Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 9 декабря 2008 г. N 858 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (с изменениями и дополнениями)
Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области
от 9 декабря 2008 г. N 858
"Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"
С изменениями и дополнениями от:
26 февраля, 30 сентября 2010 г., 30 марта, 27 октября 2011 г., 29 марта 2012 г., 31 января, 25 апреля, 27 июня, 28 ноября 2013 г., 12 марта, 31 июля, 27 ноября 2014 г., 30 апреля, 25 июня, 29 сентября, 29 октября 2015 г., 29 сентября 2016 г., 6, 30 марта, 26 апреля, 28 сентября, 30 ноября 2017 г.
ГАРАНТ:
О правилах землепользования и застройки в Еврейской автономной области см. справку
На основании статей 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области городская Дума
решила:
1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (прилагаются).
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по вопросам территориального общественного самоуправления и городского хозяйства.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 марта 2011 г. N 527 пункт 3 настоящего решения изложен в новой редакции
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, но не ранее 1 января 2009 года.
4. Опубликовать настоящее решение в "Муниципальной информационной газете".
|
Мэр города |
А.А. Винников |
Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области
(утв. решением Биробиджанской городской Думы от 9 декабря 2008 г. N 858)
С изменениями и дополнениями от:
26 февраля, 30 сентября 2010 г., 30 марта, 27 октября 2011 г., 29 марта 2012 г., 31 января, 25 апреля, 28 ноября 2013 г., 12 марта, 31 июля, 27 ноября 2014 г., 30 апреля, 25 июня, 29 октября 2015 г., 29 сентября 2016 г., 6 марта, 30 марта, 26 апреля, 28 сентября, 30 ноября 2017 г.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в преамбулу настоящих правил внесены изменения
Преамбула
1. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (далее - Правила) разработаны в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, генерального плана муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, утвержденного решением городской Думы от 27.12.2007 N 656 (далее - генеральный план), и утверждаются городской Думой в целях:
- создания условий для устойчивого развития территорий городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территорий городского округа;
- обеспечения прав и законных интересов юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц;
обладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
- обеспечения сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;
- обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции;
- контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, построенных объектов и их последующего использования.
2. Правила включают в себя:
1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) карту градостроительного зонирования;
3) градостроительные регламенты.
3. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа;
2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами;
3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления городского округа;
4) о проведении публичных слушаний в городском округе по вопросам землепользования и застройки;
5) о внесении изменений в Правила;
6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки, отнесенных федеральным законодательством к полномочиям органов местного самоуправления городского округа.
4. Решение о внесении изменений в настоящие Правила принимаются городской Думой в порядке, установленном для принятия настоящих Правил.
5. Утверждение документации по планировке территории, принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечение разработки документации по планировке территории, формирование земельных участков как объектов недвижимости, выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения, выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц осуществляется мэрией города.
6. В целях обеспечения реализации настоящих Правил в городском округе главой мэрии города формируется Комиссия по землепользованию и застройке городского округа - консультативный орган при главе мэрии города (далее - Комиссия), которая осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами и Положением о Комиссии, утверждаемым главой мэрии города.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в главу 1 настоящих правил внесены изменения
Глава 1. Общие положения
Раздел 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
Градостроительное зонирование - зонирование территории городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается решением городской Думы, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.
Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.
Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).
Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий городского округа посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Формирование земельного участка - индивидуализация земельного участка посредством определения 1) его границ (документально и на местности), 2) разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен, 3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения.
Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.
Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.
Раздел 2. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки
1. Настоящие Правила являются открытыми для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 12 марта 2014 г. N 1081 в пункт 2 раздела 2 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
2. Мэрия города обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:
- публикации Правил в средствах массовой информации (в том числе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет") или издания их специальным тиражом и открытой продажи Правил всем заинтересованным лицам;
- создания условий для ознакомления с Правилами в мэрии города;
- предоставления Правил в библиотеки городского округа.
3. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Еврейской автономной области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.
Раздел 3. Соотношение Правил с генеральным планом и документацией по планировке территории
1. Правила разработаны на основе генерального плана и не должны ему противоречить.
В случае внесения изменений в генеральный план, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила.
2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе генерального плана, Правил и не должна им противоречить.
Раздел 4. Общие положения относительно прав, возникших до вступления в силу Правил
1. Муниципальные правовые акты органов местного самоуправления городского округа в области землепользования и застройки, за исключением генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им.
2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.
3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:
1) имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, установленных настоящими Правилами;
2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.
Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
4. Муниципальными правовыми актами мэрии города может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования, Раздел 19 Правил), и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.
Раздел 5. Застройщики
1. Застройщик - юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
3. Застройщики имеют право:
- осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;
- утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;
- в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед мэрией города об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
- осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и Еврейской автономной области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.
4. Застройщики обязаны:
- соблюдать требования градостроительных регламентов;
- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;
- безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;
- исполнять другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации и Еврейской автономной области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа.
Глава 2. Планировка территории(1)
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в раздел 6 главы 2 настоящих правил внесены изменения
Раздел 6. Общие положения о планировке территории
1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:
- проектов планировки как отдельных документов;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
- проектов межевания как отдельных документов;
- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;
- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений заинтересованных лиц).
2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:
а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);
б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;
г) другие границы;
2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:
а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;
в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;
г) границ зон с особыми условиями использования территории;
д) других границ;
3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления городского округа в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 июня 2015 г. N 150 в пункт 3 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
3. Посредством документации по планировке территории определяются:
- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
- красные линии;
- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;
- границы земельных участков, которые планируется изъять, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;
- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;
- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
Раздел 7. Подготовка документации по планировке территории
1. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемами территориального планирования Еврейской автономной области, генеральным планом, настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в пункт 2 раздела 7 главы 2 настоящих правил внесены изменения
2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления городского округа, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц.
3. Основанием для разработки документации по планировке являются:
- решение о подготовке данной документации, принимаемое мэрией города;
- заказ на подготовку данной документации.
Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории является мэрия города.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в пункт 4 раздела 7 главы 2 настоящих правил внесены изменения
4. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается мэрией города. Документация по планировке территории утверждается муниципальным правовым актом мэрии города.
5. Документация по планировке может разрабатываться на конкурсной основе.
6. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в заказе на подготовку данной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Указанное в абзаце втором пункта 3 настоящего Раздела решение подлежит опубликованию в порядке, установленном пунктом 5 Раздела 11 настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в пункт 8 раздела 7 главы 2 настоящих правил внесены изменения
8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица вправе представить в мэрию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Мэрия города по своему усмотрению учитывает данные предложения юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.
9. Документация по планировке разрабатывается, по общему правилу, специализированной организацией.
10. Мэрия города осуществляет проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным пунктом 1 настоящего Раздела. Проверка осуществляется в течение 10 дней с момента получения мэрией города разработанной документации по планировке. По результатам проверки мэрия города выявляет необходимость проведения публичных слушаний по документации по планировке и передает ее мэру города или принимает решение об отклонении данной документации и о направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.
11. Мэр города принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном Разделом 8 настоящих Правил.
12. Мэрия города направляет главе мэрии города подготовленную документацию по планировке, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в пункт 13 раздела 7 главы 2 настоящих правил внесены изменения
13. Глава мэрии города, с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, издает муниципальный правовой акт мэрии города об утверждении документации по планировке или принимает решение о ее отклонении и о направлении в Комиссию на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке.
14. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном пунктом 5 Раздела 11 настоящих Правил.
15. Положения, установленные пунктами 3-14 настоящего Раздела, применяются при подготовке:
1) проектов планировки как отдельных документов;
2) проектов планировки с проектами межевания в их составе;
3) проектов межевания как отдельных документов.
16. Положения, установленные пунктами 3-14 настоящего Раздела, применяются при подготовке:
1) проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;
2) проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящей части.
Заказ на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится мэрией города и утверждается главой мэрии города. Градостроительные планы земельных участков могут не выставляться на публичные слушания.
Информация об изменениях:
Пункт 17 изменен. - Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 ноября 2017 г. N 472
17. В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в мэрию города. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.
Мэрия города в течение двадцати рабочих дней после получения указанного заявления осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.
При подготовке градостроительного плана земельного участка мэрия города в течение семи дней с даты получения заявления о выдаче такого документа направляет в организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, запрос о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Указанные технические условия подлежат представлению в мэрию города в срок, установленный частью 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 3. Публичные слушания. Публичные сервитуты.
Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в раздел 8 главы 3 настоящих правил внесены изменения
Раздел 8. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа
1. Публичные слушания проводятся в случаях:
- предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;
- подготовки проекта изменений в Правила;
- установления (прекращения) публичных сервитутов.
2. Публичные слушания проводятся Комиссией на основании муниципального правового акта мэра города.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 апреля 2015 г. N 123 в пункт 3 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
3. Муниципальный правовой акт мэра города, указанный в пункте 2 настоящего Раздела, готовит Комиссия. Данный муниципальный правовой акт мэра города:
- дату, время и место проведения публичных слушаний;
- рассматриваемый вопрос: о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, либо о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо указание на разработанный проект планировки или проект межевания территории, либо указание на разработанный проект изменений в Правила, либо об установлении (прекращении) публичного сервитута;
- место и срок проведения экспозиции;
- информацию о председательствующем на публичных слушаниях;
- информацию о секретаре публичных слушаний.
