Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 февраля 2009 г. N А63-14234/2007 "Договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий признается заключенным на срок не менее минимального, установленного законом субъекта РФ. Условие о сроке действия договора не является существенным для договоров аренды земельных участков, поэтому в силу статьи 180 Гражданского кодекса РФ недействительность этого условия не влечет недействительность всего договора" (извлечение)

Администрация муниципального образования Васильевский сельсовет Кочубеевского района Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к Кочубеевскому станичному казачьему обществу Средне-Кубанского казачьего отдела Ставропольского казачьего округа (далее - общество) о взыскании 100 108 рублей основного долга и 26 328 рублей пени по договору аренды земли.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 05.09.2008 администрации в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт мотивирован ничтожностью договора аренды, в связи с чем отсутствуют основания удовлетворения заявленных требований.

Постановлением апелляционного суда от 19.11.2008 решение от 05.09.2008 отменено. С общества в пользу администрации взыскано 100 108 рублей основного долга и 7 500 рублей пеней. Суд пришел к выводу, что признание ничтожным пункта договора, устанавливающего срок его действия, не влечет недействительности всего договора аренды. Суд уменьшил размер подлежащих взысканию пеней по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе общество просит постановление апелляционного суда отменить и оставить в силе решение. Заявитель указывает, что договор аренды заключен на срок 11 месяцев, в связи с чем является ничтожной сделкой и, следовательно, у общества отсутствуют правовые основания оплачивать арендную плату по договору.

Отзыв на кассационную жалобу не получен.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы и пояснил, что у общества земельный участок находился на праве постоянного бессрочного пользования, договор аренды является ничтожным, поскольку заключен на срок менее 10 лет, не соответствует действующему законодательству.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и выслушав представителя общества, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Кочубеевского района государственной администрации Ставропольского края от 01.06.2000 N 242 за обществом зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:15:14:08:00:01 общей площадью 451,70 га (свидетельство о государственной регистрации права от 05.06.2001 N 26-01.15-11/2001-75).

21 января 2007 года общество обратилось в администрацию с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду сроком на 49 лет. Постановлением главы администрации Васильевского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края от 03.02.2006 N 3 обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:15:14:08:00:01 общей площадью 451,70 га сроком на 11 месяцев. На основании указанного постановления администрация и общество заключили договор аренды от 20.02.2007.

Общество частично оплатило арендную плату в размере 25 тыс. рублей. В письме от 12.12.2006 общество гарантировало администрации оплату по договору аренды в срок до 01.08.2007.

Администрация направила обществу 08.08.2007 претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате.

Общество направило в адрес администрации ответ, в котором указало на то, что считает договор аренды недействительным, и просило возвратить уплаченные по договору денежные средства.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, сославшись на ничтожность заключенного сторонами договора.

Отменяя решение и удовлетворяя исковые требования администрации, апелляционный суд правомерно исходил из следующего.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должен соответствовать закону субъекта Российской Федерации, установившему минимальные сроки аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

По общему правилу договор аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий признается заключенным на срок не менее минимального, установленного законом субъекта Российской Федерации.

Условие о сроке действия договора не является существенным для договоров аренды земельных участков, поэтому в силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность этого условия не влечет недействительность всего договора.

Учитывая, что согласно статье 28.2 Закона Ставропольского края от 01.08.2003 N 28-кз "Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае" императивно определен минимальный срок аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий 10 лет, договор будет действовать в течение этого срока.

При рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет соответствие выводов арбитражного суда собранным по делу доказательствам и установленным обстоятельствам, а также правильность применения норм материального и процессуального права.

При принятии обжалуемого судебного акта нормы материального права применены апелляционным судом правильно, нарушения норм процессуального права, влекущие отмену постановления по безусловным основаниям, не выявлены. Основания к отмене постановления апелляционного арбитражного суда отсутствуют.

С учетом изложенного основания для изменения или отмены постановления апелляционного суда по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по делу N А63-14234/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.