Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 октября 2009 г. N А63-23198/2008 Суд оставил без удовлетворения заявленные требования истца о взыскании с теруправления денежных средств как излишне уплаченных за аренду земли, поскольку общество не доказало факта переплаты по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа
от 20 октября 2009 г. N А63-23198/2008
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2009.

ООО "Кавказ Автосервис" обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ставропольского края (далее - теруправление) о взыскании денежных средств в сумме 206 183 рублей 61 копейки как излишне уплаченных за аренду земли (уточненные требования).

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю, ООО "Торговая фирма "Яна"", ООО "Эльбрус Транспорт", ООО "Никос", АООТ "Минераловодское ГАТП", Хананиев Д.Э., Дашков А.В., Мешков С.Ю., Рыженко Л.М.

Решением от 06.05.2009, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009, в иске отказано. Суды указали, что обязательства по уплате арендных платежей должны исполняться истцом согласно положениям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с условиями обязательства. На момент рассмотрения спора истец продолжает пользоваться спорным земельным участком и за ним числится задолженность по арендной плате в сумме 32 674 рублей 69 копеек. Довод ООО "Кавказ Автосервис" о том, что размер арендной платы по спорному договору должен исчисляться на основании статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации, отклонен судами по мотиву неотносимости данной нормы к отношениям аренды.

В кассационной жалобе ООО "Кавказ Автосервис" просит отменить решение и постановление апелляционного суда и принять по делу новый судебный акт. По мнению истца, выводы судов не соответствуют обстоятельствам дела. Суды неправомерно не учли, что пунктами 4.3, 6.1 договора предусмотрено определение размера арендной платы аналогично порядку взимания земельного налога, при этом заключение дополнительного соглашения к договору при изменении ставок земельного налога не требуется. В этой связи суды необоснованно не учли, что при исчислении арендных платежей по спорному договору следовало руководствоваться статьей 394 Налогового кодекса Российской Федерации.

В отзыве на кассационную жалобу ООО Эльбрус Транспорт" указало на обоснованность доводов жалобы и просило ее удовлетворить.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, считает, что жалобу надлежит отклонить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения от 21.04.2005 N 197 теруправление и ООО "Кавказ Автосервис", ООО "Торговая фирма "Яна"", ООО "Эльбрус Транспорт", ООО "Никос", АООТ "Минераловодское ГАТП", Мешков С.Ю., Хананиев Д.Э. заключили договор аренды от 21.04.2005 N 105 земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Земельный участок с кадастровым номером 26:24:04 06 12:0005 передан арендаторам по акту приема-передачи от 21.04.2005.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно указанному договору арендодатель передал, а арендаторы приняли во владение с 01.01.2005 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:24:04 06 12:0005, по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Советская, 18, общей площадью 73 005,71 кв. м для использования под производственную территорию в границах, указанных в кадастровом плане участка, в том числе истцу передана в аренду часть земельного участка площадью 31 507,66 кв. м.

Согласно пункту 4.1 размер арендной платы за земельный участок устанавливается в зависимости от занимаемой каждым арендатором площади, из общей площади 73 005,71 кв. м и составил на момент заключения договора 544 242 рубля 61 копейку. При этом размер арендной платы ООО "Кавказ Автосервис" за часть земельного участка площадью 31 507,66 кв. м составил 237 441 рубль 73 копейки.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно этому приложению размер арендной платы истца за землю произведен в годовом исчислении в сумме 237 441 рубль 73 копейки и ежемесячно в сумме 19 786 рублей 81 копейки.

ООО "Кавказ Автосервис", считая, что договором предусмотрена необходимость исчисления арендной платы в зависимости от ставок земельного налога за земельный участок, находящийся в государственной собственности, и, следовательно, эта плата подлежала исчислению с учетом ставок земельного налога, обратилось с иском о взыскании возникшей, по его мнению, переплаты в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В связи с тем, что договор аренды земельного участка от 21.04.2005 N 105 заключен на срок до 31.12.2053, он подлежал государственной регистрации (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации). Спорный договор зарегистрирован 15.12.2006, поэтому суды обоснованно указали, что договор вступил в силу с указанного момента.

По смыслу части 4 статьи 421 и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Согласно части 4 статьи 22 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации условие о размере арендной платы договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно соответствовать нормам действующего законодательства.

Как установили суды, требуя перерасчета уплаченной в спорный период арендной платы, ООО "Кавказ Автосервис" в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказало несоответствие установленных спорным договором аренды ставок арендной платы ставкам, предусмотренным нормами соответствующих нормативно-правовых актов.

Размер арендной платы определен в пункте 4.1.1 спорного договора аренды, является фиксированным, и сторонами не изменялся.

Ссылка истца на пункт 4.3 спорного договора, согласно которому размер арендной платы пересматривается при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год (в случае определения арендной платы исходя из ставок земельного налога, установленного за такие земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах), обоснованно отклонена судами. Из текста договора и приложений к нему не следует, что арендная плата определена исходя из ставок земельного налога.

В связи с тем, что ООО "Кавказ Автосервис" не доказало факта переплаты по договору аренды от 21.04.2005 N 105 суды обоснованно отказали в удовлетворении иска.

Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 06.05.2009 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009 по делу N А63-23198/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.