Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 21 ноября 2017 г. N 212-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по осуществлению приватизации государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением приватизации жилых помещений в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") в части реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на возмездное приобретение арендуемого имущества"

1.3.1. В предоставлении государственной услуги участвуют:

Комитет;

акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд);

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - Многофункциональный центр) и его структурные подразделения;

Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности (далее - КПООСиОЭБ);

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);

Главное управление Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Санкт-Петербургу (далее - ГУ МЧС);

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу (далее - ФГБУ "Кадастровая палата");

Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее - УФНС).

1.3.2. Перед предоставлением государственной услуги заявителям не требуется дополнительных обращений в иные исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга и организации.

1.3.3. Информацию об органах (организациях), указанных в пункте 1.3.1 настоящего Административного регламента, по вопросам предоставления государственной услуги, сведения о ходе предоставления государственной услуги заявители могут получить следующими способами (в следующем порядке):

направление запросов в письменном виде по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента, в электронной форме по адресу электронной почты Комитета;

по справочным телефонам Комитета, указанным в пункте 1.3.1.1.1 настоящего Административного регламента;

на Портале (www.gu.spb.ru);

в сети Интернет на официальном Сайте Комитета по адресу: www.commim.spb.ru;

в Центре телефонного обслуживания Многофункционального центра: (812) 573-90-00;

при обращении к инфоматам (инфокиоскам, инфопунктам), размещенным в помещениях структурных подразделений Многофункционального центра и на проходной Комитета.

В инфоматах на проходной Комитета размещается следующая информация:

наименование государственной услуги;

перечень органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

график (режим) работы, телефоны, адреса электронной почты органов (организаций), осуществляющих прием и консультации заявителей по вопросам предоставления государственной услуги;

адреса органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

контактная информация об органах (организациях), участвующих в предоставлении государственной услуги;

порядок предоставления государственной услуги;

последовательность посещения заявителем органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

перечень категорий граждан, имеющих право на получение государственной услуги;

перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, в том числе получаемых Комитетом без участия заявителя;

образец заполненного заявления.

1.3.4. В целях доступности получения информации о порядке предоставления государственной услуги для инвалидов Комитетом обеспечивается:

для лиц со стойким нарушением функции зрения:

выполнение информации крупным рельефным шрифтом на контрастном фоне (белом или желтом) и дублирование рельефно-точечным шрифтом Брайля;

обеспечение выпуска альтернативных форматов печатных материалов (крупный шрифт или аудиофайлы);

для лиц со стойким нарушением функции слуха - предоставление государственной услуги с использованием русского жестового языка, включая обеспечение допуска сурдопереводчика, либо специальных технических средств, обеспечивающих синхронный сурдоперевод;

для лиц с одновременным стойким нарушением функций зрения и слуха - предоставление государственной услуги по тифлосурдопереводу, включая обеспечение доступа тифлосурдопереводчика, либо специальных технических средств, обеспечивающих синхронный тифлосурдоперевод.

2.6.1. заявление в бумажном виде, подписанное и заверенное печатью заявителя (для юридических лиц, при наличии в соответствии с учредительными документами печати), о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (далее - заявление) по форме в соответствии с образцом заявления, приведенным в приложении N 1 к настоящему Административному регламенту.

2.6.2. в случае если заявителем является юридическое лицо:

2.6.3. В случае если заявителем является индивидуальный предприниматель:

2.6.4. документы, предусмотренные Положением о согласовании производства капитального ремонта, иных неотделимых улучшений объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, и принятии решения о сумме и периоде возмещения затрат на их производство, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 15.05.2007N 499 (далее - Положение), и подтверждающие объем произведенных затрат на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению в соответствии с Положением (прилагаются в случае выполнения указанных работ и при условии, что возмещение стоимости неотделимых улучшений Объекта в счет арендной платы в установленном порядке не производилось):

- заявление о возмещении затрат на производство ремонтных работ;

- акт сдачи-приемки ремонтных работ (части ремонтных работ);

- утвержденная в установленном порядке проектная документация, представляемая в следующих случаях:

если осуществлялся капитальный ремонт объекта капитального строительства и требование о разработке и утверждении проектной документации установлено действующим законодательством;

если разработка проектной документации предусмотрена заданием на производство работ по сохранению объекта, предусмотренных Федеральным законом N 73-ФЗ;

если при производстве ремонтных работ на фасаде здания, сооружения изменяется внешний облик фасада (части фасада);

при аварийном состоянии фасада здания, сооружения (если в соответствии с законодательством Российской Федерации проектная документация подлежит государственной экспертизе, заявитель представляет в Комитет проектную документацию, прошедшую государственную экспертизу в исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченном на проведение государственной экспертизы проектной документации);

- в случаях, не предусмотренных в абзаце четвертом настоящего пункта Административного регламента, представляются сметы на производство ремонтных работ, уточненные после подписания акта сдачи-приемки ремонтных работ и согласованные в части, касающейся применяемых расценок, состава и видов ремонтных работ, с Жилищным комитетом либо с КГИОП (если объект является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), или выявленным объектом культурного наследия либо его частью). Сметы на производство работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов подлежат согласованию с администрацией района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта (в части, касающейся состава и видов указанных работ) и с Жилищным комитетом (в части применяемых расценок, состава и видов указанных работ). В случае если Объект является объектом культурного наследия, включенным в реестр, или выявленным объектом культурного наследия либо его частью, сметы на производство работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов также подлежат согласованию с КГИОП (в части состава и видов указанных работ);

- платежные документы, подтверждающие затраты заявителя на производство ремонтных работ, с отметкой банка либо копии, не имеющие нотариального удостоверения, но представленные вместе с оригиналами указанных документов;

- договоры подряда на производство ремонтных работ, представленные в случае, если ремонтные работы производились с привлечением подрядчика, либо копии, не имеющие нотариального удостоверения, но представленные вместе с оригиналами указанных документов;

- распорядительные документы и документы бухгалтерского учета, подтверждающие затраты заявителя на производство ремонтных работ.

При подаче заявления о предоставлении государственной услуги через структурные подразделения Многофункционального центра документы, указанные в пункте 2.6 Административного регламента, представляются в подлинниках или копиях, удостоверенных в установленном порядке, либо копиях с предъявлением подлинников документов.

В представляемых документах не допускаются неудостоверенные исправления, повреждения, нечитаемые части текста либо нечитаемые оттиски штампов и печатей, наличие которых не позволяет однозначно толковать их содержание.

2.7.1. Должностным лицам Комитета запрещено требовать от заявителей:

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;

представления документов и информации, которые находятся в распоряжении органов, предоставляющих государственные услуги, органов, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".

2.9.1. Комитет принимает решение об отказе в предоставлении государственной услуги в случаях, если заявитель не соответствует установленным Федеральным законом N 159-ФЗ требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с указанным законом или другими федеральными законами, а именно:

- по состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с Комитетом заявителем составляет менее двух лет (в случае, если Объект не включен в установленном порядке в перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень)*(5);

- по состоянию на 01.07.2015 (включительно) срок непрерывного временного владения и (или) временного пользования Объектом на основании договора или договоров аренды с Комитетом заявителем составляет менее трех лет (в случае, если Объект включен в Перечень);

- Объект не включен в утвержденный Перечень в течение пяти и более лет до дня подачи заявления (в случае, если Объект включен в Перечень);

- имеется задолженность по арендной плате за Объект, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления;

- сведения о заявителе на день заключения договора купли-продажи Объекта исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

2.9.2. Основания для приостановления предоставления государственной услуги не установлены.

