Приложение. Примерная форма договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 февраля 2017 г. N 29-р в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к распоряжению Комитета

по управлению городским имуществом

от 19 апреля 2006 г. N 106-р

(с изменениями от 21 июня, 17 августа, 19 ноября 2010 г., 21 ноября, 18 декабря 2013 г., 10 июля, 14 августа 2014 г., 16 февраля,

18 ноября 2015 г., 19 мая, 20 июня, 29 ноября 2016 г.
18 января, 14 февраля, 13 апреля, 17 мая 2017 г.)

Примерная форма договора безвозмездного
пользования объектом нежилого фонда

Договор безвозмездного пользования N _________

"___" ________ 20__ г.

Санкт-Петербург

     Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в

соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений

Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением     Правительства

Санкт-Петербурга от     16.02.2015 N 98,   и

именуемый  в  дальнейшем  "Ссудодатель",  в  лице  начальника управления,

отдела (агентства) недвижимого имущества _________________________ района

_________________, действующего на основании ___________________________,

                                            (доверенность, иной документ)

от "___" ________ 20__ г. N ___________, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

     (полное наименование организации либо фамилия, имя и отчество

                 физического лица)

дата рождения "___"______ __ г., зарегистрированное(-ая, -ый) ___________

         (для физических лиц)

_________________________________________________________________________

(для юридических лиц и индивидуальных      (наименование регистрирующего

        предпринимателей)                               органа)

"___" ______ ___ г., свидетельство о государственной регистрации N ______

ИНН __________,  свидетельство  о внесении сведений  о юридическом лице в

Единый  государственный  реестр  юридических  лиц  от __________ N _____,

проживающий(-ая) по адресу: _____________________________________________

____________________, паспорт серии _______ N __________, выданный ______

(для физических лиц)                (для физических лиц)

"___" _________ г., в лице _____________________________________________,

                          (для юридических лиц с указанием должности,

                                   фамилии, имени, отчества)

именуемый   в   дальнейшем  "Ссудополучатель",  действующий на  основании

________________________________________________________________________,

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее  -

Договор) о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1.   Ссудодатель   обязуется   предоставить      Ссудополучателю в

безвозмездное пользование объект нежилого фонда - ______________________,

                                  (здание, сооружение, помещение, прочие

                              составляющие здания, сооружения, помещения)

именуемый далее Объектом, расположенный по адресу: ______________________

________________________________________________________________________,

         (указать точный адрес Объекта, в том числе литеру, этаж,

            номер на поэтажном плане и кадастровый номер)

     Общая площадь Объекта, предоставляемого в  пользование,   составляет

_______________ (_____________________________) квадратных метров.

   (цифрами)               (прописью)

Характеристики выполненного технологического присоединения

энергопринимающих устройств в соответствии с актом об осуществлении

технологического присоединения от __________ N ______:

максимальная мощность ________ кВт*.

на основании ____________________________________________________________

                  (указать орган, дату и N соответствующего решения)

для использования ______________________________________________________.

                        (указать конкретные цели использования)

     Объект предоставляется в пользование со всеми его принадлежностями в

составе согласно Акту приема-передачи (Приложение  1)  и   относящимися к

Объекту   документами,   необходимыми   для   использования  Объекта    и

поименованными в пунктах ______ раздела 7 Договора.   Предоставление иных

принадлежностей и документов не требуется.

     1.2. Сведения об Объекте, изложенные  в  Договоре  и   приложениях к

нему, являются  достаточными  для  надлежащего  использования   Объекта в

соответствии с целями, указанными в пп. 1.1 Договора.

     1.3. Договор заключен на ___________/ без определения срока действия

Договора и вступает в силу с момента его подписания.

     1.4. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между

Сторонами с _________________.

             (указать дату)

____________

* Абзац включается в текст Договора в случае, если акт об осуществлении

технологического присоединения оформлен и подписан Комитетом по управлению

городским имуществом и сетевой организацией.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Ссудодатель обязуется:

     2.1.1. Передать Ссудополучателю Объект по  акту  приема-передачи  не

позднее 10 дней с даты подписания Договора.  Если  на  момент  подписания

Договора   Объект   находится   во    владении       Ссудополучателя, акт

приема-передачи объекта не составляется, а в разделе 5  Договора  "Особые

условия" указывается на факт исполнения обязанности Ссудодателя  передать

Объект Ссудополучателю.

     Акт приема-передачи Объекта подписывается Ссудодателем,

Ссудополучателем и ______________________________________________________

                   (организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт

                   имущества казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий,

                   сооружений, нежилых помещений, расположенных в нежилых

                   зданиях, сооружениях; юридическое лицо или индивидуальный

                   предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным

                   домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных в

                   многоквартирных домах) (далее - Организация).

     2.1.2. В месячный срок рассматривать  обращения  Ссудополучателя  по

вопросам  изменения  назначения  Объекта,   а   также   его   ремонта   и

переоборудования.

