Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 22 декабря 2017 г. N 234-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решения о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга, или земельного участка, расположенного на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на который не разграничена, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии"

1.3.1. В предоставлении государственной услуги участвуют:

Комитет;

Управление по работе с инвесторами (далее - УРИ);

Организационное управление (далее - ОУ);

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга");

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее - МФЦ) и его структурные подразделения(1);

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее - КГИОП);

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу (далее - ФГБУ "Кадастровая палата");

Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу (далее - УФНС).

1.3.2. Перед предоставлением государственной услуги заявителям не требуется дополнительных обращений в иные исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга и организации.

1.3.3. Информацию об органах (организациях), указанных в пункте 1.3.1 настоящего Административного регламента, по вопросам предоставления государственной услуги, сведения о ходе предоставления государственной услуги заявители могут получить следующими способами (в следующем порядке):

направление запросов в письменном виде по адресу Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1 настоящего Административного регламента, в электронной форме по адресу электронной почты Комитета;

по справочным телефонам Комитета, указанным в пункте 1.3.1.1.1 настоящего Административного регламента;

в сети Интернет на официальном Сайте Комитета по адресу: www.commim.spb.ru;

в Центре телефонного обслуживания МФЦ: (812) 573-90-00(4);

при обращении к инфоматам (инфокиоскам, инфопунктам), размещенным в помещениях структурных подразделений МФЦ(5) и в помещениях Комитета;

на стендах в местах предоставления государственной услуги.

На стендах ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" размещается следующая информация:

наименование государственной услуги;

перечень органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

график (режим) работы, телефоны, адреса электронной почты органов (организаций), осуществляющих прием и консультации заявителей по вопросам предоставления государственной услуги;

адреса органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

контактная информация об органах (организациях), участвующих в предоставлении государственной услуги;

порядок предоставления государственной услуги;

последовательность посещения заявителем органов (организаций), участвующих в предоставлении государственной услуги;

перечень категорий заявителей, имеющих право на получение государственной услуги;

перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, в том числе получаемых Комитетом без участия заявителя;

образец заполненного заявления.

1.3.4. В целях доступности получения информации о порядке предоставления государственной услуги для инвалидов Комитетом обеспечивается:

для лиц со стойким нарушением функции зрения:

выполнение информации крупным рельефным шрифтом на контрастном фоне (белом или желтом) и дублирование рельефно-точечным шрифтом Брайля;

обеспечение выпуска альтернативных форматов печатных материалов (крупный шрифт или аудиофайлы);

для лиц со стойким нарушением функции слуха - предоставление государственной услуги с использованием русского жестового языка, включая обеспечение допуска сурдопереводчика, либо специальных технических средств, обеспечивающих синхронный сурдоперевод;

для лиц с одновременным стойким нарушением функций зрения и слуха - предоставление государственной услуги по тифлосурдопереводу, включая обеспечение доступа тифлосурдопереводчика, либо специальных технических средств, обеспечивающих синхронный тифлосурдоперевод.

2.6.1. заявление о предоставлении земельного участка в аренду (далее - заявление), по форме согласно приложению N 2 к настоящему Административному регламенту на бумажном носителе.

2.6.2. К заявлению прилагаются:

документ, подтверждающий право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренный Перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1, - копия договора о развитии застроенной территории, заверенная заявителем;

документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;

нотариально заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

При подаче заявления о предоставлении государственной услуги через структурные подразделения МФЦ документы, указанные в пункте 2.6 Административного регламента, представляются в подлинниках или копиях, удостоверенных в установленном порядке, либо копиях с предъявлением подлинников документов(6).

В представляемых документах не допускаются неудостоверенные исправления, повреждения, нечитаемые части текста либо нечитаемые оттиски штампов и печатей, наличие которых не позволяет однозначно толковать их содержание.

В случае обращения заявителя (представителя) за предоставлением государственной услуги через структурные подразделения МФЦ ему необходимо представить паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя)(7).

2.7.1. Должностным лицам Комитета запрещено требовать от заявителя:

представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением государственной услуги;

представления документов и информации, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении государственных органов, предоставляющих государственную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона N 210-ФЗ.

2.9.1. Комитет принимает решение о возврате заявления в следующих случаях:

2.9.2. В соответствии со статьей 39.16 ЗК РФ Комитет принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка в аренду при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

2.9.3. Основания для приостановления предоставления государственной услуги не установлены.

2.15.1. Указанные помещения должны иметь площади, предусмотренные санитарными нормами и требованиями к рабочим (офисным) помещениям, где оборудованы рабочие места с использованием персональных компьютеров и копировальной техники, и места для приема посетителей, а также должны быть оборудованы стульями и столами, стендами, на которых должна быть размещена информация, указанная в пункте 1.3.3 настоящего Административного регламента, должны иметь писчие принадлежности (бланки заявлений, авторучки, бумагу) для заполнения заявления о предоставлении государственной услуги и производству вспомогательных записей (памяток, пояснений).(10)

Помещения структурных подразделений МФЦ должны отвечать требованиям, предусмотренным Правилами организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.12.2012 N 1376 "Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг", а также иным требованиям, предусмотренным действующим законодательством.(11)

2.15.2. Вход в здание, в котором предоставляются государственные услуги (далее - здание), должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской), содержащей информацию о наименовании и режиме работы Комитета, предоставляющего государственную услугу, а также тактильной схемой (табличкой), дублирующей данную информацию.

Для лиц с нарушением функции зрения вход в здание обозначается с помощью изменения фактуры наземного покрытия.

Должностные лица Комитета, предоставляющего государственную услугу, осуществляют, при необходимости, помощь инвалидам и иным маломобильным группам населения при их передвижении по помещениям, в том числе при входе в здание и выходе из него, в получении в доступной для них форме информации о порядке предоставления государственной услуги, включая оформление необходимых документов, о совершении других необходимых для получения государственной услуги действий, а также обеспечение посадки в транспортное средство и высадки из него, в том числе с использованием кресла-коляски.

Личный уход за получателем государственной услуги из числа инвалидов и иных маломобильных групп населения (медицинские процедуры, помощь в принятии пищи и лекарств, в выполнении санитарно-гигиенических процедур) обеспечивается инвалидом самостоятельно либо при помощи сопровождающих лиц.

2.15.3. Помещения, в которых предоставляется государственная услуга (далее - помещения), оборудуются информационными стендами или терминалами, содержащими сведения, указанные в пункте 1.3.3 настоящего Административного регламента, в визуальной, текстовой и (или) мультимедийной формах. Оформление визуальной, текстовой и (или) мультимедийной информации должно соответствовать оптимальному зрительному и слуховому восприятию этой информации гражданами.