2.15.1. Указанные помещения должны иметь площади, предусмотренные санитарными нормами и требованиями к рабочим (офисным) помещениям, где оборудованы рабочие места с использованием персональных компьютеров и копировальной техники, и места для приема посетителей, а также должны быть оборудованы стульями и столами, стендами, на которых должна быть размещена информация, указанная в пункте 1.3.3 настоящего Административного регламента, должны иметь писчие принадлежности (бланки заявлений, авторучки, бумагу) для заполнения заявления о предоставлении государственной услуги и производству вспомогательных записей (памяток, пояснений).

Помещения структурных подразделений Многофункционального центра должны отвечать требованиям, предусмотренным Правилами организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 N 1376 "Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг", а также иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.

2.15.2. Вход в здание, в котором предоставляются государственные услуги (далее - здание), должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской), содержащей информацию о наименовании и режиме работы Комитета, предоставляющего государственную услугу, а также тактильной схемой (табличкой), дублирующей данную информацию.

Для лиц с нарушением функции зрения вход в здание обозначается с помощью изменения фактуры наземного покрытия.

Должностные лица Комитета, предоставляющего государственную услугу, осуществляют, при необходимости, помощь инвалидам и иным маломобильным группам населения при их передвижении по помещениям, в том числе при входе в здание и выходе из него, в получении в доступной для них форме информации о порядке предоставления государственной услуги, включая оформление необходимых документов, о совершении других необходимых для получения государственной услуги действий, а также обеспечение посадки в транспортное средство и высадки из него, в том числе с использованием кресла-коляски.

Личный уход за получателем государственной услуги из числа инвалидов и иных маломобильных групп населения (медицинские процедуры, помощь в принятии пищи и лекарств, в выполнении санитарно-гигиенических процедур) обеспечивается инвалидом самостоятельно либо при помощи сопровождающих лиц.

2.15.3. Помещения, в которых предоставляется государственная услуга (далее - помещения), оборудуются информационными стендами или терминалами, содержащими сведения, указанные в пункте 1.3.1 настоящего Административного регламента, в визуальной, текстовой и (или) мультимедийной формах. Оформление визуальной, текстовой и (или) мультимедийной информации должно соответствовать оптимальному зрительному и слуховому восприятию этой информации гражданами.

Помещения должны быть оборудованы устройствами для озвучивания визуальной, текстовой информации, оснащены знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля в соответствии с действующими стандартами выполнения и размещения таких знаков, а также визуальными индикаторами, преобразующими звуковые сигналы в световые, речевые сигналы в текстовую бегущую строку.

2.15.4. Помещения, в том числе вход и пути передвижения по помещениям, должны быть оборудованы пандусами, лифтами (при необходимости), санитарно-техническими помещениями (доступными для инвалидов), расширенными проходами, позволяющими обеспечить беспрепятственный доступ инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также специальными объемными тактильными плитками и покрытиями, обозначающими пути движения, повороты и препятствия (перекрестки, ступени, лестницы, двери).

Двери в помещениях, в которых предоставляется государственная услуга, не должны иметь порогов, препятствующих движению инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В помещениях, в которых предоставляется государственная услуга, должно быть обеспечено беспрепятственное передвижение и разворот кресел-колясок, размещение столов в стороне от входа с учетом беспрепятственного подъезда и поворота кресел-колясок.

2.15.5. С целью правильной и безопасной ориентации инвалидов и других маломобильных групп населения в помещениях на видных местах должны быть размещены тактильные мнемосхемы, отображающие план размещения данных помещений, а также план эвакуации граждан в случае пожара.

В помещениях должна быть предусмотрена система (установка) оповещения людей о пожаре.

Вход и выход из помещения оборудуются соответствующими указателями с автономными источниками бесперебойного питания.

2.15.6. На путях движения инвалидов и иных маломобильных групп населения в помещениях, где предоставляется государственная услуга, должны быть предусмотрены смежные с ними места отдыха и ожидания. В местах ожидания должно быть предусмотрено не менее одного места для инвалида, передвигающегося на кресле-коляске или пользующегося костылями (тростью), а также для его сопровождающего.

2.15.7. Территория, прилегающая к местонахождению Комитета, предоставляющего государственную услугу, оборудуется, по возможности, местами для парковки автотранспортных средств, включая автотранспортные средства инвалидов.

На территории на основных путях движения к зданию должны быть предусмотрены места отдыха, доступные для инвалидов и иных маломобильных групп населения, оборудованные скамейками, указателями, навесами и опознаваемые с помощью изменения фактуры наземного покрытия.

2.15.8. Председателем Комитета обеспечивается создание инвалидам следующих условий доступности объектов в соответствии с требованиями, установленными законодательными и иными нормативными правовыми актами:

возможность беспрепятственного входа в объекты и выхода из них;

возможность самостоятельного передвижения по территории объекта в целях доступа к месту предоставления государственной услуги, в том числе с помощью работников объекта, предоставляющих государственные услуги, ассистивных и вспомогательных технологий, а также сменного кресла-коляски;

возможность посадки в транспортное средство и высадки из него перед входом в объект, в том числе с использованием кресла-коляски и, при необходимости, с помощью работников объекта;

сопровождение инвалидов, имеющих стойкие нарушения функции зрения и самостоятельного передвижения по территории объекта;

содействие инвалиду при входе в объект и выходе из него, информирование инвалида о доступных маршрутах общественного транспорта;

надлежащее размещение носителей информации, необходимой для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к объектам и государственным услугам, с учетом ограничений их жизнедеятельности, в том числе дублирование необходимой для получения государственной услуги звуковой и зрительной информации, а также надписей, знаков и иной текстовой и графической информации знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне;

обеспечение допуска на объект, в котором предоставляется государственная услуга, собаки-проводника при наличии документа, подтверждающего ее специальное обучение, выданного по форме и в порядке, утвержденном приказом Министерства труда и социальной защиты населения Российской Федерации от 22.06.2015 N 386н.

2.15.9. Председателем Комитета обеспечивается создание инвалидам следующих условий доступности услуг в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами:

оказание инвалидам помощи, необходимой для получения в доступной для них форме информации о правилах предоставления государственной услуги, в том числе об оформлении необходимых для получения государственной услуги документов, о совершении ими других необходимых для получения услуги действий;

предоставление инвалидам по слуху, при необходимости, государственной услуги с использованием русского жестового языка, включая обеспечение допуска на объект сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика;

оказание работниками органов и организаций, предоставляющих государственные услуги в установленных сферах деятельности, иной необходимой инвалидам помощи Комитета, предоставляющего государственную услугу, в преодолении барьеров, мешающих получению ими услуг наравне с другими лицами;

наличие копий документов, объявлений, инструкций о порядке предоставления государственной услуги (в том числе на информационном стенде), выполненных рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне, а также аудиоконтура в местах ожидания и приема заявителей.