     2.1.3. Письменно сообщить страховой организации о возникновении

обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не

более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений (*).

-----------------

(*) Пункт 2.1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга

или орган государственной власти Санкт-Петербурга

     2.2. Ссудополучатель обязуется:

     2.2.1. Использовать Объект в  соответствии  с  пп.  1.1   Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений), в  том  числе санитарными  нормами и правилами, требованиями

пожарной  безопасности,  нормами  законодательства  об  охране памятников

истории и культуры  (в  случае  если Объект является памятником истории и

культуры,  либо  расположен в границах объекта культурного наследия, либо

расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия).

     Обеспечивать  в  установленном  порядке доступ третьих лиц на Объект

для  его  оборудования  техническими средствами, обеспечивающими передачу

сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в

подразделения  пожарной  охраны;  прямой  телефонной  связью  со службами

экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося

на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

     2.2.2. В течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора

заключить со страховой организацией, имеющей в соответствии с

законодательством Российской Федерации право на осуществление

имущественного страхования, договор страхования Объекта и в течение

десяти дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением

копии договора, уведомить об этом Ссудодателя.

Договор страхования заключается на следующих условиях:

1. Страхование Объекта производится на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

- пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

- стихийные бедствия (наводнения, шторм, град, молния, буря, ливень,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

- противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

- аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды из соседних помещений).

2. Выгодоприобретателем по договору страхования является:

- Ссудодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

- Ссудополучатель - в случае повреждения Объекта в результате

наступления страхового случая.

3. Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы,

устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта (страховой

стоимости) на момент заключения договора страхования.

В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо из

рисков, указанных выше, и согласия Ссудополучателя и Ссудодателя с

заключением страховой организации, Ссудополучатель вправе предложить

заключение договора страхования в отношении данного риска другой страховой

организации.

Наличие действующего договора страхования должно быть обеспечено

Ссудополучателем на весь период действия Договора. В случае заключения в

период действия Договора последовательно нескольких договоров страхования

в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор

страхования должен быть заключен не позднее чем за пять дней до

прекращения действия предыдущего договора страхования.

Внесение изменений в договор страхования в отношении условий,

предусмотренных пунктами 1 - 3 п. 2.2.2 Договора, возможно при условии

предварительного согласования таких изменений с Ссудодателем (*).

--------------------

(*) Пункт 2.2.2 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга

или орган государственной власти Санкт-Петербурга.

     2.2.3.   Представить   Ссудодателю   копию   договора   страхования,

заключенного  в  соответствии  с  пунктом  2.2.2.   Договора,   а   также

представлять Ссудодателю изменения к указанному  договору   страхования в

срок, не превышающий 10 дней с момента  заключения  договора  страхования

или внесения изменений в него.

     2.2.4. При наступлении страхового случая Ссудополучатель обязан:

- незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая Ссудодателю,

организации, обеспечивающей техническое обслуживание Объекта, страховой

организации, а также в соответствующие компетентные органы (полицию,

органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных

коммуникаций и т.п.);

- предоставить представителям страховой организации возможность

осмотреть Объект;

- принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

- сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

- представить все сведения и документы, которые желает получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);.

- после осмотра Объекта в порядке, предусмотренном договором страхования,

представителем страховой организации приступить к ремонту самостоятельно

или с привлечением подрядной организации в целях восстановления состояния

Объекта до первоначального (предусмотренного Договором) не позднее пяти

календарных дней после перечисления страхового возмещения, но в любом

случае не позднее тридцати календарных дней с даты наступления

страхового случая (*).

--------------------

(*) Пункт 2.2.4 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга

или орган государственной власти Санкт-Петербурга.

     2.2.5. Своевременно  с  предварительным  (не  менее  чем  за  месяц)

уведомлением Ссудодателя за свой счет производить текущий  и  капитальный

ремонт Объекта, в том числе поддерживать в  надлежащем  состоянии  фасады

Объекта (если в пользовании находится часть  здания  (помещения  в  нем),

принимать долевое участие в финансировании ремонта  фасада  здания.  Доля

Ссудополучателя в затратах на ремонт  определяется  исходя  из  отношения

площади Объекта, предоставленного в безвозмездное  пользование,  к  общей

площади здания. Работы по окраске фасадов  зданий  производить   только в

соответствии  с  колерными  бланками  Комитета  по   градостроительству и

архитектуре.

     Капитальный ремонт Объекта производится при условии предварительного

письменного  уведомления  Ссудодателя  о  времени,  объемах и сроках  его

проведения.

     По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном

порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

     2.2.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   коммуникаций и

оборудования на Объекте.

     2.2.7.  Не производить на Объекте без письменного разрешения

Ссудодателя и Организации прокладок,  скрытых  и  открытых  проводок

коммуникаций,   перепланировок   и   переоборудования,   не   производить

пристройки к Объекту, а также иные работы по реконструкции Объекта.

    Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:

- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей,

а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил,

установленных действующим законодательством.

