Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 4 сентября 2019 г. N 156-р "Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, без проведения торгов в аренду, безвозмездное пользование, за исключением случаев предоставления государственной преференции"

1.3.1.1. Место нахождения Комитета, график работы, почтовый адрес, дни и часы приема заявителей

Адрес: Новгородская ул., д. 20, литера А, Санкт-Петербург, 191144.

Подача заявления и комплекта документов может быть осуществлена заявителем через ящики для корреспонденции, расположенные в открытой информационной зоне 1 этажа административно-делового квартала "Невская Ратуша" по адресу: ул. Новгородская, д. 20, лит. А, Санкт-Петербург, 191144 (далее - ящик для корреспонденции), ежедневно с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

График работы Комитета:

Понедельник - четверг с 9.00 до 18.00; пятница с 9.00 до 17.00; перерыв с 12.30 до 13.18.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Структурные подразделения Комитета, участвующие в предоставлении государственной услуги:

Организационное управление (далее - ОУ);

Управление по распоряжению объектами нежилого фонда (далее - УРОНФ);

Управление по работе с крупными контрагентами (далее - УРКК) (по заявлениям лиц, указанных в приказе Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 19.07.2017 N 71-п "О перечне организаций" (далее - Приказ N 71-п)).

1.3.1.2. Место нахождения МФЦ, график работы, дни и часы приема заявителей

Адрес: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, Санкт-Петербург, 191124;

График работы: понедельник - четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00; перерыв с 13.00 до 13.48; выходные дни - суббота, воскресенье. Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Места нахождения, график работы и справочные телефоны структурных подразделений МФЦ указаны на Портале "Государственные и муниципальные услуги (функции) в Санкт-Петербурге" (далее - Портал) в разделе "Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ)";

перечень МФЦ, в которых организован прием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, указан на Портале в разделе "Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в Санкт-Петербурге (МФЦ)".

Центр телефонного обслуживания МФЦ: (812) 573-90-00 (далее - ЦТО);

Официальный сайт: www.gu.spb.ru/mfc;

Адрес электронной почты: knz@mfcspb.ru.

1.3.1.3. Место нахождения ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", график работы, почтовый адрес, дни и часы приема заявителей

Адрес: ул. Новгородская, д. 20, лит. А, Санкт-Петербург, 191124.

Подача заявления и комплекта документов может быть осуществлена заявителем через ящики для корреспонденции, расположенные по следующим адресам:

ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191124;

пр. Стачек, д. 18, лит. А, Санкт-Петербург, 198095.

Часы приема корреспонденции: ежедневно с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00.

Личный прием сотрудниками ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" осуществляется по адресу: пр. Стачек, д. 18, лит. А, 4 этаж, Санкт-Петербург, 198095; ежедневно с понедельника по четверг с 09.30 до 17.00.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Телефон: (812)576-22-88

Адрес электронной почты: GKU@commim.spb.ru

Сайт: www.gkuim.commim.gov.spb.ru

Структурные подразделения ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", участвующие в предоставлении государственной услуги:

Отдел делопроизводства Управления кадров и делопроизводства ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - ОД ГКУ), телефон: 576-59-64;

Отдел по работе с обращениями заявителей Управления по работе с заявителями ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - УРЗ ГКУ), телефон: 576-23-21;

Управление по работе с объектами нежилого фонда Южного направления ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", телефон: 576-71-79;

Управление по работе с объектами нежилого фонда Центрального направления ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", телефон: 576-05-21;

Управление по работе с объектами нежилого фонда Северного направления ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга", телефон: 576-70-71 (далее именуемые совместно - УРОНФ ГКУ).

1.3.1.4. Место нахождения КГИОП, график работы, почтовый адрес, дни и часы приема заявителей

График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00, пятница с 9.00 до 17.00, перерыв с 12.30 до 13.18.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Адрес: пл. Ломоносова, д. 1, Санкт-Петербург, 191011;

Справочный телефон: (812)571-64-31;

Адрес электронной почты: kgiop@gov.spb.ru;

Официальный сайт: www.kgiop.gov.spb.ru.

1.3.1.5. Место нахождения КФ, график работы, почтовый адрес, дни и часы приема заявителей

Адрес: ул. Новгородская, д. 20, лит. А, Санкт-Петербург, 191144;

График работы: понедельник-четверг с 09.00 часов до 18.00 часов, пятница с 09.00 часов до 17-00 часов; выходные дни - суббота, воскресенье; перерыв с 13.00 часов до 14.00 часов.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Телефон: (812)576-35-29,

Адрес электронной почты: kfm@kfm.gov.spb.ru.

Официальный сайт: www.fmcom.gov.spb.ru

1.3.1.6. Место нахождения ФНС, график работы, дни и часы приема заявителей.

График работы: понедельник-четверг - с 9.00 до 18.00, пятница - с 9.00 до 16.45, перерыв с 13.00 до 13.45.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Адрес: наб. р. Фонтанки, д. 76, Санкт-Петербург, 191180;

Справочный телефон: (812)740-40-40;

Официальный сайт: www.nalog.ru.

1.3.1.7. Место нахождения ФГБУ "Кадастровая палата", график работы, дни и часы приема заявителей.

График работы: понедельник-четверг - с 9.00 до 18.00, пятницу - с 9.00 до 16.45, перерыв - с 13.00 до 13.45.

Продолжительность рабочего дня, непосредственно предшествующего нерабочему праздничному дню, уменьшается на один час.

Адрес: Суворовский пр., д. 62, Санкт-Петербург, 191124;

Справочные телефоны: (812)577-18-00, (812)577-15-65;

Адрес электронной почты: fgu78@u78.kadastr.ru;

Официальный сайт: www.rosreestr.ru.

1.3.1.8. Место нахождения ГУ МЧС, график работы, дни и часы приема заявителей

Адрес: наб. реки Мойки, д. 85, Санкт-Петербург, 190000;

Прием документов: понедельник, четверг с 11.00 до 16.00, вторник с 14.00 до 18.00, среда - приема нет, пятница с 10.00 до 13.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00.

Справочный телефон: (812)718-25-05;

Адрес электронной почты: info@mchs.gov.ru;

Официальный сайт: www.78.mchs.gov.ru.

1.3.1.9. Место нахождения Росздравнадзора, график работы, дни и часы приема заявителей.

График работы: понедельник-четверг - с 9.00 до 17.45, пятницу - с 9.00 до 16.30, перерыв с 13.00 до 14.00.

Адрес: наб. капала Грибоедова, д. 88-90, каб. 306, Санкт-Петербург, 190068.

Справочный телефон: (812) 314-67-89;

Адрес электронной почты: info@reg78.roszdravnadzor.ru.

Официальный сайт: www.roszdravnadzor.ru.

1.3.1.10. Место нахождения Рособрнадзор, график работы, дни и часы приема заявителей.

График работы: понедельник-пятница с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00; выходные дни - суббота, воскресенье

Адрес: ул. Садовая-Сухаревская, д. 16, К-51, ГСП-4, Москва, 127994;

Справочный телефон: (495) 984-89-19;

Адрес сайта: www.obrnadzor.gov.ru;

Адрес электронной почты: pochta@obmadzor.gov.ru.

1.3.1.11. Место нахождения ФМБА, график работы, дни и часы приема заявителей.

График работы: понедельник-четверг - с 9.00 до 18.00, пятницу - с 9.00 до 16.45, перерыв с 12.00 до 12.45.

Адрес: Волоколамское шоссе, 30, Москва, 125310.

Справочный телефон: (499) 190-33-25, (499) 190-07-25;

Адрес электронной почты: fmba@fmbaros.ru.

Официальный сайт: www.fmbaros.ru.

2.6.6.1. Копия свидетельства о регистрации транспортного средства;

2.6.6.2. Копия паспорта транспортного средства или распечатка выписки электронного паспорта транспортного средства(5);

2.6.6.3. Копия водительского удостоверения заявителя;

2.6.6.4. Копия доверенности на право управления транспортным средством (документ предоставляется в случае, если заявитель не является собственником транспортного средства, для хранения которого необходим Объект);

2.6.6.5. Копия справки, выданной федеральным учреждением медико-социальной экспертизы, подтверждающей факт признания заявителя инвалидом(6);

а) изменение требований нормативных правовых актов, касающихся предоставления государственной услуги, после первоначальной подачи заявления о предоставлении государственной услуги;

б) наличие ошибок в заявлении о предоставлении государственной услуги и документах, поданных заявителем после первоначального отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги и не включенных в представленный ранее комплект документов;

в) истечение срока действия документов или изменение информации после первоначального отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги;

г) выявление документально подтвержденного факта (признаков) ошибочного или противоправного действия (бездействия) должностного лица Комитета, работника МФЦ, при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, о чем в письменном виде за подписью председателя Комитета, руководителя МФЦ при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, уведомляется заявитель, а также приносятся извинения за доставленные неудобства.

2.9.1.1. Отсутствуют основания для предоставления Объекта без проведения торгов в соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона N 135-ФЗ(13);

2.9.1.2. Наличие решения Межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях, утвержденной распоряжением N 1-р (далее - Комиссия), о возможности отнесения Объекта к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома/нежилого здания;

2.9.1.3. Наличие перепланировки Объекта (изменены внешние границы Объекта), сведения о которой не внесены в ЕГРН;

2.9.1.4. Объект фактически занят третьими лицами без правоустанавливающих документов;

2.9.1.5. Наличие судебного спора в отношении Объекта;

2.9.1.6. Наличие решения Комитета либо вступившего в законную силу решения суда, предусматривающего иной порядок распоряжения Объектом;

2.9.1.7. Объект обременен обязательственными правами третьих лиц;

2.9.1.8. Наличие отказа КФ в предоставлении Объекта в безвозмездное пользование;

2.9.1.9. Наличие решения Комитета о предоставлении Объекта в аренду/безвозмездное пользование по ранее поступившему заявлению;

2.9.1.10. Наличие решения Городской комиссии по распоряжению имуществом (далее - Городская комиссия) об отказе заявителю в предоставлении Объекта для хранения индивидуального автотранспорта или Объекта, входящего в Фонд находящихся в собственности Санкт-Петербурга объектов нежилого фонда, предназначенных для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности (далее - ФЗСО).

2.9.2.1. Рассмотрение заявления приостанавливается до принятия решения о возможности/невозможности отнесения Объекта, расположенного на подвальном этаже или в цоколе многоквартирного дома/нежилого здания, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома/нежилого здания на заседании Комиссии(14).

2.9.2.2. Направление запроса на выполнение кадастровых работ в отношении Объекта кадастровым инженером, осуществляющим кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, юридическим лицом, в качестве работника которого кадастровую деятельность осуществляет кадастровый инженер на основании трудового договора с таким юридическим лицом, на основании государственного контракта в случае, если Объект является частью объекта недвижимости и ранее не был учтен в ЕГРН (при отсутствии документов, необходимых для кадастрового учета Объекта)(15).

Рассмотрение заявления приостанавливается до выполнения кадастровых работ в отношении Объекта на срок, предусмотренный государственным контрактом.

а) возможность беспрепятственного входа в объекты и выхода из них;

б) возможность самостоятельного передвижения по территории объекта в целях доступа к месту предоставления государственной услуги, в том числе с помощью работников объекта, предоставляющих государственные услуги, ассистивных и вспомогательных технологий, а также сменного кресла-коляски;

в) возможность посадки в транспортное средство и высадки из него перед входом в объект, в том числе с использованием кресла-коляски и, при необходимости, с помощью работников объекта;

г) сопровождение инвалидов, имеющих стойкие нарушения функции зрения и самостоятельного передвижения по территории объекта;

д) содействие инвалиду при входе в объект и выходе из него, информирование инвалида о доступных маршрутах общественного транспорта;

е) надлежащее размещение носителей информации, необходимой для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к объектам и государственным услугам, с учетом ограничений их жизнедеятельности, в том числе дублирование необходимой для получения государственной услуги звуковой и зрительной информации, а также надписей, знаков и иной текстовой и графической информации знаками, выполненными рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне;

ж) обеспечение допуска на объект, в котором предоставляется государственная услуга, собаки-проводника при наличии документа, подтверждающего ее специальное обучение, выданного по форме и в порядке, утвержденном приказом Министерства труда и социальной защиты населения Российской Федерации от 22.06.2015 N 386н.

а) оказание инвалидам помощи, необходимой для получения в доступной для них форме информации о правилах предоставления государственной услуги, в том числе об оформлении необходимых для получения государственной услуги документов, о совершении ими других необходимых для получения услуги действий;

б) предоставление инвалидам по слуху, при необходимости, государственной услуги с использованием русского жестового языка, включая обеспечение допуска на объект сурдопереводчика, тифлосурдопереводчика;

в) оказание работниками органов и организаций, предоставляющих государственные услуги в установленных сферах деятельности, иной необходимой инвалидам помощи Комитета, ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" в преодолении барьеров, мешающих получению ими услуг наравне с другими лицами;

г) наличие копий документов, объявлений, инструкций о порядке предоставления государственной услуги (в том числе на информационном стенде), выполненных рельефно-точечным шрифтом Брайля и на контрастном фоне, а также аудиоконтура в местах ожидания и приема заявителей.

3.2.2.1. В случае отсутствия основания для принятия решения о приостановлении предоставления государственной услуги специалист УРКК/специалист УРОНФ переходят к выполнению административной процедуры, предусмотренной пунктом 3.3 настоящего Административного регламента.

3.2.2.2. При наличии основания для принятия решения о приостановлении предоставления государственной услуги, предусмотренного пунктами 2.9.2.1 настоящего Административного регламента:

3.4.2.1. Специалист УРКК/УРОНФ проверяет наличие/отсутствие оснований для принятия решения об отказе в предоставлении государственной услуги, указанных в пункте 2.9.1 настоящего Административного регламента, и выполняет следующие мероприятия:

3.5.2.1. Специалист УРКК после получения Распоряжения с комплектом документов формирует в ИТС "Кадастр - 2" проект договора аренды/договора безвозмездного пользования (в трех экземплярах) с сопроводительным письмом по форме согласно приложению N 7 настоящего Административного регламента, обеспечивает подписание сопроводительного письма начальником УРКК, направляет в ОУ для регистрации и направления заявителю в порядке, установленном пунктом 3.6 настоящего Административного регламента, и закрывает заявку в ИТС "Кадастр - 2".