2.16.1. Количество взаимодействий заявителя с должностными лицами Комитета:

однократное обращение при подаче документов для предоставления государственной услуги;

однократное обращение при получении результата предоставления государственной услуги.

2.16.2. Продолжительность взаимодействия - 15 минут.

2.16.3. Способы предоставления государственной услуги заявителю:

посредством Многофункционального центра;

почтовым отправлением;

через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

2.16.4. Информирование о ходе предоставления государственной услуги возможно на любом этапе административных процедур, предусмотренных пунктами 3.1 - 3.5 настоящего Административного регламента, и осуществляется:

по письменным обращениям, направленным по почте (в том числе электронной) или курьерской доставкой по адресу Комитета;

по телефонам Комитета, указанным в пункте 1.3.1.1.1 настоящего Административного регламента;

по адресу электронной почты Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1.3 настоящего Административного регламента.

2.16.5. Способы информирования заявителя о результатах предоставления государственной услуги:

посредством Многофункционального центра;

почтовым отправлением;

по телефонам Комитета;

по электронной почте.

2.16.6. Количество документов, необходимых для предоставления заявителем в целях получения государственной услуги (кроме заявления):

юридические лица - 14, индивидуальные предприниматели - 8.

2.16.7. Предусмотрено ли межведомственное взаимодействие исполнительного органа с иными органами (организациями) при предоставлении государственной услуги - да.

Межведомственное взаимодействие осуществляется с УФНС, ФГБУ "Кадастровая палата", ГУ МЧС, КГИОП и КПООСиОЭБ.

2.16.8. Количество документов (информации), которые Комитет запрашивает без участия заявителя - 9.

2.16.9. Количество услуг, являющихся необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги, - 0.

2.16.10. Количество административных процедур в рамках предоставления государственной услуги, осуществляемых в электронном виде, - 1.

2.16.11. Срок предоставления государственной услуги: 84 календарных дня с даты поступления заявления в Комитет*(6).

2.16.12. Порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций

Организации, в том числе общественные организации (объединения), и граждане имеют право осуществлять контроль за предоставлением государственной услуги, в том числе в установленном законодательством Российской Федерации порядке запрашивать и получать в Комитете информацию по предоставлению государственной услуги, в досудебном (внесудебном) порядке обжаловать решения и действия (бездействие) Комитета, должностного лица Комитета, предоставляющего государственную услугу.

Контроль за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций осуществляется посредством направления предложений, замечаний и жалоб, связанных с предоставлением государственной услуги, в Комитет для рассмотрения на заседании рабочей группы по проведению административной реформы.

2.16.13. Предусмотрена ли выдача результата предоставления государственной услуги посредством структурного подразделения Многофункционального центра - да.

2.16.14. Предусмотрена ли выдача результата предоставления государственной услуги в электронном виде - нет.

2.17.1. Прием документов и выдача результата предоставления государственной услуги могут быть осуществлены на базе Многофункционального центра.

При предоставлении государственной услуги структурные подразделения Многофункционального центра осуществляют:

прием запросов заявителей о предоставлении государственной услуги;

представление интересов заявителей при взаимодействии с Комитетом, а также организациями, участвующими в предоставлении государственной услуги;

представление интересов органов, предоставляющих услуги, при взаимодействии с заявителями;

информирование заявителей о порядке предоставления государственной услуги в структурных подразделениях Многофункционального центра, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственной услуги, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственной услуги;

взаимодействие с органами, предоставляющими услуги, по вопросам предоставления государственной услуги, а также организациями, участвующими в предоставлении государственной услуги;

выдачу заявителям документов органов, предоставляющих услуги, по результатам предоставления государственной услуги, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

прием, обработку информации из информационных систем органов, предоставляющих услуги, и выдачу заявителям на основании такой информации документов, если это предусмотрено соглашением о взаимодействии и иное не предусмотрено федеральным законом;

обеспечение бесплатного доступа заявителей к Порталу и федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - федеральный Портал);

составление и выдачу заявителям документов на бумажном носителе, подтверждающих содержание электронных документов, направленных в структурные подразделения Многофункционального центра по результатам предоставления государственных услуг органами, предоставляющими государственные услуги, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае подачи документов в Комитет посредством структурного подразделения Многофункционального центра работник структурного подразделения Многофункционального центра, осуществляющий прием документов, представленных для получения государственной услуги, выполняет следующие действия:

определяет предмет обращения;

проводит проверку полномочий лица, подающего документы;

проводит проверку соответствия документов требованиям, указанным в пункте 2.6 настоящего Административного регламента;

осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой;

заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью;

направляет копии документов и реестр документов в Комитет, предоставляющий государственную услугу:

в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение Многофункционального центра;

на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) - в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение Многофункционального центра.

В случае представления заявителем неполного комплекта документов либо несоответствия представленных документов требованиям, установленным пунктом 2.6 настоящего Административного регламента (далее - несоответствующий комплект документов), работник структурного подразделения Многофункционального центра, осуществляющий прием документов, разъясняет заявителю содержание недостатков, выявленных в документах, предлагает принять меры по их устранению и обратиться за предоставлением государственной услуги повторно.

В случае, когда заявитель настаивает на приеме несоответствующего комплекта документов, а Административным регламентом не предусмотрены основания для отказа в приеме документов, работник структурного подразделения Многофункционального центра, осуществляющий прием документов, предлагает заявителю собственноручно сделать соответствующую запись на заявлении или заполнить сопроводительное письмо к комплекту документов.

По окончании приема документов работник структурного подразделения Многофункционального центра выдает заявителю расписку в приеме документов.

Если заявитель отказался от подачи заявления и потребовал возврата представленных документов после отправления электронного дела в Комитет, но до направления комплекта документов на бумажных носителях в Комитет, работник структурного подразделения Многофункционального центра, осуществляющий прием документов, предлагает заявителю написать заявление на отзыв обращения, забирает расписку у заявителя (в случае ее наличия), после чего возвращает предоставленные заявителем документы. При этом в МАИС ЭГУ устанавливается соответствующий статус электронного дела.

Если заявитель потребовал возврата предоставленных документов после направления электронного обращения и комплекта документов на бумажном носителе в Комитет, работник структурного подразделения Многофункционального центра, осуществляющий прием документов, предлагает заявителю обратиться непосредственно в Комитет.

Должностное лицо Комитета, ответственное за предоставление государственной услуги по результатам рассмотрения представленных заявителем документов, устанавливает статус предоставления государственной услуги в МАИС ЭГУ (либо иной государственной информационной системе Санкт-Петербурга, используемой для предоставления государственной услуги), направляет необходимые документы (справки, письма, решения и др.) в структурное подразделение Многофункционального центра для их последующей передачи заявителю:

в электронной форме в течение одного рабочего дня со дня принятия решения о предоставлении (отказе в предоставлении) заявителю государственной услуги;

на бумажном носителе - в срок не более трех рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении (отказе в предоставлении) заявителю государственной услуги.

Не допускается возврат документов заявителя Комитетом в структурные подразделения МФЦ без рассмотрения.