- при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к общему

имуществу собственников помещений в здании (или входа через иные помещения

общего пользования в здании), в случае осуществления перепланировки Объекта,

влекущей изменение площади таких помещений

    2.2.7-1. Ссудополучатель в случае осуществления перепланировки обязуется:

    2.2.7-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом

перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией,

созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее - РМВК).

    2.2.7-1.2. Представить Ссудодателю согласование РМВК проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

    2.2.7-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки

(в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%)*(2):

- представить Ссудодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта,

выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц,

осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков,

причиненных Ссудодателю в результате проведенной перепланировки Объекта

и уменьшения площади Объекта;

- осуществить выплату Ссудодателю компенсации данных убытков (при

наличии указанных убытков).

    2.2.7.-2. В случае обнаружения самовольных перепланировок, нарушения

целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок

сетей, пристроек к Объекту таковые должны быть ликвидированы

Ссудополучателем, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок,

определяемый односторонним предписанием Ссудодателя, Организации.

    2.2.7-3. Ссудополучатель в случае осуществления капитального ремонта,

иных неотделимых улучшений Объекта и (или) перепланировки Объекта, в

результате которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан в

срок не позднее 60 дней  с  момента  изменения площади Объекта (с момента

выявления  такого изменения Арендодателем)  или  получения  Акта  приемки

выполнить   обязательства,      предусмотренные    в  абзацах втором    и

третьем пункта 2.2.7-1.3  Договора,  после  чего  Ссудополучатель  вправе

требовать внесения изменений  в  Договор  в части изменения характеристик

Объекта*(3).

     2.2.8. Соблюдать на Объекте требования органов Федеральной службы по

надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее -

органы Роспотребнадзора),  Министерства  Российской  Федерации  по  делам

гражданской обороны,  чрезвычайным  ситуациям  и  ликвидации  последствий

стихийных бедствий (далее - органы МЧС России), а также отраслевых правил

и  норм,   действующих в отношении  видов деятельности Ссудополучателя  и

используемого им Объекта.

     Выполнять   в   установленный    срок    предписания    Ссудодателя,

Организации,  органов   Роспотребнадзора,   МЧС    России   и   иных

контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в

результате деятельности Ссудополучателя, ставящих под угрозу  сохранность

Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне используемого Объекта,

а также по соблюдению обязательств Ссудополучателя,  предусмотренных  пп.

2.2.7, 2.2.10 Договора.

     2.2.9. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания  (или

его  части),  принятием  собственником  Объекта  решения   о   проведении

капитального ремонта здания, реконструкции  или  его  сносе,  а   также в

случаях  капитального  ремонта  сопредельных  с  Объектом   помещений или

инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в двухмесячный  срок  с

момента получения соответствующего уведомления Ссудодателя, направляемого

в соответствии с пунктами 4.4-4.5 Договора.

     2.2.10. Содержать Объект ___________

_______________________________ в надлежащем санитарном и противопожарном

(дать описание соответствующего

        земельного участка)

состоянии.

     2.2.10.-1. Содержать прилегающую к Объекту территорию в границах

земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме в надлежащем санитарном и противопожарном

состоянии*.

     2.2.11.  Немедленно   извещать   Ссудодателя,     Организацию      и

страховщика о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем  (или

грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать  все  возможные

меры  по  предотвращению  угрозы  против   дальнейшего     разрушения или

повреждения Объекта.

     Обеспечивать  беспрепятственный  доступ  на  Объект   представителям

Организации,  работникам  организаций,  осуществляющих   техническое

обслуживание и ремонт здания и находящегося в нем  санитарно-технического

и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  работ

по ликвидации аварий либо неисправности оборудования,  приборов   учета и

контроля.

     2.2.12. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора:

     - при      наличии     отвечающего     установленным     требованиям

энергопринимающего устройства,  присоединенного к сетям  энергоснабжающей

организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении

учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на

водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта

непосредственно с организациями,  предоставляющими  указанные  услуги.  В

течение  10  дней  с  момента  заключения  этих  договоров  письменно,  с

приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и

Ссудодателя;

     - при отсутствии указанных в предыдущем абзаце  устройств  заключить

аналогичные договоры с Организацией;

     - заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях,

когда в  безвозмездное  пользование  предоставлено  нежилое   помещение в

здании,  общих   помещений   здания,   в   котором     расположен Объект,

пропорционально занимаемым площадям с Организацией либо, при наличии

фактической   возможности   и   согласия        Организации, с иными

организациями. В течение 10 дней  с  момента  заключения  этого  договора

письменно,   с   приложением   копии   договора,        уведомить об этом

Организацию и Ссудодателя;

     - заключить договор на сбор и вывоз  бытовых  отходов  (а  в  случае

осуществления   Ссудополучателем   деятельности,   в     процессе которой

образуются отходы производства и потребления,  также  на  вывоз  и  таких

отходов)  с  районным  жилищным  агентством  (или  иной    организацией -

заказчиком указанных услуг, если здание находится на балансе ЖСК или ТСЖ)

либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией,

предоставляющей соответствующие услуги.  В  течение  10  дней  с  момента

заключения  этого  договора  письменно,  с  приложением  копии  договора,

уведомить об этом Организацию и Ссудодателя;

     - заключить  договор  на  техническое  обслуживание  и ремонт систем

автоматической   противопожарной  защиты,  включая  технические  средства,

обеспечивающие   передачу  сигнала  от  автоматических   систем  пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить

на  Объекте  сохранность  технических  средств,  обеспечивающих  передачу

сигнала от автоматических  систем  пожарной  сигнализации, автоматических

систем   оповещения   и  управления   эвакуацией    людей  при  пожаре  и

автоматических  систем  пожаротушения  непосредственно   в  подразделения

пожарной  охраны по выделенному в установленном  порядке  радиоканалу или

другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

     Ссудополучатель обязуется своевременно производить оплату  услуг  по

указанным договорам.

     С  письменного  согласия  Организации  Ссудополучатель   вправе

самостоятельно обслуживать Объект  и  (или)  общие  помещения   здания, в

котором расположен Объект, уведомив об этом Ссудодателя в течение 10 дней

с момента получения согласия Организации.

     2.2.12-1. Представлять Ссудодателю справки (письма) организаций, с

которыми Ссудополучателем заключены договоры в соответствии с п. 2.2.12

Договора, подтверждающие отсутствие задолженности по указанным договорам,

 в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно, начиная с момента

истечения шестидесятидневного срока со дня подписания Договора.

     Вариант 1. Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор

заключается без проведения торгов.

     2.2.13. Не заключать договоры  и  не  вступать в сделки,  следствием

которых является или может являться какое-либо обременение  предоставлен-

ных Ссудополучателю по Договору имущественных прав, в частности,  переход

их к иному лицу, без письменного разрешения Ссудодателя.

     Вариант 2. Пункт включается в текст договора в случае,  если Договор

заключается по результатам проведения торгов.

     2.2.13. Не заключать договоры и не  вступать  в  сделки,  следствием

которых   является   или   может    являться       какое-либо обременение

предоставленных  Ссудополучателю  по  Договору  имущественных     прав, в

частности  переход  их  к  иному   лицу,   без   письменного   разрешения

Ссудодателя.

Не осуществлять уступку прав и перевод долга по обязательствам, возникшим

из Договора

     2.2.14. Обеспечивать представителям Ссудодателя  и  Организации

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки  соблюдения

условий Договора с участием представителя Ссудополучателя.

     2.2.15. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2.15

     2.2.16. Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении

обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не

более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений." (*).

(*) Пункт 2.2.16 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или орган государственной власти Санкт-Петербурга.

     2.2.17. В случае если Объектом является здание, сооружение  в  срок,

не превышающий ___ дней с момента заключения  Договора,  в  установленном

порядке заключить договор на использование земельного  участка,  занятого

Объектом и необходимого для его использования.

     В случае если  на  момент  заключения  Договора  границы  земельного

участка, занятого Объектом  и  необходимого  для  его   использования, не

утверждены в установленном порядке, обеспечить за  свой  счет  разработку

проекта границ указанного  земельного  участка.  Заключение   договора на

использование земельного  участка  осуществляется  в  срок,   указанный в

абзаце первом настоящего пункта с  момента  утверждения  в  установленном

порядке  границ   земельного   участка,   а   условия     такого договора

распространяются на отношения сторон, возникшие с момента  предоставления

Объекта в безвозмездное пользование в соответствии с настоящим Договором.

     2.2.18. Оплачивать страховую премию (страховой взнос) в соответствии

с условиями договора страхования Объекта, заключенного в соответствии

с пп. 2.2.2 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты оплаты

предоставляет Ссудодателю копию платежного поручения (*).

----------------------

(*) Пункт 2.2.18 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга

или орган государственной власти Санкт-Петербурга.

     2.2.19. Передать Ссудодателю Объект со всеми его принадлежностями по

акту приема-передачи,  подписанному лицами,  указанными в пп.  2.1.1,  не

позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты

прекращения Договора в  том  состоянии,  в  котором  Ссудополучатель  его

получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а

также с учетом текущего и капитального ремонта Объекта,  произведенного в

соответствии с пп. 2.2.5 Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 г. N 74-р пункт 2.2.20 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2.2.20. Если   Объект  является   объектом   культурного   наследия

(независимо от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов

культурного наследия (памятников истории и культуры)) выполнять за свой

счет требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1 - 3 статьи 47.3

Федерального   закона   от 25.06.2002 N 73-ФЗ  "Об объектах культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации

(далее -   Федеральный   закон N 73-ФЗ),   установленный   статьей 5.1,

Федерального закона N 73-ФЗ особый режим использования территории объекта

культурного   наследия/земельного   участка,   в   границах  которого

располагается объект   археологического   наследия, а   также требования

действующих в отношении Объекта   охранных документов.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 г. N 74-р настоящее приложение дополнено пунктом 2.2.20-1

     2.2.20-1.   Выполнять    требования,   предусмотренные    охранным

обязательством, копия которого является приложением к настоящему Договору,

в порядке и на условиях, установленных   Федеральным законом   N 73-ФЗ,

указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая следующие:

- созданные во исполнение требований настоящего   Договора,  действующего

законодательства и охранного обязательства в отношении Объекта, являющегося

объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые улучшения Объекта

и любые иные  результаты   исполнения   указанных   требований,  являются

собственностью   Ссудодателя,   поступают во   владение  и    пользование

Ссудополучателя в соответствии с условиями Договора;

- Ссудополучатель обязуется ежегодно в срок до 1 мая   направлять в орган

власти, утвердивший указанное   охранное   обязательство,   уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с требованиями

 к форме и содержанию такого уведомления, установленными для собственников

объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу Минкультуры России

от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного уведомления Ссудодателю

в тот же срок.

_______________

     (*) Пункт 2.2.20-1 включается в текст Договора в случае, если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении Объекта утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона

N 73-ФЗ.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 г. N 74-р настоящее приложение дополнено пунктом 2.2.20-2

     2.2.20-2. Принять от Ссудодателя или органа власти, уполномоченного

на утверждение  охранного   обязательства,   предусмотренного ст. 47.6

Федерального закона  N 73-ФЗ,   копию утвержденного  в отношении Объекта

охранного   обязательства, а также принять уведомление   Ссудодателя об

изменении в одностороннем порядке настоящего Договора в части внесения в

Договор в качестве существенного условия обязательства Ссудополучателя по

выполнению требований, предусмотренных   таким   охранным обязательством.

     Указанным уведомлением Ссудодателя могут устанавливаться иные условия

и порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства, чем

предусмотренные настоящим Договором.

     Ссудополучатель обязан выполнять за свой счет требования  охранного

обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на условиях

и в порядке, определенных таким охранным  обязательством,   требованиями

действующего законодательства, уведомлением Ссудодателя и настоящим

Договором, включая следующие:

- созданные во исполнение требований настоящего   Договора, действующего

законодательства, охранного обязательства и иных охранных   документов в

отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия,  отделимые

и неотделимые улучшения Объекта и   любые   иные результаты   исполнения

указанных требований, являются собственностью Ссудодателя, поступают во

владение и пользование Ссудополучателя в соответствии с условиями Договора;

- Ссудополучатель обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган

власти, утвердивший указанное охранное  обязательство,   уведомление  о

выполнении    требований   охранного   обязательства в   соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов  культурного  наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять   копию   указанного

уведомления Ссудодателю в тот же срок(*).

________________

     (*) Пункт 2.2.20-2 включается в Договор, если в отношении   Объекта

не утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Федерального

 закона N 73-ФЗ"

     2.2.21. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

     - обеспечивать   соблюдение   требований   пожарной     безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

     - выполнять  в  полном  объеме  и  в  установленный срок предписания

органов МЧС России;

     - обеспечивать  исправность  и работоспособность средств обеспечения

пожарной  безопасности, в том числе систем автоматического  пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления  эвакуацией

людей   при   пожаре,    систем    противодымной   защиты,    внутреннего

противопожарного водопровода;

     - в  случае   производства  на  Объекте  работ   по   перепланировке

(переустройству)  в  обязательном  порядке  до  начала  указанных   работ

предусматривать   разработку   проектной  документации,   выполненной   в

соответствии  с  требованиями   нормативных   документов   по    пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

     - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований нормативных документов по пожарной безопасности предусматривать

разработку  и  согласование в установленном порядке с органами МЧС России

специальных технических условий, отражающих специфику обеспечения пожарной

безопасности Объекта и содержащих комплекс необходимых инженерно-технических

и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.

     2.2.22. В случае осуществления Ссудополучателем технологического присоединения

энергопринимающих устройств, необходимых для электроснабжения Объекта,

в том числе с целью увеличения максимальной мощности ранее присоединенных

энергопринимающих устройств, в течение 10 дней с момента осуществления

технологического присоединения представить Ссудодателю копии всех документов,

составленных в процессе технологического присоединения в соответствии

с правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию

акта об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств).

    2.2.23. В случае изменения в порядке, установленном действующим законодательством,

характеристик Объекта (наименования, адреса, площади, кадастрового номера

Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить внесение изменений в договоры,

заключение которых предусмотрено пунктом 2.2.12 Договора, в части содержащихся

в них сведений об Объекте и в течение 10 дней с момента внесения данных

изменений представить Ссудодателю и Организации копии документов, подтверждающих

внесение соответствующих изменений в указанные договоры.