Помещения должны быть оборудованы устройствами для озвучивания визуальной, текстовой информации, оснащены знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля в соответствии с действующими стандартами выполнения и размещения таких знаков, а также визуальными индикаторами, преобразующими звуковые сигналы в световые, речевые сигналы в текстовую бегущую строку.

2.15.4. Помещения, в том числе вход и пути передвижения по помещениям, должны быть оборудованы пандусами, лифтами (при необходимости), санитарно-техническими помещениями (доступными для инвалидов), расширенными проходами, позволяющими обеспечить беспрепятственный доступ инвалидов и иных маломобильных групп населения, а также специальными объемными тактильными плитками и покрытиями, обозначающими пути движения, повороты и препятствия (перекрестки, ступени, лестницы, двери).

Двери в помещениях, в которых предоставляется государственная услуга, не должны иметь порогов, препятствующих движению инвалидов и иных маломобильных групп населения.

В помещениях, в которых предоставляется государственная услуга, должно быть обеспечено беспрепятственное передвижение и разворот кресел-колясок, размещение столов в стороне от входа с учетом беспрепятственного подъезда и поворота кресел-колясок.

2.15.5. С целью правильной и безопасной ориентации инвалидов и других маломобильных групп населения в помещениях на видных местах должны быть размещены тактильные мнемосхемы, отображающие план размещения данных помещений, а также план эвакуации граждан в случае пожара.

В помещениях должна быть предусмотрена система (установка) оповещения людей о пожаре.

Вход и выход из помещения оборудуются соответствующими указателями с автономными источниками бесперебойного питания.

2.15.6. На путях движения инвалидов и иных маломобильных групп населения в помещениях, где предоставляется государственная услуга, должны быть предусмотрены смежные с ними места отдыха и ожидания. В местах ожидания должно быть предусмотрено не менее одного места для инвалида, передвигающегося на кресле-коляске или пользующегося костылями (тростью), а также для его сопровождающего.

2.15.7. Территория, прилегающая к местонахождению Комитета, предоставляющего государственную услугу, оборудуется, по возможности, местами для парковки автотранспортных средств, включая автотранспортные средства инвалидов.

На территории на основных путях движения к зданию должны быть предусмотрены места отдыха, доступные для инвалидов и иных маломобильных групп населения, оборудованные скамейками, указателями, навесами и опознаваемые с помощью изменения фактуры наземного покрытия.

2.15.8. Председателем Комитета обеспечивается создание инвалидам следующих условий доступности объектов в соответствии с требованиями, установленными законодательными и иными нормативными правовыми актами:

а) возможность беспрепятственного входа в объекты и выхода из них;

б) возможность самостоятельного передвижения по территории объекта в целях доступа к месту предоставления государственной услуги, в том числе с помощью работников объекта, предоставляющих государственные услуги, ассистивных и вспомогательных технологий, а также сменного кресла-коляски;

в) возможность посадки в транспортное средство и высадки из него перед входом в объект, в том числе с использованием кресла-коляски и, при необходимости, с помощью работников объекта;

г) сопровождение инвалидов, имеющих стойкие нарушения функции зрения и самостоятельного передвижения по территории объекта;

д) содействие инвалиду при входе в объект и выходе из него, информирование инвалида о доступных маршрутах общественного транспорта;

е) надлежащее размещение носителей информации, необходимой для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к объектам и государственным услугам, с учетом ограничений их жизнедеятельности, в том числе дублирование необходимой для получения государственной услуги звуковой и зрительной информации, а также надписей, знаков и иной текстовой и графической информации знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне;

ж) обеспечение допуска на объект, в котором предоставляется государственная услуга, собаки-проводника при наличии документа, подтверждающего ее специальное обучение, выданного по форме и в порядке, утвержденном приказом Министерства труда и социальной защиты населения Российской Федерации от 22.06.2015 N 386н.

2.15.9. Председателем Комитета обеспечивается создание инвалидам следующих условий доступности услуг в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами:

а) оказание инвалидам помощи, необходимой для получения в доступной для них форме информации о правилах предоставления государственной услуги, в том числе об оформлении необходимых для получения государственной услуги документов, о совершении ими других необходимых для получения услуги действий;

б) предоставление инвалидам по слуху, при необходимости, государственной услуги с использованием русского жестового языка, включая обеспечение допуска на объект сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика;

в) оказание работниками органов и организаций, предоставляющих государственные услуги в установленных сферах деятельности, иной необходимой инвалидам помощи Комитета, предоставляющего государственную услугу, в преодолении барьеров, мешающих получению ими услуг наравне с другими лицами;

г) наличие копий документов, объявлений, инструкций о порядке предоставления государственной услуги (в том числе на информационном стенде), выполненных рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне, а также аудиоконтура в местах ожидания и приема заявителей.

2.16.1. Количество взаимодействий заявителя с должностными лицами Комитета:

однократное обращение при подаче документов для предоставления государственной услуги;

однократное обращение при получении результата предоставления государственной услуги.

2.16.2. Продолжительность взаимодействий - 15 минут;

2.16.3. Способы предоставления государственной услуги заявителю:

посредством МФЦ(12);

почтовым отправлением;

посредством личного обращения в Комитет (через ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга")(13);

через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

2.16.4. Информирование заявителя о ходе предоставления государственной услуги возможно на любом этапе административных процедур, предусмотренных пунктами 3.1 - 3.5 настоящего Административного регламента, и осуществляется:

по письменным обращениям, направленным по почте (в том числе электронной) или курьерской доставкой по адресу Комитета;

по телефонам Комитета, указанным в пункте 1.3.1.1.1 настоящего Административного регламента;

по адресу электронной почты Комитета, указанному в пункте 1.3.1.1.3 настоящего Административного регламента.

2.16.5. Способы информирования заявителя о результатах предоставления государственной услуги:

посредством МФЦ(14);

почтовым отправлением;

по телефонам Комитета;

по электронной почте.

2.16.6. Количество документов, необходимых для предоставления заявителем в целях получения государственной услуги - 3;

2.16.7. Предусмотрено межведомственное информационное взаимодействие Комитета с иными органами (организациями) при предоставлении государственной услуги - да.

2.16.8. Количество документов (сведений), которые Комитет запрашивает без участия заявителя - 3.

2.16.9. Количество услуг, являющихся необходимыми и обязательными для предоставления государственной услуги - 0.