Решение мэра города о проведении публичных слушаний подлежит размещению на официальном сайте мэрии города в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и официальному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и иной официальной информации.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 марта 2017 г. N 391 пункт 4 Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
4. Продолжительность публичных слушаний:
1) при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичного сервитута - не более одного месяца с момента опубликования муниципального правового акта мэра города о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
2) при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа - от одного до трех месяцев с момента опубликования муниципального правового акта мэра города о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;
3) при подготовке проекта изменений в Правила - от двух до четырех месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.
4) при подготовке изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны - не более одного месяца.
5. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, или отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
Комиссия направляет муниципальный правовой акт мэра города о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанный муниципальный правовой акт мэра города направляется не позднее, чем через десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства.
6. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и/или проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и/или проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.
7. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет муниципальный правовой акт мэра города о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанный муниципальный правовой акт мэра города направляется в срок не позднее, чем через пятнадцать дней со дня принятия мэром города муниципального правового акта мэра города о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила.
8. Заинтересованные лица вправе письменно представить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Замечания и предложения могут направляться в Комиссию со дня принятия муниципального правового акта мэра города о проведении публичных слушаний до подписания протокола публичных слушаний.
9. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний.
При рассмотрении на публичных слушаниях проекта планировки и/или проекта межевания территории, а также в случаях, если рассматриваемый вопрос касается внесения изменений в карту градостроительного зонирования, организация экспозиции является обязательной.
Экспозиция организуется не позднее, чем через 3 дня с момента принятия муниципального правового акта мэра города о проведении публичных слушаний, в месте проведения публичных слушаний и длится до подписания протокола публичных слушаний.
10. Публичные слушания представляют собой собрание заинтересованных лиц и граждан, в том числе представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления, и непосредственное обсуждение рассматриваемых вопросов - формулирование проблемы, обоснование тех или иных позиций, ответы на вопросы, прения, демонстрация графических материалов.
Данное собрание может проводиться с перерывами в течение нескольких дней.
11. Непосредственно перед началом собрания, указанного в предыдущей части, производится поименная регистрация участников публичных слушаний, за исключением представителей органов государственной власти, органов местного самоуправления и застройщика.
12. По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.
Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу "за" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.
Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу "против" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.
13. В ходе публичных слушаний секретарем ведется протокол публичных слушаний, который содержит:
- день, время, место проведения публичных слушаний;
- присутствующие на публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);
- сущность рассматриваемого вопроса (в соответствии с пунктом 1 настоящего Раздела);
- состав демонстрационных материалов (в том числе графических);
- мнения, комментарии, замечания и предложения (поименно) по поводу рассматриваемого вопроса;
- письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в Комиссию согласно пункту 8 настоящего Раздела;
- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;
- общие выводы публичных слушаний (формулируются председательствующим).
Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. При предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, протокол публичных слушаний составляется в двух экземплярах; один экземпляр остается у Комиссии, другой выдается застройщику. Оба экземпляра протокола прошиваются, сшивка заверяется председательствующим с указанием количества прошитых листов. Протокол подписывается председательствующим, представителями органов государственной власти, органов местного самоуправления, первыми тремя зарегистрированными участниками публичных слушаний, секретарем.
14. Не позднее следующего дня с момента составления протокола публичных слушаний, Комиссия готовит заключение о результатах публичных слушаний, которое содержит:
- день, время, место составления заключения;
- сущность рассмотренного на публичных слушаниях вопроса;
- указание на опубликование решения о проведении публичных слушаний (источник, дата опубликования), а также на информирование общественности другими способами;
- перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в Комиссию согласно пункту 8 настоящего Раздела;
- указание на организацию экспозиции, состав демонстрируемых материалов;
- срок проведения экспозиции;
- день (дни), время, место проведения публичных слушаний;
- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;
- общие выводы публичных слушаний.
Заключение о результатах публичных слушаний оформляется согласно пункту 13 настоящего Раздела и подлежит опубликованию в порядке, установленном пунктом 5 Раздела 11 настоящих Правил.
15. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет застройщик (заявитель); по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута - инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в раздел 9 главы 3 настоящих правил внесены изменения
Раздел 9. Порядок установления и прекращения публичных сервитутов на территории городского округа
1. В городском округе могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора воды и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
10) свободного доступа к прибрежной полосе.
2. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний за исключением случаев принятия решения об установлении публичного сервитута при принятии решения о приватизации земельного участка.
3. Сервитут может быть срочным и постоянным.
4. Инициаторами установления (прекращения) публичного сервитута могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица, органы государственной власти и местного самоуправления.
Инициатор установления публичного сервитута подает в мэрию города заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- обоснование необходимости установления публичного сервитута;
- ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;
- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.
5. Мэрия города в течение 5-ти дней рассматривает заявление об установлении (прекращении) публичного сервитута, выявляет необходимость проведения Комиссией публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет заявление, указанное в абзаце втором пункта 5 настоящего Раздела, мэру города. Мэр города, не позднее следующего дня с момента поступления заявления, принимает муниципальный правовой акт о проведении публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута.
Мэрия города имеет право отказать инициатору в дальнейшем рассмотрении заявления в случае признания необоснованности установления (прекращения) публичного сервитута.
6. Публичные слушания по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута проводятся в соответствии с Разделом 8 настоящих Правил.
7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению (прекращению) публичного сервитута либо по отказу в установлении (прекращении) публичного сервитута и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе мэрии города.
8. Глава мэрии города в течение 3-х дней со дня поступления указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций издает муниципальный правовой акт мэрии города об установлении (прекращении) публичного сервитута или об отказе в установлении (прекращении) публичного сервитута с указанием причин отказа. В муниципальном правовом акте мэрии города об установлении публичного сервитута должно быть указано:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;
- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность;
- размер платы собственнику земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут, или указание на бесплатность его установления.
9. Публичный сервитут (его прекращение) подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Сервитут возникает (прекращается) с момента такой регистрации.
Государственная регистрация публичного сервитута (его прекращения) производится на основании заявления собственника земельного участка, который обременяется (обременен) сервитутом. В случае, если данный собственник земельного участка уклоняется от осуществления действий по государственной регистрации сервитута (его прекращения), инициатор установления (прекращения) публичного сервитута вправе обратиться в суд с требованием о регистрации публичного сервитута (его прекращения).
Оплата государственной регистрации публичного сервитута (его прекращения) производится за счет инициатора установления (прекращения) публичного сервитута.
10. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного муниципальным правовым актом мэрии города согласно пункту 9 настоящего Раздела. Принятие муниципального правового акта мэрии города о прекращении действия публичного сервитута не требуется.
11. Бессрочный публичный сервитут прекращается в случае отсутствия интересов Российской Федерации, городского округа или местного населения, в целях обеспечения которых он был установлен. Бессрочный публичный сервитут прекращается в порядке, определенном пунктами 5-10 настоящего Раздела, с учетом особенностей, установленных настоящей частью.
Инициатор прекращения публичного сервитута подает в мэрию города заявление о прекращении публичного сервитута, в котором указываются:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;
- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);
- реквизиты решения главы мэрии города об установлении публичного сервитута;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- обоснование необходимости прекращения публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- указание на бессрочность публичного сервитута.
В муниципальном правовом акте главы мэрии города о прекращении публичного сервитута (пункт 9 настоящего Раздела) должно быть указано:
- местонахождение земельного участка, в отношении которого установлен публичный сервитут;
- кадастровый план земельного участка (или проект границ земельного участка);
- реквизиты решения главы мэрии города об установлении публичного сервитута;
- сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) земельного участка, обремененного публичным сервитутом;
- сведения об инициаторе установления публичного сервитута;
- сведения об инициаторе прекращения публичного сервитута;
- содержание публичного сервитута;
- сфера действия публичного сервитута;
- указание на бессрочность публичного сервитута;
- решение о прекращении действия публичного сервитута.
12. Осуществление публичного сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
13. Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от городского округа соразмерную плату за него. Вопросы о платности публичного сервитута, размере платы и другие подобные вопросы рассматриваются при проведении публичных слушаний об установлении публичного сервитута.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 июня 2015 г. N 150 в пункт 14 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
14. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка (землевладелец, землепользователь) вправе требовать изъятия, у него данного земельного участка с возмещением городским округом убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
Раздел 10. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства
1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть должна быть осуществлена их градостроительная подготовка.
2. Формирование земельного участка осуществляется посредством:
- подготовки документации по планировке соответствующей территории - элемента планировочной структуры, в границах которой расположен земельный участок (проекта планировки, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка);
- подготовки землеустроительной документации (кадастрового плана земельного участка);
- выноса границ земельного участка в натуру.
Не допускается предоставлять земельные участки для любого строительства без их градостроительной подготовки.
3. Формирование земельного участка производится за счет средств бюджета городского округа либо заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.
В случае, если заинтересованное лицо, за счет средств которого была произведена градостроительная подготовка земельного участка, не стало участником или победителем торгов по продаже земельного участка или продаже права его аренды для строительства, данному лицу компенсируются расходы на такую подготовку мэрией города за счет победителя торгов.
4. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:
- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим или юридическим лицом у другого физического или юридического лица;
- земельного законодательства - в случаях, когда указанные земельные участки предоставляются заинтересованным лицам из состава земель, находящихся в муниципальной собственности(2) городского округа.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 31 января 2013 г. N 883 раздел 10 настоящих Правил дополнен пунктом 5, вступающим в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
5. Устанавливается ограничение в предоставлении земельных участков для строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства на территориях подверженных затоплению паводком и примыкающим к ним территориям, в целях защиты населения от последствий паводков и уменьшения материального ущерба от воздействия этих явлений.