    2.3. Ссудополучатель имеет право:

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится согласно источнику

     2.3.3.  Осуществлять  в  установленном  порядке  размещение  рекламы

снаружи здания, сооружения, частью которого или которым является Объект.

     Ссудополучатель имеет право размещать  объекты  наружной   рекламы и

информации  снаружи  здания,  сооружения,  частью  которого  или  которым

является Объект, при условии заключения в установленном порядке договоров

на  их   размещение   с   организацией,   уполномоченной   Правительством

Санкт-Петербурга.

     2.4. Ссудополучатель не вправе размещать в  Объекте  игровые  столы,

игровые автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор  и  иное

оборудование игорного бизнеса.

_______________________

     * Пункт 2.2.10.-1. включается в текст Договора в случае если Объект

расположен в многоквартирном доме.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено пунктом 2.5

    2.5. Ссудополучатель не вправе осуществлять распространение наружной

рекламы на  объектах   культурного    наследия,    включенных   в единый

государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории

и культуры) народов Российской Федерации, а также на их территориях, за

исключением     территорий  достопримечательных мест,     кроме  случаев

распространения на объектах культурного наследия, их территориях наружной

рекламы, содержащей исключительно информацию о  проведении   на объектах

культурного     наследия,    их    территориях    театрально - зрелищных,

культурно-просветительных и  зрелищно-развлекательных  мероприятий   или

исключительно  информацию об указанных   мероприятиях с    одновременным

упоминанием об определенном лице как о спонсоре конкретного мероприятия

при условии, если такому упоминанию отведено не более чем десять процентов

рекламной площади (пространства)*.

* Пункт 2.5 включается в Договор в случае, если Объект является объектом

культурного наследия/расположен в границах территории объекта культурного

наследия.

                        3. Ответственность Сторон

     3.1. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.

     3.2. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии

с пп. 2.2.7, 2.2.8 Договора, а также требований пп. 2.2.7-1.2, 2.2.7-1.3 *(4)

Договора Ссудополучатель выплачивает штраф в размере 2 установленных

федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для

исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент

нарушения обязательства (далее - МРОТ), за каждый день просрочки

     3.3. В  случае  незаключения либо непредставления  договоров,

предусмотренных  пп.  2.2.12 Договора, Ссудополучатель уплачивает штраф

в размере  2  МРОТ  за  каждый день просрочки.

     3.4. В случае нарушения обязательств, предусмотренных пп.пп.  2.2.2,

2.2.3 Договора, Ссудополучатель выплачивает штраф в  размере  2   МРОТ за

каждый день просрочки.

     3.5. В случае нарушения обязательств, предусмотренных пп.пп.  2.2.4,

2.2.18 Договора, Ссудополучатель выплачивает штраф в размере  2  МРОТ  за

каждый день просрочки.

     3.6. В случае несвоевременной передачи  Ссудополучателем   Объекта в

соответствии с пп.2.2.19 Договора он выплачивает штраф в размере  2  МРОТ

за каждый день просрочки.

     3.7. Перечисление штрафа осуществляется на счет, указанный в  пункте

8  Договора  по  коду  бюджетной  классификации  "Прочие   поступления от

денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые

в бюджеты субъектов Российской Федерации".

     3.8. Уплата штрафа не освобождает Стороны от выполнения  лежащих  на

них обязательств по Договору.

     3.9.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора   по   требованию

Ссудодателя  в  связи  с  нанесением  по  вине  Ссудополучателя   Объекту

повреждения, Ссудополучатель возмещает убытки, включая затраты на  работы

по сохранению Объекта, его восстановление.

     3.10. В случае нарушения Ссудополучателем обязательств, установленных

пунктами 2.2.22 и 2.2.23 Договора, Ссудополучатель выплачивает штраф

в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки.

                   4. Изменение и расторжение Договора

     4.1. Вносимые  в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

     4.2. Если Ссудополучатель  продолжает  пользоваться  Объектом  после

истечения  срока  Договора   при   отсутствии   возражений     со стороны

Ссудодателя, Договор считается  возобновленным  на  тех  же   условиях на

неопределенный срок. При этом каждая  из  Сторон  вправе  в  любое  время

отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону не  позднее,  чем

за  один  месяц  до  окончания  срока  действия  Договора,   указанного в

уведомлении.

     4.3.  Договор  может  быть   досрочно   расторгнут   по   требованию

Ссудодателя по решению суда при следующих нарушениях Договора:

     4.3.1. При наличии нарушения требований  пожарной  безопасности  или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом МЧС России или

Роспотребнадзора.

     4.3.2. При использовании Ссудополучателем Объекта не в  соответствии

с  указанными  в  пп.1.1   Договора   целями       использования либо при

непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке

согласно пп. 2.2.5 Договора  по  окончании  проведения  его  капитального

ремонта.

     4.3.3. При  необеспечении  Ссудополучателем  в  соответствии   с пп.

2.2.14 Договора в течение двух рабочих  дней  беспрепятственного  доступа

представителям Ссудодателя или Организации      на Объект для его осмотра

и проверки соблюдения условий Договора.

