Приложение 1. Примерная форма инвестиционного договора

Информация об изменениях:

Приложение 1 изменено с 14 ноября 2017 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14 ноября 2017 г. N 209-р

См. предыдущую редакцию

Приложение 1
к распоряжению КУГИ
от 5 июля 2005 г. N 235-р
примерная форма
инвестиционного договора
(с изменениями от 26 февраля 2007 г.,
11 ноября, 17, 30 декабря 2008 г., 26 июня 2009 г.,
9 июля 2010 г., 4 марта 2011 г., 24 мая 2012 г.
25 февраля, 12 сентября 2013 г., 30 января,
25 апреля 2014 г., 27 июля 2015 г.,
1 марта 2016 г., 14 ноября 2017 г.)

Инвестиционный договор

Санкт-Петербург                                __________________ 200_ г.

    Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в

соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Комитет",

в лице начальника Управления инвестиционных проектов,

действующего   на   основании   ____________________________   от   "___"

                               (доверенность, иной документ)

____________ 200_ г.  N ___________, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________,

     (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя и

                     отчество физического лица)

дата рождения "__"_______ 19__ г.,

(для физических лиц)

зарегистрированное(-ая, -ый) ____________________________________________

(для юридических лиц и          (наименование регистрирующего органа)

индивидуальных предпринимателей)

"___"________________ г.,  свидетельство о государственной регистрации  N

___,  основной  государственный  регистрационный  номер  записи  в Едином

государственном реестре юридических лиц (индивидуальных предпринимателей)

__________  ИНН  ____________________,  проживающий(-ая) по адресу (адрес

(место нахождения)   постоянно   действующего   исполнительного    органа

юридического лица) ______________________, паспорт серии ______________ N

_____, выданный ________________________ "____"__________________ г.,

в лице _________________________________________________________________,

           (для юридических лиц с указанием должности, фамилии,

                           имени, отчества)

именуемый в   дальнейшем    "Инвестор",    действующий    на    основании

_____________________________________________________________, с другой

   (указать наименование положения, устава, реквизиты

                  доверенности и т.п.)

стороны,

в соответствии   с   постановлением   Правительства  Санкт-Петербурга  от

______________  N  ______,  дата  вступления  в  силу  _________________,

(Приложение  1)  (далее  - постановление Правительства Санкт-Петербурга),

протоколом о  результатах  торгов  на  право  заключения  инвестиционного

договора (Приложение 2) (далее - протокол о результатах торгов) заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

    1.1.  Комитет  обеспечивает  Инвестору  допуск  к зданию/

сооружению/объекту     незавершенного     строительства     по    адресу:

_________________________________________________________________________

  (указать точный адрес Объекта, в том числе литеру и кадастровый номер)

 (Приложение 3)  (далее - Объект),  находящемуся  в  собственности Санкт-

Петербурга, для осуществления инвестиционного проекта по ________________

                (проектированию и завершению строительства/реконструкции)

 Объекта  на  условиях  Договора  без  перехода  прав  владения  и  (или)

 пользования Объектом, а Инвестор обязуется выполнить ___________________

                (проектирование и завершение строителъства/реконструкцию)

 Объекта,   а   также   другие   обязанности,  предусмотренные  настоящим

 Договором.

    Комитет подтверждает,  что на момент заключения  Договора  Объект  не

обременен правами третьих лиц.

    Сведения об Объекте,  изложенные в Договоре  и  приложениях  к  нему,

являются   достаточными   для   надлежащего   использования   Объекта   в

соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. Определения, применяемые в настоящем договоре

    2.1. Инвестиционная  деятельность   -   осуществляемая   в   порядке,

установленном  Договором,  деятельность Инвестора,  связанная с вложением

денежных  средств  и   иного   имущества   в   завершение   строительства

(реконструкцию)  Объекта,  а  также  совокупность  действий по реализации

инвестиций,  включая  исполнение   Инвестором   инвестиционных   условий,

связанных с Объектом.

    2.2. Инвестиционный  проект  -  комплекс   работ   по   осуществлению

Инвестиционной деятельности.