Порядок предоставления земельных участков для строительства (реконструкции) жилых домов и иных объектов капитального строительства на территориях, подверженных затоплению паводком и примыкающим к ним территориям, определяется режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с действующим законодательством.
Глава 4. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.
Разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Раздел 11. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. В случаях, определенных Разделом 22 настоящих Правил, строительные намерения застройщика являются условно разрешенными видами использования земельного участка или объекта капитального строительства.
2. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке.
3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с Разделом 8 настоящих Правил.
4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их, не позднее следующего дня после подготовки, главе мэрии города.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 12 марта 2014 г. N 1081 в пункт 5 раздела 11 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
5. На основании указанных в пункте 4 настоящего Раздела рекомендаций Глава мэрии города в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций издает муниципальный правовой акт мэрии города о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанный муниципальный правовой акт мэрии города подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского округа, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Раздел 12. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, имеют право на отклонение при строительстве от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Застройщик подает в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с Разделом 8 настоящих Правил.
5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе мэрии города.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в пункт 6 раздела 12 главы 4 настоящих правил внесены изменения
6. Глава мэрии города в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящего Раздела рекомендаций издает муниципальный правовой акт мэрии города о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Раздел 13. Проектная документация
1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.
2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в установленном порядке. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.
3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в установленном порядке.
Раздел 14. Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 25 июня 2015 г. N 150 в пункт 2 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
2. Разрешение на строительство выдает мэрия города, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Еврейской автономной области для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения, значения Еврейской автономной области, при размещении которых допускается изъятие, земельных участков.
3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Еврейской автономной области или мэрией города в соответствии с их компетенцией.
4. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию.
6. Мэрия города имеет право изменить условия выданного ранее разрешения на строительство в направлении приведения разрешения в соответствие с градостроительным регламентом.
Раздел 15. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает мэрия города.
3. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Раздел 16. Строительный контроль и государственный строительный надзор
1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор.
2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава 6. Карта градостроительного зонирования. Градостроительные регламенты
Раздел 17. Порядок установления территориальных зон
1. Территориальные зоны устанавливаются с учетом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;
3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города Биробиджана;
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон установлены по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 ноября 2014 г. N 32 в раздел 18 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Раздел 18. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 сентября 2017 г. N 451 в раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменена на зону С-4в в районе ул. Кольцевой
Часть территориальной зоны ПКС-2 заменена на зону Ж-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 40 м на север от дома N 25 по ул. Стяжкина
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменена на зону Ж-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 87 м на северо-запад от дома N 25 по ул. Стяжкина
Часть территориальной зоны Р-2 заменена на зону СХ в границах земельного участка, с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 2890 м на юго-восток от дома N 1а по ул. Карьерной
Часть территориальной зоны Р-1 заменена на зону Ж-1 в 97 м на север от дома N 10а по ул. Батарейной
Часть территориальной зоны Р-2 заменена на зону С-5 в 448 м на северо-запад от дома N 1б по ул. Индустриальной
Часть территориальной зоны С-4в заменена на зону ПКС-1 и часть территориальной зоны Р-1 заменена на зону С-4в на земельных участках с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 100 м на запад от дома N 58 по ул. Рабочей
Часть территориальной зоны Р-1 заменена на зону Ж-1а на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 28 м на юго-запад от дома N 10 по ул. Черноморской
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 26 апреля 2017 г. N 404 в раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону Ж-1 в 100 м на север от дома N 8 по ул. Ореховой, площадью 13891 кв. м
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 марта 2017 г. N 391 в раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону Ж-1 по ул. Севастопольской, д. 30
Часть территориальной зоны Ж-3 заменить на зону Р-1 в 52 м на северо-восток от дома N 22 по просп. 60-летия СССР
Территориальную зону Ж-2 заменить на зону ПКС-1 по ул. Димитрова, д. 2
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-1 в 75 м на восток от дома N 58 по ул. Юбилейной (кадастровый номер 79:01:0500051:222)
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, ул. Стрельникова, д. 19
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону С-4в на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, район ул. Армейской
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону С-4в на земельном участке с адресным ориентиром: п. Тукалевский, район дома N 6 по ул. Комарова
Внести границы зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс "Боевая и трудовая слава Еврейской автономной области" в честь воинов-земляков, погибших в годы Великой Отечественной войны", установленные постановлением правительства Еврейской автономной области от 29 августа 2016 г. N 255-пп "Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс "Боевая и трудовая слава Еврейской автономной области" в честь воинов-земляков, погибших в годы Великой отечественной войны", а также режима использования и требований к градостроительным регламентам в границах данных зон"
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 29 сентября 2016 г. N 303 в раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 по ул. Советская, д. 119
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону Ж-1 за домом N 18г по ул. Косникова
Часть территориальной зоны ПКС-2 заменить на зону ЦО-1 в 11 м на восток от дома N 44 ул. Шолом-Алейхема
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5 в 660 м на северо-запад от ул. Медгородок
Территориальную зону Ж-1а заменить на зону Ж-1 в 522 м на северо-восток от дома N 5а по ул. Короленко
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 232 м на запад от дома N 6 по ул. Невской
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Р-1 на территории общегородского парка культуры и отдыха
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в 25 м на юго-восток от дома N 14 по ул. Оборонной
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200038:135
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону ЦО-4 напротив дома N 14 по ул. Парковой
Часть территориальной зоны ЦО-1 заменить на зону Ж-1 по ул. Гоголя, д. 24
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1, земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300045:57
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5, район строящейся ТЭЦ-2
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-1 в 44 м на северо-запад от дома N 17а по ул. Космонавтов
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону ПКС-1 в 60 м на северо-запад от дома N 9 по ул. Московской
Часть территориальных зон ПКС-4, Ж-1 и Р-2 заменить на зону СХ по ул. Биршоссе 5 км, N 3 (79:01:0500016:411)
См. текст пункта в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 29 октября 2015 г. N 187 в раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-1 в районе дома N 18 по ул. Космонавтов;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 на земельных участках, расположенных по адресным ориентирам: 17 м на юг от дома N 5 по ул. Сенной и 45 м на северо-восток от дома N 5 по ул. Сенной;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону ПКС-1 в районе дома N 15 по ул. Биршоссе 2 км;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 на земельном участке, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул. Питомник, д. N 16;
Часть территориальных зон Ж-1 и Ж-2 заменить на зону С-4 на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: г. Биробиджан, 50 м на север от дома N 34 по ул. Красноармейской;
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону Ж-1 расположенной в районе дома N 6 по ул. Карьерной;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону ПКС-2 на земельных участках, расположенных по адресным ориентирам: г. Биробиджан, 145 м на северо-запад от строения N 1б по ул. Индустриальной и г. Биробиджан, 330 м на запад от строения N 1б по ул. Индустриальной;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1, расположенной в районе дома N 7 по ул. 40 лет Победы;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону Ж-3, расположенной по адресному ориентиру: г. Биробиджан, 16 м на юго-запад от дома N 121, корпус 1 по ул. Шолом-Алейхема;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону ЦО-1, расположенной в районе дома N 19 по ул. Ленина;
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону С-4в, расположенной в 326 м на восток от дома N 111 по ул. Советской;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону С-4в, расположенной в районе ул. Южной;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1, расположенной в 23 м на север от дома N 4 по ул. Батарейной;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону ПКС-4, расположенной в 145 м на северо-запад от дома N 1б по ул. Индустриальной;
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону Ж-1, расположенной по адресу: г. Биробиджан, ул. Космонавтов, д. 51а;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-2, расположенной в районе улицы Осенней (у восточной границы земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200014:37);
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону ПКС-3, расположенной в 350 м на юго-восток от дома N 1а по ул. Индустриальной (кад. N 79:01:0200002:35);
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону ЦО-1, расположенной в 32 м на северо-запад от дома N 3 по ул. Тихонькой;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-1, расположенной в районе дома N 17б по ул. Биршоссе 2 км;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1, расположенной в районе дома N 18 по ул. Смидовичской;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1, расположенной в 970 м на юго-запад от дома N 14 по ул. Невской;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону Ж-2, расположенной в районе ул. Парковой (земельный участок с кад. номером 79:01:0200038:112);