3.5.2.2. Специалист УРОНФ ГКУ после получения Распоряжения формирует в ИТС "Кадастр - 2" проект договора аренды/договора безвозмездного пользования (в трех экземплярах) с сопроводительным письмом, обеспечивает подписание сопроводительного письма начальником УРОНФ ГКУ, направляет в ОД ГКУ для регистрации и направления заявителю в порядке, установленном пунктом 3.6 настоящего Административного регламента, и закрывает заявку в ИТС "Кадастр - 2".

Срок подготовки проекта договора аренды/договора безвозмездного пользования - 7 календарных дней с даты издания распоряжения Комитета.

Срок подготовки и подписания сопроводительного письма - 1 календарный день с момента подготовки проекта договора аренды/договора безвозмездного пользования.

3.6.2.1. Специалист ОУ в случае поступления Уведомления об отказе либо сопроводительного письма с проектом договора аренды/договора безвозмездного пользования осуществляет следующие мероприятия:

регистрирует Уведомление об отказе либо сопроводительное письмо с проектом договора аренды/договора безвозмездного пользования (в трех экземплярах);

направляет заявителю Уведомление об отказе либо сопроводительное письмо с проектом договора аренды/договора безвозмездного пользования (в трех экземплярах) почтовым отправлением (в случае, если в заявлении указано представление результата в виде бумажного документа посредством почтового отправления) либо передает в МФЦ (в случае указания заявителем на получение документов в МФЦ).

Срок выполнения действия - 1 календарный день.

3.6.2.2. Специалист ОД ГКУ в случае поступления на регистрацию сопроводительного письма с проектом договора аренды/договора безвозмездного пользования:

регистрирует сопроводительное письмо с проектом договора аренды/договора безвозмездного пользования (в трех экземплярах);

сопроводительное письмо с проектом договора аренды/договора безвозмездного пользования (в трех экземплярах) направляет заявителю почтовым отправлением (в случае если в заявлении указано представление результата в виде бумажного документа посредством почтового отправления), либо передает в УРОНФ ГКУ (если в заявлении указано предоставление результата в виде бумажного документа при непосредственном личном обращении в ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга"), либо направляет в ОУ для передачи в МФЦ (в случае указания заявителем на получение документов в МФЦ).

Срок выполнения действия - 1 календарный день.

   2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания

Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении

Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении

обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в главе 6

Договора "Особые условия".

   Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором

и___________________________________________________________________

 (организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества

  казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых

помещений, расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое

 лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление

         многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений,

                 расположенных в многоквартирных домах)

(далее - Организация).

   Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам

капитального ремонта Объекта.

   2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о

необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома

на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального

ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

   2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями

пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников

истории и культуры (в необходимых случаях).

   Не позднее 30 дней с момента подписания Договора Арендатор обязан

согласовать в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской

обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных

бедствий (далее - органы МЧС России) и Федеральной службы по надзору в

сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы

Роспотребнадзора) возможность использования Объекта под предполагаемое

функциональное назначение.

   В течение 10 дней со дня получения согласования органов МЧС России и

Роспотребнадзора, а также при изменении функционального назначения,

согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить

Арендодателя о конкретной цели использования Объекта.

   Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для

его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу

сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в

подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами

экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося

на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

   2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную

Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату

за пользование Объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора

"Платежи и расчеты по Договору".

   2.2.3. В сроки, установленные договором страхования, перечислять

страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором

страхования.

   2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в

том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. В случае

если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое помещение,

расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, принимать

долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект. Доля Арендатора в

затратах на ремонт фасада здания, сооружения, многоквартирного дома

определяется долей Арендодателя в праве общей собственности на общее

имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

   Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных домов

производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по

градостроительству и архитектуре.

   Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, включая работы по обеспечению беспрепятственного

доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту (далее

- работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов),

предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.

Затраты Арендатора на производство капитального ремонта, иных неотделимых

улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для

инвалидов, возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке,

установленном законодательством Санкт-Петербурга.

   Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение работ по

капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых улучшений

Объекта, в том числе связанных с работами по обеспечению доступности

Объекта для инвалидов, но обязан предварительно письменно уведомить

Арендодателя о производстве таких работ с указанием объемов работ и

сроков их проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ

(выполненных без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

   Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным

ремонтом здания, сооружения, многоквартирного дома, финансируемым в

установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения

Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в

осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с

проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном

соглашении к Договору.

   По окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых

улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для

инвалидов, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в

эксплуатацию.

   2.2.4-1. Содержать фасад Объекта в соответствии с Правилами

благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах

благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в

некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".

   Если Объектом является здание, сооружение, по мере необходимости, но

не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада Объекта

от надписей и графических изображений, используя специальную технику и

смывки по методике, согласованной с Комитетом по градостроительству и

архитектуре, а в случае если Объект является памятником истории и

культуры, - с Комитетом по государственному контролю, использованию и

охране памятников истории и культуры.

   Если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме,

Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании работ по

очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома от надписей и

графических изображений. Доля арендатора в затратах на выполнение работ

по очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется

долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество

собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме,

приходящейся на общую площадь Объекта.

   2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования, в том числе установленного оборудования технических

элементов автоматизированной информационной системы обеспечения

безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте

приема-передачи).

   2.2.6. Не производить:

   - перепланировку Объекта, результатом которой будет являться изменение

внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и

несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект;

   - без письменного разрешения Арендодателя и Организации работы по

переустройству Объекта, результатом которых будет являться установка,

замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

   Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании, и

письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного

оборудования обслуживающей организацией.(*)

   В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых является изменение внешних

границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих

строительных конструкций здания, в котором расположен Объект, установки,

замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического,

электрического или другого оборудования, таковые должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его

счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или

Организации.

   Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются в том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании.

(*).

   В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено иное,

положения пп. 7.1 Договора о возмещении Арендатору стоимости улучшений

Объекта не применяются.

__________________

   (*) Абзац включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

   2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов

Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм,

действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им

Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Организации,

органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о

принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и

санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению

обязательств Арендатора, предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.

   2.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект),

постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом здания, сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по градостроительным

соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта

сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций,

расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя,

который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

   2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию _________

_____________________________________________в надлежащем санитарном

(описание соответствующего земельного участка)

и противопожарном состоянии.

   2.2.9-1. В соответствии с Правилами благоустройства территории

Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

   ручная уборка, в том числе удаление посторонних предметов и вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории в периоды между уборкой

специализированными организациями; запрещается смет мусора на проезжую

часть;

   в зимний период в рабочее время каждые два часа после начала снегопада

(в случае интенсивного снегопада) снегоочистка прилегающей территории, на

которой осуществляется движение пешеходов, формирование снега в снежные

валы в прилотковой зоне(*).

______________________

   (*) Пункт 2.2.9-1 включается в текст Договора в случае, если Объектом

является здание, сооружение.

   2.2.9-2. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов

входных групп Объекта, включая уборку мусора, устранение гололеда и

скользкости, удаление снега(*)

_____________________

   (*) Пункт 2.2.9-2 включается в текст Договора в случае, если Объект

расположен в многоквартирном доме

   2.2.10. Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую

организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или

грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные

меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта.

   Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

   - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в котором находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по

ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и

контроля;

   - представителям ресурсоснабжающих организаций для выполнения

необходимых эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта.

   2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего

Договора:

   - при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего

устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей

организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии

приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и

электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-,

электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с

организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий

договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя(*);

____________________

   (*) Абзац не включается в текст Договора в случае, если Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в котором расположен Объект)

является ветхим, аварийным.

   - заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта,

являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо при наличии

фактической возможности и согласия Организации с иными организациями. В

течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с

приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и

Арендодателя; в случае если Объект расположен в здании, сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии

в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

   - заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются

отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с

Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной

организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этого договора письменно, с приложением копии

договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не

позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию

района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об

исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных

документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов

с полигона);

   - обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их)

договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных

Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими)

в соответствии с законодательством Российской Федерации право на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования

письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом

Арендодателя;

   - заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем

автоматической противопожарной защиты, включая технические средства,

обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить

на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу

сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических

систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и

автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения

пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или

другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

   - своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

   С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно

осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект,

уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения

согласия Организации.

   2.2.11-1. Представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с

которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с п. 2.2.11,

п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие отсутствие задолженности

по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно,

начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания

настоящего Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с

п. 2.2.11 Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня

подписания Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с

п. 2.2.11-2 Договора.

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если здание является

ветхим, аварийным).

   2.2.11-2. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора

заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В

течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

  2.2.11-2. В течение тридцати дней со дня подписания Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.11 Договора приборов учета

используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической

энергии, оснастить Объект приборами учета используемых энергетических

ресурсов, согласовав их тип с организациями, предоставляющими услуги по

водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, а также обеспечить ввод

указанных приборов учета в эксплуатацию.

   В случае если действующим законодательством не установлено

обязательное требование по оснащению и применению приборов учета либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством в

зависимость от наличия/отсутствия технической возможности установки

приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с действующим

законодательством необходимости в установке приборов учета/технической

возможности установки приборов учета.

   В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в

эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

   В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить договоры

на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с

организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этих договоров письменно с приложением копий договоров

уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

   2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности

переход их к иному лицу (договоры залога, внесение права на аренду

Объекта или его части в уставный (складочный) капитал организации и др.)

без письменного разрешения Арендодателя, а также не обременять Объект

имуществом третьих лиц.

   2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения

условий Договора с участием представителя Арендатора.

   2.2.13-1. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра с

участием представителей Арендодателя и(или) Организации в случаях, когда

в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем

продажи на торгах.

   2.2.14. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды из соседних помещений).

   Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы,

устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта (страховой

стоимости) на момент заключения договора страхования.

   Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:

   - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

   - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате наступления

страхового случая.

   В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо

из рисков, указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с

заключением страховой организации, Арендатор вправе предложить заключение

договора страхования в отношении данного риска другой страховой

организации.

   В случае заключения в период действия Договора последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного и того же события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть заключен не

позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора

страхования.

   При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

   - незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая

Арендодателю, Организации, страховой организации, а также в

соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

   - предоставить представителям страховой организации возможность

осмотреть Объект;

   - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

   - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

   - представить все сведения и документы, которые желает получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае).

   2.2.15. Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении

обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не

более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений.

   2.2.16. В случае если Объектом является здание, сооружение, в срок, не

превышающий 60 дней со дня заключения Договора, в установленном порядке

заключить договор аренды земельного участка, необходимого для

использования Объекта, за исключением случаев, когда такой земельный

участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного участка по

обрезу фундамента Объекта. Заключение договора аренды земельного участка

не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента

Объекта или не сформирован и при этом Арендатором не используется

территория, прилегающая к Объекту.

   В случае если на дату заключения Договора земельный участок, на

котором расположено здание, сооружение, не образован или границы

земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным

законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации

недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий 20 дней со дня

заключения Договора, обратиться к Арендодателю с заявлением о

предварительном согласовании предоставления земельного участка и

необходимым комплектом документов в порядке, предусмотренном статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

   После принятия Арендодателем решения о предварительном согласовании

предоставления земельного участка Арендатор обеспечивает выполнение

кадастровых работ в целях образования земельного участка либо для

уточнения границ земельного участка.

   В срок, не превышающий 90 дней с даты принятия решения о

предварительном согласовании предоставления земельного участка. Арендатор

обязан заключить договор аренды земельного участка, необходимого для

использования Объекта

   2.2.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не позднее десяти

дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его

получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества

третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми

улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в

соответствии с пп. 2.2.4 Договора.

   2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором

порядке в субаренду:

   - обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального закона от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

   - обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования

объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований

пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории

и культуры (в необходимых случаях);

   - уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в течение 15

рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник

заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя обо всех

изменениях и дополнениях к договору субаренды;

   - получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его

части) в субаренду до заключения договора субаренды.

   2.2.19. Если Объект является объектом культурного наследия (независимо

от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры)), выполнять за свой счет

требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1 - 3 статьи 47.3

Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

(далее - Федеральный закон N 73-ФЗ), установленный статьей 5.1

Федерального закона N 73-ФЗ особый режим использования территории объекта

культурного наследия/земельного участка, в границах которого

располагается объект археологического наследия, а также требования

действующих в отношении Объекта охранных документов.

   2.2.19-1. Выполнять требования, предусмотренные охранным

обязательством, копия которого является приложением к настоящему

Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом

N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая

следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства и охранного обязательства в отношении Объекта,

являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые

улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований

являются собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование

Арендатора в соответствии с условиями Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по сохранению

Объекта, может быть полностью или частично возмещена Арендатору в

порядке, предусмотренном действующим законодательством Санкт-Петербурга,

в счет арендной платы до окончания действия Договора;

   - Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган

власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Арендодателю в тот же срок(*).

__________________

   (*) Пункт 2.2.19-1 включается в текст Договора в случае, если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении Объекта утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона

N 73-ФЗ.

   2.2.19-2. Принять от Арендодателя копию охранного обязательства,

утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном ст. 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ, а также уведомление Арендодателя об

изменении в одностороннем порядке настоящего Договора в части внесения в

Договор в качестве существенного условия обязательства Арендатора по

выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством,

приложенным к уведомлению.

   Указанным уведомлением Арендатора могут устанавливаться иные условия и

порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства, чем

предусмотренные настоящим Договором.

   Арендатор обязан выполнять за свой счет требования охранного

обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на условиях

и в порядке, определенных таким охранным обязательством, требованиями

действующего законодательства, уведомлением Арендодателя и настоящим

Договором, включая следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства, охранного обязательства и иных охранных документов в

отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и

неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают во

владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по сохранению

Объекта, может быть полностью или частично возмещена Арендатору в

порядке, предусмотренном действующим законодательством Санкт-Петербурга,

в счет арендной платы до окончания действия Договора.

   - Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган

власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Арендодателю в тот же срок(*).

_________________

   (*) Пункт 2.2.19-2 включается в Договор, если в отношении Объекта не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Федерального

закона N 73-ФЗ.