    2.3. Строительство    (строительные    работы)    -     работы     по

__________________________________________________ Объекта, выполняемые в

    завершению строительства/реконструкции

соответствии с  согласованной  и  утвержденной  в  установленном  порядке

проектной документацией.

    2.4. Проектная  документация  - проектно-сметная и иная документация,

необходимая  для  реализации  Инвестиционного  проекта,  состав   которой

определен  законодательством  Российской Федерации,  Санкт-Петербурга,  а

также Договором.

    2.5. Участник  долевого  строительства  -  физическое или юридическое

лицо,  передающее денежные средства Инвестору в целях приобретения  после

окончания   строительства/реконструкции  права  собственности  на  объект

жилищного        (нежилого)         фонда         в         завершающемся

строительством/реконструируемом объекте недвижимости.

    2.6. Объект - здания,  сооружения,  а  также  незаконченные

строительством объекты недвижимости, доступ к которым обеспечен Комитетом

инвестору для осуществления Инвестиционной  деятельности  в  соответствии

с Договором.

    2.7.  Результат  инвестирования  -  вновь  созданная   в   результате

Инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

    2.8. Стоимость права на заключение Договора -  совокупность  денежных

средств,  указанных  в  пункте  4.1   Договора,   и     денежных средств,

определенных по правилам, указанным в пункте 4.2 Договора.

3. Общая характеристика инвестиционного проекта

    3.1.

_________________________________________________________________________

     (описание инвестиционного проекта согласно постановлению

  Правительства Санкт-Петербурга (в случае предоставления Объекта

    целевым назначением обязательно указывается функциональное

назначение, максимальная площадь Результата инвестирования, которая

 учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости права

          на заключение Договора до заключения Договора))

4. Платежи по договору

    4.1. Сумма денежных средств,  подлежащих перечислению  Инвестором,  в

соответствии с __________________________________________________________

                    постановление Правительства Санкт-Петербурга,

                             протокол о результатах торгов

составляет______________________________________________________________.

                                   цифрами, прописью

    4.2. В случае, если функциональное назначение или площадь  Результата

инвестирования отличаются от назначения или площади, указанных  в  пункте

3.1. Договора,  Инвестор  обязан  выплатить   сумму   денежных   средств,

определенных в порядке, установленном приложением 4 к Договору.

    4.3. Перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1. Договора,

осуществляется Инвестором в  порядке,  предусмотренном  подпунктом  4.3.1

Договора.

    Вариант1 1:    4.3.1.  В  полном  объеме  в  месячный    срок со  дня

заключения Договора.

    Вариант  2:  4.3.1.  В соответствии с графиком перечисления  денежных

средств по Договору (приложение 5 к Договору):

    - в объеме  50 процентов от общей суммы денежных средств,   подлежащих

перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, в  месячный

срок после заключения Договора единовременно;

    - в объеме 50 процентов  от  общей суммы денежных средств,  подлежащих

перечислению Инвестором в соответствии с пунктом 4.1 Договора, покварталь-

но, равными долями,  уплачиваемыми  не  позднее 10-го числа первого месяца

оплачиваемого календарного квартала  (в первом квартале календарного  года

- не позднее 31 января), в течение срока реконструкции (приспособления для

современного использования), указанного в постановлении Правительства

Санкт-Петербурга.

    При этом  на  сумму,  подлежащую  перечислению в оплачиваемом квартале,

начисляются  проценты,  равные  ставке рефинансирования Центрального банка

Российской Федерации на день заключения Договора, за период времени с даты

заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

    Инвестор вправе в течение действия Договора единовременно и  досрочно

выплатить  оставшуюся  часть  денежной  суммы,  указанной  в  пункте 4.1.

Договора, с начислением на нее процентов, равных ставке  рефинансирования

Центрального Банка Российской Федерации на день заключения  Договора,  за

период со дня заключения Договора до дня ее внесения.

    Стороны принимают к сведению, что  проценты,  указанные  в  настоящем

пункте, не  являются  неустойкой  и  применяются  для  целей  определения

стоимости права на заключение Договора.