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону СХ, расположенной в районе дома N 28 по ул. Медгородок (земельный участок с кад. номером 79:01:0000000:386);
Часть территориальной зоны Ж-3 заменить на зону ПКС-1, расположенной в 161 м на юго-запад от дома N 5 по ул. Широкой;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1, расположенной в районе ул. Антенной;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1, расположенной в 78 м на северо-запад от дома N 58 по ул. Рабочей
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 апреля 2015 г. N 123 раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 150 м на восток от дома N 12 по ул. Антенной;
Часть территориальной зоны ПКС-4 заменить на зону Ж-2 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, в районе ул. Карла Маркса, д. 41;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 730 м на юго-восток от дома N 1а по ул. Карьерной;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону ПКС-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, в 116 м на северо-восток от дома N 11 по ул. Индустриальной;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону ЦО-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, в районе ул. Шолом-Алейхема, д. 8;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону Ж-3 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, в районе ул. Школьной, д. 20;
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зоны Ж-3 и Р-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, в районе ул. Школьной, д. 17, 15;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 69 м на юг от дома N 26 по ул. Набережной;
Часть территориальной зоны Ж-1а заменить на зону Ж-1 на земельном участке, расположенном по ул. Антенной, д. 14;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 620 м на северо-восток от дома N 3 по ул. Индустриальная;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 49 м на северо-восток от дома N 14 по ул. Некрасова;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 97 м на юг от дома N 18 по пер. Апрельскому;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону Ж-1 на земельном участке с адресным ориентиром: г. Биробиджан, в районе 6 км Облученского шоссе;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5 на земельные участки с адресным ориентиром: г. Биробиджан, 590 м на север от дома N 1а по ул. Биршоссе 9 км
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 ноября 2014 г. N 32 в раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в районе дома N 17 по ул. Косникова;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-1 от дома N 110 до дома N 114 по ул. Шолом-Алейхема;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5 в 620 м на юго-запад от дома N 3 по ул. 9-ой Пятилетки;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-1 в 1400 м на юго-восток от дома N 76 по ул. Советской;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-1 в 89 м на юго-восток от дома N 129 по ул. Советской;
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону ЦО-4 в 7 м на юг от дома N 64а по ул. Пионерской;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5 в 1560 м на северо-запад от "КПД-100";
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 182 м на юго-восток от дома N 20 к по ул. Стяжкина;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 10 м на восток от дома N 10а по ул. Смидовичской;
Часть территориальной зоны ЦО-1 заменить на зону Р-1 в 6 м на восток от дома N 17 по ул. Косникова;
Часть территориальных зон Ж-1 и Ж-2 заменить на зону ПКС-1 в 20 м на восток от дома N 55 по ул. Кавалерийской;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 ул. Стрельникова, д. 8;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 59 м на северо-восток от дома N 11 по ул. Дружбы;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 33 м на северо-восток от дома N 28 по ул. Междуозерной;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону ПКС-1 напротив дома N 30 по ул. Севастопольской;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-5 в 710 м на северо-запад от дома N 1 по ул. Медгородок;
Часть территориальной зоны С-2 заменить на зону ПКС-1 в 325 м на юго-запад от дома N 20 по ул. Карла Маркса;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону С-4в по левой стороне ул. Тихонькой начиная от участка N 23 и далее по левой стороне улицы Косникова до инфекционной больницы;
Часть территориальных зон Ж-1 и ПКС-1 заменить на зону С-4в в 1560 м в районе ул. Заводской
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 31 июля 2014 г. N 1148 в раздел 19 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальных зон ПКС-1, Р-1, Ж-2 заменить на зону Ж-1 от дома N 1 до дома N 7 по ул. Стяжкина;
Часть территориальной зоны ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в 30 м на юго-восток от дома N 12 по ул. Космонавтов;
Территориальную зону ЦО-3 заменить на зону ПКС-3 по ул. Индустриальной, 6;
Часть территориальной зоны Ж-3 заменить на зону Ж-1 в 45 м на север от дома N 5в по ул. Юбилейной;
Часть территориальных зон Ж-1, Р-1 заменить на зону ПКС-1 от 15 м на северо-запад от дома N 5 по пер. Тихому;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону ПКС-1 в 112 м на восток от дома N 2б по ул. Карьерной;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 от дома N 25 до дома N 35 по ул. Комбайностроителей;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону Р-1 в 14 м на северо-запад от дома N 2 по пер. Тракторному;
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону Р-1 в 18 м на запад от дома N 44 по ул. Набережной;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ЦО-1 на привокзальной площади;
Часть территориальной зоны Ж-1 заменить на зону ПКС-1 в 13 м на юг от дома N 20 по ул. Трансформаторной;
Часть территориальных зон ЦО-1, Ж-3 заменить на зону Р-1 между гаражами и ул. Шалаева;
Часть территориальной зоны ЦО-4 заменить на зону ПКС-1 в 434 м на северо-запад от дома N 1 по ул. Красноармейской;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону Ж-1 в районе ул. Донецкой, д. 45а;
Территориальные зоны Р-1, ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в 55 м на запад от дома N 2 по ул. Нефтяной;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в 35 м на восток от дома N 13 по ул. Московской;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 58 м на юго-восток от дома N 16 по пр. 60-летия СССР;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-3 на 2-ом км автодороги "Биробиджан - Кукан";
Часть территориальных зон Р-1 и С-3 заменить на зону Ж-1 в 241 м на северо-восток от дома N 59 по ул. Стяжкина;
Часть территориальных зон Р-2, ПКС-2, ПКС-1 заменить на зону ПКС-3 в 940 м на запад от дома N 1 по ул. Юбилейной;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-1 в 114 м на юго-восток от дома N 129 по ул. Советской;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ЦО-3 в 44 м на северо-запад от дома N 13а по ул. Осенней;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 по ул. Ульяновской, д. 17;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 160 м на юго-запад от дома N 9 по пер. Овражному
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 12 марта 2014 г. N 1081 в раздел 19 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Территориальную зону Ж-2 заменить на зону С-2 в районе 6 км в сторону 13 км;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 23 м на запад от дома N 5 по ул. Аврора;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону С-2 в 489 м на юго-запад от дома N 1 по пер. Апрельскому;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 от ул. Стяжкина, д. 2 до ул. Стяжкина, д. 6а;
Часть территориальной зоны ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в районе ул. Запарина, д. 8;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 140 метрах на север от ПС-220/110/35/6кВ "Биробиджан" по ул. Кольцевой;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 140 м на север от дома N 11 по ул. Юбилейной;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 45 м на запад от дома N 4 по ул. Пищевой;
Территориальную зону Ж-2 и часть зоны ЦО-1 заменить на зону Ж-1 по ул. Инженерной, ул. Южной, ул. Левобережной, Обозной;
Часть территориальных зон ПКС-2 и ПКС-1 заменить на зону Ж-1 в 15 м на северо-запад от дома N 25 по ул. Стяжкина;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 11 м на запад от дома N 11 по ул. Сенной;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-3 от дома N 9 до дома N 15 по ул. Стяжкина;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 в б м на юго-запад от дома N 4 по ул. Индустриальной;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 140 м на северо-запад от дома N 11 по ул. Московской;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону Ж-1 в 225 м на юго-запад от дома N 19 по ул. Пугачева;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-3 в районе дома N 77 по ул. Пионерской;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 60 м на север от дома N 3а по ул. Трансформаторной;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону С-2 в 1960 м на юго-запад от дома N 22 по ул. Карла Маркса
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 ноября 2013 г. N 1020 в раздел 19 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Часть территориальной зоны ЦО-1 заменить на зону ПКС-1 в 159 м на восток от дома N 41 по ул. Кутузова;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в 77 м на юго-запад от дома N 27а по ул. Питомник;
Часть территориальной зоны ПКС-1 заменить на зону ПКС-2 в 276 м на запад от дома N 26 по ул. Лермонтова;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону Ж-1 в 42 м на север от дома N 26 по ул. Ургальской;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 80 м на юго-запад от дома N 2 по ул. Новогодней;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону ПКС-1 в 26 м на север от дома N 23 по ул. Косникова;
Часть территориальной зоны Ж-3 заменить на зону Р-1 в 11 м на запад от дома N 5 по ул. Осенней;
Территориальные зоны Р-1, Ж-2, Ж-3, ЦО-1, ЦО-4 заменить на зону Ж-1 на юго-восток от п. Августовский;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-3 в 45 м на юг от дома N 12 по ул. Карла Маркса;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 43 м на юго-запад от дома N 22 по ул. Карла Маркса;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ЦО-1 по ул. Пионерской, д. 62б;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону ПКС-3 в 346 м на северо-восток от дома N 108 по ул. Советской;
Часть территориальной зоны Р-2 заменить на зону Ж-1 в районе ул. Западный переезд;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону ПКС-1 в 173 м на юг от дома N 3 по ул. Юбилейной;
Часть территориальной зоны Р-1 заменить на зону ПКС-1 в районе автозаправочной станции "Роснефть" по ул. Озерной;
Часть территориальной зоны Ж-2 заменить на зону Ж-1 от дома N 14 до дома N 18 по ул. Космонавтов;
Часть территориальных зон Р-1 и ЦО-4 заменить на зону Ж-3 в 72 м на юг от дома N 996 по ул. Шолом-Алейхема;
Часть территориальной зоны Ж-3 заменить на зону Ж-1 в 57 м на восток от дома N 10 по ул. Космонавтов