   2.2.20. Принимать долевое участие в финансировании расходов по

управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, в котором расположен Объект, путем заключения с Организацией

договора о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным

домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников

помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором

расположен Объект, в соответствии с п. 2.2.11 Договора. Доля Арендатора в

расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект, определяется долей

Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество собственников

помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, которая

пропорциональна размеру общей площади Объекта.

   2.2.21. Если в соответствии с действующими нормативными правовыми

актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к

объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для

доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

   2.2.21.1. В течение двух месяцев с момента вступления Договора в силу:

   - представить Арендодателю сведения администрации района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о необходимости выполнения

работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов либо сведения о

соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа

инвалидов, подтверждаемые документом (актом обследования Объекта с

предписаниями по выполнению нормативных требований по обеспечению

доступности Объекта для инвалидов, либо заключением о соответствии

Объекта указанным нормативным требованиям), выданным специализированной

организацией, уполномоченной осуществлять обследование объектов

социальной, транспортной, инженерной, производственной инфраструктуры,

средств информации и связи на соответствие нормативным требованиям по

обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к

перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

   - в установленном порядке подать заявку на проведение обследования

Объекта в уполномоченную организацию (при отсутствии у администрации

района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта документально

подтвержденных сведений о ранее проводившемся обследовании Объекта);

   - представить Арендодателю копию документа о результатах рассмотрения

заявки, выданного уполномоченной организацией (копию заключения о

соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа

инвалидов либо копию акта обследования Объекта, подтверждающего

необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для

инвалидов);

   - при наличии акта обследования Объекта, подтверждающего необходимость

выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, в

установленном порядке подать заявление о согласовании производства

указанных работ.

   2.2.21.2. В установленный срок обеспечить выполнение работ по

обеспечению доступности Объекта для инвалидов.

   2.2.21-1. Если Объект используется для оказания услуг общественного

питания. Арендатор обязан обеспечить доступ физических лиц к

расположенным в Объекте туалетам.

   2.2.22. Освободить Объект в срок, определенный уведомлением

Арендодателя (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

   2.2.23. Обеспечить оборудование подземного пешеходного перехода

системой автоматической пожарной защиты(*).

__________________

   (*) Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект является

подземным пешеходным переходом либо его частью.

   2.2.24. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил

производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей

продукции.

   2.2.25. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

   - обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

   - выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания органов

МЧС России;

   - обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией

людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

   - в случае производства работ в арендуемых помещениях по

перепланировке (переустройству) помещений и(или) изменения их

функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных

работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в

соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

   - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований нормативных документов по пожарной безопасности

предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс

необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

   2.2.26. В случае осуществления Арендатором технологического

присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в течение 10

дней с момента осуществления технологического присоединения представить

Арендодателю копии всех документов, составленных в процессе

технологического присоединения в соответствии с правовыми актами

Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об

осуществлении технологического присоединения энергопринимающих

устройств).

   2.2.27. В случае изменения в порядке, установленном действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса, площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить внесение

изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктами 2.2.11,

2.2.11-2 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение 10 дней с момента внесения данных изменений представить

Арендодателю и Организации копии документов, подтверждающих внесение

соответствующих изменений, в указанные договоры.

   2.2.28. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм и правил, ответственность за

нарушение которых предусмотрена статьями 18.15-18.17 Кодекса Российской

Федерации об административных правонарушениях.

   2.2.28-1. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм, ответственность за нарушение

которых предусмотрена статьей 6.33 Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях.

   2.2.29. В случае наступления страхового случая после осмотра в

порядке, предусмотренном договором страхования, Объекта представителями

страховой организации приступить к ремонту самостоятельно или с

привлечением подрядной организации в целях восстановления состояния

Объекта до первоначального (предусмотренного Договором) не позднее пяти

календарных дней после перечисления страхового возмещения, но в любом

случае не позднее тридцати календарных дней с даты наступления страхового

случая.

   2.2.30. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением

предусмотренных абзацем первым пп. 2.3.2 Договора условий/устранить

нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2 Договора, в срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

   2.2.31. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации

и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности

Объекта.

   2.2.32. В случае если в соответствии с законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам, в отношении

которых установлены обязательные для выполнения требования к

антитеррористической защищенности объектов(*), Арендатор обязан:

   - оформить в порядке, установленном законодательством, паспорт

безопасности объекта;

   - направить Арендодателю копию паспорта безопасности объекта в течение

10 дней с момента его оформления.

_____________________

   (*) Согласно Федеральному закону от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О

противодействии терроризму" требования к антитеррористической

защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий) и

формы паспортов безопасности устанавливаются Правительством Российской

Федерации. В обязательном порядке паспорта безопасности оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и науки, культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

   2.3.1. При наличии письменного согласия Арендодателя вносить

авансированную арендную плату за любой период, в том числе с

соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих

уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который

она была внесена.

   2.3.2. В случае если арендная плата за пользование Объектом определена

методом индивидуальной оценки либо по результатам торгов, а также при

условии отсутствия задолженности по арендной плате на момент подписания

договоров субаренды, но не ранее 1 года с момента заключения Договора,

заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду, предусмотренных пп.

2.2.12, 2.2.18 Договора, а также соответствующим разрешением

Арендодателя, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в соответствии с

которым субарендатор обязуется перечислять арендную плату в размере,

установленном Договором для Арендатора, на счет, указанный в пп. 3.6

Договора.

   Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора,

арендной платы в полном объеме в сроки, установленные Договором, является

надлежащим исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление

субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора, части арендной

платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части,

соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

   Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.6 Договора,

арендной платы (ее части) не освобождает Арендатора от обязанности внести

арендную плату (ее часть)

   2.3.3. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания

(в т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении и(или)

финансировании ремонта фасада здания с арендаторами других объектов

нежилого фонда, расположенных в здании), предварительно согласовав его

производство с Арендодателем.

   Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада здания

возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном

законодательством Санкт-Петербурга.

   2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих

условий:

   - без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и

правил, установленных действующим законодательством;

   - при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа через иные

помещения общего пользования в здании), в случае осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

   Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом

перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией,

созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее -

РМВК).

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с

подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом

перепланировки, при наличии договора подряда на производство работ,

заключенного с организацией, являющейся членом саморегулируемой

организации в области архитектурно-строительного проектирования,

строительства, реконструкции, капитального ремонта, при условии

осуществления строительного контроля над производством работ по

перепланировке.

   Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.3-1.2. Не позднее 5 рабочих дней после завершения работ по

перепланировке(*) представить Арендодателю:

   - акт приемочной комиссии, подписанный представителями Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

   - экспертное заключение о соответствии проекта установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

   - технический план(**).

_____________________

   (*) Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной

комиссии.

   (**) Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития

России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и

требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также

формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке,

состава содержащихся в ней сведений".

   2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки/акта

приемочной комиссии (в случае уменьшения площади Объекта более чем на

15%):

   - представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта,

выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц,

осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков,

причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта

и уменьшения площади Объекта;

   - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при

наличии указанных убытков).

   5.3.1. При отсутствии согласования использования Объекта по его

функциональному назначению в органах МЧС России и Роспотребнадзора по

истечении установленного пп. 2.2.1 Договора срока либо при непредъявлении

Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно

п. 2.2.4 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а

также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или

санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом.

   5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной

условиями Договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему

арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее

последующего внесения.

   5.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа

представителям Арендодателя или Организации на Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора.

   5.3.3-1. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13-1

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа третьих

лиц на Объект для его осмотра с участием представителей Арендодателя

и(или) Организации.

   5.3.3-2. В случае неисполнения Арендатором обязанности,

предусмотренной пунктом 2.2.10 Договора.

   5.3.4. При передаче права аренды в залог или обременении Объекта иным

способом без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев

неправомерной сдачи в субаренду, ответственность за которые предусмотрена

 в пп. 5.5 Договора.

   5.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно

ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.3.4 и

2.3-1 Договора.

   5.3.6. В случае незаключения договора, указанного в пп. 2.2.16

настоящего Договора, в течение более чем одного месяца; в случае

незаключения либо непредставления договоров (ненаправления информации),

предусмотренных пунктом 2.2.11, абзацем четвертым пп. 2.2.11-2 Договора,

в течение более чем одного месяца с даты истечения сроков, указанных в

пп. 2.2.11, абзаце четвертом пп. 2.2.11-2 Договора, в случае неисполнения

в течение более чем одного месяца обязанностей, предусмотренных пп.3.9

Договора.

   5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно пп. 3.5 Договора.

   5.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании

Арендодателя, Организации или иных лиц (органов), вынесенном в

предусмотренных в пп. 2.2.6, 2.2.7 Договора случаях, в срок, указанный в

предписании.

   5.3.9. При несоблюдении Арендатором порядка размещения объектов

наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного в пп. 2.4

Договора.

   5.3.10. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

   мобильных телефонов;

   экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий,

воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

   5.3.11. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

   5.3.12. При невыполнении Арендатором в установленный Договором срок

обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.21 и пп. 2.2.29 Договора.

   5.3.13. В случае, предусмотренном пп. 2.2.21-1 Договора.

   2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания

Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении

Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении

обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в главе 6

Договора "Особые условия".

   Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором

и___________________________________________________________________

 (организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества

  казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых

помещений, расположенных в нежилых зданиях, сооружениях; юридическое

 лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие управление

      многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений,

               расположенных в многоквартирных домах)

(далее - Организация).

   Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по

вопросам изменения назначения Объекта, а также его капитального ремонта.

   2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о

необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома

на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального

ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

   2.2.1. Самостоятельно использовать Объект в соответствии с пп. 1.1

Договора и установленными законодательством нормами и правилами

использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и

правилами, требованиями пожарной безопасности, нормами законодательства

об охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

   Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для

его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу

сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в

подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами

экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося

на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

   2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную

Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату

за пользование Объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора

"Платежи и расчеты по Договору".

   2.2.3. В сроки, установленные договором страхования, перечислять

страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором

страхования.

   2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в

том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. В случае

если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое помещение,

расположенное в здании, сооружении, многоквартирном доме, принимать

долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект. Доля Арендатора в

затратах на ремонт фасада здания, сооружения, многоквартирного дома

определяется долей Арендодателя в праве обшей собственности на общее

имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

   Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных домов

производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по

градостроительству и архитектуре.

   Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, включая работы по обеспечению беспрепятственного

доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к Объекту (далее

- работы по обеспечению доступности Объекта для инвалидов),

предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем.

Затраты Арендатора на производство капитального ремонта, иных неотделимых

улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для

инвалидов, возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке,

установленном законодательством Санкт-Петербурга.

   Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение работ по

капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых улучшений

Объекта, в том числе связанных с работами по обеспечению доступности

Объекта для инвалидов, но обязан предварительно письменно уведомить

Арендодателя о производстве таких работ с указанием объемов работ и

сроков их проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ

(выполненных без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

   Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным

ремонтом здания, сооружения, многоквартирного дома, финансируемым в

установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения

Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в

осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с

проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном

соглашении к Договору.

   По окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых

улучшений Объекта, включая работы по обеспечению доступности Объекта для

инвалидов, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в

эксплуатацию.

   2.2.4-1. Содержать фасад Объекта в соответствии с Правилами

благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах

благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в

некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".

   Если Объектом является здание, сооружение, по мере необходимости, но

не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада Объекта

от надписей и графических изображений, используя специальную технику и

смывки по методике, согласованной с Комитетом по градостроительству и

архитектуре, а в случае если Объект является памятником истории и

культуры, - с Комитетом по государственному контролю, использованию и

охране памятников истории и культуры.

   Если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме,

Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании работ по

очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома от надписей и

графических изображений. Доля арендатора в затратах на выполнение работ

по очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется

долей Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество

собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме,

приходящейся на общую площадь Объекта.

   2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования, в том числе установленного оборудования технических

элементов автоматизированной информационной системы обеспечения

безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте

приема-передачи).

   2.2.6. Не производить:

   - перепланировку Объекта, результатом которой будет являться изменение

внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и

несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект;

   - без письменного разрешения Арендодателя и Организации работы по

переустройству Объекта, результатом которых будет являться установка,

замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

   Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании, и

письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного

оборудования обслуживающей организацией. (*)

   В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых является изменение внешних

границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих

строительных конструкций здания, в котором расположен Объект, установки,

замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического,

электрического или другого оборудования, таковые должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его

счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или

Организации.

   Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются в том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании.

(*)

   В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено иное,

положения пп. 7.1 Договора о возмещении Арендатору стоимости улучшений

Объекта не применяются.

_________________

   (*) Абзац включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой помещение либо составляющую помещения.

   2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования органов

Роспотребнадзора, МЧС России, а также отраслевых правил и норм,

действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им

Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Организации,

органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о

принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и

санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению

обязательств Арендатора, предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.

   2.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект),

постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом здания, сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по градостроительным

соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта

сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций,

расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя,

который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

   2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию__________

_____________________________________________в надлежащем санитарном

(описание соответствующего земельного участка)

и противопожарном состоянии.

   2.2.9-1. В соответствии с Правилами благоустройства территории

Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

   ручная уборка, в том числе удаление посторонних предметов и вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории в периоды между уборкой

специализированными организациями; запрещается смет мусора на

проезжую часть;

   в зимний период в рабочее время каждые два часа после начала

снегопада (в случае интенсивного снегопада) снегоочистка прилегающей

территории, на которой осуществляется движение пешеходов, формирование

снега в снежные валы в прилотковой зоне(*).

___________________

   (*) Пункт 2.2.9-1 включается в текст Договора в случае, если Объектом

является здание, сооружение.

   2.2.9-2. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов

входных групп Объекта, включая уборку мусора, устранение гололеда и

скользкости, удаление снега(*).

_______________________

   (*) Пункт 2.2.9-2 включается в текст Договора в случае, если Объект

расположен в многоквартирном доме.

   2.2.10. Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую

организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или

грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные

меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта.

   Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

   - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в котором находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органов МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по

ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и

контроля;

   - представителям ресурсоснабжающих организаций для выполнения

необходимых эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта.