2.17.2. Особенности предоставления государственной услуги в электронной форме Предоставление государственной услуги в электронной форме осуществляется в соответствии с этапами предоставления государственной услуги в электронном виде, перечисленными в распоряжении Правительства Санкт-Петербурга от 22.03.2011 N 8-рп "О мероприятиях по переходу на предоставление исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга государственных услуг в электронном виде".

Перечень этапов и их содержание:

I этап - предоставление информации заявителям и обеспечение доступа заявителей к сведениям о государственной услуге;

II этап - предоставление форм заявлений и иных документов, необходимых для получения государственной услуги, и обеспечение доступа для копирования и заполнения в электронной форме.

Заявитель может получить информацию о порядке предоставления государственной услуги в том числе в электронной форме на федеральном Портале (www.gosuslugi.ru), на Портале (www.gu.spb.ru).

Доступ к сведениям о способах предоставления государственной услуги, порядку предоставления государственной услуги, в том числе в электронной форме, перечню необходимых для предоставления государственной услуги документов, к форме заявления и формам иных документов выполняется без предварительной авторизации заявителя на Портале и на федеральном Портале. Заявитель может ознакомиться с формой заявления и иных документов, необходимых для получения государственной услуги, платежными реквизитами и информацией об обязательном заполнении сведений, идентифицирующих платеж заявителя (если услугой предусмотрена уплата государственной пошлины или иного обязательного платежа) на Портале и на федеральном Портале, при необходимости сохранить их на компьютере.

3.1.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала исполнения административной процедуры, - поступление в Комитет заявления.

3.1.2. Содержание, продолжительность и (или) максимальный срок выполнения административной процедуры

Заявление по форме согласно приложению N 1 к настоящему Административному регламенту подается в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б;

доставкой в Комитет через структурное подразделение Многофункционального центра;

почтовым отправлением по адресу Комитета: Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060.

Специалист ОУ выполняет следующие мероприятия:

регистрирует заявление в день его поступления в Комитет;

передает заявление с приложениями в УПиКО для рассмотрения;

Срок выполнения действия - 1 календарный день.

3.1.3. Лицом, ответственным за прием и регистрацию заявления в Комитете, является специалист ОУ.

3.1.4. Критерий принятия решения - наличие в заявлении данных заявителя, позволяющих идентифицировать лицо, которому должен быть направлен ответ, и почтового адреса и (или) адреса электронной почты для связи с заявителем.

3.1.5. Результат административной процедуры - регистрация заявления в подсистеме ДПиДО и передача заявления в УПиКО.

3.1.6. Способ фиксации результата выполнения административной процедуры - присвоение регистрационного номера Комитета поступившему заявлению в подсистеме ДПиДО (согласно системе делопроизводства и документооборота Комитета).

3.2.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала выполнения административной процедуры, - поступление зарегистрированного заявления и приложенных документов сотруднику УПиКО, отсутствие документов, которые заявитель вправе представить по своей инициативе.

3.2.2. При поступлении заявления и прилагаемых к нему документов сотрудник УПиКО совершает следующие действия:

определяет состав документов, подлежащих получению по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы;

подготавливает проекты межведомственных запросов в ФГБУ "Кадастровая палата", УФНС, ГУ МЧС, КГИОП и КПООСиОЭБ о получении документов (сведений), указанных в пункте 2.7 настоящего Административного регламента;

представляет проекты межведомственных запросов на подпись начальнику УПиКО;

обеспечивает направление межведомственных запросов.

Порядок подготовки и оформления межведомственных запросов, а также ответов на межведомственные запросы при предоставлении государственных услуг в случае, когда документы и информация не могут быть запрошены или предоставлены в соответствии с Положением о единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2010 N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия", осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1753 "О Порядке межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге, а также услуг государственных учреждений, подведомственных исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, и других организаций, в которых размещается государственное задание (заказ)", и Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 31.05.2016 N 69-п.

Срок подготовки межведомственных запросов - 1 календарный день.

Срок подписания и направления межведомственных запросов - 1 календарный день.

Срок получения ответов на межведомственные запросы - не более 7 календарных дней (5 рабочих дней).

3.2.3. Лицом, ответственным за выполнение административного действия, является сотрудник УПиКО, ответственный за рассмотрение заявления.

3.2.4. Критерием принятия решения является формирование полного пакета документов.

3.2.5. Результатом административной процедуры является получение ответов на межведомственные запросы.

3.2.6. Способом фиксации результата административной процедуры является регистрация в системе делопроизводства и документооборота Комитета межведомственных запросов и ответов на них.

3.3.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала административной процедуры, - поступление ответов на межведомственные запросы должностному лицу УПиКО.

3.3.2. Специалист УПиКО, ответственный за рассмотрение заявления, осуществляет следующие мероприятия:

осуществляет проверку и анализ полного пакета документов, включая ответы на межведомственные запросы;

проверяет наличие оснований для принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги в соответствии со статьями 3 и 9 Федерального закона N 159-ФЗ, указанных в пункте 2.9.1 настоящего Административного регламента.

3.3.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник УПиКО в части рассмотрения заявления, подготовки Уведомления, задания на оценку, распоряжения Комитета.

Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник Организационного управления в части передачи пакета документов в Фонд.

3.3.4. Критерий принятия решения - отсутствие оснований для отказа в предоставлении государственной услуги.

3.3.5. Результат административной процедуры и порядок передачи результата - передача в ОУ подписанного заместителем председателя Комитета Уведомления для регистрации и выдачи заявителю в порядке, установленном пунктом 3.5 настоящего Административного регламента, либо передача распоряжения Комитета с пакетом документов в Фонд.

3.3.6. Способ фиксации выполнения административной процедуры - подписание заместителем председателя Комитета Уведомления либо оформленное распоряжение Комитета.

3.4.1. Юридический факт, представляющий собой основание для административной процедуры, - поступление в Фонд распоряжения Комитета вместе с пакетом документов.

3.4.2. Содержание, продолжительность и (или) максимальный срок выполнения административной процедуры

Сотрудник Фонда осуществляет следующие мероприятия:

обеспечивает размещение распоряжения Комитета на официальном сайте Фонда, установленном Правительством Санкт-Петербурга, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на официальном сайте Российской Федерации, установленном Правительством Российской Федерации, а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации;

подготавливает три экземпляра проекта договора купли-продажи Объекта с условием о залоге Объекта в случае приобретения его в рассрочку по форме согласно приложению N 5 к настоящему Административному регламенту или проекта договора купли-продажи Объекта без условия о залоге Объекта в случае, если оплата осуществляется единовременно, по форме согласно приложению N 6 к настоящему Административному регламенту (далее - проект договора купли-продажи Объекта) и обеспечивает его подписание Фондом.

Максимальный срок размещения распоряжения Комитета об условиях приватизации (продажи) Объекта и информационного сообщения о продаже Объекта - 5 календарных дней с даты получения распоряжения Комитета.

Максимальный срок подготовки и подписания Фондом проекта договора купли-продажи Объекта - 10 календарных дней с даты издания распоряжения Комитета.

3.4.3. Лицом, ответственным за выполнение действий, входящих в состав административной процедуры, является сотрудник Фонда.

3.4.4. Критерий принятия решения - оформленное распоряжение Комитета.