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 июня 2013 г. N 954 в раздел 19 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 149 м на запад от дома N 3 по ул. Мира;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в 223 м на юго-запад от дома N 9а по пер. Украинскому;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-2 в 30 м на север от дома N 21 по ул. Дорожной;
Территориальные зоны Р-2 и Р-1 заменить на зону Ж-1 в 60 метрах на северо-восток от дома N 32 по ул. Сутарской;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 316 м на северо-запад от дома N 72 е по ул. Советской;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в 60 м на северо-запад от дома N 16 по ул. Питомник;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в 170 м на юго-запад от дома N 3 по ул. Индустриальной;
Территориальную зону Ж-1 заменить на зону Ж-3 в районе дома N 19 по ул. Стяжкина;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-2 в районе ул. Советской, д. 74 между детским садом N 49 и кооперативными гаражами;
Территориальную зону Ж-1 заменить на зону Р-1 в 75м на юг от дома N 25 по ул. Развилистой;
Территориальную зону Ж-2 заменить на зону Ж-1 от дома N 6а до дома N 20 по ул. Стяжкина;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ЦО-1 в районе пр. 60-летия СССР, д. 12;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону Ж-1 от дома N 1 до дома N& 13 по ул. Карьерной
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 31 января 2013 г. N 883 в раздел 19 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Территориальную зону Р-1 заменить на зону С-2 в 25 м на юго-запад от дома N 8 по ул. Стрельникова;
Территориальную зону Ж-1 заменить на зону ПКС-2 в районе пер. Украинского, 9а;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в районе дома N 7 по ул. Стрельникова;
Территориальные зоны Р-1, Ж-2 и Ж-3 заменить на зону Ж-1 в районе поселка Августовского, 150 м на запад от улицы Воинской;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в районе ул. Тихонькой, д. 44;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в районе ул. Динамовской протяженностью 700 м на юг;
Территориальные зоны Р-1, Ж-2 и Ж-3 заменить на зону Ж-1 частный сектор от дома N 20 до дома N 58 по ул. Юбилейной;
Территориальные зоны Р-1 и ЦО-1 заменить на зону Ж-3 нечетную сторону от дома N 1в до дома N 9а по ул. Косникова;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 в районе ул. Ульяновской, д. 14;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в районе ул. Юбилейной, д. 4а;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в районе ул. Западной, д. 28 и зона застройки "БирГрада";
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в районе ул. Калинина, д. 25;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 50 м на юг от дома N 26 по ул. Набережной;
Территориальные зоны Р-1 и ПКС-1 заменить на зону Ж-1 в районе от дома N 1 до дома N 33 по ул. Заводской;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в районе ул. Текстильной в 80 м на юг от дома N 31 по ул. Заводской;
Территориальную зону Ж-2 заменить на зону ПКС-1 в 88 м на юго-запад от здания N 8 по ул. Карла Маркса;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в 68 м на северо-запад от дома N 8 по ул. Батарейной;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону ПКС-1 в районе здания N 13 по ул. Индустриальной;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в 59 м на юго-восток от дома N 32 по ул. Нефтяной;
Территориальные зоны Р-1 и ПКС-1 заменить на зону Ж-1 в 85 м на северо-запад от дома N 11 по ул. Пугачева;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону Ж-1 в 3779 м на юг от дома N 8 по ул. Карьерной;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону ПКС-1 в районе здания N 129а по ул. Советской;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в районе от дома N 7 по ул. Коллективной до дома N 3 по пер. Инскому;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-2 в районе здания N 27 по ул. Транспортной;
Территориальные зоны Р-1, Ж-2, ЦО-1 и ПКС-1 заменить на зону Ж-1 от дома N 63 до дома N 109 на восток по ул. Советской;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону Ж-1 в районе дома N 1 по ул. Михайловской;
Территориальные зоны Ж-2 и Ж-1 заменить на зону Р-1 в 50 м на восток от дома N 25 по ул. Новогодней;
Территориальную зону ЦО-3 заменить на зону Ж-3 в районе детской больницы и здания N 38 по ул. Пионерской;
Территориальную зону железной дороги заменить на зону Р-1 и ЦО-1 в районе дома N 5 по ул. Пушкина;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-3 в 45 м на северо-запад от дома N 46 по ул. Набережной;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в 75 м на юг от дома N 10а по ул. Оборонной;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону ПКС-3 в 600 м на восток от здания N 2 по ул. Карьерной;
Территориальные зоны ЦО-1 и Ж-2 заменить на зону Ж-1 земельный участок по ул. Садовая, дом N 7;
Территориальную зону ЦО-1 заменить на зону Ж-1 по ул. Транспортная, д. 39;
Территориальную зону Ж-2 заменить на зону ПКС-1 по ул. Димитрова, д. 4;
Территориальную зону ПКС-1 заменить на зону Ж-1 в 10 м на запад от дома N 10 по ул. Трансформаторной;
Территориальные зоны ИКС-1, Р-1 и Ж-2 заменить на зону Ж-1 от ул. Волочаевкой по ул. Кавалерийской, пер. Тракторному и пер. Малому;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 в 71 м на северо-запад от дома N 9 по пер. Дунайскому;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ПКС-1 в 45 м на северо-восток от дома N 26 по ул. Транспортной;
Территориальную зону ПКС-1 заменить на зону Ж-1 от дома N 14 до дома N 28 по ул. Косникова;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону ПКС-2 в 1060 м на запад от дома N 1 по ул. Короленко;
Территориальные зоны Ж-2, ЦО-3 заменить на зону Ж-3 по ул. Шолом-Алейхема, дом 15-18;
Территориальную зону ПКС-1 заменить на зону Ж-1 в районе пер. Аремовский;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону Ж-1 в 260 м на северо-восток от дома N 45 по ул. Донецкой;
Территориальную зону Ж-3 заменить на зону Р-1 в 20 м на северо-запад от дома N 62 по ул. Советской;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону Ж-1 п. Тукалевский;
Территориальные зоны ЦО-1, Р-1 и С-2 заменить на зону Ж-3 в районе дома 35-39 по ул. Советской;
Территориальные зоны Р-1 и Ж-2 заменить на зону Ж-1 на запад от дома N 14 по ул. Невской;
Территориальные зоны Р-1и Ж-2 заменить на зону Ж-3 на юго-запад от дома N 14 по ул. Невской;
Территориальные зоны Р-2, Р-1 и Ж-2 заменить на зону Ж-1 четная сторона ул. Воинской;
Территориальную зону Р-2 заменить на зону Ж-1 ул. Карла Маркса за воинскими частями;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-3 район сопки ДСМ;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-2 район стадиона "Дружба";
Территориальную зону Ж-2 заменить на зону ЦО-1 ТЦ "Великан";
Территориальную зону Ж-3 заменить на зону ЦО-1 район ул. Советской, 44;
Территориальные зоны Р-1, ПКС-1 и Ж-1 заменить на зону Ж-3 в 200 м на запад от дома N 23 по ул. 40 лет Победы до территории "БирГрад";
Территориальные зоны Р-1 и ЦО-1 заменить на зону ПКС-1 в 50 м на запад от дома N 23 по ул. 40 лет Победы;
Территориальные зоны Р-1 и ЦО-1 заменить на зону Ж-1 от дома N 33 до дома N 55 по ул. Кубанской;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ЦО-1 в 56 м на север от дома N 119 корп.1 по ул. Шолом-Алейхема;
Территориальные зоны Р-1 и Ж-3 заменить на зону Ж-1 район ул. Дорожной;
Территориальную зону Ж-2 заменить на зону Ж-3 район дома N 6 по ул. Комбайностроителей;
Территориальную зону ПКС-1 заменить на зону Ж-1 нечетная сторона по ул. Севастопольской;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-2 в 130 м на северо-восток от дома N 19а по ул. Космонавтов;
Территориальные зоны Р-1 и Ж-1 заменить на зону ПКС-2 ул. Питомник, 10 территория "Биробиджантеплоэнерго";
Территориальную зону Р-1 заменить на зону ЦО-1 район Дворца культуры;
Территориальную зону Р-1 заменить на зону Ж-1 за домом N 13 по ул. Артиллерийской;
Территориальные зоны ПКС-1 и Р-1 заменить на зону Ж-1 частный сектор по ул. Кольцевой;
Территориальные зоны Р-1 и ПКС-1 заменить на зону Ж-1 в 30 м на юго-запад от дома N 26 по ул. Январской;
Территориальную зону Ж-1 заменить на зону Р-1 между домами N 7 и N 5 по ул. Осенней
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 29 марта 2012 г. N 738 в раздел 19 настоящих правил внесены изменения
Территориальную зону Р-1 и зону ЦО-1 в границах улиц Артиллерийская, Коммунальная, Новосибирская, Ленинградская заменить на зону Ж-1;
Территориальную зону ПКС-1 в границах улицы Шевченко и переулка Украинский заменить на зону Ж-1;
Территориальную зону ЦО-4 в районе стадиона "Дружба" заменить на зону Ж-2;
Территориальную зону Ж-1 в границах между домом N 9 по улице Юбилейной и улицы Амурской заменить на зону Ж-2
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652 N 346 в раздел 19 настоящих правил внесены изменения
Территориальную зону Ж-3 в границах земельного участка по ул. Широкой, 6а, площадью 21132 кв. м заменить на зону Ж-2;
Территориальные зоны ЦО-1 и Р-1 пос. Августовский заменить на зону Ж-1;
Территориальную зону Р-1 на участке, расположенном в районе пос. Биробиджан-II между железной дорогой и ул. Косникова, заменить на зону ПКС-1;
Территориальную зону Р-2 вдоль объездной дороги пос. Биробиджан-II заменить на зону Ж-1;
Территориальную зону ПКС-1 в районе ул. Карла Маркса от д.19 до д. 31 заменить на зону Ж-1;
Территориальную зону Р-1 на территории водозабора КЭЧ заменить на зону Р-2;
Территориальную зону Ж-2 на территории квартала в районе ул. Охотской, За заменить на зону Ж-3;
Территориальную зону ПКС-1 в районе ул. Кавалерийской заменить на зону Ж-
Территориальную зону Р-1 в районе ул. Стяжкина от д. 17 до д.19 заменить на зону
Изменить границы между территориальными зонами Ж-3 и ПКС-1 в районе пос. Сопка по границе земельного участка, расположенного в 375м на юго-восток от д. 12 по ул. Карла Маркса;
В районе радиоцентра, расположенного по ул. Попова, 1 (Биршоссе, 13 км.) земли, свободные от прав третьих лиц, заменить на зону Ж-1
См. текст раздела в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 марта 2011 г. N 527 в карту градостроительного зонирования внесены изменения
Части квартала, ограниченного ул. Шолом-Алейхема, ул. Димитрова, ул. Ленина, территориальную зону Ж-2 заменить зоной Ж-3
См. текст карты в предыдущей редакции
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 сентября 2010 г. N 346 в настоящий раздел внесены изменения:
В районе дома по ул. Советской, 44 территориальную зону Ж-2 заменить зоной Ж-3;
В районе ул. Парковой на территории, предоставленной под строительство индивидуальной жилой застройки коттеджного типа с участками, зону Ж-1а в центральной части зоны заменить на зону Ж-2 (за исключением площадей земельных участков, уже предоставленных под строительство как зона Ж-1а), но не более 80% площади в пределах территории зоны
Раздел 19. Карта градостроительного зонирования
(схема-карта градостроительного зонирования прилагается)
Раздел 20. Порядок применения градостроительных регламентов
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий);
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Еврейской автономной области или мэрией города в соответствии с федеральными законами.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящего Раздела объектов капитального строительства, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае, если использование указанных в пункте 6 настоящего Раздела земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Раздел 21. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне Разделом 22 установлены собственно виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления муниципального образования, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном Разделом 11 настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 марта 2017 г. N 391 раздел 22 Правил изложен в новой редакции, вступающей в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Раздел 22. Градостроительные регламенты