   2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего

Договора:

   - при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего

устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей

организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии

приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и

электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-,

электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с

организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий

договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя(*);

_____________________

   (*) Абзац не включается в текст Договора в случае, если Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в котором расположен Объект)

является ветхим, аварийным.

   - заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта,

являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо, при наличии

фактической возможности и согласия Организации, с иными организациями. В

течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с

приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

   - в случае если Объект расположен в здании, сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии

в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

   - заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются

отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с

Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной

организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этого договора письменно, с приложением копии

договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не

позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию

района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об

исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных

документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с

полигона);

   - обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их)

договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных

Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими)

в соответствии с законодательством Российской Федерации право на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования

письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом

Арендодателя;

   - заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем

автоматической противопожарной защиты, включая технические средства,

обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить

на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу

сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических

систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и

автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения

пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или

другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

   - своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

   С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно

осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект,

уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения

согласия Организации.

   2.2.11-1. Представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с

которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с п. 2.2.11,

п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие отсутствие задолженности

по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно,

начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания

настоящего Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с

п. 2.2.11 Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня

подписания Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с

п. 2.2.11-2 Договора.

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если здание является

ветхим, аварийным).

   2.2.11-2. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора

заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В

течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.2.11- 2. В течение тридцати дней со дня подписания Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.11 Договора приборов

учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и

электрической энергии, оснастить Объект приборами учета используемых

энергетических ресурсов, согласовав их тип с организациями,

предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, а

также обеспечить ввод указанных приборов учета в эксплуатацию.

   В случае если действующим законодательством не установлено

обязательное требование по оснащению и применению приборов учета либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством в

зависимость от наличия/отсутствия технической возможности установки

приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с действующим

законодательством необходимости в установке приборов учета/технической

возможности установки приборов учета.

   В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в

эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

   В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить договоры

на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с

организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этих договоров письменно с приложением копий договоров

уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

   2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности

переход их к иному лицу (договоры залога и др.) без письменного

разрешения Арендодателя, за исключением сдачи в субаренду с соблюдением

условий, установленных пп. 2.2.18, 2.3.2 Договора, а также не обременять

Объект имуществом третьих лиц.

   2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения

условий Договора с участием представителя Арендатора.

   2.2.14. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды из соседних помещений).

   Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы,

устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта (страховой

стоимости) на момент заключения договора страхования.

   Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:

   - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

   - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате наступления

страхового случая.

   В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо

из рисков, указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с

заключением страховой организации, Арендатор вправе предложить заключение

договора страхования в отношении данного риска другой страховой

организации.

   В случае заключения в период действия Договора последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного и того же события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть заключен не

позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора

страхования.

   При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

   - незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая

Арендодателю, Организации, страховой организации, а также в

соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

   - предоставить представителям страховой организации возможность

осмотреть Объект;

   - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

   - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

   - представить все сведения и документы, которые желает получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае).

   2.2.15. Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении

обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не

более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений.

   2.2.16. В случае если Объектом является здание, сооружение, в срок, не

превышающий 60 дней со дня заключения Договора, в установленном порядке

заключить договор аренды земельного участка, необходимого для

использования Объекта, за исключением случаев, когда такой земельный

участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного участка по

обрезу фундамента Объекта. Заключение договора аренды земельного участка

не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента

Объекта или не сформирован и при этом Арендатором не используется

территория, прилегающая к Объекту.

   В случае если на дату заключения Договора земельный участок, на

котором расположено здание, сооружение, не образован или границы

земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным

законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации

недвижимости", Арендатор обязан в срок, не превышающий 20 дней со дня

заключения Договора, обратиться к Арендодателю с заявлением о

предварительном согласовании предоставления земельного участка и

необходимым комплектом документов в порядке, предусмотренном статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

   После принятия Арендодателем решения о предварительном согласовании

предоставления земельного участка Арендатор обеспечивает выполнение

кадастровых работ в целях образования земельного участка либо для

уточнения границ земельного участка.

   В срок, не превышающий 90 дней с даты принятия решения о

предварительном согласовании предоставления земельного участка, Арендатор

обязан заключить договор аренды земельного участка, необходимого для

использования Объекта.

   2.2.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не позднее десяти

дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его

получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества

третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми

улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в

соответствии с пп. 2.2.4 Договора.

   2.2.18. При сдаче Объекта (его части) в установленном Договором

порядке в субаренду:

   - обеспечить соблюдение требований ст. 17.1 Федерального закона от

26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции";

   - обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования

объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований

пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории

и культуры (в необходимых случаях);

   - уведомить Арендодателя о заключении договора субаренды в течение 15

рабочих дней со дня заключения договора субаренды, приложив подлинник

заключенного договора субаренды, а также уведомлять Арендодателя обо всех

изменениях и дополнениях к договору субаренды;

   - получить письменное согласие Арендодателя на передачу Объекта (его

части) в субаренду до заключения договора субаренды.

   2.2.19. Если Объект является объектом культурного наследия (независимо

от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры)), выполнять за свой счет

требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1 - 3 статьи 47.3

Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

(далее - Федеральный закон N 73-ФЗ), установленный статьей 5.1

Федерального закона N 73-ФЗ особый режим использования территории объекта

культурного наследия/земельного участка, в границах которого

располагается объект археологического наследия, а также требования

действующих в отношении Объекта охранных документов.

   2.2.19-1. Выполнять требования, предусмотренные охранным

обязательством, копия которого является приложением к настоящему

Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом

N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая

следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства и охранного обязательства в отношении Объекта,

являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые

улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований

являются собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование

Арендатора в соответствии с условиями Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по сохранению

Объекта, может быть полностью или частично возмещена Арендатору в

порядке, предусмотренном действующим законодательством Санкт-Петербурга,

в счет арендной платы до окончания действия Договора;

   - Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган

власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Арендодателю в тот же срок(*).

_______________________

   (*) Пункт 2.2.19-1 включается в текст Договора в случае, если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении Объекта утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона

N 73-ФЗ.

   2.2.19-2. Принять от Арендодателя копию охранного обязательства,

утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном ст. 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ, а также уведомление Арендодателя об

изменении в одностороннем порядке настоящего Договора в части внесения в

Договор в качестве существенного условия обязательства Арендатора по

выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством,

приложенным к уведомлению.

   Указанным уведомлением Арендатора могут устанавливаться иные условия и

порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства, чем

предусмотренные настоящим Договором.

   Арендатор обязан выполнять за свой счет требования охранного

обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на условиях

и в порядке, определенных таким охранным обязательством, требованиями

действующего законодательства, уведомлением Арендодателя и настоящим

Договором, включая следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства, охранного обязательства и иных охранных документов в

отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и

неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают во

владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по сохранению

Объекта, может быть полностью или частично возмещена Арендатору в

порядке, предусмотренном действующим законодательством Санкт-Петербурга,

в счет арендной платы до окончания действия Договора.

   - Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган

власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Арендодателю в тот же срок(*).

_______________________

   (*) Пункт 2.2.19-2 включается в Договор, если в отношении Объекта не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Федерального

закона N 73-ФЗ.

   2.2.20. Принимать долевое участие в финансировании расходов по

управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, в котором расположен Объект, путем заключения с Организацией

договора о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным

домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников

помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором

расположен Объект, в соответствии с п. 2.2.11 Договора. Доля Арендатора в

расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект, определяется долей

Арендодателя в праве общей собственности на общее имущество собственников

помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, которая

пропорциональна размеру общей площади Объекта.

   2.2.21. Если в соответствии с действующими нормативными правовыми

актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к

объектам социальной инфраструктуры, требующим создания условий для

доступа маломобильных групп населения, Арендатор обязан:

   2.2.21.1. В течение двух месяцев с момента вступления Договора в силу:

   - представить Арендодателю сведения администрации района

Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта о необходимости выполнения

работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов либо сведения о

соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа

инвалидов, подтверждаемые документом (актом обследования Объекта, с

предписаниями по выполнению нормативных требований по обеспечению

доступности Объекта для инвалидов, либо заключением о соответствии

Объекта указанным нормативным требованиям), выданным специализированной

организацией, уполномоченной осуществлять обследование объектов

социальной, транспортной, инженерной, производственной инфраструктуры,

средств информации и связи на соответствие нормативным требованиям по

обеспечению беспрепятственного доступа маломобильных групп населения к

перечисленным объектам (далее - уполномоченная организация);

   - в установленном порядке подать заявку на проведение обследования

Объекта в уполномоченную организацию (при отсутствии у администрации

района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта документально

подтвержденных сведений о ранее проводившемся обследовании Объекта);

   - представить Арендодателю копию документа о результатах рассмотрения

заявки, выданного уполномоченной организацией (копию заключения о

соответствии Объекта нормативным требованиям по обеспечению доступа

инвалидов либо копию акта обследования Объекта, подтверждающего

необходимость выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для

инвалидов);

   - при наличии акта обследования Объекта, подтверждающего необходимость

выполнения работ по обеспечению доступности Объекта для инвалидов, в

установленном порядке подать заявление о согласовании производства

указанных работ.

   2.2.21.2. В установленный срок обеспечить выполнение работ по

обеспечению доступности Объекта для инвалидов.

   2.2.21-1. Если Объект используется для оказания услуг общественного

питания. Арендатор обязан обеспечить доступ физических лиц к

расположенным в Объекте туалетам.

   2.2.22. Освободить Объект в срок, определенный уведомлением

Арендодателя (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

   2.2.23. Обеспечить оборудование подземного пешеходного перехода

системой автоматической пожарной защиты(*).

______________________

   (*) Пункт включается в текст Договора в случае, если Объект является

подземным пешеходным переходом либо его частью.

   2.2.24. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга правил

производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей

продукции.

   2.2.25. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

   - обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

   - выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания органов

МЧС России;

   - обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией

людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

   - в случае производства работ в арендуемых помещениях по

перепланировке (переустройству) помещений и(или) изменения их

функционального назначения в обязательном порядке до начала указанных

работ предусматривать разработку проектной документации, выполненной в

соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

   - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований нормативных документов по пожарной безопасности

предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс

необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

   2.2.26. В случае осуществления Арендатором технологического

присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в течение 10

дней с момента осуществления технологического присоединения представить

Арендодателю копии всех документов, составленных в процессе

технологического присоединения в соответствии с правовыми актами

Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об

осуществлении технологического присоединения энергопринимающих

устройств).

   2.2.27. В случае изменения в порядке, установленном действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса, площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить внесение

изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктами 2.2.11,

2.2.11-2 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение 10 дней с момента внесения данных изменений представить

Арендодателю и Организации копии документов, подтверждающих внесение

соответствующих изменений, в указанные договоры.

   2.2.28. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм и правил, ответственность за

нарушение которых предусмотрена статьями 18.15 - 18.17 Кодекса Российской

Федерации об административных правонарушениях.

   2.2.28-1. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм, ответственность за нарушение

которых предусмотрена статьей 6.33 Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях.

   2.2.29. В случае наступления страхового случая после осмотра в

порядке, предусмотренном договором страхования, Объекта представителями

страховой организации приступить к ремонту самостоятельно или с

привлечением подрядной организации в целях восстановления состояния

Объекта до первоначального (предусмотренного Договором) не позднее пяти

календарных дней после перечисления страхового возмещения, но в любом

случае не позднее тридцати календарных дней с даты наступления страхового

случая.

   2.2.30. Расторгнуть договор субаренды, заключенный с нарушением

предусмотренных абзацем первым пп. 2.3.2-1 Договора условий/устранить

нарушения, предусмотренные абзацем первым пп. 2.3.2-1 Договора, в срок,

определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

   2.2.31. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации

и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности

Объекта.

   2.2.32. В случае если в соответствии с законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам, в отношении

которых установлены обязательные для выполнения требования к

антитеррористической защищенности объектов(*), Арендатор обязан:

   - оформить в порядке, установленном законодательством, паспорт

безопасности объекта;

   - направить Арендодателю копию паспорта безопасности объекта в течение

10 дней с момента его оформления.

____________________

   (*) Согласно Федеральному закону от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О

противодействии терроризму" требования к антитеррористической

защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий) и

формы паспортов безопасности устанавливаются Правительством Российской

Федерации. В обязательном порядке паспорта безопасности оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и науки, культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

   2.3.1. Если в течение срока действия Договора изменяется вид

деятельности Арендатора (с соблюдением пп. 2.2.1 Договора) или

соотношение видов деятельности Арендатора либо занимаемой площади, когда

это в соответствии с законодательством Российской Федерации и(или)

Санкт-Петербурга влечет изменение размера арендной платы, Арендатор вправе

обратиться к Арендодателю с заявлением о заключении дополнительного

соглашения к Договору, предусматривающего:

   - применение к расчету арендной платы коэффициента социальной

значимости, равного 1,

   - приведение Договора в соответствие с примерной формой договора

аренды, утвержденной в установленном порядке, арендная плата в котором

рассчитана с применением коэффициента социальной значимости, равного 1.

   2.3.2. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания (в

т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении и(или) финансировании

ремонта фасада здания с арендаторами других объектов нежилого фонда,

расположенных в здании), предварительно согласовав его производство с

Арендодателем,

   Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада здания

возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном

законодательством Санкт-Петербурга.

   2.3.2-1. При условии отсутствия задолженности по арендной плате на

момент подписания договоров субаренды, но не ранее 1 года с момента

заключения Договора заключать при соблюдении условий сдачи в субаренду,

предусмотренных пп. 2.2.12, 2.2.18, 3.5 Договора, а также соответствующим

разрешением Арендодателя, договоры субаренды в пользу Арендодателя, в

соответствии с которыми субарендатор обязуется перечислять арендную плату

в размере в соответствии с пп. 3.5 Договора на счет, указанный в пп. 3.7

Договора.

   Перечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.7 Договора,

арендной платы в полном объеме, определенном в соответствии с пп. 3.5

Договора, в сроки, установленные Договором, является надлежащим

исполнением обязанности Арендатора по Договору. Перечисление

субарендатором на счет, указанный в пп. 3.7 Договора, части арендной

платы погашает задолженность Арендатора по Договору в части,

соответствующей размеру внесенной субарендатором арендной платы.