    4.4. Вариант 1: 4.4.*  Все платежи по  Договору, в том числе неустойка

по Договору, перечисляются на счет: _________________________________.

     Вариант  2: 4.4.**  Все платежи по  Договору, в том числе неустойка

по  Договору,  перечисляются на счет: __________________________________,

за  исключением суммы вознаграждения лицу, осуществившему в установленном

порядке  подготовку  документации,  необходимой  для проведения торгов на

право  заключения  Договора,  и  пеней,  начисляемых  в  случае нарушения

Инвестором обязанности по выплате Разработчику вознаграждения.

     *  Абзац  включается  в  текст Договора в случае заключения Договора

без проведения торгов.

     **  Абзац включается в текст Договора в случае заключения Договора по

итогам торгов" заменить словами "4.4. Все платежи по Договору, в том числе

неустойка по Договору, перечисляются на счет:____________.

    4.5. Выплата денежных средств может быть  осуществлена  за  Инвестора

третьими лицами.

5. График осуществления инвестиционного проекта

    5.1. Началом реализации инвестиционного проекта является ____________

________________________________________________________.

                дата обеспечения допуска к Объекту

    5.2. Реализация Инвестиционного проекта  осуществляется  в  следующем

порядке:

    5.2.1. Первый  этап  -  разработка,   согласование,   утверждение   в

установленном  порядке проектной документации.  Продолжительность этапа -

не  более  ____  месяцев  с  даты   вступления   в   силу   постановления

Правительства Санкт-Петербурга, то есть до ______________.

    5.2.2. Второй  этап  -  производство  строительных  и   иных   работ,

необходимых  для  ввода  Результата инвестирования в эксплуатацию,  в том

числе,  строительство  (реконструкция)   в  соответствии  с  техническими

условиями объектов инженерной инфраструктуры.

    Окончание этапа   -   получение   разрешения   на   ввод   Результата

инвестирования  в  эксплуатацию  в  срок  не  более ______ месяцев с даты

вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга,  то  есть

до ______________.

6. Обязанности сторон

    6.1. Комитет обязуется:

    6.1.1. Обеспечить  допуск  Инвестора  к  Объекту  без перехода прав

владения и (или) пользования  Объектом в целях  обеспечения  Инвестором

проектирования  и  завершения  строительства/реконструкции  Объекта  на

период реализации Инвестиционного проекта в течение 1 (одного) месяца с

момента заключения Договора.

    Допуск  Комитетом  Инвестора  к Объекту оформляется актом допуска к

Объекту (приложение 6 к Договору).

    6.1.2. В  течение  7 календарных дней со дня представления Инвестором

всех необходимых документов для  заключения  договора  аренды  земельного

участка, расположенного по адресу: _________________________, в том числе

кадастрового  паспорта земельного   участка,   заключить   договор   аренды

земельного       участка,       предоставляемого      для      завершения

строительства/реконструкции  объекта  недвижимости,  сроком  действия  до

______________________________________________________, арендная плата по

       срок, указанный в пункте 9.1 Договора

которому устанавливается  в  соответствии с нормативными правовыми актами

Санкт-Петербурга,  определяющими  порядок  расчета  арендной   платы   за

земельные   участки,   находящиеся   в  государственной  собственности  и

расположенные на территории Санкт-Петербурга.

    6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Инвестора.

    6.1.4.  Представлять  Инвестору  в  недельный  срок  с    момента его

обращения справку о выполнении им условий п. 4.1. Договора.

    6.1.5.  Содействовать  в  проведении  кадастрового  учета  земельного

участка (при необходимости).

    6.1.6. 2   На основании уведомления Инвестора о намерении осуществить

единовременную  досрочную  выплату  оставшейся  части   денежной   суммы,

указанной в пункте 4.1. Договора, в соответствии с  абзацем  2  п.  4.3.1

Договора в  трехдневный  срок  с  момента  получения  такого  уведомления

произвести расчет подлежащей уплате денежной суммы и  направить  в  адрес

Инвестора сведения о ее размере.

    6.2. Инвестор обязуется:

    6.2.1. В  течение 1 (одного)  месяца с момента  заключения  Договора

подписать акт допуска к Объекту (приложение 6 к Договору).