1. Центральные общественно-деловые и коммерческие зоны
1.1. ЦО-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра
1. Зона центральных функций обслуживания и деловой активности выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
|
Классификатор |
Основные |
Вспомогательные |
Условные |
|
Культурное развитие 3.6 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев |
Устройство площадок для празднеств и гуляний |
|
|
Развлечение 4.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок |
|
|
|
Религиозное использование 3.7 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (семинарии, духовные училища) |
|
Общественное управление 3.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации |
|
|
|
Деловое управление 4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
|
Рынки 4.3 |
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. |
Размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка |
|
|
Магазины 4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
|
|
|
Общественное питание 4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
|
Гостиничное обслуживание 4.7 |
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
Бани, сауны |
|
Здравоохранение 3.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи |
|
|
|
Банковская и страховая деятельность 4.5 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги |
|
|
|
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) |
Размещение подземных и встроенных гаражей и автостоянок, благоустройство и озеленение; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
|
Объекты гаражного назначения 2.7.1 |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, общественных туалетов, антенно-мачтовых сооружений |
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 9 этажей.
4. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок (кроме реконструкции существующих объектов капитального строительства).
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
1.2. ЦО-2. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Обеспечение научной деятельности 3.9 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые) |
|
|
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
Бани |
|
Здравоохранение 3.4 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи |
|
|
Общественное питание 4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
|
Культурное развитие 3.6 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев |
Устройство площадок для празднеств и гуляний |
|
|
Развлечение 4.8 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов |
|
|
|
Магазины 4.4 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
|
|
Гостиничное обслуживание 4.7 |
|
|
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
Деловое управление 4.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
Объекты гаражного назначения 2.7.1 |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
Социальное обслуживание 3.2 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи, отделений почты и телеграфа |
|
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг (общественные туалеты, антенно-мачтовые сооружения) |
|
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 |
|
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение |
|
Спорт 5.1 |
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 9 этажей.
3. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
1.3. ЦО-3. Зона учреждений здравоохранения
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Здравоохранение 3.4, 3.4.1. 3.4.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи |
|
|
|
Магазины 4.4 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
|
|
Религиозное использование 3.7 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
|
|
Гостиничное обслуживание 4.7 |
|
Размещение гостиниц и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
Социальное обслуживание 3.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи |
Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа, антенно-мачтовые сооружения |
|
|
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 |
Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок |
|
|
Спорт 5.1 |
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры) |
|
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 5 этажей.
3. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок (кроме реконструкции существующих объектов капитального строительства).
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
1.4. ЦО-4. Зона спортивных комплексов
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Спорт 5.1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), велотреки, мотодромы, картинги |
|
|
|
Религиозное использование 3.7 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
|
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг, бани, сауны |
|
|
|
Здравоохранение 3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
|
|
Объекты гаражного назначения 2.7.1 |
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
|
|
Общественное питание 4.6 |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
|
|
Гостиничное обслуживание 4.7 |
Размещение гостиниц и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 5 этажей.
3. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок (кроме реконструкции существующих объектов капитального строительства).
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2. Жилые зоны
2.1. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки с участками
Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа минимально разрешенными набором услуг местного значения
2.1.1. Ж-1а. Зона индивидуальной жилой застройки коттеджного типа с участками
1. Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа с минимально разрешенными набором услуг местного значения
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) 2.1 |
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур |
размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений |
|
|
Религиозное обслуживание 3.7 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
|
|
Магазины 4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
|
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей) производство сельскохозяйственной продукции |
Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных |
|
|
Ведение огородничества 13.1 |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля |
Размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции |
|
|
Ведение садоводства 13.2 |
Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля |
Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению |
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
|
Бани, сауны |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
Спорт 5.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, антенно-мачтовые сооружения |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
Рынки 4.3 |
Размещение объектов предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. |
|
|
Информация об изменениях:
Пункт 2 изменен. - Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 30 ноября 2017 г. N 472
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Размеры земельного участка:
1) минимальный размер - 100 м2;
2) максимальный размер - 2000 м.
2.2. Для видов разрешенного использования земельного участка "Ведение садоводства" и "Ведение огородничества" размеры земельного участка:
1) минимальный размер - 100 м2;
2) максимальный размер - 2000 м.
2.3. Для граждан, имеющих трех и более детей, которым в установленном порядке предоставляются земельные участки, размеры земельного участка:
1) минимальный размер - 500 м2;
2) максимальный размер - 2000 м.
2.4. Для видов разрешенного использования земельного участка, расположенного на территории СОТ ("Ведение садоводства", "Ведение огородничества" и "Индивидуальное жилищное строительство" ЛПХ), размеры земельного участка:
1) минимальный размер - 200 м;
2) максимальный размер - по фактическому использованию.
При предоставлении земельных участков их минимальные (максимальные) размеры могут корректироваться, но не более чем на 10%.
В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого индивидуальным жилым домом, не соответствует минимальному (максимальному) размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным (максимальным).
В случае раздела, объединения, перераспределения земельных участков на основании заявлений правообладателей земельных участков, указанных в настоящем пункте, мэрией города принимаются следующие решения:
1) об уменьшении установленного минимального размера земельного участка, но не более чем на 50%;
2) об увеличении установленного максимального размера земельного участка, но не более чем на 50%.
3. Параметры объекта капитального строительства:
1) максимальное количество этажей возводимого жилого дома - 3;
2) минимальная жилая площадь возводимого сооружения - 28 м2;
3) количество жилых домов, возводимых на участке, - 1;
4) максимальный коэффициент застройки - 0,3 (отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка);
5) максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом конфигурации границ земельного участка.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1) для нежилых зданий, строений, сооружений - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
2) до границы соседнего участка для индивидуальных жилых домов - не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы - не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
ГАРАНТ:
Здесь и далее по тексту нумерация разделов приводится в соответствии с источником
2.1.2. Ж-2. Зона малоэтажной жилой застройки 2-4 этажа
1. Зона малоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4-х этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограничено) других видов деятельности, скверов.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Блокированная жилая застройка 2.3 |
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) |
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха |
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный) |
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению |
|
|
|
Здравоохранение 3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
|
|
|
Спорт 5.1 |
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов |
|
|
Магазин 4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
|
|
|
Объекты гаражного назначения 2.7.1 |
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг, антенно-мачтовые сооружения |
|
Религиозное обслуживание 3.7 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
Рынки 4.3 |
|
|
Размещение объектов предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. |
|
Социальное обслуживание 3.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций, клубов по интересам |
|
|
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Размеры земельного участка для блокированных домов с участками из расчета на 1 квартиру:
1) минимальный размер - 250 м2;
2) максимальный размер - 1000 м2.
2.2. Для многоквартирных домов:
1) максимальный коэффициент застройки - 0,4 (отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка);
2) максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8 (отношение общей площади многоквартирного дома ко всей площади участка).
В случае если размер ранее сформированного земельного участка, занятого жилым домом, не соответствует минимальному (максимальному) размеру, то для такого земельного участка его размер считается минимальным (максимальным).