3.4.5. Результат административной процедуры - подготовленный и подписанный Фондом проект договора купли-продажи Объекта.

3.4.6. Способом фиксации выполнения административной процедуры является подписание трех экземпляров договора купли-продажи Объекта.

3.5.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала административной процедуры, - подготовленные и подписанные Фондом три экземпляра проекта договора купли-продажи Объекта либо поступление Уведомления в ОУ.

3.5.2. Содержание, продолжительность и (или) максимальный срок выполнения административной процедуры

3.5.3. Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник ОУ либо Фонда.

3.5.4. Критерием принятия решения является наличие подписи заместителя председателя Комитета на Уведомлении либо подписание Фондом экземпляров проекта договора купли-продажи Объекта.

3.5.5. Результатом административной процедуры является направление (выдача) заявителю Уведомления либо экземпляров договора купли-продажи Объекта, либо направление указанных документов в МФЦ (для выдачи заявителю).

3.5.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера Уведомлению либо присвоение Фондом регистрационного номера при отправке подписанных экземпляров проекта договора купли-продажи Объекта посредством почтовой связи (проставление подписи заявителя при вручении ему подписанного проекта договора купли-продажи Объекта).

5.2.1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитете, в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.2. В электронной форме в Комитете, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета по адресу: www.commim.spb.ru, федерального Портала, Портала.

При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 настоящего Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

5.2.3. Жалоба может быть подана заявителем через Многофункциональный центр. При поступлении жалобы Многофункциональный центр обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между Многофункциональным центром и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги Многофункциональным центром рассматривается Комитетом. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Комитете.

   1. Объект оценки: ________________________________________.

  (нежилое помещение, здание, сооружение совместно с земельным

              участком, на котором оно расположено)

   2. Адрес объекта оценки: _________________________________.

   3. Характеристики объекта оценки:

   3.1. Общая площадь объекта оценки___________кв. м.

   Площадь земельного участка___________ кв. м.

   3.2. Иные технические характеристики.

   4. Оцениваемые имущественные права: право собственности.

   5. Собственник: Санкт-Петербург.

   6. Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.

   7. Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с

этим ограничения: для принятия решения о приватизации объекта в

порядке реализации Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об

особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в

государственной собственности субъектов Российской Федерации или в

муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и

среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный

закон N 159-ФЗ).

   8. Вид стоимости: рыночная стоимость.

   9. Дата оценки: соответствует дате получения Заказчиком от

арендатора заявления о реализации преимущественного права на

приобретение объекта в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ.

   10. Срок проведения оценки: в соответствии с договором на оценку.

   11. Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

   при определении рыночной стоимости объекта оценки обременения

объекта оценки договорами аренды не учитываются.

   12. Прочие условия:

   12.1. Итоговый результат оценки необходимо представить в виде

рыночной стоимости в рублях за объект оценки без приведения суждения

о возможных границах интервала, в котором может находиться

полученный результат оценки.

   12.2. При проведении оценки зачесть стоимость неотделимых

улучшений арендуемого имущества, произведенных арендатором с

письменного согласия арендодателя и подлежащих возмещению в

соответствии с Законом Санкт-Петербурга "О методике определения

арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых

является Санкт-Петербург" (пункт включается при наличии документов,

подтверждающих выполнение арендатором неотделимых улучшений объекта

оценки с письменного согласия арендодателя, если при этом возмещение

стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет

арендной платы в установленном порядке не производилось).

   12.3. Площадь улучшений принять по параметрам застройки,

обеспечивающим максимально эффективное использование земельного

участка в соответствии с действующими документами территориального

планирования и градостроительного зонирования (пункт включается в

случае, если объектом оценки является здание с земельным участком,

на котором оно расположено).

   1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях

Договора объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург,_________,

общей площадью_________ кв. м, кадастровый N __________, находящийся

на ____ этаже.

   1.2. (1) Комплект документов, описывающих объект (с указанием

соответствующих кадастровых номеров) в соответствии с требованиями,

предъявляемыми к порядку проведения технического и кадастрового

учета объектов недвижимости, прилагается к Договору и является его

неотъемлемой частью (приложение 1).

   2.1. Цена продажи объекта составляет ________(_________________).

                                                (цифрами и прописью)

   Вариант 1 *(1): 2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется

Покупателем с рассрочкой платежа на______ с даты заключения Договора

в соответствии с приложением _______ к Договору равными долями,

уплачиваемыми __________(*) с даты заключения настоящего Договора,

путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный

счет:_________________.

   Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее

10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, при этом

на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление

процентов за период времени со дня заключения Договора до даты

платежа не осуществляется. Второй и последующий платежи уплачиваются

____________(*) с даты заключения настоящего Договора.

   На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой

предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму,

подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится

начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,

действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже

Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством

Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети

"Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения

информации о проведении торгов, определенном Правительством

Российской Федерации, и составляющей _____% за период времени с даты

начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в

приложении ________ к Договору.

   Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме

может быть произведена Покупателем досрочно:

   в один из предусмотренных в приложении ______ к Договору периодов

оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной

трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на дату размещения информационного сообщения

о продаже Объекта на официальном сайте Фонда, установленном

Правительством Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной

сети "Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения

информации о проведении торгов, определенном Правительством

Российской Федерации, за период времени с даты начала периода, в

котором производится оплата всей оставшейся части цены продажи

Объекта, до фактической даты платежа;

   в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа

без начисления процентов.

   Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта

(перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с

пунктом 2.5 Договора.

   В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате

оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в___

приложении к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две

недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты

письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты

осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся

части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с

расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.2 Договора.

   Вариант 2: 2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется

Покупателем с рассрочкой платежа на_______с даты заключения Договора

путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный

счет:___________.

   При этом Покупатель:

   оплачивает первый увеличенный платеж в размере_________(цифрами и

прописью) в срок не позднее 10 календарных дней с даты заключения

настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств,

составляющих первый платеж, начисление процентов за период времени

со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется;

   оплачивает оставшуюся часть цены продажи Объекта с рассрочкой

платежа в соответствии с приложением_____к Договору равными долями,

уплачиваемыми____________(*) с даты заключения настоящего Договора.

   На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой

предоставляется рассрочка в оплачиваемом периоде (включая сумму,

подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится

начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,

действующей на дату размещения информационного сообщения о продаже

Объекта на официальном сайте Фонда, установленном Правительством

Санкт-Петербурга в информационно-телекоммуникационной сети

"Интернет", а также на официальном сайте Российской Федерации в

информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения

информации о проведении торгов, определенном Правительством

Российской Федерации, и составляющей _______% за период времени с

даты начала периода, подлежащего оплате, до даты платежа,

установленной в приложении ______к Договору.

   Оплата оставшейся части цены продажи Объекта может быть

произведена Покупателем досрочно:

   в один из предусмотренных в приложении_____к Договору периодов

оплаты с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной

одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на дату размещения информационного

сообщения о продаже Объекта на официальном сайте Фонда,

установленном Правительством Санкт-Петербурга в информационно-

телекоммуникационной сети "Интернет", а также на официальном сайте

Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети

"Интернет" для размещения информации о проведении торгов,

определенном Правительством Российской Федерации, за период времени

с даты начала периода, в котором производится оплата всей

оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;

   в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа

без начисления процентов.

   Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта

(перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с

пунктом 2.5 Договора.

   В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате

оставшейся части цены продажи объекта в один из предусмотренных в

приложении____к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за

две недели до даты осуществления единовременной досрочной оплаты

письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты

осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся

части цены продажи Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с

расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.2 Договора.

   2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта

(части цены продажи Объекта) с учетом причитающихся к оплате

процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим

образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на

соответствующий расчетный счет.

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем

обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого

платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и

обязанности по выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно по

передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для

государственной регистрации перехода права собственности на Объект,

подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на

недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган),

необходимый комплект документов для государственной регистрации

перехода права собственности на Объект при условии отсутствия

задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по

договору аренды Объекта от___________ N_________ на дату заключения

Договора

   3.1.2. На основании уведомления Покупателя о намерении

осуществить единовременную досрочную оплату оставшейся части цены

продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не

более трех рабочих дней с даты получения такого уведомления

произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и направить в

адрес Покупателя сведения о ее размере.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и в

порядке, установленные в разделе 2 Договора.

   3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения

обязанности по оплате цены продажи Объекта в части внесения первого

платежа в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для

государственной регистрации перехода права собственности на Объект,

Продавцу.

   3.2.3. В случае если объект является объектом культурного

наследия с народов Российской Федерации (далее - объект культурного

наследия):

   3.2.3.1. Осуществлять расходы на содержание объекта культурного

наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и

противопожарном состоянии.

   3.2.3.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта

культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для

сохранности объекта культурного наследия.

   3.2.3.3. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-

планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта

культурного наследия, в случае, если предмет охраны объекта

культурного наследия не определен.

   3.2.3.4. Обеспечивать сохранность и неизменность облика

выявленного объекта культурного наследия.

   3.2.3.5. Соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона

от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к

осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия особый режим использования земельного участка, водного

объекта или его части, в границах которых располагается объект

археологического наследия.

   3.2.3.6. Не использовать объект культурного наследия (за

исключением оборудованных с учетом требований противопожарной

безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо

предназначавшихся для осуществления и(или) обеспечения указанных

ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения

предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных

материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта

культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и(или)

имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта

культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

   под объекты производства и лаборатории, связанные с

неблагоприятным для объекта культурного наследия

температурно-влажностным режимом и применением химически

активных веществ.

3.2.3.7. Незамедлительно извещать соответствующий орган охраны

объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях,

авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту

культурного наследия, включая объект археологического наследия,

земельному участку в границах территории объекта культурного

наследия либо земельному участку, в границах которого располагается

объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого

вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению

дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные

работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению

объекта культурного наследия.

   3.2.3.8. Не допускать ухудшения состояния территории объекта

культурного наследия, поддерживать территорию объекта культурного

наследия в благоустроенном состоянии.

   3.2.3.9. В случае обнаружения при проведении работ на земельном

участке в границах территории объекта культурного наследия либо на

земельном участке, в границах которого располагается объект

археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта

культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и

направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения

заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный

орган охраны объектов культурного наследия (2).

   3.2.3.10. Обеспечить выполнение требований, предусмотренных

охранным обязательством собственника или иного законного владельца

объекта культурного наследия (далее - охранное обязательство) (3).

   3.2.3.11. Участвовать в реконструкции здания, сооружения

(реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам

культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке

КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

   3.2.3-1. В случае если объект является выявленным объектом

культурного наследия народов Российской Федерации (далее -

выявленный объект культурного наследия) (4):

   - осуществлять расходы на содержание выявленного объекта

культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом,

санитарном и противопожарном состоянии;

   - не проводить работы, изменяющие предмет охраны выявленного

объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые

для сохранности выявленного объекта культурного наследия;

   - не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные

и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта

культурного наследия, в случае, если предмет охраны выявленного

объекта культурного наследия не определен;

   - обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного

объекта культурного наследия;

   - соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона от

25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к

осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, особый режим использования

земельного участка, водного объекта или его части, в границах

которых располагается объект археологического наследия;

   - не использовать выявленный объект культурного наследия (за

исключением оборудованных с учетом требований противопожарной

безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо

предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных

ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения

предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных

материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта

культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и(или)

имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции выявленного

объекта культурного наследия, независимо от мощности данного

оборудования;

   под объекты производства и лаборатории, связанные с

неблагоприятным для объекта культурного наследия

температурно-влажностным режимом и применением химически активных

веществ;

   - незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов

культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях

или об иных обстоятельствах, причинивших вред выявленному объекту

культурного наследия, включая объект археологического наследия,

земельному участку в границах территории объекта культурного

наследия либо земельному участку, в границах которого располагается

объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого

вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению

дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные

работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению

выявленного объекта культурного наследия;

   - не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта

культурного наследия в благоустроенном состоянии;

   - в случае обнаружения при проведении работ на земельном участке

в границах территории выявленного объекта культурного наследия

объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия,

незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех

рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об

указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного

наследия.

   3.2.4. В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого

государственного реестра недвижимости, подтверждающего

государственную регистрацию перехода права собственности на Объект,

уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением

соответствующей выписки из Единого государственного реестра

недвижимости.

   3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии

с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в

случае, если Объект расположен в нежилом здании.

   3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности

на объект уведомить Комитет о намерении заключить договор аренды

земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

путем направления в установленном законодательством порядке заявки

на аренду земельного участка.

   3.2.7. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать

Объект в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по

оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.

   3.2.8. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате,

неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от________

N_______________ на дату заключения Договора.

   3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения

Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не

нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по

техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об

объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также

передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

   4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:

   4.1.1. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу

закона объект до полного исполнения обязательства Покупателя по

оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся

в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем

обязанности по оплате цены продажи объекта.

   Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а также

передаче объекта в последующую ипотеку до полного исполнения

обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается

только с согласия залогодержателя.

   Залог объекта погашается на основании совместного заявления

Комитета и Покупателя, которое должно быть подано Сторонами в

месячный срок после полной оплаты цены продажи объекта.

   4.1.2.___________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

   5.1. Право собственности на объект переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности в

Регистрирующем органе.

   В случае если Объект является объектом культурного наследия,

право собственности на Объект обременено условиями охранного

обязательства (5).

   5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

переходит к Покупателю с момента заключения Договора.

   5.3. В случае если объект расположен в многоквартирном доме,

одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю

безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на

имущество многоквартирного дома.

   6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется

в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за

земельные участки, утвержденной в установленном законодательством

Санкт-Петербурга порядке.

   6.2. В случае если объект является объектом культурного наследия

народов Российской Федерации, в соответствии с п. 9 Положения о

подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации

объектов культурного наследия, утвержденного постановлением

Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект

обременен условиями охранного обязательства (6).