2.16.10. Количество административных процедур в рамках предоставления государственной услуги, осуществляемых в электронной форме - 1;

2.16.11. Срок предоставления государственной услуги - 30 календарных дней.

2.16.12. Предусмотрен порядок и формы контроля за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций - да.

Организации, в том числе общественные организации (объединения), и граждане имеют право осуществлять контроль за предоставлением государственной услуги, в том числе в установленном законодательством Российской Федерации порядке запрашивать и получать в Комитете информацию по предоставлению государственной услуги, в досудебном (внесудебном) порядке обжаловать решения и действия (бездействие) Комитета, должностного лица Комитета, предоставляющего государственную услугу.

Контроль за предоставлением государственной услуги со стороны граждан, их объединений и организаций осуществляется посредством направления предложений, замечаний и жалоб, связанных с предоставлением государственной услуги, в Комитет для рассмотрения на заседании рабочей группы по проведению административной реформы.

Возможные способы оценки заявителями качества предоставления государственных услуг:

посредством электронного опроса на Портале;

посредством электронного опроса с помощью информационных терминалов, расположенных в структурных подразделениях МФЦ(15).

2.16.13. Предусмотрена выдача результата предоставления государственной услуги на базе МФЦ - да(16);

2.16.14. Предусмотрена выдача результата предоставления государственной услуги в электронной форме - нет.

2.17.1. Прием документов и выдача результата предоставления государственной услуги могут быть осуществлены на базе МФЦ(17).

При предоставлении государственной услуги структурные подразделения МФЦ осуществляют:

прием запросов заявителей о предоставлении государственной услуги;

представление интересов заявителей при взаимодействии с Комитетом, а также организациями, участвующими в предоставлении государственной услуги;

представление интересов органов, предоставляющих услуги, при взаимодействии с заявителями;

информирование заявителей о порядке предоставления государственной услуги в структурных подразделениях МФЦ, о ходе выполнения запросов о предоставлении государственной услуги, а также по иным вопросам, связанным с предоставлением государственной услуги;

взаимодействие с органами, предоставляющими услуги, по вопросам предоставления государственной услуги, а также организациями, участвующими в предоставлении государственной услуги;

выдачу заявителям документов органов, предоставляющих услуги, по результатам предоставления государственной услуги, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации;

прием, обработку информации из информационных систем органов, предоставляющих услуги, и выдачу заявителям на основании такой информации документов, если это предусмотрено соглашением о взаимодействии и иное не предусмотрено федеральным законом;

обеспечение бесплатного доступа заявителей к Порталу и к федеральной государственной информационной системе "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - федеральный Портал).

В случае подачи документов в Комитет посредством структурного подразделения МФЦ работник структурного подразделения МФЦ, осуществляющий прием документов, представленных для получения государственной услуги, выполняет следующие действия:

определяет предмет обращения;

проводит проверку полномочий лица, подающего документы;

проводит проверку соответствия документов требованиям, указанным в пункте 2.6 настоящего Административного регламента;

осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой;

заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью;

направляет копии документов и реестр документов в Комитет, предоставляющий государственную услугу:

в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;

на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) - в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.

В случае представления заявителем неполного комплекта документов либо несоответствия представленных документов требованиям, установленным пунктом 2.6 настоящего Административного регламента (далее - несоответствующий комплект документов), работник структурного подразделения МФЦ, осуществляющий прием документов, разъясняет заявителю содержание недостатков, выявленных в документах, предлагает принять меры по их устранению и обратиться за предоставлением государственной услуги повторно.

В случае когда заявитель настаивает на приеме несоответствующего комплекта документов, а Административным регламентом не предусмотрены основания для отказа в приеме документов, работник структурного подразделения МФЦ, осуществляющий прием документов, предлагает заявителю собственноручно сделать соответствующую запись на заявлении или заполнить сопроводительное письмо к комплекту документов.

По окончании приема документов работник структурного подразделения МФЦ выдает заявителю расписку в приеме документов.

Если заявитель отказался от подачи заявления и потребовал возврата представленных документов после отправления электронного дела в Комитет, но до направления комплекта документов на бумажных носителях в Комитет, работник структурного подразделения МФЦ, осуществляющий прием документов, предлагает заявителю написать заявление на отзыв обращения, забирает расписку у заявителя (в случае ее наличия), после чего возвращает предоставленные заявителем документы. При этом работник структурного подразделения МФЦ устанавливает соответствующий статус электронного дела в МАИС ЭГУ.

Если заявитель потребовал возврата предоставленных документов после направления электронного обращения и комплекта документов на бумажном носителе в Комитет, работник структурного подразделения МФЦ, осуществляющий прием документов, предлагает заявителю обратиться непосредственно в Комитет.

Должностное лицо Комитета, ответственное за предоставление государственной услуги, по результатам рассмотрения представленных заявителем документов, устанавливает статус предоставления государственной услуги в МАИС ЭГУ (либо иной государственной информационной системе Санкт-Петербурга, используемой для предоставления государственной услуги), направляет необходимые документы, являющиеся результатом предоставления государственной услуги, в структурное подразделение МФЦ для их последующей передачи заявителю:

в электронной форме в течение одного рабочего дня со дня принятия решения о предоставлении (отказе в предоставлении) заявителю государственной услуги;

на бумажном носителе - в срок не более трех рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении (отказе в предоставлении) заявителю государственной услуги.

Не допускается возврат документов заявителя Комитетом в структурные подразделения МФЦ без рассмотрения.

2.17.2. Особенности предоставления государственной услуги в электронной форме

Заявитель может получить информацию о порядке предоставления государственной услуги в том числе в электронной форме на Портале (www.gu.spb.ru).

Доступ к сведениям о способах предоставления государственной услуги, порядку предоставления государственной услуги, в том числе, в электронной форме, перечню необходимых для предоставления государственной услуги документов, к форме заявления и формам иных документов выполняется без предварительной авторизации заявителя на Портале. Заявитель может ознакомиться с формой заявления и иных документов, необходимых для получения государственной услуги, платежными реквизитами и информацией об обязательном заполнении сведений, идентифицирующих платеж заявителя (если услугой предусмотрена уплата государственной пошлины или иного обязательного платежа) на Портале и на федеральном Портале, при необходимости сохранить их на компьютере.

Возможность подачи заявления в электронной форме посредством Портала не предусмотрена.

3.1.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала исполнения административной процедуры, - поступление в Комитет заявления.

