Приложение N 1. Порядок формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 16 декабря 2014 г. N 1114

Порядок
формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге

С изменениями и дополнениями от:

17 августа 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Порядок формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге (далее - Порядок) определяет в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17.06.2009 N 307-62 "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге" (далее - Закон Санкт-Петербурга) правила формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге (далее - Реестр), в том числе порядок включения в Реестр сведений об участниках долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге (далее - участники долевого строительства), внесения в Реестр записей и изменений в записях, исключения сведений об участниках долевого строительства, а также хранения информации об участниках долевого строительства, содержащейся в Реестре.

1.2. Реестр - сводный список участников долевого строительства, сведений о них, сведений об объектах долевого строительства и застройщиках по форме согласно приложению N 1 к Порядку.

1.3. Реестр ведется в соответствии с Порядком на бумажных и электронных носителях. При несоответствии записей на бумажных и электронных носителях приоритет имеют записи на бумажных носителях.

1.4. Включение в Реестр сведений об участниках долевого строительства, внесение изменений в указанные сведения, исключение сведений об участниках долевого строительства из Реестра, а также хранение информации об участниках долевого строительства, содержащейся в Реестре, и иные действия по сбору, хранению и обработке персональных данных осуществляются Комитетом по социальной политике Санкт-Петербурга (далее - Комитет) при условии получения согласия участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством о защите персональных данных и соблюдением требований, установленных законодательством о защите персональных данных.

1.5. Доступ к Реестру обеспечивается путем размещения Реестра на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (www.gov.spb.ru).

2. Порядок формирования и ведения Реестра

2.1. Включение сведений об участнике долевого строительства в Реестр осуществляется на основании заявления участника долевого строительства или его представителя (далее - заявление) по форме согласно приложению N 4 к Порядку.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 г. N 698 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. К заявлению прилагаются следующие документы:

паспорт или иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации участника долевого строительства;

паспорт или иные документы, удостоверяющие личность представителя участника долевого строительства; документы, подтверждающие полномочия представителя участника долевого строительства: доверенность, составленная в соответствии с действующим законодательством, свидетельство о рождении, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство об усыновлении;

документы, подтверждающие проживание участника долевого строительства в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее пяти лет;

вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении исковых требований участника долевого строительства, исполнение которого невозможно недобросовестным застройщиком, инвестором, с приложением документа, выданного Федеральной службой судебных приставов, о невозможности принудительного исполнения решения суда либо определение арбитражного суда, вынесенное в рамках дела о банкротстве застройщика, инвестора, о включении требований участника долевого строительства в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр требований кредиторов с приложением документа, выданного конкурсным управляющим, о невозможности удовлетворения требований участника долевого строительства либо вступившее в законную силу решение суда, установившее факт привлечения денежных средств такого гражданина для строительства (реконструкции) многоквартирного дома недобросовестным застройщиком, инвестором, удовлетворение которым права требования невозможно, с приложением документов, выданных в установленном порядке федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированных прав гражданина на объекты недвижимого имущества в соответствии с правом требования за период с момента совершения сделок, установленных в пункте 3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга;

документы, подтверждающие право требования, установленное в пункте 3 статьи 1 Закона Санкт-Петербурга:

договор участия в долевом строительстве;

договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции);

предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции);

договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращается с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства (реконструкции) в собственность;

платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства (реконструкции) в собственность;

договор простого товарищества в целях осуществления строительства (реконструкции) многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

вексель для оплаты жилого помещения в многоквартирном доме;

платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве (реконструкции) многоквартирного дома;

договоры, платежные документы, подтверждающие заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и(или) иного имущества в целях строительства (реконструкции) многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, за исключением договоров, заключенных в целях приобретения квартир в многоквартирном доме на земельном участке, предназначенном для индивидуальной жилой застройки;

документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;

документы, подтверждающие статус ветерана Великой Отечественной войны, инвалида Великой Отечественной войны, ветерана боевых действий, инвалида боевых действий, Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации;

документы, подтверждающие статус многодетной семьи, имеющей в своем составе трех и более детей в возрасте до 18 лет (далее - многодетная семья) (для многодетных семей): свидетельство многодетной семьи в Санкт-Петербурге;

документы, подтверждающие наличие в семье детей (в случае, если свидетельство многодетной семьи в Санкт-Петербурге отсутствует):

свидетельство о рождении ребенка (детей);

акт органа опеки и попечительства об установлении над ребенком опеки или попечительства (в отношении детей, находящихся под опекой или попечительством, переданных на воспитание в приемную семью);

свидетельство об усыновлении (в случае усыновления ребенка в возрасте до шести месяцев);