3. Параметры объекта капитального строительства:
1) максимальное количество этажей возводимого жилого дома - 4;
2) максимальное число этажей нежилых зданий - 3;
3) максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом конфигурации границ земельного участка.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
2.1.3. Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки 5 этажей и выше
1. Зона многоэтажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов до 5 этажей и выше. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 |
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) |
Размещение подземных гаражей и автостоянок; благоустройство и озеленение; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению) |
|
|
|
Здравоохранение 3.4.1 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории |
|
|
|
Магазин 4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
|
|
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
|
|
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг |
Площадки для выгула собак, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
Объекты гаражного назначения 2.7.19 |
|
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
Социальное обслуживание 3.2 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа |
|
|
|
Религиозное обслуживание 3.7 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
Спорт 5.1 |
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты |
|
|
|
Общественное питание 4.6 |
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
|
Гостиничное обслуживание 4.7 |
|
Размещение гостиниц и иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них |
|
|
Рынки 4.3 |
|
Размещение объектов предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. |
|
|
Деловое управление 4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Размеры земельного участка:
1) максимальный коэффициент застройки - 0,6 (отношение территории земельного участка, которая может быть занята зданиями, ко всей площади участка);
2) максимальный коэффициент плотности застройки - 1,6 (отношение общей площади многоквартирного дома ко всей площади участка);
3) максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом конфигурации границ земельного участка.
3. Параметры объекта капитального строительства:
1) максимальное количество этажей возводимого жилого дома - 8 надземных этажей, минимальное - 3 надземных этажа;
2) максимальное число этажей нежилых зданий - 5, минимальное - 1 этаж.
4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3. Производственные и коммунально-складские зоны
3.1. ПКС-1. Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса
Информация об изменениях:
Решением Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 28 сентября 2017 г. N 451 в пункт 1 Правил внесены изменения, вступающие в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
1. Зона производственных и коммунально-складских объектов V класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, способствующих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство - 1 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 этажей.
4. Разрешенное использование объектов капитального строительства должно соответствовать V классу опасности согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
5. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения необходимых проездов и стоянок в пределах отведенной территории.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3.2. ПКС-2. Зона производственных и коммунально-складских объектов IV класса
1. Зона производственных и коммунально-складских объектов IV класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, способствующих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
3.2.1. ПКС-2а. Зона производственных и коммунальных объектов IV класса
1. Зона производственных и коммунальных объектов IV класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий IV класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, способствующих производственной деятельности, в том числе для временного проживания рабочих. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Классификация |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
Обслуживание автотранспортов 4.9 |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных |
|
|
|
Производственная деятельность 6.0 |
Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом |
|
|
|
Объекты придорожного сервиса 4.9.1 |
Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) |
|
Пищевая промышленность 6.4 |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию |
|
|
|
Строительная промышленность 6.6 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (пиломатериалов, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
|
Склады 6.9 |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
|
|
Деловое управление 4.1 |
Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) |
|
|
|
Обеспечение научной деятельности 3.9 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
|
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), бани, сауны |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
Передвижное жилье 2.4 |
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования |
|
|
|
Общественное питание 4.6 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
Рынки 4.3 |
|
|
Размещение объектов предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. |
|
Спорт 5.1 |
|
|
Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты |
|
Питомник 1.17 |
|
|
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, размещение сооружений, необходимых для указанных видов производства |
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство - 1 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 этажей.
4. Разрешенное использование объектов капитального строительства должно соответствовать IV классу опасности согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
5. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения необходимых проездов и стоянок в пределах отведенной территории.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3.2.2. ПКС-3. Зона производственных и коммунально-складских объектов III класса
1. Зона производственных и коммунально-складских объектов III класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Классификация |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
|
|
Обслуживание автотранспортов 4.9 |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных |
|
|
|
Производственная деятельность 6.0 |
Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом |
|
|
|
Объекты придорожного сервиса 4.9.1 |
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых). Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
|
|
Склады 6.9 |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
Склады временного хранения утильсырья |
|
Обеспечение научной деятельности 3.9 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира |
|
|
|
Железнодорожный транспорт 7.1 |
Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов |
|
|
|
Автомобильный транспорт 7.2 |
Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств |
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
|
|
Рынки 4.3 |
|
|
Размещение объектов предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м. |
|
Бытовое обслуживание 3.3 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), бани, сауны |
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
Приюты для животных 3.10.2 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных |
|
Здравоохранение 3.4.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи |
|
Образование и просвещение 3.5 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи) |
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство - 1 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 этажей.
4. Разрешенное использование объектов капитального строительства должно соответствовать III классу опасности согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
5. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения необходимых проездов и стоянок в пределах отведенной территории.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
3.2.3. ПКС-4. Зона производственных и коммунально-складских объектов II класса
1. Зона производственных и коммунально-складских объектов II класса выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
|
Классификация |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг) |
|
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
Обслуживание автотранспортов 4.9 |
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных |
|
|
|
Производственная деятельность 6.0 |
Размещение объектов капитального строительства в целях изготовления вещей промышленным способом |
|
|
|
Объекты придорожного сервиса 4.9.1 |
Размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса |
|
Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых) |
|
Пищевая промышленность 6.4 |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию |
|
|
|
Строительная промышленность 6.6 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов, бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции |
|
|
|
Склады 6.9 |
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов |
|
Склады временного хранения утильсырья |
|
Обеспечение научной деятельности 3.9 |
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов |
|
Размещение организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
|
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство - 1 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 3 этажей.
4. Разрешенное использование объектов капитального строительства должно соответствовать II классу опасности согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
5. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения необходимых проездов и стоянок в пределах отведенной территории.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
4. Природно-рекреационные зоны
4.1. Р-1. Зона открытых пространств
1. Зона открытых пространств выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях кратковременного отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Общее пользование территории 12.0 |
Размещение набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
|
Отдых (рекреация) 5.0 |
Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, размещение аттракционов; создание и уход за парками, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них |
|
|
|
Общественное питание 4.6 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
Развлечения 4.8 |
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, летние театры, беседки |
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры) |
|
Религиозное использование 3.7 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
Коммунальное обслуживание 3.1. |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами а также общественных туалетов, площадок для выгула собак, антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 2 этажей.
4. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
4.2. Р-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
1. Зона рекреационно-ландшафтных территорий выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Охрана природных территорий 9.1 |
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, сенокошение |
Выпас сельскохозяйственных животных |
|
|
Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных |
|
Приюты для животных 3.10.2 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных |
|
Санаторная деятельность 9.2.1 |
|
|
Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей, интернатов для престарелых, баз отдыха |
|
Спорт 5.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой, в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей |
|
Природно-познавательный туризм 5.2 |
|
|
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек |
|
Туристическое обслуживание 5.2.1 |
|
|
Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, размещение детских лагерей |
|
Коммунальное обслуживание 3.1. |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, а также общественных туалетов, антенн сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры) |
|
Религиозное использование 3.7 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома) |
|
Общественное питание 4.6 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
|
Резервные леса 10.4 |
|
|
Деятельность, связанная с охраной лесов |
|
Спорт 5.1 |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой: беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря), велотреки, мотодромы, картинги |
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 2 этажей.
4. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
5. Зоны специального назначения
5.1. С-1. Зона кладбищ
1. Зона кладбищ выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством проведения публичных слушаний.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Ритуальная деятельность 12.1 |
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений |
|
|
|
Общее пользование территорий 12.0 |
Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства |
|
|
|
Коммунальное обслуживание 3.1. |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами а также общественных туалетов |
|
антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
|
Магазины 4.4 |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м. |
|
|
|
Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб |
|
|
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 2 этажей.
4. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
5.2. С-2. Зона объектов ограниченного доступа
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Обеспечение обороны и безопасности 8.0 |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими размещение зданий военных училищ, размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах |
|
|
|
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний 8.4 |
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения) |
|
|
|
Среднеэтажная жилая застройка 2.5 |
|
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры) |
|
|
Объекты гаражного назначения 2.7.1 |
|
Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек |
|
|
Коммунальное обслуживание 3.1. |
|
|
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, превышающие установленные параметры, влияющие на состояние окружающей среды и жилой застройки, а также антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 8 этажей.
3. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
5.3. С-3. Зона золоотвалов, скотомогильников
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Специальная деятельность 12.2 |
Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) |
|
|
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
2. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 1 этажа.
3. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
5.4. С-4а. Зона водозаборных, иных технических сооружений
1. Зона водозаборных, иных технических сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков источниками водоснабжения, площадок водопроводных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Специальное пользование водными объектами 11.2 |
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод) |
|
проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, отвода канализационных стоков |
|
очистка и уборка объектов недвижимости (канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники) |
2. Виды запрещенного использования:
1) проведение авиационно-химических работ;
2) применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;
3) размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
4) складирование навоза и мусора;
5) заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей, тракторов и других машин и механизмов;
6) размещение стоянок транспортных средств;
7) проведение рубок лесных насаждений.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
4. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 1 этажа.
5. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
5.5. С-4б. Зона очистных сооружений
1. Зона очистных сооружений выделена зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода канализационных стоков |
|
Очистки и уборки объектов недвижимости (очистных сооружений, насосных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники), антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 1 этажа.
4. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
6. Сельскохозяйственные зоны
6.1. СХ. Зона сельскохозяйственного использования
1. Зона сельскохозяйственного использования сельхозпродукции открытым способом и выделенная для правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования, предназначенная для выращивания сельскохозяйственной продукции
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Сельскохозяйственное использование 1.0 |
Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.13, 1.16, 1.17, (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство) |
размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15, научное обеспечение сельского хозяйства 1.14, обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18) |
|
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство, - 3 м при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - не выше 1 этажа.
4. Максимальная площадь застройки земельного участка устанавливается мэрией города в соответствии с требованиями, установленными решением городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области", с учетом обеспечения территории для гостевых стоянок.