3.1.2. Содержание административных действий, входящих в состав административной процедуры, продолжительность и (или) максимальный срок их выполнения

Заявление по форме согласно приложению N 2 к настоящему Административному регламенту подается в Комитет следующими способами:

доставкой в Комитет через почтовый ящик на проходной Комитета по адресу: Санкт-Петербург, Смольный проезд, д. 1, лит. Б;

доставкой в Комитет через структурное подразделение МФЦ(18);

на личном приеме в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (в дни и часы приема) (19);

почтовым отправлением по адресу Комитета: Смольный проезд, д. 1, лит. Б, Санкт-Петербург, 191060.

Порядок передачи заявления из ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" предусмотрен пунктом 2.14 настоящего Административного регламента.

Специалист ОУ (в случае поступления документов в Комитет по почте, через почтовый ящик на проходной Комитета, из МФЦ(20) либо из ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"(21)) выполняет следующие мероприятия:

- регистрирует заявление в день его поступления в Комитет;

- передает заявление с приложениями в УРИ для рассмотрения.

Срок выполнения действия - 1 календарный день.

3.1.3. Сведения о должностном лице, ответственном за выполнение административного действия, входящего в состав административной процедуры

Лицом, ответственным за прием и регистрацию заявления в Комитете, является специалист ОУ.

3.1.4. Критерии принятия решений в рамках административной процедуры - наличие в заявлении данных заявителя, позволяющих идентифицировать лицо, которому должен быть направлен ответ, и почтового адреса и (или) адреса электронной почты для связи с заявителем.

3.1.5. Результат административной процедуры и порядок передачи результата - регистрация заявления в ДПиДО и передача заявления в УРИ.

3.1.6. Способ фиксации результата выполнения административной процедуры - присвоение регистрационного номера Комитета поступившему заявлению в ДПиДО (согласно системе делопроизводства и документооборота Комитета).

3.2.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала выполнения административной процедуры, - поступление зарегистрированного заявления и приложенных документов сотруднику УРИ.

3.2.2. Содержание административных действий, входящих в состав административной процедуры, продолжительность и (или) максимальный срок их выполнения

При поступлении заявления и прилагаемых к нему документов сотрудник УРИ совершает следующие действия:

3.2.3. Сведения о должностном лице, ответственном за выполнение административного действия, входящего в состав административной процедуры

Лицом, ответственным за выполнение административного действия, является сотрудник УРИ, ответственный за рассмотрение заявления

3.2.4. Критерием принятия решений в рамках административной процедуры является наличие оснований для возврата заявления, предусмотренных пунктом 2.9.1 настоящего Административного регламента.

3.2.5. Результат административной процедуры и порядок передачи результата - направление заявителю Уведомления о возврате либо передача заявления на дальнейшее рассмотрение в соответствии с настоящим Административным регламентом.

В целях возможности информирования заявителя через центр телефонного обслуживания МФЦ осуществляется фиксация результата в МАИС ЭГУ в случае предоставления государственной услуги посредством МФЦ.(22)

3.2.6. Способ фиксации результата выполнения административного действия - присвоение регистрационного номера Уведомлению о возврате.

3.3.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала выполнения административной процедуры, - отсутствие оснований для возврата заявления.

3.3.2. Содержание административных действий, входящих в состав административной процедуры, продолжительность и (или) максимальный срок их выполнения

Специалист УРИ при отсутствии оснований для возврата заявления осуществляет следующие мероприятия:

определяет состав документов, подлежащих получению по межведомственным запросам, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы;

проверяет сведения о наличии утвержденного проекта планировки и утвержденного проекта межевания территории, в границах которой находится испрашиваемый земельный участок, в государственной информационной системе "Информационно-технологическая система "Кадастр-2" (далее - ИТС "Кадастр-2") или в региональной информационной системе, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства "Геоинформационная система Санкт-Петербурга" (далее - РГИС), созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.11.2009 N 1387, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте www.rgis.spb.ru;

получает сведения о расположении земельного участка в границах застроенной территории, в отношении которой в установленном порядке принято решение о развитии, в РГИС и ИТС "Кадастр-2";

подготавливает проекты межведомственных запросов в УФНС и ФГБУ "Кадастровая палата" о получении документов (сведений), указанных в пункте 2.7 настоящего Административного регламента;

подготавливает проект межведомственного запроса (по примерной форме согласно приложению N 6 к настоящему Административному регламенту) в КГИОП о получении документов (сведений), указанных в пункте 2.7 настоящего Административного регламента;

представляет проекты межведомственных запросов на подпись начальнику отдела инвестиционных соглашений УРИ;

обеспечивает направление межведомственных запросов.

Порядок подготовки и оформления межведомственных запросов, а также ответов на межведомственные запросы при предоставлении государственных услуг в случае, когда документы и информация не могут быть запрошены или предоставлены в соответствии с Положением о единой системе межведомственного электронного взаимодействия, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2010 N 697 "О единой системе межведомственного электронного взаимодействия", осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 1753 "О Порядке межведомственного информационного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг исполнительными органами государственной власти Санкт-Петербурга и органами местного самоуправления в Санкт-Петербурге, а также услуг государственных учреждений, подведомственных исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга, и других организаций, в которых размещается государственное задание (заказ)", и Регламентом Комитета, утвержденным приказом Комитета от 31.05.2016 N 69-п.

Срок подготовки межведомственных запросов - 1 календарный день.

Срок подписания и направления межведомственных запросов - 1 календарный день.

Срок получения ответов на межведомственные запросы - 5 календарных дней.

Максимальный срок выполнения административной процедуры - 7 календарных дней.

3.3.3. Сведения о должностном лице, ответственном за выполнение административного действия, входящего в состав административной процедуры

Лицом, ответственным за выполнение административного действия, является сотрудник УРИ, ответственный за рассмотрение заявления, подготовку проектов межведомственных запросов

3.3.4. Критерием принятия решений в рамках административной процедуры является соответствие заявления и прилагаемых документов, а также информации, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, требованиям ЗК РФ и настоящего Административного регламента.

3.3.5. Результат административной процедуры и порядок передачи результата - получение ответов на межведомственные запросы.

3.3.6. Способ фиксации результата выполнения административного действия - регистрация межведомственных запросов и ответов на них в ДПиДО.

3.4.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала административной процедуры, - поступление ответов на межведомственные запросы должностному лицу УРИ.

3.4.2. Содержание административных действий, входящих в состав административной процедуры, продолжительность и (или) максимальный срок их выполнения

Специалист УРИ, ответственный за рассмотрение заявления, осуществляет следующие мероприятия:

- осуществляет проверку и анализ полного пакета документов, включая ответы на межведомственные запросы;

- проверяет наличие оснований для принятия решения об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии со статьей 39.16 ЗК РФ, указанных в пункте 2.9.2 настоящего Административного регламента.