   Неперечисление субарендатором на счет, указанный в пп. 3.7 Договора,

арендной платы в размере в соответствии с пп. 3.5 Договора (ее части) не

освобождает Арендатора от обязанности внести арендную плату (ее часть).

   2.3.3. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих

условий:

   - без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и

правил, установленных действующим законодательством;

   - при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа через иные

помещения общего пользования в здании), в случае осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

   Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом

перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией,

созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее -

РМВК).

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях ).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с

подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом

перепланировки, при наличии договора подряда на производство работ,

заключенного с организацией, являющейся членом саморегулируемой

организации в области архитектурно-строительного проектирования,

строительства, реконструкции, капитального ремонта, при условии

осуществления строительного контроля над производством работ по

перепланировке.

   Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.3-1.2. Не позднее 5 рабочих дней после завершения работ по

перепланировке(*) представить Арендодателю:

   - акт приемочной комиссии, подписанный представителями Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

   - экспертное заключение о соответствии проекта установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

   - технический план(**).

_______________________

   (*) Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной

комиссии.

   (**) Форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития

России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и

требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также

формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке,

состава содержащихся в ней сведений".

   2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки/акт

приемочной комиссии (в случае уменьшения площади Объекта более чем на

15%)(**):

   - представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта,

выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц,

осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков,

причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта

и уменьшения площади Объекта;

   - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при

наличии указанных убытков).

__________________________

   (**) Пункт 2.3-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Арендатором является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган

государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления

Санкт-Петербурга.

   5.3.1. При непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в

установленном порядке согласно пп. 2.2.4 Договора по окончании проведения

его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований

пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного

соответствующим органом.

   5.3.2. При возникновении задолженности по внесению предусмотренной

условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему,

арендной платы за Объект в течение трех месяцев независимо от ее

последующего внесения.

   5.3.3. При необеспечении Арендатором в соответствии с пп. 2.2.13

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа

представителям Арендодателя или Организации на Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора.

   5.3.3-1. В случае неисполнения Арендатором обязанности,

предусмотренной пунктом 2.2.10 Договора.

   5.3.4. При передаче права аренды в залог или обременении Объекта иным

способом без письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев

неправомерной сдачи в субаренду, ответственность за которые предусмотрена

в пп. 5.5 Договора.

   5.3.5. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно

ухудшает состояние Объекта, в т.ч. инженерного оборудования, либо не

выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.3.3 и

2.3-1 Договора.

   5.3.6. В случае незаключения договора, указанного в пп. 2.2.16

настоящего Договора, в течение более чем одного месяца; в случае

незаключения либо непредставления договоров (ненаправления информации),

предусмотренных пп. 2.2.11, абзацем четвертым пп. 2.2.11-2 Договора, в

течение более чем одного месяца с даты истечения сроков, указанных в пп.

2.2.11, абзаце четвертом пп. 2.2.11-2 Договора, в случае неисполнения в

течение более немодного месяца обязанностей, предусмотренных пп. 3.10

Договора.

   5.3.7. В случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором

суммы страхового взноса согласно пп. 3.6 Договора.

   5.3.8. Если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании

Арендодателя, Организации или иных лиц (органов), вынесенном в

предусмотренных в пп. 2.2.6, 2.2.7 Договора случаях, в срок, указанный в

предписании.

   5.3.9. При несоблюдении Арендатором порядка размещения объектов

наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного в пп. 2.4

Договора.

   5.3.10. При нарушении Арендатором установленного порядка реализации:

мобильных телефонов;

   экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий,

воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных

программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее -

Продукция).

   5.3.11. При реализации Арендатором контрафактной Продукции, а также

Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

   5.3.12. При невыполнении Арендатором в установленный Договором срок

обязанностей, предусмотренных пп. 2.2.21 и пп. 2.2.29 Договора.

   5.3.13. В случае, предусмотренном пп. 2.2.21-1 Договора.

   2.1.1. Передать Ссудополучателю Объект по акту приема-передачи не

позднее 10 дней с даты подписания Договора. Если на момент подписания

Договора Объект находится во владении Ссудополучателя, акт

приема-передачи объекта не составляется, а в разделе 5 Договора "Особые

условия" указывается на факт исполнения обязанности Ссудодателя передать

Объект Ссудополучателю.

   Акт приема-передачи Объекта подписывается Ссудодателем,

Ссудополучателем и___________________________________________________

             (организация, обеспечивающая содержание и текущий

           ремонт имущества казны Санкт-Петербурга, - в отношении

        зданий, сооружений, нежилых помещений, расположенных в нежилых

           зданиях, сооружениях; юридическое лицо или индивидуальный

           предприниматель, осуществляющие управление многоквартирным

             домом, - в отношении нежилых помещений, расположенных

                               в многоквартирных домах)

(далее - Организация).

   Указанный акт прилагается к Договору (приложение 1).

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Ссудополучателя по

вопросам изменения назначения Объекта, а также его ремонта и

переоборудования.

   2.1.3. Письменно сообщить страховой организации о возникновении

обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не

более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений(*).

___________________

   (*) Пункт 2.1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями

пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников

истории и культуры (в случае если Объект является памятником истории и

культуры, либо расположен в границах объекта культурного наследия, либо

расположен в границах зон охраны объекта культурного наследия).

   Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для

его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу

сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в

подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами

экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося

на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

   2.2.2. В течение двадцати дней со дня подписания настоящего Договора

заключить со страховой организацией, имеющей в соответствии с

законодательством Российской Федерации право на осуществление

имущественного страхования, договор страхования Объекта и в течение

десяти дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением

копии договора, уведомить об этом Ссудодателя.

   Договор страхования заключается на следующих условиях:

   1. Страхование Объекта производится на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнения, шторм, град, молния, буря, ливень,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды из соседних помещений).

   2. Выгодоприобретателем по договору страхования является:

   - Ссудодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

   - Ссудополучатель - в случае повреждения Объекта в результате

наступления страхового случая.

   3. Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы,

устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта (страховой

стоимости) на момент заключения договора страхования.

   В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо

из рисков, указанных выше, и согласия Ссудополучателя и Ссудодателя с

заключением страховой организации Ссудополучатель вправе предложить

заключение договора страхования в отношении данного риска другой

страховой организации.

   Наличие действующего договора страхования должно быть обеспечено

Ссудополучателем на весь период действия Договора. В случае заключения в

период действия Договора последовательно нескольких договоров страхования

в отношении одного и того же события (риска), каждый последующий договор

страхования должен быть заключен не позднее чем за пять дней до

прекращения действия предыдущего договора страхования.

   Внесение изменений в договор страхования в отношении условий,

предусмотренных пунктами 1 - 3 п. 2.2.2 Договора, возможно при условии

предварительного согласования таких изменений с Ссудодателем(*).

_______________________

   (*) Пункт 2.2.2 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   2.2.3. Представить Ссудодателю копию договора страхования,

заключенного в соответствии с пунктом 2.2.2 Договора, а также

представлять Ссудодателю изменения к указанному договору страхования в

срок, не превышающий 10 дней с момента заключения договора страхования

или внесения изменений в него(*).

__________________

   (*) Пункт 2.2.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   2.2.4. При наступлении страхового случая Ссудополучатель обязан:

   - незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая

Ссудодателю, организации, обеспечивающей техническое обслуживание

Объекта, страховой организации, а также в соответствующие компетентные

органы (полицию, органы Госпожнадзора, организацию, занимающуюся

эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

   - предоставить представителям страховой организации возможность

осмотреть Объект;

   - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

   - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

   - представить все сведения и документы, которые желает получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае);

   - после осмотра Объекта в порядке, предусмотренном договором

страхования, представителем страховой организации приступить к ремонту

самостоятельно или с привлечением подрядной организации в целях

восстановления состояния Объекта до первоначального (предусмотренного

Договором) не позднее пяти календарных дней после перечисления страхового

возмещения, но в любом случае не позднее тридцати календарных дней с даты

наступления страхового случая(*).

______________________

   (*) Пункт 2.2.4 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   2.2.5. Своевременно с предварительным (не менее чем за месяц)

уведомлением Ссудодателя за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт Объекта, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады

Объекта (если в пользовании находится часть здания (помещения в нем),

принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания. Доля

Ссудополучателя в затратах на ремонт определяется исходя из отношения

площади Объекта, предоставленного в безвозмездное пользование, к общей

площади здания. Работы по окраске фасадов зданий производить только в

соответствии с колерными бланками Комитета по градостроительству и

архитектуре.

   Капитальный ремонт Объекта производится при условии предварительного

письменного уведомления Ссудодателя о времени, объемах и сроках его

проведения.

   По окончании проведения капитального ремонта Объекта в установленном

порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию.

   2.2.5-1. Принимать долевое участие в финансировании расходов по

управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, в котором расположен Объект, путем заключения с Организацией

договора о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным

домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников

помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором

расположен Объект, в соответствии с п. 2.2.12 Договора. Доля

Ссудополучателя в расходах по управлению многоквартирным домом,

содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в

здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,

определяется долей Ссудодателя в праве общей собственности на общее

имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, которая пропорциональна размеру общей площади Объекта.

   2.2.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования на Объекте.

   2.2.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения

Ссудодателя и Организации прокладки, скрытые и открытые проводки

коммуникаций и переоборудование, не производить пристройки к Объекту, а

также иные работы по реконструкции Объекта.

   Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:

   - без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и

правил, установленных действующим законодательством;

   - при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа через иные

помещения общего пользования в здании), в случае осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

   2.2.7-1. Ссудополучатель в случае осуществления перепланировки

обязуется:

   2.2.7-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с

проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной

комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных

комиссий" (далее - РМВК).

   2.2.7-1.2. Представить Ссудодателю согласование РМВК проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

   2.2.7-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в

случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%)(**):

   - представить Ссудодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта,

выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц,

осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков,

причиненных Ссудодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и

уменьшения площади Объекта;

   - осуществить выплату Ссудодателю компенсации данных убытков (при

наличии указанных убытков).

_______________________

   (**) Пункт 2.2.7-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга,

орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного

самоуправления Санкт-Петербурга.

   2.2.7-2. В случае обнаружения самовольных перепланировок, нарушения

целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок

сетей, пристроек к Объекту таковые должны быть ликвидированы

Ссудополучателем, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок,

определяемый односторонним предписанием Ссудодателя, Организации.

   2.2.7-3. Ссудополучатель в случае осуществления капитального ремонта,

иных неотделимых улучшений Объекта и(или) перепланировки Объекта, в

результате которых площадь Объекта уменьшилась более чем на 15%, обязан в

срок не позднее 60 дней с момента изменения площади Объекта (с момента

выявления такого изменения Арендодателем) или получения Акта приемки

выполнить обязательства, предусмотренные в абзацах втором и третьем

пункта 2.2.7-1.3 Договора, после чего Ссудополучатель вправе требовать

внесения изменений в Договор в части изменения характеристик Объекта.

(***)

________________________

   (***) Пункт 2.2.7-3 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга,

орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного

самоуправления Санкт-Петербурга.

   2.2.8. Соблюдать на Объекте требования органов Федеральной службы по

надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (далее -

органы Роспотребнадзора), Министерства Российской Федерации по делам

гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий

стихийных бедствий (далее - органы МЧС России), а также отраслевых правил

и норм, действующих в отношении видов деятельности Ссудополучателя и

используемого им Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, Организации,

органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о

принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Ссудополучателя, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и

санитарную обстановку вне используемого Объекта, а также по соблюдению

обязательств Ссудополучателя, предусмотренных пп. 2.2.7, 2.2.10 Договора.

   2.2.9. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием здания (или

его части), принятием собственником Объекта решения о проведении

капитального ремонта здания, реконструкции или его сносе, а также в

случаях капитального ремонта сопредельных с Объектом помещений или

инженерных коммуникаций, расположенных в Объекте, в двухмесячный срок с

момента получения соответствующего уведомления Ссудодателя, направляемого

в соответствии с пунктами 4.4 - 4.5 Договора.

   2.2.10. Содержать Объект_________________________________________

                 (дать описание соответствующего земельного участка)

в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

   2.2.10.-1. Содержать прилегающую к Объекту территорию в границах

земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме, в надлежащем санитарном и

противопожарном состоянии(*).

_______________________

   (*) Пункт 2.2.10.-1 включается в текст Договора в случае если Объект

расположен в многоквартирном доме.

   2.2.10-2. В соответствии с Правилами благоустройства территории

Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

   ручная уборка, в том числе удаление посторонних предметов и вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории в периоды между уборкой

специализированными организациями; запрещается смет мусора на проезжую

часть;

   в зимний период в рабочее время каждые два часа после начала снегопада

(в случае интенсивного снегопада) снегоочистка прилегающей территории, на

которой осуществляется движение пешеходов, формирование снега в снежные

валы в прилотковой зоне(*).

___________________

   (*) Пункт 2.2.10-2 включается в текст Договора в случае, если Объектом

является здание, сооружение.

   2.2.10-3. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов

входных групп Объекта, включая уборку мусора, устранение гололеда и

скользкости, удаление снега(*).

_______________________

   (*) Пункт 2.2.10-3 включается в текст Договора в случае, если Объект

расположен в многоквартирном доме.

   2.2.11. Немедленно извещать Ссудодателя, Организацию и страховщика(*)

о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем

нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по

предотвращению угрозы против дальнейшего разрушения или повреждения

Объекта.

_______________________

   (*) Слова "и страховщика" не подлежат включению в Договор в случае,

если Ссудополучателем является государственное учреждение

Санкт-Петербурга или орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

   - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в котором находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органам МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по

ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и

контроля;

   - представителям ресурсоснабжающих организаций для выполнения

необходимых эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта.

   2.2.12. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора:

   - при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего

устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и

другого необходимого оборудования, а также при наличии приборов учета

используемых воды, природного газа, тепловой энергии и электрической

энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение,

снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями,

предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения

этих договоров письменно с приложением копий договоров уведомить об этом

Организацию и Ссудодателя(*);

____________________

   (*) Абзац не включается в текст Договора в случае, если Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в котором расположен Объект)

является ветхим, аварийным.