     4.3.4. Если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности

существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо

не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.7,

2.2.7-1 - 2.2.7-3 *(5), 2.2.8, 2.2.10, 2.2.17 Договора.

     4.3.5. В случае незаключения договора, указанного в п. 2.2.2 

Договора, в течение более чем одного месяца; в случае незаключения либо

непредставления договоров, указанных в п. 2.2.12 Договора, в течение

более чем одного месяца.

     4.3.6. Если Ссудополучатель  не  устранит  недостатки,   указанные в

предписании  Ссудодателя,  Организации        или  иных   лиц   (органов),

вынесенном в предусмотренных в пп.пп.2.2.7 и 2.2.8  Договора   случаях, в

срок, указанный в предписании.

     4.3.7.  В   случае   неисполнения   Ссудополучателем   обязательств,

предусмотренных пп.пп.2.2.3 и 2.2.4  Договора,  в  течение  более  одного

месяца.

     4.3.8.  В  случае  неоднократного  (два  и  более   раз)   нарушения

Ссудополучателем обязательства, предусмотренного пп. 2.2.18 Договора.

     4.3.9. При несоблюдении Ссудополучателем порядка размещения объектов

наружной рекламы и информации на  Объекте,  предусмотренного  в  пп.2.3.1

Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 г. N 74-р пункт 4.3.10 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

    4.3.10. В случае   невыполнения    требований,    установленных

пунктами 2.2.20,2.2.20-1, 2.2.20-2 Договора.

     4.3.11. В случае несоблюдения условия о ремонте Объекта в целях

восстановления его состояния до первоначального, предусмотренного

пунктом 2.2.4 Договора (*).

----------------------

(*) Пункт 4.3.11 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга

или орган государственной власти Санкт-Петербурга.

     4.4.  Ссудодатель  вправе  в  бесспорном  и  одностороннем   порядке

отказаться от исполнения Договора в случае:

     4.4.1. принятия в установленном порядке решения о сносе здания;

     4.4.2. принятия в  установленном  порядке  решения  о  реконструкции

здания (сооружения);

     4.4.3.  принятия  в  установленном  порядке  решения  о   проведении

капитального ремонта здания (сооружения) в случае:

     4.4.3.1. отказа Ссудополучателя от долевого участия в  осуществлении

такого ремонта;1

     4.4.3.2. неисполнения Ссудополучателем обязанности,  предусмотренной

п. 2.2.9 Договора;

     4.4.4. передачи права безвозмездного пользования Объектом в залог, в

уставный (складочный)  капитал  хозяйственных  обществ,   товариществ или

обременении Объекта иным способом, передачи Объекта как в целом, так и по

частям  в  пользование   третьим   лицам   без   письменного   разрешения

Ссудодателя;

     4.4.5. нарушения Ссудополучателем пункта 2.4 Договора.

     4.4.6. Принятия в установленном порядке  решения о    проведении на

инвестиционных условиях работ по приспособлению здания для  современного

использования. <*>

     4.4.7. Принятия    уполномоченным    органом    решения о  развитии

застроенных территорий в  Санкт-Петербурге,  если  Объект  расположен  в

пределах таких территорий.

     4.4.8. Непредставления Ссудополучателем в соответствии с п. 2.2.12-1

Договора справки (письма), подтверждающей отсутствие задолженности по

договорам, заключенным Ссудополучателем в соответствии с п. 2.2.12

Договора.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 4.4.9

    4.4.9. Наличия информации Комитета по печати и взаимодействию  со

средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения

 Ссудополучателем объекта для размещения информации   с    нарушением

установленного порядка его размещения, подтвержденной   вступившим  в

законную силу постановлением по делу об административном правонарушении,

полученной в письменной форме.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р настоящее приложение дополнено подпунктом 4.4.10

    4.4.10. Наличия информации Комитета по государственному  контролю,

использованию и охране памятников истории и  культуры о  несоблюдении

Ссудополучателем обязанности, предусмотренной  пунктом 2.5  Договора,

подтвержденной вступившим в законную силу  постановлением по  делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 17 мая 2017 г. N 94-р в пункт 4.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     4.5. В случаях,  предусмотренных пп. 4.4.1 - 4.4.3, 4.4.6  Договора,

Договор   считается  прекращенным  через  2 месяца  с  момента  получения

Ссудополучателем   письменного   уведомления   об  отказе от Договора;  в

случаях, предусмотренных пп. 4.4.4, 4.4.5 и 4.4.8-4.4.10 Договора,-в момент

получения    соответствующего   уведомления.  В случае,   предусмотренном

п. 4.4.7  Договора,  Договор считается  расторгнутым по истечении 30 дней

с момента получения  Ссудополучателем письменного уведомления Ссудодателя

об отказе  от  договора.  Момент  получения  Ссудополучателем уведомления

определяется в любом  случае  не  позднее  5 дней   с  даты  его отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     4.6. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от  Договора.