    6.2.2. В  течение  45  календарных  дней  со  дня заключения Договора

предоставить в Комитет документы,  необходимые  для  заключения  договора

аренды  земельного  участка,  расположенного по адресу:  Санкт-Петербург,

___________________________,  в том числе, кадастровый паспорт земельного

участка,  и заключить договор аренды земельного участка, предоставляемого

для завершения строительства/реконструкции объекта  недвижимости,  сроком

действия до ____________________________________________________________,

                              (срок, указанный в пункте 9.1 Договора)

арендная плата  по которому устанавливается в соответствии с нормативными

правовыми актами Санкт-Петербурга, определяющими порядок расчета арендной

платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и

расположенные на территории Санкт-Петербурга.

    6.2.3.  Обеспечить  выполнение  Инвестиционного   проекта     в срок,

указанный в разделе 5 Договора. В месячный срок с момента истечения срока

реализации  второго  этапа  Инвестиционного  проекта,  установленного   в

п. 5.2.2  Договора,  Инвестор  обязан предоставить Комитету разрешение на

ввод Результата инвестирования в эксплуатацию.

    6.2.4. Обеспечить перечисление денежных средств, указанных в  п.  4.1

Договора, в сроки, указанные в пункте  4.3. Договора  и    приложении 5 к

Договору.

    6.2.5. Обеспечить Комитету, органам государственной  власти,  органам

государственного контроля и надзора свободный доступ на  Объект  для  его

осмотра  и   проверки   соблюдения   условий   Договора   в   присутствии

представителя Инвестора при его наличии на Объекте.

    6.2.6. Извещать Комитет и соответствующие  государственные   органы о

всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести)  Объекту,

а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение суток с момента

наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по

предотвращению угрозы и против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения

Объекта.

    6.2.7.  Обеспечить  безопасность  строительных  работ  до   начала их

осуществления   (возвести   забор,   иное   ограждение,    препятствующее

проникновению третьих лиц на объект инвестирования), а также установить в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование

юридического    лица,   (фамилия,    имя     отчество     индивидуального

предпринимателя), место нахождения  юридического  лица,  телефон,  Ф.И.О.

руководителя)   Инвестора,   генерального   подрядчика   на    выполнение

строительных  работ,  генерального  проектировщика,   сроков     начала и

окончания проведения работ.

    6.2.8.  Заключить  договоры  на  обеспечение  Объекта   коммунальными

услугами на  период  осуществления  Инвестиционного  проекта.  Обеспечить

заключение  договоров  на  оказание   коммунальных   услуг     сданного в

эксплуатацию Результата инвестирования  до  момента  передачи  Результата

инвестирования  собственникам  квартир  (помещений),  либо   организации,

выбранной  собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания  Результата

инвестирования.

    6.2.9.  Обеспечить  содержание  и  эксплуатацию  Объекта     во время

осуществления   Инвестиционного   проекта.   Обеспечить      содержание и

эксплуатацию Результата инвестирования  до  момента  передачи  Результата

инвестирования  собственникам  квартир  (помещений),  либо   организации,

выбранной  собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания  Результата

инвестирования.

    6.2.10. Обеспечить осуществление  проектирования  и   строительства в

соответствии  с  установленными   правилами   застройки   с   соблюдением

строительных норм и правил.

    6.2.11. До __________________________________________________________

             срок начала реализации второго этапа инвестиционного проекта

заключить договор  страхования  гражданско-правовой  ответственности   за

причинение   третьим   лицам   вреда,   возникающего   при  осуществлении

Инвестиционного проекта,  на сумму не менее 10000 МРОТ,  в течение  срока

осуществления строительных и иных работ, необходимых для ввода Результата

инвестирования в эксплуатацию, установленного п. 5.2.2 Договора.