   - заключить договор на техническое обслуживание Объекта и в случаях,

когда в безвозмездное пользование предоставлено нежилое помещение в

здании, общих помещений здания, в котором расположен Объект,

пропорционально занимаемым площадям с Организацией либо при наличии

фактической возможности и согласия Организации и Ссудодателя, - с иными

организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора

письменно с приложением копии договора уведомить об этом Организацию и

Ссудодателя;

   - заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления Ссудополучателем деятельности, в процессе которой

образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких

отходов) с районным жилищным агентством (или иной организацией -

заказчиком указанных услуг, если здание находится на балансе ЖСК или ТСЖ)

либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией,

предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента

заключения этого договора письменно с приложением копии договора

уведомить об этом Организацию и Ссудодателя;

   - в случае если Объект расположен в здании, сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии

в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

   - заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем

автоматической противопожарной защиты, включая технические средства,

обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить

на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу

сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических

систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и

автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения

пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или

другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала.

   Ссудополучатель обязуется своевременно производить оплату услуг по

указанным договорам.

   С письменного согласия Организации Ссудополучатель вправе

самостоятельно обслуживать Объект и(или) общие помещения здания, в

котором расположен Объект, уведомив об этом Ссудодателя в течение 10 дней

с момента получения согласия Организации.

   2.2.12-1. Представлять Ссудодателю справки (письма) организаций, с

которыми Ссудополучателем заключены договоры в соответствии с п. 2.2.12,

п. 2.2.12-2 Договора, подтверждающие отсутствие задолженности по

указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно,

начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания

Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.12

Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня подписания

Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.12-2

Договора.

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если здание является

ветхим, аварийным).

   2.2.12-2. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора

заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В

течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Ссудодателя.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.2.12-2. В течение тридцати дней со дня подписания Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.12 Договора приборов

учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и

электрической энергии оснастить Объект приборами учета используемых

энергетических ресурсов, согласовав их тип с организациями,

предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, а

также обеспечить ввод указанных приборов учета в эксплуатацию.

   В случае если действующим законодательством не установлено

обязательное требование по оснащению и применению приборов учета либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством в

зависимость от наличия/отсутствия технической возможности установки

приборов учета, уведомить об этом Ссудодателя с приложением документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с действующим

законодательством необходимости в установке приборов учета/технической

возможности установки приборов учета.

   В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в

эксплуатацию письменно, с приложением копий актов о вводе указанных

приборов учета в эксплуатацию, уведомить об этом Ссудодателя.

   В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить договоры

на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с

организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этих договоров письменно с приложением копий договоров

уведомить об этом Организацию и Ссудодателя.

   Вариант 1. Пункт включается в текст Договора в случае, если Договор

заключается без проведения торгов.

   2.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Ссудополучателю по Договору имущественных прав, в

частности, переход их к иному лицу, без письменного разрешения

Ссудодателя.

   Вариант 2. Пункт включается в текст договора в случае, если Договор

заключается по результатам проведения торгов.

   2.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Ссудополучателю по Договору имущественных прав, без

письменного разрешения Ссудодателя.

   Не осуществлять уступку прав и перевод долга по обязательствам,

возникшим из Договора.

   2.2.14. Обеспечивать представителям Ссудодателя и Организации

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения

условий Договора с участием представителя Ссудополучателя.

   2.2.15. Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении

обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не

более трех рабочих дней с момента наступления таких изменений(*).

________________

   (*) Пункт 2.2.15 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   2.2.17. В случае если Объектом является здание, сооружение, в срок, не

превышающий 60 дней со дня заключения Договора, в установленном порядке

заключить договор на использование земельного участка, занятого Объектом

и необходимого для его использования.

   В случае если на дату заключения Договора земельный участок, на

котором расположено здание, сооружение, не образован или границы

земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным

законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации

недвижимости", Ссудополучатель в срок, не превышающий 20 дней со дня

заключения Договора, обязан обратиться к Ссудодателю с заявлением о

предварительном согласовании предоставления земельного участка и

необходимым комплектом документов в порядке, предусмотренном статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

   После принятия Ссудодателем решения о предварительном согласовании

предоставления земельного участка Ссудополучатель обеспечивает выполнение

кадастровых работ в целях образования земельного участка либо для

уточнения границ земельного участка.

   В срок, не превышающий 90 дней с даты принятия решения о

предварительном согласовании предоставления земельного участка,

Ссудополучатель обязан заключить договор на использование земельного

участка, на котором расположено здание, сооружение. Условия такого

договора распространяются на отношения Сторон, возникшие с даты

предоставления Объекта в безвозмездное пользование в соответствии с

настоящим Договором.

   2.2.17. Оплачивать страховую премию (страховой взнос) в соответствии с

условиями договора страхования Объекта, заключенного в соответствии с пп.

2.2.2 Договора, и в течение 10 календарных дней с даты оплаты

предоставляет Ссудодателю копию платежного поручения(*).

____________________

   (*) Пункт 2.2.17 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   2.2.18. Передать Ссудодателю Объект со всеми его принадлежностями по

акту приема-передачи, подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1, не

позднее десяти дней после истечения срока действия или установленной даты

прекращения Договора в том состоянии, в котором Ссудополучатель его

получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями, а

также с учетом текущего и капитального ремонта Объекта, произведенного в

соответствии с пп. 2.2.5 Договора.

   2.2.19. Если Объект является объектом культурного наследия (независимо

от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры)), выполнять за свой счет

требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1 - 3 статьи 47.3

Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

(далее - Федеральный закон N 73-ФЗ), установленный статьей 5.1

Федерального закона N 73-ФЗ особый режим использования территории объекта

культурного наследия/земельного участка, в границах которого

располагается объект археологического наследия, а также требования

действующих в отношении Объекта охранных документов.

   2.2.19-1. Выполнять требования, предусмотренные охранным

обязательством, копия которого является приложением к настоящему

Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом

N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая

следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства и охранного обязательства в отношении Объекта,

являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые

улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований

являются собственностью Ссудодателя, поступают во владение и пользование

Ссудополучателя в соответствии с условиями Договора;

   - Ссудополучатель обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в

орган власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Ссудодателю в тот же срок.

_____________________________

   (*) Пункт 2.2.19-1 включается в текст Договора в случае, если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении Объекта утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона

N 73-ФЗ.

   2.2.19-2. Принять от Ссудодателя или органа власти, уполномоченного на

утверждение охранного обязательства, предусмотренного ст. 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ, копию утвержденного в отношении Объекта

охранного обязательства, а также принять уведомление Ссудодателя об

изменении в одностороннем порядке настоящего Договора в части внесения в

Договор в качестве существенного условия обязательства Ссудополучателя по

выполнению требований, предусмотренных таким охранным обязательством.

   Указанным уведомлением Ссудодателя могут устанавливаться иные условия

и порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства,

чем предусмотренные настоящим Договором.

   Ссудополучатель обязан выполнять за свой счет требования охранного

обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на условиях

и в порядке, определенных таким охранным обязательством, требованиями

действующего законодательства, уведомлением Ссудодателя и настоящим

Договором, включая следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства, охранного обязательства и иных охранных документов в

отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и

неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения

указанных требований являются собственностью Ссудодателя, поступают во

владение и пользование Ссудополучателя в соответствии с условиями

Договора;

   - Ссудополучатель обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в

орган власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Ссудодателю в тот же срок(*).

______________________

   (*) Пункт 2.2.19-2 включается в Договор, если в отношении Объекта не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Федерального

закона N 73-ФЗ.

   2.2.20. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

   - обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

   - выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания органов

МЧС России;

   - обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией

людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

   - в случае производства на Объекте работ по перепланировке

(переустройству) в обязательном порядке до начала указанных работ

предусматривать разработку проектной документации, выполненной в

соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной

безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

   - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований нормативных документов по пожарной безопасности

предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс

необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

   2.2.21. В случае осуществления Ссудополучателем технологического

присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в течение 10

дней с момента осуществления технологического присоединения представить

Ссудодателю копии всех документов, составленных в процессе

технологического присоединения в соответствии с правовыми актами

Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об

осуществлении технологического присоединения энергопринимающих

устройств).

   2.2.22. В случае изменения в порядке, установленном действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса, площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить внесение

изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктами 2.2.12,

2.2.12-2 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение 10 дней с момента внесения данных изменений представить

Ссудодателю и Организации копии документов, подтверждающих внесение

соответствующих изменений в указанные договоры.

   2.2.23. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации

и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности

Объекта.

   2.2.24. Обеспечить соблюдение в Объекте установленных

законодательством Российской Федерации норм, ответственность за нарушение

которых предусмотрена статьей 6.33 Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях.

   2.2.25. В случае если в соответствии с законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам, в отношении

которых установлены обязательные для выполнения требования к

антитеррористической защищенности объектов(*), Ссудополучатель обязан:

   - оформить в порядке, установленном законодательством, паспорт

безопасности объекта;

   - направить Ссудодателю копию паспорта безопасности объекта в течение

10 дней с момента его оформления.

______________________

   (*) Согласно Федеральному закону от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О

противодействии терроризму" требования к антитеррористической

защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий) и

формы паспортов безопасности устанавливаются Правительством Российской

Федерации. В обязательном порядке паспорта безопасности оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и науки, культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц".

   2.3.1. Осуществлять в установленном порядке размещение рекламы снаружи

здания, сооружения, частью которого или которым является Объект;

   2.3.2. Размещать объекты наружной рекламы и информации снаружи здания,

сооружения, частью которого или которым является Объект, при условии

заключения в установленном порядке договоров на их размещение с

организацией, уполномоченной Правительством Санкт-Петербурга.

   4.3.1. При наличии нарушения требований пожарной безопасности или

санитарных правил, зафиксированного соответственно органом МЧС России или

Роспотребнадзора.

   4.3.2. При использовании Ссудополучателем Объекта не в соответствии с

указанными в пп. 1.1 Договора целями использования либо при

непредъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке

согласно пп. 2.2.5 Договора по окончании проведения его капитального

ремонта.

   4.3.3 При необеспечении Ссудополучателем в соответствии с пп. 2.2.14

Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа

представителям Ссудодателя или Организации на Объект для его осмотра и

проверки соблюдения условий Договора.

   4.3.3-1. В случае неисполнения Ссудополучателем обязанности,

предусмотренной пунктом 2.2.11 Договора.

   4.3.4. Если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности

существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо

не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.7, 2.2.7-1 -

2.2.7-3 *(5), 2.2.8, 2.2.10, 2.2.16 Договора.

______________________

   *(5) в случае если Ссудополучателем является государственное

учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти

Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга

вместо слов "- 2.2.7-3" указываются слова ", 2.2.7-2".

   4.3.5. В случае незаключения либо непредставления договоров,

предусмотренных пунктом 2.2.12, абзацем четвертым пункта 2.2.12-2

Договора, в течение более чем одного месяца с даты истечения сроков,

указанных в пункте 2.2.12, абзаце четвертом пункта 2.2.12-2 Договора.

   4.3.5-1. В случае незаключения договора, указанного в п. 2.2.2

Договора, в течение более чем одного месяца(*).

____________________

   (*) Пункт 4.3.5-1 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   4.3.6. Если Ссудополучатель не устранит недостатки, указанные в

предписании Ссудодателя, Организации или иных лиц (органов), вынесенном в

предусмотренных в пп. 2.2.7 и 2.2.8 Договора случаях, в срок, указанный в

предписании.

   4.3.7. В случае неисполнения Ссудополучателем обязательств,

предусмотренных пп. 2.2.3 и 2.2.4 Договора, в течение более одного

месяца(*).

_________________________

   (*) Пункт 4.3.7 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   4.3.8. В случае неоднократного (два и более раз) нарушения

Ссудополучателем обязательства, предусмотренного пп. 2.2.17 Договора(*).

_____________________________

   (*) Пункт 4.3.8 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   4.3.9. При несоблюдении Ссудополучателем порядка размещения объектов

наружной рекламы и информации на Объекте, предусмотренного в пп. 2.3.1

Договора.

   4.3.10. В случае невыполнения требований, установленных пунктами

2.2.19, 2.2.19-1, 2.2.19-2 Договора.

   4.3.11. В случае несоблюдения условия о ремонте Объекта в целях

восстановления его состояния до первоначального, предусмотренного пунктом

2.2.4 Договора(*).

________________________

   (*) Пункт 4.3.11 не подлежит включению в Договор в случае, если

Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга или

орган государственной власти Санкт-Петербурга.

   4.4.1. Принятия в установленном порядке решения о сносе здания.

   4.4.2. Принятия в установленном порядке решения о реконструкции здания

(сооружения).

   4.4.3. Принятия в установленном порядке решения о проведении

капитального ремонта здания (сооружения) в случае:

   4.4.3.1. Отказа Ссудополучателя от долевого участия в осуществлении

такого ремонта(1).

_________________________

   (1) Условие распространяется на случаи, когда в безвозмездное

пользование предоставляется помещение, прочие составляющие здания,

сооружения, помещения.

   4.4.3.2. Неисполнения Ссудополучателем обязанности, предусмотренной

п. 2.2.9 Договора.

   4.4.4. Передачи права безвозмездного пользования Объектом в залог, в

уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, товариществ или

обременении Объекта иным способом, передачи Объекта как в целом, так и по

частям в пользование третьим лицам без письменного разрешения

Ссудодателя.

   4.4.5. Нарушения Ссудополучателем пункта 2.4 Договора.

   4.4.6. Принятия в установленном порядке решения о проведении на

инвестиционных условиях работ по приспособлению здания для современного

использования.(*)

____________________

   (*) Абзац включается в текст Договора в случае, если здание является

объектом культурного наследия (выявленным объектом культурного наследия).

   4.4.7. Принятия уполномоченным органом решения о развитии застроенных

территорий в Санкт-Петербурге, если Объект расположен в пределах таких

территорий.

   4.4.8. Непредставления Ссудополучателем в соответствии с п. 2.2.12-1

Договора справки (письма), подтверждающей отсутствие задолженности по

договорам, заключенным Ссудополучателем в соответствии с п. 2.2.12,

п. 2.2.12-2 Договора.