3.4.3. Сведения о должностном лице, ответственном за выполнение административного действия, входящего в состав административной процедуры

Лицом, ответственным за выполнение административного действия, является сотрудник УРИ, ответственный за рассмотрение заявления, подготовку проекта Уведомления об отказе, проекта Договора аренды.

3.4.4. Критерием принятия решений в рамках административной процедуры является оформленное в соответствии приложением N 4 к настоящему Административному регламенту Уведомление об отказе или оформленный в соответствии с приложением N 3 к настоящему Административному регламенту проект Договора аренды.

3.4.5. Результатом административной процедуры является передача в ОУ Уведомления об отказе либо проекта Договора аренды с сопроводительным письмом для регистрации и выдачи заявителю в порядке, установленном пунктом 3.5 настоящего Административного регламента.

В целях возможности информирования заявителя через центр телефонного обслуживания МФЦ осуществляется фиксация результата в МАИС ЭГУ в случае предоставления государственной услуги посредством МФЦ. (23)

3.4.6. Способ фиксации результата выполнения административного действия - подписание начальником отдела инвестиционных соглашений УРИ Уведомления об отказе по результатам рассмотрения заявления или шести экземпляров проекта Договора аренды (с сопроводительным письмом).

3.5.1. Юридический факт, являющийся основанием для начала административной процедуры, - поступление в ОУ подписанного Уведомления об отказе, подписанного проекта Договора аренды (в шести экземплярах с сопроводительным письмом).

3.5.2. Содержание административных действий, входящих в состав административной процедуры, продолжительность и (или) максимальный срок их выполнения

3.5.3. Сведения о должностном лице, ответственном за выполнение административного действия, входящего в состав административной процедуры

Лицом, ответственным за выполнение административной процедуры, является сотрудник ОУ.

3.5.4. Критерием принятия решений в рамках административной процедуры - наличие подписи начальника отдела инвестиционных соглашений УРИ на Уведомлении об отказе либо на шести экземплярах проекта Договора аренды и на сопроводительном письме.

3.5.5. Результатом административной процедуры является:

- направление (выдача) заявителю Уведомления об отказе либо шести экземпляров проекта Договора аренды (с сопроводительным письмом);

- направление в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" Уведомления об отказе либо шести экземпляров проекта Договора аренды (с сопроводительным письмом) для выдачи заявителю;

- направление в МФЦ Уведомления об отказе либо шести экземпляров проекта Договора аренды (с сопроводительным письмом) для выдачи заявителю(25).

3.5.6. Способом фиксации результата выполнения административной процедуры является присвоение регистрационного номера Уведомлению об отказе либо сопроводительному письму с проектом Договора аренды (в шести экземплярах) в ДПиДО.

5.2.1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет и в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги).

Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.

Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.

В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2.2. В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета по адресу: www.commim.spb.ru, федерального Портала, Портала.

При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 настоящего Административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации; при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

5.2.3. Жалоба может быть подана заявителем через МФЦ. При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ рассматривается Комитетом. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Комитете.(29)

   1.1. Комитет   обязуется   предоставить  во  временное  владение  и

пользование,   а   Инвестор   обязуется   принять  земельный  участок,

относящийся к категории земель населенных пунктов,  кадастровый  номер

________________, находящийся по адресу:_____________________________,

площадью _____________(___________)кв. м (далее - Участок).

   Границы Участка обозначены в прилагаемой к Договору  (приложение 3)

выписке из Единого  государственного  реестра  недвижимости  (далее  -

выписка из ЕГРН), являющейся неотъемлемой частью Договора.

    Участок расположен в границах застроенной территории

______________________________________________________________________

   (описание местоположения территории в соответствии с Договором о

                  развитии застроенной территории)

_________________________________________________, в отношении которой

в  соответствии  с  постановлением  Правительства  Санкт-Петербурга  о

развитии застроенной территории принято решение о  развитии  (далее  -

Территория).

   1.2. Участок предоставляется для  осуществления  в  соответствии  с

Договором  о  развитии   застроенной   территории   проектирования   и

строительства  результата  инвестирования, функциональное назначение и

максимальная  общая  площадь  которого  определяется  документацией по

планировке Территории.

   Приведенное   описание   целей   использования   Участка   является

окончательным.

   Изменение  названных  условий использования Участка не допускается.

   1.3. В   отношении   Участка   установлены   следующие  обременения

(ограничения):

______________________________________________________________________

   1.4. Комитет  подтверждает,  что  на  момент  заключения   Договора

передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

   Сведения об Участке, изложенные в Договоре и  приложениях  к  нему,

являются   достаточными   для   надлежащего  использования  Участка в

соответствии с целями, указанными в Договоре.

   2.1. Деятельность по развитию Территории - деятельность  Инвестора,

осуществляемая в  соответствии  с  Договором  о  развитии  застроенной

территории.

   2.2. Документация по планировке Территории-документация, подготовка

и утверждение которой была осуществлена в рамках Договора  о  развитии

застроенной территории, в  состав  которой  входят  проект  планировки

Территории,  проект  межевания  Территории,  а  также  план реализации

мероприятий по развитию Территории (далее - ПРМ).

   2.3. Строительство (строительные работы) - работы по строительству

результата инвестирования, выполняемые в соответствии с документацией

по планировке Территории, согласованной и утвержденной в установленном

порядке проектной документацией.

   2.4. Проектная    документация   -   проектно-сметная    и     иная

документация, необходимая для выполнения обязательств по строительству

объектов недвижимости в соответствии  с  документацией  по  планировке

Территории,  состав  которой  определен  законодательством  Российской

Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

   2.5. Участник долевого строительства - физическое  или  юридическое

лицо, передающее денежные средства Инвестору в  целях  приобретения  в

установленном порядке  права  собственности  на  объект  недвижимости,

созданный в результате инвестирования.

   2.6. Результат   инвестирования  -  вновь  созданная  в  результате

деятельности по развитию Территории вещь - недвижимое имущество.

   3.1. Инвестор   в   рамках  деятельности  по  развитию  застроенной

территории осуществляет  на  Участке  проектирование  и  строительство

результата  инвестирования,  функциональное  назначение и максимальная

общая   площадь  которого  определяется  документацией  по  планировке

Территории.

   3.2. Мероприятия,   подлежащие   выполнению   Инвестором  в  рамках

проектирования и строительства результата инвестирования, а также сроки

реализации таких мероприятий определяются ПРМ в пределах максимального

срока, установленного Договором о развитии застроенной территории.

