.С. обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на указанные квартиры. В ходе предварительного судебного заседания заявителю стало известно о решении по настоящему делу. Полагая, что судебный акт затрагивает его права, в то время как он к участию в деле не привлекался, а на подлежащие передаче ему квартиры признано право муниципальной собственности, заявитель подал кассационную жалобу на решение суда по настоящему делу.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных судебными актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов. Статья 42 Кодекса предусматривает право обжалования судебных актов арбитражного суда лицами, не участвовавшими в деле, при условии, что эти судебные акты приняты о правах и обязанностях этих лиц.

Заявителем жалобы представлен суду договор об инвестировании строительства жилья N 11 от 05.05.03, заключенный между обществом (застройщик) и Симоном С.С., (инвестор) согласно которому предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: г. Геленджик, мкр. Северный. При этом инвестор принимает участие в строительстве путем финансирования квартир N 5 общей площадью 69,5 кв. м, N 24 общей площадью 64,6 кв. м, N 28 общей площадью 64,9 кв. м, N 36 общей площадью 65,9 кв. м, N 47 общей площадью 53,1 кв. м, N 65 общей площадью 66,1 кв. м, N 19 общей площадью 53,2 кв. м. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 17 Симон С.С. оплатил 7 911 400 рублей за квартиры по договору N 11 от 05.05.03. В соответствии с обжалуемым решением суда на вышеуказанные квартиры признано право муниципальной собственности.

Признание права собственности администрации на квартиры, являющиеся предметом договора N 11 об инвестировании строительства жилья, заключенного между обществом и заявителем, означает, что Симон С.С. является заинтересованным лицом, о правах и обязанностях которого принят судебный акт и которое вправе обжаловать его в порядке статьи 42 Кодекса.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует решить вопрос о привлечении к участию в деле Симона С.С., дать оценку представленным им документам и с учетом этого разрешить спор.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.07.07 по делу N А32-22015/2006-31/487 отменить. Передать дело на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.