   4.4.9. Наличия информации Комитета по печати и взаимодействию со

средствами массовой информации о выявлении факта повторного размещения

Ссудополучателем объекта для размещения информации с нарушением

установленного порядка его размещения, подтвержденной вступившим в

законную силу постановлением по делу об административном правонарушении,

полученной в письменной форме.

   4.4.10. Наличия информации Комитета по государственному контролю,

использованию и охране памятников истории и культуры о несоблюдении

Ссудополучателем обязанности, предусмотренной пунктом 2.5 Договора,

подтвержденной вступившим в законную силу постановлением по делу об

административном правонарушении, полученной в письменной форме.

   4.4.11. Нарушения пункта 2.2.24 в случае наличия вступившего в

законную силу постановления по делу об административном правонарушении,

предусмотренном статьей 6.33 Кодекса Российской Федерации об

административных правонарушениях.

   2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества

третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания

Договора. Если на момент подписания Договора Объект находится во владении

Арендатора, акт приема-передачи Объекта не составляется, а об исполнении

обязанности Арендодателя передать Объект Арендатору указывается в главе 6

Договора "Особые условия".

   Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором

и___________________________________________________________________

 (организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества

  казны Санкт-Петербурга, - в отношении зданий, сооружений, нежилых

помещений, машино-мест, расположенных в нежилых зданиях, сооружениях;

юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие

 управление многоквартирным домом, - в отношении нежилых помещений,

      машино-мест, расположенных в многоквартирных домах)

(далее - Организация).

   Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).

   2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам

капитального ремонта Объекта.

   2.1.3. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о

необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном

порядке решениями о постановке здания, сооружения, многоквартирного дома

на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального

ремонта или о его реконструкции (приспособлении для современного

использования), сносе по градостроительным соображениям.

   2.2.1. Использовать Объект в соответствии с пп. 1.1 Договора и

установленными законодательством нормами и правилами использования зданий

(помещений), в том числе санитарными нормами и правилами, требованиями

пожарной безопасности, нормами законодательства об охране памятников

истории и культуры (в необходимых случаях).

   Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для

его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу

сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в

подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами

экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося

на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.

   2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную

Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату

за пользование Объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора

"Платежи и расчеты по Договору".

   2.2.3. В сроки, установленные договором страхования, перечислять

страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором

страхования.

   2.2.4. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт Объекта, в

том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады Объекта. В случае

если в аренде находится часть здания, сооружения либо нежилое помещение,

машино-место, расположенные в здании, сооружении, многоквартирном доме,

принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания,

сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект. Доля

Арендатора в затратах на ремонт фасада здания, сооружения,

многоквартирного дома определяется долей Арендодателя в праве общей

собственности на общее имущество собственников помещений в здании,

сооружении, многоквартирном доме, приходящейся на общую площадь Объекта.

   Работы по окраске фасадов зданий, сооружений, многоквартирных домов

производить только в соответствии с колерными бланками Комитета по

градостроительству и архитектуре.

   Производить за свой счет капитальный ремонт, иные неотделимые

улучшения Объекта, предварительно согласовав объемы и сроки их

производства с Арендодателем.

   Затраты Арендатора на производство капитального ремонта, иных

неотделимых улучшений Объекта, возмещаются в соответствии с пп. 7.1

Договора в порядке, установленном законодательством Санкт-Петербурга(*).

____________________

   (*) Абзац включается в текст Договора в случае, если арендная плата

установлена за Объект в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от

30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

   Арендатор вправе не согласовывать с Арендодателем проведение работ по

капитальному ремонту Объекта, производству иных неотделимых улучшений

Объекта, но обязан предварительно письменно уведомить Арендодателя о

производстве таких работ с указанием объемов работ и сроков их

проведения. Затраты Арендатора на проведение указанных работ (выполненных

без согласования с Арендодателем) не возмещаются.

   Если капитальный ремонт Объекта происходит в связи с общим капитальным

ремонтом здания, сооружения, многоквартирного дома, финансируемым в

установленном порядке из средств городского бюджета, взаимоотношения

Сторон по зачету расходов Арендатора при участии последнего в

осуществлении капитального ремонта и другие вопросы, связанные с

проведением такого капитального ремонта, определяются в дополнительном

соглашении к Договору.

   По окончании производства капитального ремонта, иных неотделимых

улучшений Объекта, в установленном порядке предъявить Объект для приемки

в эксплуатацию.

   2.2.4-1. Содержать фасад Объекта в соответствии с Правилами

благоустройства территории Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением

Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах

благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в

некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга".

   Если Объектом является здание, сооружение, по мере необходимости, но

не реже одного раза в год за свой счет производить очистку фасада Объекта

от надписей и графических изображений, используя специальную технику и

смывки по методике, согласованной с Комитетом по градостроительству и

архитектуре, а в случае если Объект является памятником истории и

культуры, - с Комитетом по государственному контролю, использованию и

охране памятников истории и культуры.

   Если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме,

Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании работ по

очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома от надписей и

графических изображений. Доля арендатора в затратах на выполнение работ

по очистке фасада здания, сооружения, многоквартирного дома определяется

долей Арендодателя в праве обшей собственности на общее имущество

собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме,

приходящейся на общую площадь Объекта.

   2.2.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и

оборудования, в том числе установленного оборудования технических

элементов автоматизированной информационной системы обеспечения

безопасности жизнедеятельности, на Объекте (указанных в акте

приема-передачи).

   2.2.6. Не производить:

   - перепланировку Объекта, результатом которой будет являться изменение

внешних границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и

несущих строительных конструкций здания, в котором расположен Объект;

   - без письменного разрешения Арендодателя и Организации работы по

переустройству Объекта, результатом которых будет являться установка,

замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,

электрического или другого оборудования.

   Не устанавливать инженерное оборудование, предназначенное для

обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании, и

письменно уведомлять Арендодателя в случае установки указанного

оборудования обслуживающей организацией.(*)

   В случае обнаружения Арендодателем или Организацией самовольных

перепланировок Объекта, результатом которых является изменение внешних

границ Объекта и/или нарушение целостности капитальных стен и несущих

строительных конструкций здания, в котором расположен Объект, установки,

замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического,

электрического или другого оборудования, таковые должны быть

ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его

счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя или

Организации.

   Приведенные в предыдущем абзаце требования распространяются в том

числе на самовольную установку инженерного оборудования, предназначенного

для обслуживания иных, помимо Объекта, помещений, находящихся в здании.

(*)

   В случае если дополнительным соглашением Сторон предусмотрено иное,

положения пп. 7.1 Договора о возмещении Арендатору стоимости улучшений

Объекта не применяются(**).

_______________________

   (*) Абзац включается в текст Договора в случае, если Объект

представляет собой помещение либо часть помещения.

   (**) Абзац включается в текст Договора в случае, если арендная плата

установлена за Объект в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от

30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

   2.2.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования Федеральной службы

по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

(далее - органы Роспотребнадзора), Министерства Российской Федерации по

делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации

последствий стихийных бедствий (далее - органы МЧС России), а также

отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности

Арендатора и арендуемого им Объекта.

   Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Организации,

органов Роспотребнадзора, МЧС России и иных контролирующих органов о

принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности

Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и

санитарную обстановку вне арендуемых помещений, а также по соблюдению

обязательств Арендатора, предусмотренных пп. 2.2.6, 2.2.9 Договора.

   2.2.8. Освободить Объект в связи с аварийным состоянием Объекта

(здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект),

постановкой Объекта (здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором

расположен Объект) на капитальный ремонт или сносом здания, сооружения,

многоквартирного дома, в котором расположен Объект, по градостроительным

соображениям, а также в случаях выборочного капитального ремонта

сопредельных с Объектом помещений или инженерных коммуникаций,

расположенных в Объекте, в срок, определенный уведомлением Арендодателя,

который не может быть менее срока, указанного в пп. 2.1.3 Договора.

   2.2.9. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию__________

____________________________________________________________________

         (описание соответствующего земельного участка)

в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

   2.2.9-1. В соответствии с Правилами благоустройства территории

Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства

Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961, обеспечивать содержание прилегающей

к Объекту территории в следующих случаях и порядке:

   ручная уборка, в том числе удаление посторонних предметов и вывоз

мусора и отходов на прилегающей территории в периоды между уборкой

специализированными организациями; запрещается смет мусора на проезжую

часть;

   в зимний период в рабочее время каждые два часа после начала снегопада

(в случае интенсивного снегопада) снегоочистка прилегающей территории, на

которой осуществляется движение пешеходов, формирование снега в снежные

валы в прилотковой зоне(*).

____________________

   (*) Пункт 2.2.9-1 включается в текст Договора в случае, если Объектом

является здание, сооружение.

   2.2.9-2. Осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов

входных групп Объекта, включая уборку мусора, устранение гололеда и

скользкости, удаление снега(*)

_______________________

   (*) Пункт 2.2.9-2 включается в текст Договора в случае, если Объект

расположен в многоквартирном доме.

   2.2.10. Немедленно извещать Организацию, Арендодателя и страховую

организацию о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или

грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные

меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или

повреждения Объекта.

   Обеспечивать беспрепятственный доступ на Объект:

   - представителям Организации, работникам организаций, осуществляющих

техническое обслуживание и ремонт Объекта/здания, в котором находится

Объект, и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования,

органам МЧС России для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по

ликвидации аварий либо неисправности оборудования, приборов учета и

контроля;

   - представителям ресурсоснабжающих организаций для выполнения

необходимых эксплуатационных, ремонтных, восстановительных работ на

инженерных сетях, расположенных в пределах Объекта.

   2.2.11. В течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего

Договора:

   - при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего

устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей

организации, и другого необходимого оборудования, а также при наличии

приборов учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и

электрической энергии заключить договоры на водо-, тепло-, газо-,

электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с

организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий

договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя(*);

__________________________

   (*) Абзац не включается в текст Договора в случае, если Объект

(здание, сооружение, многоквартирный дом, в котором расположен Объект)

является ветхим, аварийным.

   - заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта,

являющегося зданием, сооружением, с Организацией либо, при наличии

фактической возможности и согласия Организации, с иными организациями. В

течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с

приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

   - в случае если Объект расположен в здании, сооружении,

многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии

в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему

ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении,

многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

   - заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае

осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются

отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с

Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной

организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этого договора письменно, с приложением копии

договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя. Ежеквартально не

позднее десятого числа первого месяца квартала направлять в администрацию

района Санкт-Петербурга по месту нахождения Объекта информацию об

исполнении указанного договора с приложением соответствующих отчетных

документов (акты выполненных работ, документы о приеме-передаче отходов с

полигона);

   - обеспечить на весь период действия Договора наличие действующего(их)

договора(ов) страхования, заключенного(ых) на условиях, предусмотренных

Договором, Арендатором со страховой(ыми) организацией(ями), имеющей(ими)

в соответствии с законодательством Российской Федерации право на

осуществление имущественного страхования (далее - Договор страхования). В

течение 10 календарных дней с момента заключения Договора страхования

письменно, с приложением копии Договора страхования, уведомить об этом

Арендодателя;

   - заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем

автоматической противопожарной защиты, включая технические средства,

обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной

сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить

на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу

сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических

систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и

автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения

пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или

другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

   - своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

   С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно

осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта и(или) общих помещений

здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект,

уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения

согласия Организации.

   2.2.11-1. Представлять Арендодателю справки (письма) организаций, с

которыми Арендатором заключены договоры в соответствии с п. 2.2.11,

п. 2.2.11-2 настоящего Договора, подтверждающие отсутствие задолженности

по указанным договорам, в срок не позднее 30 мая и 31 октября ежегодно,

начиная с момента истечения шестидесятидневного срока со дня подписания

настоящего Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с

п. 2.2.11 Договора, и с момента истечения девяностодневного срока со дня

подписания Договора в отношении договоров, заключенных в соответствии с

п. 2.2.11-2 Договора.

   Вариант 1 (включается в текст Договора в случае, если здание является

ветхим, аварийным).

   2.2.11-2. В течение шестидесяти дней со дня подписания Договора

заключить договоры на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта

непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В

течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно с

приложением копий договоров уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.2.11-2. В течение тридцати дней со дня подписания Договора при

отсутствии указанных в абзаце втором пункта 2.2.11 Договора приборов

учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии и

электрической энергии, оснастить Объект приборами учета используемых

энергетических ресурсов, согласовав их тип с организациями,

предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и электроснабжению, а

также обеспечить ввод указанных приборов учета в эксплуатацию.

   В случае если действующим законодательством не установлено

обязательное требование по оснащению и применению приборов учета либо

соблюдение данного требования поставлено действующим законодательством в

зависимость от наличия/отсутствия технической возможности установки

приборов учета, уведомить об этом Арендодателя с приложением документов,

выданных организациями, предоставляющими услуги по водо-, газо-, тепло- и

электроснабжению, подтверждающих отсутствие в соответствии с действующим

законодательством необходимости в установке приборов учета/технической

возможности установки приборов учета.

   В течение 10 дней с момента ввода указанных приборов учета в

эксплуатацию письменно с приложением копий актов о вводе указанных

приборов учета в эксплуатацию уведомить об этом Арендодателя.

   В течение девяноста дней со дня подписания Договора заключить договоры

на водо-, газо-, тепло-, электроснабжение Объекта непосредственно с

организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с

момента заключения этих договоров письменно с приложением копий договоров

уведомить об этом Организацию и Арендодателя.

   2.2.12. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием

которых является или может являться какое-либо обременение

предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности

переход их к иному лицу (договоры залога и др.), а также не обременять

Объект имуществом третьих лиц.

   Арендатор не вправе допускать фактическую передачу в пользование

третьим лицам Объекта (его части).

   Арендатор не вправе сдавать Объект (его часть) в субаренду.

   2.2.13. Обеспечивать представителям Арендодателя и Организации

беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения

условий Договора с участием представителя Арендатора.

   2.2.13-1. Обеспечивать доступ третьих лиц на Объект для его осмотра с

участием представителей Арендодателя и(или) Организации в случаях, когда

в отношении Объекта принято решение об условиях его приватизации путем

продажи на торгах.