   4.1. Размер арендной платы за Участок в год определяется  в размере

земельного   налога,   установленного   законодательством   Российской

Федерации за Участок.

   В _______ году  величина  годовой  арендной  платы  за Участок (год

подписания Договора) составляет __________(_____________________) руб.

                                 цифрами         прописью

   4.2. В  случае  изменения  нормативных  правовых  актов  Российской

Федерации  и (или)  Санкт-Петербурга,  регулирующих исчисление размера

арендной платы за земельные участки, предоставляемые лицам, с которыми

в  установленном  порядке  заключен  договор  о  развитии  застроенной

территории,  и (или) регулирующих исчисление земельного налога, размер

арендной платы за Участок подлежит  пересчету  соответственно  с  даты

вступления в силу такого нормативного правового акта, о  чем  Инвестор

может быть дополнительно уведомлен Комитетом.

   4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора,

осуществляется Инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1

Договора.

   Вариант 1: * 4.3.1. Ежегодно не позднее 31-го января оплачиваемого

календарного года.

   В  случае  если  Договор  заключен после 31 января, Инвестор вносит

арендную плату за первый оплачиваемый календарный  год  в  течение  20

дней с момента подписания Договора.

   Вариант 2: * 4.3.1. Поквартально, равными долями, уплачиваемыми  не

позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала

(в первом квартале календарного года - не позднее 31-го января).

   В  случае  если  Договор  заключен после 10-го числа первого месяца

оплачиваемого  календарного  квартала  (в первом квартале календарного

года - после 31 января), Инвестор  вносит  арендную  плату  за  первый

оплачиваемый   календарный   квартал  в  течение  20  дней  с  момента

подписания Договора.

   4.4. Все платежи по Договору, в том числе  неустойка  по  Договору,

перечисляются на счет:_______________________________________________.

   4.5. Выплата арендной платы и иных  денежных  средств  по  Договору

может быть осуществлена за Инвестора третьими лицами.

   4.6. Арендная  плата,  подлежащая  уплате Инвестором, исчисляется с

момента передачи Инвестору Участка.

   5.1. Комитет обязуется:

   5.1.1. Обеспечить    передачу    Участка    Инвестору   на   период

проектирования и строительства  результата  инвестирования  в  течение

десяти календарных дней со дня подписания Договора.

   Передача Участка оформляется актом приема-передачи (приложение 3  к

Договору).

   5.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать  и  не

предоставлять прав третьей  стороне  на  использование  минеральных  и

водных ресурсов, находящихся на Участке.

   5.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

   5.1.4. Представлять  Инвестору  в  недельный  срок  с  момента  его

обращения справку о выполнении им условий пункта 4.1 Договора.

   5.2. Инвестор обязуется:

   5.2.1. Принять по акту приема-передачи  Участок  в  течение  десяти

календарных дней со дня подписания Договора.

   5.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии  с целями,

указанными в пункте 1.2 Договора.

   5.2.3. Не допускать действий, приводящих к  ухудшению  качественных

характеристик   Участка,  экологической  и  санитарной  обстановки  на

арендуемой и близлежащей территории.

   5.2.4. Обеспечить Комитету, уполномоченным органам  государственной

власти и органам государственного контроля и надзора свободный  доступ

на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий  Договора

в присутствии представителя Инвестора при его наличии на Участке.

   5.2.5. Выполнять   на   Участке   в   соответствии  с  требованиями

эксплуатационных служб условия  содержания  и  эксплуатации  городских

подземных  и  наземных  инженерных  коммуникаций,  сооружений,  дорог,

проездов и не препятствовать их обслуживанию.

   5.2.6. Обеспечить    разработку,    согласование,   утверждение   в

установленном порядке проектной документации и выполнение строительства

результата инвестирования, функциональное  назначение  и  максимальная

общая   площадь  которого  определяются  документацией  по  планировке

Территории, в сроки, установленные ПРМ, в пределах максимального срока,

установленного Договором о развитии застроенной территории.

   5.2.7. Обеспечить  перечисление   арендной   платы,   указанной   в

пункте 4.1 Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора.

   5.2.8. Извещать Комитет и соответствующие государственные органы  о

всякой аварии или ином событии, нанесшем(или грозящем нанести) Участку,

а также близлежащим объектам недвижимости ущерб,  в  течение  суток  с

момента  наступления  такого  события  и  своевременно  принимать  все

возможные   меры   по   предотвращению  угрозы  и  против  дальнейшего

разрушения или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

   5.2.9. Обеспечить  безопасность  строительных  работ  до  начала их

осуществления   (возвести   забор,   иное  ограждение,  препятствующее

проникновению третьих лиц на Участок), а также установить на Участке в

доступном для общего обозрения месте информационный  щит  с  указанием

целей деятельности по развитию Территории, номера Договора о  развитии

застроенной территории и  Договора,  реквизитов  (полное  наименование

юридического    лица    (фамилия,    имя,   отчество   индивидуального

предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон,  Ф.И.О.

руководителя)   Инвестора,   генерального   подрядчика  на  выполнение

строительных  работ,  генерального  проектировщика,  сроков  начала  и

окончания проведения строительных работ.

   5.2.10. Заключить договоры на обеспечение результата инвестирования

коммунальными   услугами   на  период  осуществления  деятельности  по

развитию  Территории.  Обеспечить  заключение  договоров  на  оказание

коммунальных услуг введенного в эксплуатацию результата инвестирования

до момента передачи результата  инвестирования  собственникам  квартир

(помещений)   либо    организации,    выбранной   собственниками   для

эксплуатации и обслуживания результата инвестирования.

   5.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на Участке

результата  инвестирования  во  время  осуществления  деятельности  по

развитию Территории. Обеспечить содержание и  эксплуатацию  введенного

в эксплуатацию результата инвестирования до момента передачи результата

инвестирования собственникам  квартир  (помещений)  либо  организации,

выбранной собственниками для эксплуатации  и  обслуживания  результата

инвестирования.

   5.2.12. Обеспечить  осуществление  проектирования  и  строительства

результата инвестирования в соответствии с документацией по планировке

Территории, ПРМ и Договором о развитии застроенной территории, а также

установленными правилами застройки с соблюдением строительных  норм  и

правил.