В таком случае Договор считается прекращенным по  истечении  1   месяца с

момента   получения   Ссудодателем   уведомления       Ссудополучателя об

одностороннем отказе от Договора.

__________________

<*> Абзац включается в текст Договора в случае, если здание является

объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия).

                            5. Особые условия

     5.3.  Права  третьих  лиц   на   предоставляемый   в   безвозмездное

пользование Объект _____________________________________________________.

     5.4. В случае смерти Ссудополучателя, когда им  является  гражданин,

его права и обязанности по Договору наследнику не переходят.

     5.5. В случае ликвидации Ссудополучателя - юридического лица Договор

прекращается.

     5.6. В аварийных ситуациях (дефекты трубопроводов систем  отопления,

горячего и  холодного  водоснабжения,  канализации  и  др.)  на  Объекте,

которые могут  повлечь  порчу  Объекта,  при  отсутствии  Ссудополучателя

организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт  здания,  в

котором находится Объект, имеет право в целях устранения аварии вскрывать

Объект  в  присутствии  представителей   правоохранительных     органов и

Организации      с обязательным  составлением  протокола  и  обеспечением

сохранности Объекта и имущества в нем.

     5.7. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                            6. Прочие условия

     6.3. Неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт  Объекта,

производятся Ссудополучателем  при  условии  предварительного письменного

уведомления Ссудодателя.

     6.4.  Произведенные  Ссудополучателем  улучшения  Объекта   являются

собственностью  Ссудодателя.  По  окончании   срока   действия   Договора

стоимость неотделимых улучшений не возмещается.

     В случае если Ссудополучателем произведены улучшения Объекта путем

его оснащения энергопринимающими устройствами, другим оборудованием,

обеспечивающим возможность потребления электрической энергии, и обеспечения

в установленном порядке технологического присоединения энергопринимающих

устройств, необходимых для электроснабжения Объекта, к электрическим сетям

(в том числе при увеличении максимальной мощности ранее присоединенных

энергопринимающих устройств), указанные улучшения (как неотделимые,

так и отделимые) являются собственностью Ссудодателя. По окончании срока

действия Договора стоимость указанных улучшений Объекта, а также расходы,

понесенные при осуществлении мероприятий по технологическому присоединению

энергопринимающих устройств, Ссудополучателю не возмещаются.

     6.5. Если состояние возвращаемого Объекта по окончании Договора хуже

предусмотренного   Договором,   Ссудополучатель   возмещает   Ссудодателю

причиненный  ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

     6.6. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим

гражданским законодательством Российской Федерации.

     6.7. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  рассматриваются

судом, Арбитражным  судом  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской   области в

соответствии с их компетенцией.

     6.8.  Об  изменениях   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации Стороны обязаны  письменно  в  двухнедельный

срок сообщить друг другу со ссылкой на номер и дату Договора.

     6.9. Договор составлен в 3  экземплярах,  каждый  из  которых  имеет

одинаковую юридическую силу.

     6.10. ______________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                        7. Приложение к Договору

    7.1. Акт приема-передачи __________________.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 г. N 74-р пункт 7.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

   7.2. Копия охранного обязательства Объекта (если в отношении Объекта

утверждено охранное обязательство,     предусмотренное   статьей 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ)/ иные действующие охранные документы

(до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 Федерального закона

 N 73-ФЗ охранного обязательства на Объект).

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 13 апреля 2017 г. N 74-р настоящее приложение дополнено пунктом 7.3

   7.3. _____________________.

8. Реквизиты Сторон
Ссудодатель:	Ссудополучатель
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
191060, Санкт-Петербург, Смольный пр., д. 1, лит. Б;
ИНН 7832000076,
КПП 784201001
р/с

                           9. Подписи Сторон:

От Ссудодателя                                       От Ссудополучателя

___________________                                  ____________________

    (должность)                                           (должность)

___________________                                  ____________________

      (Ф.И.О.)                                              (Ф.И.О.)

___________________                                  ____________________

     (подпись)                                              (подпись)

М.П.                                                 М.П.

________________

     1  Условие  распространяется  на  случаи,  когда   в   безвозмездное

пользование  предоставляется  помещение,  прочие   составляющие   здания,

сооружения, помещения.

     *(2) Пункт 2.2.7-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга,

орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного

самоуправления Санкт-Петербурга.

     *(3) Пункт 2.2.7-3 не подлежит включению  в  Договор в случае, если

Ссудополучателем является  государственное  учреждение  Санкт-Петербурга,

орган   государственной  власти  Санкт-Петербурга   или  орган  местного

самоуправления Санкт-Петербурга.

     *(4) Слова ", 2.2.7-1.3" не подлежат включению в Договор в случае,

если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга,

орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного

самоуправления Санкт-Петербурга".

     *(5) В случае, если Ссудополучателем является государственное

учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга

или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга вместо слов "- 2.2.7-3"

указываются слова ", 2.2.7-2"".