   2.2.14. Обеспечить страхование Объекта на случай его повреждения или

уничтожения вследствие наступления следующих страховых событий (рисков):

   - пожар (кроме поджога), взрыв (кроме подрыва);

   - стихийные бедствия (наводнение, шторм, молния, буря, ливень, град,

ураган, землетрясение, необычные для данной местности морозы, обильные

снегопады);

   - противоправные действия третьих лиц (поджог, подрыв, повреждение);

   - аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей,

затопление (проникновение воды из соседних помещений).

   Страхование Объекта осуществляется в размере страховой суммы,

устанавливаемой на основе действительной стоимости Объекта (страховой

стоимости) на момент заключения договора страхования.

   Выгодоприобретателем по договору страхования Объекта является:

   - Арендодатель - в случае уничтожения Объекта вследствие наступления

страхового случая;

   - Арендатор - в случае повреждения Объекта в результате наступления

страхового случая.

   В случае отказа страховой организации страховать Объект по каким-либо

из рисков, указанных выше, и согласия Арендатора и Арендодателя с

заключением страховой организации, Арендатор вправе предложить заключение

договора страхования в отношении данного риска другой страховой

организации.

   В случае заключения в период действия Договора последовательно

нескольких договоров страхования в отношении одного и того же события

(риска), каждый последующий договор страхования должен быть заключен не

позднее чем за пять дней до прекращения действия предыдущего договора

страхования.

   При наступлении страхового случая Арендатор обязан:

   - незамедлительно сообщить о наступлении страхового случая

Арендодателю, Организации, страховой организации, а также в

соответствующие компетентные органы (полицию, органы Госпожнадзора,

организацию, занимающуюся эксплуатацией инженерных коммуникаций и т.п.);

   - предоставить представителям страховой организации возможность

осмотреть Объект;

   - принять все возможные меры по предотвращению и уменьшению убытков;

   - сохранить поврежденные элементы объекта и представить их страховой

организации для осмотра;

   - представить все сведения и документы, которые желает получить

страховая организация для составления Акта о страховом событии (случае).

   2.2.15. Письменно сообщить в страховую организацию о возникновении

обстоятельств, влекущих увеличение степени страхового риска, в срок не

более трех рабочих дней с момента наступления таких изменении,

   2.2.16. В случае если Объектом является здание, сооружение, в срок, не

превышающий 60 дней со дня заключения Договора, в установленном порядке

заключить договор аренды земельного участка, необходимого для

использования Объекта, за исключением случаев, когда такой земельный

участок сформирован по обрезу фундамента Объекта. При этом арендная плата

за Объект включает в себя арендную плату за часть земельного участка по

обрезу фундамента Объекта. Заключение договора аренды земельного участка

не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента

Объекта или не сформирован и при этом Арендатором не используется

территория, прилегающая к Объекту.

   В случае если на дату заключения Договора земельный участок, на

котором расположено здание, сооружение, не образован или границы

земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным

законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации

недвижимости". Арендатор обязан в срок, не превышающий 20 дней со дня

заключения Договора, обратиться к Арендодателю с заявлением о

предварительном согласовании предоставления земельного участка и

необходимым комплектом документов в порядке, предусмотренном статьей

39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

   После принятия Арендодателем решения о предварительном согласовании

предоставления земельного участка Арендатор обеспечивает выполнение

кадастровых работ в целях образования земельного участка либо для

уточнения границ земельного участка.

   В срок, не превышающий 90 дней с даты принятия решения о

предварительном согласовании предоставления земельного участка, Арендатор

обязан заключить договор аренды земельного участка, необходимого для

использования Объекта.

   2.2.17. Передать Арендодателю Объект по акту приема-передачи,

подписанному лицами, указанными в пп. 2.1.1 Договора, не позднее десяти

дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его

получил, свободным от своего имущества, а также от прав и имущества

третьих лиц, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми

улучшениями, а также с учетом текущего ремонта Объекта, произведенного в

соответствии с пп. 2.2.4 Договора.

   2.2.18. Если Объект является объектом культурного наследия (независимо

от внесения Объекта в единый государственный реестр объектов культурного

наследия (памятников истории и культуры", выполнять за свой счет

требования, установленные статьей 47.2, пунктами 1 - 3 статьи 47.3

Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного

наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"

(далее - Федеральный закон N 73-ФЗ), установленный статьей 5.1

Федерального закона N 73-ФЗ особый режим использования территории объекта

культурного наследия/земельного участка, в границах которого

располагается объект археологического наследия, а также требования

действующих в отношении Объекта охранных документов.

   2.2.18-1. Выполнять требования, предусмотренные охранным

обязательством, копия которого является приложением к настоящему

Договору, в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом

N 73-ФЗ, указанным охранным обязательством и настоящим Договором, включая

следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства и охранного обязательства в отношении Объекта,

являющегося объектом культурного наследия, отделимые и неотделимые

улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований

являются собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование

Арендатора в соответствии с условиями Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по сохранению

Объекта, может быть полностью или частично возмещена Арендатору в

порядке, предусмотренном действующим законодательством Санкт-Петербурга,

в счет арендной платы до окончания действия Договора;

   - Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган

власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Арендодателю в тот же срок(*).

_____________________________

   (*) Пункт 2.2.18-1 включается в текст Договора в случае, если Объект

является объектом культурного наследия и в отношении Объекта утверждено

охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Федерального закона

N 73-ФЗ.

   2.2.18-2. Принять от Арендодателя копию охранного обязательства,

утвержденного в отношении Объекта в порядке, предусмотренном ст. 47.6

Федерального закона N 73-ФЗ, а также уведомление Арендодателя об

изменении в одностороннем порядке настоящего Договора в части внесения в

Договор в качестве существенного условия обязательства Арендатора по

выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством,

приложенным к уведомлению.

   Указанным уведомлением Арендатора могут устанавливаться иные условия и

порядок выполнения требований утвержденного охранного обязательства, чем

предусмотренные настоящим Договором.

   Арендатор обязан выполнять за свой счет требования охранного

обязательства, указанного в абзаце первом настоящего пункта, на условиях

и в порядке, определенных таким охранным обязательством, требованиями

действующего законодательства, уведомлением Арендодателя и настоящим

Договором, включая следующие:

   - созданные во исполнение требований настоящего Договора, действующего

законодательства, охранного обязательства и иных охранных документов в

отношении Объекта, являющегося объектом культурного наследия, отделимые и

неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения

указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают во

владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора;

   - стоимость улучшений, произведенных в результате работ по сохранению

Объекта, может быть полностью или частично возмещена Арендатору в

порядке, предусмотренном действующим законодательством Санкт-Петербурга,

в счет арендной платы до окончания действия Договора.

   - Арендатор обязуется ежегодно в срок до 1 мая направлять в орган

власти, утвердивший указанное охранное обязательство, уведомление о

выполнении требований охранного обязательства в соответствии с

требованиями к форме и содержанию такого уведомления, установленными для

собственников объектов культурного наследия приложением N 3 к приказу

Минкультуры России от 01.07.2015 N 1887; направлять копию указанного

уведомления Арендодателю в тот же срок (*).

________________________

   (*) Пункт 2.2.18-2 включается в Договор, если в отношении Объекта не

утверждено охранное обязательство, предусмотренное ст. 47.6 Федерального

закона N 73-ФЗ.

   2.2.19. Принимать долевое участие в финансировании расходов по

управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего

имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, в котором расположен Объект, путем заключения с Организацией

договора о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным

домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников

помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором

расположен Объект, в соответствии с пунктом 2.2.11 Договора. Доля

Арендатора в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и

текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании,

сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект,

определяется долей Арендодателя в праве общей собственности на общее

имущество собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном

доме, которая пропорциональна размеру общей площади Объекта.

   2.2.20. Освободить Объект в срок, определенный уведомлением

Арендодателя (при отказе Арендодателя от исполнения Договора в

предусмотренных пунктом 5.5 Договора случаях).

   2.2.21. В целях обеспечения пожарной безопасности на Объекте:

   - обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности,

установленных нормативными правовыми актами и нормативными документами по

пожарной безопасности;

   - выполнять в полном объеме и в установленный срок предписания органов

МЧС России;

   - обеспечивать исправность и работоспособность средств обеспечения

пожарной безопасности, в том числе систем автоматического пожаротушения,

автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией

людей при пожаре, систем противодымной защиты, внутреннего

противопожарного водопровода;

   - в случае производства работ в арендуемых помещениях по

перепланировке (переустройству) помещений в обязательном порядке до

начала указанных работ предусматривать разработку проектной документации,

выполненной в соответствии с требованиями нормативных документов по

пожарной безопасности и согласованной в установленном законом порядке;

   - в случае обоснованной невозможности выполнения отдельных положений

требований нормативных документов по пожарной безопасности

предусматривать разработку и согласование в установленном порядке с

органами МЧС России специальных технических условий, отражающих специфику

обеспечения пожарной безопасности Объекта и содержащих комплекс

необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по

обеспечению пожарной безопасности.

   2.2.22. В случае осуществления Арендатором технологического

присоединения энергопринимающих устройств, необходимых для

электроснабжения Объекта, в том числе с целью увеличения максимальной

мощности ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в течение 10

дней с момента осуществления технологического присоединения представить

Арендодателю копии всех документов, составленных в процессе

технологического присоединения в соответствии с правовыми актами

Российской Федерации и Санкт-Петербурга (в том числе копию акта об

осуществлении технологического присоединения энергопринимающих

устройств).

   2.2.23. В случае изменения в порядке, установленном действующим

законодательством, характеристик Объекта (наименования, адреса, площади,

кадастрового номера Объекта и др.) в 60-дневный срок обеспечить внесение

изменений в договоры, заключение которых предусмотрено пунктами 2.2.11,

2.2.11-2 Договора, в части содержащихся в них сведений об Объекте и в

течение 10 дней с момента внесения данных изменений представить

Арендодателю и Организации копии документов, подтверждающих внесение

соответствующих изменений, в указанные договоры.

   2.2.24. В случае наступления страхового случая после осмотра в

порядке, предусмотренном договором страхования. Объекта представителями

страховой организации приступить к ремонту самостоятельно или с

привлечением подрядной организации в целях восстановления состояния

Объекта до первоначального (предусмотренного Договором) не позднее пяти

календарных дней после перечисления страхового возмещения, но в любом

случае не позднее тридцати календарных дней с даты наступления страхового

случая.

   2.2.25. Выполнять установленные законодательством Российской Федерации

и Санкт-Петербурга требования к антитеррористической защищенности

Объекта.

   2.2.26. В случае если в соответствии с законодательством Российской

Федерации и Санкт-Петербурга Объект относится к объектам, в отношении

которых установлены обязательные для выполнения требования к

антитеррористической защищенности объектов(*), Арендатор обязан:

   - оформить в порядке, установленном законодательством, паспорт

безопасности объекта;

   - направить Арендодателю копию паспорта безопасности объекта в течение

10 дней с момента его оформления.

________________________

   (*) Согласно Федеральному закону от 06.03.2006 N 35-ФЗ "О

противодействии терроризму" требования к антитеррористической

защищенности объектов (территорий), категории объектов (территорий) и

формы паспортов безопасности устанавливаются Правительством Российской

Федерации. В обязательном порядке паспорта безопасности оформляются в

отношении объектов физкультуры и спорта, образования и науки, культуры,

здравоохранения, общественного питания, розничной торговли, гостиниц.

   2.3.1. При наличии письменного согласия Арендодателя вносить

авансированную арендную плату за любой период, в том числе с

соответствующим дисконтированием в установленном порядке подлежащих

уплате сумм. При внесении Арендатором авансированной арендной платы

размер арендной платы не может быть изменен в течение периода, за который

она была внесена.

   2.3.2. За свой счет производить капитальный ремонт фасада здания (в

т.ч. по соглашению о долевом участии в выполнении и(или) финансировании

ремонта фасада здания с арендаторами других объектов нежилого фонда,

расположенных в здании), предварительно согласовав его производство с

Арендодателем.

   Затраты Арендатора на производство капитального ремонта фасада здания

возмещаются в соответствии с пп. 7.1 Договора в порядке, установленном

законодательством Санкт-Петербурга(*).

_____________________

   (*) Абзац включается в текст Договора в случае, если арендная плата

установлена за Объект в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от

30.06.2004 N 387-58 "О Методике определения арендной платы за объекты

нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург".

   2.3.3. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих

условий:

   - без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его

частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных

конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;

   - с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и

правил, установленных действующим законодательством;

   - при условии наличия отдельного входа в помещения, относящиеся к

общему имуществу собственников помещений в здании (или входа через иные

помещения общего пользования в здании), в случае осуществления

перепланировки Объекта, влекущей изменение площади таких помещений.

   Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом

перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией,

созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

от 04.02.2005 N 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее -

РМВК).

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с

подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом

перепланировки, при наличии договора подряда на производство работ,

заключенного с организацией, являющейся членом саморегулируемой

организации в области архитектурно-строительного проектирования,

строительства, реконструкции, капитального ремонта, при условии

осуществления строительного контроля над производством работ по

перепланировке.

   Вариант 1 (включается в текст Договора, в случае если Объект

представляет собой помещение, расположенное в многоквартирном доме).

   2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта

перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после

произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5

дней с даты получения указанных согласования и акта.

   Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях).

   2.3-1.2. Не позднее 5 рабочих дней после завершения работ по

перепланировке(*) представить Арендодателю:

   - акт приемочной комиссии, подписанный представителями Арендатора,

проектной организации, подрядной организации, организации, осуществлявшей

строительный контроль (при наличии соответствующего договора);

   - экспертное заключение о соответствии проекта установленным

требованиям и соответствии произведенных работ проекту перепланировки (о

допустимости и безопасности произведенных работ);

   - технический план(**).

__________________

   (*) Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной

комиссии.

   (**) форма технического плана утверждена приказом Минэкономразвития

России от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и

требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также

формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке,

состава содержащихся в ней сведений".

   2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки/акт

приемочной комиссии (в случае уменьшения площади Объекта более чем на

15%):

   - представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта,

выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц,

осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков,

причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта

и уменьшения площади Объекта;

   - осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при

наличии указанных убытков).