   6.3. В связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку в силу

закона объект с момента государственной регистрации перехода права

собственности на объект и до полного исполнения обязательства

Покупателя по оплате цены продажи объекта (п. 2.1 Договора)

признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения

исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

   6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению объекта, а

также передача объекта в последующую ипотеку до полного исполнения

обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта допускается

только с согласия залогодержателя.

   6.5. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не

исключены из единого реестра субъектов малого и среднего

предпринимательства.

   6.6 __________________________________________________________.

               (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

   7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей

действительности информации, за непредоставление информации, которая

им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей

существенное значение для заключения Договора.

   7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо

ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с

требованиями законодательства.

   7.3. За нарушение срока внесения очередного платежа,

установленного п. 2.2 Договора, Покупатель выплачивает продавцу

неустойку (пеню) в размере ОД5% от суммы, подлежащей оплате в

соответствующем периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки,

подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

   7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в п. 3.2.5 или

в п. 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере

годовой платы за пользование земельным участком, определяемой в

соответствии с Методикой определения арендной платы за земельные

участки, на день нарушения.

   7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа,

предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

   7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи

Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% цены

продажи Объекта.

   7.5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Продавцом в

одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет

Покупателя путем направления соответствующего письменного

уведомления. Указанное уведомление считается полученным

Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его

направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в

Договоре.

   7.6. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного

платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, два и более раз в

течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:

   7.6.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи

Объекта, в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10% от цены

продажи Объекта.

   7.6.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке,

установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге

недвижимости)".

   7.7. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам

(штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды

Объекта от_______ N________ на дату заключения Договора, является

существенным нарушением Договора.

   В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам

(штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды

Объекта от___________ N_____________ на дату заключения Договора,

Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном

порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления

соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление

считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней

с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя,

указанному в Договоре.

   8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям

(долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет

 переход к новым собственникам соответствующих прав и

обязанностей, в том числе предусмотренных п. 3.2.5 Договора, а в

случае, если Объект является объектом культурного наследия, то к

новым собственникам переходят права и обязанности, указанные в

пп. 3.2.3.1 - 3.2.3.11 Договора (7), в случае, если Объект является

выявленным объектом культурного наследия, то к новым собственникам

переходят права и обязанности, указанные в пункте 3.2.3-1 Договора.

   8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с

состоянием объекта и технической документацией к нему.

   8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если

они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

   8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

   8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

   8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя,

один - для Комитета.

   8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по

внесению арендной платы по договору аренды ________в соответствии со

статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

   8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем

условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008

N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося в государственной собственности субъектов Российской

Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами

малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

   1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а

Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях

Договора объект, расположенный по адресу: Санкт-Петербург,_______

__________, общей площадью_________кв. м, кадастровый N_________,

находящийся на________этаже.

   1.2. (1) Комплект документов, описывающих объект (с указанием

соответствующих кадастровых номеров), в соответствии с

требованиями, предъявляемыми к порядку проведения технического и

кадастрового учета объектов недвижимости, прилагается к Договору

и является его неотъемлемой частью (приложение 1).

   2.1. Цена продажи объекта составляет_________(_________________).

                                          (цифрами и прописью)

   2.2. Оплата цены продажи объекта осуществляется Покупателем путем

безналичного перечисления подлежащей оплате суммы на

расчетный_________________ счет в течение 30 (тридцати) дней с

момента подписания Договора.

   2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи объекта

считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления

денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.

   3.1. Продавец обязуется:

   3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем

обязанности, предусмотренной в п. 3.2.1 Договора, и обязанности по

выполнению п. 3.2.2 Договора, а именно по передаче Продавцу

подписанного Договора, необходимого для государственной регистрации

перехода права собственности на Объект, подать в орган,

 осуществляющий государственную регистрацию перехода права

собственности на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -

Регистрирующий орган), необходимый комплект документов для

государственной регистрации перехода права собственности на Объект

при условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам

(штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от_____ N______на дату

заключения Договора.

   3.2. Покупатель обязуется:

   3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, в сроки и в

порядке, установленные в разделе 2 Договора.

   3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения

обязанности по оплате цены продажи Объекта в установленном порядке

подписанный Договор, необходимый для государственной регистрации

перехода права собственности на Объект, Продавцу.

   3.2.3. В случае если объект является объектом культурного

наследия народов Российской Федерации (далее - объект культурного

наследия):

   3.2.3.1. Осуществлять расходы на содержание объекта культурного

наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и

противопожарном состоянии.

   3.2.3.2. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта

культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для

сохранности объекта культурного наследия.

   3.2.3.3. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-

планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта

культурного наследия, в случае, если предмет охраны объекта

культурного наследия не определен.

   3.2.3.4. Обеспечивать сохранность и неизменность облика

выявленного объекта культурного наследия.

   3.2.3.5. Соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона

от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к

осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия особый режим использования земельного участка, водного

объекта или его части, в границах которых располагается объект

археологического наследия.

   3.2.3.6. Не использовать объект культурного наследия (за

исключением оборудованных с учетом требований противопожарной

безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо

предназначавшихся для осуществления и(или) обеспечения указанных

ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения

предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных

материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта

культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и(или)

имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта

культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

   под объекты производства и лаборатории, связанные с

неблагоприятным для объекта культурного наследия

температурно-влажностным режимом и применением химически

активных веществ.

   3.2.3.7. Незамедлительно извещать соответствующий орган охраны

объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях,

авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту

культурного наследия, включая объект археологического наследия,

земельному участку в границах территории объекта культурного

наследия либо земельному участку, в границах которого располагается

объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого

вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению

дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные

работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению

объекта культурного наследия.

   3.2.3.8. Не допускать ухудшения состояния территории объекта

культурного наследия, поддерживать территорию объекта культурного

наследия в благоустроенном состоянии.

   3.2.3.9. В случае обнаружения при проведении работ на земельном

участке в границах территории объекта культурного наследия либо на

земельном участке, в границах которого располагается объект

археологического наследия, объектов, обладающих признаками объекта

культурного наследия, незамедлительно приостановить работы и

направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения

заявление в письменной форме об указанных объектах в региональный

орган охраны объектов культурного наследия (2).

   3.2.3.10. Обеспечить выполнение требований, предусмотренных

охранным обязательством собственника или иного законного владельца

объекта культурного наследия (далее - охранное обязательство) (3).

   3.2.3.11. Участвовать в реконструкции здания, сооружения

(реставрации, консервации и ремонте здания, относящегося к объектам

культурного наследия народов Российской Федерации) согласно справке

КГИОП в размере, пропорциональном занимаемым площадям.