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
7. С-5. Зона карьеров
1. Зона карьеров выделена для геологического изучения, разведки и добычи песчано-гравийных, гравийно-песчаных, валунно-гравийно-песчаных и валунно-глыбовых пород.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Недропользование 6.1 |
Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) способом |
Размещение объектов, в целях добычи недр; размещение объектов, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке |
|
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: строительство объектов капитального строительства не допускается.
8. С-4в. Зона сбора и отвода ливневых вод
1. Зона сбора и отвода ливневых вод выделена для строительства инженерных и других технических сооружений для сбора и удаления ливневых вод с прилегающих территорий.
|
Классификатор |
Основное |
Вспомогательное |
Условное |
|
Коммунальное обслуживание 3.1 |
Размещение объектов в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: отвода ливневых стоков |
|
|
2. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: строительство объектов капитального строительства не допускается.
9. Зоны ограничений
1. На карте градостроительного зонирования показываются все типы зон ограничения использования территории.
2. Каждая зона накладывает ограничения на все виды использования земельных участков, указанные в составе градостроительных регламентов.
9.1. Зона охраны объекта культурного наследия
1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории в городском округе в установленном порядке могут устанавливаться следующие зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.
Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.
Охранная зона - территория городского округа, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория городского округа, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория городского округа, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами Еврейской автономной области.
2. Режим использования земель в границах охранной зоны объекта культурного наследия в соответствии с нормативными правовыми актами правительства Еврейской автономной области устанавливается с учетом следующих требований:
1) запрещение строительства объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды), в том числе запрещают:
- прокладку инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным способом;
- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и негативное воздействие на объект культурного наследия;
- изменение существующего рельефа;
- возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, мачт освещения, высоковольтных линий электропередач и подобное;
2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм, в том числе разрешают:
- проведение работ по благоустройству территории и охранной зоны объекта культурного наследия, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных материалов (камень, гранит и иные материалы) и (или) имитирующих натуральные, применение отдельного стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;
- озеленение территории, включающее сохранение ценных пород деревьев, регенерацию исторических аллейных посадок вдоль улицы;
3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов), в том числе:
а) запрещают размещение рекламных конструкций, имеющих масштаб, не соответствующий объекту культурного наследия, и затрудняющих его восприятие, включая:
- отдельно стоящие крупногабаритные рекламные конструкции;
- транспарант-перетяжки;
б) разрешают установку следующих средств наружной рекламы и информации:
- строительной сетки с изображением объекта реставрации (реконструкции);
- элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;
4) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов, а также соотношения транспортной и пешеходной структур, в том числе, площади и характера озеленения;
5) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося в природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств;
6) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, а также сохранности охраняемого природного ландшафта;
7) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;
8) другие требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении, определяемые нормативными правовыми актами правительства Еврейской автономной области.
10. Водоохранная зона
1. Ограничения: запрещается организация полигонов для размещения твердых бытовых и неутилизированных промышленных отходов, складов нефтепродуктов, минеральных удобрений, ядовитых химических веществ, размещение стоянок транспортных средств, их ремонт, мойка и заправка топливом.
11. Санитарно-защитная зона
1. Ограничения:
1) не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды.
2) размещение новых предприятий и реконструкция существующих осуществляется только по согласованию с Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Еврейской автономной области и Управлением природных ресурсов правительства Еврейской автономной области при положительном заключении государственной экологической экспертизы.
Глава 7. Заключительные положения
Раздел 23. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки
1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Еврейской автономной области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Еврейской автономной области;
3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе мэрии города.
3. Глава мэрии города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава мэрии города определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен мэру города.
4. Основаниями для рассмотрения мэром города вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил генеральному плану, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
5. Мэр города не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящего Раздела, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 5 Раздела 11 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.
6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.
7. Мэрия города в течение 5 дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схемам территориального планирования Еврейской автономной области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной проверки мэрия города направляет проект о внесении изменения в Правила главе мэрии города или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящего Раздела, в Комиссию на доработку.
9. Мэр города при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.
Одновременно с принятием мэром города решения о проведении публичных слушаний, обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила.
10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном Разделом 8 настоящих Правил.
11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект мэру города. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
12. Мэр города в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в пункте 11 настоящего Раздела обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в городскую Думу или об отклонении проекта изменений в Правила и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.
13. Проект изменений в Правила рассматривается городской Думой. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
14. Городская Дума по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений мэру города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 5 Раздела 11 настоящих Правил.
16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Еврейской автономной области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Еврейской автономной области, утвержденным до утверждения изменений в Правила.
17. Настоящий Раздел применяется:
1) при внесении изменений в Раздел 4 настоящих Правил;
2) при внесении изменений в другие Разделы настоящих Правил, но только при необходимости совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории городского округа.
Настоящий Раздел не применяется:
1) при внесении в Правила технических изменений - исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок;
2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Еврейской автономной области и Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области при внесении непринципиальных изменений.
(1) Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Еврейской автономной области.
(2) До разграничения в установленном законодательством порядке собственности на землю органы местного самоуправления городского округа распоряжается земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 9 декабря 2008 г. N 858 "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"
Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2009 г.
Текст решения опубликован в газете "МИГ" от 18 декабря 2008 г. N 51, от 25 декабря 2008 г. N 52
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 28 ноября 2024 г. N 45
Изменения вступают в силу с 29 ноября 2024 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 30 июля 2024 г. N 523
Изменения вступают в силу с 31 июля 2024 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 23 мая 2024 г. N 509
Изменения вступают в силу с 25 мая 2024 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 11 апреля 2024 г. N 501
Изменения вступают в силу с 13 апреля 2024 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 30 ноября 2023 г. N 460
Изменения вступают в силу с 1 декабря 2023 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 8 июня 2023 г. N 413
Изменения вступают в силу с 10 июня 2023 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 апреля 2023 г. N 393
Изменения вступают в силу с 29 апреля 2023 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 31 марта 2023 г. N 380
Изменения вступают в силу с 4 апреля 2023 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 29 сентября 2022 г. N 309
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 6 сентября 2022 г. N 305
Изменения вступают в силу с 8 сентября 2022 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 28 июля 2022 г. N 295
Изменения вступают в силу с 3 августа 2022 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 21 марта 2022 г. N 256
Изменения вступают в силу с 22 марта 2022 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 24 февраля 2022 г. N 249
Изменения вступают в силу с 2 марта 2022 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 29 июля 2021 г. N 174
Изменения вступают в силу с 4 августа 2021 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 мая 2021 г. N 155
Изменения вступают в силу с 2 июня 2021 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 25 марта 2021 г. N 138
Изменения вступают в силу с 31 марта 2021 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 25 февраля 2021 г. N 131
Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 26 ноября 2020 г. N 103
Изменения вступают в силу с 2 декабря 2020 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 12 октября 2020 г. N 88
Изменения вступают в силу с 21 октября 2020 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 31 июля 2020 г. N 79
Изменения вступают в силу с 4 августа 2020 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 28 мая 2020 г. N 67
Изменения вступают в силу с 2 июня 2020 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 февраля 2020 г. N 45
Изменения вступают в силу с 6 марта 2020 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 февраля 2020 г. N 41
Изменения вступают в силу с 6 марта 2020 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 31 октября 2019 г. N 12
Изменения вступают в силу с 1 ноября 2019 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 25 июля 2019 г. N 675
Изменения вступают в силу с 31 июля 2019 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 19 марта 2019 г. N 629
Изменения вступают в силу с 22 марта 2019 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 31 января 2019 г. N 609
Изменения вступают в силу с 5 февраля 2019 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 25 октября 2018 г. N 569
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения за исключением пунктов 1.1.1.2.2., 1.1.1.2.4., 1.1.1.2.5. подпункта 1.1.1.2.1. абзаца 1.1.1., пункта 1.1.2.2.1. подпункта 1.1.2.2., подпункта 1.1.2.5.1. пункта 1.1.2.5. абзаца 1.1.2. подпункта 1.1. пункта 1 названного решения, которые вступают в силу с 1 января 2019 года, подпункта 1.1.2.3. абзаца 1.1.2. подпункта 1.1. пункта 1 названного решения, который вступает в силу с 30 декабря 2018 года
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 сентября 2018 г. N 559
Изменения вступают в силу с 3 октября 2018 г.
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 26 апреля 2018 г. N 533
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 29 марта 2018 г. N 511
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 21 февраля 2018 г. N 499
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 30 ноября 2017 г. N 472
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 28 сентября 2017 г. N 451
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 26 апреля 2017 г. N 404
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 30 марта 2017 г. N 391
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 6 марта 2017 г. N 387
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 29 сентября 2016 г. N 303
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 29 октября 2015 г. N 187
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 25 июня 2015 г. N 150
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 30 апреля 2015 г. N 123
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 ноября 2014 г. N 32
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 31 июля 2014 г. N 1148
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 12 марта 2014 г. N 1081
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 28 ноября 2013 г. N 1020
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 июня 2013 г. N 954
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 25 апреля 2013 г. N 939
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 31 января 2013 г. N 883
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 29 марта 2012 г. N 738
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 27 октября 2011 г. N 652
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 30 марта 2011 г. N 527
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 30 сентября 2010 г. N 346
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения
Решение городской Думы муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 26 февраля 2010 г. N 242
Изменения вступают в силу через один день со дня официального опубликования названного решения