    6.2.12.(3) В течение 60 календарных дней со дня   заключения Договора :

    6.2.12.1. Застраховать   риск  случайной   гибели  Объекта  в пользу

Комитета на  страховую  сумму, равную стоимости воспроизводства Объекта,

определенную в соответствии с:

    отчетом о рыночной  стоимости  объекта  инвестирования,  выполненным

независимым оценщиком и примененным для определения стоимости (начальной

цены)  права  на  заключение  Договора  в  случае,  если указанный отчет

содержит сведения о стоимости воспроизводства Объекта, либо;

    отчетом   о   стоимости    воспроизводства   Объекта,   выполненного

независимым оценщиком на дату заключения Договора.

    6.2.12.2 Представить  в  Комитет  копию  договора  страхования риска

случайной  гибели  Объекта  и  оригинал  (для  сверки)  или  нотариально

заверенную  копию  договора страхования риска случайной гибели Объекта и

нотариально  заверенную  копию  отчета,  указанного  в  пункте  6.2.12.1

Договора,  а  также  платежные поручения (квитанции) об оплате страховой

премии  по договору страхования (первого ее взноса) с подлинной отметкой

банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций).

__________________________

   (3) Пункты 6.2.12, 6.2.12.1, 6.2.12.2 включаются в Договор в случае,

если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории

и культуры) народов Российской Федерации.

    6.2.13.  Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала  представлять   в   Комитет   по   строительству     сведения по

установленной форме  (Приложение  7)  об  объемах  выполненных   работ за

истекший квартал.

    6.2.14.  Нести  ответственность  за  реализацию   в     полном объеме

Инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

Участников  долевого  строительства.  Привлечение   Участников   долевого

строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей  Инвестора  по

Договору.

    6.2.15. В течение  7  календарных  дней  со  дня  совершения  сделки,

влекущей передачу прав  и  обязанностей  по  настоящему  Договору  (пункт

6.3.1  Договора)  представить   в  Комитет  документы,   подтверждающие

заключение сделки о передаче прав и обязанностей по настоящему Договору и

договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом

6.2.2 Договора, а также уведомлять Комитет о всех изменениях в  указанных

сделках.

    6.2.16. В течение 7 календарных дней со дня получения свидетельства о

государственной регистрации прав на объект  незавершенного  строительства

(пункт  6.3.1  Договора)  представить  в   Комитет   копию   указанного

свидетельства и документа, содержащего  описание  объекта  незавершенного

строительства, оформленного органами, осуществляющими кадастровый учет и

ведение государственного кадастра недвижимости.

    6.2.17.  При  наступлении  обстоятельств,  указанных  в    пункте 4.2

Договора  (несоответствие  площади  и (или)  функционального   назначения

Результата инвестирования тем показателям, которые указаны в пункте  3.1.

Договора)  Инвестор  обязан  в  течение  месяца  с  момента  изготовления

технической документации на Результат инвестирования (или  иной  даты  по

согласованию с Комитетом):

    6.2.17.1.  Перечислить  на  счет,  указанный  в пункте 4.4. Договора,

сумму  денежных  средств,  определенную  в соответствии с приложением 4 к

Договору;

    6.2.17.2.  Предоставить  Комитету  отчет  независимого     оценщика о

рыночной стоимости права на  заключение  Договора  на  дату  изготовления

технической  документации.  Отчет  не  представляется  в  случае  выплаты

денежных средств в порядке, установленном  пунктом  2.1  приложения  4  к

Договору,  при  условии,   что   функциональное   назначение   Результата

инвестирования не отличается  от  показателей,  указанных  в   пункте 3.1

Договора.

    6.2.18. Не допускать нахождения на территории Объекта, на территории

результата инвестирования третьих лиц, не состоящих с инвестором

(генеральным подрядчиком и/или субподрядчиком) в трудовых, либо

гражданско-правовых отношениях.

6.2.19.(3-1) Обеспечить  подготовку  в  составе  проектной  документации,

прошедшей   экспертизу   в  соответствии  с   требованиями   действующего

законодательства,   смет   на   строительство   (реконструкцию)  объектов

инженерной   инфраструктуры,   подлежащих   передаче   в  государственную

собственность   Санкт-Петербурга,   или  выполнение иных работ для Санкт-

Петербурга.