   5.2.13. В течение 60 календарных дней со дня заключения Договора:

   заключить договор страхования  гражданско-правовой  ответственности

за причинение третьим лицам вреда, возникающего  при  деятельности  по

развитию территории (далее - договор страхования), на сумму  не  менее

10000 МРОТ в течение срока осуществления строительных  и  иных  работ,

необходимых   для  ввода  результата  инвестирования  в  эксплуатацию,

установленного ПРМ и Договором о развитии застроенной территории;

   представить Комитету копию договора  страхования  и  оригинал  (для

сверки) или нотариально заверенную копию договора страхования, а также

платежные поручения (квитанции) об оплате страховой премии по договору

страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой  банка,  приложив

копии указанных платежных поручений (квитанций).

   5.2.14. Ежеквартально до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала представлять  в  Комитет по строительству сведения об объемах

выполненных   работ   за  истекший   квартал   по   примерной   форме,

предусмотренной  приложением  7  к  примерной  форме  договора  аренды

земельного   участка   на   инвестиционных   условиях,    утвержденной

распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 05.07.2005

N 235-р "Об утверждении  примерных  форм  инвестиционного  договора  и

договора  аренды  земельного  участка, предоставляемого для завершения

строительства/реконструкции  объекта   недвижимости,  договора  аренды

земельного участка на инвестиционных условиях".

   5.2.15. Нести ответственность  за  осуществление  в  полном  объеме

деятельности по развитию Территории независимо от  привлечения  к  его

исполнению Участников долевого строительства.  Привлечение  Участников

долевого строительства не влечет перехода к ним  прав  и  обязанностей

Инвестора по Договору.

   5.2.16. В случае совершения в отношении Участка сделок, указанных в

пункте 5.3 Договора, представить в Комитет  документы,  подтверждающие

совершение такой  сделки,  в  течение 7  календарных  дней  с  даты ее

совершения, а также уведомлять  Комитет  о  всех  изменениях  в  такой

сделке.

   5.2.17.*(1) За  свой  счет  обеспечить  содержание  и  эксплуатацию

возводимых на Участке (реконструируемых) в соответствии с  пунктом 6.3

Договора   объектов   инженерной,   социальной  и  коммунально-бытовой

инфраструктуры, предусмотренных документацией по планировке Территории,

до их передачи  в  государственную  собственность  Санкт-Петербурга  в

порядке, установленном Правительством  Санкт-Петербурга  для  принятия

исполнения обязательств инвесторов  по  строительству  (реконструкции)

объектов   инженерной  инфраструктуры  и  передаче  в  государственную

собственность Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда.

   5.2.18. В месячный срок с момента  окончания  срока  строительства,

установленного ПРМ, в  пределах  максимального  срока,  установленного

Договором   о   развитии   застроенной   территории,  Инвестор  обязан

представить Комитету разрешение на ввод  результата  инвестирования  в

эксплуатацию.

   5.3. Инвестор вправе передавать свои права и обязанности по Договору

третьему лицу без согласия Комитета при условии его уведомления, когда

согласие   Комитета  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации не требуется, в  противном  случае  осуществление  указанных

действий возможно с согласия Комитета.

   5.4. Инвестор не вправе:

   5.4.1. Использовать Участок под цели, не предусмотренные пунктом 1.2

Договора.

   5.4.2. Размещать на Участке игровые столы, игровые  автоматы, кассы

тотализаторов,   кассы   букмекерских   контор,  иные  устройства  или

приспособления, используемые для проведения азартных игр.

   6.1. В случае досрочного расторжения Договора:

   6.1.1. Денежные суммы, указанные в пункте 4.1 Договора, выплаченные

Инвестором до момента  расторжения  Договора,  возврату  Инвестору  не

подлежат.

   6.1.2. Объекты незавершенного  строительства инженерной, социальной

и   коммунально-бытовой   инфраструктуры,  возведенные  Инвестором  на

Территории во исполнение принятых им на себя обязательств по  Договору

и   Договору   о   развитии   застроенной   территории,   поступают  в

государственную собственность Санкт-Петербурга на безвозмездной основе.

Инвестор  обязан в  двухмесячный  срок  со  дня  расторжения  Договора

представить   в   Комитет  документы,  необходимые  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации для государственной регистрации

права   государственной   собственности  Санкт-Петербурга  на  объекты

незавершенного строительства  инженерной,  социальной  и  коммунально-

бытовой инфраструктуры, включая документы технического и  кадастрового

учета.

   6.1.3.*(2) Объекты недвижимости, указанные в пунктах 5.2.17  и  6.3

Договора, поступают в государственную  собственность  Санкт-Петербурга

на безвозмездной основе. Инвестор обязан в двухмесячный  срок  со  дня

расторжения Договора представить в Комитет  документы,  необходимые  в

соответствии    с    законодательством    Российской   Федерации   для

государственной   регистрации   права   государственной  собственности

Санкт-Петербурга на  такие  объекты  недвижимости,  включая  документы

технического и кадастрового учета.

   Объекты недвижимости, указанные в первом абзаце  настоящего  пункта

и переданные  к  моменту  расторжения   Договора   в   государственную

собственность Санкт-Петербурга, возврату Инвестору не подлежат.

   6.2. В  случае  когда   Договор   заключается   и/или   исполняется

Инвестором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной

организации  либо  средств  целевого  займа,  предоставленного  другим

юридическим лицом, на права Инвестора, вытекающие из Договора, ипотека,

предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального закона от 16.07.1998

N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

   6.3.*(3) Инвестор    обязуется    выполнить   перечень   работ   по

строительству   (реконструкции)   объектов  инженерной,  социальной  и

коммунально-бытовой инфраструктуры, а именно _________________________

_________________________________________________________

       (указать перечень работ, сроки выполнения работ, результат

   осуществления работ, форму собственности объектов, создаваемых при

  осуществлении работ, стоимость работ и(или) объектов в соответствии

с постановлением Правительства Санкт-Петербурга о развитии застроенной

       территории и Договором о развитии застроенной территории)

   6.4. При реализации Инвестором права, предусмотренного  пунктом 5.3

Договора, к новым  обладателям  права  пользования  и  (или)  владения

Участком переходят обязанности по:

   6.4.1. осуществлению   на  Участке  проектирования  и  строительств

 результата инвестирования в соответствии с документацией по планировке

Территории, ПРМ и Договором о развитии застроенной территории в  срок,

определенный  ПРМ,  в  пределах  максимального  срока,  установленного

Договором о развитии застроенной  территории,  в  том  числе  в  части

функционального назначения и  максимальной  общей  площади  результата

инвестирования, определенных документацией по планировке Территории;

   6.4.2. выполнению иных существенных  условий  Договора  о  развитии

застроенной территории и настоящего Договора, предусмотренных частью 4

статьи  46.2   Градостроительного   кодекса   Российской  Федерации  и

определяющих обязательства Инвестора, которые подлежат исполнению после

предоставления Участка.