свидетельство о рождении ребенка, выданное консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства в случаях, когда регистрация рождения ребенка произведена компетентным органом иностранного государства);

документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный и удостоверенный штампом "апостиль" компетентным органом иностранного государства, с удостоверенным в установленном законодательством Российской Федерации порядке переводом на русский язык (при рождении ребенка на территории иностранного государства, являющегося участником Конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, заключенной в Гааге 05.10.1961;

документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, переведенный на русский язык и легализованный консульским учреждением Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации (при рождении ребенка на территории иностранного государства, не являющегося участником указанной Конвенции);

документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный компетентным органом иностранного государства, являющегося участником Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, заключенной в Минске 22.01.1993;

свидетельство об установлении отцовства;

свидетельство о регистрации (расторжении) брака (в случае, если свидетельство многодетной семьи в Санкт-Петербурге отсутствует);

согласие на обработку персональных данных;

платежные документы, подтверждающие внесение денежных средств по договору участия в долевом строительстве, договору купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции), предварительному договору участия в долевом строительстве, предварительному договору купли-продажи жилого помещения в объекте строительства (реконструкции).

Комитет принимает заявление при отсутствии документов, указанных в настоящем пункте, в случае, если соответствующие сведения имеются в автоматизированной информационной системе "Электронный социальный регистр населения Санкт-Петербурга" и других информационных базах исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

В случае, если участник долевого строительства не представил документы, указанные в настоящем пункте, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления в Санкт-Петербурге либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления в Санкт-Петербурге организаций, Комитет запрашивает необходимые для принятия решения документы в порядке межведомственного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг.

Комитет рассматривает заявление с прилагаемыми документами и не позднее 30 рабочих дней со дня подачи заявления принимает решение о включении участника долевого строительства в Реестр или об отказе во включении его в Реестр. Решение о включении участника долевого строительства в Реестр оформляется распоряжением Комитета. Копия указанного распоряжения в течение семи рабочих дней направляется участнику долевого строительства.

В случае принятия решения об отказе во включении участника долевого строительства в Реестр Комитет в течение семи рабочих дней направляет ему уведомление с указанием причины отказа и порядка его обжалования.

В случае обнаружения обстоятельств или документов, опровергающих достоверность сведений, представленных в подтверждение права участника долевого строительства на включение в Реестр, или необходимости проведения проверки срок принятия решения о включении участника долевого строительства в Реестр или о мотивированном отказе во включении его в Реестр продлевается до 60 рабочих дней.

2.3. Внесение изменений в сведения об участнике долевого строительства Комитет вносит в Реестр на основании заявления участника долевого строительства либо его представителя, поданного в письменной форме, в течение семи рабочих дней со дня его подачи. Изменения вносятся в соответствующий раздел Реестра. К заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми требуется внесение таких изменений.

2.4. Одновременно с включением в Реестр сведений об участнике долевого строительства Комитетом формируется регистрационное дело участника долевого строительства (далее - регистрационное дело). В регистрационное дело включаются в порядке поступления документы, представленные участником долевого строительства либо его представителем, при внесении изменений в Реестр, а также при исключении сведений об участнике долевого строительства из Реестра.

2.5. Основанием для внесения записи об исключении сведений об участнике долевого строительства из Реестра являются следующие обстоятельства:

2.5.1. Предоставление участникам долевого строительства в собственность квартир инвестором, выигравшим торги на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, предусматривающего обязанность предоставления в собственность квартир участникам долевого строительства.

2.5.2. Смерть участника долевого строительства или объявление его умершим в случае отсутствия наследников.

2.5.3. Письменное обращение участника долевого строительства об исключении сведений о нем из Реестра.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 г. N 698 пункт 2.5 настоящего приложения дополнен подпунктом 2.5.4

2.5.4. В случае, если до вступления в силу Закона Санкт-Петербурга от 11.06.2014 N 381-73 "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", Закон Санкт-Петербурга "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге", Закон Санкт-Петербурга "Социальный кодекс Санкт-Петербурга" участнику долевого строительства, нуждающемуся в защите, в Санкт-Петербурге оказано содействие в виде предоставления денежных выплат либо жилых помещений застройщиком, инвестором, иными организациями, к которым у участника долевого строительства, нуждающегося в защите, в Санкт-Петербурге отсутствовало право требования.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 17 августа 2016 г. N 698 в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. В случае возникновения одного из указанных в пунктах 2.5.1, 2.5.3 и 2.5.4 Порядка обстоятельств при получении от участника долевого строительства или его представителя письменного уведомления и документов, подтверждающих наличие указанных обстоятельств, Комитет в течение семи рабочих дней с даты поступления письменного уве