_____________

(3-1) Пункт 6.2.19   включается   в  Договор в случае, если постановление

Правительства   Санкт-Петербурга   предусматривает   установление   суммы

денежных  средств,  на  которую   необходимо   осуществить  строительство

(реконструкцию)   объектов  инженерной инфраструктуры или выполнение иных

работ для Санкт-Петербурга.

    6.2.20.Вариант 1 <3>:   6.2.20.  В  случае    принятия   решения   о

единовременной   досрочной  выплате  оставшейся  части  денежной  суммы,

указанной  в  пункте  4.1  Договора, в соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1

Договора   не  менее,   чем  за  две  недели   до   даты   осуществления

единовременной  досрочной  выплаты, письменно  уведомить Комитет о таком

решении с указанием даты осуществления выплаты.

    Единовременную  досрочную  выплату  оставшейся части денежной суммы,

указанной в пункте 4.1  Договора, в  соответствии  с  абзацем 2 п. 4.3.1

Договора  осуществить  в  соответствии  с  расчетом  подлежащей  выплате

денежной  суммы,  выполненного  Комитетом на основании абзаца 2 п. 4.3.1

Договора.

    Вариант 2: 6.2.20.  В случае  принятия  решения  о    единовременной

досрочно выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте 4.1

Договора,  соответствии с абзацем 2 п. 4.3.1 Договора  не  менее, чем за

две недели  до  даты  осуществления  единовременной  досрочной  выплаты,

письменно  уведомить  Комитет  о  таком    решении  с   указанием   даты

осуществления выплаты.

_________

    <3> Вариант 1 пункта включается в случае включения в Договор пункта

4.3.1. согласно  варианту 2. Вариант  2  пункта  включается  в   случае

включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 3.

    6.2.20. После ввода в эксплуатацию результата инвестирования и

исполнения всех обязательств, предусмотренных Договором, в целях

оформления права собственности Инвестора на результат

инвестирования обратиться в Комитет за оформлением протокола

исполнения обязательств по Договору.

    Подписание Сторонами протокола исполнения обязательств по

Договору подтверждает исполнение Инвестором обязательств по Договору

и является основанием возникновения права собственности Инвестора на

результат инвестирования

    6.2.21. Выполнять установленные законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической

защищенности Объекта.

    6.3. Инвестор вправе:

    6.3.1.  С согласия Комитета передать права и обязанности по Договору

иному лицу,в  том числе отдать в залог,  в случае одновременной передачи

иному лицу прав и  обязанностей  по договору аренды  земельного участка,

заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, зарегистрировать

права на объект незавершенного строительства

    6.3.2. Провести повторную оценку стоимости Объекта и внести в договор

страхования, заключенный в  соответствии  с  пунктом  6.2.12.2  Договора,

изменения в части  страховой  суммы.  При  этом   выгодоприобретателем по

договору  страхования  в  части   страховой   суммы,   равной   стоимости

замещаемого Объекта, определенной на день заключения Договора независимым

оценщиком с условием о том, что Объект свободен от обременений,  является

Комитет, выгодоприобретателем по договору страхования в  части  страховой

суммы,  составляющей  положительную  разницу  между  стоимостью  Объекта,

определенной на момент проведения повторной оценки стоимости  Объекта,  и

стоимостью замещаемого Объекта, определенной на день заключения  Договора

независимым  оценщиком  с  условием  о  том,  что  Объект     свободен от

обременений, является Инвестор.

    6.3.3. Обратиться в Комитет  с  заявлением  о  внесении   изменений в

Договор,  связанных  с  частичным  завершением  строительства   Объекта и

разделением  земельного  участка  в  целях  передачи  его  в   дальнейшую

эксплуатацию, в  случаях,  предусмотренных  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга.

7. Особые условия

    7.1. Денежные  суммы,  указанные  в  пункте  4.1. Договора,   а также

определенные в соответствии с пунктом 4.2. Договора,  представляют  собой

стоимость права на заключение инвестиционного договора.

    7.2. В случае расторжения Договора денежные суммы, указанные в пункте

4.1.  Договора,  а  также  определенные  в  соответствии  с  пунктом 4.2.