   6.5. Комитет вправе обеспечивать уведомление Инвестора о наступлении

(истечении) сроков платежа, о состоянии задолженности по  Договору,  а

также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств по Договору,

в том числе с использованием  средств  оператора  мобильной  (сотовой)

связи посредством  SMS-уведомлений  (сообщений)  на  телефонный  номер

(телефонные номера)  средств  мобильной  (сотовой)  связи   Инвестора,

указанный (указанные) в Договоре.

   При  изменении  телефонного  номера  (телефонных  номеров)  средств

мобильной (сотовой)  связи  Инвестор  обязан  в  течение   пяти   дней

письменно уведомить об этом Комитет, сообщив  новый  телефонный  номер

(новые телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

   7.1. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

Договора    Сторона,    нарушившая     Договора,   обязана  возместить

причиненные   убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации.

   7.2. В случае нарушения условий  пункта  5.2.6  Договора  Инвестору

начисляются   пени  в  размере  1000  установленных  законодательством

Российской Федерации минимальных размеров  оплаты  труда,  применяемых

для исчисления  платежей  по  гражданско-правовым  обязательствам,  на

момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый день просрочки.

   7.3. В   случае  нарушения  условий  пунктов  4.3,  5.2.7  Договора

Инвестору начисляются пени в размере  10%  от  просроченной  суммы  за

каждый день просрочки.

   7.4. В   случае   нарушения   пункта  5.2.13   Договора   Инвестору

начисляются пени в размере 2 МРОТ за каждый день просрочки.

   7.5. В случае нарушения  пунктов  5.2.8,  5.4.2  Договора Инвестору

начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

   7.6. В   случае   нарушения   пункта   5.2.4   Договора   Инвестору

начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

   7.7. В случае нарушения  иных  условий  Договора  виновная  Сторона

обязана уплатить штраф в размере 500 МРОТ.

   7.8. Уплата неустойки (штрафа,  пени)  не  освобождает  Стороны  от

выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

   7.9. В случае  внесения  изменений  в  законодательство  Российской

Федерации, отменяющих применение  минимального  размера  оплаты  труда

для  исчисления  платежей  по  гражданско-правовым  обязательствам,  в

Договоре   применяется  величина  минимального  размера оплаты  труда,

установленная   для   исчисления   платежей   по   гражданско-правовым

обязательствам, действовавшая до отмены применения МРОТ.

   8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания  и  действует

до __________________*(4).

   8.2. В случае внесения в установленном порядке изменений в  Договор

о развитии застроенной территории в  части  срока  его  действия  либо

срока   аренды   земельных   участков,  предоставляемых  Инвестору  во

исполнение Договора о развитии застроенной территории, Договор подлежит

изменению соответственно в части срока действия.

   8.3.*(5) Договор   подлежит  государственной  регистрации.  Условия

Договора распространяются на правоотношения, возникшие между Сторонами

с даты подписания Договора.

   9.1. Вносимые в  Договор  дополнения  и  изменения  рассматриваются

Сторонами в течение  одного месяца с даты поступления соответствующего

обращения и оформляются дополнительными соглашениями.

   Дополнения и изменения условий Договора, установленных на основании

постановления Правительства Санкт-Петербурга  о  развитии  застроенной

территории,  вносятся  на  основании   соответствующих   постановлений

Правительства Санкт-Петербурга.

   9.2. Договор   может  быть  расторгнут  по  требованию  Комитета  в

судебном порядке в следующих случаях:

   9.2.1. При возникновении задолженности  по  внесению  установленной

Договором арендной платы и (или)  пени,  предусмотренной  пунктом  7.3

Договора,   в  течение  четырех  месяцев  независимо  от  последующего

внесения платежей.

   9.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.4.1,

5.4.2 Договора.

   9.2.3. При   неоднократном   нарушении   условий,   предусмотренных

пунктом 5.2.4 Договора.

   9.3. Комитет вправе в одностороннем порядке  без  обращения  в  суд

полностью отказаться от исполнения обязательств по Договору в следующих

случаях:

   9.3.1. При    нарушении    Инвестором    условий,   предусмотренных

пунктами 3.1 и 5.2.6 Договора.

   9.3.2. В   случае   расторжения  Договора  о  развитии  застроенной

территории.

   9.4. В случаях, указанных в пункте 9.3 Договора, Договор  считается

расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об  отказе  от

исполнения   Договора.   Момент   получения   Инвестором   уведомления

определяется в любом случае не позднее 5  дней  с  даты  его  отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

   10.1. Стороны освобождаются от  ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение  своих  обязательств  по  Договору,  если  оно

явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

   10.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона,

которая   в   результате  наступления  указанных  обстоятельств  не  в

состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору,  должна

в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой  Стороне  в

письменной форме.

   10.3. С   момента   наступления  обстоятельств  непреодолимой  силы

действие  Договора  приостанавливается   до   момента,   определяемого

Сторонами.

   10.4. В случае если обстоятельства  непреодолимой  силы  продолжают

действовать  после  наступления  момента,  определенного  Сторонами  в

соответствии с пунктом  10.3  Договора,  Договор  подлежит  досрочному

расторжению по соглашению Сторон, а при недостижении такого соглашения

- в судебном порядке.

   11.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

   11.2. Вопросы,   не   урегулированные   Договором,   разрешаются  в

соответствии с действующим законодательством.

   11.3. Споры, возникающие при исполнении  Договора,  рассматриваются

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

   11.4. Договор составлен на __ листах и подписан в шести экземплярах,

имеющих равную юридическую силу, находящихся:

   - Инвестор - 1 экз.

   - Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.

   - Комитет по строительству - 1 экз.

   - Регистрирующий орган - 1 экз.

   - Жилищный комитет - 1 экз.

   - администрация   района   Санкт-Петербурга,  в  границах  которого

расположен Участок, - 1 экз.

   12.1. Приложение 1. Документация по планировке Территории -____ л.

   12.2. Приложение 2. Выписка из ЕГРН -____ л.

   12.3. Приложение 3. Акт приема-передачи Участка.

   13.1. Комитет:

______________________________________________________________________

   13.2. Инвестор:

______________________________________________________________________

14.1

                Комитет                  Инвестор

    ___________________________   _____________________________

               (подпись)                 (подпись)

                  М.П.                      М.П.