   3.2.3-1. В случае если объект является выявленным объектом

культурного наследия народов Российской Федерации (далее -

выявленный объект культурного наследия) (4):

   - осуществлять расходы на содержание выявленного объекта

культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом,

санитарном и противопожарном состоянии;

   - не проводить работы, изменяющие предмет охраны выявленного

объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые

для сохранности выявленного объекта культурного наследия;

   - не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и

конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта

культурного наследия, в случае, если предмет охраны выявленного

объекта культурного наследия не определен;

   - обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного

объекта культурного наследия;

   - соблюдать установленные статьей 5.1 Федерального закона

от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках

истории и культуры) народов Российской Федерации" требования к

осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, особый режим использования

земельного участка, водного объекта или его части, в границах

которых располагается объект археологического наследия;

   - не использовать выявленный объект культурного наследия (за

исключением оборудованных с учетом требований противопожарной

безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо

предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных

ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения

предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

   под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных

материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта

культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и(или)

имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

   под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее

динамическое и вибрационное воздействие на конструкции выявленного

объекта культурного наследия, независимо от мощности данного

оборудования;

   под объекты производства и лаборатории, связанные с

неблагоприятным для объекта культурного наследия

температурно-влажностным режимом и применением химически активных

веществ;

   - незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов

культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях

или об иных обстоятельствах, причинивших вред выявленному объекту

культурного наследия, включая объект археологического наследия,

земельному участку в границах территории объекта культурного

наследия либо земельному участку, в границах которого располагается

объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого

вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению

дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные

работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению

выявленного объекта культурного наследия;

   - не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного

наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта

культурного наследия в благоустроенном состоянии;

   - в случае обнаружения при проведении работ на земельном участке

в границах территории выявленного объекта культурного наследия

объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия,

незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех

рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об

указанных объектах в региональный орган охраны объектов культурного

наследия.

   3.2.4. В пятидневный срок с момента получения выписки из Единого

государственного реестра недвижимости, подтверждающей

государственную регистрацию перехода права собственности на Объект,

уведомить Продавца о состоявшейся регистрации с приложением

соответствующей выписки из Единого государственного реестра

недвижимости.

   3.2.5. Заключить договор аренды земельного участка в соответствии

с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга в случае,

если Объект расположен в нежилом здании.

   3.2.6. В трехмесячный срок с момента перехода права собственности

на объект уведомить Комитет о намерении заключить договор аренды

земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

путем направления в установленном законодательством порядке заявки

на аренду земельного участка.

   3.2.7. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате,

неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Объекта от_________

N___________ на дату заключения Договора.

   3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения

Договора объект находится во владении и пользовании Покупателя и не

нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по

техническому состоянию объекта у Сторон отсутствуют, сведения об

объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, а также

передаваемые Покупателю документы об объекте являются достаточными.

4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

   5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности в

Регистрирующем органе при условии выполнения Покупателем обязанности

по оплате цены его продажи (п. 3.2 Договора).

   В случае если Объект является объектом культурного наследия,

право собственности на Объект обременено условиями охранного

обязательства (5).

   5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта

переходит к Покупателю с момента подписания Договора.

   5.3. В случае если объект расположен в многоквартирном доме,

одновременно с переходом права собственности на объект к Покупателю

безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на

имущество многоквартирного дома.

   6.1. Размер платы за пользование земельным участком определяется

в порядке, установленном Методикой определения арендной платы за

земельные участки, утвержденной в установленном законодательством

Санкт-Петербурга порядке.

   6.2. В случае если объект является объектом культурного наследия

народов Российской Федерации, в соответствии с пунктом 9 Положения

о подготовке и выполнении охранных обязательств при приватизации

объектов культурного наследия, утвержденного постановлением

Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 N 894, объект

обременен условиями охранного обязательства (6).

   6.3. Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не

исключены из единого реестра субъектов малого и среднего

предпринимательства.

   6.4_____________________________________________.

       (иные условия, устанавливаемые Сторонами)

   7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном

законодательством, за предоставление не соответствующей

действительности информации, за непредоставление информации,

которая им была известна либо которая должна была быть известна и

имевшей существенное значение для заключения Договора.

   7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо

ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с

требованиями законодательства.

   7.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте

2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в

размере 0,15% от цены продажи объекта за каждый день просрочки.

При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном

объеме сверх неустойки.

   7.4. За неисполнение обязанности, предусмотренной в пункте

3.2.5 или в пункте 3.2.6 Договора, Покупатель уплачивает Продавцу

штраф в размере годовой платы за пользование земельным участком,

определяемой в соответствии с Методикой определения арендной

платы за земельные участки.

   7.5. В случае просрочки Покупателем оплаты цены продажи

Объекта свыше 10 календарных дней настоящий Договор может быть

расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем

Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего

письменного уведомления. Указанное уведомление считается

полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты

его направления заказной почтой по адресу Покупателя, указанному

в Договоре.

   7.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам

(штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды

Объекта от__________ N______________на дату заключения Договора,

является существенным нарушением Договора.

   В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам

(штрафам, пеням), образовавшейся у Покупателя по договору аренды

Объекта от____________ N__________ на дату заключения Договора,

Договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем

внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем

направления соответствующего письменного уведомления. Указанное

уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти

календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу

Покупателя, указанному в Договоре.

   8.1. Последующее отчуждение объекта полностью или по частям

(долям в праве общей долевой собственности на объект) влечет

переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей,

в том числе предусмотренных пункте 3.2.5 Договора, в случае, если

Объект является объектом культурного наследия, то к новым

собственникам переходят права и обязанности, указанные в пунктах

3.2.3.1 - 3.2.3.11 Договора (7), в случае, если Объект является

выявленным объектом культурного наследия, то к новым собственникам

переходят права и обязанности, указанные в пункте 3.2.3-1 Договора.

   8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с

состоянием объекта и технической документацией к нему.

   8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если

они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

   8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством.

   8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области или судом

общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией.

   8.6. Договор составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу: два экземпляра для Продавца, два - для Покупателя,

один - для Комитета.

   8.7. С момента заключения Договора обязательство Покупателя по

внесению арендной платы по договору аренды___________ в соответствии

со статьей 414 Гражданского кодекса РФ считается прекращенным.

   8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем

условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008

N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,

находящегося в государственной собственности субъектов Российской

Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами

малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в

отдельные законодательные акты Российской Федерации".

   4.1. Способ приватизации Объекта (и Земельного участка)*(9):

продажа государственного имущества__________________________________

                                (наименование (ФИО), ИНН арендатора)

(далее - Арендатор), по преимущественному праву приобретения.

   4.2. Цену продажи:_____________________рублей (НДС не облагается)

в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости от____________

N_____________________, выполненным____________________(в том числе:

   - рыночная стоимость Объекта составляет рублей;

   - рыночная стоимость Земельного участка составляет рублей)*(10).

   4.3. Форму платежа:

   Вариант 1: единовременно

   Вариант 2: в рассрочку (равными долями ежемесячно или

ежеквартально). Период рассрочки: 20 кварталов.

   5.1. Обеспечить ознакомление Арендатора с обременениями

(ограничениями), утвержденными пунктом 3 распоряжения, и условиями

договора купли-продажи.

   5.2. Осуществить необходимые действия по реализации пунктов

1, 2, 4 распоряжения, в том числе действия, связанные с переходом

права собственности на Объект (и Земельный участок)*(11).

   5.3. В течение 5 рабочих дней с момента утраты Арендатором

преимущественного права на приобретение Объекта по основаниям,

предусмотренным Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ,

направить в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

комплект документов, сформированных для продажи Объекта, для

принятия решения об ином способе распоряжения Объектом.