Договора,  выплаченные  Инвестором  до   момента   расторжения  Договора,

возврату Инвестору не подлежат.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    7.3. Комитет вправе обеспечивать уведомление Инвестора  о наступлении

(истечении) сроков платежа,  о  состоянии  задолженности  по  Договору, а

также об иных сведениях по поводу исполнения обязательств  по Договору, в

том числе с использованием средств  оператора  мобильной  (сотовой) связи

посредством SMS-уведомлений  (сообщений) на телефонный номер  (телефонные

номера)  средств   мобильной   (сотовой)   связи   Инвестора,   указанный

(указанные) в Договоре.

    При  изменении  телефонного   номера  (телефонных  номеров)   средств

мобильной (сотовой)  связи Инвестор  обязан в течение пяти дней письменно

уведомить  об  этом  Комитет,  сообщив   новый  телефонный  номер  (новые

телефонные номера) средств мобильной (сотовой) связи.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.2. В случае нарушения условий пункта 5.2.2 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной в п. 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

8.3. В случае нарушения условий пунктов 4.3, 6.2.4. Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения пунктов 5.2.1, 6.2.11, 6.2.12(4) Договора Инвестору начисляются пени в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый день просрочки.

__________________________________

(4) Цифровое обозначение "6.2.12" указывается в случае, если Объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) народов Российской Федерации.

8.5. В случае нарушения пункта 6.2.13 Договора Инвестору начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки.

8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.5, 6.2.8, 6.2.9 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

8.7. В случае нарушения пунктов 6.2.2, 6.2.6, 6.2.17, 6.2.18, 6.2.19(5), , 6.2.20 Договора Инвестору начисляется штраф в размере 1000 МРОТ.

_______________

(5) Ссылка на пункт 6.2.19 включается в пункт 8.7 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга.

8.8. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1. Договора, за каждый день просрочки, в случае нарушения пунктов 6.1.1, 6.2.1 Договора.

8.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.9

8.9. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

8.10. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

9. Срок действия договора

9.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до _____________________________.

10. Изменение и расторжение договора

10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Комитета в судебном порядке в следующих случаях:

10.2.1. При возникновении задолженности по внесению платежей, предусмотренных пунктом 4.1. Договора, пени, предусмотренной пунктом 8.3. Договора, в течение четырех месяцев, независимо от последующего внесения платежей.

10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.1, 5.2.2, 6.2.1, 6.2.17 Договора.

10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.5 Договора.

10.3. Комитет вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, что влечет расторжение Договора, в следующих случаях:

10.3.1. При отсутствии (незаключении, прекращении, расторжении) договора аренды земельного участка, указанного в пункте 6.2.2 Договора, свыше 3 месяцев.

10.3.2. При передаче Инвестором прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному в соответствии с пунктом 6.2.2 Договора, без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору.

10.4. В случае, указанном в пункте 10.3. Договора, Договор считается расторгнутым с момента получения Инвестором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент получения Инвестором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. Прочие условия

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.

12.4. Договор составлен на _____ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Инвестор - 1 экз.

- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.

- Комитет по строительству - 1 экз.

13. Приложения к договору

1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга - ____ л.

2. Приложение 2. Протокол о результатах торгов - ___ л.

3. Приложение 3. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, - _____ л.

4. Приложение 4. Порядок определения корректирующей суммы денежных средств.

5. Приложение 5. График перечисления денежных средств по Договору - ____ л.

6. Приложение 6. Акт допуска к объекту.

7. Приложение 7. Форма отчетности Инвестора по Договору.

14. Реквизиты и подписи сторон

Комитет:

___________________

___________________

Инвестор:
наименование юридического лица либо
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН		,
			дата, место регистрации
место нахождения юридического лица (дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес, место жительства - для физических лиц)
р/с N, наименование банка, БИК - для государственных унитарных предприятий
телефон, факс, адрес электронной почты".

-------------------------------

1 В инвестиционном договоре по выбору инвестора указывается вариант 1 или вариант 2.

2 Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

3 Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.